Нормы размещения на земельном участке строений


расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

СНиП для ИЖС: в 2020, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка

Декабрь 13, 2019 Нет комментариев

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведение частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

Действующие нормы

Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.

Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:

  • Подключенные коммуникационные сети;
  • Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
  • Имеющаяся развитая инфраструктура территории.

Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.

Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.

Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.

Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).

Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).

При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.

Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.

При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

 Соблюден уведомительный порядок строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома
Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

  1. документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
  2. правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

 Расстояние от одного до другого участка должно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния)
Птичник и сарай для скота можно размещать удаленности не менее 4-х м. от изгороди
 Хозяйственные строения, баня и туалет на удаленности более 2,5 метров
 Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров чтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями)
 Гараж, постройки для хранения инструментов и материалов должны располагаться в 1 м. от границы

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

 Маленькие деревья и кустарники сажаются на расстоянии более 1 метра от забора
 Средние по высоте насаждения нужно размещать на удаленности более 2 метров от забора
 Высокие деревья располагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

 Для кирпичных или каменных домов построенных из негорючих стройматериалов,  нужно соблюсти дистанцию более 6 метров
 В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева удаленность должна быть не менее 8 метров
 При возведении деревянных жилых домов их следует размещать на дистанции свыше 15 метров

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

 Туалет должен быть размещен на дистанции от 12 метров от жилого дома
 Баня на удаленности более 8 метров
 Птичники и сараи для животных более 12 метров
 Выгребная яма должна находиться не ближе 12 метров
 Хоз. постройки располагают от жилого дома на дистанции от 4 метров
  Гараж может размещаться внутри частного дома

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

  • Высота потолков – более 2,5 м.
  • Размер гостиной – от 12 кв. м.
  • Площадь спальни – от 8 кв. м.
  • Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Правила для ИЖС

Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.

Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:

 Площадь гостиной должен быть свыше 12-ти квадратных метров
 Размер спальной комнаты Не менее 8 м2
 Кухни более 6 м2
 Прихожей более 1,8 м2
 Санузла Не менее 1 м2
 Высота потолков должна превышать 2,5 метров
 Ширина лестниц от 0,9 м.

Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.

Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

Загрузка...

Похожие материалы:

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

 

 

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

- дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
- баня - 5 метров
- гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом - 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
другие постройки - 1 м;
стволы высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарник - 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

  • Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  • От дома до септика, туалета – 10 - 12 метров.

 

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).

Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

Калькулятор расчета материалов для забора онлайн

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

  1. Документация и нормативы
  2. Размещение дома
  3. Размещение построек
  4. Размещение коммуникаций
  5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
    А Б В
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.


Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.


Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

по новым нормам СНиП 2019-2020 в ИЖС и СНТ, сколько метров отступать


Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.

Частный дом в деревне

Все законы, нормы и акты

Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.

Дом с гаражом

В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
  3. Градостроительный Кодекс России.
  4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
  5. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.

Сарай

Также учитываются:

  1. СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.
  2. СП 30-102-99. Свод правил, регламентирующий планирование, застраивание городских и сельских населенных пунктов. В том числе расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  3. СП 53.13330.2019 (актуальная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил, в котором регламентируются планировка и застраивание площадей садовых и дачных сообществ российских граждан. Именно в этом документе определяются размеры жилых, хозяйственных, инженерных, ограждающих сооружений по новым нормам. А также регламентируется расстояние от строения до забора.

В садоводствах и дачных объединениях (СНТ), помимо приведенных документов, вопросы строительства регулируют муниципальные городские или сельские ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а также уставы этих организаций.

Баня на даче в сельской местности

Нормативы, регламентирующие расстояние между забором и постройкой, введены государством для защиты владельцев участков от ЧП и правовых нарушений со стороны соседних землепользователей.

То есть они обеспечивают санитарную, противопожарную и правовую безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

В своде правил 53.13330.2019 прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.

Забор между дачными участками

Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения

Нормативы, касающиеся отступа надворных построек по отношению к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.

Постройка, сооружение Дистанция до забора, в метрах
Сарай для складирования дров, садово-огородных и прочих хоз. принадлежностей Минимально – 1, уклон кровли строения должен быть направлен на собственный двор
Отдельно стоящий гараж Не менее 1, при условии, что прочие здания и сооружения находятся на нормативном удалении от забора
Курятник, овчарня и прочие строения для содержания птиц, мелкого скота Минимум – 4
Теплица на земле, удобряемой органикой Не меньше 1
Колодец, скважина От 2 и больше
Летний душ, беседка Не ближе 1
Дворовый туалет на выгребной яме, септик, канализационный колодец Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не меньше 1 для владений ИЖС
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю Не менее 1

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:

  1. Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
  2. Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
  3. Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.

Частный дом на земле ИЖС

Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.

Расстояние от красной линии дороги до дома

При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.

Сколько метров отступать от дороги при возведении жилого строения

В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:

  • до жилых зданий – 5 м;
  • до хозяйственных сооружений – 5 м.

Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.

Дистанция от проезда или переулка:

  • до жилого дома – 3 м;
  • до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.

Нормы строительства жилого здания в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.

Расположение строений на участке ИЖС по нормативам

Построить дом поближе к границе участка между соседями в частном доме или СНТ – плохая мысль. И не столько из-за возможных санкций, сколько из соображений экономии, эргономики, безопасности и здравого смысла. Такое расположение позволит без проблем обслуживать новый и ремонтировать старый дом.

Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.

Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:

  • деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не меньше чем на 15 м;
  • сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей можно строить на минимальном расстоянии в 6 м.

Гараж рядом с ограждением на даче

Единовременно с этим нужно исполнять норму: интервал между жилищем и оградой – не менее 3 м. Тот же отступ от постройки выдерживается, если с ней совмещен гараж либо хозяйственное сооружение.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2020

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

  • какие дома сооружать на местности;
  • с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
  • как далеко от границ земельного участка;
  • сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
  • должную высоту оград;
  • местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Нормативы построек на дачном участке

Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.

Тонкости

Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Размещение хозпостроек на садовом участке и в частном доме по нормативам

Другие нормы и изменения:

  • удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
  • от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
  • хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
  • сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
  • плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
  • от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.

Дистанция от септика в садоводстве и на участке ИЖС по новым нормам

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.

Строение, сооружение, объект Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание Не меньше 3
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка 1
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота 4
Теплица 1
Искусственный водоем типа пруда, бассейна 3
Ульи 10
Деревья высотой более 3 м 3
Деревья менее 3 м 2
Кустарник высотой менее 2 м 1

Некоторые правовые аспекты

Нормы СП 53.13330.2019, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.

Туалет на садовом участке

В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2019 среди них нет.

Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2019 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.

Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2019 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.

Но, ко всему прочему, разрешить спорную ситуацию с соседями в суде СП помогают.

Хоть данный документ и не имеет силы закона.

Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.

Соседи по дачному участку в городе

Иными словами, доказательством вины для суда будет показ конкретного ущерба от постройки. Желательно с приложением фото или видео.

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

СодержаниеПоказать

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

  • СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

  1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
  2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
  3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
  4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
  5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
  6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
  7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
  8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?

Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройки Расстояние
Оба дома бетонные Минимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и дерево Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и дерево При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянные В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

Строение Расстояние
Туалет Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
Компост Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
Баня В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
Септик Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Что можно построить на половине участка земли? (50 футов x 50 футов), (60 футов x 60 футов) или (30 футов x 120 футов)

Многие люди отвергают идею покупки половины участка земли, потому что считают, что он слишком мал, чтобы с ним делать что-либо серьезное. Итак, некоторые упустили возможность владеть землей, поскольку в то время они не могли позволить себе полный участок земли. Вы также можете спросить: а что вы действительно можете сделать с половиной участка земли? Сколько спален поместится на половину участка земли? Могу ли я построить квартиру с 3 или 4 спальнями на половинном участке? Может ли половина участка содержать дуплекс ?... Что ж, правда в том, что вы можете многое сделать с половиной участка, будь то (50 футов x 50 футов), (60 футов x 60 футов) или (30 футов x 120 футов). Если вы все еще думаете о покупке половины участка, ниже приведены несколько примеров того, что вы можете построить на половине участка, чтобы вдохновить вас.

Жилые дома на половине участка земли (50 футов x 50 футов), (60 футов x 60 футов) или (30 футов x 120 футов)

  1. На половинном участке земли можно построить 2х комнатную квартиру с местом для парковки на 3 машины.
  2. На половинном участке земли можно разместить 3х комнатную квартиру с местом для парковки на 3 машины.
  3. На половине участка можно построить 4 комнатную квартиру с местом для парковки на 2 машины.
  4. 2 единицы квартир с одной спальней (мини-квартиры) плюс 1 единица комнаты Самостоятельно могут поместиться на половину участка с парковочным местом на 3 машины.
  5. Бунгало, состоящее из 2 квартир по 2 спальни, может поместиться на половину участка земли с местом для парковки на 2 машины.
  6. На половинном участке земли можно построить 4 мини-квартиры (однокомнатные).
  7. Вы можете построить дуплекс с 2 спальнями на половинном участке с местом для парковки на 3 машины.
  8. Дуплекс с 3 спальнями может поместиться на половинном участке с местом для парковки на 3 машины.
  9. Можно построить дуплекс с 4 спальнями на половинном участке с парковкой на 3 машины.
  10. Многоэтажное здание, состоящее из 4 квартир с 2 спальнями, может уместиться на половину участка земли с местом для парковки.
  11. Вы можете построить дуплекс с 3 спальнями и 2 мини-квартир на полуземле с парковкой на 3 машины.
  12. Дуплекс с 3 спальнями плюс 2 квартиры с 2 спальнями на половинном участке с парковочным местом на 3 машины.
  13. Дуплекс с 4 спальнями плюс 2 мини-квартиры на полусвое земельном участке с парковкой на 3 машины.
  14. На половине участка земли можно разместить дуплекс с 4 спальнями и 2 мини-квартир (квартиры с 1 спальней) с местом для парковки.
  15. Сдвоенный дуплекс с 3 спальнями может удобно разместиться на половине участка земли с достаточным местом для парковки.

Коммерческие здания для строительства на половине участка земли (50 футов x 50 футов), (60 футов x 60 футов) или (30 футов x 120 футов)

  1. На половину участка уместится ресторан или бар.
  2. На половине участка может быть 8 магазинов.
  3. На половине участка можно разместить мини-торговый комплекс.
  4. А домашняя птица

Общественные здания, которые вы можете построить на половине участка земли (50 футов x 50 футов), (60 футов x 60 футов) или (30 футов x 120 футов)

  1. Церковь.
  2. Мечеть.
  3. Школа.
  4. Больница.
Вы можете начать свое путешествие по инвестициям в недвижимость с половинного участка земли. Перечисленные выше идеи можно реализовать, работая с творческим архитектором и хорошей строительной бригадой.Эти здания могут быть построены на половине участка земли с соответствующими парковочными местами.

Если у вас уже есть небольшой участок земли, не бросайте его. Обсудите со своим архитектором реализацию некоторых из перечисленных выше идей. Ознакомьтесь с этими дизайнерскими идеями для квартиры с 2 спальнями на половине участка и двухквартирных квартир с одной спальней плюс 1 отдельная комната на половине участка для некоторого вдохновения.

Поделитесь с нами тем, что вы построили на своей половине участка земли, в разделе комментариев ниже.

.

Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка земли .... лагос - Properties

Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка земли .... лагос by thebizkid: 5:47 февраля 08 , 2015

Привет, ребята, пожалуйста, мне нужна помощь. Я хочу знать, сколько спален можно разместить на половине участка земли в Лагосе. Я пытаюсь построить небольшой дом, по крайней мере, с 1 главной спальней и 2 спальнями, в котором у меня все равно останется место для парковки машины.Это достижимо?
Мы очень ждем и ценим ваш вклад. Заранее спасибо.

1 Нравится

Re: Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка .... лагос по sseunth (m): 7:17 am Feb 08 , 2015

Бунгало с 3 спальнями, ...... главная спальня и 2 обычных ..... 2 бунгало с 2 спальнями .... оба будут хозяевами .... на случай, если вам понадобится строительный подрядчик...у можно связаться со мной через WhatsApp 07067431707 или через bbm ... проверьте мою подпись

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... лагос от eghosajohnny: 10:56 утра на 8 фев , 2015
sseunth :
Бунгало с 3 спальнями, ...... главная спальня и 2 обычных ..... бунгало с 2 спальнями .... оба будут хозяин .... в случае, если вам нужен строительный подрядчик ... вы можете связаться со мной через WhatsApp 07067431707 или через BBM...проверьте мою подпись

3bdrm может входить в половину участка или 2bdrm, и ниже представлен разработанный план, и в то же время я строитель и был бы признателен, если бы мне предоставили возможность работать с вами.

07014709098

1 Нравится 2 Акции

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... лагос по sseunth (m): 11:18 am On 8 фев , 2015
eghosajohnny :

3bdrm может войти на половину участка или 2bdrm и ниже - это разработанный план, и в то же время я строитель и буду признателен, если у меня появится возможность работать с вами.

07014709098

ты на WhatsApp ??
Re: Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка .... лагос по segzy14 (м): 11:47 фев 8 , 2015
thebizkid :
Привет, ребята, пожалуйста, мне нужна помощь. Я хочу знать, сколько спален можно разместить на половине участка земли в Лагосе. Я пытаюсь построить небольшой дом, по крайней мере, с 1 главной спальней и 2 спальнями, в котором у меня все равно останется место для парковки машины.Это достижимо?
Мы очень ждем и ценим ваш вклад. Заранее спасибо.

см. Ссылку на мою ветку

https://www.nairaland.com/1811288/build-standard-3bedroom-half-plot

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... лагос от Никто: 13:10 8 февраля , 2015
eghosajohnny :

3bdrm может войти на половину участка или 2bdrm и ниже - это разработанный план и в то же время Я строитель и буду признателен, если мне удастся поработать с вами.

07014709098


Можете ли вы опубликовать план с измерениями?

Спасибо.

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... лагос by thebizkid: 15:44 февраля 08 , 2015
eghosajohnny:

3bdrm может войти половина участка или 2bdrm и ниже - это разработанный план, и в то же время я строитель и был бы признателен, если бы у меня была возможность работать с вами.

07014709098

Спасибо за план.какова смета на составление плана дома такого размера в целом. Я позвоню вам в ближайшее время, чтобы мы могли обсудить это подробнее.

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... lagos by eghosajohnny: 16:13 8 февраля , 2015
thebizkid :
eghosajohnny:

3bdrm может войти в половину участка или 2bdrm, и ниже представлен разработанный план, и в то же время я строитель и был бы признателен, если бы мне предоставили возможность работать с вами.

07014709098

Спасибо за план. какова смета на составление плана дома такого размера в целом. Я позвоню вам в ближайшее время, чтобы мы могли обсудить это подробнее.


Я буду ждать вашего звонка
Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... lagos by segzy14 (m): 18:22 8 февраля , 2015
CityNG :

Можете ли вы опубликовать план с размерами?

Спасибо.


найти снимок трехкомнатной спальни с размерами

1 Like

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... лаго от Никто: 6 : 48pm фев 8 , 2015
segzy14 :


найти снимок трехкомнатной квартиры с размерами


Спасибо.

Я пытаюсь убедить себя, что 10 футов 10 дюймов - это слишком мало для спальни.

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половине участка земли .... lagos by mufutau55 (m): 20:58 8 февраля , 2015
CityNG :

Спасибо.
Я пытаюсь убедить себя, что 10 футов 10 дюймов - это слишком мало для спальни.


Что касается моего стандарта, я думаю, он маловат ... Мне нужно как минимум 12х12 футов, но я предпочитаю 14х14 футов.
Есть ли у меня близкая фобия? Нет. Мне просто нравится космос.

Hajji M.

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... Никто не говорит: 21:28 февраля 8 , 2015
mufutau55 :

Что касается моего стандарта, я думаю, он слишком мал ... Мне нужно как минимум 12х12 футов, но я предпочитаю 14х14 футов.
Есть ли у меня близкая фобия? Нет. Мне просто нравится космос.

Хаджи М.


Я вас слышу.

Это две детские и одна гостевая комнаты.Площадь главного люкса составляет 42 на 12 футов = 504 квадратных фута.

Я не хочу, чтобы дети были слишком удобными, чтобы они подумали о том, чтобы оставаться на месте

Я думаю, что я приспособлюсь к 12 'X 12', это просто съест оставшееся пространство для плеч с соседями, потому что я все еще намереваются сохранить внутренний двор размером 12 на 30 футов.

PS: Я уважаю ваш стандарт.

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... lagos by mufutau55 (m): 9:40 pm Feb 08 , 2015
CityNG :

Я вас слышу.
Это две детские и одна гостевая комнаты. Площадь главного люкса составляет 42 на 12 футов = 504 квадратных фута.
Я не хочу, чтобы дети были слишком удобными, чтобы они подумали о том, чтобы оставаться на месте
Я думаю, что я приспособлюсь к 12 'X 12', он просто съест оставшееся пространство для плеч с соседями, потому что я все еще собираюсь сохраните внутренний двор размером 12 на 30 футов.
PS: Я уважаю ваш стандарт.


Для детской и гостевой комнаты Я не думаю, что это плохой размер ...
Примечание: 10x10 не выбьет этих детей.... ничто не выбегает из них, пока они не будут готовы ... или какая-нибудь девушка их схватит.
У меня есть некоторый опыт в этой области ..

Hajji M.

2 отметки "Нравится"

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половине участка земли .... лаго от Никто: 22:12 8 февраля , 2015
mufutau55 :

Для детской и детской комнаты я не думаю, что размер плохой ...
Примечание: 10x10 не будет работать из тех детей.... ничто не выгонит их, пока они не будут готовы .. или какая-нибудь девушка не приедет их схватить.
У меня есть некоторый опыт в этой области.

Hajji M.


Принято к сведению
Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половине участка земли .... lagos by abdulwastecx (m) : 3:11 фев 09 , 2015

Эта небольшая двухкомнатная квартира будет отличной на участке 15 x 15 м

Re: Сколько спальных комнат уместится на половину участка земли.... лагос от thebizkid: 17:45 фев 09 , 2015
abdulwastecx :
Эта небольшая квартира с двумя спальнями будет великолепна на участке 15 м x 15 м

Спасибо.
Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли .... лагос от Kharez: 16:51 13 ноября , 2015

У г-на Абдула, как много будет стоить мне построить этот дом (бунгало с 2 спальнями).Спасибо, сэр.

.

Покупка земельного участка под застройку

Местоположение еще более важно при выборе участка, поскольку чем быстрее вы продадите участки, тем лучше, а скорость продажи может означать разницу между хорошей прибылью и выходом из бизнеса.

Когда вы выбираете сайт, важно, чтобы вы постарались предвидеть каждую проблему и решить ее, прежде чем покупать сайт. Когда вы приходите продавать, юристы, скорее всего, поднимут проблему. Вы должны исходить из того, что ваш покупатель выберет самых неуклюжих и медлительных юристов в стране.Вам нужно предугадывать все их прихоти и упреждать их вопросы. Если ваш юрист может составить подробный пакет об объекте недвижимости, в котором вы рассмотрели все проблемы и нашли решение, у юриста, действующего от имени покупателя вашего участка, будет соблазн положиться на это. Надеюсь, он / она не сможет задать дополнительные вопросы, поскольку все проблемы уже решены.

Перед тем, как дать указания своему адвокату

Прежде чем вы даже начнете судебный процесс, вам необходимо подумать о целом ряде вопросов.Возможно, вы привлечете своего юриста, если одна из этих проблем представляет собой потенциальную проблему. Многие из этих моментов будут рассмотрены вашим адвокатом в любом случае, но они могут помешать вам купить участок в первую очередь, поэтому чем раньше вы о них подумаете, тем лучше.

Право проезда и доступа к сайту

Как вы попадете на сайт и с него? Если он полагается на преимущественное право проезда, вы должны быть уверены, что этого будет достаточно для предоставления доступа всем возможным владельцам участков.Полоса отчуждения для одного коттеджа не позволяет автоматически построить 40 домов и использовать эту полосу проезда как средство доступа для всех владельцев.

Дороги

Если застройка - это больше, чем несколько участков, вам обязательно нужно будет заключить какое-то дорожное соглашение с Местным управлением автомобильных дорог. Это потребует от вас убедить их в том, что дороги построены в соответствии с определенными стандартами, чтобы они в конечном итоге приняли их (т.е. взяли на себя ответственность).Это соглашение, как правило, должно быть обеспечено залогом - банк присоединится к соглашению и гарантирует, что в случае ликвидации вашей компании он оплатит все необходимые ремонтные работы на дороге.

Канализация и дренаж

Обычно с этим обращаются так же, как с дорогами - вам нужно будет убедиться, что соответствующие органы водоснабжения возьмут на себя обслуживание канализационных коллекторов после их строительства. Во время строительства также стоит помнить о маршруте канализации на отдельных участках - для этого может потребоваться внесение дополнительных прав во все передаточные акты, чтобы они могли проходить под соседними участками.

Границы

Наличие застройки рядом с их собственностью часто может выявить в людях худшее. Поэтому вам необходимо четко понимать, где находятся границы. Если это непонятно, то познакомьтесь с соседями и попробуйте договориться, где проходят границы. Это стоит сделать перед покупкой земли, так как вы хотите убедиться, что такого рода проблемы решает продавец, или чтобы цена была снижена для покрытия затрат на такие переговоры.

Согласие на планирование

Это ваша ответственность. При общении с советом помните, что решения часто должны приниматься комитетом, и это может занять время. Возможно, вам будет полезно посетить собрания комитета, чтобы узнать, что происходит.

Сама земля

Необходимо убедиться, что земля не находится в пойме (особенно с учетом проблем с этим в последние годы). Также нужно убедиться, что земля не загрязнена.Деревья часто могут быть проблемой при новой разработке - вам нужно будет проверить, на какие (если есть) деревья влияет порядок сохранения деревьев. Эта информация будет отображаться при поиске в местных органах власти, но вы, возможно, пожелаете уточнить это у совета на ранней стадии - эта информация может повлиять на расположение участков.

Обследование

Вам нужно будет проинструктировать геодезиста, чтобы он оценил участок и дал рекомендации по любым конкретным вопросам, которые вас беспокоят.Дайте понять геодезисту, что вы собираетесь развивать участок, а также количество участков, которые вы собираетесь построить.

Гарантия строительства

Для того, чтобы продать недвижимость, вы должны иметь возможность предоставить покупателю некоторую гарантию того, что она построена должным образом. Это будет в форме гарантии, такой как NHBC, Zurich, HAPM, или сертификата архитектора. В последнем случае адвокат покупателя часто захочет ознакомиться с деталями страхового полиса архитектора и удостовериться, что он покрывает последующих покупателей.Об этом стоит упомянуть архитектору на ранней стадии, чтобы убедиться, что он или она не взимает дополнительную плату за такой уровень покрытия.

Страхование

Первоначально земельный участок будет мало страховать, но вам необходимо будет иметь страховку, чтобы гарантировать, что все объекты недвижимости застрахованы (на стоимость их восстановления) до даты продажи.

Сама покупка

Выполняются те же шаги, что и при покупке индивидуальной собственности.Дополнительные комментарии были добавлены, чтобы указать на важные вопросы, которые следует учитывать в связи с запланированным развитием.

Шаг 1

Ваш адвокат сначала свяжется с адвокатами продавца и попросит предоставить информационный пакет о недвижимости, которую вы покупаете. Состоит из:

  • копия титула
  • контракт
  • форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
  • Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Юридическим консультантам продавца может потребоваться некоторое время, чтобы получить всю эту информацию. Кроме того, вашему адвокату необходимо будет провести поиски в местных органах власти, водоснабжения и (если собственность находится в районе добычи полезных ископаемых). Поисковые запросы - это просто список вопросов о собственности, которые отправляются в соответствующий орган.

Поскольку это земельный участок, продавец обычно не предоставляет форму с информацией о собственности (поскольку она касается вопросов, возникших в результате проживания в собственности, она в любом случае не имеет отношения к делу) или приспособлений, оборудования и содержимого форма.Вместо этого ваш адвокат должен задать несколько вопросов адвокатам продавца по поводу земли. Эти запросы в основном касаются вопросов, упомянутых выше (таких как границы, право проезда). Ваш адвокат, возможно, пожелает подождать, пока он или она получит контракт и копии документов, прежде чем подавать эти запросы.

Шаг 2

Единственное, что вашему адвокату понадобится перед тем, как приступить к делу, - это копия вашего предложения по ипотеке (если применимо). После того, как у фирмы будет контракт, копия документов, подтверждающих право собственности, форма с информацией об имуществе, приспособления, принадлежности и содержимое, поиск в местных органах власти, поиск по водным ресурсам, поиск по горным работам (если применимо) и ипотечное предложение (если применимо), вы можете переходите к третьему шагу.

Некоторые из ключевых моментов, на которые ваш адвокат будет обращать внимание в документах о праве собственности: ограничительные соглашения, ограничивающие количество объектов собственности, которые могут быть построены на земле, права проезда по земле и проверка того, что продавец владеет тем, что они пытаются продать вам.

Шаг 3

Ваш адвокат вместе с вами ознакомится со всеми вышеуказанными документами и объяснит любые проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью (это можно сделать лично или составить письменный отчет о собственности).Убедившись в отсутствии серьезных проблем, вы можете подписать контракт и позволить своему адвокату внести залог (если вы также продаете, то в этом, как правило, нет необходимости, так как ваш адвокат может использовать тот, который он получит на ваш счет. продажа). После этого вы готовы к обмену контрактами.

Перед совершением покупки рекомендуется (в зависимости от размера и сложности разработки) вашему адвокату посетить сайт, чтобы узнать, есть ли какие-либо конкретные проблемы, которые необходимо решить.Кроме того, довольно часто контракты обмениваются условно после получения удовлетворительного согласия на планирование. Таким образом, в случае отказа в согласии или при наложении необоснованных условий вы можете отказаться от транзакции, даже если контракты были обменены.

Шаг 4

Когда покупатель и продавец будут готовы, дата завершения (дата переезда) будет согласована. Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает замену контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем - вместе с залогом, предоставленным покупателем).После обмена контрактами контракт становится обязательным, и ни одна из сторон не может отказаться от него, не неся огромных расходов (если обмен не был обусловлен чем-то, например, удовлетворительным согласием на планирование).

Шаг 5

В дату завершения ваш адвокат передаст адвокату продавца оставшуюся часть покупных денег и, взамен, получит передаточный документ и титулы.

Шаг 6

Затем ваш адвокат должен в течение 28 дней организовать уплату гербового сбора (при необходимости) и в течение двух месяцев с даты завершения подать заявку на регистрацию права собственности покупателя в Земельной книге.

Перед тем как приехать продать участки

Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать. Планируя застройку, вы должны убедиться, что права отвода, дренаж и так далее подробно описаны в документации. Часто вы обнаруживаете, что соглашение по разделу 38 (для дорог) и соглашение по разделу 104 (канализация) не завершено к тому времени, когда вы приходите на продажу. В таких обстоятельствах вам, возможно, придется согласиться на удержание со стороны адвокатов покупателя (например, они удерживают 500 фунтов стерлингов в отношении дорог до тех пор, пока совет не исполнит соглашение по разделу 38).

Если вы стремитесь к очень быстрой продаже участков, возможно, вы захотите рассмотреть возможность частичного обмена собственности покупателя. Однако это, очевидно, означает, что у вас появится другая (обычно более дешевая) недвижимость для продажи. Вам также нужно опасаться покупателей, пытающихся расстаться с вами в обмен на недвижимость, потому что с их существующим домом что-то не так, и они надеются, что вы этого не заметите.

Продам участки на

При продаже каждого отдельного участка ваш адвокат будет проходить те же этапы, что и при продаже любого другого типа недвижимости.Эти шаги изложены ниже. Мы добавили несколько дополнительных пунктов, касающихся, в частности, продаж графиков.

Шаг 1

Вашему адвокату сначала необходимо подготовить информационный пакет об объекте недвижимости, который будет предоставлен адвокату покупателя. Состоит из:

  • копия титула
  • контракт
  • форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
  • Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

В общем, ваш поверенный подготовит стандартный информационный пакет, который будет использоваться для всех объектов недвижимости в застройке. Это также будет включать в себя передаточный акт (обычно его составляет адвокат покупателя), чтобы гарантировать, что одинаковые права были предоставлены каждому покупателю на сайте. Ваш адвокат обычно взимает с покупателя плату за составление этого акта. Часто передаточный акт накладывает ограничения на использование собственности в течение периода после ее продажи.Например, он может запретить покупателям хранить фургон перед зданием. Это сделано для предотвращения ситуации, когда вы продаете один участок, а затем покупатель делает что-то в собственности, что затрудняет вам продажу оставшихся участков. Эти ограничения могут включать разведение животных и установку спутников.

Шаг 2

Первые два элемента, форма информации о собственности и форма приспособлений, принадлежностей и содержимого, заполняются вами, продавцом.Это вопросы о собственности, на которые вы должны легко ответить. Однако, если вы не уверены в каком-либо из вопросов, вам следует обратиться к своему адвокату. Обычно они не поставляются при продаже участка, и вместо этого соответствующая информация включается в информационный пакет.

Шаг 3

Если у вас есть ипотечный кредит, то титулы будут принадлежать вашему банку или строительной кооперации. Если у вас нет ипотеки, то вы должны знать, где хранятся документы.В любом случае ваш адвокат получит документы и предоставит адвокатам покупателя копию. Это делается для того, чтобы доказать им, что вы владеете недвижимостью, и показать им любые существующие права или другие условия. Поскольку вы не продаете все имущество сразу, вам нужно будет иметь возможность «разделить» дела. Это решается по завершении (см. Ниже).

Шаг 4

После того, как ваш поверенный получит документы, подтверждающие право собственности, он или она может подготовить контракт. Здесь излагаются основные условия того, что было согласовано - ваше имя, имена покупателя, описание собственности и цена.Теперь вам придется подождать, пока покупатель не будет готов продолжить.

Шаг 5

Когда покупатель и продавец готовы, согласовывается дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает обмен контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем, вместе с залогом, предоставленным покупателем). После обмена контрактами контракт становится обязывающим, и ни одна из сторон не может отказаться от него без значительных расходов.

Распространенным явлением при продаже участков является условный обмен контрактами. Кроме того, довольно часто происходит обмен контрактами до того, как недвижимость будет завершена. В таких обстоятельствах у вас не может быть фиксированной даты завершения, поскольку ее невозможно указать. Вместо этого контракт будет содержать пункт о том, что завершение строительства состоится через несколько дней после того, как застройщик завершит строительство объекта. Затем ваш адвокат обменивается контрактами и ждет, пока вы не дадите ему знать, что недвижимость готова.Затем он или она направляет уведомление юристам покупателя о том, что оно завершено, и через 10 дней (или в течение срока, указанного в контракте) он или она получает деньги, а покупатель - ключи.

Шаг 6

В день завершения ваш адвокат получит остаток продажной цены, в обмен на который они передадут документы о праве собственности на недвижимость. Ваш адвокат будет использовать деньги для погашения ипотечного кредита, который продавец имел на недвижимость, и, во-вторых, для оплаты расходов на продажу - счета агента по недвижимости и гонораров вашего адвоката.Если еще остались деньги, они будут отправлены вам в день завершения, если вы не используете эти деньги для дальнейшей покупки.

По завершении первой продажи ваш адвокат отправит ваши документы в Земельный кадастр, чтобы они разместили его на депозите (это просто означает, что земельный кадастр ожидает, пока люди купят часть земли). По завершении продажи ваш адвокат сообщает адвокату покупателя номер депозита, и когда земельный кадастр получает заявку покупателя, он разделяет эту часть документов и регистрирует их на имя нового покупателя.

Изложив общий порядок покупки дома или квартиры, стоит также отметить ряд конкретных моментов. Ниже приводится список основных терминов, используемых при передаче права собственности. Некоторые из них конкретно не относятся к покупке, но мы включили их сюда для полноты картины.

Титулы

Эти документы, во-первых, служат доказательством того, что лицо, продающее недвижимость, фактически владеет ею, а во-вторых, устанавливают любые права или обязанности, которые влияют на имущество.

Если вы продаете, то можно сэкономить драгоценное время, если ваш поверенный получит документы о праве собственности на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваши документы о праве собственности будут храниться у вашего банка или другого кредитора. Вашему адвокату необходимо будет знать номер вашего ипотечного счета, а также имя и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают комиссию за отправку ваших документов, но обычно она добавляется к вашему ипотечному счету.

Форма информации о собственности

Это анкета, заполненная продавцом.Он охватывает такие вещи, как гарантии, споры между соседями и границы. Если вы покупаете, то время можно сэкономить, если вы сообщите своему юристу на ранней стадии, есть ли какие-либо конкретные моменты, касающиеся собственности, которые вас беспокоят. Затем он или она может задать соответствующие вопросы юрисконсульту продавца.

Если вы продаете, и адвокат покупателя задает вопрос, на который вы не желаете давать ответ по какой-либо причине, важно обсудить его со своим адвокатом. Неспособность раскрыть определенную информацию может дать покупателю основания для принятия мер против вас.Если собственность находится в аренде, то также будет заполнена дополнительная форма с информацией о собственности. В основном это касается определенных аспектов аренды, таких как плата за обслуживание, аренда земли и так далее.

Приспособления, принадлежности и содержимое формы

Это список вещей, которые забирают или оставляют. Он заполняется продавцом на ранней стадии и отправляется покупателю, чтобы обе стороны понимали, что входит в цену продажи.

Если вы продавец, то когда вы дадите бланк своему адвокату, он или она пришлет вам копию, чтобы вы знали, что вы на ней написали. Если вы являетесь покупателем, ваш адвокат отправит вам копию формы, как только она будет получена от адвокатов продавца, чтобы любые трудности можно было решить на ранней стадии.

Обыск местных органов власти

Это список вопросов о собственности, которые направляются в местные органы власти. Он охватывает такие вещи, как то, должен ли совет обслуживать дорогу, обслуживающую собственность, были ли заявки на планирование собственности и ряд других вещей.

Обыск ведется только против собственности и не распространяется на прилегающую территорию. Предупреждение: поиск не покажет никаких разрешений на планирование или вопросов, влияющих на землю или здания за пределами собственности. Поэтому важно сообщить своему адвокату в начале сделки, нужна ли вам информация по какому-либо конкретному моменту или вы хотите, чтобы он или она задал какой-либо конкретный вопрос местным властям. Адвокаты обычно не советуют покупателю обменивать контракты без удовлетворительного поиска со стороны местных властей.

Обследование

Это отчет о физическом состоянии приобретаемой вами собственности, выполненный инспектором. Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать, что она «продается в том виде, в каком она видна».

Вы, как покупатель, должны выявлять любые физические дефекты посредством инспекций и исследований. Большинство домов покупается с помощью ипотеки, и банк или строительная кооперация потребуют ее оценку. Однако это не обследование - это просто проверка того, что недвижимость имеет достаточную стоимость для защиты интересов кредитора.

Мы советуем вам иметь хотя бы отчет RICS Homebuyer's, подготовленный квалифицированным инспектором. Это будет стоить дороже, чем оценка ипотеки, но деньги потрачены не зря. Можно сделать еще один шаг и провести полное структурное обследование собственности. Изначально вам не следует выбирать этот вариант, если инспектор, составляющий Отчет покупателя жилья, не считает, что какой-либо вопрос требует дальнейшего расследования.

Залог

Залог вызывает много недоразумений.Когда большинство людей говорят о залоге, они говорят о той части покупной цены, которую покупатель кладет сам (т.е. обычно разница между суммой ипотеки и покупной ценой). Когда солиситоры говорят о залоге, они имеют в виду деньги, которые передаются юристам продавца при обмене контрактами. Это может быть такая же сумма, но она может отличаться.

При обмене контрактами продавец может настоять на получении от покупателя залога в размере 10% от покупной цены.Однако, поскольку многие люди не вкладывают в покупку целых 10 процентов, часто соглашаются с уменьшенными депозитами. Однако вы должны знать, что если вы являетесь покупателем и вносите уменьшенный депозит, а затем не можете завершить покупку не по вине продавца, вы, по условиям контракта, должны будете внести депозит в пользу целых 10 процентов. Возможно, вам также придется выплатить компенсацию продавцу, если продавец проиграет из-за вашего невыполнения.

Ипотека

Заем «прикреплен» к вашим титулам, что означает, что вы не можете продать недвижимость, не выплатив одновременно ипотеку.Контракты не подлежат обмену до получения приемлемого письменного предложения об ипотеке.

Во многих случаях ипотека будет поддерживаться политикой пожертвований, пенсий или ипотечной защиты. В этих обстоятельствах адвокат должен подтвердить кредитору перед обменом контрактами, что либо существуют существующие политики, либо приняты меры для введения новых политик в действие сразу после обмена контрактами.

Если вы продаете, ваш адвокат свяжется с вашим ипотечным кредитором на ранней стадии, чтобы узнать, сколько будет стоить погашение ипотеки - затем он или она пришлет вам копию этой суммы.Если вы досрочно выплатите ипотечный кредит, вы можете столкнуться с финансовым штрафом. Это, очевидно, следует учитывать при согласовании даты завершения и часто применяется, когда ваша существующая ипотека была настроена по фиксированной ставке или если вы получили кэшбэк при ее создании.

Договор

Это соглашение между покупателем и продавцом. В нем излагаются основные условия того, что было согласовано, такие как адрес, цена и названия сторон.Он также касается того, что произойдет, если что-то пойдет не так. Вместо того, чтобы собирать покупателя и продавца вместе для подписания одного и того же контракта, адвокат продавца составляет две копии контракта, и каждая сторона подписывает свою копию. Когда обе стороны готовы взять на себя обязательства, эти два контракта буквально обмениваются.

Обмен контрактами

С момента обмена контрактами продажа становится обязательной. С этого момента продавец должен продать, покупатель должен купить, и все это должно быть сделано по цене, указанной в контракте.

До обмена контрактами ничто не связывает - любая из сторон может отказаться от сделки без штрафных санкций. При обмене контрактами юристы покупателя передают залог юристам продавца. Остаток денег будет передан в день завершения.

Условный обмен контрактами

Это обычное дело для новых домов. Это означает, что хотя обе стороны связаны, как при обычном обмене, это зависит от того, что что-то будет завершено.Это может быть обусловлено получением покупателем предложения по ипотеке, продажей собственной собственности или поиском в местных органах власти. Это будет сделано, когда покупатель еще не получил предложение ипотечного кредита, или продал свою собственность, или получил местный поиск. Делая контракт условным, это позволяет разработчику привлечь покупателя как можно раньше, но также означает, что покупатель не принимает на себя риск, поскольку он может отказаться от договора, если возникнет проблема с рассматриваемым элементом.

Срок сдачи

Это дата, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.Продавец и покупатель должны обсудить даты между собой, а затем уведомить своих юристов, которые, очевидно, постараются уложиться в предложенную дату. Если возникнут непредвиденные задержки, например, если покупатель не получит вовремя поисковое предложение или ипотечное предложение или у покупателя за наличные окажется зависимая продажа, то дату завершения, возможно, придется изменить. По этой причине вы не должны брать на себя какие-либо твердые обязательства, такие как уведомление о работе, организация переездов или бронирование отпусков, не связавшись предварительно со своим адвокатом, чтобы он или она могли сообщить вам, можете ли вы взять на себя такое обязательство. .

Только после обмена контрактами и фиксации даты завершения вы можете быть практически гарантированы, что дата завершения будет соблюдена. Вам не обязательно присутствовать в день завершения. Однако, если вы собираетесь уехать, вам следует сообщить об этом своему адвокату, чтобы он или она могли организовать, чтобы один из ваших родственников (или он или она) действовал от вашего имени на основании доверенности.

Земельная книга

Земельный кадастр - это центральный орган, в котором ведется учет того, кто владеет какой землей и на каких условиях.Созданный в 1925 году Земельный кадастр до сих пор не имеет записей обо всех землях Англии и Уэльса. Отчасти это связано с тем, что он может настаивать на регистрации земли только при ее продаже, а отчасти потому, что это такая огромная задача. Земельный кадастр имеет свой собственный веб-сайт и предоставляет полезную информацию.

Что такое гербовый сбор на землю?

Земельный налог

был введен 1 декабря 2003 года и заменил гербовый сбор в отношении сделок с землей. Гербовый сбор был старым налогом, требовавшим наличия документа, например, транспортного средства.SDLT - это совершенно другой тип налога, и новый режим призван быть надежным. SDLT оплачивается покупателем при сделке с землей. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте HM Revenue & Customs.

Передаточный акт

Это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю. Он датирован датой завершения и будет отправлен в Земельный кадастр после завершения. Земельный кадастр нуждается в этом документе, чтобы изменить свои записи и показать покупателя как нового владельца собственности.

Поиск водной доски

Это список вопросов по собственности, который направляется в соответствующее управление водоснабжения. Он охватывает такие вещи, как подключение к водостоку, расположение ближайшей основной канализации и должны ли стоки проходить через другую собственность, чтобы попасть туда. Ваш адвокат обычно не советует покупателю менять контракты без удовлетворительного поиска совета по водоснабжению.

Горный поиск

Если возможно, это просто список вопросов по собственности, отправленных в Угольную администрацию.Это требуется только в том случае, если недвижимость находится в районе добычи полезных ископаемых, например в Ноттингемшире. Это покажет дату последней добычи, есть ли какие-либо планы по добыче там в будущем, и были ли какие-либо претензии по просадке грунта к Угольному управлению в отношении ущерба, нанесенного имуществу в результате добычи угля.

.

Планета Калипсо - Земельные участки

С версией 15.3 Entropia Universe, выпущенной 15 июня 2015 года, первый этап долгожданной системы CLD Estate стал доступен на Planet Calypso. Владельцы Calypso Land Deed (CLD) первоначально будут иметь возможность использовать свои CLD для участия в торгах на земельные участки CLD Estate, расположенные в двух новых красивых жилых районах, на юге Итаки и в Ливасе.

Третье поселение на острове Троя было добавлено в выпуске 15.5 в сентябре 2015 года, а четвертое поселение в Гестии было добавлено в выпуске 15.10 октября 2016 г. Новые поселения с дополнительными участками CLD Estate будут добавлены в следующих обновлениях версии.

Строительство зданий на территории CLD Estates будет реализовано летом 2016 года, при этом на более крупных участках планируется разместить более современные постройки с потенциальными коммерческими функциями, такими как магазины и т. Д.

Участки доступны в четырех стандартных размерах и предлагают различные возможности застройки в зависимости от размера.

Тип участка Размер участка Пуск Треб. Мин. Треб. Доп.
Малый 20 x 20 м 27 CLD 9 CLD
Малый + 40 x 20 м 54 CLD 18 CLD 1500 x композитная доска
Средний 40 x 40 м 81 CLD 27 CLD 3000 x композитная доска
Большой 60 x 60 м 162 CLD 54 CLD 5000 x Композитная доска

Дополнительные потребности

Использование системы уборки урожая

Дополнительные требования в виде композитных досок соединяют Систему CLD Estate с Системой сбора ресурсов и, таким образом, еще одну важную часть экономики Planet Calypso.

Система сбора ресурсов, также представленная в версии 15.3, позволяет аватарам собирать природные ресурсы с помощью специальных инструментов. Собранные ресурсы затем могут быть переработаны и превращены в более ценные материалы, такие как композитные доски. Будучи частью экономики Planet Calypso, ресурсы и их очищенные материалы, конечно же, могут быть проданы на открытом рынке.

Приобретение и истребование участков CLD Estate

Окно информации о графическом терминале Окно подтверждения графического терминала

Земельные участки CLD Estate приобретены компанией Calypso Land Deeds.Чтобы получить участок, взаимодействуйте с Участком Участка, расположенным на участке.

Участки приобретаются на аукционе с обратной ставкой. Графический терминал отобразит адрес и текущее требование CLD (стоимость в CLD) для получения участка, а также время, оставшееся до следующего обновления требований CLD, когда требование CLD уменьшится (пока не будет достигнуто минимальное требование CLD).

На более крупных участках может также требоваться дополнительная потребность в строительных материалах; в отличие от требования CLD, дополнительные требования не уменьшаются со временем.

После нажатия кнопки «Купить» появится диалоговое окно подтверждения, подтверждающее преобразование необходимых земельных документов Calypso в элементы «Calypso Land Deed (X)». Как только ваши земельные документы Calypso станут «Земельными документами Calypso (X)», это означает, что они будут продолжать получать еженедельный доход от CLD, но больше не могут быть использованы для приобретения участков CLD Estate.

Следующий этап - запросить свой участок, чтобы вы могли начать на нем строительство. После приобретения участка появится Терминал Поместья. Взаимодействуйте с Терминалом Поместья, чтобы получить свой участок.

Центр села и зарезервированные участки

Некоторые участки в новых поселках зарезервированы для будущего использования и не могут быть востребованы.

В каждом поселении есть большой базар в центре, а также сервисные центры на окраинах и небольшие участки 10х10 м для памятников и других мероприятий.

Очередной этап владения земельным участком

В версии 15.9.2 Planet Calypso достигла следующего захватывающего этапа в системе Estate.Владельцы участков на Planet Calypso теперь будут иметь возможность стать застройщиками виртуальных земель и построить свои собственные центры производства и снабжения.

Строительство вашей собственности

Пользовательский интерфейс позволит вам выбирать, просматривать и размещать ваши конструкции на сетке. На этом этапе вы сможете просмотреть все затраты на строительство. Когда вы будете полностью довольны, можете продолжить транзакцию, после чего вам будет показано время строительства.

Конструкции можно обновлять, что позволяет модернизировать и улучшать свои постройки.Например, на дальних стенах могут быть изящные арки, ворота и колонны!

В версии 15.9.2, выпущенной 29 июня 2016 года, доступен только один тип домов, но это только начало. Мы постоянно работаем над новыми разработками!

Компоненты сборки

Каждое здание имеет определенное количество строительных точек, которые вы можете выделить для создания различных видов компонентов. Есть пункты «строительство», «садоводство», «коммунальные услуги» и «промышленность».Количество точек строительства варьируется в зависимости от размера и стоимости здания.

Пользовательский интерфейс позволит вам размещать конструкции внутри сетки. Во время размещения вы можете вращать его, как при размещении любого предмета. Когда вы будете удовлетворены, здание начнет свой первый шаг к завершению. Когда вы закончите, вы сможете восхищаться своей новой собственностью и наслаждаться ею!

Огороды: развивайте свой бизнес!

В версии 15.10, выпущенной 4 октября 2016 года, была представлена ​​система садоводства.Система садоводства позволит вам стать производителем ценных органических товаров и ключевым игроком в цепочке поставок. Вы буквально сможете «вырастить» растущий бизнес!

Строительство и реконструкция

Что делать, если вам не нравится, как вы построили свой дом, или вы хотите построить другое здание? Вы можете начать заново, снесив здание и вернув примерно 50% от ваших первоначальных инвестиций, которые затем можно будет использовать при следующей постройке!

Развитие села

Как владелец недвижимости вы также являетесь жителем деревни, и развитие «деревенской жизни» будет в центре внимания будущих выпусков.Быть ответственным жителем села положительно скажется на селе в целом. Это «общественное» измерение станет новым аспектом игрового процесса в Planet Calypso.

Поселение Южная Итака

Расположение: к юго-востоку от форта Итака, координаты: 70886, 85778

Поселение Южная Итака чудесно расположено недалеко от водных путей к югу от Итаки. Как для поселенцев, так и для предпринимателей и инвесторов эта территория предложит прекрасную возможность инвестировать в будущее как Калипсо, так и вашего личного Аватара.

Количество участков : 58

Размер Маленький (20 х 20) 39 Земельные участки
Размер Малый + (40 х 20) 13 Участков
Размер Средний (40 х 40) 4 Участка
Размер Большой (60 х 60) 2 Участка

Поселок Ливас

Расположение: к северо-востоку от Ливаса, координаты: 66449, 85449

Поселение Ливас расположено на северо-западе Евдории в районе, который демонстрирует большое разнообразие ландшафтов, флоры и фауны.Это место, расположенное недалеко от форта Итака и Коринта, по слухам, в ближайшие годы станет настоящей жемчужиной для предприимчивых поселенцев.

Количество участков : 48

Размер Маленький (20 х 20) 32 Участка
Размер Малый + (40 х 20) 9 Участков
Размер Средний (40 х 40) 6 Участков
Размер Большой (60 х 60) 1 участок

Поселение на острове Троя

Расположение: к югу от форта Троя, координаты: 80232, 66387

Поселение Остров Троя расположено на острове Остров Трои на юго-востоке континента Евдория и имеет великолепный вид на океан и горы Сциллы на горизонте.

Количество участков : 52

Размер Маленький (20 х 20) 36 Участков
Размер Малый + (40 х 20) 9 Участков
Размер Средний (40 х 40) 6 Участков
Размер Большой (60 х 60) 1 участок

Поселок Гестия

Расположение: к югу от форта Троя, координаты: 66973, 76540

Поселение Гестия расположено у внутренних водных путей в центральных районах континента Эудория.Близость к богатым охотничьим угодьям и другим ценным местам делает земельные участки в Гестии отличным вложением средств.

Количество участков : 57

Размер Маленький (20 х 20) 39 Земельные участки
Размер Малый + (40 х 20) 12 Участков
Размер Средний (40 х 40) 4 Участка
Размер Большой (60 х 60) 2 Участка
.

Подведение инженерных коммуникаций к незастроенному участку земли - чего ожидать

Вы нашли идеальный участок земли, но есть только одна проблема: нет инженерных сетей. В идеале лучше всего инвестировать в неосвоенные земли, на которых уже есть коммуникации. Но мы живем не в идеальном мире, и иногда идеальный участок земли просто не подключен к местным коммуникациям. Если вы оказались в такой ситуации, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммуникациям.

Не дайте себя обмануть «ближайшим коммунальным предприятиям»

При поиске земли вы могли натолкнуться на объявления о том, что государственные коммунальные предприятия находятся «поблизости».Но термин «поблизости» расплывчатый и мало что говорит вам о том, как далеко до ближайших стыковок. Они могут быть прямо через улицу или на расстоянии более мили. Лучшее, что вы можете сделать, - это исследовать, насколько далеко на самом деле находятся электрические сети.

Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны быть проложены инженерные коммуникации? Это один из основных факторов при определении стоимости коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша недвижимость находится от инженерных сетей, тем дороже будет подключение вашей собственности.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который купил участок земли у асфальтированной дороги в округе. Поскольку он был близок к инженерным сетям, подключение к электричеству и воде было бесплатным. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

- Подключение основного водопровода к дому: 300 долларов

- Подключение газопровода: 150 долларов

- Установка септика: 3000 долларов

Не все так повезло как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным службам может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда выделяйте в бюджет расходы, превышающие предполагаемые, потому что затраты всегда заканчиваются чрезмерно.

Расстояние - не единственное соображение. Некоторые города и энергокомпании берут больше, чем другие, за эксплуатацию линий. Город и округ, в котором вы живете, будут играть важную роль в стоимости текущих очередей к вашей собственности.

Вам может потребоваться одобрение соседей для запуска линий

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? При подключении к местной энергетической компании он столкнулся с одной проблемой: ему требовалось разрешение соседей на установку опоры и линии электропередачи.К счастью, один сосед согласился с установкой, а другой - нет. Помимо получения разрешения, инвестор также должен был предоставить 15 футов земли по обе стороны от собственности.

Возможно, вам потребуется проверить качество источника воды в вашем доме

Естественно, вам потребуется подключиться к источнику воды, чтобы снабдить собственность этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городскому / муниципальному водопроводу.

В зависимости от собственности, рытье колодца может быть дешевле.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество воды в источнике, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам требуется какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.

Подключение к городскому / муниципальному водопроводу удобнее, но может быть дорогостоящим. Перед принятием окончательного решения важно сравнить стоимость обоих вариантов.

Подключение к сети - не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании - самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценить стоимость такого типа подключения может быть сложно, и вам нужно будет учесть несколько вещей, в том числе:

- Будут ли ваши линии электропередач проложены над землей или под землей?

- Эта область склонна к потере энергии или отключению электроэнергии?

- Сколько трансформаторов вам понадобится?

- Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании нецелесообразно или недоступно, вы можете изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнце.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы в обычном доме. С другой стороны, солнечная энергия может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыток электроэнергии местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточно места для септической системы

Если вы планируете установить септик на участке, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для установки. Помните, вы не сможете строить или ездить в этом районе.А если вы устанавливаете систему колодцев, вам потребуется дополнительное пространство для буферной зоны.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы превышает стоимость подключения к местной канализационной системе. При этом затраты на эксплуатацию независимой септической системы невысоки по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20 000 долларов или больше, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс займет много времени - много времени

Если вы надеетесь ввести в порядок работы по подключению к коммунальным сетям сегодня и начать работу в следующем месяце, вас ждет грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени - много времени. Получение только разрешений может занять недели или месяцы, и это при условии, что по пути не будет сбоев. Задержки не всегда являются обычным явлением, но могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать, сколько времени потребуется на прохождение линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но опоры могут потребовать разрешения от ваших соседей (что также может увеличить время). Ожидайте, что придется подождать не менее нескольких месяцев, пока все подключения к сетям заработают.

Проведение инженерных коммуникаций на незастроенном участке земли может быть дорогостоящим и трудоемким, но если вы нашли идеальную недвижимость, это может оказаться целесообразным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Убедитесь, что вы получили точную оценку затрат, и запланируйте больше, поскольку затраты обычно выше.

.

Стоимость забора на 1 земельном участке - Недвижимость

Стоимость забора на 1 земельном участке никем: 10:05 17 февраля , 2010
Привет всем,

Мой муж и я хотел бы ограждать нашу собственность в Аджао Эстейт, от Интерн. Airport Rd. У нас есть кто-то, кто процитировал N900k для фехтования до уровня плота, то есть пока мы не будем поднимать блок. Мы были бы рады, если бы наши штатные специалисты предоставили нам более точное предложение с разбивкой по стоимости.Этот проект запускается как можно скорее, поэтому ваш быстрый ответ будет оценен по достоинству.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 11:28 17 февраля , 2010
[b] Ограждение занимает x2 блоков, которые вы бы использовали для строительства. Поскольку вы не будете выходить из окон, дверей и т.д.
Я не знаю, почему вы не можете сделать это сразу, но если вы будете это делать, вот разбивка:

1500 штук блоков 9x9 @ 150 за 1 = # 225000 (9-дюймовый блок будет использоваться для базы до 4 тренеров, потому что он толще и намного прочнее)
3000 штук блоков 6x6 @ 130 на 1 = # 3

(будет использоваться для оставшейся настройки и даст вам 10 или 11 каретный забор).
1 грузовик с гранитом @ # 120,000 (гранит будет использоваться для фундамента стены)
70 мешков с цементом (из-за высокой влажности почвы в papa ajao, надеюсь, это тот же papa ajao рядом с аэропортом)
70 ролей из 12-миллиметровой стали @ 1500 на 1 = 105000 (для столбов или арматуры между каждыми 4 футами забора)
вам нужен лес, вы не должны тратить больше # 60 000 на получение достаточного количества 12x12 и 1x2 для всего ограждения.
Копание фундамента забора не должно стоить дороже # 20 000
7 грузовиков с острым песком @ 25 000 за 1 = # 175 000 (я уверен, что острый песок там будет намного дороже, но последний, который я купил там, стоил 25 тысяч)
2 грузовики дагболу @ # 30,000 за 1 = # 60,000

Затем вам остается договариваться о цене со своими рабочими.Если вы воспользуетесь шарлатаном, он, вероятно, поставит вам забор, который упадет и начнет рушиться через 2-3 года. И, пожалуйста, после того, как забор будет полностью возведен, убедитесь, что подрядчик использует кусок сломанных блоков, чтобы заполнить и заблокировать открытое пространство между блоками выше. Обычно в эти дыры попадает дождь и со временем ослабляет забор. Я уверен, что вы видели, как какой-то забор стал зеленым из-за мха и губок, росших повсюду и внутри них. Удачи в защите вашего участка.

[/ b]

5 лайков

Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 12:17 pm 17 февраля , 2010

@ aasog.Большое спасибо. Место, о котором я говорю, - это Аджао Эстейт, на улице Аэропорт Роуд, а не Папа Аджао (который находится в Мушине). Да местность болотистая, хотя наш участок поднят. Причина, по которой мы хотим заниматься только до базы (примерно 3 тренера над столбом), заключается в том, что у нас сейчас не хватает средств. Поэтому нам посоветовали сделать забор. Итак, мы хотим выкопать, поставить столбы для забора и, возможно, поднять его на плот, но пока определенно не полностью. Если бы вы сделали это, какова была бы полная разбивка затрат.Я просто хочу убедиться, прежде чем мы начнем выделять средства. Еще раз спасибо.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 19:03 17 февраля , 2010
1 грузовик гравия @ 30 000 (можно использовать гравий для базы после копания, но после того, как вы закончите, потребуется армирование / столбы)
1500 штук блоков 9x9 @ 150 за 1 = # 225000
2 грузовика с острым песком @ 25000 за = # 50,000
20 мешков цемента @ 1800 за 1 = # 36,000
Копание не будет стоить вам больше, чем # 30,000

даст вам трех тренеров с некоторыми оставшимися блоками.Вы можете оставить место для столбов, так как оно не может быть заполнено, пока не будут пройдены все 10 тренеров.
И найти хорошего каменщика не должно быть такой сложной задачей. Он мог получить работу за день или через 3 или больше, в зависимости от того, насколько он внимателен ко времени.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (m): 19:21 17 февраля , 2010

Если вы в скайпе, вот мой идентификатор babarinde .ojo давайте поговорим ОК

Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (m): 19:35 17 февраля , 2010
i особое уведомление нет упоминание арматуры в других деталях, и я полагаю, что вы имеете в виду не это.

Смета [разбивка по компонентам]

железобетон
для балок стен и колонн
балки 12.42 м3 @ 27000 / м3 = NGN335,340

опалубка [древесина] NGN137,500

блоков (700) @ 150 / блок NGN115,500
включая цемент и раствор

бетонная смесь + кладка 75,000 NGN
столярные изделия 75,000 NGN
кладка 700 блоков NGN50,000
контроль 75,000 NGN

предварительная сумма NGN 813,390

1 Like

Re: Стоимость забора на 1 земельном участке от xstudios (м): 7:43 вечера 17 февраля , 2010
okiki2000

дорогой okiki2000, я архитектор, и вы можете связаться со мной по этому номеру в любое время, 08025667462

, мы можем разработать творческую скидку на это предложение 813 390 NGN.Если вы открыты для предложений о том, как получить скидку до 15% без ущерба для качества работы, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 08025667462.

'Babarinde for xstudiosLIMITED

Re: Стоимость забора на 1 участке земли bytes2tera: 10:42 утра 18 февраля , 2010
@ okiki2000, пожалуйста, проверьте перед кем-либо коммитом!

Cheers

Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (m): 17:03 25 февраля , 2010
byte2tera, контроль затрат

отлично на вашем проект, только мне интересно, что такое контроль качества.несколько вещей, которые я заметил, путешествуя по городу.

1. Фундамент без опор, только рабочая основа [ослепление], что в конечном итоге приводит к обрушению и растрескиванию стены.
2. Качество выполненных работ
3. Качество используемых материалов.

, поэтому, пожалуйста, просто проверьте их, и если у вас все еще есть стоимость, читающая то, что вы говорите, давайте поговорим, но я серьезно сомневаюсь, что это будет даже близко к разумному. но позвоните мне, если он проверит, что я могу отправить вам много

, вы просто можете попросить кого-то наколдовать для вас цемент и материал, но это не мое дело, чтобы подвергать сомнению эти вещи, если они соответствуют

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от bamidele6: 21:08 25 февраля , 2010
Я архитектор fesus bamidele ayodeji, см. Мое предложение ниже

из железобетона (приведенное ниже предложение включает стоимость гравия, острого песка,)
для балок и колонн стен грунта + обработка чугуногибов = 300 000 NGN

опалубка [древесина] 120 000 NGN

блоков (700) @ 150 / блок 100 000 NGN
включая цемент и раствор

бетонная смесь + кладка 75000 н.г.
столярная кладка 50000 н.э.
кладка кирпича 700 блоков 50000 н.э.
надзор. NGN50,000

Предварительная сумма NGN745,000
Я буду очень полон, если это предложение будет учтено, но вы несете ответственность за оплату омонилов, если таковые имеются.Я жду от вас в ближайшее время

Re: Стоимость забора на 1 участке земли, предоставленная юристом (м): 21:35 25 февраля , 2010
Фантастическая тема, которая принесет пользу каждому собственник земли и будущий собственник земли. Пожалуйста, обратите внимание на всех этих гуру и людей, которые недавно занимались забором, потому что независимо от того, насколько дорого вы купили землю, всегда рекомендуется начинать ограждение немедленно или в разумные сроки, чтобы предотвратить захват вашей земли ворами.

Ура

1 Нравится

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от BolaA1: 18:49 26 февраля , 2010

@Lawyer
Спасибо вам очень нравится, юрист.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от beninman1 (m): 19:00 26 февраля , 2010

Может ли кто-нибудь из гуру, прокомментировавших здесь, процитировать меня за септик.Сайт находится недалеко от Санго Тедо.
Работа должна быть сделана как вчера.
Септик будет полностью бетонным.
У меня есть структурный проект, который я могу отправить вам по электронной почте, чтобы вы могли процитировать его.
Лучше ознакомиться с конструктивным дизайном перед составлением предложения, чтобы обеспечить точность и единообразие предложения.
Потому что это должно быть сделано в точности так, как указано в дизайне, т.е. размеры и толщина.
Напишите мне по электронной почте: [email protected]

Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 21:43 27 февраля , 2010

Будет ли это простой кирпичный отсек для пропитки или патентованное стекловолокно / будет ли внутри пластиковый резервуар.И это будет просто для отходов или будет вода?
Обычно сюда включается вода там, где нет желоба и нет возможности слить использованную воду / грязную воду.
Также сообщает, каким будет Макс. Обычно максимальное значение составляет 10x10, а минимальное - 6x6.
Минимальный септический C = 2000 литров / 180 литров на человека.
Напишите мне сюда: [email protected] со структурным дизайном, я помогу вам составить смету, которую вы можете передать своему подрядчику.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от beninman1 (м): 21:57 27 февраля , 2010

Большое спасибо.Я напишу вам по электронной почте сегодня вечером. Это не стекло, а бетонная стена с усиленными плитами наверху, потому что автомобили могут проезжать через

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от ajileko: 5:43 28 февраля , 2010
бетонная смесь + кладка NAN75,000
столярные изделия NAN50,000
кирпичная кладка 700 блоков NAN50,000
контроль NAN50,000

Я не знаю, кого вы думаете, что вы шутите, но эта цена путь к высокому.Давайте сведем здесь 419 к минимуму.
Ограждение участка земли до уровня 4 вагонов не будет стоить около 700 тыс.

Плотницкие работы и Владелец будет стоить не более 40 тыс.
Кирпичный укладчик будет делать смешивание, поэтому вам не нужно w

.

Смотрите также