Как оформить завещание на дом и земельный участок


какие для этого нужны документы, а также как происходит процедура, если есть завещание, и если его нет? ЮрЭксперт Онлайн

Земельная собственность может переходить по наследству от умершего собственника к лицу, которому она завещана, либо – к лицам, наследующим её по закону.

Процедура наследования регулируется нормами статьи 1181 ГК РФ, а также главами 3, 5 ЗК РФ. Она во многом зависит от категории земли, формы собственности и наличия капитальных строений в виде жилого дома или объектов незавершённого строительства.

Как вступить в наследство и какие документы нужны для вступления, а также в чем отличие наследования дома и земли по завещанию и без него?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Желая при жизни распорядиться своим имуществом, граждане интересуются, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок, какие документы нужны. Иногда родственникам не нравятся подобные хлопоты: кто-то не хочет думать о смерти близкого человека и гонит прочь плохие мысли, других беспокоит перспектива остаться без наследства из-за отношений с завещателем. Но такое решение наследодателя разумно, так как он передаст нажитое имущество тому, кого посчитает достойным. После смерти он избавит родственников от споров по поводу деления наследства. Еще одним преимуществом завещания является то, что наследодатель остается владельцем имущества до самой смерти. Он может отменить составленный ранее документ и написать новый.

Наследники по закону

Составляя завещание, гражданин должен понимать: несмотря на право передать дом и земельный участок любому человеку, у него существуют и обязанности. Если у наследодателя имеются нетрудоспособные дети, родители, другие лица, находящиеся на иждивении, они имеют право претендовать на свою долю. Даже если они не записаны в документе, по решению суда всегда получат часть имущества. Эта часть будет отличаться от того, что им могло бы достаться по закону. Размер наследства иждивенцев не должен быть меньше половины того имущества, которое они могли бы получить, если бы завещания не существовало.

Оформление завещания

Объекты, которые подлежат наследованию, должны принадлежать гражданину по праву собственности. Завещатель должен быть единственным владельцем, и это необходимо видеть в правоустанавливающих документах. Их нужно взять с собой, собираясь к нотариусу. Он проверит законность оформления сделки и при необходимости попросит представить другие справки. При оформлении завещания на дом и землю могут запросить:

  • кадастровый и технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписку из реестра прав на недвижимость;
  • справку из налоговой инспекции о погашении задолженности по налогам на имущество и землю.

В завещании указываются данные наследников, причем максимально подробно. У завещателя могут отсутствовать их паспортные данные, но другая информация должна быть указана точно. К ней относятся ФИО, дата рождения и адрес прописки.

Указанные сведения должны позволить идентифицировать наследника.

Важно! Документ пишется вручную самим завещателем. Если ему трудно написать текст завещания, это могут сделать другие лица, в том числе и нотариус. Но поставить подпись на документе гражданин, завещающий свое имущество, должен лично. При этом в нем проставляется отметка о том, чьей рукой оно было написано и по какой причине.

Виды завещаний

По Гражданскому Кодексу существует несколько видов завещаний. В зависимости от желания и ситуации, в которой находится завещатель, он может выбрать для себя наиболее подходящее.

Нотариально удостоверенное завещание

Его оформляют чаще всего, обращаясь при этом к нотариусу. Это можно сделать в любом регионе – необязательно привязывать его нахождение к месту жительства. Кроме проверки документов на предмет соблюдения законов, нотариус проконсультирует по поводу написания текста документа, обязательств завещателя в отношении наследников по закону, обратит внимание на возможные риски его оспаривания в суде. Перед нотариальной записью он должен убедиться в дееспособности завещателя и в том, что документ подписывается без давления со стороны. Завещание на земельный участок и дом составляется в двух экземплярах, один из которых получает завещатель, а второй остается у нотариуса.

Закрытое завещание

Это распоряжение также оформляется в нотариальной конторе, но завещатель имеет право не оглашать его содержимое никому, в том числе и нотариусу. Закрытое завещание наследодатель пишет и самостоятельно заклеивает в конверт. Нотариус принимает документ на хранение и упаковывает его в еще один конверт. На внешнем конверте своими подписями должны заверить факт проведения процедуры 2 свидетеля. Завещатель получает на руки расписку нотариуса. Огласить содержимое документа нотариус может спустя 15 дней после получения свидетельства о смерти завещателя. Это мероприятие проводится при 2-х свидетелях и оформляется протоколом.

Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному

В исключительных случаях допускается заверение завещания на дом и участок другими должностными лицами. Ими могут быть главный врач больницы, где находится на лечении завещатель, начальник исправительного учреждения, в котором отбывает срок владелец дома или земельного участка. Оформление должно происходить в присутствии двух свидетелей. Так как должностные лица, которые заверяют подобные документы, могут не иметь необходимых знаний в области жилищного права, риск оспаривания завещания в дальнейшем увеличивается. К такому подписанию документа следует прибегать в крайних случаях, а при первой возможности – переоформлять его у нотариуса.

как правильно оформить передачу собственности?

Завещание на дом, квартиру или землю – важнейший документ, который во многом предопределит судьбу будущих наследников. Именно поэтому вопросы верного оформления всех юридических тонкостей при его составлении являются столь значимыми. Необходимо сделать правильные шаги, приняв во внимание каждый из возможных нюансов, поскольку они в итоге могут повлиять на результат процесса передачи собственности.

Распределение наследства по закону

В целом законодательство Российской Федерации предусматривает два основных варианта распределения имущества между родственниками гражданина после его смерти: наследование по закону и по завещанию. Наследование по закону – порядок, который применяется в случае отсутствия распоряжений гражданина в отношении принадлежащего ему имущества на момент его смерти. Статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает принцип очередности родственников при вступлении в наследство.
В общей сложности в ГК РФ выделено восемь очередей, каждая из которых является приоритетной по отношению друг к другу. При этом принадлежность лиц к каждой из очередей определяется характером их отношений с наследодателем, которые могут быть основаны на родстве, свойстве или иждивении. Так, к представителям первой очереди относятся дети, родители, супруг или супруга умершего. Таким образом, в случае если у скончавшегося лица имеются наследники первой очереди, между ними будет разделено все его имущество вне зависимости от количества представителей последующих очередей.

Передача собственности по завещанию

Иной порядок будет применяться в случае, если при жизни гражданин позаботился о составлении завещания.

Статья 1119 предоставляет гражданину полную свободу в отношении того, как распорядиться своей собственностью: он может оставить ее любым лицам по своему усмотрению, невзирая на наличие и характер связей с ними.


Иначе говоря, круг получателей имущества владельца не ограничен родственниками: в этом качестве могут выступать друзья, знакомые, коллеги и любые другие граждане. При этом, составляя завещание, собственник вправе самостоятельно определять не только состав, но и количество лиц, которые должны будут получить имеющиеся у него активы, к которым может относиться дом, земля, квартира, автомобиль, денежные средства, хранящиеся в банке, и другие ценности и предметы.
Принцип свободы составления завещания предоставляет его автору возможность не только осуществить передачу наследства любым получателям по его желанию, но и лишить имущества любых лиц, которые могли бы претендовать на него, не исключая наследников первой очереди. Например, отец может исключить из документа собственных детей, родителей и жену, оставив все активы, которыми он владеет, своему партнеру по бизнесу.
Такое правило, однако, имеет одно исключение: его составляет необходимость выделения так называемой обязательной доли, зафиксированная в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, она устанавливает, что несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники первой очереди (дети, родители и супруг или супруга наследодателя), а также его нетрудоспособные или несовершеннолетние иждивенцы имеют право на получение обязательной доли вне зависимости от содержания завещания. Иначе говоря, даже если его составитель не указал их в числе получателей имущества или прямо подчеркнул, что исключает их из состава получателей, закон предоставляет им возможность приобретения части его собственности. При этом размер обязательной доли в соответствии с законом должен составлять не менее половины того объема собственности, который данный наследник мог бы получить при реализации законного порядка распределения имущества.
Оформляя завещание, составителю не стоит опасаться за свои права: согласно пункту 5 статьи 1118 ГК РФ, права и обязанности, возникающие вследствие этого документа, вступают в силу не ранее чем в момент открытия наследства. Таким образом, при жизни собственник может самостоятельно и без ограничений, кроме установленных законом, распоряжаться своей собственностью любым образом. При этом, согласно пункту 1 статьи 1130, он в любой момент может изменить содержание своего распоряжения или оформить новое завещание. При этом прежний документ при совершении таких действий автоматически становится недействительным. Аналогичным образом составитель вправе в любое время отменить действие распоряжения, тем самым создав возможность для реализации законного порядка распределения собственности между родственниками после смерти.

Имущество, которым можно распорядиться по завещанию


В соответствии со статьей 1120 ГК РФ, собственник вправе распределить по завещанию любую принадлежащую ему собственность. Такое имущество может быть разделено с применением механизма распределения, выбранного по усмотрению составителя. Так, он может указать, каким образом должны быть разделены его активы в натуре между получателями: например, при составлении распоряжения отец может оставить земельный участок и дом жене, еще один дом – дочери, а автомобиль и квартиру – сыну. Другим возможным вариантом является указание долей, в соответствии с которыми активы должны быть разделены между получателями, указанными в документе. Наконец, еще один допустимый способ – простое перечисление получателей в распоряжении. В этом случае собственность гражданина после его смерти будет разделена между ними в равных долях.
Та же статья предоставляет владельцу имущества возможность зафиксировать в своем распоряжении даже указания относительно собственности, которая может быть приобретена им в будущем. Это право может быть полезно людям, которые активно участвуют в экономической жизни и периодически совершают значимые крупные приобретения. Например, гражданин решил составить завещание, распределив все имеющиеся у него на момент его оформления активы: две квартиры, дом и машину. Предположим, он оставил их своему сыну, лишив тем самым наследства жену и родителей. Однако, после того как он составил такое завещание, гражданин приобрел еще два автомобиля и другой дом, которые не были указаны в документе. Таким образом, после его смерти две квартиры, дом и один автомобиль будут переданы сыну, а другие два автомобиля и дом разделены между всеми наследниками первой очереди в равных долях. Таким образом, сын, жена и родители получат по четверти этого объема имущества.

Особенности процедуры: оформление завещания


Юридическое оформление завещания как любая бюрократическая процедура имеет несколько важных аспектов. Ключевым здесь является то, что оно должно быть составлено в письменной форме и собственноручно подписано собственником в присутствии нотариуса. Однако в некоторых случаях закон допускает действительность документа без нотариального удостоверения. В частности, к ним относятся ситуации, в которых жизни гражданина угрожает опасность. В таком случае он может составить распоряжение относительно своего имущества в простой письменной форме: написать завещание и подписать его в присутствии двух свидетелей, которые впоследствии смогут удостоверить его волю.
Кроме того, немаловажным является и то, что закон предусматривает необходимость полного осознания своих действий гражданином в момент составления документа. Во-первых, это условие подразумевает полный объем дееспособности лица в это время. Во-вторых, у него должны отсутствовать физические недостатки, не позволяющие осознать содержание и значимость его поступка. В-третьих, гражданин не должен находиться под воздействием обстоятельств, мешающих адекватному пониманию сути документа: в частности, он должен обладать достаточным уровнем грамотности для самостоятельного составления распоряжения или прочтения бумаги, которая была составлена нотариусом. Кроме того, он должен в достаточной степени владеть языком, на котором она составлена, чтобы уяснить ее содержание и понимать последствия ее подписания.
Несоблюдение хотя бы одного из этих условий впоследствии может привести к оспариванию завещания и признанию его недействительным. В этом случае все выданные на основании него свидетельства о праве на наследство будут аннулированы, а в случае если на их основании уже выданы свидетельства о праве собственности на какое-либо имущество, в такие документы должны быть внесены соответствующие изменения.

Составление завещания: форма и порядок


Для того чтобы составить завещание, собственник имущества должен обратиться к нотариусу. Как правило, это подразумевает визит в нотариальную контору, однако, в случае физической невозможности такого визита, возможен выезд нотариуса к составителю завещания. К числу обязательных документов, которые необходимо предъявить специалисту в обоих случаях, относится только паспорт: нотариус не обязан требовать у заявителя бумаги, подтверждающие его право собственности на имущество, указываемое в распоряжении. Вместе с тем идентификация некоторых видов активов после смерти завещателя может потребовать получения дополнительных сведений о них. Например, для автомобиля такой идентификационной информацией выступает государственный номер, для земельного участка – кадастровый номер и так далее. Поэтому указание этих сведений в завещании является полезным в целях облегчения будущей процедуры распределения собственности. В свою очередь, чтобы убедиться, что все идентификационные сведения указаны верно, целесообразно иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество, в отношении которого осуществляется распоряжение.

Нелишним будет дополнить, что гражданин вправе распоряжаться только тем имуществом, которое принадлежит ему на правах собственности. Таким образом, прежде чем обращаться к нотариусу с целью оформления завещания, следует удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы, подтверждающие право лица распоряжаться активами по своему усмотрению. Достаточно часто встречается ситуация, когда, владея каким-либо имуществом в течение длительного периода, гражданин внезапно обнаруживает, что правильно оформленные правоустанавливающие документы на него отсутствуют. В этом случае, прежде чем обращаться в нотариальную контору, следует оформить необходимые бумаги.
Форма и порядок, согласно которым необходимо оформить завещание, фактически не зависят от характера собственности, передаваемой наследникам. Как указывается в статье 1120, собственник вправе распорядиться любым принадлежащим ему имуществом, оставив дом, землю, квартиру, автомобиль, банковский вклад или другие предметы либо ценности любым лицам по своему усмотрению.

В действительности различия, связанные с характером передаваемой таким образом собственности, возникают лишь на следующем этапе, когда его получатель или получатели начинают оформление наследства. Так, в зависимости от того какой вид собственности подлежит передаче, для выдачи свидетельства о праве на наследство потребуются различные документы. Например, для получения в наследство земельного участка и находящегося на нем дома нужно будет предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на эту собственность (например, договор купли-продажи), кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый и технический паспорта на дом, справка об отсутствии задолженностей по дому и земле из налоговой инспекции и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в зависимости от конкретных обстоятельств наследственного дела нотариус может потребовать предоставления дополнительных документов.

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Если вы являетесь владельцем дома с земельным участком, то важно, чтобы даже после вашей смерти данное имущество досталось только тем, кому вы доверяете. Поэтому не стоит надеяться на закон, так как он чаще всего не может решить этот вопрос правильно. Поэтому существует завещание, которое позволит решить вопрос именно так, как вы захотите, ведь главным будет именно ваше решение и воля после смерти. Ниже мы рассмотрим это более подробно.

Законное наследование

Помимо составления завещания существует и другой вариант, который предполагает распределение вашей собственности по закону между родственниками и близкими. В законе также описан и вопрос, который касается доли каждого родственника.

Сколько получит каждый из них, будет зависеть от того, кем он вам приходился, и какая степень родства была установлена. Более дальним родственникам может вообще ничего не достаться, ведь они относятся ко второй степени наследования, а это часто не устраивает наследодателя. Могут быть и такие случаи, когда вы не хотите, чтобы то или иное лицо получило доступ к вашей недвижимости, поэтому и возникает потребность в завещании.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Наследование по завещанию

Если вы решитесь оформить завещание, то сможете добавить в список наследников всех кого пожелаете, а не только родственников. Такими лицами могут выступать друзья или лица без гражданства. Вы сами сможете выбрать доли в доме и земельном участке, которые достанутся каждому из них. При этом вам не придется описывать причины такого решения.

Еще одним плюсом составления такого документа является то, что вы можете лишить кого-то наследства, просто не вписав его в документ или же указав, что он не имеет права претендовать на него. Оспорить такое решение никто не сможет.

Хотя даже здесь есть исключения. Если такой наследник представляет собой недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то ему по закону Российской Федерации причитается обязательная доля наследования. Она не может составлять меньше половины от того, что ему могло бы достаться.

Таким образом, даже исключение из завещания не позволит вам полностью обделить их в плане имущества и недвижимости.

После составления завещания вы сможете свободно пользоваться объектами недвижимости или прочим имуществом. В любой момент вы сможете изменить содержания завещания. Сделать это легко, достаточно составить новый документ или добавить поправки в существующий. При этом вы должны быть совершеннолетним гражданином и у вас отсутствовали физические и психические проблемы со здоровьем.

Чем может распоряжаться?

Согласно соответствующему закону, наследодатель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. При этом не важно, что это будет: дом, земельный участок, квартира или машина. Недвижимость может быть разделена после смерти гражданина таким способом, который наиболее удобен для него. Вы можете завещать землю одному родственнику, а дом, стоящий на ней, – другому. Хотя можно поступить иначе и рассчитать доли для каждого близкого вам человека.

Также вы можете просто перечислить всех ваших будущих наследников. Тогда ваше имущество будет поделено между ними в равных долях. У вас также есть возможность указать в документе имущество, которое вы планируете приобрести. Если вы не захотите этого делать, то его получат наследники согласно очереди и в той доле, которая им положена по закону.

При составлении документа вам не нужно иметь документы, подтверждающие ваши права собственности на дом или земельный участок.

Все, что вам понадобится, это ваш паспорт и личные данные граждан, которых вы собираетесь указать в завещании.

Как правильно оформить?

Если вы решитесь на проведение данной процедуры, то важно, чтобы вы запомнили несколько важных моментов. Главное, чтобы документ был составлен в письменном виде в присутствии юриста и нескольких свидетелей, которые подписывают соответствующий акт. Устное распределение, пусть даже в присутствии других людей, не будет считаться завещанием даже при разбирательстве в суде.

Бывают ситуации, когда документ можно составить и без нотариуса. Такое возможно, когда жизни человека угрожает опасность или смерть. Тогда важно лишь присутствие свидетелей, но потом придется предоставить показания людей и доказательства того, что ситуация действительно была чрезвычайной. Только суд сможет принять однозначное решение.

Не забывайте о том, что наследодатель должен быть не только совершеннолетним, но еще и умственно, физически и психически здоровым. Данный факт проверяется адвокатом перед началом процедуры.

Вы сможете составить как закрытое, так и открытое завещание. Если во втором случае всем все известно и понятно, то в первом содержание документа будете знать только вы.

Порядок составления завещания

Когда вы будете готовы оформить завещание на дом и земельный участок, вам потребуется помощь нотариуса. К нему стоит обратиться лично, ведь составление документа по доверенности невозможно. В случаях недееспособности гражданина адвокат может явиться к нему лично, но это стоит определенную сумму. Из документов вам понадобится только паспорт, хотя позже, во время удостоверения документа, от вас потребуют кадастровый и технический паспорт, а также свидетельство о праве собственности. Большинство специалистов советует брать такие бумаги на заключение завещания, чтобы вы указали максимально точную и правильную информацию.

Вам необходимо позаботиться о том, чтобы подобные справки и свидетельства были у вас на руках, и все было оформлено правильно.

Если вы передаете по завещанию дом, то большинство документов понадобится собрать именно вашим наследникам.

Чаще всего им потребуется: кадастровый паспорт и номер, технический паспорт, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП и многое другое. Вы можете позаботиться об этом, чтобы упростить жизнь вашим близким.

Такая процедура довольно простая и эффективная, но имеет ряд особенностей, которые стоит соблюдать, чтобы все прошло по закону и ваши родственники смогли получить то, что вы им завещали. От вас нужно выбрать хорошего специалиста, который будет вести ваши дела и после смерти, а в данный период поможет грамотно осуществить оформление нужной документации на землю.

9111.ru - страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица

9111.ru - страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица

Домостроение: как построить дом на собственном участке

У вас есть новый план этажа дома, который вам нравится, или земля, которая вдохновляет вас или обоих?

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и виды земли, которые вам нравятся, тогда вы кандидат на строительство дома на участке, иногда известного под аббревиатурой BOYL.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что на вашем участке или земле можно построить новые дома с любым бюджетом.Вот четыре шага, которые помогут вам во всем разобраться:

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства собственного дома на собственном участке можно начать в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы уже владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты. Если вы еще не нашли тот идеальный участок, вы можете поработать с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или обратиться к строителю, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

Например, Пауль Шумахер, основатель и владелец Schumacher Homes, говорит, что две трети их клиентов уже владеют землей или находятся в процессе приобретения земли, плюс они дадут рекомендации риэлторам другой трети.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Роб Резерфорд, владелец Nelson Homes в Аррингтоне, штат Вирджиния, говорит, что планы этажей, нарисованные архитектором, могут стоить от 5000 до 6000 долларов, в то время как Шумахер говорит, что архитектурные сборы могут доходить до 35000 долларов.

С планом этажа

Поиск в Интернете позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со строителем

Большинство застройщиков предлагают собственные планы этажей, которые вы можете построить в соответствии с проектом.В зависимости от строителя вы часто можете настроить дизайн в соответствии с вашими требованиями. Тодд Беннетт, региональный менеджер Lockridge Homes в Южной Каролине и восточной Джорджии, говорит, что его компания предлагает около 60 планов этажей с различными высотами, в то время как у Schumacher Homes и Nelson Homes есть сотни планов этажей.

2. Изучите свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей собственной земле для вас или вашего строителя будет работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. , - говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

«Вам нужно знать, как вы собираетесь подавать электричество в свой дом, нужен ли вам колодец и как вы будете обрабатывать сточные воды», - говорит Фриц.

Резерфорд говорит, что его компания планирует посещение объекта, организует коммунальные услуги, помогает клиентам получить одобрение зонирования и разрешения на строительство и нанимает землеройную компанию для строительства дороги в случае необходимости.

«Мы всегда смотрим на землю с нашими клиентами, чтобы обсудить, как дом, который они хотят построить, будет вписываться в собственность и как он будет расположен», - добавляет Шумахер.«Нам нужно сделать это на ранней стадии процесса, если необходимо изменить планы и оценить затраты».

3. Настройте план этажа

Следующий шаг - самое интересное: настроить и спроектировать дом в соответствии с вашим стилем жизни.

Шумахер говорит, что его компания размещает на своем веб-сайте портфолио домов, которые включают характерные архитектурные элементы для определенных мест. Например, в Луизиане дизайн домов имеет влияние французского кантри, а дома в Уилмингтоне, штат Нью-Йорк.С., имеют южно-прибрежный стиль.

«У нас есть планы этажей размером от 1000 до 6000 квадратных футов, которые служат отправной точкой, а затем мы можем настроить все внутри и снаружи», - говорит Шумахер. «Многие покупатели приходят с идеями с таких сайтов, как Houzz, и из журналов, и мы обсуждаем все, что они хотят сделать с домом, и даем им ценовое предложение».

Однако, по словам Шумахера, менее половины процентов людей, строящих новый дом, нанимают архитектора.

«Гораздо чаще люди выбирают один из наших планов этажей или приходят с планом из службы», - говорит он.«Если они принесут нам один, мы посмотрим, есть ли у нас что-то подобное, что можно изменить».

4. Узнайте, сколько времени нужно, чтобы построить на вашем участке.

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш строитель уже построил ваш план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас совершенно новый дизайн построен, или если вы просите обширную настройку. Так что, если у вас есть определенные временные рамки для переезда, вам, скорее всего, будет лучше, если вы выберете полу-индивидуальный дизайн, а не дом, спроектированный полностью на заказ.

«Если вы увеличиваете пространство в доме, мы обычно можем быстро это исправить, но что-то более сложное может занять неделю или две, - говорит Шумахер. «У нас в среднем 122 дня от закладки фундамента до отделки наших домов, но для более крупных домов требуется немного больше времени».

Nelson Homes строит модульные дома, которые можно построить быстрее, а также дешевле, чем другие новые дома. Детали строятся за пределами строительной площадки, пока строится фундамент дома.По словам Резерфорда, после доставки деталей на строительство уходит от 45 до 60 дней.

5. Спросите себя: сколько стоит построить дом на своей земле?

Стоимость строительства на вашем участке в значительной степени зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.

«Девяносто девять процентов времени мы используем наши собственные планы этажей, что делает их менее дорогостоящими и удобными для наших клиентов», - говорит Беннетт. «Мы можем изменить планы, как захотят люди.Наши цены в среднем от 55 до 75 долларов за квадратный фут ».

Производитель модульных домов Nelson Homes возводит от 1500 до нескольких тысяч квадратных футов и, в зависимости от размера, может закончить строительство по цене от 80 до 90 долларов за квадратный фут, говорит Шумахер.

С другой стороны, Резерфорд говорит, что многие клиенты приносят в Nelson Homes свои планы этажей. Если их можно переоборудовать так, чтобы детали можно было изготавливать на заводе, клиенты могут сэкономить 20 000 долларов или больше по сравнению с постройкой дома полностью на месте.

«Проектно-строительная компания обойдется дешевле, чем работа с архитектором и дизайнером интерьеров», - напоминает Фриц о Horizon Builders.«Просто убедитесь, что вы все четко и подробно описали, чтобы вы знали, например, какую керамическую плитку вы получаете. Посмотрите также на цифры, которые вы цитируете, чтобы убедиться, что вы понимаете, что включено в цену. Не стоит просто выбирать самую низкую цену, потому что позже вы можете потратить больше на обновление ».

Если вы готовы приступить к строительству дома на своей земле, большинство строителей могут порекомендовать нескольких кредиторов, имеющих опыт в области финансирования строительства, и вместе с вами воплотить в жизнь строительство дома своей мечты на участке вашей мечты.

Окончив в 2016 году Техасский университет со степенью по английскому языку, Санда Браун стала писателем контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и контент-маркетинг.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и управляет командой фрилансеров, которые работают над дополнительным содержанием.

.

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома могут показаться простыми и понятными, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков.Это своего рода комплексная сделка «под ключ», которую многие домовладельцы учитывают при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека - это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

Как купить землю и построить дом

Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю. Вы будете покупать землю сразу или возьмете ссуду?

Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, тогда процесс станет немного проще.Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете поиск строителя.

Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет для вас прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд обычно имеют гораздо более короткие сроки.

Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

Заем на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или оплате строительства напрямую.

Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

  • Закрепить недвижимость до начала строительства
  • Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
  • Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Получить ссуду на землю может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка без застройки.

Строительные ссуды

Если вы нашли участок земли, закончили планировку дома и нашли строителя, с которым можно работать, строительный ссуда - ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

  • Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
  • Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство произойдет одновременно.

Получить ссуду на строительство также может быть сложно, и для ее утверждения требуется много документов. Убедитесь, что ваши планы дома максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом. Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду, как только дом будет построен.

Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Кредит становится постоянным после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении.Однократные закрывающиеся ссуды - это более экономичная альтернатива традиционным строительным ссудам и наиболее удобный вариант.

На что обращать внимание при покупке свободной земли

Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

  • Где найти свободную землю
  • Как узнать, пригодна ли земля для строительства

Теоретически, найти свободную земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете выполнить поиск свободных земельных участков в Интернете, даже если вы ищете дешевую землю всего за 1000 долларов.

При поиске земли вам необходимо учитывать не только внешний вид собственности и возможность ее строительства. Обдумайте местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Застройка на пустующем участке не так просто, как вы думаете. Некоторые участки можно построить, а другие - нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

Также необходимо учитывать правила штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам построить участок земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вы должны убедиться, что вы выполнили свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция - это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы инспектору . В большинстве случаев этих специалистов можно найти в вашем местном суде. Ваш местный городской совет или служащий поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора, который рассмотрит ваши планы.

Как правило, вы можете потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

В это время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до строительства, что может быть дорогостоящим.

Вам понадобятся:

  • Заявление на получение разрешения на строительство
  • Форма разрешения агента
  • Заявление о назначении

Это всего , которые первоначально потребуются инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также нужно будет взять с собой несколько копий следующих документов:

  • Планы строительства
  • Свидетельство о праве собственности на землю
  • Структурные чертежи
  • Отчет о грунте
  • Планы обследования
  • Планы дренажа

Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

Стоимость разрешения очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры дают пример возможных затрат.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться плата в размере 400 долларов США с дополнительным сбором в размере за 1000 долларов США. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составлять до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, вероятно, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с вашим подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право построить конструкцию на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам нужно обсудить свои варианты с городским хозяйством и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить , чтобы обеспечить правильные линии, идущие к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если их , а не уже есть на территории.

Очистка земли будет включать удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории, или вам, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, имейте в виду, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на земле.

Требуются раскопки , если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии.Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

Взвешивание вариантов вашего здания

Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета - модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

Модульные дома - это , а не передвижных домов, стоимость которых снижается.

С точки зрения стоимости, модульный дом обычно на 10-20% дешевле, чем дом, построенный из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены в плане доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

Обсуждение стоимости и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома - лучший вариант, чтобы определить , какой является наиболее экономически эффективным вариантом для вас.

.

Что такое пакет «дом и земля» и на что обращать внимание?

Термин «дом и земельный участок» не требует пояснений, но понять, что входит, а что нет, может быть непросто.

Поиск вашего вечного дома в сказочном месте может быть увлекательным, но трудоемким и трудоемким процессом.

Хотя объединение жилищных и земельных ссуд в один пакет дает доступный способ найти лучшую недвижимость, соответствующую вашим потребностям, давайте посмотрим, что именно вы получите с пакетом дома и земли.

Перед покупкой узнайте, что входит, а что не входит в пакет дома и земли. Фотография: Getty


Что такое пакет «дом и земля»?

Пакет «дом и земля» - это когда покупатель получает участок земли и строительство дома в рамках одного процесса, но по двум контрактам.

Эндрю Уитсон, исполнительный директор жилищного фонда Stockland, одного из ведущих застройщиков Австралии, говорит, что пакеты домов и земли популярны, потому что покупатели могут знать совокупную цену своего дома и земли с самого начала.

«Покупатель будет иметь контракты как на землю, так и на строительство, потому что они покупают у двух отдельных лиц. В общинах Стокленда земля покупается у Стокленда, а дом покупается у строителя », - объясняет Уитсон.

Покупатель будет иметь контракты как на землю, так и на строительство. Фотография: Getty Images


Как купить дом и земельный участок?

Покупка дома и земли включает в себя покупку участка через застройщика, а затем выбор строителя и дизайн дома.

1. Найдите застройщика, который предложит вам подходящий дом и земельный участок.

Все строители и дома различаются, поэтому покупатели должны точно знать, что входит, а что не входит в сделку.

Whitson говорит, что «стандартные включения» в новый дом обычно включают полностью оборудованную кухню и ванную комнату, окна и двери, встроенные халаты, электрические розетки, телевизионные и телефонные розетки, вентиляторы, лестницы и плитку.

Многие элементы интерьера, а также подъездные пути, ландшафтный дизайн и ограждения будут стоить дополнительно.

«Строители могут также предложить дополнительные включения, в зависимости от цены и стиля дома. Например, это могут быть ковры и кафельная плитка, каменные кухонные столешницы или приборы из нержавеющей стали », - говорит Уитсон.

«Строители могут предоставить подъездные пути, ландшафтный дизайн и ограждение как часть своих дополнительных включений. Это будет зависеть от дома и земельного участка, который вы покупаете ».

2. Посетите демонстрационные дома, чтобы лучше понять, что вы хотите.

Лучший способ найти лучшего дизайнера и строителя - это посетить несколько выставочных домов в вашем любимом имении.

Как только вы нашли дом с понравившимся вам дизайном, самое время поговорить со строителем по-турецки. Начните с запроса о следующем:

  1. Что входит, а что нет - демонстрационные дома отличаются лучшей отделкой, отделкой и бытовой техникой, которые могут не входить в стандартный комплект.
  2. Макет
  3. - большинство покупателей любят вносить изменения, но это может оказаться проблематичным для строителей.
  4. Строительство - когда начнется и сколько времени займет
  5. Экологические особенности - стоимость электроэнергии, воды и газа, вероятно, будет продолжать расти, поэтому спросите, какие экологические характеристики включены в проект.

    Все строители разные, поэтому покупатели должны точно знать, что входит в сделку, а что нет. Фотография: Getty Images


    3. Перед тем, как передать строителю, сделайте несколько проверок.

    Перед тем, как поручить строителю пакет дома и земли, попросите показать примеры домов, которые они построили за последние два года, и посмотрите, сможете ли вы поговорить с владельцами. Это даст вам представление о процессе и о том, насколько владельцы довольны своим домом.

    Контрольный список для строителя:

    1. Имеют ли они лицензию?
    2. Есть ли у них строительная страховка?
    3. Проверяли ли партию на пригодность?
    4. Посещали ли вы недавние проекты?

    4.С учетом налогов, гербовых сборов и других расходов

    При покупке дома и земельного участка такие расходы, как гербовый сбор и регистрационный сбор, не включены в цену.

    Покупатели также должны назначить законного представителя для связи с застройщиком и застройщиком, как и при любой покупке недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение требований совета и регулирующих органов.

    Затем есть подключения, такие как электричество, вода, газ и Интернет. Домовладельцы несут ответственность за то, чтобы связываться с поставщиками коммунальных услуг, такими как поставщики электроэнергии и телефонной связи, чтобы создать свою домашнюю учетную запись и организовать подключение.

    «Как только клиент становится владельцем своей земли, он несет ответственность за ее поддержание, что включает в себя защиту от мусора, обломков, чрезмерных или заросших сорняками и других материалов. Совет может проводить регулярные проверки участков строящихся участков и может налагать штрафы на владельцев, если участки не содержатся в чистоте и порядке », - говорит Уитсон.

    5. Обратитесь к юристу для проверки контрактов, чтобы убедиться, что все в порядке.

    После того, как вы нашли то, что вам подходит, прежде чем подписать пунктирную линию, вы также должны попросить своего адвоката проверить контракт на предмет гарантий качества изготовления, страхования строителей, планов и спецификаций и любых различий в стоимости (известных как отклонения), которые могут возникают.

    .

    Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

    Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

    Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Итак, покупаете ли вы дом впервые или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите более адресную смету, идите к риелтору.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

    Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.

    Основные затраты на строительство дома

    Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент компании Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного различаются, но вот основные моменты:

    • Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 доллара.
    • Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и ​​уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
    • Механическое оборудование, включая водопровод и отопление, стоит около 13%, или 37 843 доллара.
    • Кухни и ванные комнаты - самые дорогие помещения для строительства, особенно когда средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов.Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или вам подойдет две плюс полуванная?
    • Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.

    Дополнительные расходы на строительство дома (не включены)

    Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

    • Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3020 долларов за акр.Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, это само по себе не сломает банк.
    • Земляные работы и фундаментные работы - это, безусловно, самые переменные затраты при строительстве дома, согласно Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать - будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
    • Конечно, вам понадобится разрешение на строительство - в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
    • Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

    Преимущества строительства дома

    Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома.Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

    Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле. Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждого пенни.(Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля тоже имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

    Дешевле купить или построить дом?

    Стоит ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства - и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, - это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

    На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

    Авансовый платеж

    Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

    Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем на , чем стоит существующий дом!

    Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута в 103 доллара фактически ниже, чем у существующих домов.

    Еще одно преимущество того, что строитель построит дом на заказ, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например,g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

    Техническое обслуживание

    Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , брокер LIV Sotheby's International Realty в Колорадо.

    Естественно, это обслуживание обходится недешево, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, предполагается, что средняя печь прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще один важный момент - это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

    В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома показывают, что замена столешниц и напольных покрытий или даже капитального ремонта этажей кажется простой задачей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, были меньше, чем оплата строителя для дома на заказ.

    Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание - одна из основных причин для постройки собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования, является новым. и находятся на гарантии.Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», - говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

    ___

    Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

    ___

    Ландшафтный дизайн

    Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустроенный ландшафт с большими деревьями и посаженными насаждениями.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха.

    Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов и многие годы. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

    Энергоэффективность

    Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старые постройки подразумевают устаревшие окна и бытовую технику - доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.

    Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к сокращению расходов на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

    Оценка

    Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что в них есть контекст: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сопоставимые или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что служит хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.

    Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации большого количества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить застройщика установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

    «Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», - говорит Алфренд. Поэтому, если сомневаетесь, старайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это мимолетная причуда.

    Тем не менее, если вы оплачиваете разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

    .

    В поисках участка: полное руководство

    Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией - конечно же, с другими самозастроителями, но также и с «искателями земли», работающими на полную ставку, мелкими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

    Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

    1.Сохраняйте непредвзятость

    Основная причина, по которой люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно, а также о том, без чего вы могли бы обойтись. Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

    Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение на проектирование новаторского, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

    Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующая недвижимость находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям. Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

    2. Изучите различные типы доступных сюжетов

    Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки поставляются упакованными как участок с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

    Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть доступны вам, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

    Ищете участок?

    3. Изучите карты

    Использование Google Maps и даже Streetview - огромный плюс в арсенале потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

    4. Знайте свой район

    В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

    Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую территорию в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

    ( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

    5. Используйте агентства по регистрации земельных участков

    Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся за отдельным участком построить свой собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, например, плотфайндер Homebuilding & Renovating.net - которые собирают информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости и предоставляют ее подписчикам службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

    Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

    6.Посетите отдел планирования

    Если кто-либо желает получить разрешение на строительство на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится публичным документом. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены). Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

    Вы ищете недавние приложения, желательно в общих чертах (т.е.е. без подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа.

    Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, но не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

    В любом случае нет причин, по которым вам не следует вежливо подходить к вам ни письмом, ни по телефону.

    7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

    Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами в поисках земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

    К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может представлять интерес. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

    Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат доступ к любой хорошей недвижимости, предлагаемой агенту.

    8. Игнорируйте текущие планы

    На участке вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумали бы построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

    9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

    У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов на этот потенциал.

    10. Ищите нестандартные схемы строительства в вашем районе.

    Сотни участков начинают поступать на рынок через индивидуальный маршрут строительства, позволяя разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, спланированных советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и главный правительственный информационный сайт.

    ( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

    11. Подружитесь со строителями

    Строители - не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежным потоком, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

    Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас появятся подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

    Остерегайтесь земельного банка

    Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавлять их от денег, чтобы получить максимальную прибыль и минимальные затраты. Эти компании предлагают участки, которые кажутся наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

    Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательной она кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь с вами дело, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов - что должно быть всем необходимым предупреждением.

    Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной - иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят собственное жилье, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

    Сейчас это обычно называется «земельный банк». Существует ряд хороших руководств из Земельного реестра и на веб-сайте FSA.

    12. Используйте профессиональные землепользователи

    Крупные застройщики используют профессиональных землепользователей, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что их поиск может занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

    13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов

    Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

    14. Изучить местный план

    Плановые отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовить карты и планы своего района, на которых будут указаны места, подходящие для новой застройки, а также правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть в приемной отдела планирования.

    В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

    15. Прочтите и используйте местную газету

    Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист столь же эффективен, как и ежедневный) в день ее выхода - иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету проактивно - снимите рекламу «Требуется участок под строительство» и разыграйте свою репутацию частного лица, ищущего красивое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

    16. Департаменты недвижимости

    Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее - в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Связь со всеми из них - долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает земельные участки.

    17. На что обращать внимание при поиске участка

    Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними - потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, на которые следует обратить внимание:

    Большие промежутки между домами и позади них . Обычно проще получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, возможно, можно будет построить его внизу. Подробнее о застройке садового участка здесь.

    Узкие зазоры, которые нельзя не заметить. Иногда кажущиеся слишком узкие участки можно использовать, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

    Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что менее экономично строить дом, который в значительной степени непропорционален окружающим. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

    Доступ для автомобилей. На любой земле, которую вы найдете, кроме как рядом с городом или центром города, должно быть место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

    Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.

    Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано - особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

    18. Как исследовать сайт

    Если вы хотите найти потенциальный сайт, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

    • Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
    • Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома с соотношением сторон 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
    • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы едете за рулем, вы можете пропустить менее очевидные места.
    • Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт есть, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
    • Доставьте стандартные письма домам , примыкающим к потенциальной территории под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» - люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
    • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

    19. Как просмотреть участок

    Когда вы найдете участок, вам нужно просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

    Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

    Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

    .

    Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

    Создание вашего идеального дома - увлекательное предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

    Согласно Национальной ассоциации таможни и самозастроения (NaCSBA), проект определяется как самостоятельное строительство, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

    Не бойтесь - это не означает, что вы должны взять на себя основную работу. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

    В то время как самостоятельное строительство более популярно в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, построенных самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, разработанное с учетом их образа жизни.

    Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

    Так вам подойдет самостоятельная сборка? Перед тем, как приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

    Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

    Как профинансировать самостоятельную сборку

    Организация финансов - первый важный шаг на пути самостоятельного строительства. Перенос вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и технических характеристик вашего жилища, а также от объема работ. вы беретесь на себя.

    Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки, от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или кредита для самостоятельной постройки.

    Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде таблицы и записывайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги с собой - если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

    Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

    Важно, чтобы ваш бюджет включал в себя резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

    Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

    Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как «Поиск сюжетов», могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности вашей местной газеты.

    Внимательно следите за просторными садовыми участками, участками засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

    Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

    С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями может быть построен на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

    Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны рассчитывать потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

    Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

    Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

    Как спроектировать управление собственной сборкой

    Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают сами контролировать ход своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство - если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

    Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

    Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, поскольку он существенно повлияет на ваш бюджет.

    Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

    Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

    Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, - это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

    На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

    Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из множества природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

    Подробнее о структурных системах:

    Как спроектировать собственный дом

    Когда дело доходит до составления задания на проектирование, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

    Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы минимизировать его влияние на ландшафт, и был построен на склоне.

    Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

    При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка - рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

    Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

    Подача заявки на разрешение на строительство

    Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство нового дома, а также предоставить подробные чертежи здания для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование отдельного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

    Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

    На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

    Перед тем, как подать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу с местным советом перед подачей заявки, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

    После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

    Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

    Наем строителей и подрядчиков

    Чтобы привлечь на борт торговцев, необходимо провести много исследований.Хорошая идея - спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

    Составьте короткий список для личного собеседования и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

    Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру - самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

    Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, такой как JCT Minor Works.

    На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание - плохое общение может создать напряжение, а в худшем случае привести к забастовкам.

    Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

    Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

    Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на месте, поэтому очень важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

    Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте запись в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

    Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

    Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, необходимых на месте.

    Гарантия

    может быть снята после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, так как страховщик не сможет контролировать строительство.

    Найдите подходящую страховку для самостоятельной сборки для вашего проекта:

    Газ, вода и электричество на объекте

    Рекомендуется организовать подключение к услугам - электричеству, газу, воде, канализации и широкополосной связи - как только вы приобретете участок, чтобы предотвратить задержки в дальнейшем.

    Не только коммунальным компаниям может потребоваться некоторое время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

    Если вы построили новое жилье, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и организовать повторное подключение к новой собственности.

    Заедание - это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости, следы краски и липкие окна и двери, и обычно становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

    Вы должны составить список этих проблем и представить своему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.

    Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы оплатить другую сделку, чтобы завершить работу.

    Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

    Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома - это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

    Когда дело доходит до самостоятельной сборки, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возмещения НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

    Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства дома.Обязательно заполняйте заявку внимательно, так как вы можете подать заявку только один раз.

    Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного частного жилья. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою недвижимость для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

    Просмотрите сборку от А до Я:

    .

    Смотрите также