Публичные слушания по изменению вида разрешенного использования


Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка

 

В настоящей статье рассматривается процедура публичных слушаний, как одна из важнейших форм непосредственной демократии; отмечаются ее недостатки, предлагаются изменения связанные с данной процедурой, которые могут существенно повлиять на реализацию конституционно-правовых гарантий прав граждан.

Ключевые слова: земельный участок, разрешенный вид использования, условно разрешенный вид использования, публичные слушания, порядок проведения публичных слушаний.

 

Вид разрешенного использования земельного участка, как правовая конструкция появилась сравнительно недавно. В Земельном кодексе РСФСР от 25 апреля 1991 г., равно как и в законодательстве имевшемся ранее, использовалась лишь правовая конструкция «целевое назначение земельного участка». [1]

По мнению законодателя того периода, этого было достаточно для надлежащего регулирования земельных отношений. Однако, изменение общественно-экономической составляющей государства, произошедшее в начала девяностых годов прошлого века, дали юридическую возможность рассматривать землю как объект гражданского оборота. Соответственно, это привело к усложнению правового регулирования земельных отношений. Возникла необходимость в конкретизации целевого назначения земельного участка устанавливаемого для целой категории земель, для отдельных субкатегорий земель и земельных участков. [2] Это и было сделано посредством нормативного закрепления правовой конструкции «разрешенное использование земельного участка».

Вид разрешенного использования земельного участка как правовая конструкция закреплена, главным образом в п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ. [3] В соответствии с данной статьей правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Данная норма соответствует одному из принципов земельного законодательства, закрепленному в подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ о делении земель по целевому назначению, «согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства».

Кроме того в соответствии со ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ [4] разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1)     основные виды разрешенного использования;

2)     условно разрешенные виды использования;

3)     вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Указанным нормативным правовым актом устанавливается, что порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков определяется правилами землепользования и застройки, принимаемыми на местном уровне.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, а так же проекты правил землепользования и застройки в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 28 Федерального Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации вобязательном порядке должны проходить процедуру публичных слушаний [5]

Обязательность такой процедуры, чрезвычайно важна в связи с тем, что публичные слушания являются одной из форм непосредственной демократии, значение данного института крайне важно для развития муниципальных образований. Публичные слушания необходимы для того, чтобы выявить весь спектр мнений по обсуждаемому вопросу, учесть точку зрения общественности при принятии решений, выявить возможные конфликтные ситуации и попытаться предотвратить их.

Вместе с тем, конституционно-правовой смысл современного института публичных слушаний применительно к регулированию муниципальных правоотношений выявлен в Определении Конституционного Суда от 8 декабря 2011 г. N 1808-О-О [6], указавшего, что публичные слушания относятся к мерам, призванным обеспечивать реализацию гарантий права гражданина на местное самоуправление. Относительно публичных слушаний в градостроительной деятельности Конституционным Судом в Определении от 15 июля 2010 г. N 931-О-О [7] указано, что публичные слушания представляют публично-правовой институт, призванный обеспечить открытое, независимое и свободное обсуждение общественно значимых проблем (вопросов), имеющих существенное значение для граждан, проживающих на территории соответствующего публичного образования. Публичные слушания, указывает Конституционный Суд, не являются формой осуществления власти населением. Тем не менее, они предоставляют каждому, кого может затронуть предполагаемое решение, правомочие на принятие которого принадлежит компетентным органам и должностным лицам, возможность участвовать в его обсуждении. Конечная цель такого обсуждения — выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам либо получение общественной оценки правового акта.

Таким образом, не смотря на то что, по мнению ряда исследователей, институт публичных слушаний понимается форма непосредственной демократии, на практике, он является всего лишь, неким индикатором общественного мнения жителей конкретного муниципального образования, которое при принятии решения могут, как принять во внимание, так и не учесть, но при должном соблюдении порядка проведения публичных слушаний рассматриваемому вопросу, мнение граждан, в той или иной мере, не может быть не учтено.

На сегодняшний день нередки случаи, когда решение об изменение вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный, принимается с нарушением порядка проведения публичных слушаний, граждане чьи интересы могут быть напрямую затронуты, должным образом не извещаются, а в некоторых случаях порядок извещения имеет формальный характер, сообщение о публичных слушаниях публикуются далеко не на первых полосах газет, мелким шрифтом, таким образом что бы заинтересованные в рассматриваемом вопросе граждане, попросту не заметили его. В подобных случаях публичные слушания «проводятся» в кабинетах администраций муниципальных образований, без участия общественности но с участием муниципальных служащих и лиц, заинтересованных в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Подобная практика применения норм положений о публичных слушаниях иллюстрирует ряд недостатков существующих в механизме проведения публичных слушаний. В частности анализ положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар показывает следующее.

В п. 2.3 указывается, что извещение о проведении публичных слушаний по вопросу о включении земельного участка в границу населенного пункта либо об исключении земельного участка из границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара. [8]

Полагаем что, подобный порядок извещения граждан, возможно, совершенствовать, а именно извещать более широкий круг лиц, чьи интересы принятием, внесением изменений в нормативно правовые акты могут быть затронуты. В частности предлагаем извещать посредством почтовой связи:

                     лиц, заинтересованным в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

                     правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с земельными участками, на которые запрошено предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, а также правообладателям (собственникам) объектов недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках;

                     лица, заинтересованным в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

                     правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с земельными участками, на которых расположены объекты строительства, реконструкции объектов капитального строительства, требующие предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также правообладателям (собственникам) объектов недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках;

                     лицам, заинтересованным в установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка;

                     правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельными участками, на которые запрошено установление или изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также правообладателям (собственникам) объектов недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках.

Кроме того, полагаем возможным обязательное участие в публичных слушаниях депутатов, как местных представительных органов власти, так и представительных органов власти субъекта, а также представителей территориального общественного самоуправления, информация о назначении публичных слушаний со ссылкой на официальные источники её опубликования может, направляться так же, депутатам местного представительного органа власти и в органы территориального общественного самоуправления. Полагаем что, привлечение к публичным слушаниям вышеуказанных лиц позволит сделать, данную процедуру более прозрачной, позволит максимально широко изучить мнение граждан по выносимому на слушания вопросу, а так же не позволит муниципальным чиновникам превращать подобную процедуру в формальность, существующую исключительно на бумаге. Ведь не смотря на то, что результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер, при определенном общественно-политическом резонансе, итоговое принятие обсуждаемого нормативно-правового акта весьма затруднительно без учета участников слушаний.

 

Литература:

 

  1.                Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103–1) (ред. от 24.12.1993)// Ведомости СНД и ВС РСФСР. 30.05.1991. N 22. ст. 768.
  2.                Гринь Е. А., Ивашкова П. М. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую: проблемы правового регулирования // В сборнике: 21 век: фундаментальная наука и технологии Материалы V Международной научно-практической конференции. 2014. С. 267–270.
  3.                Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. N 44. ст. 4147.
  4.                Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). ст. 16.
  5.                Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2015) // Собрание законодательства РФ. 06.10.2003. N 40. ст. 3822.
  6.                Определение Конституционного Суда РФ от 08.12.2011 N 1808-О-О «По жалобе гражданина Родионова Николая Александровича на нарушение его конституционных прав положениями части 6 статьи 2, части 2.1 статьи 3, статьи 13 Закона Ставропольского края // СПС-Консультант плюс.
  7.                Определение Конституционного Суда РФ от 15.07.2010 N 931-О-О «По жалобе гражданки Андроновой Ольги Олеговны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 39 и 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 13 Закона Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», статей 7 и 8 Закона Санкт-Петербурга «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования // Вестник Конституционного Суда РФ. N 2. 2011.
  8.                Решение городской Думы Краснодара от 22.03.2007 N 21 п.1 (ред. от 23.05.2013) «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар»// Краснодарские известия. N 53. 05.04.2007.

публичные слушания по процедуре смены земли, нарушение границ и необходимые документы

Каждый имеющий в своей собственности землю может использовать её только так, как это разрешено, согласно вида разрешенного использования. В случае необходимости использования в других целях, придется пройти процедуру его изменения.

Виды земли – правовые нюансы

Исходя из статьи 7 Земельного Кодекса РФ выделяются следующие виды земли.

  • Сельскохозяйственного назначения, которые используются государством, юридическими лицами и частными лицами;
  • земли поселений для последующего жилищного строительства и развития инфраструктуры населенных пунктов;
  • промышленного и специального назначения, на которых производится добыча полезных ископаемых и обеспечивается производство;
  • земельные объекты и участки, находящиеся под особой охраной государства. Такие земли имеют особую природную, культурную, эстетическую и историческую ценность;
  • лесной фонд. Земли с лесами, используемые для функционирования лесничеств;
  • земельные участки запаса, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Использование всех земель регламентируется различными нормативными актами, которые подразделяют на такие группы:

  • Генеральный план, который содержит в себе сведения о развитии муниципальных земель. Определяет функциональные зоны, меры их защиты при чрезвычайных ситуациях и сведения о границах участков;
  • правила землепользования, в которых содержится вся информация о развитии территорий, охране объектов культуры, использования имеющихся природных ресурсов;
  • документы зонирования, содержащие сведения о функциональных зонах находящихся в муниципальной собственности. При этом вся земля делится на области, которые должны использоваться для конкретных целей. В этих же документах определяется назначение каждой зоны, виды образований и её возможное развитие;
  • градостроительный регламент, определяющий для зон внутри муниципалитета способ применения, максимальные размеры наделов и требования к застройке, ограничения по использованию земли.

СПРАВКА! Регламент не разрабатывается для сельскохозяйственных земель, покрытых лесами или затопленных.

Список документов для процедуры

Владеющему земельным наделом, в первую очередь, следует обратиться в местную администрацию для уточнения вопроса о наличии постановления, которое послужит основанием для изменения ВРИ. Затем, необходимо подготовить следующий список документов.

  1. Заполненное собственником заявление на изменение ВРИ в местную администрацию;
  2. общегражданский паспорт или любое другое удостоверение личности;
  3. если землей владеет юридическое лицо, то необходима выписка из ЕГРЮЛ;
  4. в случае, если владельца представляет доверенное лицо, то подается копия его паспорта и нотариальная доверенность со списком его полномочий;
  5. выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, в которой должны быть указаны основные характеристики участка и документ, на основании которого земля перешла в собственность владельца;
  6. адресный или ситуационный план участка, позволяющий определить его местоположение и границы;
  7. в случае подачи заявления арендатором земли необходимо согласие арендодателя;
  8. для находящихся на участке капитальных строений документы о их регистрации;
  9. проект планировки территории, на которой находится участок.

Заявление – пример

В заявлении должны быть указаны:

  • данные о органе, куда направляется заявление и о ответственном лице;
  • данные заявителя;
  • полные сведения о участке (кадастровый номер, категория, адрес) и присвоенный ВРИ;
  • сведения о предпочтительном использовании надела;
  • обоснование для смены ВРИ;
  • данные о прилагаемых документах.

Образец заявления можно скачать здесь.

Порядок процедуры по смене типа надела

Полностью процедура смены вида разрешенного использования земельного участка состоит из пяти этапов.

  1. Подача заявления и всех необходимых документов;
  2. анализ документации внутри местной администрации. На этом этапе возможно внесение корректировок;
  3. дальнейшее рассмотрение на основе декларации;
  4. публичные слушания по вносимым изменениям;
  5. рассмотрения протокола слушаний в администрации и вынесение постановления;
  6. отправка документов в Росреестр для изменения категории в кадастре.

Публичные слушания

Проводятся в присутствии представителя администрации, заявителя и всех лиц чьи интересы затрагивает смена ВРИ. К таким лицам относятся владельцы соседних наделов, арендодатели и арендаторы, а также другие, непосредственно заинтересованные лица.

СОВЕТ! Лучше заранее заручится согласием заинтересованных лиц, во избежание возникновения споров во время слушания

В протоколе слушаний должны быть отмечены не только окончательное решение, но и публичное обсуждение вопроса. Для дальнейших действий потребуются оба этих документа.

При соблюдении процедуры по смене ВРИ и соблюдении всех регламентирующих это действие законодательных документов, этот процесс достаточно прост и не потребует привлечения юристов, если владелец сам в состоянии посетить несколько инстанций.

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

В 2020 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.

Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.

Второе условие: местонахождение земельного участка.

Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.

Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.

Среди них выделяют:

  • собственность,
  • аренда,
  • безвозмездное пользование,
  • постоянное (бессрочное) владение,
  • пожизненное наследуемое владение.

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

1-ый способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

Для начала коротко разберемся:

  • что такое разрешенное использование земельного участка,
  • поймем что такое территориальная зона,
  • что такое градостроительный регламент,
  • узнаем что такое карта градостроительного зонирования,
  • что такое Правила землепользования застройки.

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

Что такое разрешенное использование земельного участка?

В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.

Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.

Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.

Используйте бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования по ссылке.

Что такое территориальная зона?

В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.

Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.

Некоторые примеры территориальных зон:

  • жилая зона,
  • деловая зона,
  • промышленная зона,
  • сельскохозяйственная.

В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.

Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

  • основные виды разрешенного использования,
  • вспомогательные виды разрешенного использования,
  • условно разрешенные виды использования.

Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.

Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

Что такое градостроительный регламент?

В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.

Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.

Где найти градостроительный регламент?

Ответ прост.

Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).

Для справки.

В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.

Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.

Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.

Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.

Что такое Правила землепользования и застройки? Где взять ПЗЗ?

В законе (статья 1 ГрК) дано определение.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается органом местного самоуправления, органами государственной власти — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.

Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.

Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

Подведем предварительный итог.

Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.

Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.

Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.

Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

  • основные виды разрешенного использования,
  • вспомогательные виды разрешенного использования,
  • условно разрешенные виды использования.

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.

Смена основных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка

легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

Заполнить онлайн

Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.

Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.

Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.

Никаких разрешений и согласований получать не нужно.

Важный нюанс.

Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.

Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.

Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.

Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

1. Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Единой формы заявления нет.

Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.

В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.

В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.

2. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.

Отказ можно обжаловать в суде.

3. Изменение условно разрешенного использования участка.

Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.

Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

2-ой способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде.

По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.

В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.

Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.

Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.

Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.

Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

— арендатор получил участок по результатам торгов.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).

— участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.

Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.

Для справки.

Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС, то его можно выкупить из аренды после строительства дома.

Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.

В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.

Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.

И в завершение, рассмотрим случай,

когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов.

Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.

Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

  • минимальный размер земельных участков,
  • максимальный размер участков.

Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.

Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.

Указанное ограничение состоит в следующем.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.

Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.

Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.

Как быть, если нужно

изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.

Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.

Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.

Желаю вам удачного дня и достойной жизни.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
  4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
  5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.

В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

  • Условно разрешенные,
  • Основные,
  • Вспомогательные.

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

  1. Получение справки о зонировании,
  2. Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

  • В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
  • В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
  • Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

Обратите внимание! У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.

Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

Как выбрать ВРИ земельного участка?

Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.

Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

Как изменить ВРИ земельного участка?

Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:

  1. В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
  2. Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.

Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:

  1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
  2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
  3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
  4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
  5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
  6. В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.

Обратите внимание! Право на изменение ВРИ находится на стороне правообладателя. Но это не значит, что в качестве него может выступать только собственник.

Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.

Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.

Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)

Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:

  1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
  2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
  3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:

  • Обоснованный отказ,
  • Предоставление разрешения.

Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.

Обратите внимание! Расходы на организацию и проведение слушаний будет нести в полной мере заявитель.

Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:

  • Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
  • Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.

Правила зонирования территории

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:

  1. Лесного фонда,
  2. Водного фонда,
  3. Населенных пунктов,
  4. Запаса,
  5. Сельскохозяйственного значения,
  6. Особо охраняемых объектов и территорий,
  7. Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.

Как можно поменять вид пользования?

Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.

Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.

Так, на землях с сельскохозяйственным значением сегодня разрешается возвести дачу. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Но понадобится разрешение на возведение дома. А территория может использовать под личные нужды.

Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

  1. Перевести участок из одной категорию в другую,
  2. Сменить вид использования, не меняя категорию участка.

Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.

Советы

  1. Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
  2. Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.
  3. Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.

Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление. По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с изменением вида разрешенного использования участка.

Мы осуществляем комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с изменением РВИ участков, включая выбор оптимального вида разрешенного использования для осуществления конкретного проекта, обращение в уполномоченный орган с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка, взаимодействие с государственными органами по любым возникающим вопросам.

Правовой центр ДВА М оказывает следующие услуги, связанные с изменением ВРИ земельного участка:

  • правовая экспертиза наличия оснований и правовых последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • оспаривание действий (бездействия) публичных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка; 
  • полное правовое сопровождение приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором;
  • внесение изменений в правила землепользования и застройки Москвы и муниципалитетов Московской области, генеральные планы;
  • установление и исключение из правил землепользования и застройки зон мероприятий по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ), в том числе для целей осуществления строительства в таких зонах.

Изменение вида разрешенного использования

Порядок и возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка зависят от двух факторов: наличия утвержденных правил землепользования и застройки, а также вида прав на земельные участки.

В муниципальных образованиях, где правила землепользования и застройки утверждены, правообладатель земельного участка вправе сам обратиться в регистрирующий орган и выбрать один из основных видов разрешенного использования, которые установлены участку его градостроительным регламентом.

Кроме того, одновременно с основным либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования правообладатель вправе также установить участку вспомогательный вид или виды разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом земельного участка.

При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования в Москве и Московской области осуществляется с взиманием платы. Кроме того, после установления нового ВРИ кадастровая стоимость участка может существенно вырасти, что приведет к увеличению арендной платы или земельных платежей.

Что же делать, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки?

В этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования, разрабатывается специалистом в индивидуальном порядке.

В случае, если желаемый вид использования предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного, правообладателю участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования.

Если перспективный вид использования не предусмотрен и среди условно разрешенных, существует необходимость в изменении правил землепользования и застройки либо оспаривании принятых ПЗЗ.

В свою очередь для оценки возможности изменения ПЗЗ необходим градостроительный аудит – оценка возможности обосновать внесение в ПЗЗ тех или иных параметров. Для этого определить какие изменения соответствуют актуальной градостроительной политике в населённом пункте, а какие явно противоречат действующим нормативам и стратегическим планам развития населенного пункта в связи с чем будут отклонены. С этой целью мы производим осмотр участка и прилежащей территории, изучение всей имеющейся градостроительной документации. Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоны с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств. Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.

В отдельных случаях может быть обоснована необходимость установления вида разрешенного использования, отвечающая назначению расположенных на участке зданий.

Это возможно, главным образом, в тех случаях, если изначальное определение вида разрешенного использования было произведено уполномоченным органом с нарушением требований закона.

В отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании результатов публичных слушаний, организуемых уполномоченным органом власти местного самоуправления.

В процессе проведения публичных слушаний для представления интересов правообладателя земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение РВИ, также может потребоваться помощь квалифицированного юриста.

Изменение вида использования

Кроме того, в случае изменения вида разрешенного использования в процессе принятия проекта планировки, изменить ВРИ можно без проведения публичных слушаний.

Ряд особенностей изменения вида разрешенного использования земельного участка установлены для Москвы и для Московской области. В том числе в ряде случае устанавливается плата за изменение разрешённого использования, составляющая значительный процент от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью участка.

Правовой центр ДВА М рад предложить свою помощь в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Наши сотрудники помогут определить вид разрешенного использования, оптимально удовлетворяющий задачам заказчика с учетом необходимости снижения земельно-правовых платежей, а также сформируют правовую позицию для представления интересов в государственных органах.

Юристы Правового центра обладают обширным опытом сопровождения процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка. Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Изменение вида разрешенного использования, назначение вид разрешенного использования, вид разрешенного использования сельскохозяйственное назначение, разрешенный вид земельных участков, виды разрешенного использования 2020

ЗАО «Гермес» - FAQ по теме: Разрешение на строительство. Как провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Правовой режим (например, возможность или невозможность строительства, ведения конкретной деятельности на участке) для каждого конкретного участка определяется на основе его принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования внутри своей категории. (То есть вида разрешённого использования «внутри» категории).

У каждой категории есть свои виды (зоны) разрешённых использований. У каждого участка должно быть своё разрешённое использование.

Разрешённое использование определяется на основе зонирования земель внутри каждой конкретной категории.

Пока происходит разработка местными и федеральными органами правил игры на рынке, застройка земель сельскохозяйственного назначения с передового московского фланга активно продвинулась и в Ленинградскую область, и в Северо-Западный регион.

Зонирование территорий.

Зонированием территорий муниципальных образований (градостроительным зонированием) определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты (виды разрешённых использований земельных участков).
Документом градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки, которые утверждаются представительным органом местного самоуправления.
Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний.

Решения о переводе земель иных категорий в земли населённых пунктов вправе принимать только представительные органы местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении Генерального плана поселения (городского округа) и при внесении изменений в утверждённый Генеральный план.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ возможно изменение категории земель сельхозназначения на земли поселений. Принципиально такое изменение возможно только после того, как будет осуществлено зонирование соответствующей территории. В свою очередь, порядок зонирования установлен главой 4 Градостроительного кодекса РФ: это и есть принятие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительных регламентов. Если районный муниципалитет принял (установил) эти правила ( ПЗЗ), то начинает действовать ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. А именно: появляется право самостоятельного выбора (выбора по своему усмотрению) одного из видов разрешённого использования земельного участка. Эти виды устанавливаются теми же ПЗЗ.

Решение об изменении вида разрешённого использования принимается Главой местной администрации. Обязательным условием принятия такого решения является проведение публичных слушаний.

Как провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Основные этапы как провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка:

  1. Заявка (заявление) собственника участка в Управление архитектуры.
  2. Принятие комиссией по землепользованию решения о проведении слушаний.
  3. Извещение о проведении слушаний и изменении разрешённого использования соседствующих собственников участков и объектов недвижимости, которые имеют общие границы с участком, подлежащим обсуждению.
  4. Публикация информационного сообщения через СМИ о проведении публичных (общественных ) слушаний.
  5. Оформление протокола публичных (общественных) слушаний с перечнем поступивших обращений и замечаний.
  6. Протокол комиссии об изменении разрешённого использования земельного участка.
  7. Постановление Главы местного муниципалитета об итогах общественных слушаний и изменении вида разрешённого использования земельного участка.

Примечание: прохождение официальной процедуры изменения разрешённого использования земельного участка обязательно, если для возведения объектов на этом участке требуется получение градостроительного плана участка и разрешение на строительство. В этом случае проводится проверка соответствия проектной документации разрешённому использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию (АПЗ).

Перевод земель сельскохозяйственного назначения ( с разрешённым использованием «для садоводства», «для дачного строительства» в земли населённых пунктов (с разрешённым использованием «для размещения домов ИЖС» осуществляется путём установления или изменения границ населённых пунктов в порядке, определяемом Градостроительным кодексом РФ.

Категорию земель можно изменить путём подготовки и утверждения Генерального плана поселения, разрешённое использование устанавливается Правилами землепользования и застройки.

За информацией о состоянии дел с подготовкой Генерального плана поселения и Правил землепользования и застройки, а также со своими предложениями следует обращаться к Главе администрации поселения по месту расположения земельного участка.

До момента, пока не будут утверждены в установленном порядке границы городских и сельских округов, процедура включения земельных участков в границы населённых пунктов будет такой:

  1. Заинтересованное лицо подаёт заявление в местный орган власти с просьбой включить участок в границы данного поселения.
  2. Органы власти проводят публичные слушания. По их итогам пишут своё заключение и направляют его в Правительство области. (Законом предусмотрено исключение: публичные слушания не проводятся в случае, если земельный участок входит в границы населённого пункта и изменение его вида использования или категории проводится в целях жилищного или рекреационного строительства).
  3. Областное Правительство (орган исполнительной власти субъекта РФ) в течение 30 дней с момента получения заключения принимает положительное или отрицательное решение по вопросу изменения границ населённого пункта. (Однако, если это земли лесного фонда, безопасности или обороны, то документы отправляются на согласование, например, в Рослесхоз и др. В случае отсутствия ответа в течение 1 месяца вопрос считается согласованным).

Инструкции по сделкам с недвижимостью:

__________________________________________________________________
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос - пишите:

Часто задаваемые вопросы о слушаниях - OATH

Часто задаваемые вопросы о слушаниях

Слушания / решения

Удаленные слушания (слушания по телефону, онлайн, по почте или с помощью видео / веб-камеры)

Часто задаваемые вопросы о пропущенных слушаниях

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по апелляции на решение должностного лица по слушанию дела

Слушания / Решения

Открыты ли слушания OATH для общественности?

Да, любой представитель общественности может присутствовать на слушании.

Как узнать дату моего слушания?

Дата и время вашего слушания должны быть указаны в повестке.Если в вашей повестке нет даты слушания или вы не уверены в дате слушания, позвоните в отдел слушаний OATH по телефону 844-OATH-NYC (844-628-4692).

Я получил письмо с датой слушания, которая отличается от даты в повестке. Что я должен делать?

Приходите на слушание, указанное в последнем полученном вами уведомлении. Если вы не уверены, когда явиться, позвоните в отдел слушаний OATH по телефону 844-OATH-NYC (844-628-4692).

Могу ли я перенести слушание на другую дату?

Если вам нужно изменить дату слушания, отправьте онлайн-форму запроса о переносе или позвоните в отдел слушаний OATH по телефону 844-OATH-NYC (844-628-4692) до назначенной даты слушания.Каждая сторона может подать только один (1) запрос на перенос.

Куда мне обратиться на слушание?

Проверьте повестку для конкретного места вашего слушания. Если вы не знаете, куда обратиться на слушание, позвоните в отдел слушаний OATH по телефону 844-OATH-NYC (844-628-4692).

Могу ли я оплатить штраф, не присутствуя на слушании?

Только если ваш вызов говорит, что вы можете. Если у вас есть какие-либо вопросы, позвоните в отдел слушаний OATH по телефону 844-OATH-NYC (844-628-4692).

Если я получил предложение об урегулировании спора от правоохранительного органа, что я могу сделать?

ОАТН в расчетах не участвует. Вам следует связаться с агентством, выдавшим повестку, для получения информации о предложении урегулирования.

Могу ли я оспорить повестку, не явившись лично на слушание?

Некоторые типы вызовов можно оспорить по почте, через Интернет, через веб-камеру или по телефону. Если в вашей повестке указано «Должен явиться», то вы должны явиться на слушание лично.
Для получения дополнительной информации посетите раздел «Отдел слушаний» на этом веб-сайте или позвоните в отдел слушаний OATH по телефону 844-OATH-NYC (844-628-4692).

Что произойдет, если я не явлюсь на слушание?

Если вы не явитесь на слушание, вы будете признаны виновными. Это означает, что вы автоматически будете уличены в нарушении, и будет применен штраф по умолчанию. Штраф по умолчанию иногда превышает штраф, который был бы наложен, если бы вы проиграли на слушании.Узнай о пропущенных слушаниях.

Нужен ли мне адвокат на слушании дела?

Вам не обязательно иметь адвоката, но вы можете привести его за свой счет. Респонденты также могут представлять себя сами, приводить кого-нибудь для помощи или нанимать представителя, не являющегося юристом.

Если я сообщу о нарушении, могу ли я участвовать в слушании?

Если вы не являетесь ответчиком, но хотите участвовать в слушании, вы должны спросить сотрудника по слушанию дела, ведущего дело, будет ли вам разрешено выступить.Людям, на которых влияет исход дела, иногда может быть разрешено давать показания во время слушания.

Как я могу доказать, что не несу ответственности за обвинения, перечисленные в повестке?

OATH не может предоставить юридическую консультацию относительно того, какие доказательства будут достаточными, чтобы доказать, что вы не несете ответственности за обвинения в повестке.

Вы должны предоставить любые доказательства, документацию, свидетелей или другие формы доказательств в назначенную дату слушания.

Для слушания по почте или онлайн-слушания вы должны предоставить все свои доказательства, приложив любые документы, фотографии или другие доказательства к представленной вами письменной защите.

Для слушания по телефону или с помощью видео (веб-камеры) позвоните в Отдел дистанционного слушания по телефону 212-436-0817.

Что мне нужно сообщить на слушании?

Слушание - это ваш шанс изложить свою точку зрения по делу. Вы должны подготовить все необходимое для доказательства своей правоты, включая свидетелей, юридические или официальные документы, фотографии или другие документы. Сотрудник, проводящий слушания, может проверять только доказательства или свидетельские показания, представленные во время слушания.

Что произойдет, когда я приеду в OATH на слушание?

Вы должны сначала зарегистрироваться на стойке регистрации. Вам будет предложено войти в систему или заполнить и вернуть форму уведомления о явке.
Если вы имеете право и хотите выполнять общественные работы вместо уплаты штрафа, вы можете запросить общественные работы у специалиста по слушаниям на слушании.

Что происходит во время слушания?

Слушатель заслушает вашу сторону дела, включая любые документы или свидетелей, которых вы хотите представить.Если правоохранительный орган направит представителя, судебный исполнитель также выслушает его сторону по делу. Слушатель напишет решение, которое будет вручено вам лично или по почте.

Что происходит после слушания?

После слушания специалист по слушанию выносит решение, которое будет передано обеим сторонам.

Получу ли я решение немедленно?

Некоторые решения выносятся в тот же день, когда дело рассматривается.Остальные решения рассылаются обеим сторонам позднее.

Что произойдет, если я буду уличен в нарушении?

Вы должны следовать указаниям, указанным в решении, которое может включать оплату наложенного штрафа, выполнение общественных работ в соответствии с указаниями и / или исправление условий, указанных в повестке.

Как я могу проверить статус дела?

Чтобы узнать, когда назначена повестка для слушания, позвоните в отдел слушаний OATH по телефону 844-OATH-NYC (844-628-4692) и сообщите номер повестки.

Когда я явлюсь на слушание, будет ли присутствовать лицо, подавшее повестку (выдающий офицер или инспектор)? Как я могу запросить слушание у выпускающего?

В некоторых случаях на слушании будет присутствовать выдающий офицер. Однако в большинстве случаев должностное лицо, выдающее сертификат, не обязано присутствовать на слушании и отсутствует. Если какая-либо из сторон желает, чтобы на слушании выступил выдающий офицер, сторона должна спросить у слушателя и сообщить ему, почему он должен быть выдан.Если должностное лицо, проводящее слушание, решит, что должностное лицо, выдающее сертификат, необходимо, оно переносит рассмотрение дела на другой день для явки сотрудника, выдающего сертификат.

Как я могу получить копию решения?

Позвоните в отдел слушаний OATH по телефону 844-OATH-NYC (844-628-4692), чтобы запросить копию.
Если вы не являетесь ответчиком или представителем ответчика по делу, но хотите получить копию решения, вы можете подать запрос в соответствии с Законом о свободе информации (FOIL).Все запросы FOIL следует отправлять через портал Open Records. Вы можете рассчитывать на получение подтверждения о получении запроса в течение 5 дней с момента подачи и ответа от OATH в течение 30 рабочих дней.

Как я могу получить копию записи слуха?

Чтобы получить копию аудиозаписи, вы должны заполнить и отправить в OATH форму «Запрос на аудиозаписи слушаний» (доступную в любом отделении OATH по слушаниям). Если аудиофайл отправлен по электронной почте, плата не взимается.Плата в размере 3,00 доллара США будет взиматься за аудиозапись, если запрос будет отправлен по почте, или 25 центов за компакт-диск, если он будет получен лично.

[вверх]

Удаленные слушания (слушания по телефону, онлайн, по почте или с помощью видео / веб-камеры)

Могу ли я бороться со своим вызовом, явившись по телефону?

Зависит от типа вызова.

Все повестки, выданные Департаментом здравоохранения и психической гигиены, могут быть рассмотрены по телефону.

Повестка о нарушении правил аренды транспортного средства не подлежит рассмотрению по телефону.

Для всех остальных повесток посетите страницу «Слушания по телефону» на веб-сайте OATH, чтобы определить, можно ли получить слушание по телефону.

Как мне назначить слушание по телефону?

Чтобы назначить слушание по телефону, позвоните в Отдел дистанционного слушания по телефону 212-436-0817 до даты слушания.

Могу ли я бороться со своим призванием онлайн?

Зависит от типа вызова.

Все повестки, выданные Департаментом здравоохранения и психической гигиены, могут пройти онлайн-слушание.

Повестка о нарушении правил аренды транспортного средства не подлежит онлайн-слушанию.

Для всех остальных вызовов посетите страницу слушаний онлайн на веб-сайте OATH, чтобы определить, можете ли вы пройти онлайн слушание.

Как мне бороться со своим призванием онлайн?

Если вы имеете право оспорить вызов в суд одним щелчком (онлайн), вы можете подать свою защиту, используя простую онлайн-форму, которую можно найти на веб-сайте OATH. Форма позволяет вам напечатать защиту и прикрепить до трех электронных файлов в поддержку вашего дела.Онлайн-форма должна быть отправлена ​​НА или ДО запланированной даты слушания.

Могу ли я отклонить вызов по почте?

Зависит от типа вызова.

Все повестки, выданные Департаментом здравоохранения и психической гигиены, могут быть рассмотрены по почте.

Повестка о нарушении правил аренды транспортного средства не подлежит рассмотрению по почте.

Для всех остальных повесток посетите страницу Слушания по почте на веб-сайте OATH, чтобы определить, можете ли вы получить слушание по почте.

Как вести бой по вызову по почте?

Если вы имеете право опротестовать вызов по почте, вы можете отправить письменную защиту по следующему адресу:

OATH Remote Hearings Unit
66 John Street, 10th Floor
New York, NY 10038

Ваше заявление должно быть подписано и нотариально заверено и должно быть получено до назначенной даты слушания.

[вверх]

.

Сообщение об ошибке «Сохранение изменений запрещено» - SQL Server

  • 4 минуты на чтение

В этой статье

Эта статья поможет вам обойти проблему, при которой вы получаете сообщение об ошибке при попытке сохранить таблицу в SQL Server Management Studio (SSMS).

Исходная версия продукта: SQL Server
Исходный номер базы знаний: 956176

Симптомы

При попытке сохранить таблицу после внесения изменений в таблицу с помощью конструктора в среде SQL Server Management Studio может появиться следующее сообщение об ошибке:

Сохранение изменений запрещено.Внесенные вами изменения требуют удаления и повторного создания следующих таблиц. Вы либо внесли изменения в таблицу, которую невозможно воссоздать, либо включили параметр Запретить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы.

Эта проблема возникает при внесении в таблицу одного или нескольких из следующих изменений:

  • Вы меняете параметр Разрешить нулевое значение для столбца.
  • Вы меняете порядок столбцов в таблице.
  • Вы меняете тип данных столбца.
  • Вы добавляете новый столбец.
  • Вы изменяете файловую группу таблицы или ее текст / изображение данные.

Причина

Эта проблема возникает из-за того, что Предотвратить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы, включен по умолчанию в SQL Server Management Studio.

Когда вы изменяете таблицу таким образом, чтобы изменить структуру метаданных таблицы, а затем сохраняете таблицу, таблица должна быть создана заново на основе этих изменений.Это может привести к потере метаданных и прямой потере данных во время повторного создания таблицы. Если вы включите Предотвратить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы , в разделе Designer окна Параметры SQL Server Management Studio (SSMS), вы получите сообщение об ошибке, указанное в разделе «Симптомы» раздел.

Обходной путь

Чтобы обойти эту проблему, используйте инструкции ALTER TABLE Transact-SQL, чтобы внести изменения в структуру метаданных таблицы.

Например, чтобы изменить столбец MyDate типа datetime в таблице с именем MyTable , чтобы принимать значения NULL, вы можете использовать:

  изменить таблицу MyTable изменить столбец MyDate7 datetime NULL  

Важно

Мы настоятельно рекомендуем не обходить эту проблему, отключив параметр «Предотвратить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы». Дополнительные сведения о рисках отключения этой опции см. В разделе «Дополнительная информация».

Дополнительная информация

Чтобы изменить Предотвратить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы , выполните следующие действия:

  1. Откройте SQL Server Management Studio.

  2. В меню Инструменты щелкните Параметры .

  3. На панели навигации окна Options щелкните Designers .

  4. Установите или снимите флажок Запретить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы , а затем нажмите ОК .

Примечание

Если вы отключите эту опцию, при сохранении таблицы вы не получите предупреждение о том, что внесенные вами изменения изменили структуру метаданных таблицы. В этом случае при сохранении таблицы может произойти потеря данных.

Риск отключения опции «Запретить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы».

Хотя отключение этого параметра может помочь вам избежать повторного создания таблицы, оно также может привести к потере изменений. Например, предположим, что вы включили функцию отслеживания изменений в SQL Server для отслеживания изменений в таблице.Когда вы выполняете операцию, которая приводит к повторному созданию таблицы, вы получаете сообщение об ошибке, описанное в разделе «Проблема». Однако, если вы отключите этот параметр, существующая информация отслеживания изменений будет удалена при повторном создании таблицы. Поэтому мы рекомендуем не обходить эту проблему, отключив эту опцию.

Чтобы определить, включена ли функция отслеживания изменений для таблицы, выполните следующие действия:

  1. В SQL Server Management Studio найдите таблицу в обозревателе объектов.
  2. Щелкните таблицу правой кнопкой мыши и выберите "Свойства".
  3. В диалоговом окне «Свойства таблицы» нажмите «Отслеживание изменений». Если значение элемента "Отслеживание изменений" равно "Истина", эта опция включена для таблицы. Если значение равно False, эта опция отключена.

Когда функция Отслеживание изменений включена, используйте операторы Transact-SQL для изменения структуры метаданных таблицы.

Действия по воспроизведению проблемы

  1. В SQL Server Management Studio создайте таблицу, содержащую первичный ключ, в средстве конструктора таблиц.
  2. Щелкните правой кнопкой мыши базу данных, содержащую эту таблицу, и выберите Свойства .
  3. В диалоговом окне Свойства базы данных щелкните Отслеживание изменений .
  4. Установите для элемента Change Tracking значение True , а затем нажмите OK .
  5. Щелкните таблицу правой кнопкой мыши и выберите Свойства .
  6. В диалоговом окне Свойства таблицы щелкните Отслеживание изменений .
  7. Установите для элемента Change Tracking значение True , а затем нажмите OK .
  8. В меню Инструменты щелкните Параметры .
  9. В диалоговом окне Options щелкните Designers .
  10. Установите флажок Предотвратить сохранение изменений, требующих повторного создания таблицы , а затем нажмите ОК.
  11. В конструкторе таблиц измените параметр Разрешить пустые значения для существующего столбца.
  12. Попытайтесь сохранить изменение в таблице.
.

классов использования | Изменение использования

Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года (с поправками) относит использование земли и зданий к различным категориям, известным как «классы использования», которые подробно описаны ниже.

«Смена использования» может происходить внутри одного и того же класса использования или от одного класса использования к другому.

В зависимости от специфики любого предлагаемого изменения использования, включая любые строительные работы, связанные с предложением, может потребоваться приложение для разрешения на строительство или предварительное одобрение.

Соответствующие строительные нормы и правила также необходимо учитывать при любом предлагаемом изменении использования.

Изменения в классах использования с 1 сентября 2020 г.

На основании поправок к классам использования важно прочитать примечания, связанные с каждым классом ниже.

Обычно:

  • С 1 сентября 2020 года для целей класса использования A1 / 2/3 и B1 должны рассматриваться как класс E
  • Для любых заявок на планирование, поданных до 1 сентября 2020 года, классы использования, действовавшие на момент подачи заявки, будут использоваться для определения заявки.
  • Для любых ссылок на Разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение Классы использования, действующие до 1 сентября 2020 года, будут теми, которые использовались до конца июля 2021 года (это определяется как «существенный период 'в законодательстве поэтому может называться таковым).

Тем не менее, рекомендуется уточнить особенности любой такой ситуации в соответствующем местном органе планирования.

Класс A

Класс A отменен с 1 сентября 2020 года.

  • Класс A 1/2/3 эффективно заменяется новым классом E (a, b, c)
  • A4 / 5 не подпадают под новый класс E и определяются как «Sui Generis»

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • A1 Магазины - Магазины, склады розничной торговли, парикмахерские, похоронные бюро, туристические агентства и агентства по продаже билетов, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, пункты проката товаров для дома, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе
  • A2 Финансовые и профессиональные услуги - Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских услуг), включая агентства по недвижимости и трудоустройству.Сюда не входят букмекерские конторы и пункты выдачи ссуд до выплаты зарплаты - теперь они классифицируются как «sui generis» (см. Ниже).
  • A3 Рестораны и кафе - Для продажи еды и напитков для потребления на территории - рестораны, закусочные и кафе
  • A4 Питьевые заведения - Пабы, винные бары или другие питейные заведения (но не ночные клубы), включая питейные заведения с расширенным питанием
  • A5 Горячие блюда на вынос - Продажа горячих блюд для потребления вне помещений.

Класс B

B1 Business отменен с 1 сентября 2020 года. Фактически заменен новым классом E (g).

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • B1 Business - Виды использования, которые могут осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства. Этот класс состоит из трех частей:
    • B1 (a) Офисы - кроме использования в классе A2 (см. Выше)
    • B1 (b) Исследование и разработка продуктов или процессов
    • B1 (c) Промышленные процессы

Использование B2 и B8 остается действительным.

  • B2 Общепромышленный - Использование для промышленных процессов, кроме тех, которые подпадают под класс E (g) (ранее класс B1) (за исключением целей сжигания, химической обработки или захоронения или опасных отходов)
  • B8 Хранение или распространение - Этот класс включает хранение на открытом воздухе.

Класс C

Class C не затронут изменениями от 1 сентября 2020 года.

  • C1 Гостиницы - Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, в которых не предоставляется значительный элемент обслуживания (за исключением общежитий)
  • C2 Жилые учреждения - Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры
  • C2A Безопасное жилое учреждение - Использование для обеспечения безопасного жилого помещения, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для молодых правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра временного содержания, центра временного содержания, безопасной больницы, безопасного жилья местных властей или использовать как военную казарму
  • C3 Жилые дома - Этот класс состоит из трех частей.
    • C3 (a) охватывает использование одним человеком или семьей (пара, состоящая в браке или нет, лицо, связанное друг с другом, с членами семьи одной пары, которые рассматриваются как члены семьи другой пары. ), работодатель и определенные домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок
    • Код
    • C3 (b) охватывает до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход e.г. поддерживаемые жилищные программы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья
    • C3 (c) позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но которые попали в предыдущий класс использования C3, т.е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом
  • C4 Многопрофильные дома - Небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве единственного или основного места жительства, которые разделяют основные удобства, такие как кухня или ванная комната.

Класс D

Класс D отменен с 1 сентября 2020 г.

  • D1 отделяется и заменяется новыми классами E (e-f) и F1
  • D2 отделяется и заменяется новыми классами E (d) и F2 (c-d), а также несколькими новыми определениями «Sui Generis».

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • D1 Нежилые учреждения - Поликлиники, медицинские центры, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места поклонения, церковные залы, право суд.Нежилые учебно-тренировочные центры
  • D2 Сборка и досуг - Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, бинго и танцевальные залы (но не ночные клубы), плавательные ванны, катки, тренажерные залы или зоны для занятий спортом в помещении или на открытом воздухе и отдыха (за исключением мотоспорта или где огнестрельное оружие).

Класс E - коммерческий, деловой и сервисный

Класс E вводится с 1 сентября 2020 года.

В 11 частях класс E в более широком смысле охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах A1 / 2/3, B1, D1 (a-b) и «спорт в помещении» из D2 (e):

  • E (a) Выставочная витрина или розничная торговля товарами, кроме горячих пищевых продуктов
  • E (b) Продажа продуктов питания и напитков для потребления (в основном) на месте
  • E (c) Предоставление:
    • E (c) (i) Финансовые услуги,
    • E (c) (ii) Профессиональные услуги (кроме здравоохранения или медицинских услуг) или
    • E (c) (iii) Прочие соответствующие услуги в коммерческой, деловой или обслуживающей зоне
  • E (d) Внутренний спорт, отдых или фитнес (без моторизованных транспортных средств или огнестрельного оружия)
  • E (e) Предоставление медицинских услуг (за исключением использования помещений, примыкающих к месту жительства консультанта или практикующего врача)
  • E (f) Ясли, ясли или дневной центр (кроме жилых помещений)
  • E (g) Виды использования, которые могут осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства:
    • E (g) (i) Офисы для выполнения любых операционных или административных функций,
    • E (g) (ii) Исследование и разработка продуктов или процессов
    • E (g) (iii) Промышленные процессы

Класс F - местное сообщество и обучение

Класс F вводится с 1 сентября 2020 года.

В двух основных частях класс F охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах D1, «спорт на открытом воздухе», «бассейны» и «катки» из D2 (e), а также новые виды использования местными сообществами.

  • F1 Учебные и нежилые учреждения - Использование (не включая использование в жилых помещениях), определенное в 7 частях:
    • F1 (a) Предоставление образования
    • F1 (b) Выставка произведений искусства (кроме продажи или аренды)
    • F1 (c) Музеи
    • F1 (d) Публичные библиотеки или публичные читальные залы
    • F1 (e) Общественные или выставочные залы
    • F1 (f) Общественное богослужение или религиозное обучение (или в связи с таким использованием)
    • F1 (g) Суды
  • F2 Местное сообщество - Использование, как определено в 4 частях:
    • F2 (a) Магазины (в основном) по продаже товаров первой необходимости, включая продукты питания, площадь которых не превышает 280 квадратных метров и в пределах 1000 метров нет другого такого объекта.
    • F2 (b) Залы или места для встреч, используемые местным сообществом
    • F2 (c) Площадки или места для занятий спортом или отдыхом на открытом воздухе (без использования моторных транспортных средств или огнестрельного оружия)
    • F2 (d) Крытые или открытые бассейны или катки

Sui Generis

«Sui generis» - латинский термин, который в этом контексте означает «в собственном классе».

Некоторые виды использования специально определены и исключены из классификации законодательством и поэтому становятся «sui generis». Это:

  • кинотеатры
  • развлекательные галереи / центры или ярмарки
  • прачечные самообслуживания
  • АЗС
  • Аренда, продажа и / или демонстрация автотранспортных средств
  • таксомоторных предприятий
  • площадок для металлолома или площадок для хранения / раздачи полезных ископаемых и / или разбивки автомобилей
  • «Щелочная работа» (любая работа, регистрируемая под щелочью и т. Д.Закон о регулировании трудовых отношений 1906 г. (с поправками))
  • общежитий (без значительного элемента обслуживания)
  • Установки по утилизации для сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов
  • розничных складских клубов
  • ночных клубов
  • казино
  • букмекерские конторы / магазины
  • пунктов выдачи кредитов до зарплаты
  • публичных домов, винных баров или питейных заведений - с 1 сентября 2020 года, ранее класс A4
  • питейных заведений с расширенным питанием - с 1 сентября 2020 года, ранее класс А4
  • горячих блюд на вынос (для продажи горячих блюд, где их потребление в основном осуществляется вне помещений) - с 1 сентября 2020 года, ранее класс A5
  • площадок для концертов живой музыки - с 1 сентября 2020 г. вновь определены как «Sui Generis»
  • кинотеатров - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (а)
  • концертных залов - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (б)
  • залов бинго - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (c)
  • танцевальных залов - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (d)

Другие виды использования становятся «sui generis», если они выходят за пределы определенных границ любого другого класса использования.

Например, C4 (Дома для нескольких человек) ограничивается домами, в которых проживает не более шести человек. Таким образом, многоквартирные дома с более чем шестью жильцами становятся предметом особого пользования.

.

NDG Linux Essentials 2.0 Глава 17 Ответы на экзамен

Последнее обновление: 21 мая 2019 г., автор: Admin

NDG Linux Essentials 2.0 Глава 17 Ответы на экзамен

  1. Какая из следующих команд устанавливает «прочие» разрешения для файла на r-x ?

    • chmod o-r-w файл
    • chmod o + rx файл
    • chmod o = rx файл
    • chmod o = r + x файл
  2. Какая из следующих команд устанавливает «прочие» разрешения для файла на r-x ?

    • chmod 775 файл
    • chmod 776 файл
    • chmod 777 файл
    • chmod 774 файла
  3. С помощью символьного метода можно изменить сразу только один набор прав (пользователь, группа, другой).

    Верно или нет?

  4. Какие из следующих способов настройки разрешений с помощью команды chmod ?

    (выберите два)

    • письмо
    • первичный
    • символический
    • восьмеричное
  5. Команду chown можно использовать для изменения владельца и группы файла.

    Верно или неверно?

  6. Пользователь sysadmin сможет читать файл, потому что он ему принадлежит.

    Верно или неверно?

  7. Пользователь sysadmin сможет изменять права доступа к файлу, поскольку он принадлежит ему.

    Верно или неверно?

  8. Восьмеричная нотация использует следующие значения предоставленных разрешений:

    • г = 7, ш = 5, х = 0
    • г = 3, ш = 2, х = 1
    • г = 4, ш = 2, х = 0
    • г = 4, ш = 2, х = 1
  9. Какие из следующих разрешений позволят всем пользователям добавлять, просматривать и удалять файлы в каталоге?

  10. Пользователь не может удалить файл, если он не принадлежит ему.

    Верно или неверно?

  11. Разрешение на выполнение для каталога позволяет:

    (выберите три)

    • Вместе с разрешением на запись для успешного удаления каталога
    • Вместе с разрешением на чтение для успешного выполнения ls -l
    • Вместе с разрешением на запись для успешного создания новых файлов
    • Перейти в этот каталог или использовать его как часть пути
  12. Разрешение на выполнение для файла позволяет:

    • Переместить файл в новый каталог
    • Удалить файл
    • Запустить файл как скрипт
    • Это разрешение не имеет значения для текстовых файлов.
  13. Команда chgrp может использоваться с файлом:

    • Пользователь, принадлежащий к текущей группе файлов
    • Только владелец файла
    • Владелец файла и root
    • Только рут
  14. Команда chown может использоваться для изменения пользователя-владельца файла с помощью:

    • Владелец файла
    • Только рут
    • Владелец файла и root
    • Пользователь, принадлежащий к текущей группе файлов
  15. Команда chmod может использоваться с файлом:

    • Только рут
    • Пользователь, принадлежащий к текущей группе файлов
    • Владелец файла
    • Владелец файла и root
  16. Разрешение на «выполнение» никогда не устанавливается для файлов по умолчанию.

    Верно или неверно?

  17. Какая из следующих команд chown изменит право владения пользователем myFile на пользователя sam и право владения группой на администраторов ?

    (выберите два)

    • администраторы chown sam myFile
    • chown sam.administrators myFile
    • chown sam: администраторы myFile
    • chown sam + администраторы myFile
  18. Команда chown позволяет изменять принадлежность группы только root.

    Верно или неверно?

  19. Пользователь-владелец файла всегда будет иметь такие же или более высокие права, что и «другой».

    Верно или неверно?

  20. Какая из следующих команд выводит список скрытых файлов, а также их владельцев?

.

8 шагов к внедрению успешных организационных изменений - процветающий малый бизнес

Изменение - это слово, которое вызывает у большинства из нас беспокойство. Однако успешные организации понимают, что, когда они делают то же самое с плохими результатами, могут потребоваться организационные изменения.

Но большинство согласятся, что мы можем вспомнить время, когда в нашей жизни произошли хорошие перемены.

Брак, рождение ребенка, переезд в новый дом или новая работа - примеры позитивных изменений в нашей жизни.Так почему же так сложно проглотить мелочь на работе?

Для любого, кто когда-либо входил в организацию и пытался изменить «то, как обстоят дела», понимает, какое сопротивление могут оказать сотрудники любым усилиям по изменению.

Я работал в организации, в которой проводились некоторые изменения, и мы начали процесс с того, что попросили персонал прочитать эту книгу:

Кто переместил мой сыр?: Удивительный способ справиться с изменениями в вашей работе и в вашей жизни

by Dr.Спенсер Джонсон .

Книга была просто способом помочь сотрудникам немного по-другому взглянуть на изменения и, надеюсь, принять некоторые изменения, к которым мы готовились.

Было грустно смешно, насколько сопротивлялись персонал при упоминании об изменении.

В тренинге участвовала женщина, которую мы позже перевели из очень маленькой кабинки в большой общий офис с уединением и новой мебелью.

Можно было бы подумать, что она была бы в восторге от того, что, как мы думали, было бы для нее хорошим изменением, однако она смотрела на это совсем иначе.

Она была очень расстроена и сказала, что ей «не понравилось, что мы переместили ее сыр».

По иронии судьбы, несколько месяцев спустя она осознала пользу от переезда и поблагодарила нас.

Это всего лишь простой пример того, как кажущиеся мелочью одни люди могут сильно расстраивать других.

Если действовать одинаково, результат будет одинаков

Некоторые люди становятся привычными, чувствуют себя комфортно и сопротивляются переменам, потому что они заставляют их отменять привычные процессы в их жизни.

Однако успешные организации понимают, что одно и то же приведет к тому же результату и что иногда необходимо что-то менять, чтобы вывести организацию на новый уровень.

«Безумие: делать одно и то же снова и снова и ожидать разных результатов». Альберт Эйнштейн

Таким образом, независимо от того, идет ли речь о переходе на новую программу, новые политики и процедуры обработки материалов, смене офиса или изменении плана вознаграждений сотрудникам, изменение должно быть успешным.

Так почему люди сопротивляются переменам? Часто это страх перед неизвестным или, возможно, как изменение повлияет на них.

Когда люди не знают всех ответов, они чувствуют, что потеряли контроль, и это заставляет их чувствовать себя безнадежными.

Руководители организаций несут ответственность за управление усилиями по изменению, чтобы минимизировать негативное влияние на сотрудников.

Для эффективного управления усилиями по изменениям важно помочь людям понять, в чем будет заключаться изменение и причины, стоящие за изменением.

Чем более подробно рассказывается о видении изменения, тем лучше сотрудники понимают необходимость и тем менее сопротивляются изменениям.

8 этапов внедрения изменений

1. Менеджмент поддержки изменений

Сотрудники чувствуют себя комфортно, когда видят, что руководство поддерживает процесс.

Очень важно, чтобы менеджмент поддерживал изменения и демонстрировал эту поддержку при общении и взаимодействии с персоналом.

Нет ничего хуже, чем посылать сотрудникам смешанное сообщение.

Если вы не можете поддержать изменение на 100%, даже не думайте о его внесении. Сотрудники узнают об этом, и он самоуничтожится.

2. Кейс для сдачи

Никто не хочет меняться ради изменений, поэтому важно обосновать необходимость изменений.

Доводы в пользу изменений могут исходить из разных источников. Это может быть результатом сбора данных об уровне дефектов, опросов удовлетворенности клиентов, опросов удовлетворенности сотрудников, карточек отзывов клиентов, бизнес-целей в результате сеанса стратегического планирования или бюджетного давления.

Использование данных - лучший способ определить и обосновать области, которые необходимо улучшить с помощью инициатив по изменениям.

3. Вовлечение сотрудников

Все усилия по изменению должны включать сотрудников на определенном уровне.

Организационные изменения, большие или маленькие, должны быть объяснены и доведены до сведения, особенно изменения, которые влияют на то, как сотрудники выполняют свою работу.

Будь то изменение рабочего процесса, повышение удовлетворенности клиентов или поиск способов снижения затрат, у сотрудников есть опыт, который может принести пользу процессу планирования и внедрения изменений.

Поскольку сотрудники обычно наиболее близки к процессу, важно, чтобы они понимали причину изменений и участвовали в создании нового процесса.

4. Сообщение об изменении

Информирование об изменениях должно быть структурированным и систематическим.

Сотрудники находятся во власти руководства, чтобы информировать их об изменениях.

Когда связь плохая и мельница слухов начинает распространять слухи об изменениях, это может создать сопротивление изменениям.

Проактивность в коммуникациях может свести к минимуму сопротивление и заставить сотрудников почувствовать себя частью процесса.

5. Реализация

После того, как изменение запланировано, важно хорошо информировать о развертывании и реализации изменения.

Необходимо установить график внедрения и внести изменения в порядке их влияния на процесс и сотрудников, которые управляют этим процессом.

Например, если ваша организация обновляет свое программное обеспечение, обучение сотрудников должно быть проведено до того, как программное обеспечение будет установлено на их компьютерах.

Эффективный график позволит провести все новое оборудование, материалы или обучение до того, как они будут полностью внедрены.

Внедрение без логического порядка может вызвать разочарование у тех, кто отвечает за рабочий процесс.

6. Последующие действия

Всякий раз, когда вносится изменение, всегда полезно следить за его реализацией и оценивать, как это изменение работает, и принесло ли изменение желаемые результаты.

Иногда изменения превышают целевые ожидания, но есть случаи, когда изменения просто не работают, как запланировано.

В этом случае руководство должно признать, что это не сработало, и внести коррективы, пока не будет достигнут желаемый результат.

7. Удаление барьеров

Иногда сотрудники сталкиваются с препятствиями при внедрении изменений.

Препятствиями могут быть другие сотрудники, другие подразделения, недостаточная подготовка, отсутствие оборудования или потребности в поставках.

Иногда руководству также необходимо иметь дело с упорными или трудными сотрудниками.

Ответственность за то, чтобы сотрудники могли вносить изменения без препятствий и сопротивления, лежит на руководстве.

К сожалению, бывают случаи, когда сотрудники просто не могут принять изменения. В этих редких случаях сотрудникам просто нужно двигаться дальше, чтобы успешно внедрить необходимые изменения. Это сложные, но необходимые решения.

8. Празднуйте

Важно отмечать успехи по мере внесения изменений.Празднование небольших изменений и создание импульса для больших изменений - вот что побуждает сотрудников участвовать в этом процессе.

Когда сотрудники понимают, почему было внесено изменение, и являются частью процесса планирования и реализации изменения, это дает больше шансов на успешное внедрение.

Если вы хотите узнать больше об управлении изменениями в вашей организации, у Джона Коттера есть отличная книга «Ведение изменений с новым предисловием

», которую я настоятельно рекомендую..

Изменить параметры участника для собрания Teams

Хотя параметры участника по умолчанию определяются ИТ-администратором организации, организатор собрания может захотеть изменить их для конкретного собрания. Организаторы могут внести эти изменения на веб-странице Параметры встречи .

Перейти к Параметры встречи

Вы можете получить доступ к этой странице несколькими способами, в зависимости от того, что это за встреча.

Запланированные встречи

Есть три разных способа попасть на Параметры встречи для запланированной встречи:

  • В Teams перейдите в Календарь , выберите встречу, а затем Параметры встречи .

  • В приглашении на встречу выберите Параметры встречи .

  • Во время встречи выберите Показать участников в элементах управления собранием. Затем над списком участников выберите Управление разрешениями .

Мгновенные встречи

После того, как вы начали встречу, выбрав Meet now (будь то канал или ваш календарь):

  1. Выбрать Показать участников в элементах управления совещанием.Вы увидите список всех участников собрания.

  2. Над списком выберите Управление разрешениями перейти к Варианты встречи .

Изменить настройки участника

Организатор собрания может изменить несколько различных настроек участников.

Выберите, кто может обойти вестибюль

Как организатор собрания, вы сами решаете, кто участвует в собраниях напрямую, а кто должен ждать, пока кто-то их впустит.

Если вы выберете, чтобы люди ждали, вы (и все, кому разрешено пропускать людей) увидите список людей в холле. Оттуда вы можете выбрать, признать или отклонить их.

Кто может обойти вестибюль?

Что происходит

Рекомендуется, когда ...

Только ты

Как организатор встречи, только вы можете напрямую участвовать в ней. Все остальные будут ждать в холле.

Вы хотите, чтобы все остальные ждали в холле, пока вы не будете готовы их впустить.

Люди в моей организации

Только люди в вашей организации, включая коллег и гостей, чьи домены электронной почты отличаются от ваших, могут напрямую участвовать в ваших собраниях.

Вы хотите, чтобы все внешние гости ждали в холле, чтобы вы могли утверждать их одного за другим.

Люди в моей организации и доверенные организации

Только люди в вашей организации Teams и внешние гости из доверенных организаций могут напрямую участвовать в ваших собраниях.

Вы хотите, чтобы несколько внешних гостей ждали в вестибюле, чтобы вы могли утверждать их одного за другим.

Каждый

Любой, у кого есть доступ к ссылке на собрание, попадает на собрание напрямую, включая тех, кто звонит.

Вы же не хотите, чтобы кто-то ждал в холле.Вы хотите, чтобы все могли присоединяться к вашим собраниям без специального разрешения.

Разрешить звонящим по телефону обходить вестибюль

Вы увидите переключатель рядом с Всегда разрешать вызывающим абонентам обходить вестибюль . Когда этот параметр включен, люди, звонящие по телефону, присоединятся к вашей встрече, не дожидаясь, пока кто-то их допустит.

Выберите переключатель, чтобы включить или выключить его.

Получать уведомления, когда абоненты присоединяются или покидают

Вы можете захотеть получать оповещение, когда кто-то, звонящий по телефону, присоединяется или покидает ваше собрание. (Ваш администратор мог включить эти предупреждения по умолчанию.)

Чтобы изменить этот параметр, установите переключатель рядом с Сообщать, когда абоненты присоединяются или уходят?

Выберите, кто может подавать

См. В разделе «Роли на собрании Teams» подробные сведения о выборе докладчиков и изменении чьей-либо роли до и во время собрания.

Примечание. переговорные комнаты являются частью вашей организации, поэтому они присоединяются к собраниям так же, как и любая другая учетная запись в вашей организации.

Запретить участникам самостоятельно включать звук

Чтобы избежать случайного шума и отвлекающих факторов на больших собраниях, вы можете решить, когда участники могут включать звук. Дополнительные сведения см. В разделе Управление разрешениями на звук для участников на собраниях Teams.

Чтобы участники не включали звук, выключите переключатель рядом с Разрешить участникам включать звук .

.

Смотрите также