Изменение вида разрешенного использования

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.

Второе условие: местонахождение земельного участка.

Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.

Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.

Среди них выделяют:

• собственность,
• аренда,
• безвозмездное пользование,
• постоянное (бессрочное) владение,
• пожизненное наследуемое владение.

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

1-ый способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

Для начала коротко разберемся:

• что такое разрешенное использование земельного участка,
• поймем что такое территориальная зона,
• что такое градостроительный регламент,
• узнаем что такое карта градостроительного зонирования,
• что такое Правила землепользования застройки.

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

Что такое разрешенное использование земельного участка?

В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.

Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.

Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.

Безопасно скачать Классификатор видов разрешенного использования по ссылке.

Что такое территориальная зона?

В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.

Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.

Некоторые примеры территориальных зон:

• жилая зона,
• деловая зона,
• промышленная зона,
• сельскохозяйственная.

В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.

Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

• основные виды разрешенного использования,
• вспомогательные виды разрешенного использования,
• условно разрешенные виды использования.

Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.

Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

Что такое градостроительный регламент?

В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.

Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.

Где найти градостроительный регламент?

Ответ прост.

Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).

Для справки.

В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.

Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.

Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.

Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.

Что такое Правила землепользования и застройки? Где взять ПЗЗ?

В законе (статья 1 ГрК) дано определение.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается органом местного самоуправления, органами государственной власти — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.

Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.

Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

Подведем предварительный итог.

Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.

Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.

Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.

Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

• основные виды разрешенного использования,
• вспомогательные виды разрешенного использования,
• условно разрешенные виды использования.

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.

Смена основных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка

легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

Заполнить онлайн

Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.

Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.

Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.

Никаких разрешений и согласований получать не нужно.

Важный нюанс.

Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.

Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.

Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.

Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

1. Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Единой формы заявления нет.

Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.

В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.

В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.

2. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.

Отказ можно обжаловать в суде.

3. Изменение условно разрешенного использования участка.

Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.

Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

2-ой способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде.

По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.

В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.

Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.

Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.

Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.

Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

— арендатор получил участок по результатам торгов.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).

— участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.

Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.

Для справки.

Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС, то его можно выкупить из аренды после строительства дома.

Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.

В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.

Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.

И в завершение, рассмотрим случай,

когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов.

Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.

Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

• минимальный размер земельных участков,
• максимальный размер участков.

Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.

Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.

Указанное ограничение состоит в следующем.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.

Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.

Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.

Как быть, если нужно

изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.

Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.

Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.

Желаю вам удачного дня и достойной жизни.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков ври: можно ли поменять порядок процедуры, как изменить срок

1. Что это такое
2. Как определить и поменять вид разрешенного использования (ВРИ) земли
3. Порядок установки и смены ВРИ
4. Как выбрать
5. Как изменить разрешенное использование (ВРИ) земельного участка, порядок
6. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
7. Смена вида разрешенного использования земельного участка, процедура в соответствии с ПЗЗ
8. Смена основного и (или) вспомогательного
9. Измена разрешенного вида на условно-разрешенный
10. Когда законодательство не распространяется на участок
11. Документы, которые требуются для процедуры
12. Как поменять разрешенный вид использования земельного участка (ВРИ) и куда обращаться
13. Обращение в кадастровую службу
14. Когда обращаться в местную администрацию
15. Заказ через Госуслуги
16. Срок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
17. По каким причинам могут отказать
18. Проблемные ситуации и выход из них
19. Правила зонирования территории
20. Подведем итоги

Можно ли и как изменить разрешенный вид использования (ВРИ) земельного участка, чтобы при изменении направления эксплуатации земли в ведении хозяйственной деятельности, постройке жилых или коммерческих зданий и сооружений не возникло проблем с законодательством? Порядок проведения процедуры кропотливый, требует сбора документов, подачи заявлений, а также определенного опыта и знаний в сфере градостроительства для рационального выбора единственного из многих пунктов Классификатора. Разберемся со всем по очереди.

Что это такое

Это одна из наиболее важных характеристик, которая определяет цели, для которых может предназначаться участок. Правовой режим ограничивает собственника, запрещая применять земляные ресурсы для значений, не внесенных в документ. Основные положения по соответствующему закону содержатся в Градостроительном кодексе РФ ст. 37.

При оформлении документации требуется точно определить тип, категорию и цели реализации земресурсов, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Если сельхоз угодья передаются в аренду или собственность для выращивания зерновых или других культур, то строить жилое или коммерческое здание на нем уже будет нарушением. Также в случае когда надел будет эксплуатироваться в качестве застройки объектами частного строительства, то общественные здания размещать на нем нельзя.

Как определить и поменять вид разрешенного использования (ВРИ) земли

Среди доступных пунктов Классификатора:

1. Сельскохозяйственные. Здесь 18 различных направлений деятельности: животноводство, содержание питомников, выращивание земледельческих культур, садоводство и др.

2. Жилые. В этом случае доступно возводить объекты ИЖС, заводить личное подсобное хозяйство, обслуживать сооружения и т.д.

3. Общественные. Можно сооружать больницы, школы, различные здания для образовательных секций и другие структуры некоммерческого назначения.

4. Предпринимательство. Разрешается использовать для постройки магазинов, бизнес-центров, гостиниц и любых других коммерческих целей.

5. Отдых. На такой земле можно строить все для проведения досуга: рыбалка, охота, оборудованные стоянки для пикника, пейнтбольные клубы и др.

6. Производство. Соответственно, можно размещать любые промышленные производственные объекты (в том числе для добычи ископаемых, их переработки) или фабрики по изготовлению вещей и продуктов.

7. Транспорт. Можно установить остановки, развязки, автопарки и другие структуры, осуществляющие или относящиеся к отрасли перевозок.

8. Оборонные. В таких местах размещаются различные военные и охранные сооружения.

9. Охрана природы. На территории будут проводиться действия, направленные на сохранение редких природных ресурсов.

10. Водные ВРИ. Сюда относится пользование размещенным речным, морским, озерным и другими фондами как для обеспечения досуга, так и для промысла.

11. Общее пользование. Здесь можно строить сооружения, которые будут доступны всем людям.

В классификаторе каждый пункт имеет свое кодовое значение, которое обязательно прописывается при оформлении. Утвержденное использование ЗУ отражает легальность применения земресурсов.

Порядок установки и смены ВРИ

Часто собственники или будущие владельцы сталкиваются с непониманием того, куда обращаться для получения документа на эксплуатацию земельного надела, определение законодательного поля реализации. Важным в этом случае будет рациональный выбор, который предупредит наличие проблем с законодательством в будущем.

Если после покупки в кадастровом реестре указаны цели ИЖС, а надо осуществить строительство коммерческой недвижимости — стоит обратиться в Росреестр. Или наоборот, ведь сделать прописку на территории не предназначенной для этого — невозможно.

Как выбрать

Для начала следует изучить все категории, которые доступны для присвоения конкретному земельному наделу. На основе этой информации выбрать то, что потребуется в этом случае, затем подать заявление в комиссию местной администрации.

После принятия решения по вопросу ответ будет передан в кадастровую палату, которая уже направит уведомление владельцу о том, что он может прийти и поменять документы в соответствии со своим запросом. Самостоятельно предпринимать какие-либо действия или начинать строительство объекта строго запрещено, на собственника может быть наложен огромный штраф за неправомерную эксплуатацию земресурсов.

Как изменить разрешенное использование (ВРИ) земельного участка, порядок

В общих чертах, задача не сложная, но это теоретически. Практически — бюрократические тяготы определенно будут. На протяжении всего процесса до момента получения на руки решения, ведь любые несанкционированные постройки при контроле со стороны администрации приведут к отмене рассмотрения.

Для осуществления установленного регламента придется пройти несколько шагов:

1. Написать и подать заявление в местную комиссию о выдаче выписки на землю.

2. Убедиться в том, что в перечне доступных к трансформации ВРИ есть необходимый пункт и вообще возможно ли исправление назначения такой собственности.

3. Самостоятельно определите цели использования.

4. Далее следует обращение в кадастровую палату. Туда надо предоставить конкретный перечень документов: свидетельство о праве собственности, выписку, заявление, копию удостоверения личности собственника.

5. Спустя установленное законом время необходимо обратиться за получением готового паспорта, а затем посетить Росреестр за выдачей новых бумаг.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Все будет зависеть от того, есть или отсутствует у владельца ПЗЗ. В обоих случаях процедура будет отличаться, местная кадастровая служба может запросить дополнительный пакет бумаг. Также порядок действий будет зависеть от еще одного фактора — категории (основной, вспомогательной или условно-разрешенной), к которой относится надел земли.

Дело в том, что в градостроительной документации есть положения в содержании о возможности измены назначения. Также следует учитывать, не будет ли таким процессом нарушено законодательство.

Смена вида разрешенного использования земельного участка, процедура в соответствии с ПЗЗ

Это самый простой способ. Здесь уже прописаны, какие ВРИ могут быть реализованы. Из доступного перечня следует выбрать необходимый, и обратиться в Росреестр. Никаких дополнительных согласований, комиссий и слушаний не потребуется. Весь процесс займет до двух недель, и можно будет приступить к эксплуатации земли.

Образец заявления разрешается получить, отправившись непосредственно в местное отделение Российского Реестра, либо на официальном сайте ведомства.

Смена основного и (или) вспомогательного

Правообладатель имеет возможность самостоятельно выбирать ВРИ. Не потребуется никаких постановлений, рассмотрений и открытых слушаний. Достаточно подать прошение, что вы хотите отредактировать сведения, отраженные в кадастровом учете, и спустя максимум 23 дня забрать новые с внесенными корректировками.

Измена разрешенного вида на условно-разрешенный

Можно обратиться с заявлением в специальную комиссию по землепользованию, если соответствующее предусмотрено в ПЗЗ. Исключением являются земли общего пользования, входящие в состав муниципальной или госсобственности. Список документов тот же, что и при смене ВРИ через муниципалитет и местную администрацию.

Когда законодательство не распространяется на участок

Решение будет приниматься только на основе сведений из Госкадастра недвижимости. Интересно, что когда в положениях Градостроительного Кодекса не отражается регламент проведения, все ложится полностью на плечи областных органов самоуправления конкретного субъекта Российской Федерации, что также противоречит нормам права РФ.

Чтобы возведенные постройки даже после получения утвердительного ответа не были признаны самовольными — требуется провести процедуру изменения категории, чтобы к ней относились соответствующие пункты законодательства. В противном случае эксплуатация земли может быть признана незаконной. Такое решение принимает Верховный Суд РФ, руководствуясь федеральным законодательством, которое говорит, что постановление дается только в соответствии с принятыми положениями. Либо вам придется обратиться в специальную комиссию, которая вправе вносить корректировки в ПЗЗ.

Документы, которые требуются для процедуры

Порядок смены вида разрешенного использования земельного участка, если есть нужный пункт, регламентирующий возможность трансформации, заключается в обращении в местную кадастровую палату. С собой надо иметь:

• паспорт (оригинал и копию) для каждого из собственников, принимающих участие в решении вопроса;

• правоустанавливающее свидетельство на землю;

• согласие всех правообладателей на внесение изменений в Росреестр.

Все остальные выписки госорган получит самостоятельно (путем межведомственного взаимодействия).

Когда необходимо слушание и обращение в муниципалитет, то список будет немного объемнее:

• паспорт и его копию для всех правообладателей;

• для ИП — предоставить соответствующий бланк;

• выписка из ЕГРН о присвоении статуса юрлица или предпринимателя;

• правоустанавливающее свидетельство на площадь, паспорт, право собственности, согласие арендодателя;

• планировочные обоснования.

Как поменять разрешенный вид использования земельного участка (ВРИ) и куда обращаться

Внесение новых сведений в кадастровый учет потребует обращения в одну из следующих инстанций:

• МФЦ или ближайшее отделение кадастра;

• через сайт Госуслуг;

• местную администрацию или Росреестр.

В каждом из этих случаев предписывается различный регламент, отличный пакет документации, которую требуется предоставить, а также скорость принятия решения,

Обращение в кадастровую службу

Это самый простой и доступный вариант. Собственник или другой правообладатель должен заполнить форму заявления, предусмотренную для внесения поправок. В специальной графе прописать код и обозначение по Классификатору. Стоит тщательно проверять правильность внесенных данных, заполнять документацию без исправлений, что может стать причиной отказа.

Такой случай подойдет тем, у кого есть ПЗЗ, где четко прописано, что вид использования земельного участка доступен для конкретной территории. В этой ситуации список документов и срок рассмотрения будет самым минимальным.

Когда обращаться в местную администрацию

Для условно-разрешенных ВРИ потребуется проведение публичных слушаний. Поэтому при обращении необходимо иметь с собой не только правоустанавливающие бумаги, но и ряд других планировочных обоснований, которые могли бы помочь определить возможность назначения земли.

По итогу проведенного голосования, в котором будут принимать участие жители местного муниципалитета, будет определено, возможно ли внесение нового ВРИ или нет. По результатам выдается постановление о смене или отказ. Бланк направляется в органы Росреестра для внесения записи в кадастровый учет.

Заказ через Госуслуги

С внедрением «Портала государственных услуг РФ» стало намного проще решать все вопросы, связанные с переоформлением, подачей различной документации и др. Для заказа на сайте нужно найти соответствующий пункт в разделе оформления земресурсов, заполнить электронную форму заявления и получить сумму оплаты госпошлины, а также перечень документов.

Здесь же вы можете заказать выписку из ПЗЗ по конкретной территории, чтобы заранее убедиться в возможности присвоения ей требующегося пункта Классификатора.

Срок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником

Процедура с подачей заявления через кадастр занимает 23 дня с момента обращения вместе со всем пакетом бумаг. Если услуги осуществляются через МФЦ, то длительность растягивается (до четырех недель). В последнем случае отсчет 23-х дней будет начинаться с момента, когда многофункциональный центр передал бланки в Росреестр.

Для решения через администрацию потребуется от 30 до 45 дней.

По каким причинам могут отказать

Только если у вас есть факты нарушения законодательства, а также другие проблемы с документами или категорией участка. Наиболее частые:

• корректировки противоречат сведениям, внесенным в кадастр;

• информация в ГКН о присвоении направленности отсутствует;

• деятельность, которая планируется не входит в перечень Классификаторов;

• в списке основных видов, которые могут быть присвоены определенной территории, нет необходимого заявителю пункта;

• в кадастровой палате нет координат надела;

• один или несколько собственников не дали согласие на проведение процедуры;

• ненадлежащая подача документов, ошибки, отсутствие правоустанавливающих бумаг;

• «запретные зоны»: прибрежная, санитарная, вдоль ж/д полотна, близ производственных и стратегических объектов, заповедников, культурного наследия, общего пользования.

Проблемные ситуации и выход из них

Среди самых распространенных проблем — невозможность добавить вид разрешенного использования земельного участка к уже существующему. К примеру, если землю по бумагам планируется использовать для фермерского хозяйства, то воздвигать на нем жилую недвижимость запрещено. В связи с этим могут возникнуть значительные сложности.

Решить их можно путем смены ВРИ, чтобы было допустимо выбрать иной Классификатор, позволяющий проводить одновременно и сельскохозяйственные работы, и строить здания для фермеров.

Правила зонирования территории

В отношении данного процесса принят строгий регламент, регулируемый ст. 34 ГсК РФ, что нужно для соблюдения правил застройки и других градостроительных норм. Среди главных ограничений, которые применяются в этой отрасли:

• можно объединять земли с одним типом;

• новая постройка не должна наносить ущерб уже действующим;

• соответствие культурным, историческим и религиозным особенностям местности;

• границы зон должны совпадать с линиями других поселений, осевыми улицами и магистралями, естественными природными объектами.

Подведем итоги

Теперь вам известны процедура и порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на основе которого можно собрать документы, провести анализ деятельности, определить и выбрать пункты Классификатора. Однако, если нет желания заниматься длительным процессом самостоятельно (который со всеми поправками может затянуться на год), стоит поручить работу профессионалам. Они быстро, без проволочек, ошибок и отказов смогут получить положительное постановление на эксплуатацию земли для любых целей. Это поможет сэкономить силы, время и нервы, в минимальный срок получив все необходимое для начала застройки.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Изменение разрешенного использования земельного участка / Госуслуги Москвы

Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса.
В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.
Сроки и основания приостановления
30 рабочих дней
- Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным планом земельного участка (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физических и юридических лиц, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства)
- Внесение заявителем, являющимся собственником земельного участка, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством города Москвы (для случаев изменения вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства)

20 рабочих дней
Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, и земельного участка, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков (использование земельных участков для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, строительных лесов, организация подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более 1 метра, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство) в случае выявления таких признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков в процессе предоставления государственной услуги, а также о выявленных признаках незаконно размещенных объектов недвижимости на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, и земельном участке, находящемся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.
2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП "О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве", Административным регламентом предоставления услуги.
3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:
3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.
3.2. Требования от заявителя:
3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не пр

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.

В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

• Условно разрешенные,
• Основные,
• Вспомогательные.

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

1. Получение справки о зонировании,
2. Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

• В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
• В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
• Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

Обратите внимание! У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.

Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

Как выбрать ВРИ земельного участка?

Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.

Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

Как изменить ВРИ земельного участка?

Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:

1. В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
2. Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.

Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:

1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
6. В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.

Обратите внимание! Право на изменение ВРИ находится на стороне правообладателя. Но это не значит, что в качестве него может выступать только собственник.

Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.

Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.

Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)

Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:

1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:

• Обоснованный отказ,
• Предоставление разрешения.

Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.

Обратите внимание! Расходы на организацию и проведение слушаний будет нести в полной мере заявитель.

Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:

• Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
• Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.

Правила зонирования территории

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:

1. Лесного фонда,
2. Водного фонда,
3. Населенных пунктов,
4. Запаса,
5. Сельскохозяйственного значения,
6. Особо охраняемых объектов и территорий,
7. Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.

Как можно поменять вид пользования?

Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.

Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.

Так, на землях с сельскохозяйственным значением сегодня разрешается возвести дачу. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Но понадобится разрешение на возведение дома. А территория может использовать под личные нужды.

Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

1. Перевести участок из одной категорию в другую,
2. Сменить вид использования, не меняя категорию участка.

Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.

Советы

1. Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
2. Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.
3. Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.

Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление. По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с изменением вида разрешенного использования участка.

Мы осуществляем комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с изменением РВИ участков, включая выбор оптимального вида разрешенного использования для осуществления конкретного проекта, обращение в уполномоченный орган с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка, взаимодействие с государственными органами по любым возникающим вопросам.

Правовой центр ДВА М оказывает следующие услуги, связанные с изменением ВРИ земельного участка:

• правовая экспертиза наличия оснований и правовых последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка;
• полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка;
• оспаривание действий (бездействия) публичных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка; 
• полное правовое сопровождение приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором;
• внесение изменений в правила землепользования и застройки Москвы и муниципалитетов Московской области, генеральные планы;
• установление и исключение из правил землепользования и застройки зон мероприятий по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ), в том числе для целей осуществления строительства в таких зонах.

Изменение вида разрешенного использования

Порядок и возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка зависят от двух факторов: наличия утвержденных правил землепользования и застройки, а также вида прав на земельные участки.

В муниципальных образованиях, где правила землепользования и застройки утверждены, правообладатель земельного участка вправе сам обратиться в регистрирующий орган и выбрать один из основных видов разрешенного использования, которые установлены участку его градостроительным регламентом.

Кроме того, одновременно с основным либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования правообладатель вправе также установить участку вспомогательный вид или виды разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом земельного участка.

При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования в Москве и Московской области осуществляется с взиманием платы. Кроме того, после установления нового ВРИ кадастровая стоимость участка может существенно вырасти, что приведет к увеличению арендной платы или земельных платежей.

Что же делать, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки?

В этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования, разрабатывается специалистом в индивидуальном порядке.

В случае, если желаемый вид использования предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного, правообладателю участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования.

Если перспективный вид использования не предусмотрен и среди условно разрешенных, существует необходимость в изменении правил землепользования и застройки либо оспаривании принятых ПЗЗ.

В свою очередь для оценки возможности изменения ПЗЗ необходим градостроительный аудит – оценка возможности обосновать внесение в ПЗЗ тех или иных параметров. Для этого определить какие изменения соответствуют актуальной градостроительной политике в населённом пункте, а какие явно противоречат действующим нормативам и стратегическим планам развития населенного пункта в связи с чем будут отклонены. С этой целью мы производим осмотр участка и прилежащей территории, изучение всей имеющейся градостроительной документации. Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоны с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств. Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.

В отдельных случаях может быть обоснована необходимость установления вида разрешенного использования, отвечающая назначению расположенных на участке зданий.

Это возможно, главным образом, в тех случаях, если изначальное определение вида разрешенного использования было произведено уполномоченным органом с нарушением требований закона.

В отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании результатов публичных слушаний, организуемых уполномоченным органом власти местного самоуправления.

В процессе проведения публичных слушаний для представления интересов правообладателя земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение РВИ, также может потребоваться помощь квалифицированного юриста.

Изменение вида использования

Кроме того, в случае изменения вида разрешенного использования в процессе принятия проекта планировки, изменить ВРИ можно без проведения публичных слушаний.

Ряд особенностей изменения вида разрешенного использования земельного участка установлены для Москвы и для Московской области. В том числе в ряде случае устанавливается плата за изменение разрешённого использования, составляющая значительный процент от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью участка.

Правовой центр ДВА М рад предложить свою помощь в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Наши сотрудники помогут определить вид разрешенного использования, оптимально удовлетворяющий задачам заказчика с учетом необходимости снижения земельно-правовых платежей, а также сформируют правовую позицию для представления интересов в государственных органах.

Юристы Правового центра обладают обширным опытом сопровождения процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка. Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Изменение вида разрешенного использования, назначение вид разрешенного использования, вид разрешенного использования сельскохозяйственное назначение, разрешенный вид земельных участков, виды разрешенного использования 2020

Варианты изменения вида разрешенного использования земельного участка

Таким образом, круг возможных сфер использования земли ограничивается на государственном уровне.

Использование земли не по целевому назначению является административным правонарушением, караемым штрафными санкциями, особенно высокими в отношении юридических лиц.

Наиболее востребованные варианты смены ВРИ

Изменение ВРИ земли дает право землевладельцу вести на участке деятельность, не предусмотренную в настоящий момент кадастровыми документами.

Перевод сельхоз земель в ИЖС

Земли сельскохозяйственного назначения не предусматривают строительства на них капитальных объектов недвижимости.

В отстроенном на таком участке доме не удастся подвести коммуникации, прописаться. Исключение — земли дачного назначения.

Еще одна группа причин, мотивирующих сменить ВРИ сельскохозяйственных земель, — финансовая:

• Земли ИЖС имеют более высокую рыночную стоимость.
• Строительство на землях ИЖС позволяет использовать средства материнского капитала.
• Объекты недвижимости на землях ИЖС более предпочтительный вариант в качестве залогового фонда при ипотеке.

О порядке перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

Из ЛПХ в ИЖС

Земли ЛПХ не всегда подходят для строительных целей. Так полевые участки, являющиеся частью земель сельхозназначения, могут использоваться исключительно для производства продукции растениеводства.

Причины для изменения статуса земли:

• Повышение стоимости недвижимости.
• Использование участка в качестве залога.
• Возможность применения имущественного налогового вычета.

О переводе ЛПХ земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

Из СНТ в ИЖС

Участки для загородного отдыха могут использоваться для строительных целей, но соблюдением строительных норм и правил при этом не следует пренебрегать.

Почему землепользователи меняют ВРИ садового участка на ИЖС:

• Льготное подключение к коммуникациям.
• Возможность требовать от муниципалитета надлежащего содержания подъездных путей к участку.
• Увеличение цены земли.
• Оформление регистрации по месту жительства в единственном имеющемся в собственности семьи доме.

О возможностях изменения ВРИ для СНТ-земель читайте в статье.

Из ДНП, ДНТ и огородных земель в ИЖС

С вступлением в силу изменений законодательства, касающихся дачных объединений, актуальным становится вопрос о смене ВРИ дачного надела.

Изменение ВРИ возможно на СНТ или открывающий более широкие возможности ИЖС.

Об изменении ВРИ дачных участков на ИЖС читайте в тематической статье.

Огородные наделы не допускают наличия на них капитальных строений.

Для легализации возведенного жилого дома не обойтись без смены ВРИ надела.

Подробнее о процедуре перевода огородных земель в «ИЖС» читайте в статье.

Смена ВРИ земли на коммерческую цель использования

Успешный бизнес предполагает не только удобное расположение коммерческих объектов, но и наличие достаточного количества потребителей производимых товаров и услуг.

Все эти условия могут обеспечить земли ИЖС и ЛПХ, но при этом потребуется изменение цели использования участка.

Подробнее о смене ВРИ надела на коммерческий вид читайте в отдельной статье.

Законодательная база

Смена ВРИ земли может быть сопряжена с переменой категории участка.

Основные нормативно правовые акты, регулирующие данный вопрос:

Условия

Если смена ВРИ земли требует изменения категории участка, то для успешного завершения процедуры потребуется соблюдение следующих условий:

• Нахождение участка вблизи населенного пункта.
• Наличие в Генплане района возможности для включения в черту поселения данного участка.
• Низкое качество земель.
• Возможность оплатить сумму выпадающих доходов от смены категории земли сельхоз надела.

Откажут в смене категории участков в следующих случаях:

• Намерение изъять из оборота особо ценные сельскохозяйственные земли.
• Наличие законодательно установленных ограничений для перевода земли в другую категорию.
• Отрицательное заключение госэкспертизы для случаев, когда необходимо мнение экологического ведомства.
• Противоречие документам территориального планирования.

Для смены ВРИ земли, требуется выполнение следующих условий:

• Обмер земли.
• Наличие актуальной информации об участке в базе Кадастровой палаты.
• Соответствие информации, содержащейся в градостроительной документации, планируемому присвоению нового статуса земли.

Как изменить ВРИ — порядок действий

Решение об изменении цели использования земли может приниматься на муниципальном уровне — в отношении участков, расположенных на землях поселений и региональном — по сельскохозяйственным наделам.

В то же время процедура может включать в себя проведение публичных слушаний или проводиться без общественного обсуждения, если речь идет о присвоении участку назначения «Жилое строительство».

Смена ВРИ надела, расположенного в черте населенного пункта, на ИЖС занимает в среднем 30 дней.

Заявление и подтверждающие документы подаются в администрацию поселения, где в установленные сроки рассматриваются специально созданной комиссией.

По итогам рассмотрения комиссии подготавливается заключение о целесообразности осуществления смены ВРИ, и направляется главе администрации поселения (района) для принятия окончательного решения.

Подробно о смене ВРИ земли читайте здесь.

В случае необходимости проведения общественных обсуждений, длительность процедуры рассмотрения ходатайства увеличивается на 2 недели.

Подробнее о смене ВРИ на условно-разрешенный вид использования земли читайте в статье.

Смена ВРИ участка с одновременным изменением его категории производится региональными властями.

Ходатайство рассматривается муниципалитетом его принявшим и при отсутствии причин для отказа в его удовлетворении перенаправляется в правительство области на рассмотрение и вынесение вердикта.

Подробнее о смене категории земли с переменой ВРИ участка читайте в этой статье.

Заключение

Процедура изменения ВРИ земельного участка – это необходимый шаг для обеспечения законности строительных работ и ведения коммерческой деятельности на участке изначально для этого не предназначенном.

Ходатайство о смене статуса земли подается в муниципалитет, откуда направляется в орган, уполномоченный на его рассмотрение.

Средний срок рассмотрения заявки 30-60 дней и зависит от уровня органа власти, принимающего окончательное решение, а также от необходимости общественного обсуждения намерений заявителя.

В сложных случаях всегда можно воспользоваться помощью специалиста. Услуги юриста платные, но гарантируют правильность оформления документов и своевременность их направления в уполномоченный орган.

Разрешение на планирование | Изменение использования

Как правило, если предлагается перейти от одного класса использования к другому, вам потребуется разрешение на планирование. Большинство внешних строительных работ, связанных с изменением использования, также, вероятно, потребуют разрешения на строительство. Есть некоторые исключения, которые более подробно описаны ниже.

Если вы предлагаете изменить использование зданий или земли, мы всегда рекомендуем вам обратиться за советом к местному органу планирования, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или нет.

Кроме того, прежде чем сдавать в аренду или покупать недвижимость для своего бизнеса, вы должны проверить, нужно ли вам получить разрешение на планирование ее использования по назначению, и если да, то ваши шансы на его получение.

Изменения в использовании, не требующие разрешения на строительство

Изменения в рамках одного класса использования

Как правило, разрешение на строительство не требуется, если существующее и предлагаемое использование попадают в один и тот же «класс использования».

Например, овощной магазин может быть преобразован в обувной без разрешения на строительство.

Однако, если строительные работы связаны с предлагаемым изменением использования, для этих работ может потребоваться разрешение на строительство.

Разрешенная разработка

Некоторые изменения от одного класса использования к другому подпадают под «разрешенные права на разработку» (это означает, что разрешение на планирование считается выданным). Некоторые строительные работы, связанные с этими изменениями в использовании, также могут подпадать под «разрешенные права на разработку».

Однако, чтобы иметь право на любое из этих прав, предложения должны соответствовать определенным ограничениям и условиям, установленным национальным законодательством.

Например, единицу площади до 500 квадратных метров в «общепромышленном» использовании (класс использования B2) можно изменить на использование «хранения и распределения» (класс использования B8) без необходимости планирования или предварительного утверждения. применение.

Обратите внимание на изменения в Классах использования с 1 сентября 2020 г .: Для любых ссылок на разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение, Классы использования, действовавшие до 1 сентября 2020 г., будут используется до конца июля 2021 года (в законодательстве он определяется как «существенный период», поэтому может называться таковым).

Если ваше предложение соответствует разрешенным требованиям к разработке, но вам все еще нужно подтверждение законности разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки (LDC) для предполагаемого использования. Узнайте больше о законных сертификатах развития.

В таблице ниже приведены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенное развитие» на основе последних поправок к законодательству, подробные сведения см. Ниже.

Обратите внимание: Он представляет собой упрощенный обзор сложного законодательства и должен рассматриваться только как руководство и в сочетании с дополнительной информацией ниже.Временные изменения использования не включены в таблицу.

Ограничения разрешенной разработки

В приведенной выше таблице обобщены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенную разработку», но существуют дополнительные ограничения и условия, которым должны соответствовать любые такие предложения, чтобы иметь право на участие.

Они будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Если предложения не принимаются, обычно требуется заявка на планирование.

Самый распространенный - когда земля или здания обозначены или защищены. Например, если земля может находиться в заповедной зоне или предложения могут повлиять на внесенное в список здание. Каждое изменение использования, на которое распространяется «разрешенная разработка», будет иметь определенный список обозначений / средств защиты, на которые права не распространяются.Могут также потребоваться дополнительные согласия, такие как согласие на строительство здания, внесенного в список.

Также часто существуют ограничения на размер предлагаемого изменения использования (которое также может потребовать учета любых предыдущих изменений использования того же типа), они кратко изложены в таблице выше. Если при смене использования создаются дома, могут быть ограничения по размеру и типу.

Изменение использования может также иметь право на «разрешенную разработку» на основании дат и периодов времени, когда имело место текущее / существующее использование.

Если есть (или были) арендованные сельскохозяйственные угодья, то существуют определенные ограничения для обеспечения прав арендаторов.

Удаление разрешенных прав на разработку

Местные власти могут лишить разрешенных прав на застройку определенных территорий, что означает, что вам потребуется разрешение на строительство. Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Узнайте больше об удалении разрешенных прав на разработку.

Предварительное одобрение

Некоторые изменения в использовании подлежат «Предварительному одобрению».Для этого потребуется подать заявку, позволяющую местным властям оценить воздействия и риски предложения.

Вы можете подать заявку на все виды предварительного утверждения типа «изменение использования» онлайн через Портал планирования.

Воздействия и риски, подлежащие оценке, будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания, а также их местоположения. Например, они могут включать в себя дизайн или внешний вид, воздействие транспорта и автомагистралей или риски затопления.

Все заявки на предварительное одобрение требуют уплаты сбора в местный орган планирования, хотя есть исключения для некоторых особых обстоятельств.

Дополнительная информация о постоянных изменениях в использовании

Дома многоквартирные

Для больших домов, в которых используется несколько человек, обычно требуется лицензия. Чтобы узнать больше и узнать о том, как подать заявку на получение лицензии, обратитесь к разделу частной аренды на Gov.uk.

Смешанное использование

Если разработка включает в себя «смешанное использование» классов розничного использования, букмекерской конторы / дневного займа, используемого sui generis, тогда существуют определенные разрешенные права на разработку для изменения этого смешанного использования.Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Жилое смешанное использование

Если предложение представляет собой переход от смешанного использования к жилому (класс использования C3), это подлежит ограничениям и условиям, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class M (с поправками).

Розничная торговля до ресторана / кафе

Магазины (класс использования A1), финансовые и профессиональные услуги (класс использования A2), букмекерские конторы, пункты выдачи ссуды в день выплаты жалованья и казино (использование sui generis) имеют право изменять площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом ) в ресторан / кафе (используйте класс A3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для этого использования:

• приточно-вытяжная вентиляция (включая обеспечение дымохода)
• склад мусора

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• воздействие шума и запаха
• влияние хранения и обращения с отходами
• влияние часов открытия
• Транспортные и автомобильные воздействия
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• конструкция или внешний вид строительных работ (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class C (с поправками).

Розничная торговля до сборки / досуг

Магазины (класс использования A1), финансовые и профессиональные услуги (класс использования A2), букмекерские конторы и пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы (использование sui generis) могут изменить площадь до 200 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на сборка и отдых (используйте класс D2).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• шумовые воздействия
• влияние часов открытия
• Транспортные и автомобильные воздействия
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class J (с поправками).

Розничная торговля / доставка в офис

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема на вынос (класс использования A5), букмекерским конторам, пунктам выдачи ссуд до выплаты зарплаты и прачечным самообслуживания (использование sui generis) разрешается менять площадь до 500 м2 ( включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в офисе (используйте класс B1a).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• Воздействие шума от коммерческих и торговых помещений на предполагаемых арендаторов застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class JA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Офис в жилой

(Класс использования B1a) могут быть преобразованы в жилые (Класс использования C3).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• Воздействие шума от коммерческих помещений на предполагаемых жителей застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class O (с поправками).

От легкой промышленности до жилого

Легкие промышленные здания (не превышающие 500 м2 площади) временно * могут быть переведены в жилое (класс использования C3) использование.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• Влияние использования жилых помещений на устойчивость промышленных служб и / или служб хранения и распределения.

* Это временное право ограничено по времени. «Дата предварительного утверждения» (дата, когда разработчик успешно завершает процесс предварительного утверждения) должна быть до 1 октября 2020 года.

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class PA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Развлекательные заведения / казино до жилых домов

Sui generis, используемое в качестве игровых залов / центров или казино, может изменить площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в жилых помещениях (класс использования C3).Это также может включать определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

• установка или замена:
  • окна, двери, крыши или наружные стены, или
  • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
• частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class N (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки к жилым

Сельскохозяйственные постройки могут быть переоборудованы в жилые (класс использования C3). Это также может включать определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

• установка или замена:
  • окна, двери, крыши или наружные стены, или
  • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
• частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

При соблюдении определенных ограничений и условий, в том числе:

• Создание не более пяти отдельных жилых домов (включая любые, ранее созданные в соответствии с этим правом)
• До трех из пяти могут быть «жилыми домами большего размера» (площадь 100-465м2).
• «Жилые дома большего размера» могут иметь общую площадь не более 465 м2 (включая любую ранее созданную в соответствии с этим правом), и ни один жилой дом не может превышать 465 м2.

Это также включает необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• Расположение или расположение здания
• конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class Q (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки для гибкого коммерческого использования

Сельскохозяйственным зданиям разрешается изменять площадь до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для гибкого коммерческого использования, включая использование A1, A2, A3, B1, B8, C1 или D2.

Это подлежит ограничениям и условиям, в том числе (если совокупная площадь помещения при изменении использования превышает 150 м2, включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class R (с поправками).

Государственные школы и детские сады

Сельскохозяйственные постройки

Сельскохозяйственные постройки (включая землю в пределах ограды) могут быть изменены до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в рамках этого права) для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• Расположение или расположение здания

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class S (с поправками).

Прочие здания и земля

Здания и земля в пределах B1, C1, C2, C2A и D2 могут быть изменены для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• риски загрязнения

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class T (с поправками).

Существует также положение о временном изменении использования школы, финансируемой государством, как подробно описано в разделе ниже:

Временные изменения в использовании

Государственные школы

Здания или земля, с учетом ограничений и условий, могут использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до двух академических лет, если их текущее использование находится в пределах определенного класса использования (кроме питейных заведений А4, в том числе с расширенным питанием) и если он возвращается к своему прежнему использованию, когда больше не требуется, или в конце второго учебного года.

См. График 2 GDPO, часть 4, класс C (с поправками).

Ранее свободная коммерческая земля

Свободная коммерческая земля может использоваться как финансируемая государством школа на срок до трех академических лет.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• Размещение и проектирование застройки

См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class CA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Временное гибкое использование

Здания (включая землю в пределах его ограды) с A1, A2, A3, A5, B1, D1, D2 или букмекерской конторой или ссудой до зарплаты (sui generis) могут использоваться для изменения вида использования на один непрерывный период до трех лет в A1, A2, A3, B1 и D1 (a, d, e, f или g) использует.

См. GPDO Schedule 2, Part 4 Class D (с поправками).

Временное пользование для создания коммерческих фильмов

Строениям или земельным участкам разрешается использовать для создания коммерческих фильмов на срок до 9 месяцев в любой 27-месячный период.Это включает предоставление временных сооружений, работ, установок или оборудования, необходимых для такого использования.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• даты периодов съемок и время работы
• Транспортные и автомобильные воздействия
• шум и световые воздействия
• Риски затопления
• Размещение и проектирование застройки

См. График 2 GDPO, часть 4, класс E (с поправками).

Временное пользование для раздачи еды на вынос

В период с 24 марта 2020 года по 23 марта 2021 года рестораны и кафе (класс использования A3) и питейные заведения, в том числе с расширенным предложением продуктов питания (класс использования A4), могут перейти на использование еды на вынос (класс использования A5 и / или любое использование для предоставления горячей или холодной пищи, которая была приготовлена ​​для потребителей для сбора или доставки для потребления, повторного нагрева или приготовления потребителями вне помещения).

Это зависит от уведомления местных властей об изменении использования и возврате использования к первоначальному в конце указанного выше периода времени или раньше, если прекращается предоставление еды на вынос.

См. GPDO Schedule 2, Part 4, Class DA (добавлен с поправкой) (с поправками).

Развитие чрезвычайной ситуации местными властями или органами здравоохранения

До 31 декабря 2020 года на земле, находящейся в собственности, аренде, занимаемой или обслуживаемой местным органом власти или органом здравоохранения, изменение использования может произойти в целях:

• предотвращение аварии;
• уменьшение, контроль или смягчение последствий чрезвычайной ситуации; или
• другие действия в связи с чрезвычайной ситуацией.

Это зависит от ограничений, условий и уведомления местных властей (если они не являются разработчиком) об изменении использования.

Использование должно быть прекращено не позднее 31 декабря 2020 года, а земля должна быть восстановлена ​​в течение 12 месяцев.

См. Приложение 2 GDPO, часть 12A, класс A (добавлено с поправкой) (с поправками).

По следующим ссылкам представлена ​​подробная информация о законодательстве.

Основное законодательство

Приказ о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) 2015 г. (с поправками).

Пояснительная записка (PDF).

Закон о внесении изменений

Обратите внимание: здесь перечислены изменения, относящиеся к информации на этой странице, вы также можете просмотреть полный список внесенных изменений.

save - ошибка Sql Server «Сохранение изменений запрещено» ► Запретить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы

1. Около
2. Товары
3. Для команд

1. Переполнение стека Общественные вопросы и ответы
2. Переполнение стека для команд Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами
3. Вакансии Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
4. Талант Нанимайте технических специалистов и создавайте свой бренд работодателя
5. Реклама Обратитесь к разработчикам и технологам со всего мира
6. О компании

Загрузка…

chmod: изменение разрешений bin: операция запрещена

1. Около
2. Товары
3. Для команд

1. Переполнение стека Общественные вопросы и ответы

Сообщение об ошибке «Сохранение изменений запрещено» - SQL Server

• 25.09.2020
• 4 минуты на чтение

В этой статье

Эта статья поможет вам обойти проблему, при которой вы получаете сообщение об ошибке при попытке сохранить таблицу в SQL Server Management Studio (SSMS).

Исходная версия продукта: SQL Server
Исходный номер базы знаний: 956176

Симптомы

При попытке сохранить таблицу после внесения изменений в таблицу с помощью конструктора в среде SQL Server Management Studio может появиться следующее сообщение об ошибке:

Сохранение изменений запрещено.Внесенные вами изменения требуют удаления и повторного создания следующих таблиц. Вы либо внесли изменения в таблицу, которую нельзя воссоздать повторно, либо включили параметр «Запретить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы».

Эта проблема возникает при внесении в таблицу одного или нескольких из следующих изменений:

• Вы меняете параметр Разрешить нулевое значение для столбца.
• Вы меняете порядок столбцов в таблице.
• Вы меняете тип данных столбца.
• Вы добавляете новый столбец.
• Вы изменяете файловую группу таблицы или ее текст / изображение данных.

Причина

Эта проблема возникает из-за того, что Запретить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы, включен по умолчанию в SQL Server Management Studio.

Когда вы изменяете таблицу таким образом, что вы изменяете структуру метаданных таблицы, а затем сохраняете таблицу, таблица должна быть создана заново на основе этих изменений.Это может привести к потере метаданных и прямой потере данных во время повторного создания таблицы. Если вы включите Предотвратить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы , в разделе Designer окна Параметры SQL Server Management Studio (SSMS), вы получите сообщение об ошибке, указанное в разделе «Симптомы» раздел.

  изменить таблицу MyTable изменить столбец MyDate7 datetime NULL