Как оформить участок земли в собственность если нет документов


Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 103736

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как получить землю, на которую нет никаких документов — Российская газета

Если родители годами гнули спину на семейных грядках, то эти сотки для детей становятся практически родными. Но вот беда - положенных документов на огород может не оказаться, и нотариус наследнику в оформлении грядок - откажет.

Желание получить в наследство ставший родным огород заставило нашу героиню пройти не только кабинет нотариуса, но несколько судов. Причем не только местных, но и Верховный суд страны. В итоге упорная женщина победила.

Наша история началась с иска гражданки к муниципальной власти в одном из районов Ленинградской области. Истица просила суд признать за ней право собственности на участок в шесть соток в Приозерском районе области. Суду гражданка рассказала, что землю под огород получил ее отец по решению исполкома сельского совета еще в 1991 году. Как раз под огород. Спустя 16 лет он все свое имущество завещал дочери, а еще через год - умер.

При оформлении наследства его дочь столкнулась с тем, что нотариус в оформлении прав на отцовский огород ей отказал, объяснив это отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Областной суд с таким решением согласился. Пришлось истице дойти до Верховного суда.

Там дело изучили и отменили оба решения местных судов - и районного, и областного.

По материалам суда видно, что спорными оказались шесть соток, имеющих кадастровый номер. Земля огорода относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - под огород.

Сельский совет в 1991 году выделил участок отцу истицы, как сказано в документах, под огород и без права возведения каких-либо строений. Истица, имея завещание, не смогла оформить у нотариуса огород на себя из-за отсутствия документов.

Районный суд, отказывая гражданке, исходил из того, что участок дали ее отцу во временное пользование. Значит, у нее не возникло постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Поэтому и оснований закрепить за ней участок в порядке наследования - нет.

Апелляция с этим согласилась. А вот Верховный суд сказал, что эти решения приняты "с нарушением норм морального права и согласиться с ними нельзя".

Судебные решения были приняты "с нарушением норм морального права"

Вот аргументы высокого суда. По 1112-й статье Гражданского кодекса в состав наследства входят вещи, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства. В 1181-й статье того же кодекса сказано, что принадлежащие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Когда мужчине предоставляли землю под огород, действовал Земельный кодекс РСФСР. В нем есть 6-я статья, в которой сказано, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться гражданам советами народных депутатов в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Есть Закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (N137 от 25 октября 2001 года). Там сказано, что если участок до введения в действие Земельного кодекса был выделен для личного подсобного хозяйства или садоводства с огородничеством, то человек, обладающий таким участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Если в акте или другом документе, удостоверяющем право человека на участок, предоставленный ему для личного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса, не указано право, по которому этот участок предоставлен, то он считается предоставленным гражданину на праве собственности. Исключение - если по закону землю вообще не могут отдать в собственность.

Из нашего дела видно, что сельский совет в 1991 году гражданину дал участок, но никаких сведений о виде права, по которому дали сотки, - нет. В таком случае, как заявил Верховный суд, следует считать, что участок предоставлялся гражданину на праве собственности, если по федеральным законам нет ограничений для того, чтобы предоставить такие сотки в частную собственность.

По мнению Верховного суда РФ, местному суду для правильного решения спора следовало установить, есть или нет предусмотренные законом ограничения, чтобы отдать участок в частную собственность. Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса РФ (статья 56) это обстоятельство не было определено как юридически значимое. Хотя именно от этого зависело применение к нашему спору статей 1112 и 1181 Гражданского кодекса.

Верховный суд решил - спор должен быть пересмотрен в соответствии с его разъяснениями.

Как оформить дачный участок в собственность, если нет документов о его приобретении родителями?

Здравствуйте Юлия.

Воспользуетесь законом о дачной амнистии.

 Программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

Обратитесь сначала в правление СНТ, для уточнения границ участка и справок и пригласите кадастрового инженера.

Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю которые вообще есть, оплатите госпошлину.

Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Земельный кадастр - часто задаваемые вопросы

Q5: Будет ли инструмент иметь силу закона и быть признанным по регистрации?
А: Любой инструмент, влияющий на землю, подлежит регистрации соответствие требованиям Постановления о регистрации земли. Однако настоящая система регистрации документов не гарантирует действительность и юридическая сила документа только потому, что он зарегистрирован.В случае сомнений вы можете обратиться за советом к частному юридическому лицу. практикующие.
Q6: Если некоторые сведения, содержащиеся в копия Предварительный договор на Продажа и покупка размыты, будет ли принято к регистрации?
А: Требуется, чтобы прибор был такого качество, позволяющее удовлетворительно записать его содержимое методом визуализации.В любом случае основные сведения (например, имена партий, описание собственности и т. д.), которые необходимо ввести в мемориал должно быть четко указано в акте.
Q7: Какие меры были приняты Земельной книгой для обеспечения точности данных в Земельной книге?
А: В процессе регистрации используются различные меры внутреннего контроля, включая механизм внутренней проверки в компьютеризированной системе регистрации и различные уровни ручной проверки.Кроме того, в 2009 году была введена усовершенствованная электронная мемориальная форма. В эту новую электронную мемориальную форму встроены такие функции, как списки выбора типов инструментов, описания и возможности рассмотрения и проверка орфографии, а данные, введенные в эту форму, будут преобразованы в двухмерный штрих-код, который может быть считан в нашей компьютерной системе для проверки и регистрации. Эта усовершенствованная электронная мемориальная форма повышает эффективность и точность обновления Земельной книги.
Q8: Какие последствия, если документ не зарегистрирован в Земельной книге?
А: Земельный кадастр принимает только документы, касающиеся земли для регистрации.Регистрация документа, затрагивающего землю, дает ему приоритет перед незарегистрированными документами и другими документами, зарегистрированными после него, но не придает документу юридической силы, которой он не имеет. Документы, которые влияют на землю, но не зарегистрированы, будут недействительны в отношении последующего добросовестного покупателя или залогодержателя за ценное вознаграждение.
Q9: Как обеспечить качество сканирования крупногабаритных планов?
А: Все изображения, отсканированные подрядчиком, будут повторно проверены сотрудниками отдела контроля качества Земельного кадастра.
Q10: Почему также сканируются скрытые документы?
А: Для предоставления услуги поиска скрытых документов, которая была доступна с 12 декабря 2002 года в соответствии с Правилом 21 (1) (aa) Правил регистрации земли, мы должны сканировать документы, в которых отказано, и сохранять изображения в нашей компьютерной системе.
Q11: Какова дата регистрации документа после того, как документ, в котором удерживается документ, уточнен и повторно представлен на регистрацию?
А: Если повторно доставленный инструмент впоследствии будет принят для регистрации, датой регистрации будет дата, когда инструмент был впервые подан для регистрации.
Q12: При каких обстоятельствах Земельный кадастр откажет в регистрации документов?
А: Если документ, поданный для регистрации, не соответствует требованиям Постановления о регистрации земли и Правил регистрации земли, он будет удержан в регистрации и возвращен подающей стороне для разъяснения.
Q13: Как я могу избежать отказа в регистрации инструмента?
А: Во избежание отказа в регистрации документа, пожалуйста, обратитесь к разделу «Распространенные причины отказа в регистрации документов» в Простом руководстве к меморандуму.
Q14: Есть ли какие-либо средства узнать обновленный статус инструмента, показанного в разделе "Документы, ожидающие регистрации" земельной книги, до проведения поиска этого инструмента?
А: Вы можете позвонить в нашу службу поддержки клиентов 3105 0000 и нажать 4-4-1 после выбора языка и ввести мемориальный номер, чтобы проверить статус регистрации прибора.Вы также можете узнать о статусе регистрации прибора через наши онлайн-службы IRIS по адресу http://www.iris.gov.hk.
Q15: Почему временное соглашение о купле-продаже, к которому прилагается черно-белый план, ксерокопированный из первого задания, иногда отказывается от регистрации с просьбой разъяснить окраску области, отмеченной цветовым кодом на плане?
А: Если свойство, описанное в приборе, идентифицируется цветной областью на плане, область, отмеченная цветовым кодом, должна быть окрашена соответствующим образом.Однако, если план не был упомянут в документе, LR будет рассматривать его как дополнительную информацию и принимать для регистрации.
Q16: Могу ли я нанять клерка-поверенного, чтобы он пошел к вам в офис для проверки против исправления меморандумов зарегистрированных инструментов?
А: №Исправление ошибки в зарегистрированном меморандуме должно быть подписано аттестующими юристами соответствующего документа.
Q17: Аттестационным адвокатам сложно присутствовать на исправлении памятных знаков в рабочие часы в будние дни. Можно ли назначить встречу утром в субботу?
А: Суббота не является рабочим днем ​​для ЛР с момента введения пятидневной недели в 2007 году.Если есть серьезные трудности с присутствием на исправлении памятника в часы обслуживания, вы можете связаться с нами для получения специальной договоренности по исправлению памятников в нерабочие часы работы в будние дни.
Q18: Правило 9 (1) (c) Правил регистрации земли (Cap. 128A) предусматривает, что документ, доставляемый для регистрации, должен быть привязан таким образом, чтобы обеспечить удовлетворительную регистрацию инструмента методом визуализации.Каковы требования для привязки инструмента?
А: Чтобы обеспечить удовлетворительную регистрацию прибора методом визуализации, просто свяжите прибор скобами. Угловая оберточная бумага, люверсы, пластиковые катушки, красная восковая пломба не должны использоваться для инструмента, доставленного для регистрации.
.

Земельный кадастр - часто задаваемые вопросы

A: Старые издания Street Index с 31-го по 51-е издания, опубликованные в период с 1999 по 2019 г., и CRT с 1-го по 20-е издания, опубликованные в период с 2000 по 2019 г. на компакт-диске, все еще доступны для продажи. Цена за один компакт-диск с 31-го по 34-е издания Street Index и с 1-го по 3-е издания CRT составляет 300 долларов. Стоимость одного компакт-диска 35–48 изданий Street Index и 4–17 изданий CRT составляет 250 долларов.Цена за один компакт-диск с 49 по 51 издание Street Index и с 18 по 20 издание CRT составляет 370 долларов.

Земельный кадастр также владеет 24–30 выпусками Street Index в переплетенных томах, опубликованных в 1936, 1938, 1956, 1961, 1967, 1977 и 1987 годах соответственно. Они доступны для бесплатного ознакомления в Центре обслуживания клиентов. Ксерокопирование является платным.

Чтобы приобрести старые издания Street Index и CRT на компакт-диске или организовать просмотр переплетенных томов Street Index, позвоните по номеру 3105 0000 и нажмите «6», «4», «3» после выбора языка. .

.

Земельно-водный регистр и инструкция

Иностранное лицо (включая временного резидента или иностранного нерезидента), инвестировавшее в следующие активы, должно зарегистрировать свое приобретение в Земельном и водном регистре:

  • Жилая недвижимость в Австралии - ваше приобретение должно быть зарегистрировано в течение 30 дней с момента урегулирования (ваше право владения)
  • Австралийская сельскохозяйственная земля - ​​ваше первоначальное приобретение должно быть зарегистрировано у нас в течение 30 дней с даты покупки, и любые дальнейшие события также должны быть зарегистрированы у нас в течение 30 дней после события.
  • интересов в регистрируемых правах на воду и договорных правах на воду, а также определенные изменения в этих интересах.Вы можете зарегистрироваться в любое время в течение года (например, когда происходит событие), но не позднее, чем через 30 дней после окончания финансового года, в котором произошло событие.

Используйте эту форму для регистрации прав на жилые, сельскохозяйственные земли или воду. Регистрация бесплатна.

Начните регистрацию земли и воды

Как заполнить эту форму

Используйте кнопку Версия для печати на каждой странице, чтобы распечатать или сохранить эту форму на собственное устройство для ведения учета.Вы не можете сохранить онлайн-версию этой формы и возобновить ее позже.

Если в форме есть ошибки, отобразится сообщение, чтобы вы могли исправить информацию. Вы не можете отправить форму с ошибками.

Вы должны заполнить все поля, отмеченные звездочкой (*).

На этой странице:

Условия использования

Внимательно прочтите условия. В нем подробно описаны ваши обязательства и то, как мы будем использовать информацию из регистрационной формы.

Установите флажок Я согласен с условиями использования , а затем нажмите кнопку Применить , чтобы продолжить.

Причина регистрации

Выберите необходимый тип регистрации:

  • земля или имущество - сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость
  • водное право.

В зависимости от регистрации можно сделать до двух вариантов выбора; необходимо выбрать хотя бы один, например:

  • Если вы регистрируете жилую недвижимость, вам нужно только выбрать «Жилая недвижимость».
  • Если вы регистрируете сельскохозяйственные земли с правом водопользования, вы должны выбрать и «Сельскохозяйственные земли», и «Права на воду» и предоставить подробные сведения для каждого.

Укажите причину регистрации и выберите из следующего:

  • Передача: покупка или продажа (или аренда)
    • Используйте «Передача: покупка или продажа» при заключении договора аренды или по истечении срока аренды. Дополнительные сведения об аренде вводятся ниже в форме
    • .
  • Изменение статуса: переход в иностранное лицо или прекращение его статуса
  • Изменение статуса: земля становится или перестает быть сельскохозяйственной землей или жилой недвижимостью.

Вы можете добавлять данные только для одной причины регистрации за раз. Если у вас есть две причины для регистрации (например, покупка и продажа), вы должны отправить две регистрационные формы - по одной для каждой причины. При регистрации сельскохозяйственных земель вы можете добавить более одного титула в одну регистрационную форму, например, если вы покупаете сельскохозяйственную землю с 10 титулами, все они могут быть указаны в одной форме.

Изменение статуса на жилую или сельскохозяйственную землю или обратно - это когда землепользование переходит от одного использования к другому.Например, землепользование переходит с жилой земли на другое использование, такое как коммерческое или сельскохозяйственное.

Число

Вам будет предложено ввести номер утверждения FIRB или регистрационный номер предыдущей регистрации, если вы записываете данные для:

  • мероприятие по жилой недвижимости - укажите номер одобрения FIRB
  • изменение статуса иностранного лица - укажите номер разрешения FIRB или предыдущий регистрационный номер
  • в случае ликвидации - укажите номер утверждения FIRB или предыдущий регистрационный номер.

Укажите номер заявки или регистрационный номер в одном из следующих форматов:

Контактные данные

Мы свяжемся с лицом, контактные данные которого будут предоставлены, если нам потребуются разъяснения или дополнительная информация в связи с регистрацией.

Контактным лицом обычно является лицо, заполняющее форму от имени заявителя. Контактное лицо также может быть заявителем.

При необходимости укажите контактное лицо.

Сведения об интересах собственности

К каждой регистрации можно добавить до 10 владельцев. Владельцами могут быть как физические лица, так и компании, попечители и иностранные государственные инвесторы.

Выберите правильный тип объекта и предоставьте соответствующие данные. Если собственник:

  • физическое лицо - укажите имя и фамилию, вы также должны указать национальность и дату рождения владельца
  • компания - укажите юридическое название и страну регистрации
  • иностранный государственный инвестор - укажите название правительства или агентства и страну
  • Доверительный управляющий - укажите название траста и доверенного лица, а также страну учреждения траста.

Владельцам, являющимся иностранными государственными инвесторами или попечителями, необходимо указать причину, по которой они считаются иностранным государственным инвестором или иностранным лицом.

Если страной инкорпорации (или регистрации) является «Австралия», вы должны указать гражданство акционеров или бенефициаров, которые создают компанию или доверяют иностранному лицу.

Укажите адрес и контактную информацию каждого владельца.

Описание участка

Раздел сведений о земле будет меняться в зависимости от того, регистрируете ли вы сельскохозяйственную землю или жилую недвижимость, а также в зависимости от штата или территории, на которой находится недвижимость.

Регистрационная форма может использоваться для одного или нескольких объектов собственности или титулов, если это связано с той же регистрационной причиной.

Недвижимость считается отдельной собственностью, если имеется один адрес (состоящий из названия собственности или адреса собственности, пригорода или города и штата) с одним или несколькими заголовками собственности.

Несколько титулов собственности на одну собственность более распространены для сельскохозяйственных владений (особенно больших участков). Имя свойства может быть полезно при идентификации одного свойства со многими заголовками, даже если имя свойства используется только для целей регистрации.

Несколько объектов собственности или титулов

Для регистрации прав на сельскохозяйственные земли и воду в форму можно указать до 20 объектов собственности. Если регистрация предназначена для одной собственности с несколькими участками, при добавлении второй или последующей собственности доступна опция предварительного заполнения. При выборе этого параметра некоторые поля формы будут предварительно заполнены данными из предшествующих подробностей.

Если вам нужно зарегистрировать более 20 объектов собственности или одну собственность с более чем 20 названиями, вам нужно будет ввести информацию об оставшихся объектах или названиях в новой регистрационной форме.

Вы должны ввести те же контактные данные и данные владельца, что и ранее, чтобы дополнительные формы были связаны с первой регистрационной формой. Если владельцев более одного, убедитесь, что вы указываете владельцев в том же порядке, что и при первой регистрации. Чтобы упростить эту задачу, распечатайте первую регистрационную форму при ее отправке, чтобы вы могли скопировать те же данные во вторую или последующие регистрационные формы.

Если вам необходимо зарегистрировать более 100 прав собственности, обратитесь в отдел земельной регистрации ATO по адресу LandRegister @ ato.gov.au для обсуждения альтернативы массовой регистрации.

Информация о типе земли или собственности

Введите данные об уличном адресе собственности в соответствующие поля. Не используйте адрес для обслуживания (c / o) или почтовый ящик.

Если у вас есть сельскохозяйственное право собственности без адреса, используйте ближайшую дорогу к названию. Допустимо использовать один и тот же дорожный адрес для нескольких заголовков.

После выбора штата или территории укажите следующие данные:

  • Австралийская столичная территория (ACT) - участок, квартал, пригород, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земли в квадратных метрах
  • Новый Южный Уэльс (NSW) - либо том и фолио, либо лот, номер плана и раздел, либо номер книги и страницы.Затем вы должны указать тип владения (собственность / аренда), срок аренды (в случае аренды) и площадь земельного участка (в квадратных метрах)
  • Северная территория (NT) - номер плана и либо лот и местоположение, раздел и местоположение, единица и местоположение, либо часть и местоположение. Затем укажите тип владения (право собственности / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка (в квадратных метрах)
  • Queensland (QLD) - участок, номер плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • Южная Австралия (SA) - участок, номер плана, тип плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земли в квадратных метрах
  • Tasmania (TAS) - объем, участок, номер плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • Виктория (VIC) - набор деталей для деталей номера плана или данных округа / поселка:
    • , если вы выберете номер плана
      • - вам также необходимо будет указать номер плана, блок, раздел и детали одного из лотов, единица, дорога, заповедник или общая собственность
      • волость / поселок - вам также необходимо будет предоставить подробную информацию об одном из участков, участков, кварталов, участков, подразделений или земельных участков
    • , вам необходимо указать тип владения (собственность / аренда), срок аренды (если право аренды) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • Western Australia (WA) - участок, номер плана, тип плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • все остальные территории - тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (при leasehold) и площадь земельного участка (в квадратных метрах).

Сведения о томе и фолио могут быть предоставлены для ACT, NT, SA, VIC и WA, но не являются обязательными.

Таблица 1: Примеры полей названия и описания земли

Поле

Пример

Пределы

Участок

109

35 знаков, пробелов или цифр

Блок

445

5 знаков, пробелов или цифр

Книга

3887 № 9

15 знаков, пробелов или цифр

Общая собственность

Farm Road

35 знаков, пробелов или цифр

Folio

10

15 знаков, пробелов или цифр

Расположение

Графство Дарлинг

30 знаков, пробелов или цифр

Лот

17

13 знаков или цифр

Номер страницы

5

15 знаков, пробелов или цифр

Приход / поселок

Cowra

35 знаков, пробелов или цифр

Номер плана

2

15 знаков, пробелов или цифр

Тип плана

LP

2 символа или цифры

Часть

40202

5 знаков, пробелов или цифр

Резерв

Balgowlah

35 знаков, пробелов или цифр

Дорога

Смит

35 знаков, пробелов или цифр

Раздел

25

12 знаков, пробелов или цифр

Подразделение

90/65

5 знаков, пробелов или цифр

Пригород

Камбах

35 знаков, пробелов или цифр

Шт.

22

3 символа или цифры

Объем

4

15 знаков, пробелов или цифр

Другая информация должна быть предоставлена ​​для всех штатов и территорий

Если у вас несколько заголовков или свойств, необходимо повторить следующую информацию для каждой записи:

  • Площадь земельного участка в квадратных метрах (или 2 кв.м) предоставляется.Используйте только цифры для ввода этой информации. Например, если размер вашего земельного участка составляет 1000 м 2 , вам нужно будет ввести 1000.
  • Для физического лица, владеющего долей в собственности (например, в качестве общего арендатора), вы должны указать общий размер земли.
  • Должен быть указан процент доли в собственности, принадлежащей заявителю, и он должен быть больше нуля. Пропорция земельного участка будет рассчитана с использованием этого процента.
  • «Уникальный идентификатор свойства» может использоваться для информации Auto Consol и любого другого уникального идентификатора, который у вас есть для свойства.
  • Укажите дополнительные сведения о праве собственности в поле «Другая информация о праве собственности».

Введите дату события в соответствии со следующими сценариями:

  • В случае покупки или продажи собственности или титула датой события является дата расчета. Обычно это не дата подписания контракта, а дата, когда вы становитесь законным владельцем дома или земли и получаете возможность занимать дом или землю.
  • При регистрации покупки или аренды права на воду - используйте дату, указанную на праве на воду, или дату начала аренды.
  • При регистрации продажи или прекращения аренды права на воду - используйте дату, когда было продано право на воду, или дату окончания аренды.
  • Если вы регистрируете изменение разрешенного объема воды - используйте дату, когда был изменен разрешенный объем воды.
  • При сообщении подробностей об изменении статуса иностранного лица - укажите дату, когда ПМЖ был предоставлен или снят.

Рыночная стоимость земли или недвижимости всегда должна быть предоставлена.Рыночная стоимость должна соответствовать стоимости собственности на момент регистрации (или ближайшей возможной оценке), которая может быть:

  • цена продажи земли, если она была приобретена или продана в рамках коммерческой сделки в течение последних 12 месяцев
  • стоимость земли, рассчитанная на разумных основаниях с учетом рыночной стоимости земли (включая здания или другие сооружения на земле).

Рыночная стоимость прав на аренду - это общая стоимость аренды в течение срока аренды (включая любые опционы), за исключением GST.В стоимость аренды должны быть включены следующие суммы:

  • авансовые начальные платежи (кроме налогов и нормативных сборов) для предоставления процентов по аренде
  • годовых арендных платежей, включая суммы, увеличивающиеся по формуле в течение срока аренды
  • сумм, которые могут быть выплачены за продление или возобновление аренды (если это предусмотрено договором аренды).

Дата окончания аренды также требуется для долей владения.

При регистрации сельскохозяйственной собственности необходимо указать землепользование, и общая сумма должна составлять 100%; например - зерновые 50%, животноводство 50%.

Если вам нужно ввести дополнительные сведения, используйте поле «Другая важная информация».

Детали воды

При вводе нескольких разрешений на воду в одну форму можно ввести до 20, и при добавлении второго или последующих прав на воду доступна опция предварительного заполнения. При выборе опции предварительного заполнения некоторые поля формы будут предварительно заполнены данными из предыдущей формы.

Если вам необходимо зарегистрировать более 20 разрешений на воду, вам нужно будет указать оставшиеся права в новой регистрационной форме.

Вы должны ввести те же контактные данные и данные владельца, что и раньше, чтобы дополнительные формы были связаны с первой регистрационной формой. Если владельцев более одного, убедитесь, что вы указываете владельцев в том же порядке, что и при первой регистрации. Чтобы упростить эту задачу, распечатайте первую регистрационную форму при ее отправке, чтобы вы могли скопировать те же данные во вторую или последующие регистрационные формы.

Если у вас более 100 прав на регистрацию, свяжитесь с группой регистрации ATO по адресу [email protected], чтобы обсудить альтернативу массовой регистрации.

Сведения о праве на воду

Данные, необходимые для реестра, будут меняться в зависимости от типа регистрируемой воды, штата или территории водохранилища и того, кто выдал вам водохранилище.

Данные, которые необходимо указать при регистрации

Поле

Пример

Информация

Вид права на воду

Право на доступ к воде

Выберите один из списка.См. Подробности ниже.

Тип эмитента

Государственное управление водного хозяйства

Выберите один из списка. См. Подробности ниже.

Название эмитента

Водный парк высоких парков

35 знаков, пробелов или цифр.

Штат

Виктория

Выберите только один из списка.

Дата выдачи

01.01.2017

дд / мм / гггг

Номер разрешения / идентификатор

A123

25 знаков, пробелов, цифр или специальных символов.

Если идентификатор отсутствует, напишите «Нет» в этом поле и при необходимости предоставьте дополнительную информацию в поле «Другая соответствующая информация».

Объем (мл)

10

Введите воду в мегалитрах.

Собственность

100%

Целые числа от 1 до 100.

Сектор / использование

Посевы 50%

Акция 50%

Можно выбрать один или несколько вариантов, общая сумма которых должна быть равна 100%.

Виды прав на воду
  • Право на доступ к воде
    • выберите этот вариант, если у вас есть регистрируемое право на воду, включая право на доступ к воде в Австралии, выданное водным управлением штата или территории для хранения или забора воды из водного ресурса
    • вам не нужно включать лицензии на работы или разрешения, если они также не включают право брать и использовать воду
    • , например, разрешение на работы для рытья плотины (для сбора воды) не требуется регистрировать (если в разрешении на работы также прямо не указано, что вам разрешено брать и использовать воду) и разведочная скважина, в которую вы имеете право и использовать воду (если есть) надо зарегистрировать
  • Право на орошение
    • выберите этот вариант, если у вас есть право на получение воды против оператора инфраструктуры орошения (IIO).Вам не нужно предоставлять подробную информацию о праве на доступ к воде или праве на доставку воды в связи с вашим правом на орошение
  • Аренда (договорное право)
    • выберите этот вариант, если у вас есть договорное право на регистрируемое право на воду другой организации
  • Право на доступ к воде
    • выберите этот вариант, если у вас есть регистрируемое право на воду, которое не является правом на доступ к воде, правом на орошение или договорным правом.
Тип эмитента

Государственные водные органы - это государственные ведомства штата, такие как Департамент первичных ресурсов или Департамент окружающей среды, земли, водных ресурсов и планирования.

Если у вас есть право на орошение с IIO, выберите «оператор оросительной инфраструктуры».

Если вы регистрируете аренду водохранилищ (договорное право на воду), выберите «Другое - третье лицо» и введите данные лица или компании, у которых вы арендуете водохранилище.

«Негосударственный государственный орган власти» включает органы местного самоуправления или другие государственные органы (кроме государственных водохозяйственных органов)

Переменные поля

Поля в следующей таблице зависят от выбора, сделанного в форме, например, выбор штата или территории изменит доступные варианты.

Переменные поля

Поле

Пояснение

Тип ресурса

Для государственного управления водными ресурсами, IIO или другой третьей стороны это поле является обязательным; необходимо сделать один выбор.

Если вы не уверены в типе ресурса, выберите тот, который лучше всего описывает водоем, и напишите дальнейшие примечания в поле «Другая важная информация» в конце формы.

Управление потоком

Для государственного управления водными ресурсами, IIO или другой третьей стороны это поле является обязательным; необходимо сделать один выбор.

Если вы не уверены в типе ресурса, выберите «N / A» и напишите дальнейшие примечания в поле «Другая соответствующая информация» в конце формы.

Надежность

Для государственного управления водными ресурсами, IIO или другой третьей стороны это поле является обязательным, и выбор будет варьироваться в зависимости от штата и территории. Необходимо сделать один выбор.

Если вы не уверены в типе ресурса, выберите «N / A» или «Other» из списка и напишите дальнейшие примечания в поле «Другая соответствующая информация» в конце формы.

Водопровод

Для государственного управления водными ресурсами, IIO или другой третьей стороны это поле является обязательным, и выбор будет варьироваться в зависимости от штата и территории.Необходимо сделать один выбор.

Листинг для системы водоснабжения может быть длинным в зависимости от штата или территории, ранее выбранных в форме. Выберите область, которая ближе всего подходит к вашему водохранилищу.

При необходимости введите любые дальнейшие примечания в поле «Другая важная информация» в конце формы.

Название местного самоуправления

Это поле будет отображаться, только если выбрано «Государственный орган, не связанный с водными ресурсами».

Вы можете включить в это поле любой государственный орган, в том числе департаменты штата или территории или местные органы власти, выдавшие разрешение / право на воду.

Срок аренды

Дата окончания аренды

Подробная информация об аренде (договорном праве) должна быть включена в регистрацию, если «аренда» была выбрана в качестве типа воды.

Другая важная информация

При необходимости в это поле можно добавить дополнительную информацию для объяснения деталей вашей регистрации.

Декларация

Уполномоченное лицо, агент или представитель должны отметить поле в декларации.

Прочтите декларацию, затем проверьте поле декларации и поле кода CAPTCHA перед отправкой формы.

Подтверждение

Мы рекомендуем вам распечатать или сохранить регистрацию на этом этапе для использования в будущем или если вам нужно зарегистрировать несколько свойств. Нажмите кнопку «Версия для печати», чтобы распечатать или сохранить регистрационные данные.

Вы также должны сохранить ссылочный номер со страницы подтверждения в качестве подтверждения регистрации. Ваш ссылочный номер также поможет нам ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно вашей регистрации в будущем.

Свяжитесь с нами

Если вы не можете решить проблему из списка, позвоните нам по телефону:

  • 1800 050 377 (в пределах Австралии)
  • +61 2 6216 1111 (из-за пределов Австралии).

Если вам нужна языковая помощь, позвоните в Службу письменного и устного перевода по телефону:

  • 13 14 50 (в пределах Австралии)
  • +61 3 9268 8332 (из-за пределов Австралии).
Эти инструкции помогут при регистрации земли и воды. .

Вот все, что вам нужно знать о «неделимой доле земли»

Покупаете квартиру? Неразделенная доля земли, выделенная вам, фактически определит стоимость вашей собственности на многие годы вперед. Мы расскажем как.

Покупка нового дома требует целостного подхода, независимо от того, нужен ли вам жилищный заем или нет. От выбора подходящего места и размера до правильного застройщика - существует множество факторов, которые покупатель должен учитывать, чтобы получить идеальную недвижимость.

Многие покупатели часто принимают решение о покупке, исходя из предлагаемой застроенной площади и дополнительных удобств, связанных с квартирой. Однако часто упускается из виду самый важный фактор при любой покупке недвижимости - земля, которой вы будете владеть. В большей степени это касается квартир.

При покупке квартиры на ваше имя будет выделена определенная стоимость земли. Это известно как «неделимая земельная доля». Давайте посмотрим на этот важный аспект недвижимости, его значение и юридическое значение.

Общие сведения о неделимой доле земли (UDS)

Когда вы покупаете квартиру, вы технически покупаете две вещи. Первый компонент - это построенная часть здания, в которой фактически будут проживать владельцы, а второй - это пропорциональная доля земли, на которой построена недвижимость. Последняя доля земли, выделенная покупателю квартиры, известна как неделимая земельная доля или UDS.

Значение UDS

Само здание не является хорошей инвестицией, потому что стоимость застроенной территории обесценивается.Чем старше постройка, тем ниже рыночная стоимость недвижимости. С другой стороны, цены на землю продолжают расти со временем и могут принести землевладельцу существенную прибыль.

Такое увеличение общей стоимости любой собственности связано с увеличением платы за землю, а не за счет застроенной площади. По сути, это неделимая земельная доля, распределяемая в соответствии с застроенной площадью квартиры, которая определяет будущую денежную стоимость недвижимости. В случае, если землевладелец не имеет неразделенной земельной доли, он или она не сможет продать недвижимость или получить хорошую прибыль от инвестиций.

Дополнительная литература: Контрольный список документов по жилищному кредиту

Правовые последствия UDS

Юридические последствия неделимой доли земли делают ее неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Предположим, что здание, в котором вы проживаете, должно быть снесено для реконструкции через десять лет или находится в рамках государственного проекта по приобретению и предоставлено для сноса, компенсация, выплачиваемая владельцу квартиры, будет зависеть от процента неразделенной доли земли в свойство.

Сумма всех неразделенных долей каждого собственника квартиры должна быть пропорциональна площади земли, на которой эта квартира построена. В случае кооперативных жилищных кооперативов UDS должен быть зарегистрирован на имя общества, поскольку владельцы квартир являются акционерами общества.

Расчет UDS

Расчет

UDS определяется по простой формуле. Его можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры и разделив результат на общую площадь всех квартир в проекте.

Иллюстрация для расчета UDS

Предположим, что 5 квартир одинакового размера по 1000 квадратных футов построены на участке площадью 3500 квадратных футов. UDS можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры (3,500 * 1,000) в этом случае и разделив результат на сумму площадей всех квартир, которая составляет 1,000 * 5 = 5,000.

Следовательно, UDS = 1000 * 3500/5000 = 700 квадратных футов.

Дополнительная литература: Избегайте мошенничества с недвижимостью, чтобы получить богатую прибыль

UDS и право собственности на парковочное место

Некоторые застройщики и застройщики в прошлом были виновны в продаже открытых или свалившихся парковок частным домовладельцам.Согласно индийскому законодательству, открытая парковка может быть продана только как часть общей площади и не может быть включена по закону как часть общей площади отдельных квартир.

Проверка действительности UDS при приобретении имущества

Выплачивая аванс за любую недвижимость, убедитесь, что строитель или продавец предоставили вам копию договора. Копия договора между строителем и продавцом содержит все важные детали рассматриваемой собственности, включая детали неразделенной доли земли.

Обычно в соглашении есть специальный раздел, в котором подробно описывается доля UDS, которая часто указывается либо в процентах (например, 0,75%), либо в точных квадратных футах. Убедитесь, что в соглашении четко указана ваша безраздельная доля в земле. Эта же цифра должна быть указана в титульном свидетельстве при регистрации.

Готовы купить эту квартиру? Почему бы не ознакомиться с нашими предложениями по жилищной ссуде.

Ищете что-то еще?

Личные финансы на ходу.Получить приложение! Вся информация, включая новостные статьи и блоги, опубликованные на этом веб-сайте, предназначена исключительно для общего ознакомления. BankBazaar не дает никаких гарантий относительно подлинности и точности такой информации. BankBazaar не несет ответственности за любые убытки и / или ущерб, возникшие или понесенные в результате использования такой информации. Цены и предложения, которые могут применяться на момент подачи заявки на продукт, могут отличаться от упомянутых выше. Посетите www.bankbazaar.com, чтобы узнать о последних тарифах и предложениях.

Авторские права защищены © 2021 A&A Dukaan Financial Services Pvt. Ltd. Все права защищены.

.

Вот как передать право собственности на землю на Филиппинах

Подписано, запечатано, доставлено - но земля уже принадлежит вам? Вот пошаговое руководство о том, как передать право собственности на землю на свое имя.

Примечание. Эта статья представляет собой обновленную версию статьи, опубликованной 11 марта 2015 г.

Заявление об ограничении ответственности. Несмотря на то, что при создании этого руководства было приложено много усилий, Lamudi Philippines и OMI Land Title Services советуют покупателям жилья всегда консультироваться с профессионалами, такими как брокеры по недвижимости и юристы.

Купить недвижимость - задача не из легких. Процесс приобретения нового места не останавливается только тогда, когда вы приносите деньги и приобретаете договор купли-продажи. Одним из наиболее важных шагов будет передача права собственности на землю с имени продавца на имя покупателя - это вы! Выдача нового титула на землю станет окончательным доказательством права собственности. В конце концов, вы не можете называть его своим, если оно не подано на ваше имя, верно? И не воспринимайте это как должное! Несоблюдение этого требования будет означать столкновение с техническими, юридическими и финансовыми проблемами.

С чего начать?

Фото с сайта DepositPhotos

Еще до покупки недвижимости обязательно распланируйте этапы передачи права собственности на землю. Если вы не можете сделать это лично, убедитесь, что наняли должным образом зарегистрированную компанию или заслуживающего доверия эксперта, который сможет пройти процесс от вашего имени. Однако обратите внимание, что по пути вам, возможно, придется лично пойти в государственные учреждения для последующих действий и обновления статуса.

После того, как вы подписали и нотариально заверили договор купли-продажи, срок уплаты налогов уже вступил в силу. Несоблюдение сроков повлечет за собой штрафы и доплаты - настоящая боль в кошельке. В некоторых случаях, если оплата задерживается на несколько лет, общая сумма штрафа может даже превышать стоимость недвижимости на момент покупки.

Приобретение желанного земельного титула, безусловно, утомительный и долгий процесс, который может занять несколько месяцев.В некоторых случаях это может занять больше времени, чем ожидалось, если возникнут проблемы с существующими документами или записями собственности. Необходимы многочисленные ответные и четвертые встречи с несколькими государственными учреждениями, и крайне требуется терпение.

Вот руководство из 6 шагов, которое поможет вам оформить передачу права собственности на землю:

  1. Подайте и сохраните необходимые документы в Управлении налогового управления регионального округа (БИР РДО)

Прежде чем идти в офис, убедитесь, что у вас есть полный список всех необходимых документов.Принесите бумажные копии необходимых документов ниже:

  • (1) Оригинал и (2) фотокопии нотариально заверенного акта абсолютной продажи (DAS)
  • (1) дубликат собственника и (2) фотокопии свидетельства о передаче права собственности (TCT) ИЛИ свидетельство о праве собственности на кондоминиум (CCT) в случае продажи единиц кондоминиума
  • (1) Заверенные подлинные копии и (2) фотокопии последней налоговой декларации для земли и улучшения недвижимости. * ПРИМЕЧАНИЕ: Если проданное имущество является пустующим участком или на нем не было произведено никаких улучшений, требуется под присягой заявление об отсутствии улучшений по крайней мере одним из правопреемников или свидетельство об отсутствии улучшений, выданное городским или муниципальным оценщиком.
  • Налоговые идентификационные номера (ИНН) продавца и покупателя

Обратите внимание на то, что для некоторых случаев существуют дополнительные требования.Лучше дважды проверить, чтобы минимизировать многочисленные спины и четвертые:

  • Если лицо, подписывающее документ, не является владельцем, как это указано в TCT или CCT: Special Power of Attorney (SPA)
  • Если соглашение SPA оформлено за границей : Сертификация консульства Филиппин
  • Если зональное значение невозможно легко определить из представленных документов: План местности или карта окрестностей
  • Для документов, необходимых в случае ипотеки, судебного или внесудебного урегулирования имущественного вопроса, судебного и внесудебного обращения взыскания на закладную, консолидации прав собственности, продажи исполнения и проекта кондоминиума: См. Необходимые документы, поданные при регистрации Недвижимое имущество в реестре сделок
  • Другие требования, которые могут потребоваться по закону, постановлениям, постановлениям или другим постановлениям
  1. Надежная оценка налогов на перевод в ЗБИ и Банке уполномоченного агента (AAB) OR Муниципальный OR Городское казначейство

После подачи необходимых документов, представитель BIR рассчитает ваш налог на прирост капитала (CGT) и документальный гербовый сбор (DST).После этого они попросят вас подписать по три (3) копии каждого из ff:

  • Форма ЗБИ 1706 (CGT)
  • Форма ЗБИ 2000 (ДСТ)

Затем они будут отправлены в AAB. Для районов, где нет AAB, они будут поданы в уполномоченный городской или муниципальный казначей.

  1. Подать документы в BIR для выдачи сертификата авторизации регистрации (CAR) OR BIR Clearance

Вы получите претензию с датой претензии CAR, которая будет выпущена вместе со следующими документами:

  • Оригинал Акта абсолютной купли-продажи со штампом BIR
  • Дубликат владельца TCT или CCT
  • Оригинальные копии формы 1706 (CGT) и формы 2000 (DST) ЗБИ со штампом полученной ЗБИ
  • Копии налоговой декларации на землю и благоустройство

В соответствии с Приказом BIR Memorandum No.15-03, BIR RDO должны выпустить CAR по всем Одноразовым транзакциям (ONETT) в течение пяти (5) дней после подачи всех необходимых документов.

  1. Уплатите налоги на передачу и обеспечьте налоговую очистку в офисе местного казначея

Помимо уплаты налога на передачу права собственности, вам также необходимо предоставить следующие документы для выдачи налогового разрешения:

  • (1) Оригинал и (1) фотокопия Акта абсолютной купли-продажи
  • (1) ксерокопия налоговой декларации
  • Квитанция об уплате налога на недвижимое имущество и налога в фонд специального образования за текущий год
  1. Подать документы в Реестр сделок для выдачи нового титула на землю

Дубликат TCT и CCT от нового владельца на ваше имя будет выпущен после того, как вы предоставите все следующие документы:

  • (1) Оригинал и (3) фотокопии Акта абсолютной купли-продажи со штампом в момент получения BIR
  • Дубликат TCT или CCT от собственника продавца
  • (1) Оригинал АВТОМОБИЛЯ
  • (1) Оригинал налоговой декларации
  • Оригиналы копий официальных квитанций об оплате CGT, DST, свидетельства о налоговом освобождении и комиссии за перевод
  • Оригиналы действующей налоговой декларации на землю и благоустройство, выданные местным экспертом.
  • Если продавец или покупатель - корпорация, предъявите следующие требования :
    • Справка секретаря о продаже недвижимости
    • Заверенная подлинная копия учредительного договора и законодательства корпорации продавца или покупателя
  1. Подать документы в муниципальную или провинциальную инспекцию для выдачи новой налоговой декларации

Для выпуска новой налоговой декларации предоставьте фотокопию следующих документов:

  • Акт абсолютной купли-продажи
  • TCT ИЛИ CCT
  • АВТОМОБИЛЬ
  • Квитанция о переводе налога
  • Последняя налоговая расписка ИЛИ Налоговое оформление

Для некоторых местных офисов экспертов (напр.Макати), требуются дополнительные документы:

  1. План участка, если лот разбит на участки
  2. Полноцветные фото дома, участка или квартиры

Не забудьте выполнить этот последний шаг, поскольку его часто пропускают. Помните - владение налоговой декларацией всегда должно происходить после передачи права собственности на землю, поскольку имя в титуле на землю должно совпадать с именем, указанным в налоговой декларации.

Заявление об ограничении ответственности: Несмотря на то, что при создании этого руководства было приложено много усилий, Lamudi Philippines и OMI Land Title Services советуют покупателям жилья всегда консультироваться с профессионалами, такими как брокеры по недвижимости и юристы.

.

Смотрите также