Есть участок с чего начать строительство дома


Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Первый этаж:

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Второй этаж:

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спаль

пошаговая инструкция с советами специалистов

Исходя из готового проекта дома, выбор подходящего вида крыши тесно связан с приобретением кровельного материала для будущего покрытия. Каждый материал имеет свои нюансы и требования к стропильной системе. Важно учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, трудозатраты на работу. Следующие кровельные материалы хорошо зарекомендовали себя на строительном рынке:

Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

с чего начать работы на земельном участке? Поэтапная подготовка, земляные работы на дачном участке, правила и нормы

В современном мире все больше людей отдают предпочтение частному дому, пытаясь сбежать от городской суеты и проблем. Несмотря на огромное количество преимуществ, среди которых возможность отдыхать в своем саду, играть с детьми или другие радости жизни, вначале приходится изрядно потрудиться, чтобы довести все до ума. Разумеется, речь идет про ситуации, когда человек хочет самостоятельно построить дом, а не покупает уже готовый вариант.

С чего начать?

Строительство частного дома на своем участке – довольно сложный процесс, который включает в себя огромное количество нюансов. Если на участке имеются старые постройки, то вначале придется избавиться от них. При необходимости снести здание стоит поставить в известность БТИ и получить всю разрешительную документацию.

Проект

Без проекта построить дом невозможно. Именно он включает в себя все основные моменты, которых стоит придерживаться во время строительства объекта. Путей получения проекта частного дома может быть три.

  1. Приобретение готового проекта. Здесь все зависит от его сложности, уникальных характеристик и других нюансов.

  2. Воспользоваться услугами архитектора. Следует отметить, что разработка индивидуального проекта, который будет включать в себя все пожелания владельца, стоит довольно дорого. Кроме того, придется дополнительно оплачивать проведение проекта и надзор за ним.

  3. Создать проект своими силами. Для этого стоит иметь определенные знания и навыки, иначе не получится построить надежный и безопасный дом.

Качественный проект дома включает в себя множество разделов, среди которых можно выделить следующие:

  1. эскизный – небольшие чертежи, которые позволяют получить все необходимые данные о строении, пожеланиях владельца;

  2. архитектурный – включает в себя данные, где будут находиться комнаты, на какой высоте будут располагаться окна и двери;

  3. конструктивный раздел, в котором раскрываются особенности обустройства фундамента, стен, перекрытий;

  4. инженерный, который касается отопления и вентиляции, а также особенностей водоснабжения дома.

Архитектурный раздел является одним из наиболее важных, так как включает в себя все конструктивные элементы дома. Прежде всего стоит указать, сколько этажей будет иметь строение. Одноэтажные дома обычно занимают довольно много места на участке, а вот двухэтажные варианты станут отличным решением для получения дополнительной площади.

Такой вариант станет идеальным вариантом для участков, которые не могут похвастаться большим количеством свободного пространства.

Кроме того, тут указывается количество комнат, их предназначение, а также расположение. Большинство проектов предполагает обустройство на первом этаже кухни, кладовой, гостиной и спальни для пожилых людей. Что касается остальных спален, то они находятся на втором этаже.

Если в доме будет подвал, то именно в этом разделе стоит указать, как и с какой целью он будет использоваться. Например, его можно применять для хранения заготовок, а можно использовать для обустройства сауны, что предполагает наличие определенных критериев.

От проекта дома зависит многое, поэтому специалисты советуют обращать на него пристальное внимание.

И еще несколько основных рекомендаций, связанных с проектом.

  1. Проект обязательно должен составляться таким образом, чтобы в будущем при необходимости можно было расширить дом. Потребности человека с каждым днем меняются. Если появится незапланированный ребенок, то придется достраивать еще одну комнату. Все эти моменты должны отражаться в документе, ведь дополнительное строение предполагает более мощный фундамент, обустройство нескольких новых перекрытий и усилие нагрузки.

  2. Хороший проект обязательно должен согласовываться с соседями, особенно если он нарушает установленные в районе правила и нормы.

  3. На составлении подобной документации нельзя экономить. Иначе это станет причиной порчи всего строения или серьезных проблем с безопасностью.

  4. Если нет проекта, то могут возникнуть серьезные проблемы с подключением коммуникаций. Именно поэтому специалисту советуют обратить внимание на этот момент еще на стадии проектирования.

Разрешение

Регистрация дома проводится только в том случае, если были соблюдены все нормы и правила. Следует отметить, что без регистрации дома не получится подключить его к коммуникациям. Перечень документов, которые регламентируют строительство и использование частного дома на своем участке, довольно большой.

До того, как начнутся строительные работы, необходимо предоставить в администрацию целый список документов.

  1. Заявление. Именно на его основе государственные органы будут рассматривать возможность выдачи разрешения на строительство.

  2. Документ, который является свидетельством о праве собственности на участок.

  3. Кадастровый паспорт, в котором содержится информация о назначении участка, его размере, расположении и другом. Именно здесь указываются все ограничения. Например, на некоторых участках запрещается возводить любые строения.

  4. Проект дома, который утвержден соответствующими инстанциями.

  5. Постановление о том, что разрешено производить строительство.

Следует отметить, что каждая разрешительная документация имеет свои сроки. На сегодняшний день все документы согласно отечественному законодательству выдаются на 10 лет. Если в течение этого срока дом не будет построен и введен в эксплуатацию, то придется получать все документы заново.

Разумеется, бывают ситуации, когда человек вначале построил дом и только потом задумался о том, что необходимо получить разрешение и зарегистрировать его. Для этого придется обратиться в специализированные фирмы, которые смогут провести легализацию жилища. Однако в таком случае придется существенно переплатить.

Оформление документов является трудоемким процессом, который может занять несколько месяцев, особенно если имеются какие-либо замечания.

Подготовка

Для того чтобы процесс строительства был максимально эффективным, нужно особое внимание уделить подготовке участка. Прежде всего необходимо позаботиться о наличии временных строений, чтобы хранить инструменты, переночевать при необходимости или укрыться от дождя.

А также придется устанавливать туалет. В большинстве случаев можно будет ограничиться обычным биотуалетом. Однако, если в доме будет проживать большое количество людей, то можно сразу же определить место будущего санузла и установить капитальный туалет. Даже если в доме будут все удобства, дачный туалет никому не помешает.

Любая строительная зона должна ограждаться при помощи заборов. Выбирать можно самые разные материалы. Это может быть горбыль, необрезная доска и многое другое. Следует отметить, что такие заборы не являются постоянными, поэтому в будущем придется построить более плотный и надежный. При желании сразу возвести капитальный забор лучше всего отдать предпочтение изделиями из профнастила. Они отлично ограждают территорию и защищают объекты от глаз других людей.

Этапы строительства

Как и любой другой процесс, строительство дома проходит поэтапно. Прежде всего необходимо позаботиться о фундаменте, который является основой будущего строения. Выбору определенного типа фундамента стоит уделить особенное внимание, так как от этого зависит прочность всего строения. На тип используемой основы влияют состав почвы, глубина промерзания, а также особенности самого дома.

Среди основных видов фундамента можно выделить несколько вариантов.

  • Кирпичные. Такие можно использовать только в том случае, если финальное сооружение будет отличаться небольшой массой. Это могут быть беседки, сауны или небольшие домики для отдыха. Однако справиться со значительной массой такие фундаменты неспособны.

  • Столбчатые, суть которых состоит в установке опорных столбов под ключевыми узлами. Кроме того, такой вариант станет отличным решением для маленькой постройки.
  • Свайный. Часто используется для тяжелого здания, а вот при создании загородного дома почти не применяется.
  • Ленточный – один из наиболее популярных видов. Отличительная черта подобного фундамента состоит в том, что он заливается ниже глубины промерзания, благодаря чему максимально равномерно распределяется нагрузка. Кроме того, такой фундамент может похвастаться довольно доступной стоимостью в сравнении с другими вариантами.
  • Монолитный – наиболее дорогой, однако при этом он может похвастаться невероятной надежностью и долговечностью. Благодаря тому что подобный фундамент может передвигаться вместе с грузом, он способен справляться с колоссальными нагрузками.

В процессе заливки фундамента стоит быть предельно внимательным и использовать только качественные комплектующие, так как от этого зависит прочность конструкции и ее долговечность. Вместо арматуры запрещается использовать проволоку или железо, так как это может негативно сказаться на надежности всего дома. При небольшом передвижении грунта такой фундамент даст трещину, что понесет за собой проблемы для всего строения.

Одним из наиболее важных этапов является гидроизоляция, которая позволяет обеспечить дополнительную защиту и стойкость перед воздействием сточных вод. Для того чтобы добиться минимизации теплопотерь, стоит утеплять фундамент.

После проведения всех работ, связанных с обустройством фундамента, стоит дать ему немного времени выстояться, а в процессе можно начинать подготовку к следующему этапу строительства частного дома на своем участке.

На следующем этапе придется возводить цоколь дома. Этот строительный элемент представляет собой продолжение фундамента, однако располагается в более агрессивной среде, что обязательно стоит принимать во внимание в процессе строительства. Если используется столбчатый или свайный фундамент, то в качестве материалов могут применяться шифер, металл и многое другое.

Следует отметить, что цоколь постоянно находится под воздействием внешней среды. Это может быть снег, воды и другие факторы, которые негативно сказываются на состоянии материалов. Поэтому в процессе строительства стоит использовать максимально качественные и прочные материалы, а также производить дополнительную отделку.

На следующем этапе происходит строительство стен. Это крайне важный момент, во время которого необходимо использовать максимально качественные материалы. И внешние, и внутренние стены стоит строить одновременно, чтобы легче было распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен должно осуществляться таким образом, чтобы все работы можно было закончить за один сезон.

Пристальное внимание стоит уделить также перекрытиям, ведь их качество влияет не только на надежность, но и на скорость осуществления работ.

Важное значение имеют и кровельные работы, которые представляют собой 4-й этап строительства частного дома на своем участке. Материалы для создания кровли могут быть штучными и листовыми. Каждый из них имеет свои определенные особенности, преимущества и недостатки. В процессе выбора стоит принимать во внимание нагрузку, которая может оказываться на стену и фундамент. Обычно все эти моменты учитываются еще во время разработки проекта дома.

После кровли приходит время для монтажа окон и дверей. Идеальным решением станут металлопластиковые окна и стальные двери, которые смогут обеспечить высокий уровень безопасности.

Теперь пришло время проводить работы по теплоизоляции, которые включают в себя ряд мероприятий.

  • Утепление стен. Здесь стоит позаботиться не только о наружных, но и о внутренних стенах. Все зависит от условий региона проживания, а также от финансовых возможностей владельца. Стоит помнить о том, что хорошее утепление позволит существенно сэкономить средства на обогреве помещений зимой.

  • Пол первого этажа так же должен утепляться, как чердак и кровля.

Предпоследним этапом строительства дома является разработка инженерных коммуникаций. Проводить внутренние работы можно только в том случае, если сооружение уже полностью защищено от воздействия внешних факторов. Этот этап предполагает строительство перегородок между комнатами, стяжку пола, штукатурку стен, а также монтаж отопительных приборов. Если нет возможности использовать центральную систему отопления, в частном доме придется оборудовать все свое.

Последним этапом является проведение отделочных работ, которые могут выполняться в любое время года. Их не нужно приостанавливать из-за плохой погоды, поэтому можно не спешить.

Возможные ошибки

Если не следовать правилам, или не использовать качественные материалы, то в процессе строительства дома можно совершить определенные ошибки. Выделим наиболее распространенные из них.

  1. Доступная стоимость материалов или услуг мастера. Не стоит забывать о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому вначале стоит разобраться, что является причиной столь низкой цены. Может, она не включает в себя транспортировку, или товар просто плохого качества, и его использовать для строительства дома не стоит.

  2. Изменения списка материалов, которые изначально были заложены в проекте. Этого делать нельзя без согласования с человеком, разработавшим проект. Даже если материал по своим характеристикам практически такой же, все равно рисковать не стоит. К примеру, если произвести замену газобетона на обычный пенобетон, то это может стать причиной проблем во время консервирования строения.

  3. Выбор фундамента без предварительного обследования участка. Это серьезная ошибка, которая может привести к трещинам или полному обвалу дома. Необходимо принимать во внимание множество составляющих, среди которых тип грунта и глубина его промерзания.

  4. Плохая проработка схемы инженерных сетей. Это крайне важный момент, ведь от надежности коммуникаций зависит не только безопасность дома, но и уровень комфорта для жильцов.

  5. Отсутствие сметы. Это одна из самых распространенных ошибок, которая влечет за собой иногда полную остановку строительства частного дома. Крайне важно знать, какой материал и сколько стоит, в какие сроки нужно оплатить работу, место и другие моменты, чтобы определить длительность строительства, а также периодичность перерывов в нем. К сумме, которая получилась в результате составления сметы, обязательно стоит прибавить 10% на различные расходы, так как изначально предусмотреть все не получится. Смету нужно разрабатывать даже в том случае, если возведение дома будет осуществляться своими руками.

Таким образом, строительство частного дома на своем участке представляет собой сложный процесс, который состоит из множества нюансов. Именно поэтому перед началом строительства обязательно нужно разработать проект, провести подготовительные работы и составить смету. В таком случае удастся свести на нет все проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации дома. Любая стройка, даже на собственном земельном участке, должна производиться с учетом норм СНТ и других регулирующих организаций. Если правильно подготовить территорию, провести на пустом участке земляные работы, то процесс строительства будет простым, быстрым и качественным.

Смотрите видео процесса строительства частного дома.

10 правил подготовки участка под строительство дома от «Манигор Cтрой»

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:

  1. Усложнение строительных работ.
  2. Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
  3. Вынужденные нарушения технологий строительства.
  4. Затопление строительной площадки.
  5. Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
  6. Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
  7. Затягивающиеся сроки сдачи работ.
  8. Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
  9. Недостаток мощности электрификации.
  10. Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.

Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:

  1. Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
  2. Заблаговременное зонирование территории.
  3. Демонтаж лишних построек.
  4. Удаление ненужной растительности.
  5. Выравнивание строительной площадки.
  6. Геодезические работы.
  7. Подготовка почвы под строительной площадкой.
  8. Решение вопросов с коммуникациями.
  9. Ограждение территории.
  10. Электрификация стройплощадки.

Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.

Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.

В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:

  • прочищается путь от растительности;
  • новая дорога укрепляется насыпью;
  • убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
  • в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.

Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:

  1. В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
  2. В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
  3. Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
  4. Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
  5. Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?

В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.

Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.

Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи:

  1. Выявление состава почвы.
  2. Определение плотности грунта.
  3. Вычисление несущей способности почвы.
  4. Определение глубины залегания грунтовых вод.

В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.

Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.

Итог

Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

правила, нормы и ошибки при строительстве частного дома

Архитектурно-планировочные решения и смета, технология и материалы строительства определяются, перепроверяются и утверждаются еще на этапе проектирования дома — в дальнейшем все зависит от соблюдения рабочего проекта. Поэтому так важно заранее продумать и учесть все особенности: от выбранной для строительства земли до самого процесса обустройства участка. И, конечно, нельзя забывать о выборе производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков строительных работ. Обо всем этом мы поговорим в статье.

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Главное при строительстве — не увлечься так, чтобы нарушить требования законодательства. Поэтому первое, что должен сделать застройщик перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или в МФЦ с уведомлением, в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления приведена в Приложении к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

То же самое должен сделать застройщик в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, в том числе садового дома. В этом случае его действия должны соответствовать требованиям частей 16–21 статьи 55 ГрК РФ.

При этом важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ, создавая дом на участке, находящемся в зоне с ограничениями строительства, например на территории, отведенной для безопасной эксплуатации объекта энергетики или транспорта, связи или военного объекта. Бывает, что строительство дома задумано в историческом поселении. Тогда застройщик должен описать параметры, цвет, предполагаемые стройматериалы, приложить изображение дома с фасадами.

Получив уведомление, чиновники выясняют, можно ли построить частный дом на данном участке, и, если ответ положительный, выдают разрешение на строительство[1].

К сведению

Если право собственности на земельный участок для садоводства было зарегистрировано в ЕГРН до начала строительства, то вплоть до 1 марта 2021 года разрешается регистрировать права на вновь возведенные на этом участке садовые или жилые дома, а также осуществлять государственный кадастровый учет, ограничиваясь лишь техническим планом и правоустанавливающими документами на данный земельный участок (смотрите части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В первую очередь перед постройкой дома и уже в процессе следует руководствоваться федеральными законами, но не стоит ограничиваться только ими. Обязательно нужно изучить местное (региональное) законодательство, своды правил, межгосударственные и национальные стандарты, требования СанПиН и так далее.

Также важно ознакомиться с официальной позицией министерств и ведомств, несмотря на то, что информационные письма и не носят нормативный характер, то есть не имеют законной силы. В частности, следует изучить разъяснения, изложенные в письмах:

  • Минэкономразвития России от 13 августа 2019 года №26559-ВА/Д23и «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства»;
  • Росреестра от 27 июня 2019 года №14-06244-ГЕ/19 «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 марта 2019 года № ОГ-Д23-1873 «О рассмотрении обращения»;
  • Минстроя России от 3 апреля 2019 года №11823-СМ/08 «О приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома в соответствие с градостроительными регламентами»;
  • Росреестра от 30 января 2019 года №14-00871-ГЕ/19 «О рассмотрении обращения», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 года №ОГ-Д23-11737 «О рассмотрении обращений»;
  • Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 года №32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»;
  • Минстроя России от 15 ноября 2018 года №41899-СМ/09 «О строительстве объекта ИЖС или садового дома»;
  • Минстроя России от 16 августа 2018 года №35116-ВЯ/09 «О внесении изменений в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов».

Получив заветную бумагу, приступить к застройке все еще не получится: необходимо изучить нормативно-техническую документацию, регламентирующую проектировочные, изыскательные и строительные работы. Особенно это касается документов, в результате применения которых автоматически обеспечивается соблюдение «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ), а также выполняются положения постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этих категориях требуют внимания своды правил в области строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и многие другие) и обеспечения пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013).

Дистанция между домами — главная мера пожарной безопасности. Правильное расстояние станет гарантией того, что пожар не перекинется на соседние постройки. Дистанция зависит от огнестойкости материалов. Если дом построен из кирпича или бетона, расстояние должно быть не менее 6 м, если для перекрытий дома используется металлокаркас с деревянными стропилами — не менее 8 м, если постройка из дерева — не менее 15 м. Расстояние между постройками на одном участке не регламентируется[2].

При строительстве дома нужно предусмотреть подъезд к зданию, в том числе и пожарной машины. Нельзя забывать и об эвакуационном выходе и исправности коммуникаций[3]. Требования пожарной безопасности к стройматериалам регламентируются статьей «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Следует также знать, что площадь земли под строительство дачного дома должна быть не менее 600 м2. Участок необходимо огородить сеткой или решеткой, чтобы не затенять соседей. Однако с их согласия со стороны улицы можно поставить глухой забор.

При планировании построек важно учитывать и другие нормативы расстояний. Так, от частного дома до красной линии улиц должно быть как минимум 5 м, а до красной линии проездов — 3 м. Если речь идет о хозпостройках, то здесь нормативное расстояние по отношению к красным линиям составляет не менее 5 м[4]. Если на территории разрешается держать скот, застройщик может возвести на участке хозпостройки для животных (хлев, курятник) и сараи для хранения корма и инструментов. От жилых помещений их следует изолировать как минимум тремя подсобками, и располагаться хозяйственные постройки для животных должны не менее чем в 12 м от входа в дом. На садовом участке разрешено предусмотреть место для компостной площадки и уличного туалета (если нет канализации). Расстояние от дома до уборной — не менее 12 м, до душа и бани — 8 м. Подземные инженерные сети следует устроить как можно менее плотно и равномерно распределить по площади.

Кроме того, застройщик должен максимально сохранить рельеф, качество поверхностных вод и земли для сельскохозяйственных нужд, обеспечить систему водоотведения, поэтому возведение дома требует соблюдения не только строительных и противопожарных норм и правил, но также санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и других).

Выше приведен основной, но далеко не полный перечень нормативно-технических документов, которые придется учитывать застройщику при строительстве. Кроме того, перед тем как строить частный дом, нужно ознакомиться со всеми ГОСТ по выбранным стройматериалам. Например, если для возведения дома решено использовать керамические поризованные блоки и кирпич, то придется изучить межгосударственные и национальные стандарты, такие как:

  • «ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Кирпич и блоки. Метод определения прочности на сжатие»;
  • «ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Кирпич и блоки. Методы испытаний. Часть 13. Определение абсолютной и кажущейся плотности в сухом состоянии элементов каменной кладки (кроме природного камня)»;
  • «ГОСТ 7025-91. Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости»;
  • «ГОСТ Р 56828.21-2017. Наилучшие доступные технологии. Производство керамического кирпича и огнеупорных изделий. Аспекты повышения энергетической и экологической эффективности»;
  • «ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Кирпич керамический. Технические условия»;
  • «ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;
  • «ГОСТ 32311-2012. Кирпич керамический клинкерный для мощения. Технические условия».

Начинать нужно не с фундамента: рекомендации от опытных строителей

Многие считают, что правильное строительство дома начинается с закладки фундамента, но это не так. Опытные строители вначале уделяют время подготовительным работам — проводят геологический анализ и изучают состав почвы, проектируют тип постройки и прочее.

Важно не попасть впросак при выборе типа фундамента — это зависит от рельефа участка, который может быть сухим, сырым или мокрым. Первые отличаются наличием возвышенностей и холмов, вторые — наличием невысоких холмов и небольших заболоченных котловин. Признаки мокрого участка — низины, заболоченные места. При работе с каждым типом рельефа нужно учитывать разные источники влаги: например, на сухом участке это только осадки, а на мокром, помимо дождей, есть почвенные и грунтовые воды. Затраты на строительство будут различаться.

Неудачный рельеф станет причиной незапланированных земляных работ. Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу.

При наличии/выявлении (в результате геологических изысканий) сейсмоопасной зоны или иных геологических процессов, создающих риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил:

  • «СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»;
  • «СП 21.13330.2012. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» с Изменением №1;
  • «СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов важно соблюдать межгосударственные стандарты:

  • «ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

К сожалению, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, многие начинающие строители все равно допускают досадные ошибки при возведении дома.

Топ-5 ошибок при строительстве: как не попасть впросак

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

К типичным ошибкам строительства относятся:

  • Неправильный выбор типа фундамента и материалов для постройки, утепления, облицовки и кровли. Обязательно нужно учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Кроме того, важна масса самого дома. Например, если это летняя дача, достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, но дом для круглогодичного проживания строится из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
  • Плохое качество строительных материалов. При ограниченных финансовых возможностях строители нередко отдают предпочтение дешевым материалам, но довольно скоро жалеют об этом решении. Конечно, и такие материалы в краткосрочной перспективе могут казаться надежными, но чаще всего невысокая стоимость говорит о низком качестве, что спустя какое-то время оборачивается лишь увеличением расходов.
  • Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. При строительстве важно помнить о сохранении дистанции, также необходимо предусмотреть эвакуационный выход, а для сооружения построек использовать негорючие облицовочные материалы. Например, у керамического лицевого кирпича показатель огнеупорности — 800–1200°С, что в два-четыре раза выше, чем у его силикатного «собрата». По этому параметру лицевой кирпич превосходят только шамотный и кварцевый (1300°С), используемые для устройства каминов и печей.
  • Неправильное устройство кровли. Здесь важно обдуманно подойти к выбору кровельного материала. Какое покрытие подойдет, зависит не столько от вкуса застройщика, сколько от формы и конструкции крыши. Например, для крыши сложной конструкции лучше выбрать качественную гибкую черепицу со сроком службы 50–60 лет — ее металлический аналог будет в этом случае невыгодным решением из-за большого количества отходов и необходимости периодической защиты от коррозии, недостаточной герметичности и плохой звукоизоляции. Во избежание ошибок все особенности стоит прописать в проекте дома.
  • Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. Помимо негорючести, теплоизолирующие материалы должны обладать низкими показателями теплопроводности, «дышать», быть морозоустойчивыми, экологичными, прочными и долговечными. Собственно, всем этим требованиям идеально соответствуют качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич. Огрехи в гидроизоляции приводят к образованию плесени, размножению паразитов, а то и к трещинам в стенах и под кровлей. Проблемы могут начаться, например, из-за некачественного клея или мастики, что приведет к разрывам материалов из-за их неправильной укладки или плохой подготовки поверхности.

Добросовестной обработки требуют все гигроскопичные материалы: например, дерево нужно покрыть составами против гниения и старения, а виды кирпича с высоким показателем влагопоглощения требуют использование антисептиков глубокого проникновения. Некоторые типы материалов для облицовки стен или для кровли, да и вообще легкие щитовые конструкции, отличаются низкими показателями ветрозащиты. К таким относятся всевозможные виды сайдинга: при сильном порыве ветра листы могут быть вырваны из стены или отогнуты. Поэтому в целях создания защиты от ветра важно укладывать сайдинг правильной стороной и использовать при этом надежную систему крепления, как указано в инструкции[5].

Еще одна распространенная ошибка строительства — это легкомысленное отношение к размерам земельного участка. В идеале площадь земли должна соответствовать габаритам дома: если построить дворец 300 м2 на шести сотках, он будет смотреться громоздко и некрасиво[6]. Но дело здесь не только в отсутствии эстетики: застройщик должен оставить достаточно пространства для выполнения строительства, для складирования стройматериалов и отходов, а также для возможности подъезда строительной техники.

Итак, к строительству частного дома необходимо как следует подготовиться: проштудировать нормативные документы, провести топогеологические изыскания на участке застройки, составить проект здания. И, конечно, стоит заранее предусмотреть возможные ошибки при строительстве, к которым в первую очередь относится неправильный выбор стройматериалов.

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке, этапы, советы. Строительство дома не начинается с закупки материалов и выравнивания площадки, при правильном подходе этим работам предшествует многоступенчатый «нулевой» цикл подготовки. Во избежание проблем большинство из его отдельных этапов доверяется специалистам, экономия на анализе условий на участке, проектировании или организационных моментах чревата ошибками, лишними тратами и затягиванием сроков строительства в будущем.


С чего начать строительство дома на своем участке.

С чего начать строительство дома на своем участке.

  • Во — первых, сделать уведомление о строительстве дома (получить разрешение на строительство). Это сделать лучше сделать на самом первом этапе, что бы понимать где и какой дом можно строить. Но если ваш участок позволяет осуществить все ваши мечты, то можно сначала заняться этими двумя вопросами.
  • Подобрать готовый проект дома, заказать проектирование или самостоятельно спроектировать дом и составить план расположения дома и других строений на участке.
  • Затем подобрать застройщика (бригаду или компанию)
  • Осуществить планировку участка с помощью спецтехники при необходимости
  • Организовать проживание строителей, подключить временно воду и электроэнергию
  • Организовать временный въезд для доставки стройматериалов
  • Разметить фундамент на местности и приступать к строительству.
  • И только после этого приступать непосредственно к строительству дома.

Рассмотрим подробнее эти вопросы.

Уведомление о строительстве дома или получение разрешения на строительство

Порядок действий на этом этапе зависит от целевого назначения участка и будущей постройки. При возведении стандартного жилого дома для проживания одной семьи с этажностью в пределах 3 и высотой не более 20 м действует простая схема:

• Владельцы поддают в местные органы стандартный пакет документов, уведомляющих о начале строительства (обязательные – паспорт, документы, подтверждающие право собственности или номер участка в ЕГРН и оформленное заявление, СПОЗУ; рекомендуемые – градостроительный план, выписка из правил землепользования и проект самого дома).

• После получения положительного ответа (около 7 рабочих дней) владельцы могут начинать на участке капитальное строительство дома и указанных в СПОЗУ построек.

• По окончании строительства в органы подается уведомление о завершении работ, дом принимается комиссией и вводится в эксплуатацию.

Несмотря на сравнительно мягкие требования к исходной документации (подробный проект с планировкой инженерных сетей на участке не обязателен для жилых домов с площадью в пределах 1500 м2) возводимое здание должно соответствовать нормам СНиП, санитарной и пожарной безопасности. Отклонятся от приведенной схемы не рекомендуется, здания, построенные без разрешения относят к самострою со всеми негативными последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

• Площадью и этажностью строения. Стоить помнить: несмотря на общий рост сметы, увеличение площади дома всегда сокращает затраты на возведение в пересчете на 1 м2, идеи заложения пристроек и дополнительных этажей в будущем обойдутся дороже. При этом полностью отказываться от них не рекомендуется: в идеале фундамент, балки перекрытий и другие несущие конструкции выдерживают нагрузку выше расчетной.

• Формой здания. Квадратные или прямоугольные дома признаны оптимальными в плане бюджета и скорости работ, дополнительные архитектурные решения (балконы, эркеры, криволинейные конструкции, фасады сложной конфигурации) всегда обходятся дороже.

• Видом и глубиной заложения фундамента.

• Материалом строительства стен, толщиной конструкций и потребностью в их утеплении.

• Типом и формой кровли с учетом климатических условий региона.

• Внутренней планировкой дома, числом, площадью комнат и их назначением.

• Потребностью во вспомогательных и технических помещениях (топочной, гаражом, внутренней баней, бассейном).

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Составление плана расположения дома и других строений на участке

На этом этапе осуществляется привязка проекта дома к местности с его масштабированием и определением других границ участка. Исходными данными служит градостроительный план земельного участка и его фактические параметры, в ходе планировки определяются:

• точная ориентация и месторасположение жилого дома с указанием его входа, отступов от соседних объектов, границ участка и других построек;
• линии заложения инженерных и технических коммуникаций;
• зоны огорода, сада, площадок, отмостки, террасы, двора и дорожек.

Планирование может завершатся составлением СПОЗУ – схемы планировочной организации земельного участка в точном масштабе 1:500. Данный документ заверяется в местных муниципальных органах вместе с текстовым сопровождением, подтверждающим соблюдение границ до других объектов, рекомендуемой плотности застройки участка, этажности, предельной высоты и суммарной площади жилого дома.

Торопиться при планировке участка нельзя, именно на этом этапе выбирается месторасположение основных и вспомогательных элементов и выполняется его зонирование. Брать за основу типовые схемы разбивки также не рекомендуется, помогая понять общие принципы они крайне редко совпадают по площади, форме или освещенности с фактическими условиями. При отсутствии возможности найма ландшафтного дизайнера или проектировщика стоит использовать для этих целей специальный программы или разбить черновой план участка на отдельные квадраты на бумаге, подготовить шаблоны дома и других объектов с точным масштабом и перемещать их до получения оптимального результата.

Подбор застройщика

С учетом прямой зависимости долговечности и надежности возводимой постройки от профессионализма строителей при подборе бригады или компании рекомендуется:

• Вести отношения с застройщиком на договорной основе, с четким описанием перечня, сроков и гарантий качества выполнения работ.

• Заранее проверить портфолио, сертификаты и реальные отзывы о компании от прошлых клиентов. Доверять строительство домов новичкам не стоит даже при условии больших скидок, надежные застройщики нарабатывают репутацию не менее 3 лет.

• Уточнить квалификацию самих работников (а не только их руководства). Помимо профессиональных строителей в штате хорошей компании должны присутствовать работники, осуществляющие технический надзор на лицензированной основе.

При подписании договора не стоит гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями ускоренного завершения работ. Ряд операций (бетонирование фундамента, стяжек и капитальных конструкций, застывание кладочных и штукатурных раствором, нанесение изолирующих составов, усадка сруба) должны выполнятся в полном соответствии технологии. Застройщики, проводящие их в «рекордные сроки», чаще всего действуют в ущерб качеству.

Надежные компании, наоборот, заранее предупреждают о технологических перерывах и указывают эти моменты в договоре.

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

При покупке идеально ровного участка с устойчивыми слоями грунта в привлечении спецтехники на этапе подготовки к строительству нет необходимости. Но похвастать такой удачей могут единицы, в большинстве случаев у владельцев возникает потребность в:

• Выравнивании или вертикальной планировке участка. При небольших кочках и неровностях выравнивание выполняется с помощью мотоблоков, при сравнительно малом отклонении в одну сторону и частных рытвинах – нанимается трактор, при существенных перепадах уровня – выполняется машинное снятие, перевозка или подсыпка грунта эскалатором и погрузчиками.

• Трамбовке перемещенного или засыпанного грунта с помощью бульдозера, грейдера, виброплит или катка.

• Выемки слабого грунта с целью его замены и уплотнения.

• Заложении дренажных траншей или аренде мощных насосов для отвода воды с участка.

На этом же этапе проводится демонтаж старых ненужных построек, выпиливание и корчевание крупных растений, скашивание высокой травы и вывоз лишнего мусора. Площадку строительства делают максимально ровной и свободной.

Организация условий для ведения строительства

Для упрощения строительных работ и повышения их эффективности следует заранее:

• Установить на участке вагончик или хозпостройку для хранения инвентаря или проживания строителей.

• Установить на участке биотуалет, заложить выгребную яму или септик. Несмотря на лишние траты последний вариант считается оптимальным – прокладывать канализационные трубы на этапе заложения фундамента в работающему септику проще. Стационарные септики закладываются на расстоянии от 4-6 м и более от жилых домов, образовывающийся при их копке грунт рекомендуется вывезти заранее или распределить по участку на этапе его выравнивания.

• Обозначить и оградить территорию строительства доской, рабицей или временным забором из профнастила.

• Подключить участок к выделенной линии э/э и водоснабжению (что в свою очередь означает заключение соответствующих договоров). При отсутствии такой возможности на участке копается колодец или бурится скважина.

Совет! В целях экономии можно купить бытовку Б/У.

Обустройство временного подъезда, доставка стройматериалов

Организационные работы завершаются обустройством подъезда к участку и навесов или хозпостроек для хранения материала.

При возведении участка в районе с проложенными грунтовыми или асфальтовыми дорогами на этом этапе не возникает проблем, но в особо сложных случаях их приходится прокладывать и за пределами площадки.

При ведении строительства на размывающихся или слабых грунтах взъезд рекомендуется засыпать щебнем или битым кирпичом. От установки стационарных ворот при этом стоит отказаться до окончания капитального строительства и вывоза мусора с участка.

Особое внимание уделяется условиям хранения и качеству заказываемых стройматериалов. Лицензии поставщиков, характеристики доставляемых материалов и их соответствие проекту стоит проверить лично, в крайнем случае эту работу выполняет технадзор. Объемы и время поставок согласовываются с планом работ и при необходимости корректируются.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки).

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

В поисках участка: полное руководство

Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией - конечно же, с другими самозастроителями, но также и с «искателями земли», работающими на полную ставку, мелкими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1.Сохраняйте непредвзятость

Основная причина, по которой люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно и без чего можно обойтись. Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, накладываемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение проекта инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующая недвижимость находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям. Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Изучите различные типы доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки поставляются упакованными как участок с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть доступны вам, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview - огромный плюс в арсенале потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточить внимание на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Используйте агентства по регистрации земельных участков

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся за отдельным участком построить свой собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, например, плотфайндер Homebuilding & Renovating.net - которые собирают информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости и предоставляют ее подписчикам службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посетите отдел планирования

Если кто-либо желает получить разрешение на строительство на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится публичным документом. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены). Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

Вы ищете недавние приложения, желательно в общих чертах (т.е.е. без подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это увеличивает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа.

Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, но не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

В любом случае нет причин, по которым вам не следует вежливо подходить к вам ни письмом, ни по телефону.

7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами в поисках земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может быть интересна. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат удовольствие от любых хороших предложений, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

У участка вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда бы не подумали построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов на этот потенциал.

10. Ищите нестандартные схемы строительства в вашем районе.

Сотни участков начинают поступать на рынок по индивидуальному маршруту строительства, позволяя разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, запланированных советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и основной правительственный информационный сайт.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь со строителями

Строители - не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежным потоком, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас будут подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавлять их от денег, чтобы получить максимальную прибыль и минимальные затраты. Эти компании предлагают участки, которые кажутся наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательной она кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов - и это должно быть всем, что вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной - иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называют «земельным банком». Есть ряд хороших руководств из Земельного реестра и на сайте FSA.

12. Используйте профессиональных землепользователей

Крупные застройщики используют профессиональных землепользователей, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что для их поиска может потребоваться столько же времени, сколько и для маленького, подобного тому, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

14. Изучите местный план

Планирующие отделы местных органов власти совместно с национальным правительством и советами графств подготовят карты и планы своей территории, на которых будет указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть в приемной отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочтите и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист столь же эффективен, как и ежедневный) в день ее выхода - иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету заранее - снимите рекламу «Требуется участок под застройку» и разыграйте свою репутацию частного лица, ищущего красивое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее - в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Связь со всеми из них - долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при поиске участка

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними - потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, на которые следует обратить внимание:

Большие промежутки между домами и позади них . Обычно проще получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, можно построить его внизу. Подробнее о застройке садового участка здесь.

Узкие зазоры, которые нельзя не заметить. Иногда кажущиеся слишком узкие участки можно использовать для того, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что строить дом, который в значительной степени непропорционально тем, кто его окружает, является менее экономичным. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

Доступ для автомобилей. На любой земле, которую вы найдете, кроме как рядом с городом или центром города, должно быть место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.

Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Для этого нужны такт, терпение и немного деловой хватки, но это было сделано - особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

18. Как исследовать сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
  • Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома в соотношении 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
  • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы едете за рулем, вы можете пропустить менее очевидные места.
  • Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт есть, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
  • Доставьте стандартные письма домам , примыкающим к потенциальной территории под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» - люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
  • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам нужно просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

.

Что такое участок с обслуживанием?

Что такое обслуживаемый участок? Это именно то, на что это похоже - сюжет, который можно развивать. Это означает, что в нем уже есть инженерные коммуникации - вода, газ, электричество и канализация, высокоскоростной широкополосный доступ и телефон - а также доступ с шоссе. Итак, вся инфраструктура, необходимая для начала строительства дома, уже создана.

Я слышал о сайтах для нестандартной сборки - они такие же?

Самостоятельная сборка - это самостоятельная или самостоятельная сборка, когда вы сами организуете сборку.Создавая индивидуальную сборку, вы работаете с разработчиком, который создает дом для вас.

Это может варьироваться от компании, которая спроектирует и построит корпус, а вы затем установите его самостоятельно, до полного пакета «под ключ», где вам в конце будут переданы ключи. Однако это больше касается строительного решения, а не самого участка; Обслуживаемый участок может быть построен по любому маршруту.

На кого рассчитаны обслуживаемые участки?

Они идеально подходят для тех, кто хочет построить свой собственный дом с индивидуальным дизайном.Ежегодно около миллиона человек хотели бы сделать это, если бы только смогли найти сюжет, который, как правило, является основным препятствием.

Есть только определенное количество участков под засыпку и лишь определенное количество старых домов, нуждающихся в замене. Мы ожидаем, что для удовлетворения спроса на самостоятельную постройку на заказ - примерно 30-50 000 домов в год - не хватит традиционных участков под застройку, поэтому единственный способ сделать это - разделить большие участки на отдельные участки и сделать их сборный.

Кто предлагает обслуживаемые участки?

В настоящее время в Великобритании существует от 1 500 до 2 000 обслуживаемых участков, но я думаю, что их количество значительно вырастет. Обычно они перечисляются через местных агентов по недвижимости, но некоторые из них могут быть доступны у крупных застройщиков или все чаще через местные органы власти. Самый яркий пример - Грейвен-Хилл в районе Совета округа Черуэлл, где они проверяют около 300 обслуживаемых участков с целью создания в целом около 1900 участков - это деревня, построенная самостоятельно.

Где обслуживаются участки?

Обычно они будут располагаться в районах, где есть земля, поэтому их не так много в центре городских центров. Однако в городах и деревнях, а также на их окраинах будут более крупные участки, которые, возможно, были бы недоступны для одинокого строителя, но их можно было бы разделить на отдельные участки.

Есть ли у участков полное разрешение на застройку?

У них уже будет хотя бы общее планирование и, скорее всего, подробное разрешение на планирование.Вероятно, условием покупки участка будет то, что есть какие-то параметры, с которыми вам придется работать, поэтому полной свободы у вас не будет. Вы должны убедиться, что условия планирования, связанные с дизайном на этом сайте, предоставляют вам желаемый уровень свободы. Довольно часто появляется воображаемая коробка, внутри которой вы можете создать все, что захотите, при условии использования утвержденной палитры строительных материалов.

Обслуживаемые участки дороже?

Довести коммунальные услуги и доступ к одноразовому участку может быть сложно и дорого, иногда столько же, сколько и земля, потому что обслуживаемые участки обычно будут стоить немного дороже, чем обычные участки, поскольку вы также платите за инфраструктуру.Однако это будет распространено на более крупный сайт, поэтому эти затраты можно снизить.

Могу ли я управлять сборкой самостоятельно или мне придется использовать конкретную компанию?

Это зависит от формы собственности на землю. У вас появятся землевладельцы, создающие обслуживаемые участки, которые просто захотят продать их и позволят вам перейти оттуда в рамках системы планирования. Будут и другие, где им нужен особенно строгий кодекс проектирования и они захотят контролировать качество строящихся домов.Так что вы можете обнаружить, что вам нужно работать с дизайнером и конструкторами, которые прикреплены к сайту.

Удобны ли обслуживаемые участки для самостоятельного строительства?

Многим нравится идея самостоятельного строительства, но они думают, что это слишком сложно. Это означает, что покупка участка с обслуживанием, на котором вы уверены, что все, что вам нужно для строительства дома, уже на месте, понравится многим людям.

Кроме того, на некоторых обслуживаемых участках также будет дом, построенный как минимум до фундамента, так как для того, чтобы землевладелец мог возместить НДС, ему часто нужно было начать строительство дома.Хотя это не ограничивает ваш выбор дизайна, это еще одна область неопределенности, которая была решена для вас.

Так ли строить более-менее дорого?

В конечном итоге с точки зрения экономии средств нужно быть разработчиком DIY, но это связано с риском. Когда вы покупаете участок, вы не обязательно знаете, сколько будет стоить строительство фундамента и подведение инженерных сетей или сколько будет стоить последний дом. Однако, если вы управляете проектом эффективно, любая разница между стоимостью создания и его стоимостью полностью зависит от вас.

Имея возможность индивидуальной сборки, вы работаете с разработчиком, поэтому они будут брать на себя большой риск. Однако это также означает, что вы собираетесь передать часть экономии. Тем не менее, это должно быть значительно дешевле, чем покупка этого дома в качестве готовой собственности.

Будет ли какое-то влияние на стоимость дома?

С точки зрения конечной стоимости дом на обслуживаемом участке ничем не отличается от дома на любом другом участке, что означает, что страховщики и кредиторы не будут различать их.Дизайн и само поместье будут иметь большее влияние, поскольку, вероятно, будет добавлена ​​премия к поместью, где есть согласованный код дизайна, что означает, что владельцы были вынуждены добиться особенно высокого качества сборки, и все дома гармонично сочетаются .

Однако в поместье обслуживаемых участков, где все дома совершенно разные, это может снизить окончательную конечную стоимость, в зависимости от того, что строят другие люди.

Кто-нибудь может настроить?

Любой землевладелец может выйти на рынок обслуживаемых участков - это реальная возможность.Местные власти в Англии теперь должны соблюдать Право на строительство, которое является государственным законодательством, которое требует от них вести реестр людей, которые хотели бы построить свой собственный дом, а затем удовлетворять этот спрос на обслуживаемые участки с согласованными участками.

Это означает, что землевладелец с дальновидным видением может получить разрешение на свою землю, построить инфраструктуру либо индивидуально, либо в партнерстве с соответствующей девелоперской компанией, а затем продать эти участки людям, которые хотят построить свой собственный дом, получив за них премию .

Есть и другие преимущества по затратам - не только самостоятельное строительство с нулевой ставкой налога на добавленную стоимость, но и при условии, что на обслуживаемых участках не распространяется налог на общественную инфраструктуру и соглашения по разделу 106, если на участке будет 10 домов или меньше. Каждая из этих сбережений в отдельности стоит от 15 000 до 30 000 фунтов стерлингов.

Есть ли недостатки?

Обслуживаемый участок, скорее всего, будет частью небольшого поместья из двух или трех домов, но может быть и на участке в несколько сотен. Это означает, что у вас будут соседи, и в течение первых нескольких лет, если вы не останетесь последним, будут строить другие люди.

Другие страны так строят?

Рынок обслуживаемых участков испытан и испытан во многих других странах. В Германии, например, сорок процентов нового жилья строится самостоятельно, и большая часть этого жилья находится на обслуживаемых участках.

В Австралии, Новой Зеландии, Америке и Франции обычно это от 30 до 60 процентов нового жилья, а в Бельгии и Японии - до девяноста процентов. Великобритания является исключением, где на рынке почти полностью доминировали крупные застройщики.

Считаете ли вы, что за обслуживаемыми участками будущее самостоятельной застройки?

Лучше всего решать, как дом должен быть спроектирован, как он должен быть определен и сколько будет стоить его содержание и обслуживание, - это человек, который будет в нем жить, поэтому это действительно здоровый способ создания дома. разнообразный и доступный рынок жилья с предложением нового жилья, отвечающего спросу.

Как я могу узнать больше?

Чтобы узнать больше о Праве на строительство и зарегистрировать свой интерес к самостоятельному строительству, посетите righttobuildportal.org, в котором перечислены все регистры по всей Великобритании. Если вы ищете участок сейчас, посетите Plotfinder, национальную базу данных о земельных возможностях.

.

Руководство по типам участков

Land не всегда поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство - так что проявите инициативу и ищите ее сами. Начинающий самостроить, думая, что найти подходящий сюжет будет достаточно сложно, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено.Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Заготовки

«Заполнение» - это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Есть бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой в ​​деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались до появления открытых земель; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

  • участок раньше был садом или земельным участком
  • ранее был доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
  • эта земля вполне могла иметь предыдущее использование, которое , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
  • ,
  • , владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, что они больше не используют
  • Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Взгляните на карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, - это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участков под засыпку, на которых домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на строительство будет более вероятно, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, - это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, будут ли они готовы продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, где раньше стоял гараж по соседству с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . Это действительно происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем во многих современных имениях.

Доступ обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования , которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки, пока установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также считается заброшенной землей.

Greenfield Land

Это земельный участок, на котором ранее не были застроены .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля Зеленого Пояса

Это совершенно иное обозначение, чем новые земли в том смысле, что их сохранению дается правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если только она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Руководстве по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В общем, проектировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала - это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно, чтобы вы получили разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома на заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. Это участки с обслуживанием, и во многих случаях к участкам будут подключены вспомогательные средства, хотя подключение может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить дом на заказ, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить за меньшие деньги и с меньшими неопределенностями, связанными с разрешением на планирование и пригодностью участка.

.

Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду недавно построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли. Вопрос в том, сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, требования к местному зонированию и ваши потребности. Но средний размер участка под новые дома также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

Средний размер лота новых односемейных домов

Размер лота в США колебался с 1976 года.В 1977 году средний дом имел площадь 16 150 кв. Футов. В 2010 году средний размер лота составлял около 17 590 футов². В промежутке между этими двумя датами размеры участков упали до 13 845 в 1989 г. и достигли пика в 18 433 в 2008 г. Эти цифры включают объекты недвижимости внутри и за пределами столичных статистических областей.

Естественно, недвижимость за пределами мегаполисов обычно имеет больше земли. В 2010 году площадь составила 27 363 кв. М, что намного меньше, чем в среднем в предыдущем году (32 664 кв. Фут.). Местоположение также играет важную роль в размере участка.У домов на северо-востоке удивительно больше земли: в 2010 году средний дом имел площадь 32 955 футов². В 2008 году площадь среднего дома достигла 44 781 футов². Неудивительно, что на Западе меньше всего земли: средний дом имеет средний размер участка 9694 футов². На Западе всегда было мало земли, средний размер участка составлял всего 11 152 в 1992 году. До этой даты никаких данных от Бюро переписи населения для Запада не поступало.

Хотя минимальный размер земли, который вам понадобится для строительства дома, во многом будет зависеть от требований местного зонирования и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

Назначение дома

Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пора подсчитать, сколько земли потребуется вашему конкретному дому. Первое, на чем вам нужно сосредоточиться, - это назначение дома.

- Будет ли это дом вашей мечты?

- Вы будете сдавать дом в аренду?

- Будете ли вы использовать дом как часть фермерского хозяйства или приусадебного участка?

Ответы на эти вопросы помогут лучше определить, сколько посевных площадей вам потребуется.Если вы просто строите дом для того, чтобы сдать его в аренду, возможно, вас не слишком заботит наличие большой собственности. Однако если вы строите дом своей мечты, возможно, вы планируете вырастить большой пышный сад или просто наслаждаться тишиной и покоем. В этом случае вам, скорее всего, понадобится акр или больше.

Если вы планируете открыть фермерское хозяйство или приусадебный участок, вам понадобится несколько акров земли. Однако имейте в виду, что площадь будет зависеть от ваших производственных планов, а не обязательно от самого дома.Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь разводить животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила относительно того, какая площадь необходима для содержания животных по соображениям здоровья, санитарии и безопасности.

Подумайте о планах строительства

Еще одна важная вещь, на которую вам нужно будет обратить внимание, - это планы строительства вашего дома. Размер вашего дома во многом определит, сколько земли вам понадобится.Если вы еще не выбрали план для своего дома, подумайте об этом, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть квадратные метры дома из квадратных метров участка (43 560 квадратных метров = 1 акр). Это даст вам представление о количестве заднего, переднего и бокового двора. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить дом на расстоянии не менее 25 футов от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности с целью расширения дороги или использования земли для коммунальных услуг.Вам необходимо убедиться, что вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы не только поместиться в доме, но и оставить еще 25 футов свободного пространства.

Рассмотрите линии собственности

Еще одна важная вещь, о которой вам нужно помнить, - это линии собственности на землю. Эти линии также будут линиями собственности ваших соседей. При подсчете того, сколько акров вам понадобится для строительства дома, примите во внимание, насколько близко будут находиться ваши соседи и насколько близко они могут построить.Обеспечение того, чтобы вы могли построить свой дом на достаточном расстоянии от линий собственности, максимизирует вашу конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

Не забывайте об утилитах

Утилиты также занимают место, и важность этого дополнительного места часто упускается из виду. Если в доме будет септик и колодец, скорее всего, будут действовать местные правила, согласно которым дом должен находиться на расстоянии определенного количества футов от каждой из этих коммуникаций. Вам нужно будет купить достаточно земли, чтобы учесть это расстояние, при этом убедитесь, что дом не находится слишком близко к границам владений или дороге.

При покупке земли для строительства дома нужно многое учитывать, и размер обычно является первым важным вопросом. Если у вас уже есть участок земли, у вас есть возможность изменить план дома, если вы обнаружите, что участок просто недостаточно велик. Если вы еще не купили землю, неплохо было бы сесть и рассчитать минимальную площадь, которая понадобится вам для строительства нового дома.

Если вы все еще не знаете, как рассчитать потребность в земле, проконсультируйтесь со строителем.Строители смогут дать вам представление о том, можете ли вы адекватно разместить дом на определенном участке, или предоставят вам оценку того, сколько земли вам понадобится для строительства дома, соблюдая ваши стандарты или потребности.

.

Мой дом - мой замок

Мой дом - мой замок

Дом необходимо для жизни человека. Дом служит убежищем и место для удовлетворения всех наших потребностей: мы спим, едим, прячемся от непогоды хранить личное имущество, работать и отдыхать нет. Итак, мы хотим не просто дом, а дом. Так в чем же разница между домом и домом? Считается, что место, где вы живете, - это ваш дом, каким бы он ни был.Британцы часто говорят, что ваш дом - это место, где вы принадлежать и чувствовать себя комфортно, поэтому это больше, чем просто дом. Некоторые люди думают о доме с точки зрения того, где они выросли или где они жили. Для них это место, которое возвращает старые воспоминания или чувства. Состояние дома человека может физиологически влиять на его или ее поведение, эмоции и душевное здоровье. Некоторые люди могут скучать по дому, когда они отделены от своей домашней среды.

Много пословиц и поговорок, подтверждающих важность дома для лицо: Восток или Запад, дом лучше; Лучше дома места нет; Мой дом - моя крепость; Дом, милый дом; Дом там, где сердце есть; Дом есть дом, хотя он никогда не был таким уютным; Сухой хлеб дома лучше, чем жаркое за границей и многие другие. Такие поговорки существуют на любом языке и в любой культуре. Дома различаются от одной культуры к другой, в зависимости от мировоззрения определенное сообщество, уходящее своими корнями в религию нация, ее традиции и историческое наследие.Вот почему там В мире так много типов домов и образов жизни. Там есть определенные культуры, в которых у членов нет постоянного дома, например как с кочевыми народами.

Дом человека может сказать нам, к какой культуре он принадлежит, потому что сознательно или бессознательно обычно придерживается родных традиций, хотя в современном мире сделать это довольно сложно, особенно в городе.

Англичанина девиз: «Мой дом - моя крепость.'Дом не только обеспечивает конфиденциальность или дать ощущение стабильности и безопасности, но это также символ статуса. Большой и дорогой дом означает, что его Владелец - очень успешный человек. Есть разные виды дома в Британии. Например, таунхаус - это дом присоединился к ряду других домов. Совмещен двухквартирный дом в другой дом. Британская мечта жить в обособленном дом (что означает отдельное здание), хотя и имеет отдельно стоящее дом намного дороже, чем двухквартирный или рядный один.Коттедж - это небольшой, обычно старый дом, обычно в сельское или полусельское расположение. Бунгало - довольно современное дом построен только на одном уровне. Большинству людей не нравятся блоки квартиры, потому что они не соответствуют британским взглядам и не дают людям достаточно уединения. К тому же многие многоквартирные дома в плохом состоянии. построены и связаны с бедностью и преступностью.

В настоящее время некоторые люди предпочитают жить в плавучем доме. Это лодка, предназначенная для использовался как жилище человека.В Соединенном Королевстве канал узкие лодки используются как дома, а также как мобильные, арендованные, размещение на время отпуска. На плаву в Великой Британия. Они встречаются в каналах, реках и побережья; в городах, за городом и в портах. Какой-то круиз постоянно, одни постоянно пришвартованы, другие смешаны круизы и швартовка. Многие люди находят плавучие дома очень привлекательными, потому что они могут оставаться в одном районе в течение нескольких недель или месяцев, а затем переехать в другое место.Это помогает им чувствовать себя ближе к природе и уйти от повседневных проблем жизни на берегу.

Во время путешествия многие люди используют туристический прицеп или караван, который буксируют позади дорожного транспортного средства. Намного удобнее палатки и дает путешественникам возможность не тратить свои деньги в мотеле или отеле. Есть туристические трейлеры и караваны различные типы. Они могут быть не более чем палаткой на колесах или они могут содержать несколько комнат с мебелью и оборудованием.Туристические трейлеры особенно популярны в Северной Америке, Европе, Австралия и Новая Зеландия.

Дом может сказать многое о его обитателях: их образ жизни, вкусы, материальное положение и т. д. Независимо от того, какой у человека дом, он должен чувствовать себя там комфортно. Как правило, свой дом связаны с семьей. Живущие под одной крышей люди стать ближе и начать лучше понимать друг друга.Итак, мы можно сказать, что дом объединяет и для каждого человека его дом - это маленькая вселенная, священное место, где любовь, дружба, взаимное царят понимание и взаимоуважение.


1. Завершите каждое предложение (AH) одним из окончаний (18):
A. Британцы часто говорят, что ваш дом -
Б. Состояние жилища человека может
С.Дом не только обеспечивает уединение или дает ощущение стабильность и безопасность, но это тоже
D. Многим не нравятся многоквартирные дома, потому что они
E. В Соединенном Королевстве шлюпки для каналов используются в качестве домов. а также как
F. Туристический прицеп намного удобнее палатки и дает путешественникам возможность
G. Туристические трейлеры особенно популярны в
. H. Для каждого человека его дом составляет

1.не тратить деньги на мотель или отель.
2. не устраивают британцев и не дают людям достаточно Конфиденциальность.
3. Маленькая Вселенная, священное место, где любовь, дружба, царят взаимопонимание и взаимоуважение.
4. физиологически влиять на его или ее поведение, эмоции и душевное здоровье.
5. Северная Америка, Европа, Австралия и Новая Зеландия.
6. место, в котором вы чувствуете себя комфортно.
7. символ состояния.
8. мобильные, арендованные, загородные дома.

2. Согласен или не согласен со следующими утверждениями. Объясните твоя точка зрения
Дом необходим для жизни человека.
Дом там, где сердце.
Дом дает ощущение стабильности и защищенности.
Придерживаться родных традиций в современный город.
Дом может многое сказать о своих обитателях.
Живущие под одной крышей люди сближаются и начинают лучше понять друг друга.

3. Прочтите некоторые выражения, содержащие элемент «дом» и объясните их значение
домашний и сухой
домашний ключ
домашняя тяга
домашняя правда
последний дом / длинный дом
быть / чувствовать себя как дома
никого не быть дома
чтобы чувствовать себя как дома на французском (английском и т. д.))
возиться домой
отправить кого-л. домой
вернуться домой в
принести что-л. домой кому-л.
вернуться домой
довести преступление до кого-л.
прикоснуться к дому

4. Ответить на вопросы
1) В чем разница между домом и домом?
2) Почему многие люди скучают по дому, когда выходят из дома?
3) Почему дома различаются от одной культуры к другой?
4) Как дом может указывать на статус человека?
5) Какие типы домов вы знаете?
6) Хотели бы вы жить в плавучем доме? Почему?
7) Каковы основные преимущества и недостатки путешествия трейлер?
8) Какой дом вам подходит?
9) Что важнее: внешний вид дома или атмосфера, которая в нем царит? Объясните свою точку зрения.
10) Ваш дом важен для вас? Не могли бы вы изменить свой жилье легко?

5. Прочтите несколько интересных фактов о домах и еще несколько
Самый старый дом в мире был обнаружен в Межириче. под Киевом на Украине в 1965 году фермером. это примерно от 10 000 и состоит из костей мамонта.
Самый маленький дом в Великобритании можно найти на набережной, в Конви, Уэльс.Его размеры составляют 3,05 метра на 1,8 метра.
Виндзорский замок - самый большой обитаемый замок в мире. и, начиная со времен Вильгельма Завоевателя, является самый старый в непрерывной профессии. Виндзорский замок - один из основные официальные резиденции британского монарха.

6. Прочтите цитаты ниже. Выберите любое предложение и прокомментировать
«Сила нации проистекает из целостности дом.(Конфуций)
«Дом не является домом, если в нем нет еды и огня для разум так же, как и тело ». (Бенджамин Франклин)
«Ничто не может принести в дом настоящего чувства безопасности кроме настоящей любви ». (Билли Грэм)
«Он счастливее всех, будь то король или крестьянин, который находит мир в своей Главная.' (Иоганн Вольфганг фон Гете)
«Отправляйтесь в зарубежные страны, и вы узнаете хорошее вещи, которые есть дома.'(Иоганн Вольфганг фон Гете)
«Дом - это то место, куда, когда тебе нужно туда идти, у них есть принять вас. (Роберт Фрост)
«Дом там, откуда начинаешь». (Т.С. Элиот)

Многие писатели используют описания домов, чтобы раскрыть персонажи людей. Прочтите некоторые выдержки ниже. Что ты можешь сказать о людях, которые живут в этих домах? Дайте свой примеры из литературы.
'Меблированная квартира за 8 долларов в неделю.Это был не совсем нищий описание, но в нем определенно было это слово для поиска отряд нищенства.
В вестибюле внизу был почтовый ящик, в котором не было письма. пойдет, и электрическая кнопка, от которой ни один смертный палец мог уговорить кольцо. К нему также относилась карточка носящий имя 'Mr. Джеймс Диллингем Янг.
"Диллингем" был брошен на ветер во время бывшего период процветания, когда его владельцу платили 30 долларов за неделю.Теперь, когда доход сократился до 20 долларов, буквы « Диллингем выглядел размытым, как будто они думали всерьез заключить контракт с скромным и непритязательным Д. Но всякий раз, когда мистер Джеймс Диллингем Янг приходил домой и достигал своего наверху его звали «Джим», и миссис Джеймс крепко обнимала его. Диллингем Янг ... '
(Из "Дар волхвов" О'Генри)


'Подобно тысячам просвещенных представителей его класса и поколения в этот великий город Лондон, который больше не верит в красный бархат стульев, и знайте, что группы современного итальянского мрамора являются старыми jeu, Сомс Форсайт жил в доме, который делал все, что мог.В собственности медный дверной молоток индивидуального дизайна, окна которые были изменены, чтобы открываться наружу, подвесные цветочные ящики наполнены фуксиями, а сзади (отличная особенность) немного двор выложен нефритово-зеленой плиткой и окружен розовыми гортензии в павлиньих кадках. Здесь под пергаментный японский зонтик, закрывающий весь конец, жителей или посетителей можно было скрыть от глаз любопытно, пока они пили чай и на досуге осматривали последняя из серебряных коробочек Сомса.
Внутреннее убранство благоприятствовало Первой Империи и Вильгельму. Моррис. Для своего размера дом был просторным; были бесчисленные укромные уголки, напоминающие птичьи гнезда, и сделанные серебра было отложено, как яйца ».
(Из «Саги о Форсайтах» Джона Голсуорси)

«И разговор о сантиментах очень естественно подводит нас к 'Голубятня'. Так звали маленький коричневый домик, Мистер Брук приготовился к первому дому Мэг.Лори окрестил его, сказав, что он очень подходит нежным влюбленных, которые ходили вместе, как пара горлиц, с сначала счет, а затем воркование. Это был крошечный домик с маленьким сад позади и лужайка размером с носовой платок спереди. Здесь Мэг хотела иметь фонтан, кусты и обилие прекрасных цветов; хотя в настоящее время фонтан был представлен обветренной урной, очень похожей на полуразрушенная помойка; кустарник состоял из нескольких молодых лиственницы, не знавшие, жить им или умереть; и обилие на цветы просто намекали полки палочек, чтобы показать, где семена были посажены.Но внутри было совершенно очаровательно, и счастливая невеста не видела недостатков от чердака до подвала. Быть уверенным, зал был настолько узким, что, к счастью, у них не было фортепиано, ибо никто никогда не мог быть получен целиком; столовая была настолько мал, что шесть человек были тесноваты; и кухня лестница казалась построенной специально для того, чтобы и слуги, и фарфор запихивают в угольную урну. Но однажды привыкнуть к этим легким пятнам, и ничего не может быть больше полный, здравый смысл и хороший вкус руководили меблировка, и результат был весьма удовлетворительным.Были никаких мраморных столов, длинных зеркал или кружевных занавесок в маленькая гостиная, но простая мебель, много книг, штраф картина или две, подставка с цветами в эркере, и, повсюду были разбросаны милые подарки от дружеских руки, и были более справедливыми для любовных посланий, которые они привел.'
(Из "Хороших жен" Луизы Мэй Олкотт)

А.В разных странах бывают разные типы домов и культуры. Сопоставьте тип дома с его определением.
A) очень высокое современное городское здание
Б) небольшое простое здание с одной или двумя комнатами
В) дом из блоков твердого снега или льда
Г) сооружение с круглой или остроконечной крышей, используемое как жилище некоторые индейские племена в прошлом
Д) очень большое прочное здание, построенное в прошлом как сейф место, которое можно было легко защитить от нападения
Е) домик одноэтажный
Ж) официальный дом человека очень высокого ранга, особенно король или королева
Н) домик на даче
I) транспортное средство, которое может тянуть автомобиль и в котором могут жить люди и спят в отпуске

J) дом, который разделен на две части, так что в нем есть два отдельных дома в нем


иглу, замок, бунгало, караван, небоскреб, дуплекс, дворец, вигвам, хижина, дача


Б.Прочтите текст «Мой дом - моя крепость» и скажите, согласны ли вы с названием.

" . . « .. 2012.

.

Простая английская Википедия, бесплатная энциклопедия

Яркие дома на Хай-стрит, Барбадос Таунхаусы из кирпича и плитки в Англии

Дом - это здание, предназначенное для проживания людей. Это «постоянное» здание, предназначенное для того, чтобы стоять. Его нелегко собрать и унести, как палатку, или переместить, как караван. Если люди живут в одном доме более чем на короткое время, они называют его своим «домом». Бездомность называется бездомностью.

Дома бывают разных форм и размеров. Они могут быть размером с одну комнату или иметь сотни комнат. Они также бывают разных форм и могут иметь только один или несколько уровней. Иногда дом соединяется с другими домами по бокам, образуя «террасу» или «рядный дом» (соединенный ряд домов).

Большое многоэтажное здание с квартирами называют «многоквартирным домом» (британский) или многоквартирным домом. Одно из различий между домом и квартирой заключается в том, что в доме есть входная дверь во внешний мир, тогда как главная дверь квартиры обычно открывается в коридор или площадку, которые могут использоваться другими людьми в здании.

У домов есть крыша, защищающая от дождя и солнца, и стены, защищающие от ветра и холода. В них есть оконные проемы, пропускающие свет, и пол. Дома разных стран выглядят по-разному из-за разных материалов, климата и стилей.

Недавно построенный особняк в США.

Дом - это здание, в котором живут люди. Обычно он строится для семьи (родителей и их детей). [1]

В большинстве современных домов есть специальные зоны или комнаты, где люди могут делать то, что им необходимо для комфортной жизни.В современном доме есть место для приготовления еды, место для еды, места для сна и место для мытья. Обычно это делается в отдельных комнатах, которые называются кухней, гостиной, спальнями, ванной, туалетом (или уборной). Во многих домах есть отдельная столовая для приема пищи и отдельная прачечная. В одних домах туалет находится в ванной, в других - отдельно. Во многих домах также может быть «кабинет» или компьютерный зал и «семейная комната», где дети могут играть в игры и смотреть телевизор.

Частный дом [изменить | изменить источник]

В некоторых странах, таких как США, Канада, Австралия и Новая Зеландия, многие семьи живут в «особняках», которые отделены от других зданий и окружены собственным двором, но находятся достаточно близко от города, чтобы иметь магазины и хороший транспорт. и развлечения поблизости. Во многих других странах, включая большую часть Европы, владение таким домом - это то, что могут себе позволить только более богатые семьи, и для большинства людей это просто мечта.

Дома в очень бедных местах [изменить | изменить источник]

Во многих очень бедных странах многие люди живут тесно в домах с одной комнатой. Им часто приходится делить туалет со многими другими семьями и готовить еду на улице. Дом может быть построен из материалов, которые можно найти поблизости, таких как глиняные кирпичи и трава, или из подержанных материалов, таких как гофрированное железо и картонные коробки. Во многих городах есть тысячи маленьких домиков, переполненных узкими улочками между ними.

Коттеджи в поселке Ист Гарстон в Англии

Коттедж [изменить | изменить источник]

Небольшой дом часто называют дачей. Кроме того, его еще называют маленьким пространством. В Англии, откуда произошло это слово, оно используется для обозначения дома, в котором один главный этаж и второй, нижний этаж, со спальнями, которые помещаются под крышей наверху. Коттеджи обычно находятся в деревне или за городом. Они почти всегда строятся из материалов, которые можно найти поблизости. Во многих местах слово «коттедж» используется для обозначения небольшого старинного дома.В Соединенных Штатах слово «коттедж» часто используется для обозначения небольшого дома для отдыха.

Смежные или дуплекс [изменить | изменить источник]

Парные дома в Англии

Двухквартирный дом - это здание, в котором два дома расположены бок о бок и покрыты одной большой крышей. В каждом доме есть проход с одной стороны, ведущий от фасада к заднему двору. Смежные дома очень распространены в некоторых городах и могут быть одноэтажными или многоэтажными.

Таунхаусы [изменить | изменить источник]

Рядный или рядный дом (см. Рисунок во введении) - это дом, который является частью ряда домов, соединенных у боковых стен.Во многих городах есть тысячи рядных домов, потому что это хороший способ построить множество домов близко друг к другу. Во многих рядных домах есть две комнаты внизу и две комнаты наверху, с кухней или умывальником сзади. Такие дома строили для бедных фабричных рабочих и шахтеров во многих городах. «Террасные дома» - это тип рядных домов, в которых каждый дом имеет фасад, похожий на его соседей.

Рядные дома не всегда маленькие. В некоторых городах есть большие красивые рядные дома, такие как Королевский полумесяц, который был построен 200 лет назад в Бате в Англии и является известным образцом грузинской архитектуры.

Бунгало [изменить | изменить источник]

В некоторых местах слово «бунгало» используется для обозначения любого дома, расположенного на одном уровне. Это слово пришло из Индии и долгое время использовалось для обозначения дома, построенного на одном уровне и имеющего веранду, где люди могут сидеть или работать на открытом воздухе, но под тенистой крышей. В бунгало часто есть холл посередине дома, через который дует ветер. Бунгало часто можно увидеть в странах с жарким летом, в Индии, Юго-Восточной Азии, Южной Африке, некоторых частях США, Южной Америке, Австралии и Новой Зеландии.В регионах с наводнениями бунгало часто строят на деревянных «сваях» или высоком подвале. В 1800-х годах бунгало почти всегда строили из дерева, но с 1920-х годов стало модным строить и их из кирпича.

Сельский дом [изменить | изменить источник]

Фермерский дом может выглядеть как коттедж, бунгало или особняк, но во многих странах фермерский дом может выглядеть совершенно иначе, чем дом в городе, потому что, помимо того, что в нем есть место для проживания людей, в нем также есть место для животных.Выявлены три типичных типа фермерских домов. Многие фермерские дома длинные и имеют две двери. Одна дверь ведет в комнаты, используемые семьей. Другая дверь ведет в стойло для коров, овец и кур. В конюшне часто есть чердак, где можно хранить сено, чтобы кормить животных зимой. Другой тип фермерского дома - двухэтажный, с большой конюшней и кладовой внизу, а комнаты для семьи - на верхнем этаже. Другой тип фермерского дома состоит из таких построек, как семейный дом, сарай и конюшня, объединенных вокруг центрального двора.Старые фермерские дома этих трех типов можно найти во многих частях Европы и Великобритании.

Особняк [изменить | изменить источник]

Особняк - это большой величественный дом, обычно двухэтажный, а иногда и более. Особняк часто имеет красивую архитектуру и показывает, что человек, для которого он был спроектирован и построен, был богат. В особняках часто есть красивые сады. Иногда особняк принадлежит не частной семье, а городскому совету, крупной бизнес-компании, церкви или колледжу, и это место, где человек с важной работой может жить и принимать гостей.В особняке часто есть комнаты, которых нет в обычных домах, такие как гостиная, бальный зал, библиотека и музыкальный зал. Особнякам часто требуются слуги, чтобы поддерживать их порядок, и часто есть специальные комнаты, где слуги выполняют определенную работу, например, моют серебряную посуду. Известными особняками являются Белый дом в Вашингтоне, округ Колумбия, где живет президент Соединенных Штатов, и особняк в Лондоне, где живет лорд-мэр Лондона.

Harewood House - это действительно дворец.

Дворец [изменить | изменить источник]

Дворец - это величественный дом для таких людей, как короли и королевы, или других богатых людей. Многие дворцы являются домами королевских или аристократических людей. Некоторые старые дворцы меняли люди, которые жили там много сотен лет.

Один из самых известных дворцов в мире - Букингемский дворец, королевский дворец в Лондоне. Самый большой дворец в мире - Лувр, построенный в Париже для королей Франции. Сейчас здесь находится известная картинная галерея.

Дома обычно строятся из материалов, которые можно легко изготовить или купить рядом с местом постройки дома. Из-за этого старые дома в разных городах и разных деревнях сильно отличаются друг от друга, даже в одной стране. В наше время строительные материалы можно легко транспортировать, а это означает, что у строителя есть гораздо больший выбор типов материалов для дома.

Грязь и глина [изменить | изменить источник]

Фермерский дом в Венесуэле из деревянных реек и глиняной мазки.

Во многих частях света грязь или глина являются основными строительными материалами. Глина - это тип почвы, которая склеивается сильнее, чем большинство других типов почвы. Есть три основных способа возведения стен из глины и глины.

  • Один из способов сделать дом из глины - просто сложить руками грязь или влажную глину и придать ей форму стены. Часто шерсть животных, солома и навоз смешиваются с грязью, так что волокна (волокнистые кусочки) помогают удерживать их вместе. Некоторые деревянные балки и тонкие деревянные рейки используются для удержания крыши, которая также сделана из глины или глины.Крыша плоская и достаточно прочная, чтобы по ней можно было ходить, но она должна иметь небольшой уклон в случае дождя. Стены часто защищают от дождя штукатуркой и краской. Во многих странах стены обычно белые, но в других местах все дома окрашены в разные яркие цвета. Такие дома можно найти только в очень засушливых странах. Построенные таким образом дома хорошо защищают от палящего солнца и сухих жарких ветров десерта. В холодные ночи они остаются довольно теплыми.
  • Второй способ сделать стены дома из глины или глины - это «плетень и мазня».«Плетень» плетется из прутьев. Сначала в землю втыкаются длинные палки, а потом через них вплетаются очень тонкие, как корзина. Затем тонкую стенку из плетня «обмазывают» или приклеивают изнутри и снаружи влажной глиной, грязью или штукатуркой, обычно с помощью измельченной соломы или шерсти животных, чтобы они склеивались. «Плеть и мазня» часто встречаются в довольно сырых местах, где растут гнутые ивы или акации (также называемые «плетеньки»). Стены нуждаются в хорошей защите от дождя, поэтому в таких домах часто бывают крыши с большими «карнизами»; крыша торчит по всему дому, чтобы вода не стекала по стенам.Дома из прутьев и мазанок часто имеют большие крыши из соломы, тростника, банановых листьев, пальмовых листьев, деревянной черепицы или больших листов коры.
  • Еще один способ сделать дом из глины или глины - это придать влажной земле кирпичи перед постройкой стен. Кирпичам можно придать форму вручную, но чаще они имеют форму коробок или «форм», так что все кирпичи имеют одинаковый размер и форму. Их оставляют на жарком солнце до полного высыхания. Затем можно сделать стены одинаковой толщины на всем протяжении.Глиняные кирпичи, высушенные на солнце, использовались в Египте и Месопотамии на протяжении тысяч лет.
Кирпичные и черепичные дома в Больё, Англия

Обожженный кирпич [изменить | изменить источник]

Было обнаружено, что если использовать глину, а не глину, можно сделать очень прочные кирпичи, «обжигая» (или запекая) их в «печи» (специальной печи). «Обожженные» кирпичи походили на гончарные изделия; их нелегко смыть дождем, и иногда их хватало на тысячи лет. Кирпичи были соединены друг с другом с помощью цемента, называемого «строительным раствором».Некоторые дома, построенные древними римлянами, все еще стоят 2000 лет спустя.

Кирпич стал одним из самых распространенных строительных материалов. В большинстве городов почти все дома построены из кирпича, потому что они долговечные, не нуждаются в частом ремонте. Кирпичные дома обычно делают прочными, если все основные стены имеют толщину в два кирпича. Две стены построены бок о бок, которые «склеены» (или соединены друг с другом) за счет набора кирпичей, образующих мост между двумя слоями.Узор склеенного кирпича виден снаружи. Две основные модели называются «Фламандская облигация» и «Британская облигация».

Высокие узкие городские дома Познани окрашены в разные цвета.
Поскольку кирпичные стены тяжелые, кирпичный дом должен иметь очень прочное основание или «фундамент», на котором можно было бы сидеть. Это часто означает копание глубоко в землю, чтобы заложить фундамент, прежде чем можно будет построить кирпичный дом.
Дома с кирпичными стенами часто имеют черепичную крышу, потому что черепицу часто делают на кирпичном заводе.
Современные кирпичи и плитки бывают самых разных цветов, так как разные материалы можно транспортировать из разных областей. Людям, которые нанимают строителя для строительства дома, в настоящее время часто показывают фотографии всех доступных цветов кирпича и плитки. Это означает, что хотя в старых городах все дома построены из одного и того же кирпича, в современном пригороде каждый дом может выглядеть совершенно по-разному. Кирпичи варьируются от белого до оттенков красного, желтого и коричневого и иногда имеют очень рисунок, в то время как черепица включает синий, зеленый и желтый, а также традиционные красный, оранжевый и коричневый.
  • В некоторых странах глина для кирпича не схватывается очень твердо и легче смывается. Если кирпичи не очень твердые, то их обычно покрывают штукатуркой или цементом, которые потом можно красить. В других местах кирпичные стены не очень модны, поэтому стены оштукатуривают и делают изящнее с отделкой. Оштукатуривание или цементирование кирпичной кладки называется «штукатуркой» или «штукатуркой». Во многих странах, таких как Австрия, Италия и Испания, кирпичные дома обычно покрыты штукатуркой и часто окрашены в кремовый, желтый, оранжевый, розовый, красный или «орхровый» цвет (горчичный цвет).
«Мейплкрофт» - исторический деревянный дом в Техасе.

Древесина [изменить | изменить источник]

Дома из дерева встречаются везде, где когда-то были большие леса. Деревянные дома также часто встречаются в приморских городах, где морской воздух заставляет кирпичные и каменные дома чувствовать себя холодными и влажными.

  • Один из старейших способов сделать дом из бруса - распилить стволы деревьев на бревна. Затем бревна делятся пополам, так что внутренняя сторона стены будет плоской, а снаружи - круглой.Затем на концах бревен делают большие "зазубрины" или отверстия, так что, когда они складываются штабелями, бревна соединяются вместе по углам здания без каких-либо гвоздей. Скандинавия, Восточная Европа и Япония.
  • Многие дома выполнены с деревянным «каркасом» или каркасом. С внешней стороны рамы для защиты от непогоды прибиты ряды плоских досок, которые накладываются друг на друга, чтобы дождь не мог проникнуть внутрь. Такие стены называют «вагонкой» или «обшивкой».Дома из вагонки обычно окрашивают для сохранения древесины. В Англии и некоторых частях США они почти всегда окрашены в белый цвет. В Австралии, где очень распространены дома из обшивки, их обычно выкрашивают в яркие цвета. В Англии и Австралии дома из обшивки обычно довольно маленькие, но в Соединенных Штатах очень много грандиозных особняков, построенных таким образом.
  • Некоторые дома с деревянным каркасом имеют кирпичную стену снаружи и стену из оштукатуренных досок внутри.Это называется «кирпичный шпон».
Фахверковый дом в Германии

Фахверковые дома [изменить | изменить источник]

Известный тип старинного дома - это «фахверковый» дом. Их можно увидеть на Британских островах, во Франции, а также в Северной Европе и в Альпах. Эти дома датируются в основном примерно с 1200 по 1800 год.

  • Фахверковые дома - это дома с деревянным каркасом, состоящим из множества толстых деревянных кусков, которые обычно довольно короткие.Бревна расположены по схеме с множеством диагональных частей, которые служат распорками. Затем прочный деревянный каркас заполняется всевозможными другими материалами. В некоторых домах «инфильт» в основном кирпичный. В других домах между бревнами используется «плетень и мазня». В других домах есть заполнение из «щебня» (необработанных камней) в глине или грязи. Инфил обычно заштукатурен и окрашен в белый цвет (или в некоторых местах в цвет), в то время как древесина часто окрашивается в черный цвет. Если они не окрашены, они становятся бледно-серебристо-серыми.Существуют сотни таких домов, в том числе и довольно большие. В 1800-х и начале 1900-х годов была мода на копирование «фахверка» на современных кирпичных домах.
Коттедж из «необработанного» камня с кирпичными дымоходами в Австралии. Коттедж из «одетого» камня в Шотландии.

Каменные дома [изменить | изменить источник]

В местах, где много камня, из него построено много домов. Во многих частях света маленькие коттеджи построены из камня. Многие особняки и дворцы также построены из камня.

  • Некоторые из самых старых домов в мире построены из камня. Это круглые дома со стенами из плоских каменных плит, аккуратно уложенных друг на друга. Стены плавно уходили внутрь, переходя в каменную крышу. Другие доисторические каменные дома имели соломенные крыши.
  • В некоторых частях мира, где есть камень, который можно разбить на плоские плиты, стены можно возводить без какого-либо «раствора» для соединения камней. Но ветер дует сквозь щели, поэтому стены должны быть деревянными или штукатуркой изнутри, чтобы защищать от непогоды.Каменные дома такого типа также часто имеют крыши из плоского камня. Каменные крыши очень тяжелые и укладываются на очень толстые балки.
  • Многие каменные коттеджи построены из кремня, «щебня» или «булыжника». Это битые камни, которые приносят с близлежащих холмов, или камни, собранные с полей фермера, или собранные с русла реки. Стены сложены из камня и раствора. В некоторых местах, где используется кремень, твердые камни раскалываются или «колотятся», так что, когда их кладут на внешнюю сторону стены, они показывают блестящую плоскую поверхность, которая более привлекательна, чем тусклый комок снаружи кремневого камня.
  • Некоторые виды камня, особенно известняк и песчаник, можно легко разрезать на большие блоки, которые можно собирать, как кирпичи. Его также можно «одеть» или разгладить по поверхности. В деревнях, которые находятся недалеко от карьеров из известняка или песчаника, где добывают камень, многие коттеджи построены из аккуратно ограненных камней. Но в городах, расположенных далеко от карьеров, из камня построены только особняки и дворцы, потому что возить по стране очень тяжело и дорого.
  • Камень, который используется для строительства величественных домов, хорош тем, что его можно легко вырезать для украшения. Величественные дома часто имеют декоративную резьбу вокруг дверей и окон. Строительные камни также могут иметь особую текстуру в основании или по углам здания.
  • Великие каменные дома часто имеют крыши из тонкого камня, называемого сланцем. У них также есть крыши из дорогих материалов, таких как медь и свинец.

Строительство современных домов [изменить | изменить источник]

Строительство современного дома из готовых деталей.

Современные дома часто состоят из «сборных» частей, которые частично построены на заводе, и их легко собрать на месте строительства. В 20 веке было разработано множество различных материалов для строительства домов.

  • Многие дома в настоящее время строятся из стальных конструкций, соединенных с помощью заклепок и болтов.
  • Стены и крыши могут быть сделаны из досок, содержащих цемент и фибру. Эти доски тонкие, легкие для транспортировки, легко устанавливаются на каркас и намного дешевле кирпича или дерева.Из аналогичного материала можно сделать черепицу.
  • Металлическую кровлю можно свернуть в тонкие листы и сделать разных цветов с соответствующими желобами и водосточными трубами.
  • Николас Певснер, Схема европейской архитектуры , Пеликан, ISBN
  • Trewin Copplestone, Ed., World Architecture , Paul Hamlyn, ISBN
  • .
  • Джон Саммерсон, Архитектура в Великобритании , Пеликан, ISBN 0140560033
  • Тревор Йорк, Отслеживание истории деревень , Сельские книги, ISBN 1-85306-712-1
  • Ричард Рид, Книга зданий, архитектура Европы и Северной Америки , Peerage Books, ISBN 0-907408-89-3
  • Р.Апперли, Р. Ирвинг и П. Рейнольдс, Иллюстрированное руководство по определению австралийской архитектуры , Ангус и Робертсон, ISBN 0-207-16201-8
  • W.R. Dalziel, All-Color Guide to Architecture , Grosset and Dunlap, ISBN 0-448-00863-7
  1. Словарь Macmillan для студентов Macmillan, Pan Ltd. (1981), стр. 499. Проверено 23 июля 2010 г.
.

Смотрите также