Как разместить постройки на участке 10 соток


Как распланировать участок 10 соток: схема расположения построек

Содержание статьи

Что учесть на начальном этапе планирования

Чтобы выбрать лучший вариант планировки, необходимо оценить все возможные способы организации территории. Для этого на бумаге вычерчивают план участка в масштабе и отмечают на нем уже существующие постройки, которые не будут подвергаться демонтажу, деревья, кустарники. Можно отобразить и те объекты, которые предстоит демонтировать.

Эскизный проект

После этого можно перейти к нанесению дополнительных объектов. Постройки можно вычертить в масштабе и вырезать, чтобы можно было двигать по плану, выбирая лучшее место для их расположения.

Проект с экспликацией

На стадии планирования продумывают расположение коммуникаций и дренажной системы. Чтобы участок оставался сухим при повышенном количестве грунтовых вод, продумывают закрытую систему дренажа. Для этих целей, например, используют трубы из асбестоцемента со специальными отверстиями для отведения воды.

Дренажная система участка

При зонировании участка предусматривают место для следующих элементов:

  1. Для дома и вспомогательных строений.
  2. Для зоны отдыха и бассейна.
  3. Для грядок и цветников.
  4. Для теплиц.
  5. Для посадок кустарников и плодовых деревьев.

Это не обязательный перечень – он может меняться в зависимости от предпочтений и образа жизни владельцев участка, климатической зоны региона строительства, ландшафта.

Зона отдыха с бассейном

Влияние формы участка на планировочное решение

На планировку земельного участка влияет в первую очередь его форма, которую скорректировать, как, например, ландшафт, нельзя. Если участок имеет квадратную форму, то круглым его сделать уже не получится.

Виды планировок

Существует несколько наиболее распространенных форм земельных наделов, с которыми приходится иметь дело вовремя разработки планировочного решения.

Таблица 1. Формы земельных участков.

Форма участкаОписание

Прямоугольная

Требует тщательного подхода к расположению объектов. При проектировании коммуникационных связей – дорожек, рекомендуется соблюдать прямоугольные углы, которые подчеркнут симметрию ландшафтного решения. Для всех элементов участка выбирают геометрически четкие линии.

Квадратная

Допускает как симметричное, так и диагональное планирование, что позволяет визуально увеличить пространство.

Круглая или овальная

Плавные очертания должны быть поддержан композиционными элементами округлых форм – извилистыми дорожками, цветниками и клумбами. Планировка круглого участка может содержать как свободное расположение элементов, так и симметричное.

Свободная

Наиболее подходящая для воплощения в жизнь дизайнерской задумки форма участка, когда производится компоновка различных декоративных элементов в соответствии со сложной геометрией территории. Между собой постройки и зеленые насаждения могут иметь существенные отличия, вместе с тем образуя органичное сочетание. Зонирование такого участка предполагает расположение на нем разных функциональных зон, уединенных уютных уголков.

Обратите внимание! Если участок многоуровневый, то планировка может сочетать в себе несколько перечисленных методов.

Выбор места для построек

Территория, равная 10 соткам позволяет вместить помимо основного строения – дома с террасой или верандой, хозяйственные постройки и баню. Главное – правильно выбрать место. При этом учитывают три фактора: стороны света, высотные отметки и уровень залегания грунтовых вод.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

При размещении основных и дополнительных построек на территории рекомендуется учесть следующее:

  1. При выходе фасада дома на оживленную улицу, рекомендованное расстояние от забора до крыльца составляет не менее 7 метров – это обеспечит защиту от шума и пыли. Таким образом, дом будет располагаться ближе к центру участка.
  2. В зависимости от формы территории выбирают конфигурацию самого дома. Если участок сложный – трапециевидный или изогнутый, то есть смысл обратить внимание на дома Т – и Г-образной формы, которые отличаются большой вместительностью и органично интегрируются в предложенное пространство.
  3. Еще на стадии планирования необходимо предусмотреть наличие всех коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация).
  4. Основное строение располагают с учетом сторон света. Учитывают также интенсивность освещенности помещений и их назначение. Так, спальня располагаться в западной части дома, где с утра не наблюдается яркое солнце.

    Расположение построек

  5. Хозяйственные постройки на участке располагают таким образом, чтобы доступ к ним был не ограничен. При этом они не должны выделяться из общей картины ландшафта – для этого их изготавливают из того же материала, что и основное строение или выполняют отделку в схожей цветовой гамме.
  6. При выборе места для размещения зоны отдыха учитывают его удаленность от дома и ландшафт, который открывается вокруг. Учитывают также назначение зоны отдыха – если это беседка, предполагающая уединенный отдых за чтением книг и созерцанием природы, то ее располагают в глубине участка, дальше от дома и оживленной улицы за забором. Если это зона барбекю, то такую беседку устанавливают ближе к дому, чтобы обеспечить на ее территории доступ к электричеству и воде.
  7. При устройстве детской площадки продумывают ее расположение так, чтобы она просматривалась и со стороны дома и со стороны зоны отдыха. Рекомендуется установить вокруг игровой территории невысокое ограждение.
  8. Перед домом предусматривают парковку – площадку под навесом, где можно оставить автомобиль. При этом важно продумать ее материал – это может быть бетон, плитка, современное резиновое покрытие.

При расстановке на плане основных и дополнительных построек, продумывают удобство расположения коммуникационных связей – дорожек.

Дорожки из натурального камня

Путь между функциональными объектами и зонами должен быть коротким и безопасным. А вот прогулочные дорожки можно сделать более длинными, извилистыми. Существуют еще декоративные дорожки, которые выступают в качестве декоративного ландшафтного элемента – для их обозначения достаточно положить несколько крупных камней или древесных спилов.

Рекомендации по зонированию

От грамотного подхода к зонированию территории зависит не только красота, но и функциональность участка. Так, для зоны отдыха выбирают место на торце или в задней части основного строения, откуда открывается обзор на ландшафт, к обустройству которого также стоит отнестись вдумчиво и творчески подойти к выбору зеленых насаждений.

Дизайн, приближенный к естественным природным условиям

Обратите внимание! Зона для игр и отдыха, а также парковка должны располагаться, хотя бы частично, в тени – это защитит от прямых солнечных лучей.

Навес для авто

Цены на сотовый поликарбонат

Поликарбонат

Сад и огород

При выборе растений и места их посадки учитывают не только внешний вид, но и способность растений уживаться друг с другом, требования к уходу и условиям содержания, климат региона. Одни растения больше любят тень и влагу, другие нуждаются в постоянном солнечном свете. Первые высаживают с северной стороны, а для плодовых деревьев и кустарников выбирают место с южной стороны участка. Грамотный подход к высадке растений сможет порадовать достойным ежегодным урожаем. Помимо этого, крупные кустарники и деревья создают тень.

Дорожка из гальки

При высадке растений необходимо продумать систему полива – более влаголюбивые желательно располагать недалеко от источника воды, чтобы не осложнять себе процесс полива.

Также, стоит учитывать расстояние до соседнего участка – нехорошо, если высаженные вдоль общего забора деревья и кустарники станут причиной недовольства соседей. Например, если они будут слишком затенять прилегающую территорию. Поэтому для расположения кустов выбирают расстояние от забора не менее 1,5 метров, а для высадки деревьев – немного больше. Это правило позволит также обеспечить дерево достаточным свободным местом вокруг, что положительно скажется на его росте.

Декоративные растения вдоль забора

При обустройстве огорода и сада учитывают следующее:

  1. Свойства и требования к размещению растений, особенности ухода за ними.
  2. Размер, которого растение достигнет на пике своего развития, необходимое свободное пространство и минимальное расстояние между соседними посадками.
  3. Условия содержания и частоту полива, ориентацию по сторонам света.
  4. Подсобное строение с хозяйственным инвентарем желательно располагать в непосредственной близости к зоне огорода и сада.
  5. Между грядками необходимо предусмотреть дорожки достаточной ширины с системой водоотведения, чтобы после дождя на них не стояли лужи.

Декоративная арка как элемент зонирования

С помощью красивых клумб и невысоких изгородей с вьющимися растениями можно удачно декорировать территорию. Особенно эффектно живые цветы будут смотреться в сочетании с малыми архитектурными формами – скульптурами, фонтанами, подпорными стенками.

Искусственный водоем

Искусственный водоем органично вписывается в ландшафт и является неотъемлемым элементом дизайна. При этом не достаточно выкопать яму и наполнить ее водой. В независимости от размера – это полноценное инженерное сооружение с продуманной системой фильтрации, которая обеспечивает правильное функционирование и привлекательный внешний вид пруда.

Искусственный водоем

Пруд с рыбками

Некоторые системы получается настолько жизнеспособными, что в них можно разводить рыбу и выращивать растения.

Таблица 2. Как можно самостоятельно подготовить чашу для домашнего пруда.

Цены на обмазочную гидроизоляцию

Обмазочная гидроизоляция

Видео – Пруд своими руками. Важные моменты

Обустройство дорожек

Важный элемент ландшафтного дизайна – система дорожек: основных, дополнительных и декоративных.

Дорожка из тротуарной плитки

Материал изготовления должен быть практичным, долговечным и безопасным. Дорожки не должны скользить после дождя, они не должны перегреваться на солнце и выделять неприятный запах.

Изготовить дорожки на участке можно самостоятельно. Распространенным материалом является тротуарная плитка.

Таблица 3. Обустройство дорожек.

Цены на различные виды тротуарной плитки

Тротуарная плитка

Схемы обустройства участка в 10 соток

Можно выделить два варианта обустройства участка, при которых основное строение располагается непосредственно вдоль проходящей мимо дороги, или в глубине участка.

Вариант 1

Схема обустройства №1

Таблица 4. Расположение элементов участка согласно варианту №1.

ЭлементОписание

Расположение основного строения

Основное строение – дом, выходит главным фасадом и входом на оживленную улицу.

Парковка

Разделяет дом и улицу парковка. Ее наличие позволяет не только организовать временное хранение автомобиля, но и обеспечить достаточное расстояние между входом в дом и калиткой, повысив шумоизоляцию основного строения. Часто в этом месте устанавливают навес, защищающий территорию около дома от осадков и солнца.

Соседний участок

От соседнего прилегающего участка дом отделяет композиция из декоративных растений и деревьев, высаженных вдоль забора.

Зона отдыха

За домом оборудуется открытая терраса, иногда она частично скрывается под стационарным или временным навесом. Близкое расположение к дому позволяет использовать ее территорию в качестве обеденной зоны в летний период времени. С террасы открывается живописный обзор на окружающий ландшафт и игровую зону.

Зона барбекю

Зона барбекю обустраивается в дальнем углу участка – это защитит основное строение от дыма и запаха.

Зона огорода

Хозяйственные постройки и огород расположены в противоположном от дома направлении и отделены от остальных функциональных зон декоративными растениями и дорожками.

Ландшафтный дизайн

Зонирование территории выполнено при помощи дорожек и растений, формирующих визуальную границу между функциональными зонами.

Вариант 2

Схема обустройства № 2

Таблица 5. Расположение элементов участка согласно варианту №2.

ЭлементОписание

Парковка

В качестве главного элемента, выходящего на улицу, выступает не основное строение, а гостевой домик, около которого оборудуется парковка для автомобилей.

Домик для гостей

Гостевой домик внешне выполняется в том же стиле, что и основное строение, формируя органичный единый ансамбль.

Зона барбекю

Зона барбекю с навесом и беседкой располагаются в углу участка. От дороги ее отделяет забор и декоративные растения, высаженные вдоль него.

Основное строение

Дом расположен в глубине, ближе к центру участка. Это позволяет добиться большей уединенности, тишины. Вокруг дома обустроена ландшафтная зона с декоративными растениями, искусственным водоемом, которые частично скрывают фасады от посторонних глаз «шумной» гостевой территории.

Зона огорода

Небольшой огород и хозяйственные постройки располагаются в дальней части территории.

Подведем итог

Грамотно распланировать участок размером 10 соток не составит труда. Главное изначально подробно проработать его на бумаге, вычертив в масштабе. Сразу же необходимо определить с количеством и назначением функциональных зон, выделить основные и дополнительные – те, от которых можно отказаться или сократить их размер.

Эскизный план участка

Важно определиться с общей концепцией оформления территории, выбрать стиль – классический, современный или этнический. Помимо этого также учитывают особенности ландшафта, его рельеф. Если участок слишком выразительный, с перепадами высот, то это не стоит считать недостатком. Скорее, это даже достоинство, так как обыграть такие моменты можно с помощью подпорных стенок, преобладающих высот с малыми архитектурными формами и цветниками.

Малые архитектурные формы

Важно с самого начала, на стадии разработки проекта, продумать расположение дренажной системы и основных коммуникаций – земляные работы выполняют первыми и только после этого приступают к строительству и декоративному оформлению.

Расположение инженерных сетей продумывают заранее

Важно продумать способ естественного и искусственного освещения участка – помогут в этом садовые фонари, подсветка, гирлянды. Обязательной электрификации подлежат хозяйственные постройки, зона беседки с барбекю, парковка, крыльцо и дорожки основного назначения.

Декоративная подсветка территории

Обустройство придомовой территории – это увлекательный, творческий процесс, требующий проявления фантазии и нестандартных решений. Главное, чтобы все элементы в ландшафтном дизайне выглядели органично и сочетались между собой, создавая единую функциональную систему.

Монтаж потолочного плинтуса – дело нехитрое, однако у многих домашних мастеров возникают с этим проблемы. В специальной статье полностью разберем, как клеить плинтуса под потолок, чтобы они держались надежно и смотрелись красиво.

Видео – Что необходимо учесть при планировании придомового участка

35 Лучших проектов планировки участка 10 соток

Автор Альфира Сагитова На чтение 9 мин. Просмотров 6.1k.

Составление схемы участка 10 соток поможет преобразить самую неухоженную территорию в комфортное место для сезонного отдыха или постоянного проживания. Грамотное планирование решает важнейшую задачу – как расположить на участке всё, что нужно, используя каждый сантиметр земли.

Принципы планирования

План участка земли – это схема, на которой отмечены границы территории и места расположения основных объектов: зданий, газонов и дорожек, сада, и других необходимых элементов. Планировка выполняется с учетом строительных норм, рельефа местности и высотных отметок, сторон света и желаемого дизайна ландшафта.

Перед составлением плана нужно исследовать территорию и хорошо подумать, какие объекты должны быть размещены на участке, какое место подходит для них. При этом важно учитывать стандартные правила расположения объектов на участке площадью 10 соток:

  • расстояние до жилых и хозяйственных объектов от улицы – от 5 метров, от соседнего участка – от 3 метров;
  • высокие деревья должны находиться в 4 м и далее от соседних наделов;
  • невысокие растения, например кустарники, надо высаживать на расстоянии 1 м и более от ближайших участков;
  • расстояние от жилого дома до хозяйственных построек – от 4 м, до бани и сараев с животными или птицами – 8 м, до уличного туалета – не менее 12 м;
  • расстояние до других объектов от кирпичных зданий – от 4 м, от деревянных – 12 м.

Также желательно придерживаться оптимальных норм процентного соотношения зон разной функциональности.

Таблица. Соотношение функциональных зон участка к его общей площади.

Название зоны Процентное соотношение
Въездная до 6%
Спортивная и детская площадки 5 – 10%
Жилая до 15 %
Хозяйственная 10 – 15%
Сад, огород 50 – 60%
Место для отдыха до 30%

Ошибки при планировании

При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:

  1. Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
  2. Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
  3. Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
  4. Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.

Этапы планирования

Последовательное выполнение определенных действий важно для составления правильной схемы участка. Работа состоит из четырёх этапов:

  1. Изучение рельефа и природных особенностей местности, составление дренажного плана при необходимости.
  2. Разделение территории на функциональные зоны и правильное расположение построек.
  3. Ландшафтное планирование, озеленение, постановка водоемов, фонтанчиков и других объектов.
  4. Составление плана на бумаге вручную или с использованием специальных программ.

Изучение местности

Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:

  • степень увлажнённости грунта и его состав;
  • рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
  • направление ветров, освещенность разных мест участка;
  • расположение сторон света.

Грунт может быть песчаным, глинистым, плодородным. Если он не насыщен полезными веществами, то большой сад  разбивать на территории не рекомендуется. Но если сад или цветники  обязательны, тогда придется обогатить грунт, например, завести чернозем.

Если глубина залегания грунтовых вод составляет менее двух метров, тогда на участке нужно сделать дренажную систему. Источники воды на участке, например пруды или ручьи,  обычно используются для обустройства зоны для отдыха.

Уклон земли или перепады высот нужно знать, чтобы правильно выбрать расположение дома, входной зоны и водоема, если он предусмотрен проектом.  Это предотвратить загрязнение территории, а также разрушение фундамента.  Лучшее место для этого – высокие участки.

Определить освещенность зон можно, отмечая штрихами границу тени в разное время – 8.00, 12.00 и 19.00. Наиболее освещаемые солнцем зоны останутся незаштрихованными, а двойная или одинарная штриховка укажет частично освещаемые участки.

Определение преобладающего большую часть времени направления ветра на участке поможет верно определить места для установки мангала или расположения бани. Чтобы дым не проникал в жилые помещения, эти элементы должны быть расположены  не с подветренной стороны. Если территория, которая выделена для зоны отдыха насквозь продувается ветрами, её можно защитить с помощью живой изгороди, высокого ограждения или другим способом.

Определение сторон света необходимо для правильного высаживания растений и расположение некоторых объектов. На юге или юге-востоке нужно размещать входную зону, а северные участки использовать для высадки деревьев. Они спрячут участок от дороги и соседних наделов, а также создадут тень. А на востоке хорошо растут плодовые деревья и овощи.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света.

Варианты зонирования

На этом этапе выполняется основная работа. Жилой дом – главный объект. Его лучше расположить так, чтобы из окон открывался приятный вид на цветник, лужайку или сад.

Если форма участка позволяет, то лучшее место для дома – центр.  Тогда хозяйственные постройки лучше расположить позади него.

При составлении плана выделяют шесть универсальных зон:

  1. Въездная территория. Она состоит из главных ворот, аллеи, въезда для авто, гаража или парковки.
  2. Зелёная зона. В нее входят огород, сад, цветники.
  3. Зона отдыха. Это террасы, беседки и другие элементы, которые лучше расположить вдали от соседних участков и улицы, но близко к дому.
  4. Спортивная зона.
  5. Детская игровая территория. Для неё хватит площади 6 – 10 кв.м. Она должна быть расположена в затененном месте, просматриваемом оттуда, где чаще бывают взрослые.
  6. Хозяйственная зона. Она включает погреб, баню, мастерскую, сарайчики и другие объекты. Газоны на этой территории можно не засевать, а сделать дорожки. Эта территория не должна быть на виду. От зоны отдыха или дома ее можно отгородить живой изгородью.

Разделение функциональных зон выполняется с помощью садовых дорожек, живых изгородей и другими способами.

Способы расположения объектов на участке

Зонирование территории осуществляется в свободном порядке или одним из следующих способов:

  • прямоугольное расположение объектов – группировка объектов одной функциональной зоны в одном месте с созданием прямоугольных участков разного размера;
  • круглая планировка – сглаживание углов и неправильных форм участка с помощью цветников или клумб, вокруг которых размещают постройки;
  • диагональное расположение объектов – размещение зданий по диагонали надела, используется с целью визуального увеличения пространства.

Открытые и закрытые пространства

При зонировании важно выделить открытые и закрытые пространства и установить их соотношение и взаимосвязь на плане.  Они используются для разграничения функциональных зон.

С помощью закрытых пространств создаются укромные уголки. Они бывают двух типов:

  • вертикально-сомкнутые – сплошная стена из растений;
  • горизонтально-сомкнутые – деревья с высокой кроной, которые образуют зеленую крышу над небольшим участком.

Открытые пространства  ничем не перекрываются и не мешают обзору. Они также бывают двух типов:

  • замкнутые – низкорослые растения высаживаются по периметру большой свободной территории, например, лужайки перед домом;
  • обращенные – растения небольшой высоты высаживаются с одной или нескольких сторон лужайки.

Что такое видовые точки

На плане участка нужно отметить видовые точки. Так называют места в пространстве, с которых открывается наиболее удачный вид на участок. Их нужно нанести на схему после того, как нарисованы садовые дорожки. Последние относятся к динамическим видовым точкам.

Также выделяют статические точки, с которых видна одна пейзажная картина, например вид из окна. К видовым точкам относятся крыльцо, входная калитка, беседка, терраса и другие элементы.

Пейзажная картина – это тот вид, который обозревается с каждой точки. Обычно это растительные композиции, альпийские горки и другие декоративные детали ландшафта. Важно расположить их на участке так, чтобы расстояние от точки обзора до центра композиции в 2 – 3 раза превышало высоту объекта.

Ландшафтное планирование и озеленение участка

С помощью разнообразных элементов ландшафтного дизайна создается общий стиль всего участка. При выборе растений важно помнить о перспективе роста саженцев, чтобы не превратить сад в неухоженные заросли. На хорошо освещенных территориях нужно создавать цветники, а на затененных высаживать барвинки, мхи или папоротники. Южные стены дома или беседки можно прикрыть от солнца, высадив вдоль них небольшие деревья или кустарники.

Примеры планирования участка площадью 10 соток

При составлении схемы расположения на территории 10 соток разных объектов часто определяющим фактором является форма участка. Проще всего работать с прямоугольными наделами,  на которых требуется расположить стандартные постройки – дом, беседку, хозяйственную постройку и огород или сад. Но такие варианты встречаются реже.

Гараж удобно расположить под домом или в пристройке к нему.

Также можно выбрать вариант открытого гаража в виде парковки с тентом. Главное условие – доступный и максимально быстрый доступ к автомобилю.

Особенности планировки участков разных форм

При обустройстве прямоугольного надела используют прямые линии и четкое разграничение функциональных зон. Симметрия планировки создается с продуманным расположением садовых дорожек.

На квадратном участке обычно дом располагают в центре, а остальные объекты размещаются диагональным способом.

Овальная территория оформляется с помощью извилистых садовых дорожек, а ее функциональные зоны не имеют четкого разграничения.

Свободная планировка используется для оформления территорий трапециевидной, вытянутой или неправильной формы.

А на участке с уклоном до 15 градусов работают те же принципы зонирования, что и на ровных территориях. Если же уклон больше, то он обыгрывается с помощью террасирования. Этот прием заключается в  расположении функциональных зон на террасах, созданных на склонах холма.

С помощью хорошего плана для участка 10 соток можно обустроить все комфортно и практично. Достаточно соблюдать последовательность этапов планирования, а также помнить о том, что подготовка и предварительное изучение местности поможет избежать многих проблем при обустройстве участка земли.

Проекты и эскизы:

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK и Facebook.

 

Полезно38Бесполезно5

схема планировки и много фото

Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
Рассылка С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование

как правильно выбрать проект дизайна с домом

Каждый второй житель мегаполиса хочет выехать за город и жить там. Кому-то достаточно иметь небольшой домик, а кто-то мечтает о приобретении большого куска земли. Так или иначе, покупка дачного участка, сегодня довольно распространенного занятие. Но не каждый может позволить себе приобрести большой земельный участок. Чаще в объявлении выставляются на продажу участки до 10 соток.

Приступая к застройке участка, важно продуманно отнестись к его планировке

Поэтому у многих назревает следующая проблема: «Как правильно распланировать участок на 10 соток?» Эта статья поможет получить ответ на данный вопрос. Также после прочтения каждый сможет ознакомиться с тем, как именно происходит планировка участка 10 соток, с чего следует начинать дизайн участка, какие строения можно построить, а также примерные схемы планировки.

Дизайн загородного участка: с чего начать?

После завершения сделки купли-продажи земли стоит переходить к разработке проекта. Такой земельный участок — уже достаточно, чтобы расположить на участке дом и другие строения. Конечно же, осуществлять застройку уместно только тогда, когда позволяет ландшафт. Сам проект на десять соток составляется собственником или подрядной организацией. С помощью современных технологий создав 3D-проект, владелец сможет увидеть его еще, не закончив стройку.

3D-проект позволяет увидеть внешний облик участка и при необходимости внести изменения до начала строительства

Но очень часто проект создается с помощью простой бумаги и карандаша. При планировании площади следует обязательно соблюдать масштаб. Для успешного решения поставленной задачи пригодится специальная бумага для чертежей – миллиметровка.

Каждой клеточке присваивается удобное количество метров и чертится план

Изначально на плане необходимо отметить уже построенные объекты. Далее стоит отметить лишние объекты на участке. После нанесения разметки можно смело переходить к переносу других важных элементов, которые нужно размещать на свободном месте, учитывая особенности ландшафта. Также уместным будет зонирование, что в дальнейшем положительно отразится при проводке необходимых коммуникаций.

Уже на этапе планирования необходимо сразу же определиться с типом дренажной системы. При слишком высоком количестве грунтовых вод необходимо использовать дренаж закрытого типа. Дренаж такого типа позволит участку всегда оставаться сухим.

Грамотно составленный проект дренажной системы обеспечит отвод грунтовых и ливневых вод с участка

Распределение местности на зоны считается изначальным этапом в планировке. Некоторые ограничиваются только одной – огородом, но в основном в план включается несколько зон:

  • дом и дополнительные строения;
  • зона для отдыха;
  • цветочные клумбы;
  • грядки;
  • деревья и кустарники.

Список зон может расширяться или сужаться в зависимости от целевого назначения территории.

Для перемещения между зонами устраивают садовые дорожки или тропинки

Извилистые дорожки, террасы и лестницы придают участку индивидуальности и визуально расширяют пространство

Особенности планировки участков разной формы

Логично, что на количество расположенных построек значительное влияние окажет форма самой площадки. В определенных случаях ландшафт участка может претерпеть незначительные модификации, но из квадратного участка круглую форму не создашь. Итак, существуют стандартные требования планировки:

  1. Прямоугольный тип. При участке такого размера стоит с особым вниманием отнестись к планированию построек. В таком вопросе незаменимой окажется строгая геометрия в расположении всех объектов. При устройстве дорожки необходимо выдерживать прямые углы и стороны, которые смогут выгодно подчеркнуть ландшафтный дизайн.
  2. Круглый. В этом случае необходимо будет включить смекалку и продумать сочетание различных ландшафтных элементов, которые будут объединены единым замыслом.
  3. В случае с квадратной формой перед каждым открываются неизведанные просторы фантазии. Такие участки достаточно хорошо поддаются обустройству, а в результате проведенной работы создается максимальный комфорт и уют.
  4. Ромбовидная форма актуальна, когда стены дома расположены параллельно сторонам участка, и вход находится сбоку, а не на углу.
  5. Диагональная — оптимальная форма для планировки, ведь используя именно ее можно визуально увеличить пространство на участке.
  6. Г-образная — эта форма идеально подойдет если вы хотите разместить в выступающей части баню и замыкающую к ней зону отдыха с мангалом.
  7. Свободная форма – лучший вариант для разнообразных дизайнерских идей. Декоративные элементы важно объединить в одну композицию с формами участка. Расположение строений и растительности может быть разным, при этом будет создано что-то непривычное. К примеру, случайно посаженное растение может благополучно расти обособленно, при этом оно будет идеально вписываться в общую картину.

Основываясь на личные предпочтения и полученные сведения, любой сможет подобрать особенный стиль индивидуального участка. Для обладателей участка в несколько уровней ландшафта разумнее будет сочетать одновременно разные стили.

Какие строения можно расположить на 10 сотках?

Спланировать участок и все постройки необходимо таким образом, чтобы в дальнейшем уберечься от штрафов, выставленных соответствующими инстанциями. Также могут возникать спорные ситуации с соседями.

Жилой дом – главная постройка на участке, с которой и начинают планирование территории

Участок общепринято условно делить на несколько зон: жилую и хозяйственную. К жилой зону непосредственно относят дом, палисадник, двор перед домом и часть сада, если таковой имеется. К хозяйственной зоне принято относить хозпостройки, гараж, баню, сад и др. О том, как распланировать участок из 10 соток по схеме, вы узнаете ниже.

Нормы размещения построек и посадок на участке

Довольно популярным вариантом считается, когда все постройки находятся недалеко от дороги, но более 5 метров от нее. Строить хозяйственные постройки нужно так, чтобы они были в открытом доступе, но при этом не выглядели как отдельная составляющая единого ландшафтного замысла. Перейдем к более детальному рассмотрению отдельных зон.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

Парковка или гараж?

При обустройстве парковки необходимо предусмотреть все параметры неопасной эксплуатации. Такая хозпостройка не должна препятствовать проезду других машин, именно поэтому карман для парковки разумнее всего создать непосредственно внутри самого двора. Также не стоит размещать стоянку снаружи участка. А запланировать гараж можно под самим домом, тем самым выиграв свободный кусок земли под другие нужды. При строительстве гаража важно учитывать полное соответствие дизайнерским задумкам участка и жилых строений.

Гараж может представлять собой отдельную постройку или быть пристроенным к жилому дому

При организации парковки во дворе площадку можно перекрыть навесом из поликарбоната

Зона отдыха: баня, бассейн, декорации

На даче очень важно обустроить зону для отдыха, которая не превышает 1/3 площади всей земли. На начальном этапе разработки проекта учитывайте основные характеристики собственной безопасности: комфортность, эстетическую сторону, а также используйте экологические материалы.

При наличии возвышенности на участке расположите там баню. Это будет самое лучшее место. Вы сможете провести канализационную систему, которая будет отлично функционировать благодаря естественному уклону. Веранда станет хорошим дополнением к любой бане. Здесь можно отдыхать после парилки или использовать ее во время дождя в качестве площадки для игр.

Рядом с баней будет уместен бассейн или искусственный водоем

При возведении бани помните о соседях. Необходимо учитывать установленные санитарные нормы при строительстве, где четко указано, сколько необходимо отступать от соседей, колодцев и др. Это поможет в будущем избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Неплохим вариантом станет размещение бассейна в зоне отдыха. Ведь в знойную жару очень приятно будет охладиться в нем. Бассейн правильно будет разместить подальше от посаженых деревьев, ведь листва будет постоянно его загрязнять, при этом вода не сможет достаточно прогреваться. Неплохой вариант защиты от различного мусора – крышка, которая будет накрывать бассейн.

Площадку для отдыха лучше расположить в дальней части участка

Не забудьте об детской площадке, размещать которую следует так, чтобы дети всегда находились в поле зрения взрослых

Казалось бы, основные объекты уже расположены. Ваш участок практически облагорожен. Стоит домик, банька и бассейн, грядки, красивый сад – все в порядке. Возле ворот – беседка, палисадник, но чего-то не хватает. А все потому, что для всей красоты не хватает садовых декораций, это именно то, что помогает наполнить пространство вокруг индивидуальностью, сформировать хорошее настроение и приятную атмосферу пребывания на даче. Все необходимые украшения можно выполнить своими руками из подручных средств.

Возможности декорирования сада своими руками зависят лишь от вашей фантазии и чувства вкуса

Планировка участка 10 соток: схемы и примеры

Если вы мечтаете о саде, то сразу и вносите его в план. Климат особенно важно тоже учитывать. Ведь в разных регионах способность к росту у посаженых видов растений тоже разная. В процессе посадки учитывайте на будущее максимальные размеры растений и особенности роста. Осуществив практичную планировку земельного надела, собственник в итоге получит участок, на котором будут находиться все необходимые постройки и сады.

При выборе растений необходимо учитывать их внешний вид во взрослом состоянии, а также требования к уходу и способность уживаться друг с другом

Многие хотят иметь приусадебный участок, ведь наличие грядок может обеспечить в должной мере семью сельхозпродукцией. Можно выделить место и посадить грядки с укропчиком, полезными овощами и вкусной клубникой. Тогда не только летом, но и зимой вы будете получать витамины. Ниже представлена примерная планировка сада и огорода из 10 соток и фото.

Схема планировки загородного участка с жилым домом, хозпостройками, садом и огородом

Помимо всей вышеперечисленной информации следует упомянуть несколько полезных советов от профессионалов, которые знают, как спланировать участок функционально. В том случае, если вы приняли решение самостоятельно заняться ландшафтным дизайном всей территории, запомните основные моменты:

  • Не стоит строить дом в шаговой доступности к забору. Кроме того, что это запрещено нормами строительства, это еще и смотрится неэстетично. Дом, предназначенный для жилья, должен располагаться на расстоянии минимум 5-7 метров.
  • Если вы планируете жить в большом доме, то оптимальным вариантом будет Г-образная форма. Постройка такой формы поможет выиграть пространство для всех остальных хозблоков на участке.
  • Старайтесь придерживаться одного стилистического оформления. Если вы предпочитаете загородный дом в классическом стиле, то и дизайн ландшафта должен быть аналогичного стиля.

Классический стиль ландшафтного дизайна загородного участка

Дизайн, приближенный к естественным природным условиям

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что правильно спланировать оформление участка размером в 10 соток совсем непросто. И, несмотря на то, что на участке находится много свободного места, стоит придерживаться основных правил и стараться располагать объекты не в хаотичном порядке. Необходимо обдумать все до мельчайших деталей, заранее составить предварительный план на бумаге, чтобы в будущем вам не пришлось пожалеть о своем выборе.

Благодаря четкому алгоритму последовательности действий в планировании ваш дачный участок получится не только привлекательным, но и практичным. Помните, что разделение на основные функциональные зоны и применение различных элементов декора позволит обустроить садовый участок в любом стиле. Если вы не уверены в собственных силах, доверьте это дело профессионалам своего дела.

Видео: Правила планировки загородного участка

Фото: Интересные варианты планировки и декора участка

Планировка участка 10 соток - схемы и примеры (50 фото): территории прямоугольной формы с домом, баней и гаражом, интересные варианты

Планировка участка размером в 10 соток позволяет с минимальными затратами обустроить уютное место для семейного отдыха. Для того чтобы ваша территория была удобна и практична, расположение всех построек и насаждений нужно продумать заранее.

Планировка

Планирование будущего проекта – это ответственная задача. Продумав правильную схему, вы не будете жалеть о том, что не смогли поставить на участке баню или разбить небольшой садик, ведь у вас поместится все и сразу. При планировке, в первую очередь, ориентируйтесь на стороны света. Если вы не верите в фен-шуй, это будет вам очень полезно, ведь от того, где вы посадите растения и обустроите зону для отдыха, зависит многое.

Дом нужно размещать таким образом, чтобы вход в помещение располагался с южной или с юго-восточной стороны. Такое расположение наиболее удобно. А вот на севере участка можно разбить сад. Такой ход позволит затенить ту часть территории, которая не используется активно. Под деревьями можно высадить и кустарники, но нужно выбирать те, которые не любят солнце и лучше развиваются в тени. Например, хвойные.

На востоке стоит расположить грядки или полноценный огород. Это самая солнечная территория. Рядом с ней не стоит высаживать деревья или кусты. Они создадут нежелательную тень, которая будет мешать нормальному развитию растений.

К слову, деревья тоже бывают светолюбивыми. К ним можно отнести:

  • яблоню;
  • грушу;
  • сливу.

Их рекомендуется высаживать на юго-востоке, где с одной стороны достаточно солнца, а с другой – нет ничего лишнего.

При высадке деревьев стоит также учитывать и тот факт, что есть растения, которые попросту несовместимы друг с другом. Например, рядом с вишней лучше не высаживать алычу или сливу. Да и на всем участке не должно быть слишком много деревьев. Рекомендуемый максимум – 15-20 деревьев на участке в 10 соток.

Второе, на что стоит обращать внимание – это форма участка. От этого тоже зависит возможность размещения всех необходимых зон и построек. Существует несколько основных форм.

Прямоугольный

Участок такого типа не очень удобный, поэтому нужно старательно учитывать все его особенности, чтобы всем объектам нашлось свое место. Дом нежелательно размещать по центру. Лучше расположить его на одном из краев, чтобы осталось больше свободного пространства.

Специалисты советуют использовать клумбы с четкими геометрическими формами, а также прокладывать ровные дорожки.

Круглый

По-своему обыгрывать приходится и участок круглой формы. На таком пространстве отлично будут смотреться округлые клумбы, например, альпинарии. Органично в ландшафтный дизайн двора впишется и классическая деревянная беседка.

Квадратный

Удобнее всего обустраивать участок классической квадратной формы. Если дом располагается в центре, он не будет мешать свободному проходу, да и места для всех остальных построек останется достаточно.

Зонирование участка

Идеальная схема участка – та, на которой находится место для всего и сразу. Продуманный дворик – это территория, где всем жильцам найдется, чем заняться, но при этом никто не будет мешать другим.

Парковка или гараж

Если у вашей семьи есть автомобиль, то вам не обойтись без хорошего гаража или парковки. Машина не должна мешать другим автомобилям, поэтому парковку стоит оборудовать в самом дворе, а не рядом с ним.

Если у вас нет возможности поставить полноценный гараж, то желательно сделать навес, чтобы иметь возможность защитить свой автомобиль от выгорания под палящими лучами солнца.

Зона отдыха

Не менее важно оборудовать и полноценную зону отдыха. Даже в том случае, если вы стремитесь к тому, чтобы больше работать на даче и заниматься огородом/садом, все равно нужно позаботиться о том, чтобы у вас было место для отдыха. В этой зоне вы сможете собраться с семьей или друзьями, а также посидеть вечером.

Высоко ценятся и участки с баней, в которой так приятно попариться в любое время года. Грамотная планировка участка позволит вам разместить небольшую баньку рядом со своим домом.

Рабочее место

При желании на своем земельном участке размером в 10 соток можно уместить и полноценный огород, и несколько небольших грядок. Они могут выглядеть как декоративные клумбы, если вам не нравится традиционный формат. Рядом с огородом найдется место для теплиц и небольших хозяйственных построек.

Озеленение участка и декор

Не менее важный момент – озеленение. О нем стоит поговорить отдельно. Если вы заранее спланируете высадку растений, то ваш участок будет выглядеть аккуратно и красиво. Но не бойтесь, если все пойдет не по плану, ведь растения – это часть живой природы, поэтому их невозможно полностью контролировать.

При высадке растений, в первую очередь, стоит учитывать:

  • особенности климата и почвы, ведь именно от этого зависит, смогут ли ростки выжить на вашем участке, и получите ли вы хороший урожай.
  • также необходимо знать и внешний вид растений. Особое внимание обращайте на размеры.
  • высокие деревья и кустарники дают много тени, поэтому их не стоит высаживать рядом с клумбами или грядками, которые так нуждаются в тепле и солнечном свете.

Огород

Под огород необязательно отводить половину или треть участка. Вполне можно ограничиться небольшими грядками, на которых уместится все необходимое, чтобы баловать домочадцев свежими овощами и зеленью. Чтобы за грядками было проще ухаживать, разделите их аккуратными тропинками. При таком строении вам не придется пробираться через всю посадку, чтобы вырвать пучок укропа или насобирать свежих огурцов на салат. Да и выглядят аккуратные квадраты или прямоугольники с зеленью намного эстетичнее, чем полноценный огород.

Сад

На участке в 10 соток вы вряд ли сможете высадить много деревьев. Ограничьтесь только самыми любимыми, приносящими пользу, тогда ваш двор не будет слишком затененным, и вы сможете баловать себя и своих близких свежими фруктами и ягодами.

Клумбы и живые изгороди

Красивые клумбы и невысокие изгороди, украшенные вьющимися растениями – это прекрасный пример того, что живая природа способна стать частью декора. Вы можете оставить естественную среду в покое и наслаждаться видом цветов, которые появляются то тут, то там, и сами украшают ваш участок.

Впрочем, большинство хозяев предпочитает оформление участка полноценными клумбами с теми цветами, которые нравятся именно им. Это дает огромный простор для фантазии, ведь вы можете сочетать цветы самых разных форм и размеров, создавая то, что не повторит даже матушка-природа.

Водоемы

Помимо растений, деревьев и кустов, для оформления участка используются и другие приемы, и малозаметные детали:

  • вы можете разместить у себя во дворе водоем. Десяти соток для этого вполне хватит.
  • за домом можно расположить бассейн. Не стоит ограничиваться классическими вариантами – вы можете сделать бассейн любым: и круглым, и треугольным, и даже выполненным в виде сердца.
  • более простой вариант – обустройство небольшого прудика на заднем дворе. Для него вам достаточно будет вырыть яму, а потом заполнить ее водой и растениями, например, лилиями.

Беседка или терраса

Место для отдыха тоже может стать украшением участка, если оно украшено декоративной резьбой, росписью или интересными вставками из кованого металла. На дворе размером в 25х40 кв м вы сможете поставить красивую постройку для обедов на открытом воздухе, а также присоединить к дому террасу под навесом.

Со всех сторон, как беседку, так и террасу можно украсить клумбами. Вам подойдут длинные рабатки, либо просто высаженные по кругу цветы.

Для декора любого участка подойдут и садовые скульптуры. Неважно, узкий у вас двор или широкий, прямоугольный, или круглый – хотя бы для нескольких декоративных элементов место найдется.

Задекорировать придомовую территорию можно и при помощи осветительных приборов. Это могут быть очаровательные разноцветные лампочки вдоль дорожек и тропинок, подвесные световые конструкции и другие подобные детали.

Советы специалистов

Стоит упомянуть несколько общих рекомендаций от специалистов, которые точно знают, как обустроить участок должным образом. Если вы решили заняться оформлением или переоформлением прилегающей к дому территории, то они вам точно пригодятся:

  • во-первых, не располагайте дом слишком близко к забору. Это запрещено, да и попросту выглядит некрасиво. Жилое помещение должно находиться на расстоянии (хотя бы в 7 м от улицы).
  • во-вторых, если вы строите большой дом для вашей семьи, то не стоит делать его квадратным или прямоугольным. Подойдет Г-образная или Т-образная форма. При таком строении дома останется больше места для всего остального.
  • придерживайтесь единого стиля в оформлении. Если вы строите традиционный загородный дом, то и ландшафтный дизайн должен быть выполнен в том же стиле. Японский дворик или сад с экзотическими цветами рядом с монументальной кирпичной постройкой смотрятся неуместно.

Спланировать оформление участка размером в 10 соток достаточно сложно. Хотя тут много свободного пространства, не стоит пренебрегать правилами, располагая все в хаотичном порядке. Продумывайте все до мелочей, заранее переносите свой план на бумагу, и вы будете довольны полученным результатом.

Если же вы сомневаетесь в своих силах, то поручите это дело специалистам.

Подробнее о деталях планировки участка 10 соток смотрите в следующем видео.

125 фото грамотного распределения места и строений

Всё чаще мы стараемся быть ближе к природе, отдыхая от рабочих будней. Хочется вырваться из давящих стен шумного мегаполиса. И вот, тысячи идеальных картинок,  фото загородных домов просмотрены, решение принято, приобретён небольшой участок за городом, быть может, рядом с лесом или озером.

С чего же начать дачное обустройство? Наша статья поможет вам разобраться и спланировать уютное место для отдыха или постоянного проживания.

Содержимое обзора:

Общие рекомендации по зонированию

При планировании зонирования участка площадью 10 соток в первую очередь необходимо взять во внимание особенности приобретенной территории, её границы и ландшафт. Возможно, границы территории изогнуты или присутствует разница высот. Если земля заболочена, то необходимо озаботиться сооружением дренажной системы.


Участок причудливой или изогнутой формы дает простор для реализации дизайнерских задумок. Территория прямоугольной и квадратной формы предоставляют множество вариантов планировки и разбивки на зоны.

Взявшись за планировку участка 10 соток необходимо перенести его границы на бумагу, соблюдая масштаб. Безусловно, можно обратиться к дизайнерам и проектным бюро, но вполне реально создать и реализовать планировку загородного участка самому.

Для создания схемы планировки имения удачно подойдет миллиметровка. На бумагу необходимо нанести существующие постройки и насаждения, если они есть. Далее важно отметить границы основных зон.

Основной перечень зон

Участок условно разделяют на следующие зоны:

  • основное строение
  • зона отдыха(бассейн, детская площадка, беседка и пр.)
  • теплицы
  • плодовые деревья и кустарники
  • грядки и цветники
  • декоративные насаждения
  • хозяйственные постройки

Разбивка на зоны может меняться в соответствии с пожеланиями хозяев и зависеть от предназначения территории.

Как наилучшим образом разместить основные зоны подскажет следующая глава.


Компас снова «в деле»

Наиболее удачным местоположением для дачного участка 10 соток относительно города является юго-западное, южное и западное направление. Но если возможность выбора ограничена, то можно организовать уютное пространство на выбранной земле.

Используя компас, определяем стороны света и принимаем более взвешенное решение для размещения основного строения, высоких насаждений и будущих грядок для получения хорошего урожая. Так, вход в дом обычно планируют с юго-восточной или южной стороны.

Спальню лучше расположить с ориентацией на запад. Таким образом, утром не разбудит яркое утреннее солнце. С восточной стороны лучше располагать гостиную или место частого пребывания. Таким местом может быть и рабочий кабинет, если в нем есть необходимость. А с помощью солнечного света можно сэкономить на отоплении помещений.

С восточной стороны лучше организовать огород для светолюбивых растений. С северной стороны лучше расположить хвойные или раскидистые деревья с разрастающимися кронами. Таким образом, они не будут затенять значительную часть территории.

Нельзя забывать о совместимости и уживчивости разных растений. Перед высадкой деревьев ознакомьтесь с рекомендациями по их размещению и учитывайте конечный объем кроны. Ландшафтные дизайнеры не советуют на участке 10 соток высаживать более 10-15 плодовых деревьев.

Размещаем основное строение

Перед началом строительства основного строения необходимо изучить нормы и правила расположения постройки относительно границ участка и соседей. Определиться с типом основания и формой дома. Участок, размером 10 соток, позволяет спроектировать дом с верандой или крыльцом.

Можно использовать готовые дизайн-проекты домов или обратиться в специализированные организации.

В расположении дома играют важную роль коммуникации, в первую очередь газ, потом электричество и канализация, если она предусмотрена.


Удобнее всего расположить дом рядом с въездом на территорию с улицы, т.к. основные коммуникации обычно проводят по центральным дорогам. Но по строительным нормам основное строение должно отступать от красных линий участка на 5 метров вглубь. От соседнего участка отступ должен составлять не менее 3 метров.

Если принято решение строить кирпичный дом, то между соседским и вашим домом необходимо выдержать расстояние до 6 метров.

Деревянный каркасный дом должен отстоять от соседского на 10 метров, как того требуют нормы пожарной безопасности. Между деревянным и кирпичным домом должно быть расстояние, составляющее 8 метров.

Всё это необходимо отобразить на вашем варианте планировки дачного участка.

Сад и огород

Перед размещением садовых культур важно ознакомиться с высотными отметками участка и определить уровень грунтовых вод. Это поможет принять решение о необходимости введения дополнительных систем дренажа или выборе вертикальной планировки грядок. Такая планировка является современной, удобной в уходе, и даже грядки с капустой и морковкой станут выглядеть стильно и оригинально.

Оформляя дачный участок 10 соток, ландшафтные дизайнеры рекомендуют максимально маскировать границы участка, представляющие забор.

Так, если участок узкий, то забор стоит оформить вьющимися растениями и избегать высоких деревьев. Квадратная форма участка позволяет разделить сад и огород.

Для желающих не тратить много усилий на уход за посадками можно оформить земельный надел газоном и редкими плодово-ягодными деревьями и кустарниками.

Но даже организация газона потребует выравнивания земли, создания минимального плодородного слоя и высадки в соответствии с рекомендациями конкретной газонной смеси.

Важно учесть

При самостоятельном создании схемы зонирования загородной дачи не будет лишним рассмотреть примеры планировок участков 10 соток в различных источниках. Это поможет быстрее определиться с необходимыми зонами и объектами.


Основное строение не следует размещать ближе 5-7 метров от улицы, а грядки лучше расположить подальше от проезжей части.

Хозяйственные постройки лучше размещать в отдалении от дома. Хорошим решением будет, если они гармонично впишутся в общую концепцию дизайна участка. Рядом с хозблоком можно разместить компост для дальнейшего использования естественного удобрения.

При планировании парковочного места для автомобиля желательно установить навес от солнечных лучей и осадков. Экономичным для земли вариантом будет расположение гаража под основным строением.

Вывод

Какую бы планировку своего надела вы не выбрали, включите фантазию и реализуйте свои задумки. Вложив душу и немного времени в обустройство загородного поместья, вы получите отличное место отдыха и подзарядки для дальнейших свершений.

Фото участка 10 соток

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА 50 Х 100 АКРА 1/8 ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА 1/8 TH АКРА 50 X 100 ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

Средний минимальный размер участка земли в Кении, Уганде, Танзании, Руанде, Бурунди, Южном Судане, Сомалиленде, Ботсване и Сенегале составляет 1/8 тыс. акра размером 50 футов на 100 футов.

Этот участок может быть спроектирован так, чтобы максимально использовать пространство. Для жилых целей участок может быть спроектирован так, чтобы вместить 2 единицы, каждая из которых состоит из 3 спален с достаточной парковкой для 4 автомобилей, оставляя достаточно места для ландшафтного сада во дворе.

Для многоэтажных домов на участке размером 50 на 100 футов см. Здесь более подробную информацию

https://www.a4architect.com/2010/01/04/how-to-make-maximum-return-on-investment-in-constructing-on-a-50-by-100-plot-for-rental -цели /

ПРИЧИНЫ ПОСТРОИТЬ БУНГАЛО В ОТНОШЕНИИ ВЫСОТНОГО

Для участков, расположенных в малоэтажном жилом районе, лучший вариант - построить 2 единицы на участке 50 на 100 футов.

  1. Дома типа бунгало несут меньший вес, чем дома многоэтажного типа, поэтому затраты на фундамент значительно снижаются.
  2. Дома типа бунгало также не имеют дорогой бетонной подвесной плиты, поэтому расходы на кровлю также значительно снижаются.
  3. Проще построить бунгало поэтапно.

ПОЭТАПНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

2 блока на участке 50 на 100 футов могут быть построены поэтапно, в соответствии с бюджетом владельца.

Каждый из 2 блоков может составлять полную фазу.

Каждый блок дополнительно разделен на 3 фазы: фаза 1, состоящая из комнаты с 1 спальней 49 м2, фазы 2, комнаты с двумя спальнями 67 м2 и фазы 3 - комнаты с тремя спальнями 92 м2.

Фаза 1 [49м2] однокомнатная комната дополнительно разделена на 13 подфаз, как описано ниже:

Таким образом, Фаза 1 может быть построена медленно, используя личные сбережения согласно подэтапам.

Контракты на строительство могут быть заключены для каждого этапа в соответствии со стоимостью строительства, указанной ниже.

13 ПОДФАЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

АЛМАЗНЫЙ ДОМ ОТ WWW.A4ARCHITECT.COM

ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ ЗАТРАТА НА ПОДФАЗУ

ОБЪЕМ - НИЗКАЯ ОТДЕЛКА

AMMOUNT - СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ

AMMOUNT - ВЫСОКАЯ ОТДЕЛКА

1

Подконструкции [Фундаменты] 216 766.44 324 198,93 431 631,42

2

Железобетонный каркас [Кольцевая балка] 79,252,80 118 531,60 157 810,40

3

Стеночно-кладочный камень надстройки 99 181,82 148 337.73 197 493,63

4

Конструкция крыши, покрытие, отделка и изделия для водостока - кровельные листы GCI 86 453,04 129 300,38 172 147,72

5

Окна-жалюзи 44 505,60 66 563.20 88 620,80

6

Двери 64 642,56 96 680,32 128 718,08

7

Внешняя отделка 29 986,56 44 848,32 59 710,08

8

Отделка пола - стяжка цементная 12 289.20 18 379,90 24 470,60

9

Отделка стен - штукатурка по краске 42 408,00 63 426,00 84 444,00

10

Отделка потолка 50 789,28 75 961.16 101 133,04

11

Сантехника 34,108,80 51 013,60 67 918,40

12

Управление проектами 34 627,50 51 789,38 68 951,25

13

Септик, Электропроводка, Сантехника 165 300.00 247,225,00 329 150,00
Промежуточный итог 960 311,60 1,436,255,51 1 912 199,42
НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ 24 007.79 35 906,39 47 804,99
Итого смета 984 319,39 1,472,161,90 1 960 004,41

ПРИБЫЛЬ / ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ.

На участке 50 на 100 могут быть построены 2 дома для 4 сценариев:

4 СЦЕНАРИЯ:

А. Продам оба дома

B. Продается только 1 дом, другой предназначен для проживания собственника

C. Только 1 дом сдан в аренду, другой - в собственность собственника

D. Оба дома сдаются в аренду.

Здесь мы разберем сценарии.

ДОПУЩЕНИЯ:

- что стоимость земли составляет 500 000 KES за участок 1/8 -го

-это а4архитект.com использован дизайн Diamond House.

- что a4architect.com Diamond House Phase 1 - дом с одной спальней [49m2] построен

- процентная ставка составляет 20% в случае необходимости заимствования.

ПРОДАЖА СЦЕНАРИЙ И ОБЕИХ ДОМОВ.

Этот вариант подходит для предприимчивого священника, который хочет быстро получить прибыль в короткие сроки. Рекомендуется брать займы в банках.

ВЛАДЕЛЕЦ, ПРОДАЮЩИЙ ОБЕ ЕДИНИЦЫ
ВКЛЮЧАЯ СТОИМОСТЬ ЗАЯВКИ
Статья затрат

КШС

%

Земля

500 000.00

11.7837262

Предварительная

60 000,00

1.414047144

Строительство

2 646 000,00

62.35947907

Наружные работы

26 460,00

0,623594791

Непредвиденные обстоятельства

52 920,00

1.247189581

Гонорары специалистов

211 680,00

4.988758325

Комиссия за управление проектом

52 920,00

1,247189581

Юридические услуги

26 460,00

0,623594791

Маркетинг

137 500,00

3.240524706

Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

529 200,00

12,47189581

Всего

4 243 140,00

100

План финансирования

КШС

%

Разработчик + a4arcitect.com

767 200,00

18.08094949

Поставщик акций

0,00

0

Долговое финансирование

2 925 940,00

68.95695169

Предпродажа

550 000,00

12.96209882

Всего

4 243 140.00

100

ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖИ ПО 2 ЕДИНИЦАМ

5 500 000,00

ОБЩИЕ РАСХОДЫ

4 243 140,00

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

1,256,860.00

ЧИСТАЯ СУММА ПРИБЫТА ДОМА-прибыль + стоимость земли

1 756 860,00

ПРИБЫЛЬ

29.62098823

СЦЕНАРИЙ B - ПРОДАЕТСЯ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ.

Этот вариант лучше всего подходит для финансирования проживания собственника, поскольку второй дом финансирует строительство дома, занимаемого владельцем.

Владелец земли должен добавить небольшую сумму [840 000 KES] к инвестициям, чтобы иметь собственный дом стоимостью 2,74 млн KES на рынке.

СЦЕНАРИЙ C-ТОЛЬКО ОДИН ДОМ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ АРЕНДЫ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ.

Рекомендуется для тех, кто хотел бы использовать свои личные сбережения для строительства с использованием 3 шт. фаз и 13 ч. Подэтапы, как описано выше.

Срок выплаты составляет 21 год при доходе от аренды 12 000 KES в месяц.Ежегодно арендная плата увеличивается, поэтому срок выплаты в конечном итоге будет сокращен.

624

624

ВЛАДЕЛЬЦА СДАЕТ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ И ПРОЖИВАЕТ В ДРУГИМ
БЕЗ ЗАЕМНЫХ РАСХОДОВ
Статья затрат

КШС

%

Земля

500 000,00

14.08458639

Предварительная

60 000.00

1,6

367

Строительство

2 646 000,00

74.53563119

Наружные работы

26 460,00

0,745356312

Непредвиденные обстоятельства

52 920,00

1,4

Гонорары специалистов

211 680.00

5.962850495

Комиссия за управление проектом

52 920,00

1,4

Юридические услуги

0,00

0

Маркетинг

0,00

0

Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

0,00

0

Всего

3,549,980.00

100

План финансирования

КШС

%

Разработчик + a4arcitect.com

698 450,00

19.67475873

Поставщик акций

0.00

0

Долговое финансирование

2 851 530,00

80.32524127

Предпродажа

0,00

0

Всего

3 549 980,00

100

ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦ

0.00

ОБЩИЕ РАСХОДЫ

3 549 980,00

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

-3 549 980,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧИСТОТА-прибыль + стоимость земли

-3 049 980,00

ПРИБЫЛЬ
ПРИБЫЛЬНЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ - 12 000 KES В МЕСЯЦ
ПЕРИОД ОПЛАТЫ

-254.165

-21.18041667

21 ГОД
АРЕНДА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, ТАК ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ КОРОЧЕНО.

СЦЕНАРИЙ СДАНО В АРЕНДУ Д-ОБА ДОМА

Этот сценарий лучше всего подходит для инвестора, который хочет иметь безопасный и надежный доход от аренды недвижимости с низким уровнем риска. Срок погашения - 10,5 года. Этот период будет сокращен, поскольку арендная плата увеличивается ежегодно.

624

624

ВЛАДЕЛЬЦА СДАЕТ ОБА ДОМА
БЕЗ ЗАЕМНЫХ РАСХОДОВ
Статья затрат

КШС

%

Земля

500 000,00

14.08458639

Предварительная

60 000,00

1.6

367

Строительство

2 646 000,00

74.53563119

Наружные работы

26 460,00

0,745356312

Непредвиденные обстоятельства

52 920,00

1,4

Гонорары специалистов

211 680,00

5.962850495

Комиссия за управление проектом

52 920,00

1,4

Юридические услуги

0,00

0

Маркетинг

0,00

0

Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

0,00

0

Всего

3,549,980.00

100

План финансирования

КШС

%

Разработчик + a4arcitect.com

698 450,00

19.67475873

Поставщик акций

0.00

0

Долговое финансирование

2 851 530,00

80.32524127

Предпродажа

0,00

0

Всего

3 549 980,00

100

ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦ

0.00

ОБЩИЕ РАСХОДЫ

3 549 980,00

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

-3 549 980,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧИСТОТА-прибыль + стоимость земли

-3 049 980,00

ПРИБЫЛЬ
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 24 000 KES В МЕСЯЦ
ПЕРИОД ОПЛАТЫ

-127.0825

-10,5

33

10,5 ЛЕТ
АРЕНДА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, ТАК ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ КОРОЧЕНО.

ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.

После приобретения земли, минимальный размер 1/8 th участок 50 на 100 футов, описанные выше сценарии могут быть реализованы. Это может быть сделано на участке 1/8 -го акра и может быть увеличено пропорционально размеру участка.Например, проект может быть увеличен до 14 единиц на участке площадью 1 акр, 140 единиц на участке площадью 10 акров и 1400 единиц на участке площадью 1000 акров в зависимости от размера земли.

ШАГ 1.

Выберите сценарий, который лучше всего соответствует вашему бюджету, или обратитесь на сайт www.a4architect.com, чтобы узнать, какой сценарий лучше всего подходит вам. Вы можете отправить электронное письмо на адрес [email protected] или посетить наши офисы. Также выберите стоимость отделки, которую вы хотите для своего дома i.е. низкую, среднюю или высокую отделку детской кроватки, как описано в приведенных выше 13 подэтапах строительства.

ШАГ 2.

Отсканируйте и отправьте по адресу [email protected] план обследования, план изменения, план действий или любой чертеж обследования, на котором указаны размеры участка.

ШАГ 3.

После получения плана действий, плана изменения или плана обследования, в котором указаны размеры вашего участка, сайт www.a4architect.com отправит вам по электронной почте соглашение об услугах, описанных в законах Кении.

https://www.a4architect.com/architectural-consulting-service/

ШАГ 4.

После подписания соглашения сайт www.a4architect.com приступит к проектированию проекта до согласованного размера земли и один раз на каждом этапе проектирования отправит электронные копии в формате .pdf и / или бумажные копии курьерской службой [DHL . Securicor, Wells Fargo, Post Office, e.t.c] на ваш физический адрес.

Платежи могут быть доставлены через банковский перевод, Mpesa, Western Union, Money Gram или наличными.

ШАГ 5.

После получения печатных копий чертежей вы можете приступить к отправке чертежей в соответствующие местные органы власти на утверждение. О любых изменениях и рекомендациях местных властей следует сообщать нам, чтобы мы могли внести необходимые поправки и повторно отправить документы.

ШАГ 6.

После утверждения местными властями можно подписать строительный контракт и начать работы в соответствии с описанными выше 13-ю частями строительства.

Не стесняйтесь обращаться к www.a4architect.com для получения дополнительной информации.

Архитектор Фрэнсис Гичуи Камау.

[email protected]

+254721410684

КАК МАКСИМИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ НА УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ 50 Х 100 ФУТОВ 1/8 АКРА.

Связанные

.

Насколько велик «участок» земли? - Недвижимость

Насколько велик «участок» земли? Сеун (м): 8:01 5 апреля , 2007
Привет,

Я читал объявления нигерийской недвижимости, где указаны цены вроде «450 тысяч за участок».
Насколько велик земельный участок квадратных метров? Как участок по сравнению с акром?

Спасибо.

Re: Насколько велик «участок» земли? по netzymes (m): 8:13 am Apr 05 , 2007

Участок - это произвольный термин, используемый для описания разделения, сделанного в определенной области застройщиками или правительством.Первоначально участки составляли приблизительно 1000 кв.м, но по мере роста цен на землю вы получаете такую ​​же цену за участок, но это может быть 400 кв.м или меньше. Первый вопрос, который нужно задать агенту или разработчику: «Каков размер участка».

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 8:51 am Apr 05 , 2007

размер, я думаю, 60-100 футов

1 Like

Re: How Большой "участок" земли? by akara (m): 9:40 am On Apr 05 , 2007

Участок может быть 50 x 100 кв м или в некоторых случаях 60 на 120 кв мс

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? by sketch28 (m): 9:53 am Apr 05 , 2007
ПОЖАЛУЙСТА, может кто-нибудь помочь ?? Я хочу НАЧАТЬ НОВУЮ ТЕМУ, НО НЕ ЗНАЮ, КАК ЭТО СДЕЛАТЬ,

МОЖЕТ ЛИБО СКАЗАТЬ МНЕ?

Re: Насколько велик «участок» земли? по Ayoolu (м): 13:02 апреля 05 , 2007

Это зависит от местоположения.Для Лагоса размер стандартного участка составляет 60 на 120 футов, а для Ибадана - 50 на 100 футов.
Я предлагаю вам узнать об этом у продавца, прежде чем писать самостоятельно.

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? автор: Carlosein (м): 13:03 апр 5 , 2007
Спасибо, что начали этот сеун, мне это тоже нужно.

@ akara и romeo: это довольно запутанно, это 60 x 100 или 50 x 100?

а единица измерения это метр или футы?

@ netzymes - думаю, я понимаю, что вы имеете в виду под «произвольным».есть ли более общепринятая мера участка

и чем он отличается от акра.

еще раз спасибо.

Re: Насколько велик «участок» земли? автор: Carlosein (м): 13:04 5 апреля , 2007

@ ayoolu- спасибо человеку, который больше нравится.

Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 13:06 апреля 05 , 2007

что насчет акра тогда?

Re: Насколько велик «участок» земли? Автор: Сеун (м): 13:18 апр 5 , 2007
Акр: en.wikipedia.org/wiki/Acre

Относительно размера участка:

Это зависит от местоположения. Для Лагоса размер стандартного участка составляет 60 на 120 футов, а для Ибадана - 50 на 100 футов.

Участок может быть 50 х 100 кв м или в некоторых случаях 60 на 120 кв м

Я запуталась. Это квадрат футов или квадрат метров ?
Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 13:29 5 апреля , 2007
seun, ayoolu говорит, что это 60 FEET x 120 FEET в лаго и в других мерах (в футах) для ибадан.

Значит, это в футах, а не в метрах.

Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 14:03 апреля 05 , 2007
в Энугу это 60x100, и в некоторых случаях вы получаете 2 в 1 для 100x100

квадратных метров? площадь квартиры, в которой я живу, составляет 90 квадратных метров

1 Like

Re: Насколько велик «участок» земли? by megapro (m): 15:51 Apr 05 , 2007
Нет проблем, если у вас есть постоянный архитектор в Megapro.

Типичный размер участка 100 футов x 100 футов, что в метрах составляет 30 м x 30 м = 900 м 2.
50 футов x 100 - это половина участка. (450м2)

Конечно, есть положения, что перегородка размером 60 футов x 100, 60 футов x 120, 80 футов x 120 и т. Д.
Обычно угловой элемент имеет большую ширину.

Следует проявлять осторожность, чтобы не покупать наклонную / наклонную деталь. Чем больше квадратная форма, тем лучше использование.

В некоторых районах есть правительственные газеты, поэтому покупайте землю только через юриста.

Здание, которое может вписаться в участок земли размером 50 на 100 футов в Бенине, может быть запрещено, скажем, в штате Дельта или Лагос, потому что им требуется более длительный откат (6 м) от дороги.Лекки нужно 9м!

Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы относительно покупки, исследования и развития, нажмите [email protected]

12 лайков 2 акции

Re: Насколько велик «участок» земли? by Carlosein (m): 5:39 pm Apr 05 , 2007

1 Мне нравится 1 Поделиться

Re: Насколько велик участок земли? by romeo (m): 17:45 Apr 05 , 2007

Интересно, знаете ли вы разницу между квадратными метрами и метрами?

Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 18:02 5 апреля , 2007
Я просто понял, что ты имеешь в виду (квадратные метры и метры)

, но все же единица для участка земли важна, и я спросите:

предположим, что это 50мx100м, не правильно ли сказать, что длина участка будет 100м?

извините за недоразумение romeo.

Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 6:06 pm Apr 05 , 2007

@carlosein мы здесь, чтобы узнать брата

1 Как

Re: Насколько велик «Участок» земли? от Carlosein (м): 18:21 апреля 05 , 2007
это более чем правда.

спасибо.

Re: Насколько велик «участок» земли? Сеун (м): 19:24 5 апреля , 2007
предположим, что это 50 м x 100 м
50 м x 100 м будет 5000 квадратных метров, , но участок составляет 50-60 футов 100-120 футов, а не метров.
Re: Насколько велик «участок» земли? по самому длинному (м): 7:59 вечера апр 5 , 2007

ayoolu очень правильно. Я думаю, что размер Бенина также составляет 50 на 100 футов. bt стандарт - 18 м на 36 м. bt правила допускают незначительные различия, например 17 на 36,18 на 35 и т. д., они небольшие различия

Re: How Large Is Земельный участок? по самой длинной (м): 20:09 5 апреля , 2007
seun, 60 футов на 120 футов - это то же самое, что 18 м на 36 м.Преобразование
- это фут, умноженный на 0,30472 бита. Не обращайте внимания на резкую точность в этих метрах и не упускайте удачно расположенный участок земли из-за 1 или 2 метров.

goodluck

Re: Насколько велик «участок» земли? by LondonCool (m): 11:24 pm Apr 05 , 2007

Участок земли обычно имеет размер 50 футов x 100 футов (также известный в местном секторе как половинный участок); когда участок земли 100 футов x 100 футов, он известен как двойной участок.Я знаю, это звучит неоднозначно. Мой участок земли 120 футов x 140 футов, и это больше, чем двойной участок.

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? автор Carlosein (м): 12:39 pm 6 апреля , 2007
@londoncool это действительно сбивает с толку, но все в порядке.

@longest

не возражайте против высокой точности в этих метрах и не пропустите хорошо расположенную землю из-за 1 или 2 метров

Я получаю ваши рассуждения здесь.
Re: Насколько велик «участок» земли? по harbbey (м): 13:20 6 апреля , 2007

Всем привет,
размер стандартного участка составляет 36,5 м на 18 м (109,5 футов на 54 фута) или 600 кв. м, Из-за спроса на землю большинство землевладельцев не измеряют ее правильно, они в основном измеряют 33 м на 16 м (100 футов на 50 футов). Так что, если вы торгуетесь хорошо, чтобы получить правильное измерение, хорошо, но если нет, не позволяйте никому измерять менее 100 футов на 50 футов для вас.Если кто-то позвонит в EFCC. Удачи.
N.B - Десять участков земли составляют акр.

2 "Нравится"

.

В поисках участка: полное руководство

Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией - конечно же, с другими самозастроителями, но также и с «искателями земли», работающими на полную ставку, мелкими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1.Сохраняйте непредвзятость

Основная причина того, что люди не покупают участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно и без чего можно обойтись. Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, накладываемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение на проектирование новаторского, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы сможете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующая недвижимость находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям. Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Изучите различные типы доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки поставляются упакованными как участок с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть вам доступны, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, который не виден с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview - огромный плюс в арсенале потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую территорию в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Используйте агентства по регистрации земли

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся за одним участком построить свой собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, например, плотфайндер Homebuilding & Renovating.net - которые собирают информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости и предоставляют ее подписчикам службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посетите отдел планирования

Если кто-либо желает получить разрешение на строительство на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится публичным документом. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены). Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

Вы ищете недавние приложения, желательно в общих чертах (т.е.е. без подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это увеличивает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа.

Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, но не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продажу, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

В любом случае нет причин, по которым вам не следует вежливо подходить к вам ни письмом, ни по телефону.

7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами в поисках земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, найдут что-то интересное в своем списке, и обычно в данном районе есть по крайней мере один или двое, которые готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может быть интересна. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его, пока ищете участок, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться попасть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат удовольствие от любых хороших предложений, предлагаемых агенту.

8. Не обращайте внимания на текущие планы

На участке вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, строительство которого вы никогда бы не подумали. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов на этот потенциал.

10. Ищите нестандартные схемы строительства в вашем районе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через индивидуальный маршрут строительства, позволяя разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, спланированных советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и главный правительственный информационный сайт.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь со строителями

Строители - не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-нибудь из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас будут подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавлять их от денег, чтобы получить максимальную прибыль и минимальные затраты. Эти компании предлагают участки, которые кажутся наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала получите независимый совет, каким бы привлекательным оно ни казалось. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь с вами дело, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов - что должно быть всем необходимым предупреждением.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной - иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят собственное жилье, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называется «земельный банк». Есть ряд хороших руководств из Земельного реестра и на сайте FSA.

12. Используйте профессиональные землепользователи

Крупные застройщики используют профессиональных землепользователей, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что им может потребоваться столько же времени, чтобы найти такой же маленький, как тот, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь платить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

14. Изучите местный план

Планирующие отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовят карты и планы своей территории, на которых будет указано, какие места подходят для новой застройки, а также правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть в приемной отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочтите и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист столь же эффективен, как и ежедневный) в день ее выхода - иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету заранее - снимите рекламу «Требуется участок под застройку» и разыграйте свою репутацию частного лица, ищущего красивое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее - в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольная администрация и округ. и окружные советы.Связь со всеми из них - долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при поиске участка

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними - потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вам следует искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Обычно проще получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, можно построить его внизу. Подробнее о застройке садового участка здесь.

Узкие зазоры, которые нельзя не заметить. Иногда кажущиеся слишком узкие участки можно использовать для того, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. Способ оценки домов означает, что строить дом, который в значительной степени непропорционально тем, кто его окружает, является менее экономичным. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

Доступ для автомобилей. На любой земле, которую вы найдете, кроме как рядом с городом или центром города, должно быть место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планирования.

Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано - особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

18. Как исследовать сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
  • Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома в соотношении 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
  • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
  • Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. По возможности сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт является каким, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
  • Доставьте стандартные письма домам , примыкающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» - люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
  • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам нужно просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

.

Вот что сажать, выращивать и строить на меньшей земле

Ваша мечта жить самостоятельно, ближе к земле и более экономично - вполне достижима.

Вознаграждающий и здоровый образ жизни в мелком фермерском хозяйстве может стать вашим на всего лишь в один акр земли, вознаградив вас и вашу семью пропитанием, удовлетворением и ценными уроками жизни.

Ключ к успеху - это не размер.

С некоторыми базовыми знаниями, планированием, организацией и эффективной работой ваша ферма площадью 1 акр будет процветать.

Во-первых, вам нужен план для вашей фермы в один акр

У вас есть земля, воля и обязательства. Теперь вам нужен план.

Без него ваша ферма может превратиться в серию досадных промахов, тратя время и деньги. Итак, начните с обдумывания нескольких вещей и их записи.

1. Цели

Что именно вы хотите от своей небольшой фермы?

Это ферма для хобби, работа на выходных или настоящая натуральная ферма?

В зависимости от ваших потребностей и желаний каждый вариант подходит для небольших хозяйств.Ваша цель будет определять, как вы используете доступное пространство. Для наших целей мы будем предполагать, что вы намереваетесь стать самодостаточным.

Вы можете изменить этот план для других целей фарма.

2. Характеристики земли и почвы

Оцените свою землю.

Есть ли источники воды? Земля с водой может снизить стоимость откачки или покупки воды для выращивания сельскохозяйственных культур и домашнего скота.

Есть ли достаточный дренаж? Животные и растения нуждаются в воде, но, как правило, в болотистой среде они не растут.

Определите тип почвы. Не зря методы земледелия и культуры различаются от региона к региону. Ознакомьтесь с особенностями вашего региона.

Посетите местные фермы, чтобы узнать, какие культуры успешно выращиваются на той же почве.

Листовые овощи с мелкими корнями, тыква, кабачки и более тяжелые растения, требующие прочной поддержки корней (капуста, брюссельская капуста), могут хорошо расти на плотных почвах, таких как глина. Глина лучше удерживает влагу, чем другие почвы, но требует подготовки и увеличения.

Богатая суглинистая почва хороша для многих культур, но если она слишком рыхлая или содержит большое количество песка, в жаркие и засушливые летние месяцы она высыхает.

Стоимость ирригационных систем может быть выше для поддержания роста сельскохозяйственных культур.

В некоторых случаях изначально почва может быть настолько плохой, что вы будете сажать свои натуральные культуры на приподнятых подготовленных грядках. Помните, что со временем вы улучшите свою почву. Остатки прошлогоднего урожая, навоз домашнего скота и овощные отходы от вашего личного использования будут переработаны в ваши садовые участки для повышения плодородия.

При правильном управлении бедная почва сегодня может стать плодородной, плодородной и продуктивной за относительно короткое время.

3. Климат

Знайте температуру и количество осадков. Они определяют, когда и что сажать.

Климат также может влиять на структуру вашей фермы. В более холодных регионах часто требуются более прочные здания и даже может потребоваться теплица для продления вегетационного периода.

4. Бюджет

Сколько денег доступно для ваших начальных и эксплуатационных расходов?

Не нарушайте свой бюджет.Лучше начать с малого и расширяться по мере накопления опыта, чем прекращать работу на ферме из-за отсутствия финансирования.

5. Образ жизни

Учитывайте свои жизненные предпочтения. Какие продукты предпочитаете вы и ваша семья? Найдите те, которые подходят вашему климату и почве, и выращивайте урожай, который вам понравится.

Вегетарианцы могут отказаться от животноводства, но подумайте дважды. Отходы животноводства, богатые питательными веществами, возвращают в почву большую часть того, что было извлечено из них при выращивании вашей продукции.Это важная часть улучшения ваших участков.

Если вы против мяса, подумайте о том, чтобы вырастить скот на продажу. Сохраните навоз и продайте мясо.

6. Планировка и дизайн

Учитывайте удобство, санитарию и личное жилое пространство.

Размещение загонов для животных рядом с компостной кучей и кучи рядом с участками выращивания позволит избежать ненужной переноски. Амбар, расположенный в центре, добавляет удобства. Загоны для животных, курятники и компостные кучи привлекают мух и источают запахи.

По возможности разместите их подальше от жилого помещения.

Вот пример плана фермы площадью 1 акр от OHHShop:

Растения для выращивания на вашей ферме в один акр

В зависимости от вкусовых предпочтений, однолетние поддерживающие культуры должны включать следующие сорта, подходящие для вашей почвы и климата:

  • Участок 1 - Картофель или сладкий картофель
  • Участок 2 - Фасоль и горох
  • Участок 3 - Капуста и салат
  • Участок 4 - Корнеплоды, такие как свекла, морковь и репа

Список овощей см. В этой статье а также фрукты и овощи для выращивания на небольших площадях.

Чередуйте участки, сажая разные культуры на каждом участке в последовательные сезоны.

Ежегодно оставляйте в покое отдельную часть посадки. Покой и ротация предотвращают истощение почвы, возвращают питательные вещества и помогают предотвратить распространение болезней и вредителей, поражающих определенные культуры.

Выпас скота на неактивных участках обрабатывает почву и возвращает питательные вещества из навозного помета. Вспашка травы, клевера и растительных отходов в спящую почву обогащает почву для следующего посева.

Лучшие сельскохозяйственные животные для выращивания

Начинающему фермеру следует рассмотреть два вида животных для своей фермы. Курам и козам достаточно легко разводить и они дают высококачественный белок. Они также являются ключевой частью ваших усилий по обогащению почвы, обеспечивая этот важнейший ингредиент… навоз.

Что касается сельскохозяйственных животных, то они относительно не требуют особого ухода. Это будет важно, особенно в первый или два года работы на ферме.

1. Куры

Начиная с десятка кур-несушек, у вас будет много яиц и мяса.При правильном управлении они также будут обеспечивать стабильный излишек для получения наличных денег или использования в бартере.

Выбор породы очень важен. Некоторые куры - отличные несушки (леггорны), но не очень хороши для мяса. Другие (Корниш-Рок) созревают быстро и дают много мяса, но не так много яиц.

Для небольшой фермы идеально подходит птица двойного назначения. Эта классификация включает породы Плимут Рок, Орпингтон и Нью-Гэмпшир красный. Эти птицы, как правило, выносливы, хороши по размеру для производства мяса и много кладут.

Обязательно прочтите эту статью, если хотите знать, какие породы являются лучшими несушками.

2. Козы

Почему козы? Вот некоторые факты:

  • Самка-самка производит 90 литров молока в месяц, 10 месяцев в году.
  • Кастрированный самец дает от 25 до 40 фунтов мяса.
  • Самка будет рожать хотя бы одного ребенка (малыша) каждый год.

Козы - животные, не требующие особого ухода.

Их можно частично кормить, позволяя им пастись на незасаженных участках, но убедитесь, что они содержатся.Если нет, они также съедят ваш сад, ваши кусты и листья с любых деревьев, до которых они могут добраться.

При этом их ценность для мелких фермеров намного превышает неудобства. При правильном и прочном ограждении их можно хранить там, где вы хотите, и подальше от того, где вы этого не хотите.

Для содержания вашего стада требуется минимум три-четыре козы. Две-три оленины и один олень для их разведения обеспечат запас молока и достаточное количество козлят, чтобы увеличить ваш запас мяса.

Как и куры, коз разводят по определенным качествам.

Некоторые производители молока лучше; другие дают больше мяса. В идеале вы должны разводить мясного оленя, такого как бур, испанский или щетка, с хорошей молочной самкой, такой как нубийская, альпийская или американская ламанча.

Около половины козлят будут мальчиками, и их можно откармливать для мяса. Остальные можно продать или использовать для увеличения существующего стада.

3. Другой домашний скот

Прочтите эту статью, не считая кур и коз, чтобы узнать лучших сельскохозяйственных животных, которых могут разводить начинающие.

Более смелый новичок может подумать о дойной корове и свиньях. У них есть то преимущество, что они дают отличное мясо и много богатого навоза, но они также требуют больше времени, усилий, места, опыта и затрат, чем козы или куры.

Хороший способ вводить их в ферму - делать это постепенно. Начните с кур и коз. Как только вы освоитесь с ними, добавьте дойную корову. Трикотажные изделия и голштинки бывают миниатюрных размеров, от трети до половины размера стандартной коровы.

Наконец, добавьте свиней и увеличьте производство мяса и денежный поток.

Важные сооружения для строительства в первую очередь

Для каждой фермы требуется несколько построек. Они могут быть простыми и не слишком сложными, но должны быть прочными.

1. Сарай

Делайте в нем ровно столько, сколько необходимо для инструментов, приспособлений, семян и кормов. Вы можете увидеть нашу публикацию о том, как построить сарай для столбов, или нашу публикацию о том, как построить сарай менее чем за 3000 долларов.

Разместите его в центре вашей собственности, чтобы вам не приходилось постоянно ездить из одного конца в другой во время работы.

2. Курятник / Трактор для кур

Курятник должен быть прочным, хорошо вентилируемым и безопасным, чтобы не допускать попадания хищников и кур, когда они не пасутся. Удостоверьтесь, что вы предоставляете по крайней мере один скворечник на каждые четыре птицы.

Лампочка или лампа накаливания, в зависимости от климата, обеспечат достаточно тепла в холодные зимние ночи.

Еще одна конструкция, которую вы можете включить для своих цыплят, - это «трактор для кур».

Это передвижная загонка, которая позволяет пасти цыплят, перемещая их по ферме, чтобы предотвратить чрезмерный выпас.Как и все животные, куры нуждаются в свежем воздухе, физических упражнениях и разнообразном питании, чтобы оставаться здоровыми и продуктивными.

3. Загоны

Прочные загоны для другого домашнего скота также необходимы.

Разместите загоны рядом с хлевом для удобства кормления и ухода за животными.

Помните, что если вы держите коз, они будут использовать любую возможность, чтобы сбежать из любого загона. Козье ограждение должно быть высотой не менее четырех футов (пять футов лучше) и предпочтительно из высокопрочной проволоки.

4. Навесы

Приют для ваших животных также важен. Хотя многие из них, например козы, могут жить практически где угодно, важно предусмотреть место вдали от погоды.

Сведение к минимуму стресса от холода, жары и влаги улучшает здоровье, счастье и продуктивность.

В более мягком климате может быть достаточно трехстороннего навеса для коз. В более холодных регионах сарай должен быть закрытым и непродуваемым.

Perpetual Motion Ферма в один акр

Хорошо управляемая ферма в один акр - это вечный двигатель.

Каждый сезон поддерживает другое.

.

Насколько велик «участок» земли? - Недвижимость (2)

Re: Насколько велик «участок» земли? по Mowire: 18:14 12 августа , 2009
К чему путаница ?!

1 (стандартный) участок = 60 футов x 120 футов = 669 м 2 (приблизительно)

1 акр = 6 участков

Раньше это был 1 участок = 50 x 100 футов. в Нигерии. Я думаю, это прекратилось в 70-х годах.

Это общий язык и полуинформированные профессионалы, которые свободно используют термин «участок» для обозначения любого очерченного участка земли.Но что касается недвижимости, то все вышесказанное верно. Все, что выше, ранит продавца, все меньшее - покупателя.

2 "Нравится" 1 Поделиться

Re: Насколько велик "участок" земли? автор larez (m): 2:33 am Aug 15 , 2009
Mowire:

Почему путаница ?!

1 (стандартный) участок = 60 футов x 120 футов = 669 м 2 (прибл.)

1 акр = 6 участков

Раньше это был 1 участок = 50 x 100 футов. в Нигерии. Я думаю, это прекратилось в 70-х годах.

Это общий язык и полуинформированные профессионалы, которые свободно используют термин «участок» для обозначения любого очерченного участка земли. Но что касается недвижимости, то все вышесказанное верно. Все, что выше, ранит продавца, все меньшее - покупателя.


Отлично !!! Я до сих пор не понимаю этот менталитет нигерийцев, пытающихся все переопределить.Повсюду в мире участок остается 60 футов X 120 футов. Сеун разъяснил это намного раньше, и люди решили привести множество причин, таких как дорогая земля, почему она должна быть другой. В Нигерии нет определения слова «заговор», и оно остается международным стандартом. Следовательно, участок есть и всегда будет оставаться 60'X120 '.
Re: Насколько велик «участок» земли? автор: kuramo: 13:45 17 августа , 2009
@ Larez

Обычно не в моем стиле открыто критиковать кого-либо, кто вносит вклад в NL.Но я чувствую себя обязанным ответить на ваше утверждение о том, что повсюду в мире участок земли имеет размер 60 на 120 футов и всегда будет таким.

Во-первых, когда вы говорите о любой точке мира, вы имеете в виду Великобританию, Францию, Германию, Анголу, Японию и другие страны. правда в том, что многие из этих стран используют метрическую систему измерения, как бы вы тогда ожидали, что у них будут участки размером 60 футов X 120 футов. это просто не логично.

Во-вторых, не нужно быть профессиональным геодезистом или архитектором, чтобы осознавать тот факт, что в любой городской планировочной среде участки состоят из разных размеров, что позволяет использовать их в различных целях - как в жилых, так и в коммерческих целях.
Земельный участок может относиться только к области с заданным периметром. например, в Абудже участки, выделенные FCTA, бывают разных размеров, и вы не можете сказать, что участок земли в Абудже всегда составляет 60 'X 120'.

Было бы полезно, если бы вы могли исправить впечатление, которое вы создали относительно вашего утверждения, что «участок земли всегда будет 60 'X 120'». как будто это Евангелие. Факты говорят об обратном.

Давайте не будем здесь педантичными, мы должны согласиться с тем, что люди могут разделить свою землю на участки любого размера, которые они пожелают, при условии, что это соответствует местным законам о планировании.

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? автор: larez (m): 13:52 17 августа , 2009
kuramo:

@ Larez

Обычно не в моем стиле открыто критиковать кого-либо, кто вносит вклад в NL. Но я чувствую себя обязанным ответить на ваше утверждение о том, что повсюду в мире участок земли имеет размер 60 на 120 футов и всегда будет таким.

Во-первых, когда вы говорите о любой точке мира, вы имеете в виду Великобританию, Францию, Германию, Анголу, Японию и другие страны.правда в том, что многие из этих стран используют метрическую систему измерения, как бы вы тогда ожидали, что у них будут участки размером 60 футов X 120 футов. это просто не логично.

Во-вторых, не нужно быть профессиональным геодезистом или архитектором, чтобы осознавать тот факт, что в любой городской планировочной среде участки состоят из разных размеров, что позволяет использовать их в различных целях - как в жилых, так и в коммерческих целях.
Земельный участок может относиться только к области с заданным периметром.например, в Абудже участки, выделенные FCTA, бывают разных размеров, и вы не можете сказать, что участок земли в Абудже всегда составляет 60 'X 120'.

Было бы полезно, если бы вы могли исправить впечатление, которое вы создали относительно вашего утверждения, что «участок земли всегда будет 60 'X 120'». как будто это Евангелие. Факты говорят об обратном.

Давайте не будем здесь педантичными, мы должны согласиться с тем, что люди могут разделить свою землю на участки любого размера, которые они пожелают, при условии, что это соответствует местным законам о планировании.


Я ожидал такого же ответа, как ваш, поэтому неудивительно. И снова сюжет остается сюжетом. Нет, если вы имеете в виду «участок» или «участок земли», это означает нечто иное. Однако участок - это творение британской колонии, которое использовалось как мера «земельных участков». Я предлагаю вам прочитать об историческом прецеденте, прежде чем делать все предположения. само слово участок является мерой, поэтому можно сказать что-то вроде «Земельный участок в наличии 1-1 / 2 участка.Каждый, кто разбирается в том, что такое участок, приблизительно узнает, насколько велик «участок». Peace,

3 "лайков"

Re: Насколько велик "участок" земли? от a3cube: 15:08 17 августа , 2009
Re: Насколько велик «участок» земли? по insight04: 21:25 октября 27 , 2009

Удар

Re: Насколько велик «участок» земли? от Wylout: 12:38 вечера 28 февраля , 2011
Забавно, как я нашел эту ветку, еще один нерешенный вопрос !!!
Re: Насколько велик «участок» земли? по ссылке (м): 22:46 2 марта , 2011

Зависит от того, где находится земля и кому она принадлежит, а также от обстоятельств, приведших к любой форме сделки.В те дни площадь участков достигала 1200+ кв. М в государственных зарезервированных зонах в Лагосе, Кано, Кадуне и многих других. По мере роста плотности населения размеры уменьшались. Сегодня очень немногие штаты предлагают что-либо подобное. Мне известно, что 1100 кв.м являются стандартными для коммерческих участков в Калабаре в новой планировке. Лагос делает что-то вроде 648 кв. М, а в таких местах, как центральная часть Нигера-дельта, где земельные вопросы очень болезненны, вам повезет, если вы получите что-то более 450 кв. Некоторые участки в Лондоне по 300 кв.м. Довольно бедно, и я даже видел, как здесь, в Нигерии, рекламировали участок размером 110 кв.м. На самом деле не знаю, для чего это нужно. Может быть, суя или что-то в этом роде.

2 "лайков"

Re: Насколько велик "участок" земли? по k4real88: 10:48 утра сентября 5 , 2011
Re: Насколько велик «участок» земли? Автор: JerrCa (м): 11:12 pm января 15 , 2012

Если общий размер дома составляет 20 x 23 м, то что это с точки зрения площади / участка / футов? Я имею в виду, какого размера он будет? Потребуется ли только 1 участок с небольшим пространством? спасибо

Re: Насколько велик «участок» земли? by breezy041: 9:12 pm января 3 , 2013

Если размер земли 18 на 73 = 1314 м2, считается ли это 2 участками?

Re: Насколько велик «участок» земли? by dpropertyisland (m): 12:13 am марта 3 , 2013

Like DONALD THRUMP ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ЗЕМЛИ, КОГДА ЭТО ДЕШЕВО.
ПОЧЕМУ ИБЕЖУ-ЛЕККИ ЗЕМЛЯЕТ. 750 000 только на участок. Нет вмешательства омо ониле
Песчаные, засушливые земли. зарегистрированный опрос. согласие / поступки губернаторов.
Услуги / удобства мирового класса
, например,
Самый глубокий морской порт в Западной Африке. Международный аэропорт острова. Торговая зона Лекки.
Морской грузовой порт. Поле для гольфа Lakowe. И многое другое.
Для получения дополнительной информации звоните в dapo 08025525055, BB pin 22A42817
BE WISE. !!! Присоединяйтесь к ПОЕЗДУ нового LAGOS. Получите большую ценность за свои ДЕНЬГИ.
Инвестируйте в свое БУДУЩЕЕ.!!!

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? by dpropertyisland (m): 4:23 pm марта 5 , 2013
Как Дональд Трамп, лучшее время покупать землю - это дешево.
Инвестируйте в свое будущее сейчас же станьте владельцем земли в Dominion Gardens & Park, Ибеджулекки.
Сейчас продается по доступной цене 750 000к (675кв.м-60х120).
песчаные, засушливые земли, абсолютно свободные от омо-ониле.
Хорошая планировка, зарегистрированный осмотр, согласие губернаторов. Дружелюбный район.

, такие как поместье 1,2 и 3, поместье синее море, поместье континентальный рояль, поместье аминь.
озера Лакове, зона свободной торговли лекки, новый международный аэропорт, новый морской порт.
Два поля для гольфа, новый панафриканский университет, новый магазин, постоянная площадка для компьютерной деревни.
Башни Элеганза, Кошарис Моторс, курорт ла кампань тропикана, пляж элеко.
eko resort centre.и многие другие
Сделайте шаг сегодня инвестируйте сейчас.

Для дополнительных запросов или осмотра места звоните dapo 08025525055, BBpin 22A42817
БУДЬТЕ МУДРОМ Присоединяйтесь к ПОЕЗДУ нового LAGOS. Получите большую ценность за свои ДЕНЬГИ.
Инвестируйте в свое БУДУЩЕЕ.

Re: Насколько велик «участок» земли? by thirdeye (m): 16:11 мая 10 , 2013
Re: Насколько велик «участок» земли? от Temi94 (м): 12:41 5 ноября , 2013
Айолу: Это зависит от местоположения.Для Лагоса размер стандартного участка составляет 60 на 120 футов, а для Ибадана - 50 на 100 футов.
Я предлагаю вам узнать у продавца, прежде чем приступить к работе.
.
Автоматически в Ибадане половина участка составляет 50 футов на 50 футов. Если можно.
Re: Насколько велик «участок» земли? by ProlifixEnterp (м): 15:56 6 ноября , 2013
Наша компания специализируется на поставке и установке высококачественной оцинкованной колючей проволоки, электроэнергии и ограждений из звеньев цепи.Наша колючая проволока доступна по цене, долговечна, надежна, эффективна и является лучшим выбором для обеспечения безопасности.

Prolifix Enterprises - зарегистрированная в Нигерии компания, специализирующаяся на решениях для обеспечения безопасности ограждений и ворот.

Наши материалы для ограждений из звеньев цепи доступны из нержавеющей стали, оцинкованной стали, железных балок и проволоки с покрытием из ПВХ. Обычно они используются в садах, на спортивных площадках, на промышленных объектах, на фабриках, в казармах, в домах, на дорогах, на стройплощадках и на мероприятиях для сдерживания и управления толпой.

Chain Link Fence широко используется в качестве ограждений для детских площадок и садов, автомагистралей, железных дорог, аэропортов, портов, жилых домов и т. Д. Также может использоваться для разведения животных.
Свяжитесь с нами
Эл. Почта: [email protected]
Телефон: 08032140286,08065569481
Мобильный: 08029180385
Факс: 08059303322

68, Kajola Street, Obawole Estate, off Iju Ishaga, Lagos
Ikeja, Lagos 10111.
Западная Африка.

Офис Show Room - 30, Awolowo Way, напротив Glass House, Ikeja

Телефон: 08065569481
Мобильный: 08029180385
Электронная почта: prolifixenterprises @ yahoo.com

1 Нравится

.

Как оценить участок под застройку

Понимание того, как оценить стоимость участка, важно как для покупателей, так и для продавцов - ни одна из сторон не хочет, чтобы ее ограбили. Здесь мы объясняем простой способ оценить, сколько стоит участок, который вы продаете или просматриваете.

Стоимость участка под застройку определяется стоимостью дома, который на нем может быть построен. Если участок продается как участок под застройку, он должен иметь либо план, либо подробное разрешение на застройку. Если это не так, важно проконсультироваться с поставщиком, чтобы выяснить, почему не удалось выполнить планирование (или, если вы поставщик, объясните, почему).В противном случае это может быть сигналом о том, что перед тем, как продажа продолжится, возможно, потребуется рассмотреть какой-либо другой фактор.

Если вы покупаете, обязательно ознакомьтесь с заявлением о проектировании и доступе, а также с планами, прилагаемыми к исходному заявлению, чтобы увидеть, каков потенциал участка.

( БОЛЬШЕ : Оцените потенциал участка под застройку с помощью этого подробного контрольного списка)

Расчет стоимости участка

Знающие люди склонны следовать принципу «третий, третий, третий», согласно которому Стоимость земли, стоимость строительства и размер прибыли составляют окончательную стоимость дома.Простая формула:

Стоимость земли (A) + затраты на строительство (B) x 20/30% маржи (20/30% x A + B) = конечная стоимость

Также относительно просто установить затраты на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов.

Другие факторы, влияющие на ценность

Хотя приведенная выше формула - отличный способ проверить значение, вы можете учесть другие функции, которые потенциально могут снизить ценность (или увеличить ваши затраты на сборку):

  • Топография : на наклонной или неудобной площадке потребуются дополнительные проектные работы и, возможно, земляные работы для фундамента.Не забудьте добавить эти затраты при расчете стоимости сборки.
  • Услуги: Если еще нет подключения к воде, газу и электричеству (или поблизости), вам необходимо учесть стоимость их доставки на объект. Если возможно, получите оценку или рассмотрите варианты без подключения к сети.
  • Соглашения, сервировки и путевые листы : Могут существовать юридические документы, ограничивающие развитие участка, даже если было получено разрешение на строительство.Проверка, снятие или страхование их может быть дорогостоящим. Всегда проверяйте.
  • Соседние застройки: Если ценность участка основана на том, что он изолирован и не упускается из виду, вы должны быть уверены, что это вряд ли изменится в ближайшее время. Ничего нельзя сделать для защиты от застройки в отдаленном будущем, но проверьте, нет ли в настоящее время планов развития прилегающих земель, и, если есть, проверьте, как это влияет на ваш собственный проект. Также поспрашивайте - если соседняя земля принадлежит известным застройщикам или людям, которые дали понять, что хотят продать, подумайте о последствиях.
.

Смотрите также