Благоустройство территории жилого дома


что входит и как оформить, кто должен заниматься и кто отвечает; правила, программа, элементы, образец заявления и проекта

Выбирая себе жилье в новом (или не очень) многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов – цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру.

Большую роль играет и состояние общедомовой территории, ведь каждый день, выходя на работу и выглядывая из окна, мы будем лицезреть одну и ту же картину.

Но не всегда ожидания соответствуют реальности и значению благоустройства и озеленения придомовых территорий уделяется должное внимание.

В нашей статье мы попробуем разобраться, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Управляющая организация и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
  • создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
  • предоставлять КУ потребителям в МКД,
  • производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

  • убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
  • собирает и вывозит ТКО и ТБО,
  • ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Национальный проект Минстроя РФ «Городская среда и ЖКХ»

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

  • нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
  • не хватает парковочных мест,
  • не настроено освещение,
  • не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
  • не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
  • климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

  • у входа в дом (5–7 метров),
  • на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
  • у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

  • урны,
  • информационный стенд,
  • живая изгородь,
  • мягкие покрытия,
  • места для сидения,
  • навес,
  • настольные игры,
  • тематические игровые комплексы,
  • элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

  • шума и ветра,
  • солнца,
  • выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

  • вначале определяется тип двора,
  • проводится зонирование площадки,
  • вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
  • совместно разрабатывается и утверждается проект,
  • проект реализуется также совместными силами.
Сервитут? А что это?

Как управляющей организации и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

УО и благоустройство дворовой территории

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории

Зачем проводить собрание инициативной группы

Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

  1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
  2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
  3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

  • представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
  • донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
  • предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
  • рассказать о возможных источниках финансирования работ.

Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

  1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
  2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
  3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
  4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

  1. Техническое задание для разработки проекта.
  2. Бюджет и план-график работ.
  3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
  4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

  1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
  2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
  3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
  4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
  5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
  6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
  7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Благоустройство территории частного дома - алгоритм действий

Сегодня каждый владелец частного дома мечтает об оригинально оформленном участке перед постройкой и на заднем дворике. Сейчас не проблема найти дизайнера ландшафта, который создаст проект, грамотно оформит и облагородит участок. Можно и не искать, а сделать самостоятельно. А наша статья в этом поможет.

Не стоит сразу бежать покупать рассаду или саженцы, инвентарь и отделочные материалы. Первым делом нужно на бумаге расположить все элементы. И не только дом или баню, а и каждый кустик, каждый многолетний цветок. Чем подробнее, в мелочах, будет план размещения отдельных деталей и последовательность их внедрения на вашей территории, тем меньше сил, средств и времени потратится на благоустройство придомового участка. Ведь будет досадно затратить кучу усилий и денег на создание цветника на том месте, где через год будет проходить траншея для подачи воды в искусственный прудик.

Поэтому на подробном плане размещают следующие элементы:

  1. Сооружения вокруг дома, которые включают веранду, летнюю кухню, навес, туалет, летний душ, детскую площадку.
  2. Конструкции, которые связаны с водой. Нужно учесть, что водопроводные и дренажные коммуникации выполняются в первую очередь.
  3. По всему участку размечается местонахождение дорожек.
  4. Каменные постройки: альпинарий или рокарий, каскадные горки.
  5. Выделяются участки под посадку кустарников и деревьев (плодовых и декоративных).
  6. Отмечаются места для цветочных клумб.
  7. Заборы и ворота. При необходимости выполняют зонирование участка с помощью живых арок, живых ограждений.
  8. Размещаются малые архитектурные и декоративные элементы.
  9. Подсветка дорожек, территории, фасада дома, система освещения.

Способов, как воплотить в жизнь ландшафтный проект, сегодня предостаточно. Существуют ландшафтные стили, у каждого из них свои мотивы и главные концепции. Но, выбирая тот или иной стиль, смело добавляйте свои идеи и фантазии!

Если на участке построен дом, то планировка придомовой территории и заднего двора должна ориентироваться на выбранный стиль. Главное правило дизайна – не допустить переизбытка декора!

Много внимания стоит уделить зоне отдыха и площадке для детворы. Когда площадь участка небольшая, то какие-то зоны объединяют. Зонировать можно кустарниками, арками из лиан и многолетними высокорослыми растениями.

Планировку участка выполняют, учитывая факторы:

  • рельеф территории: с холмами или ровный, с рядом расположенными оврагами и возвышенностями либо без них;
  • типы грунта: супесок, глина, чернозём, суглинки, плодородная или лёгкая почва и т.д.;
  • форма двора: Г-образная либо закругленная, треугольник или прямоугольник;
  • размеры участка;
  • глубина грунтовых вод;
  • расположение по сторонам света;
  • освещённость.

План участка позволит рационально распределить всю коммуникацию. Приусадебный участок разделяется на такие зоны:

  • жилая зона: дом и все сооружения, которые к ним примыкают;
  • хозяйственная зона: постройки, где хранятся инструменты, здания для содержания домашнего хозяйства, гаражи;
  • зона отдыха: беседка, бассейн, летняя кухня, детская площадка, цветники;
  • сад и огород: грядки и участок для выращивания фруктов, ягод и овощей.

Планировку элементов на участке выполняют с учётом рельефа площадки. Возможно, потребуется возводить водостоки, отмостки или подсыпать землю.

Совет! Дом и высокие деревья располагают на северной стороне. Тогда тень не закроет зелёные насаждения.

Зона отдыха должна быть внутри двора. Так можно будет отдохнуть без сторонних взглядов и шума.

Планируя дом и двор, не забывают и о саде-огороде. Плодовые деревья и кустарники, овощные грядки распределяют таким образом, чтобы для всех культур было достаточно пространства и солнечного света.

Облагораживая участок, первым делом сооружают дорожки и распределяют на зоны участок. А затем уже устанавливают заборы, монтируют детскую площадку и обустраивают зону отдыха.

Часто нестандартно выложенные дорожки становятся украшением всего участка. Вариантов дорожек великое множество. Для их возведения используют плитку, брусчатку, тесаный камень. Если мощение дорожки выполняется своими руками, то из расходов будет только покупка материалов.

Изысканно смотрятся дорожки, украшенные с одной или двух сторон невысокими зелёными насаждениями.

Не стоит сразу закупать для садовых дорожек тротуарную плитку. Поищите оригинальные варианты. Посмотрите в интернете. К примеру, если на участке имеется спиленное дерево, распилите ствол на круги и выложите тропинку. А промежутки засыпьте песком или корой.

Дворовая дорожка зависит от используемого материала. Классификация придомовых дорожек:

  • варианты из камня: брусчатка, галька, щебень, тротуарная плитка;
  • покрытия из древесины: доски, бревенчатые спилы;
  • дорожки из кирпича либо бетона;
  • тропки из подручных материалов.

Чтобы визуально разделить придомовую территорию, используют невысокие заборчики, оформленные из однолетников, многолетних растений и густых кустов. Чтобы окружить зону отдыха либо спортивную площадку, используют низенький забор-штакетник.

Красивыми и оригинальными ограждениями станут перголы для дорожек и арки.

Для подобных сооружений используют плетущиеся розы, клематисы, плетистые ипомеи, плющ.

Когда участок распланирован и размечен, дальше решается вопрос с озеленением территории. Для посадок растений также разрабатывается проект. На участке всегда высаживают кустарники и деревья. Будут это плодовые или декоративные культуры – здесь каждый решает сам. В любом случае зелёные насаждения сделают придомовой дизайн насыщеннее и разнообразнее. Также деревья и высокие кустарники защитят отдельные места двора от ветра и палящего солнца.

Оформляя маленький придомовой участок, отдают предпочтение растениям, у которых цветение непрерывное. Во дворе засаживают газон из трав. Важно также определиться с расположением цветников. Отличным решением станут вазоны. В них высаживают как декоративные, так и цветущие растения. Оригинальными будут посадки в вазонах лимона или кипариса.

Зелёную красоту создают не только горизонтально, но и вертикально: беседки, арки, сварные конструкции и заборы оплетают лианы или плетущиеся культуры.

Создавая ландшафтный дизайн, не забывают об уличном освещении. Подсвечивают фонтанчики и водопады, отдельные растения, садовые дорожки и скульптуры.

Для освещения участка используют фонарики интересной формы на столбах разной высоты.

На открытых местах устанавливают скульптуры из дерева, камня, а также фонтаны. По периметру пруда или фонтана высаживают озёрные растения, например, мяту, болотный ирис либо камыш.

Цветники — важный элемент при обустройстве двора. Когда участок крошечный, всё равно найти место для цветов можно.

Существует несколько видов клумб:

  • регулярные цветочные клумбы, где растут разнообразные растения, цветение которых наблюдается в разное определённое время;
  • нерегулярные цветники засажены растениями, которые цветут все тёплые месяцы года;
  • приподнятые клумбы возводят из разнообразных каркасов из дерева, металла, камня, кирпича;
  • вертикальные цветники украшают стены, невысокие постройки и ограждения;
  • ковровые цветники;
  • моноцветники, состоящие только из одного вида растений;
  • оригинальные бордюры;
  • рабатка: высаживаются разные растения с одной стороны;
  • арабеска: высаживаются низкорослые культуры в виде различных геометрических фигурок;
  • альпийская горка: композиции из цветов, декоративных растений и камней;
  • палисадники: растения располагают перед постройкой и возле дороги;
  • миксобордеры: композиция из смешанных растений, высаживаются вдоль домов, дорожек и заборов.

И снова о плане при благоустройстве территории. Не стоит лениться, проект нужен, чтобы не пришлось потом перемещать прижившиеся растения или даже сооружения на другое место. Прежде всего, на плане выделяются зоны отдыха, участки для сада и овощные грядки.

Благоустройство участка частного дома предполагает, что будут размещены и декоративные садовые элементы. К ним относятся такие варианты:

  • каменные горки, состоящие из природных камней, булыжников, гальки или щебня;
  • водопады, фонтан и искусственные пруды;
  • декоративные фигурки, выполненные из камня, дерева либо гипса.

Располагают и малые архитектурные элементы, например, декоративную садовую мельницу. Либо декоративные полезные конструкции, к примеру, скворечник, в который регулярно засыпают корм для птиц.

Дизайн сада включает распределение садовой территории на функциональные зоны. На садовом участке располагают беседку либо садовый домик, детскую площадку. Недалеко от этих построек размещают цветники или альпинарии. Если площадь участка небольшая, то соединяют две-три зоны в одну. Для обустройства беседок и зоны отдыха используют садовую мебель. Производители изготавливают мебель из обработанного материала. Это позволяет даже во время дождя не накрывать и не убирать мебель с открытого пространства.

Для разделения сада, огорода и двора на отдельные зоны используют такие элементы, как ширмы либо арки.

Среди плодовых деревьев, эффектных зелёных ковров-газонов и разнообразнейших форм и раскрасок цветников стильно смотрятся декоративные статуэтки и предметы мебели. Многие элементы декора выполняются своими руками.

При создании проекта главными постройками являются дом и двор с хозяйственными сооружениями. Во дворе используют следующие конструкции:

  • Зона для очага, которая расположена на расстоянии от жилых построек. Например, таким сооружением станет беседка с объёмной печью либо с каменным камином. Садовые тропинки и предметы мебели привязывают именно к этой постройке.
  • Столовая либо кухня под открытым небом – прекрасная возможность проводить время за едой на свежем воздухе. Используют различные навесы для защиты от солнца и небольшого дождя.
  • Разрабатывая дизайнерский проект участка, обязательно включают и беседку. Оригинально и эффектно смотрится на садовой зоне и гриль-домик.
  • Любители попариться и отдохнуть в термах, дополняют свои владения и баней.
  • Прекрасно, когда имеется возможность на территории двора сделать открытый или крытый бассейн.
  • Оборудуют и детскую площадку, ведь она принесёт не только радость детворе, но и даст возможность взрослым отдохнуть, пока ребята развлекаются.

Беседку можно купить и готовую, сегодня это не проблема. Но, часто её возводят самостоятельно, ведь так имеется возможность воплотить в жизнь свои фантазии и идеи. Конструкции бывают открытыми, закрытыми, пристроенные к постройке, например, к стене дома или к стенке летней кухни.

Для создания закрытых беседок используют поликарбонат, срок эксплуатации которого до 50 лет.

В саду устанавливают следующие варианты беседок:

  1. Открытые постройки. Отличаются практичностью и простотой, возводятся из опор (деревянных, металлических, кирпичных) и навеса.
  2. Закрытые беседки, больше схожие с садовыми домиками. В них размещают мангальную печь, которая согреет беседку в холодные дни.
  3. «Живые» беседки из каркаса, покрытые вьющимися культурами, например, розами или плющом.
  4. И шикарный вариант – возведение барбекю.
  5. На фото патио:

Как обустраивать беседку внутри, всё зависит от конструкции, площади и назначения. Когда в беседке построен очаг, то обустраивают и вторую зону – столовую с предметами мебели.

Любой участок ограждают. И забор должен не только выполнять функцию ограждения, но и быть надёжным, прочным и красивым сооружением.

Для ворот частной усадьбы используют следующие варианты:

  • ограждения могут быть оригинальными, дорогостоящими, сделанными на заказ по индивидуальному проекту;
  • современные ворота-жалюзи с автоматическим механизмом;
  • классические ограждения.

Ворота возводят из разных материалов. Кому-то нравятся и деревянные, как на этом фото:

Эффектным атрибутом дизайна на участке частного дома становятся различные искусственные пруды, водопады, фонтанчики и бассейны. Например, когда владелец дома оформляет участок в японском стиле, то бассейн, водопад или фонтан просто необходимы.

Своими руками можно создать маленький пруд. В выкопанную траншею выкладывают супертонкую, но невероятно прочную поливинилхлоридную плёнку. Чтобы придать пруду природный вид, на его берегах выкладывают валуны, камни, гальку. Рядом с прудом высаживают растения, которые любят влагу.

Красивым дополнением пруда, водопада или фонтана станут рокарии, альпинарии и цветники. Водоёмы стоит использовать при обустройстве садовой зоны, ведь они способствуют расслаблению и умиротворению.

Разработано множество идей для оформления дизайна территории частного дома. Отыскать подходящий вариант не проблема и при скромном бюджете. Многие конструкции можно сделать и собственноручно!

Облагораживая главную часть двора, используют траву. Высаживается трава разными способами. К примеру, используются посевные травяные смеси для создания газонов. Либо укладывается на свободное место готовый рулонный травяной газон.

Создание своего газона потребует времени, сил и особого ухода. Используя покупной вариант, достаточно подготовить место: расчистить, разметить, внести удобрения, утрамбовать грунт и уложить газонную дернину. После укладки рулонного газона, его поливают каждый день первые две недели.

Для украшения дачной и приусадебной территории используют декоративные элементы. Например: деревянные или кованые лавки, оригинальные цветники из подручных материалов, красивые статуэтки. Необычные вазы и вазоны сооружают из досок, камня, бетона и располагают на земле либо декоративные небольшого размера вазоны подвешивают.

Рекомендации по обустройству своего участка простые. Следуя им, можно создать уют и красоту в своём дворе. Правильно распланировав сад, огород и зону отдыха, создаётся роскошная придомовая территория! И без помощи ландшафтных дизайнеров, услуги которых дорого обойдутся. Используя подручные средства и материалы, создаётся стильный и эксклюзивный дизайн, как дачи, так и загородной усадьбы.



Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У каждого дома есть территория – участок земли. Территория носит название придомовой и, как говорят нормы закона, она требует регулярного ухода. Уход обеспечивается благодаря благоустройству придомовой территории – выращиванию газона, устройству клумб, организации мест для отдыха, спорта.

Статья поможет разобраться в основных правилах благоустройства, расскажет об основных выполняемых работах, уточнит вопросы оплаты.

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом.

Содержание статьи

Правила благоустройства

Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах. Согласно оговоренным в них требованиям, на территории придомового участка могут располагаться только следующие объекты:

  • клумбы, растительность, трава;
  • пешеходные тропинки, автомобильные дороги;
  • спортивные или детские площадки;
  • зоны отдыха для жителей дома;
  • объекты хозяйственного назначения;
  • зоны для выгула животных.

Дополнительно в нормах прописаны правила, которые необходимо выполнять. Правила имеют следующее содержание:

  • Регулярное окрашивание поверхностей скамеек, сооружений и других элементов благоустройства.
  • Уход за площадками на участке.
  • Проведение соответствующих работ по озеленению.
  • Организация места для выброса мусора и его уборки.
  • Обслуживание дорог – пешеходных и автомобильных.
  • Устройство и содержание стоянок для автомобилей.

Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах.

Некоторые обязанности по содержанию имеют ряд ограничений. Примерный список ограничений выглядит следующим образом:

  • нельзя увеличивать пространство для парковки автомобилей за счет иной территории, предназначенной для другого использования;
  • контейнеры для мусора должны стоять на твердой поверхности. Устанавливать мусорные баки на газоне или другой растительности запрещено;
  • на придомовой территории не допускается мыть, ремонтировать автомобиль;
  • во время стоянки двигатель автомобиля должен быть выключен;
  • при установке заграждений важно учитывать максимальную высоту в 60 см. К тому же, ограждения не должны быть сплошными;
  • различные торговые точки должны находиться за пределами придомового участка.

Наконец, нормы запрещают размещение на территории, прилегающей к дому, платных автостоянок.

План и нормы благоустройства

Прежде чем приступать к выполнению правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, требуется разработать план.

Нередко на практике не требуется разработка плана. Застройщик, возводивший дом, сдает его уже с готовыми заасфальтированными дорожками около дома, обустроенной парковкой и комфортными площадками для отдыха или спорта.

В случае если изначально благоустройство произведено не было, потребуется разработка плана благоустройства придомовой территории.

Он должен содержать данные о:

  • устроенных рядом с домом площадках – детских и спортивных;
  • мусорных контейнерах, для которых отводится специальная зона;
  • зонах отдыха, озеленения, где жильцы дома смогут приятно провести время;
  • возможных фонтанах.

Чтобы утвердить план, потребуется собрать подписи собственников.

Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

  • окрашивание поверхностей;
  • уборку придомовой территории;
  • установку баков для мусора;
  • озеленение;
  • установку ограды при необходимости;
  • организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
  • ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

  • Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
  • Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
  • Запрещается перекрывать двор полностью.
  • Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Единственным исключением в этом случае являются машины государственных служб. Государственным работникам разрешен въезд повсюду, даже если придомовая территория ограждена.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу. Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

  • бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
  • без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
  • необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
  • по газонам и клумбам ходить запрещено;
  • в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
  • запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

  • площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
  • по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
  • должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Владельцы площадки должны чистить ее от мусора, периодически менять песок, если речь идет о спортивной зоне.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

В некоторых регионах страны действует программа, предлагающая провести бесплатное озеленение участка рядом с домом. Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома.

Кто оплачивает

Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома. То же касается и ремонта – оплачивают его жильцы.

Ремонт делится на:

  • капитальный. В это понятие входит полная замена асфальта, повторное озеленение, установка ограждений участка;
  • текущий. Сюда относится починка дороги, ограждений, конструкций площадок.
    Иногда жильцы выполняют все самостоятельно, но чаще обращаются за помощью к командам рабочих.

Благоустройство территории своими руками на даче или в частном доме

Благоустройство территории – это совокупность мероприятий, которые призваны сформировать на участке комфортную и привлекательную среду для деятельности человека.

Благоустройство включает в себя работы по преобразованию участка с целью улучшения его функциональности, экологического состояния и внешнего вида.

Создание общей композиции на осваиваемом участке территории осуществляется с использованием мероприятий по благоустройству и озеленению.

Озеленение – это совокупность работ, производимых с использованием различных растений для придания ландшафтным объектам эстетического вида.

Благоустройство включает в себя работы по преобразованию участка с целью улучшения его функциональности

Этапы благоустройства территории

  • Исследование особенностей земельного участка. Изучение рельефа, грунта. Составление проекта.
  • Работы с рельефом местности, засыпка ям, устройство дренажа и коммуникаций, выкопка водоемов, зонирование территории.
  • Прокладка сети дорог и тропинок, мощение, освещение территории, улучшение плодородия почвы.
  • Работы по озеленению.
  • Установка скамеек, скульптур, беседок и других малых архитектурных форм.

Благоустройство городов

Благоустройство территории городов напрямую связано с градостроительством и представляет собой его неотъемлемую часть. Оно состоит из мероприятий по транспортному обслуживанию людей, улучшению санитарных условий жилых зданий, освещению, а также оснащению территорий и озеленения. Непременно учитывается действующий СНиП III 10-75 и используется утвержденный план.

Правила благоустройства территории осуществляются согласно Федеральному закону «Об общих принципах самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N131 — Ф3.

Правила благоустройства территории осуществляются согласно Федеральному закону

В благоустройстве придомовых территорий значительную роль играют ТОС (ТОС — территориальные органы самоуправления), взаимодействуя с предприятиями ЖКХ и различными организациями. ТОС реализовывают всевозможные проекты, привлекая внимание граждан к проблемам благоустройства.

Основными направлениями в городском благоустройстве являются:

  • Развитие территории, включающее в себя строительство различных объектов муниципального образования.
  • Непосредственно эксплуатация, которая включает в себя ремонт и содержание этих объектов.

За всеми процессами, происходящими в данной сфере, наблюдает специально созданная инспекция по контролю за благоустройством городских территорий.

Благоустройство территории муниципального образования должно заключать в себе ряд мер по созданию комфортных и здоровых условий жизни населения. Оно предполагает :

  • подготовку территории, план;
  • строительство дорог и развитие транспортного сообщения;
  • прокладку водо- и электроснабжения, канализации;
  • озеленение, улучшение санитарной климатической обстановки;
  • охрану и очистку водоемов и земельных участков;
  • принятие мер по снижению шума.

Благоустроенная околодомовская территория

Благоустройство придомовой территории

Придомовая территория включает в себя участок возле дома и различные объекты возле него (проезды к дому, детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей, дорожки и элементы озеленения). Все это должно представлять ансамбль, гармонично вписывающийся в окружающее пространство, и соответствовать СНиП III 10-75.

Придомовое пространство служит переходным этапом от квартиры к окружающей территории. Оно может оформляться разнообразными клумбами и цветниками (в том числе и своими руками), газонами и декоративными насаждениями, содержать скамьи и беседки для отдыха.

Чем шире придомовая территория, тем больше возможностей интересно и многофункционально ее использовать. Она может иметь размеры до 10-15 метров.

Проект придомовых территорий производится согласно санитарным требованиям и пожарным нормам.

Также необходимо учитывать нужды пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Зеленные насаждения у жилого дома

Право собственности

Собственниками территории, прилежащей к многоквартирному дому, являются жильцы этого дома (статья 36 ЖК России).

Отправив в Росреестр соответствующий запрос, можно получить информацию, которую содержит кадастровый паспорт данной территории.

Собрание собственников вправе определить проведение мероприятий по благоустройству собственного двора, а также рассмотреть варианты использования этого участка, например, аренду.

Возможно установление ограды вокруг территории только в том случае, если она не препятствует свободному доступу к самому дому, въезду машин экстренных служб, прокладке и обслуживанию коммуникаций и не ущемляет интересов жильцов соседних домов.

Основные функции придомовой полосы

  • экологическая;
  • защитная;
  • эстетическая.

Устройство придомовой территории прежде всего должно начинаться с уборки мусора и дальнейшего поддержания чистоты.

Благоустройством городских территорий занимаются специализированные компании, хотя жильцы домов при желании могут сделать это своими руками.

Вход в жилой дом

Для оформления фасадной части зданий часто используется вертикальное озеленение, устанавливаются светильники, скамейки, контейнеры с растениями. Разбиваются небольшие клумбы, высаживаются низкорослые деревья или декоративные кустарники. Часто люди, проживающие в доме, делают это своими руками.

План дома

Устройство дорожек

Устройство дорожек можно разделить на 3 основных этапа:

  • проектирование. Составляя проект, важно учитывать стиль оформляемой территории, а также СНиП III 10-75. При использовании пейзажного стиля дорожки не должны иметь прямых линий и острых углов. И наоборот, — если территория выполняется в регулярном стиле, то наличие плавных изгибов не предусматривается;
  • подготовка грунта и ложа для создания дорожек;
  • выбор материала для дорожек.

При создании дорожек часто используются асфальт, бетон, различные виды тротуарной плитки, гравийное покрытие и т. п.

Детские площадки

Для детей различных возрастных групп сооружаются отдельные площадки, разделенные между собой посадками из кустарников и изолированные от проездов транспорта.

Растения для детских площадок подбираются наиболее скрупулезно, исключая ядовитые и колючие экземпляры.

Площадки для спорта

Спортивная площадка

Спортивные площадки необходимо располагать на значительном расстоянии от окон жилых знаний, согласно СНиП III-10-75, не менее 15 метров. Необходимо учитывать необходимость проветривания и обеспечение хорошей освещенности, но в то же время и предусмотреть насаждения, защищающие от палящего солнца. Обязательное наличие шумоизоляции.

При оформлении спортивных площадок зелеными насаждениями лучше избегать растений ярких, с пестрой листвой, засоряющих территорию своими семенами и опадающими листьями.

Хозяйственные площадки

К хозяйственным площадкам можно отнести площадки для мусорных баков, места, где сушится белье, выбиваются ковры и т. п. Подобные площадки необходимо изолировать от мест отдыха и детских площадок, высаживая деревья, кустарники или используя элементы вертикального озеленения.

Зеленые насаждения

Зеленые насаждения должны сочетаться с основной стилистикой территории, органично вписываться в ландшафт и рельеф местности, быть адаптированными к условиям произрастания: к газам (для городских условий и насаждений, расположенных вблизи автомобильных трасс), обладать морозостойкостью (для зон с холодным климатом), жаро- и засухоустойчивостью (для местностей с жарким или засушливым климатом).

Насаждения должны высаживаться с учетом грамотного использования пространства. Они не должны мешать использованию основных элементов благоустройства, а лишь эффектно и ненавязчиво дополнять их.

Настил газона

В качестве зеленых насаждений при благоустройстве территорий около жилых домов часто используются газоны, различные цветники и клумбы.

Газон

Газон – выровненная площадка, засеянная специальными злаками.

Устройство газона во дворе положительно сказывается на микроклимате пространства, а приятная зелень действует успокоительно и снимает стресс.

Устройство газона – дело достаточно трудоемкое. Поскольку он закладывается на длительный срок существования, то предполагает тщательное выполнение всех правил и нюансов его создания, включая план. Но тем не менее, осуществить это своими руками вполне реально.

Использование рулонного газона способно значительно облегчить труды по его созданию.

Разбивая газон, необходимо учитывать, насколько сильно он будет подвергаться вытаптыванию. Исходя из этого подбираются соответствующие травосмеси.

Цветник

Осуществив проект высадки основных древесных насаждений, можно приступить к организации цветника. Желательно также составить план. Многие жильцы предпочитают создавать интересные клумбы своими руками.

Составив проект цветника, необходимо выбрать для него подходящую площадку, желательно достаточно освещенную.

Подбор растений может быть очень разнообразным, но главное – необходимо обеспечить непрерывное цветение в течение всего лета.

Цветник у жилого дома

Благоустройство территории вокруг частного дома

В отличие от жильцов многоквартирных домов, владельцы частного дома могут распоряжаться пространством по собственному усмотрению.

  • На начальном этапе нужно избавиться от мусора, оставшегося после постройки частного дома.
  • Необходим план предстоящих действий, чтобы грамотно осуществить проект благоустройства.
  • Устройство необходимых коммуникаций.
  • Въезд на участок должен быть тщательно спланирован, в том числе с учетом парковки автомобилей возможных гостей.
  • Также необходим план разметки дорожек для передвижения по участку и доступа к постройкам.
  • Разбивка участка на отдельные функциональные зоны.
  • Устройство клумб, миксбордеров. Высадка деревьев и кустарников.
  • Осуществить проект по благоустройству территории частного дома хозяева могут своими руками, или же воспользовавшись услугами специализированных фирм.

Коды ОКВЭД

Согласно ОКВЭД, (ОКВЭД – общероссийский классификатор кодов экономической деятельности), при организации частного предприятия для благоустройства придомовых территорий, подразумевающего посадку деревьев и кустарников, газонов и разбивку цветников, а также для осуществления мощения дорожек, используют коды ОКВЭД : 01.41.2, 45.23.1.

Ландшафтное благоустройство – ОКВЭД 81.30.

Архитектурное проектирование и ландшафтный дизайн – ОКВЭД 71.11.

Автор: С. Диана

ПЛАНИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО И УЛУЧШЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ SELITEBAR, социальные требования, функциональные требования

ПЛАНИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО И УЛУЧШЕНИЕ СЕЛИТНОЙ ТЕРРИТОРИИ

Социальные требования

Жилой район не может быть полноценным без сети предприятий культурного и бытового обслуживания населения. Культурно-бытовое обслуживание построено по принципу многоступенчатой ​​системы, в которую входят предприятия трех типов:

ежедневное использование - посещаются ежедневно; Удалены от жилых домов на расстояние до 500 м, которое преодолевается пешком за время, равное 5-7 минут;

периодического использования - посещают 1-2 раза в неделю; удалены от жилых домов на расстояние до 1000 м, которое транспортом преодолевается не более чем за 15 минут;

разовое использование - Посещение время от времени, удалено от жилых домов на значительное расстояние, преодолеваемое транспортом.

В городах должна быть создана система общественных центров, включающая центр города, центры планировочных зон (зон), жилые и промышленные районы, зоны отдыха, торговые и бытовые центры повседневного использования, а также специализированные центры (медицинские, образовательные, спорт,), который можно разместить на дачном участке (рисунок 20.1).

Рис. 20.1. Состав обслуживающих учреждений города:

1 - центр города; 2 - центр жилого массива; 3 - центр микрорайона; 4 - граница жилого массива; 5 - микрорайоны; 6 - зеленых насаждений жилых массивов; 7 - городские зеленые насаждения

Среди заведений повседневного пользования можно выделить следующие:

• продуктовые магазины товаров повседневного спроса: могут встраиваться в первые этажи жилых домов; иметь короткие и удобные входы с улиц и дворов;

• школы: расположены на отдельном участке 0.3-0,5 га, расположенные в глубине жилых домов, вдали от дорог, гаражей и магазинов; на территории школы устраивают спортивную площадку и сад;

• детские сады, ясли: расположены на отдельном участке площадью 0,2-0,8 га, расположены в центральной части жилых домов и вдали от дорог; На территории устраивают благоустроенные детские площадки и зеленые насаждения.

Учреждения периодического пользования целесообразно объединять в общественных и коммерческих центрах жилых массивов (обслуживаемых несколькими микрорайонами).В состав общественно-коммерческого центра могут входить предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, кинотеатр с универсальным залом, клуб, библиотека, спортивные сооружения и др.

Учреждения побочного обслуживания расположены в городских центрах, вблизи мест массовой занятости, на вокзалах, в гостиницах и т. Д.

Функциональные требования

При проектировании жилой застройки, как правило, выделяют два основных уровня структурной организации жилого массива.

Жилая площадь - структурный элемент жилого массива, обычно от 80 до 250 га, в пределах которого расположены учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; Границы, как правило, трудно преодолимы естественными и искусственными границами, главными улицами и дорогами общегородского значения.

Район (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью обычно 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный на главные улицы и дороги, в пределах которых находятся учреждения и предприятия бытового пользования; Границами, как правило, являются главные или жилые улицы, проезды, пешеходные маршруты, урочища.Классический микрорайон состоит из 3-4 жилых групп, каждая из которых представляет собой ряд средне- или многоэтажных жилых домов, обычно типовых серий, выходящих на обширный общий двор с расположенным в центре детским садом (ясли). Ядром микрорайона является школа, обычно с небольшим стадионом на территории школы. Другие основные составляющие инфраструктуры микрорайона: поликлиника, торговый центр. Количество магазинов, благоустройства, спортивных площадок и т. Д. В пределах микрорайона также строго нормируется на основе увеличенных удельных показателей.Другими словами, при расчетном количестве жителей должно быть определенное количество объектов обслуживания и зон отдыха, что теоретически должно гарантировать качество среды проживания для всех. По соседству на внутренней территории нет сквозных проездов. Два-три микрорайона образуют жилую зону.

Жилой район, как правило, является объектом разработки проекта детальной планировки, а микрорайон (квартал) - девелоперским проектом.

В жилых массивах организована система жилых улиц и пешеходных дорог, создающих подходы к объектам обслуживания и остановкам общественного транспорта. Жилые улицы - это границы кварталов.

На территории микрорайона выделяются разные зоны:

• Жилой;

• дошкольные учреждения;

• Школа;

• спортивный;

• культурные и общественные учреждения;

• Отдых;

• Экономический.

Функциональная организация жилых микрорайонов, как и города, выражается в функциональном зонировании территории и обеспечении связей внутри и между зонами.

При проектировании жилой застройки необходимо предусматривать размещение участков, размеры и расстояния от которых до жилых и общественных зданий должны быть не меньше указанных в табл. 20.1.

Таблица 20.1

Размеры площадки и расстояние до зданий

Земля

Удельные размеры участков, м2 / чел.

Расстояния от участков до жилых и общественных зданий, м

Для игр дошкольников и младших школьников

0.7

12

Для отдыха взрослых

0,1

10

По физическому воспитанию

2,0

10-40

Для служебных целей

0,3

20

Для выгула собак

0.3

40

Для автостоянки

0,8

10-30 (в зависимости от количества вагонов)

Основу жилой застройки составляют жилые дома. Их типы подбираются таким образом, чтобы набор квартир соответствовал демографическим характеристикам населения. При этом учитывается численный и возрастной состав семей, степень и характер занятости в общественном производстве, характер образа жизни, национальные традиции.

От жилых домов устроены удобные и кратчайшие пешеходные маршруты до остановок общественного транспорта. Удаление остановок общественного транспорта от жилых домов не должно превышать 500 м. Жилые дома также должны быть соединены удобными и короткими пешеходными дорожками с учреждениями повседневного пользования.

>

Входы на территорию микрорайонов и микрорайонов, а также проходы в зданиях должны быть предусмотрены на расстоянии не более 300 м друг от друга, а на реконструируемых участках с периметром застройки - не более 180 м.Внутри жилых кварталов действует система ро

.

Концепция жилого района

Последние сто лет жилой дом в России строился по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек. Для замены унылых бетонных конструкций на тесные холодные квартиры в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и дружелюбного.

Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой.На площади расположены здания трех типов: домики (башни с одним входом) посередине и секционные (с несколькими входами) и домики галерейного типа (когда люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.

Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, поэтому дворы кажутся камерными, уютными и заметными с улицы. На территории есть частные сады (у окон квартир первого этажа) и общие зоны, сады и лужайки. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо наверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг и чувствуют себя в безопасности.Рядом все необходимые магазины и сервисы.

Автомобили не заезжают в жилую зону, есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости могут проехать служебные автомобили. Парковка находится на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды на подземную автостоянку, в которую может быть заложена планировка.

Территория предоставляет возможности для отдыха и развлечений: на плане детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и сады. На крышах домов есть приятные зоны отдыха.

Пространства внутри зоны имеют разную степень приватности. Улица, угловые сады и центральная площадь - это места, видимые и доступные для всех. Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями данного района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

Новые дома с суперкомфортными квартирами, террасами на крыше и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых кварталов.

Здания спроектированы по особым правилам.

Принципы проектирования жилого дома

У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.

Архитектура

Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели устанавливаются на специальный каркас, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с использованием элементов под дерево и кирпич.

Естественно, что в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

Экология и экономика

В каждой квартире установлена ​​горизонтальная система отопления со счетчиком тепла. То есть расход тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Общественные места оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится поблизости.В домах есть система умного дома, которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из своей квартиры.

Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из сточных вод на кухне и в ванных комнатах), которая будет использоваться для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также можно установить на крышах.

Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

По разработанным принципам были созданы проекты трех типов жилых домов.

.

Научный подход и современный дизайн

Для здоровья каждого человека больше времени проводите на свежем воздухе. Таким постулатам нас учат с детства. Тем не менее современность требует более щепетильного подхода к этому определению. Что именно вкладывается в концепцию свежего воздуха? По сути, именно он дает нашему телу животворную силу. Современная экологическая ситуация требует более ответственного подхода не только к охране окружающей среды, но и к озеленению тех территорий, где мы проводим больше времени.Особенно это актуально для школьных округов.

Благоустройство дворовых территорий - процесс сложный и долгий, не терпящий спешки. Здесь нужно продумать все: детально проработать подъездные пути к основным постройкам и хозяйственным постройкам, расположение детских и прогулочных дорожек, цветников, дендрариев и рокариев. Сложность процесса проектирования заключается в том, что, помимо собственных предпочтений, необходимо учитывать требования, предъявляемые к таким заведениям рецептами различных услуг, удобством в эксплуатации.

Благоустройство придомовой территории общеобразовательные учреждения должны выполнять не только требования санитарных норм, но и множество практических функций. На начальном этапе работ необходимо разметить подъездные пути и пешеходные дороги. Важно учитывать, что у каждого входа в здание должна быть своя дорожка. Следы должны быть прямыми и пересекаться под прямым углом друг к другу. Перед центральным входом расположена площадка для церемониальных правителей.

Осуществляя благоустройство дворовых территорий, не стоит забывать о детских площадках, зонах отдыха и исследовательских площадках. Итак, тот блок здания, в котором расположены классы младшей школы, должен иметь выход на детскую площадку. Для старшеклассников понадобится место, где можно отдохнуть от перемен. Здесь необходимо поставить скамейки, провести озеленение, на месте будет небольшой фонтан. Также необходим исследовательский сайт. Необязательно располагать его в центре, также отлично подойдет удаленный уголок, где можно установить, например, приборы для метеорологической площадки.На всей территории для поддержания санитарного состояния следует установить урны для мусора, а на трапах - мусорные баки. Доступ к ним не должен быть ограничен.

Вся территория школы может превратиться в один большой дендрарий. Для этого при проведении благоустройства дворовых территорий необходимо выделить место под клумбы и дендрарии. Важно учитывать, что территория для отдыха детей разных возрастных категорий должна быть охраняемой.Это можно сделать, используя зеленые насаждения, например, кустарник.

Благоустройство территории школы можно превратить в масштабный исследовательский проект, в котором участвуют сами ученики. Изучив состав почв и климатические условия, определите список растений, оптимально приспособленных для произрастания на данной территории. Деревья следует сажать на расстоянии не менее десяти метров от здания. Это позволит дополнительно затенить солнечные стороны, создать естественный щит от холода и ветра.

Таким образом, правильно проведенное благоустройство дворовой территории позволит максимально эффективно ее использовать и поддерживать в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

.

Монолитные дома

Особенности монолитных построек

Грамотные проекты монолитных домов позволяют возводить прочные здания, способные выдерживать колоссальные нагрузки. Кроме того, монолитная технология предлагает ряд других преимуществ:

  • Отсутствие стыков в конструкции исключает необходимость подгонки их друг к другу.
  • Возможность создавать помещения практически без ограничений по периметру и форме.
  • Отсутствие пустот в железобетонных каркасах обеспечивает отличную звукоизоляцию.
  • Строительство объекта от начала до завершения происходит на строительной площадке. Нет необходимости в массивных кранах и тяжелой технике.
  • Использование различных материалов для отделки фасадов позволяет создавать архитектурные объекты самых разных стилей и неповторимого внешнего вида.

Зачем нужен проект?

Для того, чтобы монолитное здание соответствовало действующим нормам ТКП EN и обладало всеми вышеперечисленными преимуществами, перед началом работ необходимо заказать разработку проекта квалифицированными специалистами с учетом указанных условий.

Проектирование монолитных зданий позволяет использовать готовые типовые проекты, если они подходят для заданных условий. Многие типовые проекты реализуются с учетом климатических условий конкретного региона.

Этапы проектирования монолитных домов в компании «Проект-М»:

  1. Составление задания на проектирование с учетом условий и пожеланий заказчика.
  2. Исследование топографо-градостроительного плана территории будущего объекта.
  3. Реализация проекта, включающего электронный 3D-формат и несколько вариантов будущей конструкции, которые позволят заказчику выбрать подходящий образец с оптимальным соотношением параметров.
  4. Конструктивный расчет монолитного дома с учетом нагрузок на монолитные элементы, прочности армированного профиля и предотвращения опасности развития трещин.
  5. Разработка документальной базы данных проекта с указанием перечня строительных материалов, этапов и сроков строительства, технологий и параметров: способ бетонирования; использованные рамы; вариант направления лучей; используемая техника; форма опалубки; температурно-климатические режимы.
  6. Проведение согласования и экспертизы проекта

Почему вам следует с нами связаться

Проектирование зданий из монолитного железобетона специалистами ООО «Проект-М» за более 5 лет позволяет нам успешно осуществлять строительство надежных и долговечных конструкций. Они всегда обеспечивают высокий комфорт и полную безопасность при максимальных рабочих нагрузках.

.

В чем разница между мелиорацией земли и улучшением арендованного имущества?

Примеры благоустройства земли включают мощеные стоянки, проезды, заборы, наружное освещение и т. Д. Улучшения земли учитываются отдельно от земли, потому что улучшения земли имеют ограниченный срок службы и амортизируются. Предполагается, что земля используется бессрочно и не подлежит амортизации.

Улучшения земель регистрируются на счете активов главной бухгалтерской книги, озаглавленном «Улучшения земель».Амортизация улучшений земли приведет к расходам на амортизацию в налоговой декларации компании. Это уменьшит ее налогооблагаемую прибыль и уменьшит выплаты по налогу на прибыль прибыльной компании.

Пример улучшения арендованного имущества - это постоянное улучшение здания, которое арендуется по договору аренды на 10 лет. Например, арендатор может построить постоянные стены и офисы внутри склада, который он арендует у владельца. В договоре аренды, скорее всего, будет указано, что все улучшения в здании будут принадлежать его владельцу.Сумма, потраченная арендатором на улучшение здания, будет записана арендатором в его счете активов Leasehold Improvements. Как правило, сумма этих улучшений арендованного имущества будет амортизироваться арендатором в течение срока полезного использования улучшений или в течение срока аренды, в зависимости от того, что короче. Расходы на амортизацию, связанные с улучшениями арендованного имущества, уменьшат налогооблагаемую прибыль арендатора и его налоговые платежи, если компания является прибыльной.

.

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство многоквартирных домов

Строящиеся многоквартирные дома в Кембридже, Англия.

Эндрю Данн

Строительство - это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата.Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях.Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и строительством.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это повышение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы были скоропортящимися, такими как листья, ветви и шкуры животных. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы.Другой - поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция - это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 с вашей подпиской. Подпишитесь сегодня

В настоящее время строительство сложное. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, которые предназначены в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, изучающие свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, а также профессионалов-проектировщиков, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, коренные американцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических памятниках. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемые до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укреплять грубые хижины из деревянных шестов или прижимать стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства - это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной - более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические записи скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних ближневосточных толоах появились прямоугольные вестибюли или вестибюли, прикрепленные к главной круглой камере - первые примеры прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже круглая форма была заменена прямоугольной, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменного строительства.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны вместе с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но строения, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (нового каменного века), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, которые натянуты между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но, если они расположены под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

.

Смотрите также