Оформление земли в собственность


Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 93060

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  



Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы упрощенного оформления жилого дома на садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Документы для регистрации права собственности на землю: порядок оформления

Регистрация права собственности на землю — необходимая процедура, без которой невозможны любые сделки с участком. Оформить территорию в собственность можно самостоятельно или через посредника, на которого придется составить и нотариально заверить доверенность.

Регистрация права собственности на землю

Эта процедура обязательна для каждого собственника.

Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.

Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.

Для оформления прав гражданин должен собрать полный пакет бумаг, при этом процедура оформления участка при покупке или принятии его по завещанию будет существенно отличаться.

Обратите внимание!

Перед тем, как приступить к процедуре оформления, нужно убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет с предоставлением соответствующего номера.

Читайте также

Аренда земельного участка на 49 лет

Необходимо уточнить актуальную кадастровую стоимость участка.

Начиная оформление права собственности, нужно подать заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Многофункциональный центр или одно из учреждений Росреестра. Заявка будет рассмотрена, проверена и внесена в единую базу.

Если владелец участка приобрел его по договору купли-продажи, сложностей с оформлением, как правило, не возникает. Однако существуют и другие варианты сделок, требующих регистрации:

  • аренда с правом выкупа. Арендатором может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет возможность продления договора или первоочередного приобретения участка;
  • покупка недвижимости до внесения поправок в ЗК РФ. Регистрировать права на землю смогут только наследники собственника;
  • бессрочное пользование. Чаще всего подобные наделы занимают некоммерческие садовые товарищества. Однако любой гражданин может заявить о своих правах на недвижимость в соответствии с данным договором.

Что подразумевают принципы регистрации прав на землю?

Принципы регистрации государственного права на землю подразумевают:

  • публичность;
  • общедоступность;
  • добровольный характер;
  • бесспорность зарегистрированного права;
  • бессрочность хранений сведений на землю;
  • платность;
  • обязательность письменной формы регистрации.

Обратите внимание!

Эти принципы гарантируют максимальную прозрачность сделки, возможность ее контроля как со стороны государственных органов, так и со стороны реальных и потенциальных собственников.

Читайте также

Земли сельскохозяйственного назначения

Регистрация земельного участка возможна в случае:

  • совершения сделки купли-продажи;
  • получения надела по наследству;
  • объединения нескольких участков;
  • получения земли в бессрочное владение;
  • получение надела из муниципальной или государственной собственности;
  • аренды с первоочередным правом выкупа или возможностью продления.
Зарегистрировать право собственности на землю могут как физические, так и юридические лица.

Перед обращением в Росреестр или МФЦ необходимо собрать полный перечень необходимых документов. Для получения выписок и справок придется обращаться в БТИ, Департамент жилых помещений и жилого фонда, кадастровые палаты и другие государственные структуры. Уточнить список необходимых бумаг можно непосредственно в государственных органах, занимающихся процедурой регистрации.

Документы для регистрации права собственности на землю

Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена. Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:

  • паспорт заявителя и его копия;
  • кадастровый план;
  • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
  • квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.

Обратите внимание!

Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории.

Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки. Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду.

При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.

Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:

  • кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
  • справка о рыночной стоимости участка;
  • завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).

Если земля был получена по договору бессрочного пользования, пакет документов будет увеличен. В него входит:

  • геодезический план, выданный специалистом, имеющим соответствующую лицензию;
  • генеральный план из Бюро технической инвентаризации с указанием всех строений, имеющихся на участке;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • передаточный акт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

При объединении нескольких земельных наделов для регистрации нужно предоставить:

  • свидетельство о перерегистрации права;
  • кадастровые паспорта на объединяющиеся участки;
  • согласие собственника или собственников на объединение территорий;
  • документы, удостоверяющие личность владельцев;
  • заявления от всех участников сделки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
Все документы подавайте с заверенными копиями.

Оформление права собственности происходит в течение 5 рабочих дней, после чего собственник получает соответствующее свидетельство. При возникновении любых спорных ситуаций стоит обращаться к земельному юристу.

Образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

zayavlenie-o-gosudarstvennoi-registracii-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 11 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

общие положения и особенности приватизации

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;
•    о продаже участка;
•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
•    копии ответа местной администрации;
•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Как оформить земли по новому закону

Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: «Переживём и это». Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

В 2019 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

Что именно изменилось: разбираемся в деталях

Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно «прирезать». Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

«Прирезка» разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату. Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств:

  • продлили «Дачную амнистию». Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем;
  • обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории;
  • отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ. Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов. Когда и эта задача оказывается недостижимой, остаётся лишь одно доступное решение — признавать права через суд. В существующих условиях пройти этот путь в одиночку, без юридической поддержки, будет непросто.

Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — «мина замедленного действия». Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем:

  • ничто не помешает более расторопным соседям приватизировать ваш кусочек;
  • и нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений;
  • неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей;
  • печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения. Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков. Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, «выживающими» других собственников через скупку микро-долей. Впрочем, не все «острые углы» сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей. Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

Нужно оформить землю? Мы поможем!

Специалисты компании «Земельный юрист» понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

  • найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
  • при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
  • уладим споры с соседями и дольщиками;
  • поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
  • при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

Документы для оформления земельного участка в собственность

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.

Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.

Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.

Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.

Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

С 2019 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ.


Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:
  1. Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
  2. Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
  3. Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
    • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
    • договор купли-продажи, мены, аренды;
    • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
    • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
    • договор дарения, завещание;
    • судебные и мировые решения;
    • прочие указывающие на вариант получения надела.
  4. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
  5. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.

Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.

Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.

Для льготной регистрации земли

На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.

У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.

Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.

В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.

Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.

Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.

После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.

Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание, как правоустанавливающую бумагу;
  • акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
  • справку, подтверждающую отсутствие построек;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о месте регистрации усопшего;
  • если земля является частью СНТ, устав общества.

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Как оформить и что подготовить, если нужно перевести из аренды в собственность?

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

  • разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
  • акт приема-передачи объекта;
  • техническую документацию, выданную БТИ;
  • геодезический, генеральный, межевой план.

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.

На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности. Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.

В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.

Справка! Данный документ также передается в Росреестр.

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).

На упрощенную регистрацию имеют право:

  • участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
  • собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
  • владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.

В данном случае создавать кадастровый план не нужно.  Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

  • книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
  • акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
  • свидетельство о праве собственности раннего образца;
  • различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Заключение

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.

Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.

Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.

Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке. При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Право собственности на землю и собственность: регистрация и регистрация права собственности 1227-c1930

Используйте это руководство, если вы ищете подробную информацию о том, кто владел землей и недвижимостью в Англии и Уэльсе, или для получения подробной информации об изменениях прав собственности на землю с 13-го примерно до 1930 года.

В Национальном архиве хранятся записи о правах на землю, которые были зарегистрированы в центральных судах. Такая регистрация прав собственности никогда не была обязательной, поэтому нет уверенности в том, что вы найдете искомые записи в Национальном архиве.

По вопросам изменения прав собственности на землю в Англии и Уэльсе с 1990 года обращайтесь в Земельный кадастр.

2. Понимание титула, зачисления и регистрации

Право собственности - это способ, с помощью которого лицо имеет законное владение своей собственностью.

Многие покупатели земли решили попытаться зарегистрировать свой титул на землю в судах, как центральных, так и местных. Они могли сделать это, используя фиктивный юридический спор или просто заплатив гонорар за внесение его в протоколы суда.Регистрация свидетельства о праве собственности, централизованно или на местном уровне, была известна как зачисление, поскольку информация записывалась на свитках пергамента.

После 1535 года передача земли одним особым методом, известным как сделка и продажа, должна была регистрироваться либо централизованно, либо локально на квартальных сессиях.

3. Какую информацию содержат записи?

Информация, которую вы можете найти, зависит от типа записи, с которой вы обращаетесь. Они могут содержать такие данные, как:

  • Реквизиты покупателя и продавца
  • местонахождение и характер земли
  • что платят за
  • условия покупки
  • подробности о предыдущих владельцах

До 1733 года записи, скорее всего, были на латыни, и они могли быть сложными с юридической точки зрения.

4. Поступление в канцелярию 13-го века - 1930-е годы

4.1 Записи

С 13-го века оборотные стороны канцелярских закрывающих листов в C 54 использовались для регистрации частных документов за определенную плату. В этой серии можно найти большинство записей в Национальном архиве до 1536 года.

С 1536 года все операции по передаче земли посредством сделки и продажи должны были по закону регистрироваться одним из судов или местным клерком. Этого требования можно было бы избежать, используя другие методы передачи земли вместо сделки и продажи.

После того, как в 1862 году был создан Земельный кадастр, количество регистрационных документов в закрытых списках сократилось.

Частные документы продолжали регистрироваться в списках закрытых документов до 1903 года, когда серия закрытых списков была заменена Регистрационными книгами Верховного суда в J 18. Используйте оригинальные указатели в читальном зале для карт и больших документов, чтобы найти записи в J 18.

С 1850 года участился опрос по делу о смене имени, а с 1930 года мало что еще проводилось.

4.2 Как искать документы в закрытых списках (C54)?

Количество средств поиска в таблице ниже поможет вам найти записи в закрытых рулонах в C 54. Они расположены только по начальной букве (обычно по имени одной стороны), поэтому вам может потребоваться отсканировать несколько страниц записи.

Дополнительную информацию о расположении рулонов и о том, как работают средства поиска, смотрите во вступительных примечаниях в бумажной версии C 54 и C 275 каталога, доступном в Национальном архиве.

Диапазон дат Акты Доступ
1227-1509 Календари закрытых рулонов (печатные) Открытый доступ
1509-1837 Именные указатели грантополучателям (покупателям), а иногда и места - Rolls Chapel C 275 / 12-85: Открытый доступ
1837-1848 Именные указатели дарителям (продавцам) - Rolls Chapel C 275 / 85-88: Открытый доступ
1573–1902 Именные указатели праводателей (продавцов) - Приемная комиссия C 275 / 89-169: Открытый доступ
1903– Именные указатели праводателям (продавцам) - очень мало Открытый доступ
1559-1567 Календарь поступлений ИНД 1 / 9455-9457
1689-1820 Акты переданы на ответственное хранение С 275/205

4.3 Что делать, если я обнаружил запись в поисковом помощнике?

Как только вы найдете подходящую запись, вы можете преобразовать старую ссылку, приведенную в справочных пособиях, выполнив поиск в нашем каталоге, используя расширенный поиск по годам царствования в пределах C54 или просмотрев C 54 по годам царствования.

У вас должна получиться ссылка на документ, например, C 54/4 для года 9 Иоанна 1207-1208.

5. Прочие судебные документы

Если вы просмотрели закрытые списки (C 54), но не смогли найти запись, попробуйте другие записи суда.Нет единого общего указателя имен или мест.

Просмотрите наш каталог и найдите ссылки на документы в пределах:

  • CP 40 для суда по общим делам: судопроизводство
  • CP 43 для суда по общим делам: броски для восстановления
  • ТОЛЬКО 1 для роликов Eyre
  • KB 27 для роллов Coram Rege, King’s Bench
  • KB 122 для судейских бросков королевской скамьи (после 1702 г.)
  • E 159 и E 368 для заметок казначейства
  • E 13 для бланков заявления о признании вины в казначействе
  • E 315 для разных книг казначейства
  • CHES 29-30 для бланков о признании вины Палатината Честер
  • DURH 13 для судебных рулонов Пфальца Дарем
  • PL 2 для закрытых валков Ланкастерского Пфальца

6.Частные перевозки по окончательному согласию

Заключительные соглашения, или штрафы, были популярным средством передачи земли.

Окончательные договоренности представляли собой передачу земли посредством судебного иска (обычно фиктивного после 1300 г.), в результате которого копия окончательного соглашения или согласия между покупателем и продавцом заносилась в протоколы королевского суда и открывалась. к общественной проверке. Это заключительное согласие обычно записывалось три раза на одном листе пергамента.Один из этих трех экземпляров - «подножие штрафа» - хранился судом в качестве основного документа о перевозке.

Проконсультируйтесь с отделом штрафов (1182-1833) в:

Те, кто от Палатината Честер, зачислены в CHES 32; для Пфальца Дарем - 11 дирхамов, а для Пфальца Ланкастер - в PL 18. Для получения дополнительных советов по поиску прочтите наш путеводитель по наземным перевозкам на основе штрафов.

7. Личный транспорт общим взысканием

Еще одним фиктивным судебным спором было общее взыскание.Он использовался с 15 века и часто использовался для разрыва семейных трастов, которые были созданы для предотвращения продажи наследником семейной собственности

Перед пасхальным семестром 1583 года взысканные лица заносятся в список дел о признании вины Суда по общим делам в CP 40.

С 1583 по 1835 год они были зачислены на отдельную серию спасательных бросков в CP 43. Используйте современные средства поиска, упомянутые в описании каталога CP 43, которые могут указать:

  • Имена сторон по делу
  • уезд
  • соответствующий номер мембраны в рулоне

Просмотр:

  • CHES 29-30 для восстановления Палатинатов Честер
  • DURH 13 для выздоравливающих, зарегистрированных в Палатинатах Дарем
  • PL 15 для выздоровевших, поступивших в Пфальц Ланкастера

8.Записи в других архивах

Чтобы увидеть, что хранится в локальных архивах, выполните поиск в нашем каталоге и уточните результаты с помощью фильтров. Может быть:

  • Реестры местных документов (не только для титулов), существовавшие до 1862 г.
  • сделка с недвижимостью в некоторых городах и поселках зафиксирована в муниципальных архивах

Проконсультируйтесь с реестром в районных отделениях земельной книги для регистрации земли:

  • добровольные регистрации (с 1862 г.)
  • добровольная регистрация с 1897 г. (распространена на графства Англии и Уэльса)
  • обязательная регистрация (с 1990 г.)

9.Дополнительная литература

Публикацию ниже можно купить в книжном магазине Национального архива. Вы также можете выполнить поиск в библиотечном каталоге Национального архива, чтобы узнать, что можно найти в Кью.

Натаниэль Алкок, Старые титулы (Филлимор, 2001)

Алан Диббен, Титулы (Брошюра Исторической ассоциации, 1971)

.

Системы собственности и регистрации

На протяжении истории было установлено множество форм собственности на землю (т.е. различные способы владения землей). Землевладение можно определить как способ владения или занятия землей (Burke, 1976, стр. 323).

Системы землевладения, касающиеся владения землей в Австралии и Новой Зеландии, включают:

  • Общий закон («Старая система») Название
  • Torrens («Недвижимость») Правовой титул
  • Страта Название
  • Титул коренного / аборигенного происхождения и титул маори и
  • Владение титулом.

В Австралии и Новой Зеландии земля преимущественно находится в собственности в соответствии с системой титула Торренса, хотя остатки титула общего права (акты передачи права собственности) все еще остаются. Вся земля на территории австралийской столицы находится в аренде (фактически без права собственности Торренса), а большая часть Северной территории находится в аренде Crown. Титул коренных жителей / аборигенов и титул маори признаны отдельными формами собственности как парламентскими актами, так и земельными судами. Земля Короны - это «остающаяся» земля, которая все еще принадлежит Короны.

Общий закон Название

Земля, первоначально предоставленная Короной, впоследствии находилась во владении и регулировалась в соответствии с английской системой общего права владения посредством выдачи передаточного акта. Все последующие операции с землей требовали проверки действительности переданного акта путем поиска (при каждой сделке) предыдущей цепочки истории правового акта за период до 30 лет до передачи, чтобы убедиться в наличии доказательств. о хорошем корне правового титула и что не было никаких юридических препятствий для эффективности передачи документа.

Хотя эта система работала достаточно хорошо в первые дни проведения расчетов, когда транзакции были простыми и малочисленными, вскоре стало понятно, что нет гарантии, что все права на землю были раскрыты посредством записей и / или поиска, и что предыдущие дефекты и недостатки могут легко перейти к новому владельцу.

Вскоре после этого в соответствии с различными парламентскими актами были созданы Реестры сделок для защиты покупателей и залогодержателей посредством регистрации всех сделок по передаче прав собственности в едином контролируемом государством хранилище, что упростило поиск земельных записей для дальнейших операций с земельными участками.

Однако быстро стало понятно, что в связи с быстрым ростом населения возникла необходимость в еще большей уверенности и защите сторон, участвующих в земельных сделках, и что необходимо дальнейшее упрощение системы землевладения.

Это привело к развитию системы титулов Торренса, которая действует до сих пор.

Торренс Название

Система права собственности на землю Торренса была изобретена сэром Робертом Торренсом в Южной Австралии в 1858 году и фактически основывалась на судоходном реестре Ллойда Лондона.

Его ключевая особенность заключается в том, что он отражает все интересы в собственности, включая передачу, ипотеку, аренду, сервитуты, соглашения, возобновление и другие права в одном Свидетельстве о праве собственности, которое после регистрации в государстве Генеральным регистратором или Регистратором прав собственности , гарантируется правильным государством.

Другими словами, реестр является неопровержимым доказательством права собственности. Это известно как принцип «неопровержимости титула». Таким образом, нет необходимости искать за Свидетельством о праве собственности или за его пределами, чтобы гарантировать доказанное право собственности на землю.

Следует отметить, однако, что государственная гарантия собственности НЕ распространяется на границы земли, указанные в правильном титуле.

Страта Название

"Strata Title - это форма собственности, разработанная для многоуровневых многоквартирных домов и горизонтальных подразделений с общими участками. Часть термина" страта "относится к квартирам, находящимся на разных уровнях, или" слоям "… Схемы названий слоев состоят из индивидуальные участки и общая собственность Участки - это квартиры, гаражи или кладовые, и каждый из них указан в заголовке как принадлежащий собственнику участка.Общая собственность определяется как все остальное на участке земли, не входящее в состав Участка, например общие лестничные клетки, подъездные пути, крыши, сады и так далее »(Strata Title wiki 2012).

Титул аборигенов и маори

В Австралии титул коренного населения - это концепция общего права, которая признает, что «аборигены имеют права собственности и интересы на землю, вытекающие из традиционного права и обычаев. Традиционные отношения к земле имеют двойственный характер, имея духовное и материальное измерения» (Rigsby 1999) .

До этого признания было общепризнанным, что во время британского поселения преобладала доктрина terra nullius: Австралия была «землей, не принадлежащей никому». Это было отклонено Высоким судом в 1992 году, который постановил, что Австралия признает форму титула коренных жителей, определяемую в соответствии с законодательством и обычаями коренных народов (Mabo v Queensland No. 2).

Права на владение землей коренных народов также закреплены в законах парламентов как федеральных, так и штатов.

Для того чтобы на сегодняшний день в определенной области существовал титул аборигенов, необходимо выполнение ряда условий:

"Когда Корона приобрела суверенитет над заявленной территорией, что произошло в разное время в разных частях Австралии, должна была существовать идентифицируемая группа аборигенов, населяющих заявленную территорию, с традиционными законами и обычаями, дающими начало титулу коренного населения. права на тот момент

Должна существовать непрерывная цепочка наследования или правопреемства, в соответствии с традиционными законами и обычаями аборигенов, от первоначальных местных правообладателей до нынешних претендентов.

Законы и обычаи аборигенов, дающие основание праву земельного титула, должны были соблюдаться и признаваться постоянно в течение этого периода.

Не должно быть события, которое привело бы к аннулированию прав земельного титула аборигенов, такого как действительный грант без права собственности или действующее законодательство о гашении лесов »(van Hattem 1997).

В Новой Зеландии после британского урегулирования развернулся совершенно другой сценарий, когда британская корона решила вести переговоры с народом маори, чтобы получить суверенитет над страной, подписав Договор Вайтанги в феврале 1840 года, который:

«Передали короне Англии все полномочия суверенитета, которыми пользовались вожди племен Новой Зеландии.

Гарантировано вождям и племенам Новой Зеландии, а также их соответствующим семьям и отдельным лицам полное исключительное и беспрепятственное владение их землями и поместьями, лесами, рыбными промыслами и другой собственностью, которой они могут владеть коллективно или индивидуально, при условии, что это их желание и желание сохранить то же самое в своем владении, и это дало маори все права и привилегии британских подданных.

С подписанием Договора противостояли друг другу две системы земельного права - английская система и система коренных народов маори.Это создало трудности в сделках с землей и передаче земли, особенно по мере роста европейских поселений и поселенцев, требующих земли, которые пытались купить ее у владельцев маори. Это привело к серии споров в 1850-х годах и к учреждению Земельного суда маори в 1865 году для рассмотрения распоряжения и передачи традиционных земель маори. Сегодня преобладает английская система земельного права, но не исключительно - система коренного народа маори не исчезла полностью "(LINZ, без даты).

Владение (неблагоприятное владение)

"Владение является очевидным доказательством права собственности.«Владение составляет девять десятых закона» означает, что владение хорошо против всего мира, кроме истинного владельца »(Burke, 1976, стр. 257).

Согласно общему праву, право собственности может быть заявлено противником оккупации против истинного владельца земли (ограничивается землей, фактически находящейся в собственности, а не большей площадью, находящейся под тем же титулом). Утверждается, что истинный собственник лишился собственности, а его права собственности аннулированы.

Для того, чтобы любое требование было успешным, существует ряд основных требований.Должны быть четкие и неопровержимые доказательства того, что:

«Владение было открытым, а не секретным; мирным, без применения силы; и неблагоприятным, не с согласия истинного владельца». (Холлманн 1994, 9.51)

Фактическое владение имуществом произошло в течение требуемого установленного законом срока, регулируемого соответствующим сроком давности (варьируется, но обычно составляет 12 лет), и было исключительным и непрерывным.

Житель пользовался всеми правами истинного владельца, например, путем уплаты причитающихся налогов и сборов, а также путем улучшения земли или возделывания или строительства ограждений и т. Д.

Иски о неправомочном владении против короны более ограничены и сложны и распространяются на гораздо более длительные периоды времени (30–60 лет, в зависимости от обстоятельств владения). В некоторых случаях не может быть враждебного владения против Короны (например, в случае резервов Короны или зарезервированных дорог).

.

Земельные участки в собственности, пользовании и правах: земли общего пользования

1. Зачем нужно это руководство?

Это руководство дает советы по поиску и пониманию различных типов документов, которые существуют для общей земли. Он выделяет некоторые из основных наборов документов, хранящихся в Национальном архиве, и отмечает другие, хранящиеся в других местах. В целом, хранящиеся здесь записи предоставляют информацию о общинных землях следующих видов:

  • владение и использование земли, включая записи, которые могут содержать информацию, имеющую отношение к историческим правам общего пользования в определенных местах
  • подготовка, принятие и применение законодательства, регулирующего общинные земли, в основном с середины 19 до середины 20 веков
  • Государственная политика в отношении общинных земель

Это руководство не является законодательным актом, и Национальный архив не может предоставить юридические консультации или предложить какое-либо юридическое толкование информации, содержащейся в записях.

2. Что такое земля общего пользования и кому она принадлежит?

Общая земля - ​​это земля, на которую распространяется право одного или нескольких лиц брать или использовать часть земельного участка или продукта земли, принадлежащего кому-либо другому, - эти права называются `` правами общего пользования ''. '. Те, кто имел право пользоваться такими правами, назывались простолюдинами.

Распространено заблуждение, что общая земля - ​​это земля, принадлежащая широкой публике, и к которой каждый имеет неограниченное право доступа.Вся общая земля является частной собственностью, независимо от того, владеет ли она частным лицом или корпорацией. Исторически сложилось, что владелец обыкновенного обычно был хозяином поместья. Сегодня многие общинные объекты принадлежат местным властям, Национальному фонду и другим общественным организациям, но не все общинные объекты обеспечивают полный доступ для всех желающих. В соответствии с Законом 2000 года о сельской местности и праве проезда (широко известном как «CRoW») существует новое право общественного доступа к открытым местам и зарегистрированным землям общего пользования с учетом определенных определенных ограничений.

3. Исторические права обыкновенных акций

Исторические общие права обычно были пяти видов, хотя были и другие:

  • пастбищ: право выпаса скота; разрешенные животные, будь то овцы, лошади, крупный рогатый скот и т. д., указывались в каждом случае.
  • эстоверов: право рубить и вырубать древесину (но не древесину), тростник, вереск, папоротник и тому подобное.
  • турбары: право копать дерн или торф в качестве топлива.
  • в почве: право принимать песок, гравий, камень, уголь и другие полезные ископаемые.
  • рыб: право ловить рыбу в прудах, ручьях и тд.

Эти права относятся к натуральным продуктам, а не к урожаю или коммерческой эксплуатации земли. Они почти всегда подвергались ограничениям по количеству (обычно достаточному для домашних нужд простого человека), а иногда и сезонным ограничениям (например, в периоды выращивания дичи).

В наше время права определены в менее материальных терминах, включая доступ к свету, воздуху, отдыху и так далее.

4. Начало работы: советы по поиску и ключевые записи

В этом разделе описывается, как вы можете искать записи в Национальном архиве и в каких наборах записей стоит сосредоточить свои поиски. Другие полезные серии записей и отделы выделены в разделах 5–9 настоящего руководства.

4.1 Как искать по ключевым словам

Поиск начинается в нашем каталоге, который содержит краткие описания записей и ссылку на документ для каждой - вам понадобится ссылка на документ, чтобы увидеть саму запись.Вы можете искать в каталоге по ключевым словам и датам. Используйте опцию расширенного поиска или серию поисков, чтобы ограничить результаты поиска записями определенного правительственного ведомства (и его предшественников) - отделы идентифицируются буквенным кодом (см. Раздел 4.2, где описаны некоторые из наиболее полезных отделов для учета общих земель. и ссылки на поиск серий).

Поиск по следующим ключевым словам даст результаты каталога - объедините любое из этих терминов с названием места (округ, город, поселок, район, волость), чтобы улучшить результаты:

  • земля
  • обыкновенных прав
  • обыкновенных или обыкновенных
  • Общее землеустройство
  • общая земельная регистрация ИЛИ реестр

Вы также можете попробовать:

  • Королевская комиссия общинных земель
  • Общая земельная политика

4.2 Ключевые рекорды

Наиболее значительное количество записей в Национальном архиве, относящихся к землям общего пользования, относится к записям Департамента сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия (MAF). В отделе MAF есть отдел учета землевладения, владения землей и десятины, а также землепользования и улучшения. Этот раздел содержит многие из первичных серий для записей общих земель, включая перечисленные ниже.

Щелкните ссылку на серию для поиска в записях этой серии (для диапазонов нескольких серий нажмите на диапазон, а затем на «Подробности» для поиска любой серии):

  • MAF 25 - основная серия зарегистрированных файлов, относящихся к общему содержанию; многие из этих файлов содержат отчеты об истории отдельных общин, проекты приказов, карты и так далее.
  • MAF 24 - это требования, предъявляемые к оценщикам домовладельцами и другими сторонами, претендующими на права обыкновенных акций и сами оценщики. Многие общие права были определены или затронуты наградами за ограждение. Дополнительную информацию по этому вопросу см. В нашем руководстве по наградам Enclosure.
  • от MAF 145 до MAF 149 и от MAF 157 до MAF 182 - это записи отделений Министерства сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия, которые могут включать файлы об общем достоянии.

Есть также некоторые бумаги об общем достоянии среди записей поверенного казначейства (TS).

5. Обследования общинных земель

Используйте следующие комбинации ключевых слов для поиска в нашем каталоге записей общих съемок земли:

  • земля общего пользования И обследование
  • общин И обследование
  • общая земля И Королевская комиссия
  • общей земли И отчет

Для Парламента было проведено несколько обследований общинных земель. Самым важным из обследований была так называемая перепись Общин 1873-1874 гг. , которая была опубликована как Сессионные доклады Палаты общин 1874 г., lii 383 .

Обзор общественных и открытых пространств 1865 года в пределах 25-мильного радиуса от Лондона был опубликован как Сессионные документы Палаты общин 1865 xlvii 757 . Исходные отчеты, представленные для этого обзора, входят в число записей серии OS 25, серии Ordnance Survey, разделенной на семь частей по округам в нашем каталоге. Карты, приложенные к этим отчетам, очень хрупкие и не будут доступны до тех пор, пока не будут выполнены работы по консервации.

6. Общие земли в поместьях

Вы можете найти информацию о общинных землях в поместьях.В Национальном архиве хранится большое количество документов за многие столетия, относящихся к поместьям Короны, а также некоторые записи о частных поместьях, представленные в качестве доказательств в разбирательствах по делу о справедливости, особенно в Канцелярском суде.

Реестр поместных документов, который ведется Национальным архивом, фиксирует местонахождение поместных записей (за исключением документов, подтверждающих право собственности). Дополнительные советы см. В нашем руководстве по усадебным документам и поместьям, а также по использованию реестра поместных документов.

7. Общая земля, реквизированная для войны

Многие земли общего пользования были реквизированы для сельскохозяйственных или военных целей во время Второй мировой войны. Список таких земель находится в MAF 143/49.

Файлы с общей политикой и отдельными случаями находятся в AIR 2, MAF 48, MAF 145-149, MAF 157-182 и WO 32.

8. Общие земли в лесах

В записях Лесной комиссии есть много ссылок на общие земли в лесах. Закон о претензиях в Нью-Форест 1854 года предусматривал регистрацию общих прав на лес.Реестры, созданные в соответствии с Законом, находятся в LRRO 5/20 и LRRO 5/23; печатная версия находится по адресу F 24/107.

Только после принятия Закона Нью-Форест 1949 года были составлены карты, показывающие земли, на которые распространяются общие права. Эти планы представляют собой карты 1: 2,500, отмеченные в рукописи. Позже аналогичные планы были составлены в отношении территорий, добавленных к лесу в соответствии с Законом Нью-Форест 1964 года. Все эти планы включены в MPO 1 (ранее - в F 2).

РАБОТА 9 серии

содержит записи уполномоченных, назначенных в соответствии с Законом об Эппингском лесу 1871 года для расследования прав и требований в отношении леса, а также некоторые записи арбитра, назначенного для урегулирования споров, возникающих в соответствии с положениями Закона об Эппингском лесу 1878 года.Поскольку отдельные части этой серии не описаны подробно, лучше просматривать эту серию, а не искать по ключевым словам.

установленных законом копий карт, сделанных в соответствии с законами Нью-Фореста 1949 и 1964 годов, хранятся у служащего Вердереров в Линдхерсте, Хэмпшир.

9. Акты регулирования, законодательства, регистрации и политики

Файлы об общей политике, затрагивающей население, находятся в MAF 48.

9.1 Законодательство середины XIX - начала XX веков

Длинная череда парламентских актов регулирует регулирование общинных земель в период с середины 19-го до начала 20-го веков.Наиболее важные серии записей, хранящихся в Национальном архиве в связи с этими действиями, это:

  • Награды за регулирование в соответствии с законами 1845-1899 годов в MAF 1
  • Схемы, регулирующие использование общих земель в мегаполисах в соответствии с положениями Закона о городских общинах 1866–1898 гг. В штате МАФ 4
  • Законы общин 1876 и 1899: схемы регулирования в MAF 30, HLG 65 (после 2 февраля 1959 г.) и BD 3 (Уэльс после 1964 г.)
  • Закон о лондонской корпорации (Открытые пространства) 1878 г .: официальные документы в РАБОТЕ 16
  • Закон о компенсации общих прав 1882 года: записи в MAF 2
  • Закон о собственности 1925 г .: декларации и ограничения в MAF 3, HLG 59 (после 2 февраля 1959 г.) и BD 1 (Уэльс после 1965 г.)

Были также многочисленные местные законы.

9.2 Королевская комиссия по землям общего пользования 1955 года и Закон о регистрации общин 1965 года

Путаница, вызванная множеством национальных и местных актов, привела в 1955 году к созданию Королевской комиссии по землям общего пользования. Записи Комиссии находятся в MAF 96. Они включают значительное количество файлов с доказательствами, которые часто содержат информацию об истории отдельных общин, а также материалы по общим вопросам, касающимся общин.

Отчет Комиссии привел к принятию Закона 1965 года о регистрации общин, который предусматривал регистрацию общих земель и городских и деревенских зеленых насаждений.Регистры должны были вестись окружными советами. Регистрация началась 2 января 1967 года. Приказ 1966 года о регистрации (временные ограничения) Общины предусматривал, что регистрация должна быть произведена до 31 марта 1970 года; это было продлено Постановлением о внесении поправок до 31 июля 1970 года. Эти реестры теперь обычно находятся в местных регистрационных бюро.

9.3 Закон о сельской местности и праве проезда 2000 г.

Кроме того, Закон о сельской местности и правах проезда 2000 г. (CRoW) требует, чтобы Агентство сельской местности и Совет сельской местности Уэльса подготовили карты Англии и Уэльса, на которых показаны все зарегистрированные общие земли и все открытые территории.Эти карты, которые должны быть составлены на этапах предварительного, предварительного и заключительного этапов, находятся или будут храниться у местных властей.

Информация о Законе о CRoW 2000 года со ссылками на онлайн-текст Закона, а также на различные информационные руководства и инструкции доступны на веб-сайте Департамента окружающей среды, продовольствия и сельских районов (DEFRA).

Информация о картировании в соответствии с Законом, проведенном Сельской комиссией, доступна на веб-сайте Natural England, управляемом Комиссией.

9.4 Официальные сообщения и объявления

Официальные уведомления о намерении регулировать, регистрировать и т.п. обычно публиковались в местной прессе и в London Gazette.

10. Другие источники информации

Группы интересов и распространители общих рекомендаций по общим земельным вопросам:

Иногда простолюдины продавали или иным образом распоряжались своими правами. Такие транзакции обычно были частными соглашениями и как таковые обычно не фигурируют в записях, хранящихся в Национальном архиве.

11. Дополнительная литература

Полезная, хотя и несколько устаревшая общая книга по истории общин - это Дадли Стэмп и У. Г. Хоскинс, , , Общие земли Англии и Уэльса (Collins, 1963).

Другие публикации, относящиеся к общей земле, хранящиеся в библиотеке Национального архива, включают:

Дж. М. Нисон, Простолюдины: общее право, ограждение и социальные изменения в Англии, 1700-1820 (Cambridge University Press, 1993)

Эдвард Картер Керси Гоннер, Common Land and Inclosure (Macmillan and Co, 1912)

Г. Д. Гадсден, Закон общин (Свит и Максвелл, 1988)

.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. Только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано, может использоваться в качестве обеспечения кредита. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотеки. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок - это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано посредством продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно самостоятельно подавать заявку на регистрацию права собственности. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот срок превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога.Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

Когда будет предоставлена ​​регистрация права собственности, Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура парцеллирования запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает около трех месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не обязательно подавать заявление на проформу регистрации права собственности, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:

  • Когда имущество умершего желает продать имущество, принадлежащее умершему.При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она мог приложить к заявлению о регистрации права собственности.
  • Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

  1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
  2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

    Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

  3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на раздел недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки.Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный - это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

  • оригинал договора о разделе имущества супругов
  • Возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

  • Акт инвентаризации и свидетельства о праве на наследство в отношении умершего
  • оригинал акта распределения имущества, вкл. доверенности
  • возможное завещание и завещание

Обмен

  • квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

  • Акт инвентаризации и свидетельства о праве на наследство в отношении умершего
  • оригинал последняя будет

Соглашение о разделе

  • возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

  • Акт инвентаризации и свидетельства о праве на наследство в отношении умершего

Покупка

  • квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
  • квитанция об оплате покупной цены
  • впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019
.

Розыск собственника незарегистрированной земли

Нам часто задают вопрос: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

  • спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (-ами);
  • спросить у местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
  • спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
  • проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, который затрагивает не только зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в нем, что может дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
  • ищут улики в записях округов или местных властей - Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы документации графств;
  • уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за эти годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они заявляют, что вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
  • проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у адвоката, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что она никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди считают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

.

Где мои титулы и нужны ли они?

До того, как я здесь работал, я задавался вопросом, не было ли в земельном реестре Ее Величества канцелярских служащих, толкающих груды документов, как в сцене из фильма Терри Гиллиама «Бразилия».

Я был рад обнаружить, что HM Land Registry на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии для преобразования работы регистрации земли.

Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление.Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных титулов, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

Итак, что такое титулы, где они хранятся и нужны ли они вам?

Что такое титулы?

Титул - это бумажный документ, показывающий цепочку владения землей и имуществом. Они могут включать:

  • транспортные средства
  • договоров купли-продажи
  • завещаний
  • ипотека
  • аренда

Где мои титулы?

Записи земельного реестра HM являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

Как правило, у нас есть оригинальные документы о праве собственности только при первой регистрации земли или собственности, так как они нужны нам для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их подал. Обычно это солиситор или перевозчик, действующий от имени покупателя.

Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть связаны с адвокатом, который действовал от вашего имени при покупке собственности, или, возможно, с вашей ипотечной компанией, если у вас есть ипотечный кредит.

Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец мог не передать подлинные документы. Они не обязаны это делать. Отследить подлинные документы на недвижимость, которая покупалась и продавалась много раз, вероятно, будет невыполнимой задачей.

Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и определения номера ее собственности. Если в реестре есть документы поданы , то копии должны быть.Затем вы можете получить копию своих документов.

Нужны ли мне документы о праве собственности?

Наша земельная книга - это окончательная запись прав собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Итак, если ваша собственность зарегистрирована у нас, вам не нужны документы, подтверждающие ваше право собственности. Тем не менее, рекомендуется сохранить исходные документы, так как они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кем был предыдущий владелец.

Если вашей собственности нет в реестре и вы решите подать заявку на первую регистрацию, вам необходимо предоставить нам оригиналы документов.Если ваши дела были потеряны или уничтожены, это может усложнить ситуацию, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

.

Смотрите также