Можно ли строиться без разрешения на строительство


Строительство без разрешения

Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Строительство без разрешения

В статье раскрываются общие положения строительства и реконструкции без разрешения; проблема оформления объекта, возведённого без разрешения; вопросы, связанные со строительством иных объектов (гаража, склада, пристройки) без разрешения

В гражданском законодательстве существуют случаи нарушения установленных норм для проведения строительства жилых и нежилых. Соответственно, строительство без разрешения относится к ряду административных правонарушений и предусматривает несение нарушителем определенной ответственности.

Общие положения строительства без разрешения и проведения реконструкции без разрешения на её осуществление

Строительство без разрешения – это один из видов правонарушений в сфере гражданского законодательства. Самовольно возведенной постройкой считается любое здание, строение или сооружение, которое отвечает следующим условиям:

  • строение было спроектировано, возведено и создано на той земельной территории, которая не была ранее предоставлена для регистрации в определённом порядке;
  • здание было возведено на том земельном отрезке, специфика разрешенного использования для которого не предусматривает на нём строительства конкретного недвижимого объекта;
  • постройка была возведена без прохождения процедуры получения необходимых разрешений;
  • здание было построено с нарушениями градостроительных норм и правил.

Многие граждане осуществляют такое строительство по различным причинам: из-за минимальных сроков, выделенных на строительство постройки; из-за трудоемкости и длительности процедуры оформления документации, которая касается определения прав собственности; из-за отсутствия достаточных знаний о юридических правилах и порядке получения разрешения на строительство, а также значении такого документа. По этим причинам целесообразной является консультация с юристом на этапе, предшествующем фактическому началу строительства.

Важным результатом получения разрешения на строительство становится возможность владельца постройки правомерно самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Оформление дома, построенного без разрешения на строительство

На самовольные строения не распространяется общее правило о приобретении прав на недвижимость физическим или юридическим лицом, не являвшемся законным собственником, но владевшим и распоряжавшимся недвижимым имуществом более 15 лет или любым другим имуществом 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Права лиц на незаконно возведённые постройки могут признаваться в судебном или ином порядке, определённом законом. Данная процедура совершается в отношении лица, имеющего в своём распоряжении земельный участок в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ. Оформление постройки в таком случае возможно при соблюдении следующих условий:

  • расположение постройки на данном участке;
  • наличие прав на строительство недвижимого объекта на земельном участке лицом, которое провело строительство;
  • на момент подачи судебного заявления возведенная постройка полностью соответствует всем параметрам определённой документации относительно планировки участка, с соблюдением правил по землепользованию, процессу застройки и требованиями к техническим параметрам строений;
  • сохранение постройки не нарушает права и интересы иных лиц, а также не представляет какой-либо угрозы для жизни и здоровья граждан и др.

Стоит особо отметить, что владельцы некоторых из названных видов участков должны быть особо внимательны в отношении вида собственности, поскольку в соответствии п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются:

  • государственным и муниципальным учреждениям,
  • казенным предприятиям,
  • центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий,
  • органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Пункт второй данной статьи говорит о том, что гражданам земельные участки на таком праве пользования не предоставляются. Однако такое право сохраняется у граждан или юридических лиц, получивших право постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 20 ЗК РФ). Особо стоит подчеркнуть, что постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 установило, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Признание в таком случае влечёт за собой обязанность лица, за которым признано право собственности на постройку, возместить осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае оформления постройки через суд, владелец здания должен подать исковое заявление направить его для рассмотрения судебными органами, расположенными по месту расположения самовольно возведенного недвижимого имущества. 

Строительство иных сооружений без разрешения (гараж, склад, пристройка)

Для строительства различных хозяйственных сооружений и конструкций необходимо получение специального разрешения. К категории данных построек относятся все здания, которые используются для дополнительного обслуживания основного домовладения или земельного отрезка. За самовольное возведение подобной конструкции предусмотрена ответственность в виде административного штрафа.

Разрешение на проектирование и возведение гаража, пристройки или склада необходимо получать в том случае, если данная постройка не была предусмотрена общим проектом, выданным для строительства дома. Для строительства гаража, пристройки или склада необходимо получение следующих разрешительных документов:

  1. Разрешение исполнительных органов (для проведения проектных и строительных работ).
  2. Задание с архитектурными и планировочными аспектами.
  3. Заключения согласующих организаций.
  4. ТУ на инженерно-техническую обработку строительного объекта.

Законодательством также предусматривается ряд случаев, когда для строительства небольших сооружений не обязательно получение разрешений. Данное правило распространяется на следующие объекты:

  • хозяйственные постройки и пристройки к жилым домам, общая площадь которых не превышает 30 м;
  • оградительные конструкции участков, на территории которых возведено жилье;
  • технические строения для противопожарной защиты;
  • садовые домики, хозяйственные постройки, которые возведены на участках членов товарищества садоводов и др.

Исходя из всего вышесказанного, возведение объекта без разрешения связано с большими рисками. Следует иметь ввиду, что законодатель предусмотрел необходимость получения разрешения на строительство в большинстве случаев, поэтому не стоит игнорировать данное требование. 

Для ознакомления с проблемой ответственности за строительство без разрешения, можно изучить четвёртый параграф этой статьи «Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство»

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Строительство без разрешения

Какие работы можно проводить по возведению объекта до получения разрешения на строительство

Марина02.11.2020 16:38

Добрый день.

Если имеются основания для получения разрешения на строительство - ст.51 ГрК РФ - работы без данного разрешения будут незаконны.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Максимова Людмила Сергеевна05.11.2020 14:13

Задать дополнительный вопрос

самовольное строительство

ООО на своем земельном участке, предназначенном для предпринимательской деятельности, выстроили здание, без разрешительных документов, и в этом здании теперь цех металлозаготовки и склад....действия органов местного самоуправления?!

Елена31.07.2019 13:59

Обращение в суд с иском о признании строения самовольной постройкой и  ее сносе. 

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Богуславская Анна Владимировна31.07.2019 14:03

Задать дополнительный вопрос

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Дубровина Светлана Борисовна01.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Холодная пристройка

К частному дому была пристроена летняя веранда. Зарегистрирована и учтена в тех паспорте. Из-за ветхости демонтирована и на её месте возведён не отапливаемые пристрой из полистирол блоков, не выходящий за указанные в тех паспорте границы дома. В тех паспорте отмечена как холодный пристрой, площадь дома не изменена. Возможно её использование в качестве котельной для отопления дома. Вопрос-нужно ли какое либо разрешение на возведение данного пристроя?

Вячеслав22.06.2019 01:34

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Нужно ли брать разрешение на пристройку к дому

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Как оформить пристройку к дому или даче

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Получение разрешения на пристройку к дому

Пристройками называют любую дополнительную часть дома, присоединенную к основному строению. Не все знают, что различают несколько вариантов пристроек. В соответствии с тем, что именно гражданин планирует пристроить, требуется оформлять документы. Зачастую люди рассуждают следующим образом: дом — это частная собственность, и хозяин имеет право пристраивать к нему все, что пожелает. На деле все обстоит иначе.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Нужно ли регистрировать пристройку к уже существующему загородному дому

Некапитальная пристройка является таковой в случае, если: происходит постройка крылец без привлечения отдельной территории участка; пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 квадратных метров; пристройкой считается навес, крыльцо или лестница, терраса или балкон; пристройка не должна затрагивать несущих конструкций, коммуникаций здания. Если ваша летняя кухня будет представлять собой, скажем, веранду под навесом, то ее смело можно отнести к некапитальной пристройке.

Удобно ли вам оставить свои контакты и вам перезвонит офис менеджер и приехать в офис? Промокод для скидки 50 % на консультацию - MIP.

Адрес офиса Старопименовский пер. 18. Также возможна консультация через скайп.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Вячеслав22.06.2019 09:26

Николай Игоревич спасибо за ответ, но можно как то локализовать информацию? Проще говоря, стояла деревянная веранда, вместо нее , в тех же размерах построена веранда из пеноблока? Повторюсь, не отапливаемая и не увеличивающая площадь дома? За ранее благодарен

Вам необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию. При оформлении разрешений на пристройки, которые выдают Администрации (района, города) не требуетсся предоставление сведений об изменениях в расположении коммуникаций. Администрация, выдавая разрешение на пристройку обязана проверять соответствие пристройки градостроительным нормам и правилам. 
А если при строительстве пристройки собственник вносит изменения в расположение коммуникаций, то только сам собственник должен отдельно от разрешения на пристройку уже непосредственно в данном случае в газовой службе оформить внесение изменений в проект газификации.
В Вашем случае (исходя из изложенной Вами ситуации) необходимо вносить изменения в данный проект. 

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович22.06.2019 13:30

Задать дополнительный вопрос

Жилищный кодекс

Можно ли строить пристройку к муниципальному жилью, если одна из стен пристройки будет общей с приватизированной чужой глухой стеной и не будет нести никаких неудобств этому собственнику?

Юлия 21.06.2019 13:00

Обратитесь за получением разрешения на пристройку в администрацию и лучше Вам получить согласие соседа.

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович21.06.2019 13:57

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна22.06.2019 08:05

Задать дополнительный вопрос

Строительство пожарного водоема

Как нужно правильно оформить пожарный водоем?

Анастасия17.03.2019 09:48

Дубровина Светлана Борисовна22.03.2019 12:19

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна23.03.2019 10:00

Задать дополнительный вопрос

Наследство на земельный участок

После смерти отца остался участок земли в частном секторе . Участок зарегистрирован в кадастровой палате на имя отца. Как оформить участок и вступить в права наследства.

Константин17.01.2019 09:04

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна12.02.2019 16:16

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна13.02.2019 10:00

Задать дополнительный вопрос

Имеет ли человек право оформлять на себя чужое сооружение

Человек имеет ли без моего ведома оформить на себя сооружение.

Камил08.12.2018 13:06

Добрый день! Без согласия владельца имущества, оформление сооружения не возможно. Если такое оформление произошло, то обращайтесь в полицию и в прокуратуру. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна08.12.2018 13:12

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна09.12.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске "самовольной постройкой" и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки "на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены".

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому "возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет". Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое "самовольная постройка". Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором "создана постройка". Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое - если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, "установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки". Третье - если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении "существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан". И главная мысль - отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки "надлежащие меры" к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой - до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам - в рубрике "Юридическая консультация".

Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле — Российская газета

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ сделала важные разъяснения, которые касаются тех, кто начал строиться на своей земле и столкнулся с проблемами. В преддверии весны и начала сезона загородного строительства подобные разъяснения могут оказаться полезны многим собственникам.

Эта конфликтная ситуация сложилась в Краснодарском крае. Там хозяйка земельного участка начала строить на нем двухэтажный дом для себя и своей семьи. Но местные чиновники отказали гражданке в выдаче разрешительных бумаг на возведение дома. Суды встали на сторону чиновников, вынудив хозяйку дойти до Верховного суда, где с ее доводами согласились.

Отказ чиновников в выдаче разрешения на строитель­ство Верховный суд признал незаконным и отменил его

Все началось с того, что гражданка была собственницей участка. Управление муниципального контроля администрации города провело плановую проверку "соблюдения земельного законодательства". Нашлись недостатки. Итогом проверки стал акт, в котором было написано, что собственницей не выполнены предписания Правил землепользования и застройки на территории Краснодара. А именно - на ее участке возведен капитальный объект без разрешения на строительство.

Собственница участка обратилась в администрацию и попросила выдать ей разрешение на строительство. В выдаче разрешения чиновники отказали, попутно заметив, что "не предусмотрена выдача разрешений на строительство на уже возведенные объекты капитального строительства". А еще гражданке сообщили, что материалы "по факту самовольного строительства" они отправили в управление муниципального контроля администрации, для принятия к ней административных мер.

Хозяйка участка посчитала отказ чиновников незаконным и отправилась в суд. Там она попросила обязать чиновников выдать ей разрешение на строительство дома для своей семьи. Но суд встал на сторону чиновников. Апелляция с таким решением согласилась. Пришлось жаловаться в Верховный суд. Там в Судебной коллегии по административным делам сказали, что местные суды допустили "существенное нарушение норм материального права". Краснодарские суды исходили из того, что приступать к строительству капитального объекта можно только после получения разрешения. Поскольку истица не выполнила эти требования, то ее "объект имеет признаки самовольной постройки". Суды подчеркнули - получение разрешения на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.

По мнению Верховного суда, такая позиция ошибочна, и суд разъяснил, почему. В Градостроительном кодексе сказано, что к ведению местной власти относится выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкцию объектов капитального строительства в городе. В том же кодексе разъясняется, что из себя представляет разрешение на строительство. Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории.

На участке жительницы Краснодара был построен лишь фундамент дома. Верховный суд из приведенных норм Градостроительного кодекса делает вывод - чиновники вправе отказать в выдаче разрешения на строительство исключительно на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в законе, но начало строительных работ к таковым основаниям не отнесено. Отказ в разрешении из-за строительства фундамента не соответствует 51 статье Градостроительного кодекса - подчеркнул суд.

Из анализа этой статьи Градостроительного кодекса следует, что проверки уполномоченного органа проводятся исключительно с целью установить возможность строительства объекта по проекту на этом участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного регламента, и возможности постройки на этом участке дома по предоставленному проекту. В случае положительного заключения - законные основания для отказа в выдаче разрешения на строительство отсутствуют - заявил Верховный суд.

Местные суды признали отказ в выдаче разрешения на строительство дома правильным и заявили, что объект "имеет признаки самовольной постройки". Но Верховный суд возразил - в материалах дела нет доказательств, что гражданка начала строительство своего индивидуального дома с "существенными нарушениями градостроительных и строительных норм". Нет такого заключения и в письменном отказе выдать разрешение на строительство.

Такие заключения исключают в будущем для хозяйки участка возможность в обычном порядке зарегистрировать дом и являются незаконными.

По мнению Верховного суда, решения местного суда надо отменить и принять по делу новое решение. Отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство Верховный суд признал незаконным и отменил его. Высокий суд принял решение, в котором он обязал чиновников рассмотреть заявление гражданки о выдаче ей разрешения на строительство дома.

Самовольная постройка, без разрешения. Как узаконить?

Самовольная постройка, без разрешения на строительство. Как узаконить?

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ), в предмет доказывания по настоящему спору в совокупности входит принадлежность земельного участка на праве собственности истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройку угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Вместе с тем, учитывая, что спорный реконструированный объект расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан на основании вышеизложенных правовых ном и доказательств можно узаконить самовольную постройку (данный подход указан в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2014 №19-КГ 14-6).

Что можно строить без разрешения на строительство на своем участке

Последнее обновление:

Для возведения на участке зданий и сооружений потребуется разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке. 

Разрешение выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка после проверки планировочных решений размещения объекта строительства, объектов инфраструктуры, элементов озеленения и иных конструкций на участке. 

Согласно Градостроительному Кодексу, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 

- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для личного пользования – ведения садоводства или дачного хозяйства; 

- строительства и реконструкции объектов, не являющихся капитальными – киосков, навесов, металлоконструкций без фундамента, козырьков, шатров, палаток и других, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования,

- изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Без разрешения на строительство строить нельзя

По действующему градостроительному законодательству на земельном участке возводить объекты капитального строительства без определенного назначения или с назначением не совпадающим с целью использования земельного участка запрещено. 

Разрешение на строительство должно быть получено до начала строительства в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке. 

Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования совпадающий с целями строительства здания, указанного в разрешении на строительство, выданного местной администрацией. 

Прав собственности на земельный участок должны быть определены в виде собственности, аренды, безвозмездном пользовании и участок определен в границах (отмежован, определен по поворотным ключевым точкам, поставлен на кадастровый учет с уточненными границами), не образуя состава земель с неразграниченной собственностью. 

В случаях нарушения вышеуказанных правил застройки территории усматривается самовольный захват земельного участка, нецелевое использование указанного земельного участка, строительство без разрешения на строительство. 

Начатые или возмеденные строения с указанными выше нарушениями по искам прокуроров могут быть снесены за счет возводившего их лица или собственника земельного участка.

Для защиты прав могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрета строительства до разрешения дела в суде.

Суд вправе дать срок для сноса незаконного объект капитального строительства с наложением штрафной санкции за нарушение сроков сноса в фиксированной или кратной сумме за каждый день такого нарушения до фактического исполнения судебного акта.

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Согласно законодательству, существует два вида самовольных построек: те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.

«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, здания, сооружения или другие строения, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признаются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае юрист Натан Будовниц. 

А что если участок в собственности, дом построен, а разрешения не было?

Если дом был возведен на участке, который принадлежит собственнику дома, то возведенное самовольно строение можно узаконить. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а иногда и в ином порядке, как говорит юрист, при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Узаконить право собственности на сооружение можно, воспользовавшись так называемой «дачной амнистией», срок действия которой заканчивается 1 марта 2018 года. Согласно условиям «дачной амнистии», акт ввода объекта в эксплуатацию получать не нужно. Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности).

Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2018 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти. Собственникам таких домов достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о строительстве.

Смотрите также:

Строительство колоды без разрешения [Риски и последствия]

Любой домовладелец, новый или старый, вероятно, сталкивался с этой дилеммой. Возможно, вы купили новый дом без террасы или у вас есть старый дом, который нужно вырвать и перестроить. С этим возникает вопрос о разрешениях на палубу. Каковы риски построения колоды без разрешения ?

Строительная колода без разрешения может привести к ее удалению, возможным штрафам и невыплате налогов на имущество.Разрешение на строительство требуется, если настил прикреплен к дому или находится на высоте 30 дюймов над уровнем земли. Если палуба является отдельно стоящей, имеет высоту 30 или менее и менее 200 квадратных футов, разрешение не требуется.

Будучи заядлым домашним мастером и домовладельцем, я разговариваю со всей семьей и соседями моего друга на эти темы. Удивительно слышать о различных сценариях, касающихся колод всех форм и размеров, а также о том, нужно ли снимать разрешения или нет.

В зависимости от штата и региона, в котором вы живете, могут быть небольшие различия в правилах и подзаконных актах для строительства зданий.Устав может повлиять, среди прочего, на размер колоды, которую вы можете построить и насколько близко к линии собственности. Ниже мы рассмотрим различные сценарии.

Вам нужно разрешение на постройку колоды?


Давайте приступим к делу. Да, вам потребуется получить разрешение на колоду. Есть два основных строительных кодекса, которые позволяют легко понять это, независимо от того, в каком штате вы живете.
  • Если вы строите террасу, которая будет прикреплена к вашему дому или другим зданиям на вашей территории, вам потребуется разрешение.
  • Если дека не прикрепляется ни к чему и имеет высоту 30 дюймов или выше, также потребуется разрешение.

Знаете ли вы, что большинство разрешений на колоды базовой сборки можно получить, пока вы ждете? Предположим, вы заранее выполнили домашнее задание и знаете, что вам нужно принести чертеж своего плана на рассмотрение .

Какая информация требуется при подаче заявления на разрешение на использование палубы?

В зависимости от того, какой код есть в вашем городе и штате, будут определены точные требования.Тем не менее, некоторая информация всегда будет требоваться при подаче заявки на разрешение на колоду.

Вам нужно будет предоставить подробный чертеж предлагаемой колоды и места ее крепления к вашему дому. Если вы можете предоставить масштабные измерения вашего двора, это тоже поможет, поскольку рецензент захочет увидеть, где находятся границы владений.

Требуются длина, ширина и высота настила, а также место, где вы размещаете балку (и). Другая потенциально необходимая информация:

  • Предлагаемая толщина балки.(2 × 6, 2 × 8 и т. Д.)
  • Расстояние между балками.
  • Где будет располагаться лестница и какой ширины.
  • Высота ограждения.
  • Список материалов можно запросить.
  • Какой тип фундамента будет использоваться? Бетонные сваи, винтовые сваи, блоки настилов со столбами. Эти требования обычно определяются высотой палубы и, возможно, развитием, если это новый дом.

Если ваши планы соответствуют определенным строительным нормам, а также постановлениям о зонировании и конструктивным требованиям, они должны пройти.Это означает, что вам будет выдано разрешение. Разрешение, скорее всего, будет стоить вам денег.

В зависимости от того, насколько загружен городской или городской офис, они могут попросить вас оставить им планы для рассмотрения позже. Это может занять от дня до недель.

Лучше всего позвонить заранее и назначить встречу с чиновником. Таким образом, вы сможете лучше спланировать, когда доставить материалы и построить опоры для настила. Но я бы не стал их заводить, пока у вас не будет разрешения.

Что произойдет, если вы построите колоду без разрешения?

Это происходит постоянно! Люди строят палубы, полностью игнорируя все строительные нормы и правила, которые они могут нарушать. Проблема в том, что они обходят не только коды.

Если вы собираете колоду без разрешения, вы подвергаете опасности себя и других, поскольку колода могла быть построена неправильно. Если палуба упадет вместе с людьми, кто-то может получить серьезные травмы.

Одним из положительных моментов в следовании протоколу и получению разрешения является то, что инспектор приедет к вам на участок и осмотрит строительство.Инспектор определит, существует ли угроза безопасности и как ее устранить.

Что, если бы вы не использовали подвесы для балок и балки оторвались от главной книги? Как уже упоминалось, кто-то мог получить травму. Инспектор должен улавливать подобные проблемы. Некоторые другие проблемы, с которыми вы можете столкнуться, включают:

  • Вам могут приказать снести колоду. Подумайте обо всех деньгах и времени, потраченных на создание колоды, только для того, чтобы ее снести, потому что она не соответствует правилам и представляет собой угрозу безопасности.
  • Допустим, вы правильно построили, но не получили разрешения. Когда город или город узнают, когда была построена палуба, они потенциально могут получить задолженность по налогу на имущество. Я лучше буду платить налоги по мере их ежемесячного накопления, чем узнаю, что у меня задолженность по налогам в течение 1 или 2 лет, потому что у меня не было разрешения.
  • Вполне возможно, что вас могут оштрафовать.
  • Если что-то случится и ваша страховая компания будет задействована, страховая компания вас не застрахует.Почему? Потому что у вас не было разрешения. Поэтому, если вы вернетесь к сценарию, когда кто-то серьезно ранен, это не просто плохо, что кто-то получил травму, теперь вам могут предъявить иск (и придется оплачивать) больничные счета.
  • Когда пришло время продать свой дом, выяснилось, что на палубу никогда не оформлялось разрешение. Это может нанести вам финансовый ущерб за столом переговоров, а также может задержать продажу вашего дома.

Могу ли я получить ретроактивное разрешение на колоду?

Сейчас вы не можете получить разрешение на возврат колоды.Если вы оказались в ситуации, когда у вас есть колода, построенная без разрешения, вы все равно можете получить разрешение.

Что вам нужно сделать, так это измерить существующую колоду и составить некоторые планы, как если бы вы начинали с нуля. Узнайте, что требуется на ваших чертежах, в городском офисе. Принесите свои рисунки, чтобы узнать, можно ли получить разрешение.

Проблема, с которой вы можете столкнуться, заключается в следующем. Если колода была построена, скажем, 10 лет назад, и даже если она соответствовала строительным нормам в то время, если строительные нормы изменились, вам придется поработать над конструкцией, чтобы привести ее в соответствие с кодом.

Возможно, вам повезет, и с момента его постройки не было никаких изменений в строительном кодексе. Если да, то инспектор заглянет, чтобы проверить колоду, и скрестив пальцы, он покажет большой палец вверх (пас).

В качестве альтернативы строительный инспектор может посоветовать вам разорвать что-нибудь на части и перестроить определенным образом. Затем вы должны будете соблюдать эти инструкции, сообщая инспектору, когда вы закончите, чтобы он / она мог вернуться для окончательной проверки.

Когда для настилов НЕ требуются разрешения?


В некоторых случаях для создания колоды разрешение не требуется.Вы все равно должны проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что он вам не нужен.

Еще нужно знать, что даже если разрешение может не потребоваться, вам все равно придется сообщить о строении в свой городской офис из-за правил зонирования.

Колоды, для которых может не требоваться разрешение:

Как упоминалось ранее, в зависимости от того, на каком участке вы размещаете эту конструкцию, вам может потребоваться разрешение на зонирование вместо разрешения на строительство.

Вопросы, связанные с постройкой колоды без разрешения

Нужно ли разрешение на ремонт палубы? Это будет зависеть от объема ремонта.Если вы просто заменяете некоторые доски настила и, возможно, перила, тогда разрешение не требуется. Если вы заменяете что-нибудь конструктивное, например балки, то да, вам следует получить разрешение. Вы также захотите, чтобы колода была проверена, когда вы закончите.

Требуется ли разрешение на строительство для установки крыши над моей террасой? Да, если вы прикрепляете конструкцию (крышу) к своему дому, вам потребуется разрешение. Это гарантирует, что крыша соответствует стандартам безопасности строительных норм.

Евгений был энтузиастом DIY большую часть своей жизни и любит проявлять творческий подход, вдохновляя на творчество других.Он страстно увлекается благоустройством, ремонтом и обработкой дерева.

.

Как получить разрешение на строительство: без него не ремонтировать!

Как получить разрешение на строительство - это одна из тех вещей, которые вам нужно знать, когда вы ремонтируете свой дом. Правильно - даже если у вас есть дом, вам все равно нужно получить разрешения на структурные изменения, чтобы гарантировать, что ваши изменения будут, как говорится, «в соответствии с кодом».

Прежде чем вы начнете роптать по поводу всей этой бумажной работы, имейте в виду, что процесс выдачи разрешений вводится правительством для обеспечения безопасности вас и вашей семьи.Разрешения на строительство гарантируют, что ваш дом соответствует важным требованиям, сводящим к минимуму опасность пожара, разрушение конструкции, поражение электрическим током и другие потенциальные риски для здоровья и безопасности.

Готовы приступить к ремонту? Вот все, что вам нужно знать о том, как получить разрешение на строительство.

Вам нужно разрешение на строительство?

Спойлер: Вы, вероятно, сделаете это, если только вы не делаете только косметические обновления интерьера, такие как покраска или обновление кухонного смесителя. Каждый раз, когда вы увеличиваете площадь в квадратных футах, вносите изменения в конструкцию или значительно изменяете другие компоненты здания, вам необходимо получить разрешение, - говорит Брайан МакХью из McHugh Construction в Миде, Колорадо.

И не думайте обойти вопрос. Работать без разрешения - просто плохая идея по ряду причин:

  • Может быть сложно продать дом, если вы не можете предъявить разрешение на работу.
  • Кредитор может отказать вам в предоставлении ипотеки, если у вас есть неразрешенная работа.
  • Ваш муниципалитет может применить штрафы или пени.
  • Возможно, вам придется проделать эту работу еще раз, чтобы привести ее в соответствие с кодом.
  • Оценщик жилья может не включать неразрешенную работу в будущую оценку, что снизит стоимость вашего дома.

Другими словами, ремонт без разрешения просто не стоит риска.

Как получить разрешение на строительство

Хорошая новость заключается в том, что получить разрешение на строительство проще, чем вы думаете, в основном потому, что вам, вероятно, не нужно делать это самому. Если вы не являетесь довольно ловким мастером по дому, велики шансы, что вашему проекту потребуется подрядчик, и это человек, на которого можно положиться в процессе получения разрешения на строительство.

Прежде всего, подрядчики будут знать все тонкости процесса получения разрешений на строительство в вашем районе, а также точно знают, какие разрешения вам нужны, от строительных до электрических и сантехнических.

И заставить их это сделать не только проще; это тоже умнее. Это потому, что человек, который получает разрешение, несет ответственность за правильность выполнения работы. Таким образом, вы должны быть уверены, что полностью доверяете тому, кого нанимаете; вот как найти хорошего подрядчика.

Если вы выполняете работы самостоятельно, вам необходимо получить собственное разрешение на строительство, которое будет включать составление и представление планов. В случае относительно простого проекта обратитесь в местное агентство по выдаче разрешений на строительство, чтобы узнать, есть ли у них планы.Город Портленд, штат Орегон, например, разработал подробное «руководство по дизайну колод», которое поможет вам в этом процессе. (Если просмотр этого документа вызывает у вас головную боль, как и у нас, тогда, пожалуйста, наймите подрядчика.)

Сколько стоит разрешение на строительство?

Спросить, сколько стоит разрешение на строительство, все равно что спросить, сколько будет стоить ремонт дома - цены сильно различаются. Не только имеет значение, насколько масштабным является проект, но и каждый муниципалитет будет иметь свои собственные графики цен на разрешения.

Вашим первым шагом к определению стоимости разрешения на строительство должен стать ваш местный веб-сайт с разрешениями на строительство; у большинства будет график оплаты. Например, деревянный забор в городе Майами будет стоить 70 центов за каждый погонный фут. Делать математику! В Нортпорте, штат Алабама, разрешение на забор любой длины стоит 15 долларов. В Мэдисоне, штат Висконсин, вы можете построить забор без разрешения. Ваш подрядчик будет хорошо разбираться в том, как оценить затраты, в зависимости от того, что нужно вашему конкретному проекту.

Хорошая новость заключается в том, что авансовая стоимость разрешения будет покрывать все дополнительные проверки, которые город будет проводить по мере выполнения работ, включая окончательную подписку.

«Любая работа с прилагаемым разрешением обычно требует проведения одной или нескольких инспекций лицензированными инспекторами, чтобы убедиться, что работа была проведена в соответствии с кодексом, имеющимися планами и любыми другими требованиями», - говорит МакХью. В местном строительном управлении и / или разрешительном офисе будет вся необходимая информация, чтобы убедиться, что проверки запланированы соответствующим образом.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Сроки получения разрешения могут отличаться.

«В большинстве районов можно будет получить разрешение в тот же день для относительно простых проектов, таких как заборы, водопровод, электричество, HVAC, настилы, кровля и небольшие ремонтные работы», - говорит МакХью.

Однако, если вы существенно измените структуру или построите пристройку, процесс проверки может занять несколько недель, особенно в зависимости от того, сколько проектов впереди. Когда вы отправляете планы, вам должны быть предоставлены приблизительные сроки.

Большинство разрешений требуют, чтобы работа началась в течение шести месяцев.А если вы возьмете перерыв более шести месяцев, вам, вероятно, понадобится продление. Однако, если вы постоянно работаете, разрешение действует столько же, сколько и работа.

Сохранение документов на разрешение на строительство

После того, как осядет пыль - буквально - на вашем проекте реконструкции, начнется окончательная проверка. После этого в местный строительный отдел будет подано окончательное разрешение.

Тем не менее, говорит МакХью, всегда разумно получить копии документации, включая разрешения и окончательные утверждения, для своих собственных записей.Если вы продаете дом, их наличие в вашем распоряжении - отличный способ убедить покупателя в том, что все работы были выполнены правильно и проверены местным инспектором.

.

мест без разрешений на зонирование / строительство (форум мешков с землей в разрешении)

FWIW ... пара вещей, на которые вы, возможно, захотите взглянуть ....
Страховые и кредитные агентства все чаще основывают свои расходы и выплаты в случае катастрофы на истории разрешений.
Кроме того, затраты на тесты на перк и разрешения на заражение, которые, по общему признанию, недешевы по сравнению с общими затратами на строительство, разрешения и инспекции, очень недороги.
Как кто-то сказал выше, разрешения и проверки были бы ненужными, если бы люди строили по стандартам........ но как проверить, что готовый дом был построен грамотно без бумажного следа от третьей стороны.
Если вы продаете, велики шансы, что вы захотите извлечь последний доступный доллар, а отсутствие бумажного следа ограничит вас людьми, которые могут заплатить наличными без промедления, поскольку многие кредитные агентства не тронут дом без бумаги десятифутовый шест.

Для полного раскрытия информации, я инспектор по строительству (электрика), и некомпетентность людей из лучших побуждений поражает.
Я контролирую четыре округа в Айдахо.За последние 4 года были убиты, 5 человек погибли в результате пожара, вызванного перегрузкой проводки (в доме 1940-х годов с предохранителями на винтовой основе были установлены все большие и большие предохранители, так как потребность в нагрузке росла).
Разнорабочий построил свой собственный водонагреватель (без предохранительного клапана), он оторвал ему ноги и убил его дочь.
Дом из тюков соломы был сложен слишком высоко, неумело скреплен вместе и не подвергался адекватному сжатию, и протечка крыши пропитала тюки и ослабила штукатурку, в результате чего стена обрушилась на жителей.

Все настоящие катастрофы, которые я видел, исходили от людей с хорошими намерениями и разумного (но не досконального!) Понимания принципов и механики своего проекта. Если ваши планы не выдерживают суровости профессионально критического обзора, они, вероятно, тоже не выдержат времени и не изнашиваются.

Наконец, в округах Айдахо, Боннер, Граница и Айдахо отсутствуют строительные нормы и правила округа (хотя требуется проверка на перк и разрешение на заражение) .... но это только на конструкции, штат потребовал проверки электричества и сантехники с сороковых годов, а разрешений на ОВК - с середины восьмидесятых.

.

Как получить разрешение на строительство или планирование

Итак, вы думаете о расширении дома или планировании давно назревшего ремонта - может быть, вы даже думаете о строительстве нового дома?

Если у вас уже есть грандиозный проект и вы с нетерпением ждете его, самое время подать заявление на получение разрешений и подумать о том, чтобы нанять строителя и геодезиста.

Но вместо того, чтобы думать о процессе подачи заявки как о боли в поговорке, он нужен для того, чтобы ваша сборка была безопасной, законной и уважительной как по отношению к окружающей среде, так и к сообществу.

Сделайте это правильно, и он заложит хороший фундамент на будущее.

Разрешение на строительство

Разрешения на планирование - это юридические документы, дающие разрешение на использование земли для целей застройки, но они также охватывают такие элементы, как эстетика и правила границ. Контроль планирования регулирует использование и расположение зданий, а также их внешний вид.

Разрешение на строительство - это письменное согласие зарегистрированного инспектора строительства на то, что ваш строительный проект, переделка дома, снос, ремонт или снос готовы к началу.Это означает, что ваши планы и спецификации соответствуют советам или правилам техники безопасности, и позволяет начать строительные работы.

Перед тем, как начать строительные работы, вам (или вашему агенту) необходимо выяснить, понадобится ли вам разрешение на строительство, прежде чем вы получите разрешение на строительство.

Перед подачей заявки на разрешение на строительство проверьте, нужно ли вам разрешение на строительство.

Местные советы предлагают разрешения на строительство и предоставляют все формы заявок, но вас могут попросить связаться с инспектором по строительству для получения разрешения на строительство (так как они будут проводить проверки).

Сколько стоят разрешения?

Стоимость разрешения на строительство зависит от характера проекта. Стоимость будет определяться размером, масштабом и сложностью предлагаемого проекта. Цена также может варьироваться в зависимости от совета или инспектора.

Совет профессионала: Считайте разрешение инвестицией в безопасность вашей конструкции, а не обузой. Любая стоимость разрешения, вероятно, будет бледнее по сравнению с любыми штрафами, наложенными за несоблюдение.

Исключения

Когда вы разговариваете с местным советом, спросите их, существуют ли какие-либо исключения для работы, которую вы собираетесь начать.

При внесении основных изменений в ваш план разрешение может не потребоваться.

Цель состоит в том, чтобы выяснить, существуют ли какие-либо условия, при которых разрешение не требуется. Потому что, если вы можете внести незначительные изменения в свой первоначальный план и адаптировать свою сборку к руководящим принципам совета, вам может и не понадобиться разрешение. Это может быть так же просто, как убедиться, что дизайн вашей террасы не упускает из виду забор соседей.

Подробнее: Здание - одноэтажное против двухэтажного

Кому спросить

Как владелец дома, вы обязаны убедиться, что все разрешения на планирование и строительство получены до начала работ.

К счастью, вы можете назначить кого-нибудь, например, вашего строителя, архитектора или чертежника, в качестве вашего «агента» и попросить их предоставить разрешения от вашего имени. Однако, если вы идете с третьей стороной, вам необходимо составить контракт. В нем должно быть четко указано, кто ваш агент и получают ли они разрешения за вас (даже если вы за них платите).

Подробнее: Как выбрать застройщика

Если вы живете в многоуровневом комплексе и хотите отремонтировать, вам также следует проконсультироваться с корпорацией владельцев, прежде чем сносить стены или разбивать тот вертикальный сад, который вы всегда хотели, - потому что, если это повлияет на `` общую зону '' или на территорию другого владельца много, это не может быть разрешено.

Примечание: Вы также несете ответственность за получение Сертификата окончательной проверки или разрешения на занятие , когда работа будет завершена (это последний этап процесса).

Подробнее: Руководство для начинающих по стратам

Выбор геодезиста

Строитель может назначить геодезиста, но лучше назначить своего, чтобы вы могли быть уверены в объективности его оценки.

Строительный инспектор, который выдает ваше разрешение на строительство, будет нести ответственность за инспекцию участка после завершения определенных этапов работы. Они также выдадут Сертификат окончательной проверки или Разрешение на занятие , когда работа будет соответствовать их минимальным требованиям. Ваш строитель должен сообщать геодезисту, когда каждый этап строительства завершен.

Совет профессионала: Если вам нужно оценить, соответствует ли работа требованиям вашего контракта (например,г. что вся облицовка ванной комнаты завершена), вы можете нанять независимого консультанта по строительству.

5 шагов для начала работы

Самостоятельная подача заявки на разрешение может показаться сложной задачей, поскольку процесс довольно сложен. Но если вы решите не использовать агента, воспользуйтесь следующим руководством, которое поможет вам на вашем пути:

  1. Поговорите с соседями о своих идеях - любые возражения против вашего проекта, скорее всего, исходят от людей, которые считают, что вы посягаете на их частную жизнь, свет или взгляды;
  2. Посетите офис местного совета - пока вы там собираете бланки заявок на разрешение, проверяйте карты местности и спрашивайте об ограничениях на строительство или требованиях по энергоэффективности;
  3. Составьте эскизные планы вместе со своим строителем, архитектором или чертежником в соответствии с постановлениями совета;
  4. Представьте свои планы совету - убедитесь, что вы принесли с собой все документы, подтверждающие ваше заявление.Слушайте их отзывы и будьте готовы пересмотреть свои идеи;
  5. Подайте заявку в совет .

Когда ваша заявка будет одобрена, вам будет выдан Строительный сертификат.

Теперь вы можете приступить к сборке!

Несколько заключительных советов

  • Советы могут занять некоторое время для обработки заявок, так что наберитесь терпения. Возможно, вам придется присутствовать на заседании совета, чтобы отстаивать свое дело.
  • Если ваша заявка будет отклонена, вы можете подать апелляцию.Обязательно сначала поговорите со специалистом, чтобы убедиться, что это того стоит
  • Убедитесь, что вы знаете, сколько времени у вас есть на завершение строительных работ с момента получения разрешения, чтобы все не сбились с пути.

Подробнее: Что нужно знать перед тем, как положить в бассейн

Обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, так как каждое здание и каждая планировочная ситуация уникальны.

.

23 вещи, которые можно сделать без разрешения на планирование

Если вы беретесь за проект по благоустройству дома, то стоит знать, нужно ли для того, что вы планируете делать, разрешение на планирование или нет.

Если вы хотите заменить окна, добавить небольшую пристройку или переоборудование чердака, переоборудовать гараж или добавить потолочные светильники, вам будет приятно узнать, что такого рода проекты могут быть выполнены с подразумеваемым согласием, известным как Разрешенная разработка (PD ).

Когда мне нужно разрешение на планирование?

Знаете ли вы...

Что любое пространство, добавленное предыдущими владельцами с 1948 года, засчитывается в вашу Разрешенную разработку.

Конечно, существуют предостережения и условия, поэтому, если вы живете в обозначенном районе, в здании, внесенном в список объектов, или вы уже значительно изменили свой дом, например, тогда PD может не соответствовать. Прежде чем браться за какой-либо проект, проконсультируйтесь с местными властями, чтобы избежать проблем.

И более крупные строительные проекты, такие как разборка и восстановление или добавление большого расширения, являются примерами проектов, для которых обычно требуется разрешение от местных властей.Прочтите наше полное руководство по разрешению на строительство для получения подробной разбивки.

Но, что касается проектов по благоустройству дома, которые вы, вероятно, можете взять на себя в рамках Разрешенной застройки, без разрешения на планирование, просмотрите наш список из 23 самых популярных проектов.

1. Могу ли я переделать дом без разрешения на планировку?

Наряду с добавлением новой одноэтажной комнаты, интерьер этого дома 1950-х годов был реконструирован, чтобы лучше использовать существующее пространство в первоначальном доме. (Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Ремонт интерьера - отличный способ добавить больше места в ваш дом и часто может быть выполнен в пределах PD, особенно если предлагаемая вами работа не требует от вас увеличения общей площади жилища.

Хотя вам не потребуется разрешение на строительство, вам потребуется разрешение Строительных норм на конструктивные элементы и электрические работы.

2. Требуется ли разрешение на перемещение / добавление окон и дверей?

(Изображение предоставлено: Everest / Quiet Mark)

В нормальных условиях вы можете заменить или добавить новые окна в исходных стенах вашего дома без согласования планирования. Однако вам может потребоваться разрешение на планирование, если к исходному разрешению были приложены условия.Свяжитесь с местными властями, если вы не уверены, есть ли какие-либо условия или какие они есть.

( БОЛЬШЕ: стилей окон)

Пока вашего здания нет в списке, вы можете установить двойное остекление под PD, но помните, что для новых или больших окон или дверей вам нужно будет следовать Строительные нормы и правила. Учтите, что эркеры относятся к пристройкам.

Разрешение на проектирование для установки нового оконного или дверного проема не требуется, если все окна верхнего этажа на боковом фасаде застеклены затемненным стеклом (уровень 4 или 5).Они также должны быть закреплены в неоткрывающейся раме (если только открывалка не находится более чем на 1,7 м над полом комнаты, в которой установлено окно).

3. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Пристроенные здания, такие как гаражи, обычно могут быть преобразованы без разрешения на планирование (если ваша собственность не указана или находится в обозначенной области) (Изображение предоставлено Оливером Бимишем)

Преобразование пристроенного здания, например, встроенного гаража, в жилое пространство также подпадает под PD, поскольку вы не увеличиваете общую площадь здания.

Переоборудование отдельного гаража повлечет за собой подачу заявки на изменение использования в соответствии с Строительными нормами.

( БОЛЬШЕ: Руководство по переоборудованию гаража )

4. Насколько большим может быть одноэтажная пристройка без разрешения на планирование?

Пенни и Дуглас Доусон изменили свой дом, добавив одноэтажную пристройку к задней части дома. Проект был определен как «Разрешенная разработка » (Изображение предоставлено Полом Артуром)

. Пока вы остаетесь в рамках указанных ниже параметров, вы можете построить одноэтажную пристройку без разрешения на планирование:

  • Пристройка не находится впереди основная отметка
  • Материалы должны быть аналогичными
  • Там, где он находится в пределах 2 м от любой границы, карниз не может быть выше 3 м, а в противном случае - не более 4 м.
  • Задние пристройки - не более 4 м в глубину (отдельно стоящий дом) или глубиной 3 м (двухквартирный дом или терраса)
  • Боковые пристройки - ширина пристройки не должна превышать половину ширины исходного жилища.Боковые расширения не разрешены на земельных участках, предусмотренных статьей 1 (5) (например, AONB, заповедные зоны)

Полный список предупреждений см. На сайте planningportal.gov.uk.

Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

5. Мне нужны потолочные светильники - нужно ли разрешение на проектирование?

(Изображение предоставлено: English Blinds)

В рамках PD вы можете вносить изменения в крышу жилища, например, устанавливать световые фонари, если они не выступают более чем на 15 см над скатом крыши.

Если потолочные светильники будут выступать вперед от плоскости крыши на возвышении, выходящем на шоссе, то они не разрешены под PD.

Стоит отметить, что освещение на крыше запрещено в жилище, которое находится в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

( БОЛЬШЕ: Как выбрать потолочные светильники)

6. Если я переобью свой чердак, нужно ли мне разрешение на планирование?

Если вам нужно дополнительное пространство для спальни или домашнего офиса, вы можете перейти на чердак с правами PD.Домовладельцы выполнили работы по ремонту двух мансардных окон с деревянным каркасом под ПД. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Дополнительное пространство также может быть получено за счет переоборудования чердака без согласия планировщика. Несмотря на то, что существуют ограничения на кубический объем, разрешенный в соответствии с PD, обычно достаточно до 40 м³.

Когда дело доходит до дополнительной высоты над чердаком, PD позволяет устанавливать слуховые окна. Но они не должны располагаться выше самой высокой части существующей крыши или выступать вперед от плоскости крыши на основном возвышении.

( БОЛЬШЕ : нужно расценки на переоборудование чердака?)

7. Нужно ли мне разрешение на планирование двухэтажной пристройки?

Вы можете добавить двухэтажную пристройку к своему дому в рамках PD, при условии, что она находится в задней части жилища (это включает добавление второго этажа к существующей одноэтажной части дома).

Кроме того, ваша двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину или находиться в пределах 7 м от задней границы. Особые ограничения распространяются также на остекление окон в таких пристройках.

8. Требуется ли разрешение на планирование для добавления консерватории?

(Изображение предоставлено: Жалюзи 2go)

Подобно одноэтажным пристройкам, зимние сады и оранжереи подпадают под те же ограничения и могут быть добавлены в соответствии с PD.

9. Если я добавлю сарай или пристройку, нужно ли мне разрешение на планирование?

Может быть возможность построить несколько хозяйственных построек под ПД, при условии, что общая площадь, занимаемая такими зданиями / ограждениями, не превышает 50% от общей площади завесы.Эти 50% должны учитывать любые пристройки, но не площадь, занимаемую основным домом.

  • Хозяйственные постройки не могут располагаться впереди основной отметки
  • Существуют ограничения по высоте в зависимости от типа крыши (4 м для двускатных крыш, 3 м для других крыш и 2,5 м, если здание находится в пределах 2 м от границы)
  • Хозяйственные постройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 м.
  • Хозяйственные постройки в рамках ПД не могут использоваться для жилых помещений, e.г. спальни или пристройка, но их можно использовать для работы из дома.

( БОЛЬШЕ: Создание пристройки или садовой комнаты)

10. Я хочу преобразовать два дома в один - нужно ли мне разрешение на планирование?

Преобразование пары полуфабрикатов или двух квартир в одну собственность обычно выполняется в рамках PD и может быть отличным способом создания дополнительного пространства без необходимости переезжать.

К сожалению, одни и те же правила не применяются, если вы разделяете одну собственность на два дома.Для этого вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство.

11. Если я добавлю крыльцо, нужно ли мне разрешение на планирование?

Если площадь не превышает 3 м², такие подъезды могут быть добавлены без разрешения на строительство. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Если ваше новое крыльцо соответствует приведенным ниже критериям, вам не нужно разрешение на планирование.

  • Ни одна часть крыльца не может быть выше 3 м.
  • Она не может находиться в пределах 2 м от границ, прилегающих к шоссе.
  • Площадь земли (измеренная снаружи) не превышает 3 м².

( БОЛЬШЕ: Идеи крыльца)

12. Требуется ли разрешение на планирование для добавления ворот, стен и заборов?

Разрешенная застройка облегчает возведение, строительство, техническое обслуживание, улучшение или изменение ворот, забора, стены или других ограждений, при условии, что такие работы не выходят за рамки следующих ограничений:

  • Высота не должна превышать 1 м, когда она рядом с шоссе
  • Высота не должна превышать 2 м для любых других ворот, забора и т. д.
  • Такая застройка не допускается согласно ПД вокруг здания, внесенного в список объектов

( БОЛЬШЕ: Как установить садовый забор

.

ЗДАНИЕ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ▷ Русский перевод

ЗДАНИЕ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ

Результатов: 231839, Время: 0.666

.

Смотрите также