Ремонты квартир полы


Ремонт пола в квартире - самые подробные инструкции!

Когда в квартире делается капитальный ремонт, то в любом случае нужно обратить внимание не только на состояние стен, но и на состояние полов. С виду ремонт пола в квартире выглядит довольно просто – нужно лишь обновить старое напольное покрытие. Однако на деле все может оказаться куда сложнее. Например, может потребоваться капитальный ремонт чернового основания, и это касается не только лаг и половиц, но и самой бетонной стяжки. Разберемся, всегда ли нужно заниматься тяжелой черновой работой, или же в ряде случаев можно обойтись лишь заменой напольного покрытия.

Ремонт пола в квартире

Содержание статьи

Нужно ли ремонтировать полы?

Ремонт в квартире – занятие непростое и тяжелое, требующее не только больших денежных затрат, но и временных. Также, если ремонт полностью выполняется своими силами, придется затратить и немало собственных сил на него. Одно дело – просто переклеить обои или покрасить стены, и совсем другое, когда нужно полностью отремонтировать полы. В этом случае работы значительно прибавится.

Вне зависимости от того, почему потребовалось делать капитальный ремонт, объем работ предстоит огромный

Ранее половицы обычно заново окрашивались краской, притом старую практически никто никогда не снимал – просто сверху наносился слой новой и свежей краски. Но сейчас полы так не ремонтируют уже давно, тем более что на самом деле появилось достаточно много самых разных напольных покрытий, которые позволят изменить полы до неузнаваемости. Но, прежде чем решиться на укладку какого бы то ни было из них, следует понять, нуждается ли черновой пол в ремонте.

В целом, можно сказать так – если полы не проваливаются под ногами, не скрипят и не «гуляют», то ремонтировать черновое основание не нужно. Достаточно сверху на него или на старое напольное покрытие в отдельных случаях уложить чистовой новый материал, и с ремонтом пола будет покончено. Но стоит понимать, что если полы, как минимум, скрипят, то стоит хотя бы частично их отремонтировать перед укладкой нового покрытия. Иначе потом ремонт может стать намного хлопотнее и дороже.

Деревянный пол в квартире

На заметку! Если следить за состоянием полов и регулярно подновлять черновое покрытие, то в целом капитального ремонта пола может не потребоваться вовсе, за исключением замены очень старых материалов. Прежде всего, это касается деревянных полов, на лагах.

В старом доме обычно полы нуждаются в ремонте, особенно если квартира не ремонтировалась капитально много-много лет. А вот в новостройках, особенно продающихся с черновой отделкой, возиться с ремонтом пола не придется долгие годы. Кстати, даже в квартирах старого фонда, если полы ремонтировались не более 10-15 лет назад, ремонт тоже может не потребоваться.

Стяжка пола в новостройке

Так что в любом случае первоочередная задача каждого владельца квартиры – это оценить состояние полов. Только после детальной оценки состояния основания под ногами можно говорить о необходимости проведения ремонтных работ.

Ремонт пола в хрущевке своими руками

Виды черновых полов и возможные дефекты

Стоит понимать, что чистовое внешнее покрытие пола – это лишь видимая часть всего пирога пола. Ремонтировать лишь его – недостаточно, если идет речь о капитальном ремонте пола и его необходимости. На самом деле, основная часть пола находится ниже, под финишным покрытием, и может быть представлена в двух вариациях – деревянной и бетонной.

Таблица. Основные виды полов.

ТипКраткая информация

Бетонный пол

Это прочное, тяжелое и долговечное основание, которое изготавливается из цементной смеси – проще говоря, это могут быть бетонные перекрытия и залитая на них бетонная стяжка. Обычно такие варианты встречаются в современных домах, а также в старых панельных. Квартиры, расположенные на первых этажах в сталинках, также могут иметь бетонное основание. Обычно такие варианты полов не требуют ремонта на протяжении долгих лет, однако тут многое будет зависеть от того, насколько качественно заливалась стяжка. При нарушении технологии полы могут получиться достаточно хрупкими и начать со временем крошиться. В этом случае может потребоваться капитальный ремонт.

Деревянный пол

Этот вариант представляет собой дощатый настил, уложенный на стоящие на бетонном или деревянном основании лаги. Притом лаги могут быть стационарные или регулируемые. Обычно такие полы встречаются в деревянных домах, а также могут присутствовать в хрущевках и сталинках. Кстати, нередко такие полы обустраивались поверх бетонного основания. Чтобы их капитально отремонтировать, нужно удалить старые доски, а также лаги и заменить их полностью на новые. Либо можно убрать все деревянные элементы и залить бетонную стяжку.

Щели в деревянном полу

Что касается дефектов, то в зависимости от того, из чего изготовлено черновое основание, они могут быть разными. В целом, полы должны отвечать определенным требованиям эстетических, санитарных, эксплуатационных норм. У бетонных полов различают следующие дефекты:

  • истирание;
  • проседание;
  • появление сколов;
  • растрескивание.

Ремонт бетонной стяжки – заделка трещин

На заметку! Большинство дефектов бетонного пола достаточно легко исправляются шлифовкой и нанесением самовыравнивающихся смесей, то есть наливных полов. Капитальный ремонт необходим только в случае, если стяжка сильно повреждена и имеет глубокие трещины.

Если регулярно следить за состоянием полов и вовремя устранять такие мелкие дефекты, как появление небольших сколов, то можно легко избежать необходимости проведения серьезного ремонта.

Что касается дефектов деревянного пола, то это могут быть:

  • проседание пола;
  • появление скрипа половиц или лаг;
  • гниение;
  • появление трещин, сколов;
  • появление ломкости и хрупкости деревянных элементов;
  • заражение деревянных элементов бактериями, грибком, паразитами.

Процесс гниения представляет собой разрушение целлюлозы под воздействием микроорганизмов и грибков

Если деревянный пол искривлен, то, скорее всего, из строя вышли некоторые лаги. В этом случае потребуется разобрать деревянное основание и заменить старые лаги на новые. То же самое придется делать, если полы сильно раскачиваются при ходьбе.

Чтобы избавиться от скрипа, иногда достаточно пробить места присоединения половиц к лагам. Но если после этого скрип не устранится, то придется искать дефектные лаги и менять их, так как именно они будут являться причиной неприятного звука.

Скрипит пол в квартире, как исправить

В целом, конечным результатом ремонта полов должно стать устранение всех дефектов полностью, начиная от косметических и эстетических, а заканчивая конструктивными. В первом случае порой нужно лишь сменить напольное покрытие и обновить его, в последнем же потребуется капитальный ремонт.

Совет! Деревянные полы, особенно – на первых этажа, рекомендуется осматривать и простукивать не реже одного раза в год. Если появится глухой звук, то это один из главных сигналов о том, что начались процессы гниения дерева, и доски в скором времени придется менять. При наличии больших щелей между половицами стоит задуматься о том, что начинают портиться и разрушаться лаги.

Важно понимать, что долговечность полов во многом зависит от того, как их эксплуатируют. Так, негативным образом могут сказаться на них частые мебельные перестановки, падения на пол тяжелых предметов и т. п. Негативно на полах отразится и повышенная влажность, которая обычно отмечается в квартирах на первых этажах, а также в ванных комнатах и кухнях. Чтобы избежать скорой порчи полов в этом случае, стоит позаботиться, чтобы между слоями пирога пола был обеспечен хороший воздухообмен. В первую очередь, это касается именно деревянных полов.

Деревянный пол

Виды ремонта

Ремонт полов можно в целом разделить на косметический и капитальный. В первом случае, как уже говорилось выше, порой достаточно привести в порядок только внешнюю часть пирога пола, то есть постелить чистое и новое напольное покрытие. Здесь для мастера открывается большой список вариантов. На пол можно постелить линолеум, ламинат, плитку, паркет, ковролин и многое другое. Выбирать материал нужно в зависимости от условий эксплуатации помещения, а также стоит ориентироваться и на его стоимость. Самый оптимальный вариант сейчас – это ламинат. Покрытие отличается долговечностью, красотой, простотой монтажа и рядом других положительных качеств. Ламинат подойдет для монтажа практически в любом помещении, за исключением ванной комнаты. В ней можно использовать любое водостойкое покрытие, а вот ламинат воды боится.

Самым популярным покрытием для пола в любых комнатах есть линолеум

Если говорить о капитальном ремонте деревянного пола, то придется сначала убирать старое напольное покрытие, затем удалять половицы, а потом убирать лаги и все это в обратном порядке заменять на новое. В ряде случаев можно избежать установки новых лаг, а просто заменить деревянный пол на бетонную стяжку. Однако важно понимать, что не все дома способны выдержать дополнительную нагрузку на несущие стены, которую создаст слой бетона. В этом случае бетонную стяжку можно заменить на легкую сухую стяжку.

Ремонт деревянного пола

Рассмотрим, как можно отремонтировать старый деревянный пол без полного его разбора. Важно понимать, что подобный вариант ремонта можно производить только в том случае, если полы не гниют, сами доски половиц и лаги достаточно прочные, а под полами нет плесени.

Шаг 1. Первым делом важно осмотреть полы и выявить все места с дефектами. Важно оценить то, насколько полы прогибаются и скрипят. Также на этом этапе рекомендуется выявить местонахождение лаг. Сделать это можно через зазоры между половицами.

Вначале пол осматривается

Шаг 2. Для того чтобы провести легкий ремонт полов, потребуется приобрести определенные инструменты и материалы. Это длинные саморезы по дереву, а также мощный шуруповерт или дрель с шуруповертом. Потребуется приобрести также фанеру и чистовое напольное покрытие.

Что потребуется для работы

Шаг 3. Можно выявить место расположения лаг и по-другому, посмотрев на ряд старых гвоздей в половицах. Обычно как раз там, где забиты гвозди, и будет залегать лага.

Выявление места расположения лаг

Шаг 4. В области примерно середины лаги через половицы нужно просверлить отверстия для саморезов. Они должны располагаться с небольшим шагом относительно друг друга.

Сверление отверстий для саморезов

Еще одно фото процесса

Шаг 5. Теперь в подготовленные отверстия нужно вкрутить длинные саморезы, задача которых – притянуть половицы к лагам и устранить скрип и шатание полов.

Вкручивание саморезов

Шаг 6. Таким образом нужно прикрутить все половицы вдоль всех лаг, особо уделяя внимание проблемным местам.

Особое внимание нужно уделять проблемным местам

Шаг 7. Полы нужно закрепить и вдоль стен. Здесь нужно при помощи длинного бура просверлить насквозь половицы и лаги, а также углубиться в бетонное перекрытие.

Крепление пола вдоль стен

Шаг 8. В подготовленное в шаге 7 отверстие нужно вкрутить специальный шуруп по бетону. Таким образом, половицы и лаги нужно притянуть в нескольких местах вдоль стен.

Вкручивается шуруп по бетону

Шаг 9. Такими же шурупами по бетону рекомендуется прикрутить половицы и лаги не только вдоль стен, но и местами по всей площади пола.

Такие же шурупы вкручиваются по всей площади пола

Шаг 10. Когда черновой пол будет отремонтирован, можно застелить всю его поверхность листами фанеры. Они укладываются в разбежку и фиксируются на деревянном основании по периметру и по плоскости листа при помощи саморезов. Важно понимать, что шляпки саморезов нужно утопить в фанеру, иначе они будут выступать и помешают ровному настилу чистового покрытия, роль которого в данном случае исполнит линолеум. Между листами фанеры нужно оставить небольшие зазоры шириной в пару миллиметров. Они не дадут материалу деформироваться со временем.

Укладка листов фанеры

Шаг 11. После того как фанера была уложена, требуется заделать все щели, а также замазать места вкручивания саморезов шпатлевкой и дождаться, пока она просохнет.

Шпатлевка для деревянных полов

Щели замазываются шпатлевкой

Шаг 12. Последний штрих – укладка чистового покрытия. В данном случае нужно согласно всем требованиям к монтажу материала постелить линолеум. Ремонт деревянного пола закончен.

Укладка линолеума

Видео – Ремонт деревянного пола

Ремонт бетонного пола

Также рассмотрим технологию устранения дефектов, которые могли образоваться на бетонном полу. Здесь мастер будет демонстрировать проведение работ на небольшом образце. Технология ремонта большой поверхности пола никоим образом не будет отличаться от представленной в примере.

Шаг 1. Первым делом важно убрать с бетонной поверхности все те куски бетона, которые легко отламываются. Поверхность бетона нужно хорошо отшлифовать. Это позволит сделать полы ровнее, а также вскрыть поры бетона (это необходимо, чтобы грунтовочная смесь, которая будет наноситься впоследствии, лучше впиталась в бетон).

Шлифовка бетонной поверхности

Шаг 2. Далее нужно убрать всю образовавшуюся пыль. Хороший помощник в этом – строительный пылесос. При этом важно устранить пыль не только с поверхности отшлифованной плиты, но и из щелей.

Удаление пыли

Шаг 3. Затем нужно нанести грунтовочную смесь на всю поверхность бетона и дать ей хорошо просохнуть. Наносить ее на ровную поверхность можно валиком, а вот щели рекомендуется тщательно промазать кистью. Грунт нужно нанести в два слоя, притом второй слой наносится только после высыхания первого.

Нанесение грунтовки

Шаг 4. Теперь можно приступить к грубому шпатлеванию специальной смесью. Шпатлевкой нужно замазать все большие щели на поверхности бетона и тоже дать ей хорошо просохнуть.

Большие щели замазываются шпатлевкой

Шаг 5. Далее нужно произвести финишное шпатлевание более мелких дефектов. Но для начала поверхность нужно еще раз отшлифовать и затем очистить от мусора.

Повторная шлифовка поверхности

Шаг 6. Теперь можно наносить финишную эпоксидную шпатлевку, состоящую из основы и отвердителя, которые смешиваются между собой. Смесь нужно вылить на поверхность пола, а потом разогнать ее при помощи ракеля.

Финишное шпатлевание

Разравнивание смеси

Шаг 7. Как только шпатлевка высохнет, ее нужно отшлифовать и добиться ровности основания. После чего поверхность пола нужно пропылесосить.

Шлифуется высохшая шпатлевка

Шаг 8. Теперь бетонные полы можно покрасить или же воспользоваться другими вариантами оформления полов, уложив какое-либо напольное покрытие.

Финишный слой эмали

Кстати, уже после первого шпатлевания можно воспользоваться технологией наливных полов и обустроить себе в комнате именно такой вариант. Главное их достоинство – прочность и долговечность. Но при этом наливные полы могут быть очень красивыми. Заливать их непросто, но в целом при полном соблюдении технологии все получится, как нужно.

Цены на наливные полы «Старатели»

наливные полы старатели

Видео – Ремонт бетонного пола наливной смесью

Конечно, любой ремонт – это большие хлопоты. А ремонт пола только увеличит количество работы. Так что нужно хорошо подумать, стоит ли его делать, и, если острой необходимости в этом нет, можно лишь заменить чистовое покрытие. Но при наличии хотя бы небольших дефектов поверхность чернового пола стоит привести в порядок. В дальнейшем это позволит избежать необходимости провести капитальный ремонт.

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

Обновление или замена старого, изношенного пола в квартире – это одна из самых трудоемких операций в общем процессе проведения ремонта. Только представив всю масштабность и затратность предстоящего, многие владельцы жилья очень часто отказываются от ремонта полов, ограничиваясь только сменой декоративного покрытия на них. Но время берет свое, и рано или поздно приходит момент, когда оттягивать подобные работы становится просто невозможным.

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапноРемонт пола в квартире своими руками поэтапно

В этом случае вовсе не обязательно сразу искать бригаду мастеров – тем более что в подобной сфере услуг очень часто можно встретить откровенных «халтурщиков». В итоге все может вылиться в совершенно ненужную трату времени, нервов и денег при низкокачественном результате. Почему бы не попробовать выполнить это самостоятельно? Если у хозяина есть определенные навыки в общестроительных работах, и если проводить ремонт пола в квартире своими руками поэтапно, с соблюдением рекомендуемых технологических правил, то все должно получиться!

Этапы ремонта, безусловно, зависят от вида полов, их исходного состояния, предназначения помещений, в которых ведутся работы, типа финишного покрытия. В настоящей публикации будут рассмотрены несколько наиболее часто встречающихся вариантов.

Начальный этап – определиться с фронтом работ

Раз хозяин квартиры задумался о ремонте пола, то, скорее всего, на то есть побудительные причины, если, конечно, это не косметическая замена покрытия по очередному капризу супруги. Стало быть, для начала нужно выявить и четко сформулировать проблемы – от этого будет зависеть весь масштаб дальнейших подготовительных и ремонтных работ.

Речь в настоящей публикации идет о городской квартире, а в подавляющем большинстве многоэтажных домов любой пол имеет основу в виде железобетонной плиты перекрытия. Но вот дальнейшая конструкция уже может существенно различаться. Пол может быть устроен на лагах, закрепленных к основанию, или быть настелен непосредственно на бетонную стяжку.

  • Деревянный пол на лагах свои дефекты обычно начинает проявлять скрипом, нестабильностью покрытия – половицы «играют» под ногами, появлением неприятного запаха гнили, образованием и постепенным расширением щелей. Ещё хуже, если вдруг одна из досок трескается или ее фрагмент проваливается вниз.
Ветхий деревянный пол напоминает о себе скрипом и "играющими" доскамиВетхий деревянный пол напоминает о себе скрипом и «играющими» досками
  • Старая стяжка, на которую настелено покрытие, от «старости» тоже может начать преподносить сюрпризы, особенно если была когда-то залита с низким качеством. Так, тоже не исключено появление явных скрипов и шуршания от песка или мелких камешков, «бухтение» стяжки, возникновение промятых участков поверхности, нарушение ровности финишного покрытия, а иногда – и явная нестабильность целого крупного фрагмента.
Старая стяжка тоже способна преподнести неприятные сюрпризыСтарая стяжка тоже способна преподнести неприятные сюрпризы

В любом случае при наличии явных дефектов, снимать старое покрытие.

Удаление старого покрытия
  • Из комнаты потребуется вынести всю мебель, полностью освободив ее для дальнейших работ. Если ремонт проводится не во всей квартире сразу, а от помещения к помещению, необходимо будет предусмотреть защиту от распространения пыли, например, завесив вход шторой из плотной полиэтиленовой пленки или часто увлажняемой ткани, а щель под дверью прикрыв валиком из мокрой тряпки. Правда, полная эффективность такого метода – весьма сомнительна, и лучший вариант все же – предусмотреть отселение членов семьи на время поведения ремонта. Тем не менее, преграда для пыли необходима в любом случае.
  • Далее, снимаются старые плинтуса. Делают это аккуратно, чтобы не повредить нижнюю часть стен, к которой они крепятся. Если плинтуса предполагается использовать далее, то их нумеруют по месту расположения и временно убирают.
Демонтаж плинтусов стараются проводить так, чтобы и они остались целыми, и поверхность стены не повредилась.Демонтаж плинтусов стараются проводить так, чтобы и они остались целыми, и поверхность стены не повредилась.

Если кто раньше с этим делом не сталкивался, то можно напомнить – плинтуса крепятся к стене, а не к поверхности пола, то есть нужно правильно направлять усилие рычага. Проще будет в том случае, если плинтуса закреплены на саморезы или на специальные кронштейны.

Следующий шаг – собственно, снятие старого покрытия. Здесь возможны несколько вариантов:

А. Если пол застелен каким-то рулонным материалом, то его поддевают с одной из сторон и стараются аккуратно скатать в рулон – так будет легче его вынести. В том случае, если покрытие (например, линолеум или ковролин) когда-то укладывались без клея, прямо на бетонную стяжку, сделать это будет несложно. Можно предварительно, для облегчения действий, сделать острым строительным ножом параллельные надрезы, разделив тем самым все полотно на несколько более узких лент.

Но зачастую встречаются ситуации, при которых старый материал отходит вместе с пластами отслоившейся стяжки. Тогда придется удалять его фрагментарно и сразу выносить из помещения вместе с кусками бетона, чтобы этот строительный мусор не мешал дальнейшим работам.

Случается, что линолеум снимается вместе с кусками стяжкиСлучается, что линолеум снимается вместе с кусками стяжки

Случается, что когда-то качественно приклеенный линолеум  при снятии сам начинает расслаиваться, оставляя на стяжке присохшие пласты. В этом случае придется поработать скребком (шпателем), прогревая эти участки с помощью строительного фена или увлажняя старый клеевой слой раствором моющего средства для полов.

Б. Больше хлопот может доставить старый «играющий» паркет. Если он не представляет ценности, то его плашки последовательно снимают, сразу загружают в мешки, которые выносят по мере наполнения. Если когда-то паркет клеился на битумную мастику или клей на органической основе, то снятие отдельных плашек или даже целых фрагментов может быть затруднительным. «Рецепт» тот же – скребок, зубило и прогрев с помощью фена.

Снятие старого, отслужившего своё паркетаСнятие старого, отслужившего своё паркета

В. Чтобы снять старую кафельную плитку, удобнее всего воспользоваться перфоратором, переключенным в режим долбления, с установленным зубилом-лопаткой. Если такого инструмента в распоряжении нет, то тогда все выполняется вручную, с применением молотка и зубила.

Демонтаж старого кафельного покрытияДемонтаж старого кафельного покрытия

Г. При снятии дощатого покрытия пола самое сложное, наверное, подцепить и отделить первую половицу. Дальше, когда можно будет свободно завести рычаг, работа пойдет быстрее. Для работы понадобятся гвоздодёр с длинной рукояткой-рычагом, молоток, клещи. Гвозди нужно постараться вынимать аккуратно, не разрушая досок, так как, вполне возможно, этот материал еще послужит для нового настила после проведения ремонта или для изготовления лаг.

Разборка деревянного полаРазборка деревянного пола

Если старое покрытие крепилось шурупами (саморезами), то можно попробовать его демонтировать и с помощью шуруповерта.

Ну а если дощатое покрытие уже никакой ценности представляет, то самым удобным будет с помощью ручной вертикальной циркулярки сделать разрезы (аккуратно и предусмотрительно, чтобы не зацепить бетонное основание, не повредить лаги и не «напороться» на гвоздь). После такого разделения длинных половиц их снятие станет несложной задачей.

Стоит ли снимать все дощатое покрытие пола, если явные дефекты наблюдались только на отдельных участках, а в планах не стоит замена на иной тип отделки поверхности? Конечно, можно ограничиться лишь частичным ремонтом – заменой износившихся или испортившихся деталей. Но специалисты в один голос советуют – снимайте все полностью. Нет никакой гарантии того, что если процесс ветшания проявился в одной области пола, то он не покажет себя в другой уже через год, а то и ранее. Дешевле будет подновить основание и заново перестелить пол, пусть даже с использованием старого материала, чем возвращаться к такому ремонту вновь спустя какой-то непродолжительный период.

Проведение ревизии основания

После того как покрытие пола снято, необходимо тщательно обследовать основание.

  • Если на полу остались лаги, и планируется вновь настилать дощатое покрытие, то следует тщательно проверить состояние этих несущих элементов и подпорок, на которые они установлены. Брусья лаг не должны иметь участков разложения, трухлявости, поражения грибком – такие детали подлежат обязательной замене. Каждую лагу проверяют под нагрузкой – она не должна болтаться, прогибаться, скрипеть и т.п. Если нужно, обновляют подкладки, которые удерживают направляющую на нужной высоте.

Рекомендуется после проведения осмотра и ремонта лаг обработать всю древесину антисептическим составом – это предохранит ее от биологического разложения.

Если состояние лаг не вызывает опасений, то после проведения тщательной уборки в пространствах между ними можно будет настилать новое покрытие. Возможно, для этого вполне подойдет большинство старых половиц. После такой переборки пол перестанет скрипеть и обретет необходимую стабильность. Если требуется, между лагами можно уложить термоизоляционный материал, который также возьмёт на себя роль шумоизолятора.

Если состояние лаг хорошее, не вызывающее опасений, то новое покрытие можно будет уложить и на нихЕсли состояние лаг хорошее, не вызывающее опасений, то новое покрытие можно будет уложить и на них

Однако, на старом деревянном полу очень часто и сами лаги – достаточно изношены, и их ремонт невозможен или не гарантирует долговечности. В этом случае их придется демонтировать, чтобы впоследствии установить новые. При снятии лаг следует помнить, что они могут быть достаточно прочно прикреплены к базовому основанию. Нужно проявлять аккуратность и осмотрительность, чтобы не допустить сильного разрушения бетонной основы и не добавить себе лишних забот по ее восстановлению.

После снятия лаг проводится максимально тщательная уборка основания пола, чтобы можно было переходить к дальнейшим этапам.

В том случае, когда после снятия старого финишного покрытия под ним открывается бетонная стяжка, ее самым тщательным образом обследуют. Нужно полагаться, что бетон крепок сам по себе, и ремонт такой поверхности – необязателен.

Стяжку необходимо простучать – это поможет вывить участки ее отслоения, которые подлежат удалению до «здорового» основания. Проверяется поверхность на наличие рыхлых мест, тех, где из-за нарушения технологии заливки раствор не набрал прочности или подвергся эрозии из-за воздействия влаги. Такие участки также требует очистить.

Таких рыхлых участков оставлять ни в коем случае нельзяТаких рыхлых участков оставлять ни в коем случае нельзя

Не следует оставлять на поверхности больших щелей – отсюда может продолжится процесс деструктуризации основания. Щели и трещины полежат разделке вширь и вглубь не менее, чем на 10 — 15 мм, для последующего ремонта.

Иногда после удаления нестабильных участков бетона открывается вообще неприглядная картина, такая, например, как показана на фотографии. Тем не менее, и это вполне поддается ремонту.

Когда-то стяжка заливалась явно с нарушением технологий!Когда-то стяжка заливалась явно с нарушением технологий!

После удаления дефектных участков и разделки трещин проводится тщательная уборка. Лучше всего в этом деле использовать мощный строительный пылесос – другими средствами качественно очистить поверхность и образовавшиеся полости от мелкого мусора и пыли – крайне сложно.

Иногда приходится прибегать к полному демонтажу всей стяжки до плиты перекрытия. Это может быть вызвано крайне низким качеством, покрытия, которое нецелесообразно ремонтировать, а лучше перезалить полностью. Нередко в стяжке в сырых помещениях находит «пристанище» плесень или грибок. Другой вариант – когда полам требуется дополнительное утепление и шумоизоляция, а высота потолков и размеры дверных проемов в квартире не позволит поднимать уровень покрытия (с учетом термоизоляционного слоя и финишной отделки). К такой же мере прибегают тогда, когда планируется вместо тонких покрытий сделать деревянный пол на лагах.

Сложная, но, зачастую, просто необходимая операция - полное снятие старой стяжкиСложная, но, зачастую, просто необходимая операция — полное снятие старой стяжки

Безусловно, процесс полного демонтажа стяжки с помощью отбойного инструмента – очень утомительный, шумный и пыльный, но иного способа пока не придумано. При этом требуется определенная осторожность, чтобы не повредить бетонную плиту перекрытия. Стяжку скалывают отдельные кусками, которые сразу отгребают в сторону лопатой и пакуют по мешкам для вывоза. Использовать даже мелкие фрагменты в качестве материала для заполнения нового раствора – не рекомендуется, так как они не усилят, а наоборот, ухудшат качество.

После снятия старой стяжки проводят тщательную уборку поверхности – так, как это описывалось выше.

Ремонт базовой поверхности

Какой был пол не планировался в дальнейшем к настилу, бетонное основание под него необходим привести в порядок. Так, могут обнажиться плохо заделанные швы между плитами перекрытия, щели по периметру стен, выбоины или каверны и т.п.

Такой ремонт необходим даже в том случае, если планируется заливка новой стяжки. Раствор может не проникнуть в эти изъяны, там останутся воздушные полости, снижающие монолитность покрытия и становящиеся исходной точкой процесса разрушения стяжки. Тем более это важно и обязательно, если стяжка будет заливаться на разделительный слой или на гидроизоляционную пленку (плавающая стяжка).

Очистка дефектов перед нанесением грунтовкиОчистка дефектов перед нанесением грунтовки

Все дефекты поверхности необходимо тщательно очистить, при необходимости (например, межплитные швы) разделать, а затем удалить даже самую мелкую крошку и пыль пылесосом.

Грунтовка глубокого проникновенияГрунтовка глубокого проникновения

Следующим шагом поверхность тщательно, по меньшей мере – два раза, грунтуется составом глубокого проникновения, который предназначен специально для бетона.

Такая обработка существенно упрочнит поверхность, что особенно важно при ее рыхлости, повысит гидрофобные качества, снизит впитываемость бетона, улучшит адгезию с ремонтными составами. К дальнейшим работам переходят после того, как последний нанесенный слой грунта полностью впитается и высохнет.

В качестве ремонтного состава можно использовать обычный цементно-песчаный раствор. Однако, сохнет и набирает нужную прочность он достаточно долго, и лучше не пожалеть денег на специальные ремонтные составы, также на цементной или на эпоксидной основе.

Для ремонта бетонной поверхности лучше приобрести специальный составДля ремонта бетонной поверхности лучше приобрести специальный состав

Загрунтованные изъяны поверхностей максимально плотно заполняют ремонтным составом, сравнивая с общим уровнем пола. Для этого можно использовать обычный шпатель. Некоторые ремсоставы реализуются в пластиковых тубах, и их удобнее будет наносить с использованием строительного шприца или специального «пистолета».

Проведение ремонта бетонной поверхностиПроведение ремонта бетонной поверхности

Если дефект большой по объему, то в ряде случаев можно прибегнуть к его заполнению монтажной пеной. После ее высыхания излишек срезают, а потом ремсоставом доводят этот участок до общего уровня поверхности.

Ремонтным «заплаткам» дают время для полного застывания, в соответствии с их инструкцией, после чего можно подровнять поверхность с помощью наждачной бумаги, обернутой на брусок. Затем рекомендуется еще раз пройтись по всей поверхности грунтовкой. Если в местах проведения ремонта отмечается повышенная впитываемость состава, то на этих участках грунтуют дважды.

После высыхания грунта поверхность можно будет считать готовой к дальнейшим работам.

Выравнивающая стяжка

Если была снята старая стяжка или деревянный пол, и открылась плита перекрытия, то, скорее всего, ее уровень весьма далек от горизонтали. Дом со временем дал усадку, да и при его возведении много лет назад строители могли не особо заботиться о строго выверенном уровне перекрытий. Так что, какой был пол не планировалось делать дальше, рекомендуется основу и укрепить, и одновременно выровнять стяжкой. Толщина этого заливаемого слоя должна быть в самой высокой точке не менее 30 мм

В первую очередь, необходимо определить величину перепада, то есть выявить пиковые, самую высокую и самую низкую точки поверхности и «пробить» линию нулевого уровня.  По этой отметке будет выставляться система маяков.

9Технология заливки выравнивающей стяжки

Этот процесс требует тщательной подготовки, в ходе которой предстоит провести точную выверку уровня заливки раствора. Со всеми секретами заливки стяжки в квартире можно ознакомиться в специальной публикации нашего портала.

Для заливки стяжки можно применить обычный цементно-песчаный раствор, который готовится прямо по месту проведения работ. Обычно исходят из пропорции трех частей песка к одной цемента М-400 – такое соотношение дает оптимальную по прочности и износостойкости поверхность, на которую затем можно монтировать любое их существующих покрытий пола.

Тем начинающим строителям, кто не хочет связываться с самостоятельным составлением пропорций, можно порекомендовать воспользоваться готовыми строительными сухими смесями. Их состав уже оптимизирован под стяжку, и остается лишь правильно его затворить водой, в соответствии с прилагаемой инструкцией.

Очень удобны в работе готовые сухие смеси для стяжки полаОчень удобны в работе готовые сухие смеси для стяжки пола

Какое количество материалов понадобится в том или ином случае? Все зависит от уровня перепада высоты в крайних точках, планируемой минимальной толщины стяжки, площади комнаты, особенностей раствора.

Обычно на упаковке сухих строительных смесей указывается нормированный их расход в килограммах на 1 квадратный метр заливаемой площади при толщине слоя в 10 мм. Исходя их этого можно путем несложных вычислений определить потребное количество материала.

Для облегчения читателям задачи – калькулятор, позволяющий быстро и точно произвести подобные расчеты:

Калькулятор расчета количества сухой строительной смеси для стяжки

Перейти к расчётам

Для расчета цементно-песчаного раствора, изготавливаемого самостоятельно, исходят с несколько других позиций. Здесь важны объемные соотношения компонентов и их плотность. Чтобы не утомлять читателя формулами, прилагается калькулятор расчета и для этого случая:

Калькулятор расчета количества цемента и песка для приготовления бетонного раствора для стяжки
Перейти к расчётам

После заливки выравнивающей стяжки ей дают время для полного созревания и набора прочности. После этого можно переходить к обустройству выбранного типа полов.

Цены на различные виды стяжек и наливных полов

Стяжки и наливные полы

Какой пол лучше для помещений квартиры?

Существует множество вариантов финишного покрытия полов в квартире. К самым распространенным можно отнести натуральное деревянное – массивная доска, паркет или пробка, линолеум, ламинат, ковролин, керамическую плитку.

Деревянные полы

Они справедливо считаются самыми «уютными» и чистыми с точки зрения экологии. Монтируются на лаги, между которыми можно свободно разместить утеплительный и шумопоглощающий материал – это только добавит полам комфортности. Само покрытие может укладываться непосредственно на лаги, или же, например, паркет – на смонтированную на лагах фанеру.

Деревянные полы, наверное, никогда не потеряют популярностиДеревянные полы, наверное, никогда не потеряют популярности
  • Деревянные полы применимы в любой из жилых комнат.
  • С определенной осторожностью стоит их применять на кухне – обильные запахи, свойственные для этого помещения, могут впитаться в древесину и стать со временем навязчивыми или даже резко неприятными.
  • Не подойдёт деревянный настил для ванной или санузла – по причине большой вероятности попадания на него воды.
  • Прихожая – тоже не лучшее место для деревянного пола. Во-первых, из-за повышенной интенсивности движения в ней в уличной обуви – это приводит к быстрому истиранию древесины. Во-вторых, уровень влажности здесь тоже может быть повышенным. И в-третьих, могут быть сложности и с монтажом покрытия на лаги – этому может помешать уровень пола в подъезде и расположение входной двери.

Одна их самых сложных операций при монтаже деревянного пола – это установка системы лаг. Они должны отличаться прочностью и стабильностью, а их уровень необходимо вывести идеально в горизонтальную плоскость.

Для лаг чаще всего используется качественный деревянный брус. Способов монтажа и выставления лаг по горизонтали – очень много, от простейших с подкладыванием под них брусков или кусочков фанеры, до использования регулируемых опор или разнообразных кронштейнов.

nastilaem-derevjannyj-pol-1Как монтируются деревянные полы?

Первым шагом практически всегда устанавливаются лаги. Затем это основание может сразу проводиться настил деревянного пола, или же укладываться фанера. А вот фанера уже станет основой для многих других покрытий. В частности, на нее удобно укладывать паркетную доску. Все эти вопросы подробно освещены на страницах нашего портала.

Ламинат

Этот тип покрытия, изготовленный из древесно-полимерного композита, в течение последних 10 ÷ 15 лет приобрел огромную популярность. Подобные полы удивительно точно имитируют натуральные материалы, но доступнее по цене. А некоторые типы ламината существенно превосходят древесину по износостойкости, влагостойкости и срокам эксплуатации.

Ламинат производится в большом ассортименте внешнего исполненияЛаминат производится в большом ассортименте внешнего исполнения

К недостаткам можно отнести то, что деревосодержащие композиты все еще изготавливают с применением фенолформальдегидных смол. Поэтому особое внимание при выборе необходимо уделять экологическому классу материала. Считается допустимым эмиссия формальдегидов не свыше 0,01 мг, а фенола – 0.003 мг. Такие типы относят к классу Е1, и их можно настилать в любых жилых помещениях. Классы Е2 и Е3 для спален и детских комнат категорически не подходят.

СнимокВыбор ламината

Кроме показателей экологичности, ламинат подразделяется еще по нескольким показателям, и не в одинаковой степени подходит для различных помещений. Как правильно выбрать класс ламината – в отдельной публикации нашего портала.

Для качественного настила ламинированного покрытия необходимо практически идеально выровненное основание. В этом случае идеально подойдет фанера или листы ОSB, смонтированные на лаги или прямо на бетонную стяжку.

Видео: один из интересных способов выравнивания пола фанерой без использования лаг

Можно стелить ламинированный пол и на бетонное основание, используя специальные подложки их вспененного полиэтилена. Однако, ровности обычной стяжки, выполненной вручную по маякам, может быть недостаточно – покрытие начнет вскорости скрипеть. Лучше всего под ламинат залить самовыравнивающийся пол – тогда плотность прилегания панелей к поверхности по всей площади будет обеспечена.

Снимок 2Самовыравнивающийся пол – решение многих проблем!

Подавляющее большинство современный покрытий пола требует идеально выровненной поверхности. Этого можно добиться, произведя заливку по технологии самовыравнивающего пола. Все нюансы выполнения подобных работ подробно изложены в отдельной публикации нашего портала.

Цены на различные виды ламината

Ламинат

Линолеум

Несмотря на появление новых типов покрытий, линолеум не сдаёт своих лидирующих позиций. Это обусловлено его сравнительно невысокой стоимостью и возможностью провести укладку собственными силами.

Линолеум - материал не без недостатков, но вполне подходящий для квартирыЛинолеум — материал не без недостатков, но вполне подходящий для квартиры

Современные типы линолеумов отличает высокая износостойкость, водонепроницаемость, богатое разнообразие декоративного исполнения. Стал благоприятнее этот материал с экологической точки зрения. Покрытие может различаться по толщине и материалу изготовления, быть на мягкой вспененной, тканевой или утепленной основе, выпускаться в рулонах различной ширины.

Линолеум при правильном выборе может подойти для любого типа помещений, за исключением, пожалуй, ванной комнаты. Требования к основанию практически такие же, как и у ламината – одно должно быть идеально ровным, так как через пластичный материал со временем обязательно проявятся все дефекты.

линЧто предпринять, если есть желание застелить пол линолеумом?

Прежде всего, нужно ориентироваться в классификации материала, чтобы суметь правильно выбрать линолеум, оптимально подходящий для конкретных условий эксплуатации. И второе – знать технологические правила укладки линолеума, чтобы справиться с этим самостоятельно. Обо всем этом – на страницах нашего портала.

Цены на различные виды линолеума

Линолеум

Ковролин

Это покрытие не так давно пользовалось огромной популярностью, но постепенно число его сторонников существенно уменьшилось из-за характерных недостатков материала.

Ковролин: на первых порах красиво, но в целом - непрактичноКовролин: на первых порах красиво, но в целом — непрактично

Пока ковролин новый, он смотрится очень выигрышно, по нему приятно ходить — поверхность всегда теплая и мягкая. Однако, даже у самого качественного материала достаточно быстро этот «период молодости» заканчивается – ворс сминается, протирается, теряет свой цвет. С такого покрытия очень непросто удалить случайно поставленное пятно. Но главное – среди ворсинок неизбежно накапливается пыль, и чтобы вычистить ее требуется мощный пылесос.

Казалось бы – отличное решение для детской комнаты, тем более что в продаже немало покрытий с очень интересным оформлением. Но мягкость и теплота покрытия никак не компенсируют повышенной опасности появления у ребенка аллергических реакций или даже хронических расстройств органов дыхания. Для детской оптимальный выбор – такое покрытие, которое можно часто приводить в порядок влажной уборкой. По той же причине не особо пригоден этот материал и для взрослой спальни.

Не подойдет ковролин и для проходных помещений – на нем очень скоро будет «протоптана тропинка», а ворс забьётся грязью и пылью, принесёнными на обуви с улицы.

Единственное место, куда его с определенной долей осторожности можно применить – это гостиная. Но и в этом случае не избежать частых уборок с помощью пылесоса.

И практически полностью исключается использование ковролина в квартирах, где содержатся домашние животные. Это – и постоянная шерсть, запутанная в ворсистой поверхности, и «полигон» для кошачьих когтей. Ну а если любимец случайно «наделал» на такой пол – это вообще сродни «катастрофе».

Если все же выбор сделан в пользу ковролина, то его укладка, в принципе, мало чем отличается от работы с линолеумом. Также требуется чистая ровная поверхность, например, фанера или залитое самовыравнивающимся составом основание.

Цены на различные виды линолеума

Линолеум

Керамическая плитка

Облицовка полов керамической плиткой наиболее уместна в помещениях с повышенной влажностью. Такое покрытие при грамотной укладке не боится сырости, не впитывает в свою поверхность жир или масло, случайно прилитые на кухне.

Для некоторых помещений идеальный вариант - керамическая плиткаДля некоторых помещений идеальный вариант — керамическая плитка

Качественной плитке не страшна длительная истирающая нагрузка, то есть она отлично подойдет для помещений с максимальной интенсивностью движения людей – для коридора или прихожей.

Керамическое покрытие легко и быстро отмывается от внешних загрязнений, свободно при этом выдерживая любые бытовые моющие средства и растворители.

Даже прямое попадание воды, вполне вероятное в ванной, не принесет кафелю никакого вреда.

Керамическая плитка выпускается в богатейшем разнообразии цветового, фактурного и узорчатого исполнения. Для полов, безусловно, лучше всего выбирать материал с микрорельефной поверхностью, чтобы шероховатость не дала возможности поскользнуться на влажном полу.

Керамическое покрытие пола может быть настелено, в принципе, на любую подготовленную поверхность, и идеальная гладкость основы здесь решающего значения не имеет. В том числе, есть технологии укладки нового кафельного покрытия поверх старого, без утомительного демонтажа.

Недостатки у керамического покрытия, безусловно, есть. Так, оно всегда очень жесткое, и, например, уроненная на пол чашка или тарелка практически обречены быть разбитыми. Этот же фактор снижает и комфортность такого пола, поэтому его крайне редко устраивают в жилых комнатах.

Еще один важный недостаток – керамика относится к «холодным» материалам, и ходить по ней босыми ногами или даже в домашней легкой обуви бывает не совсем приятно. Правда, этот недостаток вполне можно устранить укладкой под такое покрытие электрического теплого пола.

плКак уложить керамическое покрытие пола?

Облицовка пола плиткой вполне может быть проведена самостоятельно. Главное – хорошо подготовить поверхность, о чем в статье уже рассказывалось. А затем останется четко следовать технологическим рекомендациям по укладке кафеля. При этом можно сразу же предусмотреть электрический подогрев пола.

Какой бы материал для настила новых полов ни применялся, не будет лишним подумать и об утеплении поверхности. Потребность в этом есть не всегда. Например, если снизу расположена жилая и хорошо отапливаемая квартира, то, скорее всего, никакой дополнительной термоизоляции и не потребуется. А вот жильцам первых этажей, под квартирами которых расположены неотапливаемые подвалы или продуваемые цокольные помещения, есть о чем позаботиться.

Вариантов в этом вопросе – немало. Так, применяется технология укладки утеплительного слоя из экструдированного пенополистирола с последующей заливкой стяжки или монтажом финишного покрытия.

Утепление пола экструдированным пенополистиролом с последующей заливкой стяжкиУтепление пола экструдированным пенополистиролом с последующей заливкой стяжки
Цены на модельный ряд напольной плитки

Плитка напольная

Другой вариант – использование специальных составов для заливки утепленной стяжки. Такие строительные смеси с добавлением гранул пенополистирола или пеностекла можно найти в магазине. Широко для этих целей используется и керамзит.

20131227112142011Керамзит – отличный утеплитель для полов!

Этот термоизоляционный материал отличается высокой экологической чистотой, поэтому как нельзя лучше подойдет для жилых помещений. Он может применяться и для засыпки между лагами, и для приготовления раствора для заливки, и для создания полов по технологии сухой стяжки. Как самостоятельно сделать стяжку с керамзитом – в отдельной публикации нашего портала.

Итак, дальнейшие действия хозяев напрямую зависят от типа выбранного покрытия. Предлагаемые в статье ссылки на другие страницы портала должны дать полную картину по технологии самостоятельного выполнения работ по замене полов в квартире.

После того как настил или укладка финишного покрытия полов будут завершены, останется лишь закончить отделку стен и перейти к установке плинтусов. Это последняя деталь внесет законченность в интерьерный облик обновленного помещения.

Видео: пример проведения ремонта пола со сменой старого покрытия

Ремонт полов в квартире под ключ в Москве, фото и цены

20.02.2020 Прочтёте за 2 мин.

Обновление пола в квартире или доме – одна из самых сложных, дорогих и времязатратных операций в ходе ремонта. Многие люди отказываются от этой работы, опасаясь трудоемкости. В этой статье мы постараемся убедить вас, что ремонтные работы возможны даже своими силами. А также подскажем, где можно заказать качественный ремонт в Москве.

На фото: Интерьер спальни в квартире в классическом стиле

Как определить, какой требуется ремонт – капитальный или косметический?

В старом доме пол чаще всего нуждается в ремонте, особенно если квартира никогда не подвергалась капитальной реконструкции. А в новостройках обновлением напольного покрытия можно не заниматься долгие годы.

Условно говоря, если вы ощущаете под своими ногами следующие дефекты, то необходимо выполнить капитальную реконструкцию:

  • проседание или вмятины;
  • скрип и гуляние половиц или лаг;
  • появление трещин;
  • гниение, плесень или паразиты.

В остальных случаях достаточно обойтись косметической отделкой, то есть сгладить небольшие неровности с помощью фанеры и выполнить замену напольного покрытия.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Каковы этапы ремонта пола?

  1. Выбор и покупка строительных и отделочных материалов.
  2. Демонтаж старого покрытия, деревянных лаг или бетонной стяжки.
  3. Ликвидация повреждений основания.
  4. Монтаж новых лаг, утепление, звукоизоляция либо создание новой стяжки.
  5. Устройство теплого пола, если необходимо.
  6. Укладка напольных покрытий.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле неоклассика

Какое напольное покрытие выбрать?

Завершающая стадия ремонта в квартире – укладка напольного покрытия. Для этого используются следующие материалы:

  • Паркет – один из самых экологичных материалов. Ремонт с применением паркета позволит создать уникальный интерьер, так как производители предлагают широкий выбор оттенков и размеров паркета. Также существует множество способов укладки паркета. Минусами этого покрытия считаются высокая цена и чувствительность к влаге.
  • На фото: Интерьер спальни в квартире в стиле неоклассика

  • Деревянная доска – по своим свойствам не уступает паркету, однако требует тщательного ухода, регулярного нанесения защитного покрытия и боится влажности.
  • На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле лофт

  • Керамическая плитка подходит для помещений с высокой влажностью и проходимостью. Она устойчива к колебаниям температуры, химическим средствам и воде, а значит отлично подойдет для ванной комнаты, кухни и прихожей. Недостаток покрытия из плитки – оно будет холодным, поэтому стоит смонтировать под ним «теплый пол».
  • На фото: Интерьер кухни в квартире в стиле неоклассика

  • Натуральный камень – износоустойчив, долговечен и неприхотлив в уходе, но очень холодный на ощупь и отличается высокой стоимостью.
  • На фото: Интерьер ванной комнаты в квартире в современном стиле

  • Ламинат по внешнему виду напоминает паркет. Однако это напольное покрытие не натуральное, а изготавливается из прессованной HDF-плиты с нанесенным на нее полимерным слоем. За счет этого ламинат очень доступен по цене. Внешний вид его может имитировать дерево, мрамор и другие узоры. Еще одно преимущество – монтировать ламинат очень легко, с работой справится даже человек без опыта.
  • Линолеум – был популярен в начале 2000-х, но сейчас сдает позиции. Он прост в укладке, не требует специального ухода, устойчив к внешним воздействиям, разнообразен по дизайну. Демократичная цена материала является еще одним его преимуществом.
  • Ковролин – оригинальный тип напольного покрытия, приятный на ощупь и теплый. На этом плюсы заканчиваются: ковролин требует тщательного и регулярного ухода, с него сложно выводить пятна.
  • Наливной пол – самое новое среди всех напольных покрытий. Он устойчив к перепадам температур и влажности, бытовой химии, а также экологически чист. Сложности могут возникнуть на этапе монтировки, так как это покрытие нужно укладывать на идеально ровную поверхность.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Где заказать ремонт пола «под ключ»?

Если у вас нет желания заниматься ремонтными работами самостоятельно, вы можете заказать услугу ремонта пола в нашей компании. Бригада профессиональных мастеров выполнит ремонт быстро, качественно и в короткие сроки! Получить консультацию специалиста вы можете заранее по телефону +7 (495) 788-08-08.

Порядок укладки пола в квартире при ремонте

15.05.2020 Прочтёте за 4 мин.

Ремонт в квартире часто связан с полной сменой интерьера. Немаловажное значение имеет напольное покрытие и его качественный монтаж. Материалы для него выбирают в зависимости от назначения помещения, бюджета и предпочтений владельцев квартиры. Среди самых популярных отмечают паркет, плитку, ламинат, паркетную доску. Какие особенности укладки напольного покрытия для каждого из этих материалов?

Материал для укладки пола

Современные производители предлагают большой выбор материалов, каждый из которых имеет свои особенности.

1. Паркет считается одним из самых дорогих видов напольного покрытия. Его верхний слой обычно изготавливается из дорогих пород древесины, нижние – из хвойного дерева. Помимо высоких декоративных характеристик паркет отличается длительным сроком службы, экологичностью, универсальностью. Он подходит для гостиной, спальни, детской. К недостаткам материала относят то, что он боится влаги и требует особого ухода.

2. Ламинат считается бюджетным вариантом, но имеет множество достоинств. Помимо низкой цены это прочность, долгий срок службы и привлекательный внешний вид. Ламинат отличается простотой в уходе и устойчивость к механическому воздействию. Его не рекомендуется выбирать для помещений с высокой влажностью.

3. Керамическая плитка характеризуется прочностью и большим выбором цветовых решений. Её применяют для кухни, коридора, санузла, ванной. Особенностью покрытия считается устойчивость к влаге и перепадам температур. Среди недостатков называют то, что укладка достаточно сложная.

4. Линолеум относится к самым дешевым вариантам напольного покрытия. Он практичный и универсальный. Современные производители предлагают большой выбор расцветок и фактур, благодаря чему покрытие можно подобрать под любой интерьер. К недостаткам линолеума относят небольшой срок службы. Кроме того, он не устойчив к механическим повреждениям.

На строительном рынке встречаются и другие варианты напольных покрытий, в том числе деревянная доска, наливной пол, пробка и др.

Методы укладки паркета

Каждый напольный материал отличается особенностями монтажа. Паркет укладывается на сухое подготовленное основание. Материал восприимчив к влаге, поэтому влажность не должна быть выше 5%. Если в качестве основания используется цементная стяжка толщиной до 5 см, то паркет можно будет укладывать не ранее, чем через месяц.

Напольное покрытие монтируется при температуре в помещении от 18 градусов. Предварительно необходимо оставить материал на несколько дней в комнате, где будут проводиться работы, чтобы он адаптировался под температуру и влажность. Встречается несколько вариантов укладки:

  • «Ёлочка» считается традиционным способом, использующимся чаще всего. Планки укладываются под углом 90 градусов друг к другу и 45 градусов относительно стен. «Елочка» встречается прямая, поперечная, диагональная и пр. К достоинствам этого варианта относят высокую прочность.
  • «Палуба» отличается благородным внешним видом и простотой укладки. Такой способ нередко выбирают для кабинета или гостиной, оформленных в стиле минимализм.
  • «Прямой квадрат» предусматривает укладку планки параллельно стенам.
  • «Плетение» представляет собой укладку квадратами с вставлением квадратных досок. Для этого способа применяется паркет из нескольких пород древесины.

Паркетную доску можно уложить двумя способами:

  1. методом «плавающего» пола;
  2. жёстким креплением к основанию.

В первом случае предусматривается фиксация досок друг к другу. На основание укладывается подложка, где и будут располагаться планки. К достоинствам «плавающего» пола относят:

  • быстрый монтаж;
  • возможность ремонта отдельных элементов без замены всего пола;
  • невысокая стоимость работ по укладке.

Среди недостатков отмечают низкую надежность. При высоких нагрузках на покрытие через время соединение досок может деформироваться, в результате чего понадобятся ремонтные работы.

Жесткое крепление предусматривает приклеивание каждой доски к специально подготовленному основанию. Дополнительно планки могут фиксироваться гвоздями. Такая конструкция считается более надежной и долговечной, но для неё требуются профессиональные навыки. Монтаж лучше доверить специалистам, так как он достаточно сложен. К плюсам относят то, что при эксплуатации паркета возможность появления скрипов сведена к минимуму. Среди недостатков отмечают то, что работы потребуют достаточно много времени. После монтажа не допускается сразу использовать напольное покрытие.

Паркет можно укладывать на специально подготовленную фанеру, которая крепится к бетонной стяжке дюбелями или гвоздями. К плюсам её использования относят:

  • высокая прочность;
  • минимальные риски повреждений или дефектов;
  • длительный срок службы;
  • ровное основание.

После укладки паркетная доска нуждается в шлифовке. Для процедуры используется специальное оборудование. Если между планок имеются щели, то используется шпатлевка. В некоторых случаях поверхность дополнительно грунтуется. Завершающим этапом укладки является покрытие пола лаком. Он защитит покрытие от механических воздействий и влаги, продлит срок его службы. Кроме того, лак придаст напольному покрытию эстетичный внешний вид. Производители предлагают глянцевые, матовые и полуматовые составы. Выбор зависит только от интерьера и предпочтений владельцев.

Паркет можно укладывать на теплые водяные полы. Однако, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • На теплоизоляционный материал укладывается основа из фанеры. Для ее фиксации следует использовать клей на полиуретановой основе.
  • Полы не должны нагреваться выше 26 градусов, иначе дерево может рассохнуться.
  • Рекомендуется выбирать паркетную доску со специальной маркировкой, которая укажет, что она подходит для использования в системе теплых полов.

Укладка ламината

Монтаж ламината достаточно простой и может быть выполнен самостоятельно. Выделяют несколько видов раскладки доски:

  1. «Палубная» представляет собой прямую раскладку доски параллельно стене. Ее начинают от двери и продолжают по направлению к стене или окнам. Это один из самых простых способов, который к тому же позволит минимально расходовать материал.
  2. Диагональная, как и с паркетной доской, предусматривает монтаж ламелей под углом 45 градусов. Данный способ сложнее, чем первый, но часто применяется для того, чтобы визуально расширить пространство в помещении. Диагональная укладка требует внимания к замерам и любым действиям мастера.
  3. Кирпичную укладку рекомендуют для однополосного ламината. Принцип монтажа достаточно прост. Каждый новый ряд начинают со смещением наполовину относительно предыдущего. К достоинствам метода относят прочность и эстетичный внешний вид. Среди недостатков отмечают большой перерасход материала.
  4. Квадратная раскладка выполняется из ламината специальной формы. К плюсам метода относят оригинальный вид напольного покрытия.

Отделка квартиры ламинатом предусматривает и другие виды раскладки, в том числе хаотичный, «елочку» и др.

При укладке напольного покрытия необходимо придерживаться правил:

  • Расстояние от стены должно быть не менее 1 см.
  • Рядом с батареями необходимо оставить небольшие зазоры.
  • После окончания работ швы требуется обработать бесцветным герметиком, что продлит срок службы покрытия.
  • Для ламината необходимо подготовить ровное основание. Это может быть бетонная стяжка, самовыравнивающиеся смеси, лист фанеры и пр.

Перед укладкой непосредственно ламината на основание кладется подложка. Она изготавливается из пенополистирола или полипропилена. Материал позволит улучшить теплоизоляции и сгладить небольшие неровности, если они имеются. Ламинат крепится с помощью замкового соединения друг к другу.

Напольное покрытие можно использовать для теплых полов. Но материал чувствителен к перегреву. Поэтому допускается его использование для водяных полов при температуре не выше 26 градусов. В противном случае от нагрева могут начать выделяться вредные вещества. Для системы теплого пола следует выбирать прочный ламинат. При этом следует учитывать, что чем толще материал, тем ниже его теплопроводность. При выборе напольного покрытия следует ориентироваться на помещение, в котором оно будет располагаться. Для гостиных, прихожих и других комнат с высокой нагрузкой рекомендуется приобретать ламинат не менее, чем 32 класса износостойкости.

Монтаж напольной плитки

Ремонт квартиры нередко предусматривает смену напольного покрытия. Плитку часто выбирают для ванных, санузлов, кухни. К ее главным достоинствам относят устойчивость к влаге, загрязнениям и механическим повреждениям.

Укладка напольной плитки достаточно сложный процесс, который лучше доверить профессионалам. Тем, кто решил самостоятельно заняться ремонтом, необходимо учитывать рекомендации:

  1. Основание должно быть идеально ровным.
  2. Перед началом работ поверхность следует очистить от пыли, грязи, жира.
  3. Для лучшей адгезии плитки и основания рекомендуется предварительно нанести грунтовку.
  4. Заделку швов необходимо выполнять не ранее, чем через сутки после монтажа.
  5. Излишки клея рекомендуется удалять сразу после окончания работ, так как в дальнейшем это может быть проблематично.
  6. Механические воздействия на плитку допускаются только через 2-3 дня, когда клей высохнет окончательно.

Керамическая плитка считается одним из лучших напольных покрытий для теплых полов различного вида. Это объясняется ее устойчивостью к высоким температурам и механическим воздействиям. При этом необходимо учитывать, что слой стяжки или клея между плиткой и элементами конструкции должен составлять от 1 см. Только в таком случае материал будет равномерно, а не точечно нагреваться, что позволит получить ожидаемый эффект.

В качестве напольных покрытий могут использоваться различные материалы. Их выбор зависит от характеристик и особенностей эксплуатации. Монтаж покрытия можно доверить профессионалам или сделать самостоятельно. В последнем случае важно соблюдать технологию, в противном случае пол не прослужит долгое время. Паркет и керамическая плитка достаточно сложные в монтаже, в отличие от ламината и линолеума. При их укладке лучше воспользоваться услугами специалистов, чтобы получить действительно качественное напольное покрытие на много лет.

варианты замены пола в деревянном доме поэтапно своими руками, как поднять напольное покрытие в «хрущевке»

Пол в квартире – это основа, то, на чем «держиться» все пространство жилища. И если он будет некачественным, то таким же будет и все вокруг. Поэтому так важен качественный ремонт пола в квартире. Выполнить его под силу человеку, который сталкивался с ремонтно-строительными работами. Процесс преображения пола, особенно капитальный, довольно трудоемкий, энерго- и финансово затратный. Но результат того стоит.

Особенности процесса

Во многих квартирах полы оставляют желать лучшего, особенно в «хрущевках», в старых панельных постройках или деревянных домах. Они скрипят, да и само декоративное покрытие не выполняет свои дизайнерские и практичные функции. И если хозяева квартир уже решились на масштабные работы (а работ предстоит много), то нужно учитывать некоторые особенности демонтажа и укладки нового пола.

Ремонт пола может быть незначительным и заключаться лишь в устранении мелких дефектов, например, скрипа, с помощью усиления деревянных конструкций шурупами или добавления клиньев между досками. Возможен также вариант простого перестилания верхнего напольного покрытия. Но если дом старый, то проблемы, которые скрыты под финишным покрытием, могут быть очень даже значительны, и простыми примитивными мерами тут не обойтись. Нужно полностью поднимать старое напольное покрытие и действовать.

Но самым первым шагом в ремонте пола своими руками станет полное освобождение пространства от вещей и мебели.

Потом постарайтесь обезопасить остальные помещения от грязи, строительного мусора и пыли. Нужно будет повесить на дверной проем влажную ткань или клеенку, положить мягкий валик между проходами. Если пол меняется по всей квартире, то такие меры предосторожности не понадобятся.

Аккуратно от стен отделяются плинтуса, особенно если их планируется использовать в дальнейшем. После этого можно поднять старое напольное покрытие. Когда верхний слой пола будет снят, можно будет узнать, что нужно делать. Ведь вариантов здесь масса: может быть, прогнили старые лаги в деревянном доме, а может, в стяжке есть трещины и дефекты. Кроме того, благодаря ремонту можно приподнять или же немного занизить уровень комнаты, заменить тепло- и звукоизоляцию. Главное здесь – не впадать в панику, а выполнять все работы поэтапно.

Если основание пола крепкое, в нем нет дефектов – стяжка все такая же гладкая, лаги не расшатаны и не разрушаются на глазах, нет крошек цемента и ям в бетоне, то можно обойтись чисто косметическим ремонтом:

  • Просто перекрыть основу новым напольным покрытием или снять старое и положить новое.
  • Устранить скрипы в деревянных полах с помощью шурупов (или длинных гвоздей). Определить место, откуда исходит звук, и вбить туда гвозди. Это позволит усилить конструкцию пола на некоторое время.
  • Устранить скрип половиц на время можно с помощью талька или графитового порошка. Нужно засыпать их между досками.
  • Если в досках образовались зазоры, то можно ввести между ними клинья (пластиковые или просто мелкую щепу).
  • Сделать своего рода затирку, например, с помощью клея и опилок, оставшихся после циклевки или шлифовки. Вместо опилок можно использовать также маленькие кусочки газеты и зашпаклевать данной смесью дефекты. Можно зазоры обработать герметиком для швов.
  • Если на линолеуме образовались пузыри или он стал отходить, то можно на место дефекта при помощи шприца ввести клей, положить туда груз для воздействия на некоторое время.
  • Если есть повреждения на верхнем покрытии (линолеум, ковролин, паркет, ламинат), то можно сделать небольшую заплатку, удалив плохой фрагмент и поменять его на новый.

Полы в типичных советских постройках и деревянных домах, конечно же, отличаются друг от друга, также как и технологии возведения домов. Условно полы, нуждающиеся в реставрации, можно разделить на два типа: с бетонным основанием, которые могут включать в себя также слои с керамзитным утеплителем, залитой поверх стяжкой, и деревянные на лагах, которые, в свою очередь, могут быть покрыты сверху дощатым основанием или застелены плитами ДСП, ОСП.

По своей структуре бетонные полы напоминают «пирог», где сверху находится напольное покрытие, ниже – слой стяжки, в том числе и черновой, также может быть керамзитный слой, который берет на себя функции тепло- и звукоизоляции, и, непосредственно, сама плита перекрытия. Если повреждена стяжка, то она может выдавать себя песочным шорохом, прогибами. Отремонтировать незначительные повреждения можно с помощью применения специальных ремонтных составов для стяжки.

При повреждениях бетонного основания необходимо также его подлатать с помощью цементной смеси, а потом уже перекрывать стяжкой.

Предварительно очистив повреждения или удалив слой старой стяжки полностью (в случае, если «заплатки» не спасут положения), ремонт можно осуществить одним из способов:

  • Залить все специально созданной цементной смесью. Это классический и зарекомендовавший себя способ реставрации. Минус у него только один – необходимость тщательного выравнивания, выстраивания уровня с помощью маяков и долгого ожидания высыхания смеси (до месяца).
  • Использование вместо цементно-бетонной смеси специальных сухих составов, предназначенных для этих целей. Их нужно просто развести водой в пропорциях, указанных упаковке. Такие смеси позволяют значительно сэкономить время ожидания, но не избавляют от необходимости в строго выверенном построении уровня.
  • Использование так называемого самовыравнивающего наливного пола в качестве стяжки избавляет от долгого ожидания высыхания и необходимости постройки уровня. Однако данные составы имеют довольно высокую цену.
  • Существует еще так называемая сухая стяжка. Состав наносят на гидроизоляционный слой, разравнивают и укладывают, к примеру, ГВЛ.

Когда слой стяжки уложен и просох, можно приступать к дальнейшим работам – положить финишное покрытие или соорудить на нем конструкцию из лаг. Она позволит в дальнейшем сделать пол более теплым, ведь между брусьями основы можно положить дополнительную звуко-, гидро- и теплоизоляцию. Да и к тому же пол на лагах «дышит», в нем есть определенная циркуляция воздуха.

Ремонт лагового деревянного пола также осуществляется с удаления старого покрытия (если оно наложено поверх досок или фанеры). В случае если уложены доски, их следует максимально аккуратно убрать, попутно сортируя их на пригодные и непригодные для повторного использования. Пригодный материал нужно будет в дальнейшим обработать.

При разборе деревянного пола также осматривают лаги, поперечные деревянные брусья основания. Они также со временем могли повредиться, следовательно, их тоже надо заменить. Замене подлежит и слой утеплителя, звукоизоляции. Скорее всего, свой срок он уже отслужил. После нужно проверить лаги на уровень, возможно, и необходимо где-то приподнять, а где-то добавить дополнительные брусья для большей устойчивости и избежания дальнейшего прогибания пола. Затем можно обратно положить доски или застелить комнату слоями ДСП, ГВЛ или ОСП. Использование последних позволяет добиться хорошего уровня без лишних перепадов.

Какой лучше?

После капитальной реставрации чернового пола можно перестелить или поменять финишное напольное покрытие. Сделать это можно так же самостоятельно. Главное, до этого на всех этапах соблюдать последовательность и дожидаться полного застывания составов (если таковые использовались), особенно если квартира находится на первом этаже, где довольно близко соседство с подвалами. Когда в помещениях подобного типа возникает необходимость менять пол, то обязательно нужно продумать и осуществить гидроизоляцию.

В случае, если квартира находится выше, нужно быть предельно осторожными с лагами, так как они могут быть несущими элементами, а их повреждение может повредить стены и всю конструкцию дома.

Когда ремонт затрагивает бетонное перекрытие, возможны «последствия» у соседей снизу. Тогда придется отремонтировать не только пол, но и потолок.

Когда реставрационные работы закончились, можно приступать к монтажу напольного покрытия.

Условно финишный материал можно подразделить на:

  • Рулонные покрытия – линолеум, ковролин;
  • Дощатые и ламелевые – паркет, доска, ламинат;
  • Керамические – плитка, камень.

У каждого из покрытий есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать, помимо вкусовых предпочтений и финансовых возможностей.

Линолеум, особенно его утепленные варианты, – достаточно экономичный и практичный материал. Он легок в укладке, обладает прекрасной износоустойчивостью. Однако бывает не совсем экологичен.

Ковролин – теплый и мягкий, но совсем непрактичный. Со временем его становится очень трудно очищать, волокна истираются, цвет, даже черный, выгорает.

Паркет дорогой и боится воды, но очень привлекателен. Ламинат отлично имитирует доски или камень, но не особо «дружит» с водой. В этом вопросе нужно очень тщательно изучать его характеристики.

Керамика не сотрется и не потеряет свой вид, но очень холодна. Виниловая плитка – своеобразный гибрид линолеума и ламината, но может отпугнуть своей ценой.

Доски – самый экологичный и теплый материал, который требует обязательной обработки, иначе вода, гниль и насекомые сделают свое дело и испортят покрытие.

В общем, у каждого материала есть чем похвастаться. И потому некоторые предприимчивые хозяева идут на хитрый прием – совмещают в комнате несколько видов напольного покрытия. К примеру, в прихожей у входной зоны укладывают плитку, а в жилых комнатах – линолеум или ламинат.

Технология работ

Самостоятельный ремонт пола осуществляется поэтапно, особенно если он капитальный. Зачастую предварительным этапом становится полное освобождение комнаты от вещей и людей, которые будут только мешать.

Существует вариант, когда пол перестилается, но мебель при этом остается на месте, она передвигается с одного конца комнаты на другой. Но такой ремонт не затронет глубинных слоев чернового пола и будет только внешним. При капитальном ремонте все же необходимо свободное пространство помещения. И только тогда можно переходить к этапу демонтажа старого напольного покрытия.

Снятие старого покрытия

Рулонные материалы, такие как линолеум, для удобства обычно нарезаются на небольшие полоски и затем уже сворачиваются в рулетики и выносятся из комнаты. Если же линолеум был посажен на клей, то удалить его не так просто. Его фрагменты могут остаться на стяжке. Удалить их можно с помощью шпателя и строительного фена, который отделит их от основания. Также можно попробовать удалить прилипшие куски клея с помощью моющего раствора для полов. Или можно постараться аккуратно «выдолбить» элементы специальными инструментами. К сожалению, при таком подходе будет страдать стяжка.

Для удаления плитки понадобится зубило и молоток либо перфоратор со специальной насадкой – зубило-лопатка. Каждая плитка будет демонтироваться поштучно.

Для удаления паркета, который не будет использоваться повторно, особенно если он крепился на битум или мастику, используют все те же скребки и зубило, строительный фен. Если паркет не приклеен и его качество пригодно для повторного использования, то тогда его дощечки аккуратно снимаются и вывозятся.

При демонтаже досок или ламината главное – удалить первый элемент. Тогда остальные детали будут поддаваться хорошо. При удалении досок понадобится гвоздодер, молоток, клещи, а также, возможно, и лом. Если крепление у старого покрытия шурупное, то логично использование шуруповерта. Для снятия первой доски нужно будет ее поддернуть ломом или гвоздодером, затем убрать.

В независимости от того, какой материал был уложен, после его демонтажа нужно будет произвести тщательную уборку строительного мусора и пыли. Эти действия станут переходным шагом к следующему этапу ремонта.

Подготовка поверхности

Для дальнейшей работы черновой пол осматривается на предмет видимых изъянов. Стяжка проверяется на трещин. Их расширяют до 1,5 см, чтобы можно было потом зашпаклевать. Покрытие простукивается на наличие полостей и если таковые обнаруживаются, то старая стяжка разбивается, чтобы обнажить и освободить данные пустоты. Естественно, после таких действий весь мусор убирается строительным пылесосом. Поверхность обрабатывается грунтовкой для бетона (лучше несколько раз), дыры и ямы латаются, трещины зашпаклевываются.

После высыхания основания можно переходить к укладыванию стяжки или, если в этом есть необходимость, позаботиться о дополнительной теплоизоляции или возведении конструкции из лаг.

В случае деревянного пола проверяется расстояние между балок. Оно должно соответствовать шагу в 60 см. Иначе пол будет кривой и станет проваливаться. Осматриваются все элементы конструкции. Каждую лагу проверяют под давлением, при этом болтаний, скрипов и прогибов не должно быть. Хорошие деревянные бруски обрабатываются специальными растворами от плесени и грибка, насекомых и перепадов влажности. Плохие лаги удаляются и заменяются новыми, которые также обрабатывают защитными составами.

Если пол качается, то для него заново выстраивают новый уровень с помощью маяков. Прогнувшиеся бруски приподнимают полимерными клиньями или подкладыванием кусков фанеры, дерева или специальными регулируемыми болтами – так называемой системой регулируемого пола.

Слои теплоизоляции и звукоизоляции удаляются и заменяются на новые материалы. Это может быть керамзит, минвата или же какие либо другие. Также на этом этапе устанавливается гидроизоляция. Она просто необходима, если меняются полы на первом этаже, в туалете или ванной.

Стяжка

Теоретически стяжку можно сделать на любой пол, в том числе и на лаговый. Качественная переделка пола невозможна без заделки и возведения стяжки. Именно благодаря ей можно убрать переходы уровня, даже незаметные глазу. Также она возьмет на себя часть вибраций, которые возникают время от времени.

Существуют несколько способов создания стяжки:

  • на основе цементно-песчаных составов, где обычно используется цемент, песок и вода;
  • существуют также готовые к работе составы, которые просто нужно правильно развести водой;
  • наливной пол;
  • сухая стяжка – смесь, не требующая добавления жидкостей.

У каждого вида покрытия есть свои преимущества и недостатки. Но говорить о том, что какой-то способ укладки стяжки лучший, нельзя. В отдельных случаях может применяться и комбинироваться несколько видов стяжки. Например, когда площадь комнаты слишком большая, сухая стяжка может дать усадку, и тогда без системы наливного пола не обойтись.

Первым шагом станет построение нового уровня с помощью маяков. Технология изготовления стяжки на основе цементных смесей известна уже давно. Обычно его изготавливают на месте проведения работ в следующих пропорциях: 3 части песка к одной части цемента. При использовании готовых смесей нужно строго следовать инструкции, добавив ровно столько воды, сколько указано на упаковке. Также по информации на упаковке можно будет рассчитать норму расхода смеси.

Наливной пол имеет в своем составе самовыравнивающиеся смеси. Такой тип стяжки прекрасно подходит для оснований, где есть небольшие перепады.

Сухая стяжка обходится без воды, но не обойдется без ГВЛ или листов фанеры, ДВП. Схему укладки такой стяжки можно описать так: на основу настилается полиэтиленовая пленка, затем на нее монтируются маячки для определения уровня, керамзитный состав наносят на пол, разравнивают, а сверху в шахматном порядке укладывают листы. Можно дополнительно скрепить листы саморезами, затем швы шпаклюют и затирают. Пол готов к финишному монтажу напольного покрытия и дальнейшей расстановке мебели и вещей.

Кроме того, уложить листы фанеры или ОСБ можно непосредственно и на систему из лаг без использования каких-либо стяжечных составов.

Монтаж нового покрытия

Окончательным этапом в ремонте станет укладка финишного напольного покрытия. Самыми популярными и экономичными на сегодняшний день являются линолеум и ламинат. Но строительный рынок не ограничивает покупателей, и если есть средства, возможность и желание, то вполне можно приобрести виниловую плитку, паркетную доску или же что-то керамическое.

Для укладки некоторых типов покрытия нужен идеально выровненный пол. К таким материалам можно отнести ламинат, паркетные доски. Линолеум, ковролин, винил – не столь критичны к его уровню. Плитка хорошо подойдет для помещений с повышенной влажностью или высокой проходимостью.

Советы специалистов

Зачастую ремонт полов проводят лишь поверхностно, делая его косметический вариант. Но если дом старый, ему уже давно за 10, 20 лет, то эти меры становятся лишь временными. Таким образом лишь откладывается капитальный ремонт. Но взявшись и переделать пол один раз, можно добиться того, что этот вопрос будет решен на десятилетия вперед.

Ремонт – дело хлопотное и весьма затратное. Для многих работ могут понадобиться специальные дорогостоящие инструменты, например, бетономешалка. У простого обывателя нет полного набора высокопрофессионального инструментария. Да он и не нужен.

Купив инструмент и воспользовавшись им однажды, он может больше не понадобиться и не отработает всей суммы, затраченной на него. Гораздо экономичнее брать инструменты в аренду.

При ремонте бетонного слоя на первом этаже сначала необходимо сделать гидроизоляцию. Если в качестве утеплителя берется минвата, то ее необходимо покрыть гидроизоляцией. В случае, когда состояние лаг прекрасное, можно на них стелить новый настил из досок, листов фанеры, ГВЛ или ОСБ.

При монтаже листов на лаги необходимо, чтобы они крепились как минимум к трем опорам. Их стыки должны располагаться посредине лаг. Зазор между стенами и листами должен быть не менее 5 мм.

Если поверхность старой стяжки ровная, то можно в качестве «сухой» стяжки положить листовой материал (ГВЛ, ОСБ, фанеру). В случае, если вы не используете гидроизоляцию и применяете бетонный раствор, смочите рабочую поверхность водой, чтобы состав лучше схватился.

При применении цементной заливки для придания большей прочности конструкции можно дополнительно провести армирование, проложив специальную строительную сетку.

Еще больше информации о том, как сделать качественный ремонт пола в квартире, вы узнаете из видео ниже.

Ремонт пола в квартире: полная и частичная замена напольного покрытия. Инструкция по ремонту пола своими руками

Когда в квартире некрасивый, потертый пол, то все впечатление от хорошего ремонта или красивой мебели будет потеряно. Но такая работа – замена напольного покрытия – очень трудоемкий процесс, решиться на который непросто. Но простая смена декоративного покрытия даст только результат косметического обновления. Невидимые процессы будут продолжаться и в итоге придется потратить гораздо больше сил и денег на восстановление поврежденного покрытия. Рассмотрим подробно алгоритм ремонтных работ пола в жилище, порядок проведения процедуры своими силами.

Оглавление:

  1. Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе
  2. Способы ремонта пола в квартире
  3. Полная замена пола в квартире
  4. Инструкция по ремонту пола в квартире
  5. Ремонтные работы деревянного покрытия
  6. Ремонт пола своими руками при скрипе половиц
  7. Демонтаж старого напольного покрытия

Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе

Если покрытие пола уложено не на лаги, а на бетонную основу, обратите внимание на советы специалистов. Если покрытие пола износилось и требует замены, то необходимо осуществить такие манипуляции:

  • Какой бы материал ни был основой пола, нужно удалить испорченные фрагменты. Если это линолеум, есть интересный способ сделать заплатку из нового. Для этого старый кусочек необходимо приложить к рулону и обрезать по границе латку.
  • Плитку, которая двигается или отвалилась, следует убрать.
  • Места, откуда были удалены испорченные фрагменты, нужно освободить от мусора, пыли. Аккуратно при помощи вспомогательных инструментов, очистите поверхность от старого материала.
  • Возможно подложка будет повреждена, в таком случае, необходимо приготовить новый раствор и устранить неполадки.
  • После высыхания бетона, можно укладывать заплатки, будь то линолеум, плитка или другой материал. Для этого используется клей, раствор или другая необходимая смесь.

Иногда случается так, что реставрации требует все бетонное основание. В таком случае необходимо выполнять стяжку. Если поверхность бетонного основания неравномерная, бугристая, то следует выровнять ее, это повлияет на финишное покрытие и испортит его. Линолеум придет в негодность и может порваться, повторяя изгибы бетонного покрытия, плитка будет раскачиваться из – за разного уровня пола.

Способы ремонта пола в квартире

Чтобы избежать таких неприятностей, следует выровнять поверхность бетонных плит, на которые будет постелено покрытие пола. Сделать это следует так:

  • сначала нужно убрать старое покрытие, если есть, подложку, остатки строительного мусора и пыль;
  • в идеале – основание пола необходимо гидроизолировать, укладывается она внахлест и укрепляется вдоль стен;
  • если вы не используете гидроизоляцию, необходимо учесть такой важный момент – бетонный раствор следует выливать на предварительно смоченную поверхность, это позволит лучше «схватится» материалу;
  • при разравнивании поверхности, для придания ей идеальной ровности, следует использовать маяки и строительный уровень;
  • после высыхания поверхности бетона, она покрывается любым материалом.

При ремонте покрытия пола из дерева, необходимо провести ревизию всего пола и удалить поврежденные доски. Площадь пола обрабатывается специальными растворами против грибка, те места, которые подвергаются воздействию влаги, защищают от воды при помощи специальных гидроизоляционных материалов. Если в результаты рассыхания дерева образовались щели, необходимо проделать такую работу:

  • прошлифовать поверхность специальной аппаратурой;
  • щели загрунтовать и зачистить;
  • покрыть поверхность пола нитролаком;
  • после высыхания раствора, покрывают финишным веществом.

Если в негодность пришел ламинат или керамическая плитка, следует попытаться замаскировать незначительные повреждения. Восковой карандаш способен реставрировать царапины на ламинате. Специально разработанные пасты маскируют незначительные дефекты. В случае, если ламинат вздулся, повредился, его необходимо заменить. При образовании сколов и трещин на плитке, можно попытаться применить цементное молочко и скрыть дефекты. Но если повреждения значительны, влияют а эстетический вид комнаты, кафель нужно заменить.

При ремонте линолеума своими силами, необходимо помнить, что отремонтировать поверхность пола из такого материала, возможно.

Если линолеум вздулся, потрескался или разорвался, можно сделать так:

  • ввести клей при помощи шприца в место повреждения;
  • разместить груз и дать выстояться несколько дней;
  • если результат не устраивает, замените участок на новый.

При выходе из строя ковролина, следует применять запасные элементы:

  • вырезать поврежденный участок, приклеить заплатку;
  • края обрабатываются специальным клеем для предотвращения растрепывания;
  • в идеале, стоит учитывать узор и направление волокон.

Для каменного покрытия пола необходимо осуществить такие действия:

  • трещины, сколы выравнивают шлифовальной техникой, после этого полируют поверхность;
  • полировка помогает сделать покрытие защищенным от загрязнений;
  • проделать такие действия с результатом можно при глубине растрескивания не более полсантиметра.

Полная замена пола в квартире

Если вы приняли решение полностью заменить покрытие пола в своей квартире и даже поменять материал, обратите внимание на новинку на строительном рынке – ОСБ панели. Замена деревянного варианта из досок на полы из данного материала достаточно практичный результат. Покрытие пола из ОСБ плит заслуживает внимания, так как пол получается качественным, долговечным и практичным. Поверхность не боится влаги и не накапливает ее внутри. Используя плиты, можно достичь такого результата:

  • идеально выровнять поверхность, что позволяет использовать любое, даже самое деликатное и чувствительное покрытие;
  • высокая звукоизоляция позволяет поглощать шумы;
  • решается две задачи одновременно- выполняется утепление и гидроизоляция.

Использовать ОСБ плиты можно как на цементный пол, так и на лаги. Осуществлять покрытие материалом не сложно. Панели легко резать по требуемым размерам. Для работы следует подготовить инструмент:

  • рубанок;
  • резиновый молоток;
  • строительный уровень;
  • электрофреза.

Плиты могут быть финишной поверхностью или основой под любой материал.

Преимуществом использования ОСБ - плит, является:

  • простота в работе;
  • одна плита способна покрыть большую площадь комнаты;
  • быстрота укладки покрытия;
  • устойчивость к механическим воздействиям.

Инструкция по ремонту пола в квартире

После принятия решения о замене пола или его капитальном ремонте, необходимо определиться с масштабом работ и планом ремонтных мероприятий. Если вести разговор о замене поверхности пола в квартире, следует отметить, что основой является железобетонная плита перекрытия. Потом могут быть отличия, в некоторых квартирах покрытие пола располагается на лагах, в других -   уложено на бетонную стяжку.

Деревянный пол подвержен разрушению и износу. Первыми проявлениями считается скрип, «расшатывание» некоторых досок, может появится запах сырости, щели между фрагментами пола.

Портится может не только верхнее покрытие, но и стяжка, особенно если качество выполнения работ было не самого высокого уровня. Может появляться посторонний звук при движении, «гулять» покрытие.

Комплекс проявлений указывают на необходимость замены пола.

Ремонтные работы деревянного покрытия

При условии, что дефекты покрытия незначительны, можно заменить материал пола частично:

  • Поверхность очищается от старого слоя краски или лака. Делать это легче с помощью специальной техники- шлифовальной машинки.
  • Поврежденные доски следует снять.
  • После этого проверяется вся поверхность пола на качество прикрепления гвоздями. Вытаскивают старые, деформированные, чтобы доски хорошо держались, рекомендуется воспользоваться саморезами.
  • При наличии небольших расстояний между досками, щели заделываются шпатлевкой для деревянных поверхностей, можно покрыть места вхождения гвоздей в основу пола.
  • Если щели большие, в зазоры можно набить щепок, также замазать шпатлевкой и затереть место реставрации.
  • После высыхания шпаклевочного материала, полы зашкуриваются вручную или при помощи машинки.
  • Когда работы завершены, поверхность пола покрывают краской или лаком.

Ремонт пола своими руками при скрипе половиц

Отреставрировать пол в квартире при условии, что скрепят половицы, можно таким образом:

  • сначала необходимо прислушаться, в каком именно районе комнаты раздается скрип;
  • между доской и балкой нужно забить клинья;
  • делать это нужно аккуратно, чтобы не расшатать половицу;
  • в досках полов просверливают место для шурупов, их закручивают под небольшим углом и балку;
  • эти манипуляции способны избавить от надоедливого скрипа.

Если необходимо восстановить только внешний вид покрытия, сделать это можно быстро и просто:

  • если нет возможности вынести мебель и освободить помещение, ремонтные работы будут проводится в два этапа: сначала с одной стороны комнаты, потом мебель переносится на отремонтированную часть комнаты и ремонтируется вторая половина помещения;
  • теперь необходимо применить машинку для циклевания пола, покупать оборудование ради одного раза нет смысла, можно арендовать на время проведения работ;
  • можно сделать эту работу вручную, но затратить очень много сил, времени и наждачной бумаги;
  • после заделки мелких швов и окончательного выравнивания, чисто протертый и сухой пол покрываю лаком;
  • рекомендуется использовать два – три слоя лака, предварительно дают время на высыхание слоя.

Частичная реставрация пола в квартире позволит избавиться от дефекта и не затратить на его устранение большого количества времени.

Демонтаж старого напольного покрытия

Перед началом работ необходимо освободить комнату полностью: вынести мебель, снять картины, по возможности светильники и люстры. Работа очень пыльная и если она будет проводится поэтапно, то следует предусмотреть надежную и герметичную защиту от пыли для других помещений. Хорошо, если комната имеет дверь, но желательно завесить дополнительно влажной тканью, внизу расположить валик. Это поможет немного защитить остальные комнаты от распространения пыли. Особого эффекта это не даст и если в квартире проживают другие члены семьи, на время ремонтных работ их лучше отселить в другое место.

Порядок демонтирования напольного покрытия такой:

  • в комнате, из которой вынесена мебель, демонтируются плинтуса, делать это нужно бережно, чтобы не повредить поверхность стен, к которым они частично крепятся;
  • после демонтажа плинтусов приступают к снятию старого напольного покрытия;
  • если материал рулонного типа (ковролин, линолеум), уложенный без помощи клея, то его аккуратно скатывают, но чаще всего материал снимается с фрагментами стяжки, в таком случае покрытие снимают участками и сразу же освобождают помещение от мусора;
  • если материал был приклеен и его тяжело снять с основания, необходимо использовать дополнительные инструменты, которые помогут снять покрытие;
  • старый паркет, который уже нельзя циклевать и восстанавливать, снимается поштучно и выносят из помещения, если материал клеился на специальные растворы, то процесс демонтажа паркета может быть затруднительным, таком случае также рекомендуется использование вспомогательных инструментов;
  • кафельная плитка снимается при помощи молотка и зубила, если есть возможность арендовать перфоратор, то процесс демонтажа значительно облегчится;
  • если пол состоит из деревянных досок, самым сложным при удалении покрытия, будет снятие первой половицы, при помощи молотка, гвоздодера и клещей можно демонтировать дощатое покрытие, возможно не весь материал будет предназначен на выброс, придется параллельно сортировать.

Самый распространенный вопрос, возникающий при реставрации пола о том, стоит ли демонтировать все покрытие при фрагментарном разрушении материала. Если вы затеяли такое глобальное дело, заменить покрытие нужно полностью. Возможно, процесс гниения или разрушения затронул все участки пола, но пока что это визуально не заметно. Чтобы не пришлось через некоторое время повторно демонтировать покрытие, потратьте силы и время на глобальную реставрацию всего помещения.

Осуществить ремонт пола в квартире своими руками можно даже неопытному строителю. Поэтапная инструкция в видеосюжете позволит разобраться с такими понятиями, как частичная и полная замена покрытия при осуществлении ремонта. После просмотра видео не останется вопросов по правильной замене перекрытия или реставрации поверхности.

Ремонт квартир Сидней | Ремонт санузла квартиры


Логистика ремонта квартиры

Ремонт квартиры или квартиры сопряжен с рядом проблем. Прежде чем начать работать с вами, мы должны ответить на ряд практических вопросов, например:

  • Куда денутся все отходы ремонта квартиры?
  • Какие часы работы в вашем здании?
  • Где могут припарковаться грузовики для доставки плитки, кухонных шкафов, каменных столешниц, техники и т. Д.?
  • Где парковаться подрядчики, когда все вместе работают в напряженный день?
  • В какое время лучше всего пользоваться подъемником?
  • Как защитить лифт?
  • Каковы внутренние размеры лифта?
  • Нужен ли контроль трафика для доставки?
  • Кого следует уведомить, если необходимо отключить водопроводную воду?

Получение ответов на эти и другие вопросы позволяет нам встроить эту информацию в план проекта ремонта вашего дома и избежать задержек и конфликтов.


Понимание нормативных документов Strata

У каждой страной схемы есть свои собственные подзаконные акты, которые все владельцы и арендаторы обязаны соблюдать по закону. Они охватывают ряд мероприятий, включая использование жителями общего имущества, уровни шума, можно ли содержать домашних животных, что можно ремонтировать с разрешениями или без них и т. Д.

Подзаконные акты часто меняются от схемы к схеме, поэтому важно понимать, какие подзаконные акты применяются к вашей схеме - поскольку они могут повлиять на ремонт вашей квартиры.

Вам необходимо будет принять новый подзаконный акт, регулирующий ремонт вашего помещения, если он изменяет общую собственность, например, когда требуется новая гидроизоляция в ванной или влажных помещениях.

Корпорация-собственник затем должна принять специальное решение на ГОСА или внеочередном собрании акционеров о внесении или изменении подзаконного акта. Чтобы он прошел, 75 процентов владельцев лотов должны проголосовать за ваш устав.


А как насчет норм шума при ремонте квартиры?

Ремонт, если работа часто бывает шумной, поэтому, когда дело доходит до работ, постарайтесь быть как можно более внимательными к своим соседям.Вы должны дать им множество предупреждений - письменных и устных - когда будут проводиться работы.

Это не только уведомляет их о любом потенциальном шуме, но и может указывать на то, что представители традиций и подрядчики могут получить доступ к вашей квартире через места общего пользования, такие как гаражи и коридоры.

В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонта дома или строительных работ, который может повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

Обычно нам разрешается работать с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу, хотя местные подзаконные акты определенно будут отличаться и более строгие, поэтому при ремонте квартир мы обычно работаем с 8:00 до 16:30.

В знак любезности к вашим соседям мы применяем подход, ориентированный на сообщество, при работе над ремонтом квартир и стараемся ограничить влияние, которое оказывают наши торги и работы.

Когда вы получите разрешение на начало работ, мы направим всем соседним соседям приветственное письмо от сообщества, уведомив их о работах, продолжительности, утвержденных часах работы, с нашими контактными данными для обратной связи или в случае чрезвычайной ситуации.


Различия между земельным участком и общей собственностью?

При ремонте квартир вам нужно сообразить, что принадлежит вам (земельный участок), а что является собственностью, которой управляет Owners Corporation (общая собственность).

В отличие от дома, где вам принадлежит все на стенде, в квартире или участке, общая собственность обычно представляет собой основную структуру здания, включая четыре основные стены, потолок, крышу и перекрытие.

Это также все внешние стены в здании, а также такие зоны, как вестибюли, подъездные пути, тренажерный зал или бассейн - места, которыми может пользоваться каждый.

Если вам интересно, что на самом деле принадлежит вам - собственность владельца - это в основном воздушное пространство на участке, которое включает внутренние стены, арматуру, ковер и краску на стенах.

Если вы планируете разобрать и отремонтировать свою кухню и ванную комнату, вам, скорее всего, потребуется разрешение, поскольку вы будете вносить изменения или затрагивать общую собственность.

.

18 дизайнов домов под 100 м2

У моей мудрой матери Венди есть поговорка о больших домах: «Убирать нужно больше». И все же у австралийцев сейчас самый большой средний размер дома в мире. Неудивительно, что нам кажется, что времени никогда не хватает! Итак, домашние строители, возьмите листок из книги Венди и откажитесь от лишнего места в пользу чего-то более компактного, чтобы вы могли больше времени пить вино и меньше времени мыть ванную. Вот несколько планов небольших домов для inspo...

Медный дом: качество превосходит количество в этом маленьком доме из богатых материалов

Этот дом с двумя спальнями площадью всего 60 квадратных метров считается небольшим по раздутым стандартам Австралии. На самом деле он содержит все необходимое в компактном и компактном корпусе. Кроме того, он удобно стыкуется с труднопроходимым участком. Copper House делает многое в маленьком корпусе!

Подробнее

The Studio: Mighty Mouse Apartment превосходит свой вес

Квартиры, черные кухни, столярные изделия, черные краны, бетонные полы, раздвижные двери

Если вы одинокий парень (или девушка), живущий в одном из самых дорогих городов мира, предоставление собственного жилья, вероятно, кажется несбыточной мечтой, верно? Этот ремонт студии помогает доказать, что это не так, превращая устаревшую и плохо спланированную квартиру в холостяцкую комнату в стиле Might Mouse.

Подробнее

Хижина Дж. Р.: уникальное место для уединения, когда больше нет людей

Немного похожий на классическую палатку с А-образной рамой, но намного более роскошный внутри, JR's Hut - ваше убежище. Как говорит архитектор: «Это место, где можно буквально выключиться и забыть о том, что отвлекает современная жизнь».

Подробнее

Лунная каюта: крошечная, но прекрасно проработанная пляжная каюта

Moonlight Cabin - это небольшое укрытие площадью 60 квадратных метров, которое исследует границы того, насколько маленький является слишком маленьким, бросая вызов общепринятым представлениям о том, что действительно необходимо в нашей жизни.Он спроектирован так, чтобы пассивно реагировать на окружающую среду, в конечном итоге сокращая потребление энергии и эксплуатационные расходы, одновременно увеличивая жизнь (и удовольствие от этих видов).

Подробнее

Квартира Флиндерс Лейн: Экономичный ремонт квартиры

Столярные изделия, фанера, раздвижные двери, спальни, кухни

На площади всего 75 квадратных метров эта квартира с компактным ремонтом. Но благодаря высоким потолкам и обильному естественному свету из окон, расположенных вдоль трех из четырех стен, пространство кажется открытым и светлым.В этом открытом функциональном обновлении используются легкодоступные и доступные материалы, такие как фанера, чтобы максимально использовать небольшое пространство и скромный бюджет.

Подробнее

Дом Кеппера: Дом Кепера: квартира бабушки, в которой хотят жить даже молодые

Иногда понижение масштаба рассматривается как синоним понижения. В данном случае меньшее - не ругательство. Клиент решил уменьшить размер своего дома с тремя спальнями до гораздо меньшего по размеру здания для одного человека.Построив «бабушку» на заднем дворе, он смог выгодно вложить свои средства и получить больше преимуществ от удивительного участка с видом на заповедник ручья - и все это без изменения своего почтового адреса!

Подробнее

Prospect House: оцинкованный самородок для золотоискателя и его семьи

Загородный дом

На ветреном и незащищенном месте, за холмом, стоит самородок в металлической оболочке; дом для золотоискателя и его семьи.Этот небольшой дом, немного похожий на деревенский жестяной сарай, использует гальванизированную сталь и облицовку из необработанной железной коры, чтобы вписаться в ландшафт, создавая ощущение, что он вырезан из контура.

Подробнее

Небольшой дом в долине Сэмфорд: этот современный тропический дом - квартира бабушки для модной пожилой пары

Большие открытые террасы делают этот компактный дом просторным и соединяются с пышным субтропическим садом. В этом благоприятном климате палубы можно использовать как дополнительное жилое пространство практически круглый год.Передняя палуба с большими раздвижными дверями спроектирована как продолжение жилой зоны, благодаря чему скромное жилое пространство кажется намного больше, чем оно есть на самом деле, и позволяет проникнуть внутрь.

Подробнее

Насосная станция

: компактный автономный дом для простой жизни

Доступное жилье, небольшие дома, загородные дома, черные дома, жизнь за пределами сети

Планы домов

Pump House - это компактный автономный дом для простой жизни.Владельцы и гости могут спокойно провести ночь, выпить чашку чая и весело провести время со своей лошадью Джорджем. Этот небольшой дом площадью всего 62 квадратных метра меньше заботится о размере, а больше о красивом окружении.

Подробнее

Апартаменты Дарлингхерст: Доказательство хороших вещей в маленьких упаковках

Квартиры, маленькие дома, белые дома, черные кухни, столярные изделия, черные изделия из нержавеющей стали, деревянные полы, раздвижные двери, кухни

Планы домов

Апартаменты Darlinghurst площадью 27 квадратных метров предназначены для комфортного размещения пары.Благодаря высококачественному дизайну, он обеспечивает доступный вариант для жизни в центре города и бросает вызов необходимости разрастания городов…

Подробнее

Квартира Footscray: с ремонтом для большей гибкости и освещения

Бетонные полы, белые кухни, подвесные светильники, кухни, обеденные зоны, бетонные дома, смелые цвета, DuPont ™ Corian®

Планы домов

Когда вы имеете дело с небольшим пространством, как никогда важно думать о свете и гибкости, чтобы сделать ваш дом просторным и работать более эффективно.Эта довольно типичная квартира в Футскрее была искусно отремонтирована в светлый и гибкий дом ...

Подробнее

Тинталдра: Маленькая самодостаточная хижина в сельской Австралии

Этот сборный самодостаточный домик расположен в тихом месте на берегу могучей реки Мюррей в Виктории, Австралия, на фоне Снежных гор. На площади 65 квадратных метров есть все, что вам нужно, это идеальный дизайн для небольшого дома.

Подробнее

Саночный дом: дом, который можно переехать на тракторе?

Пляжные домики, деревянные дома, складные двери, оконные ставни, стальные окна

На идиллическом белом песке полуострова Коромандел в Новой Зеландии находится стильная двухэтажная хижина.

Построен на санках.

Вся территория находится в зоне прибрежной эрозии, что означает, что все конструкции должны быть съемными, и к этой концепции отнеслись очень серьезно.Небольшой дом размещается на двух санях, что делает его перемещение с помощью трактора легким делом (трактор BYO). Подвижный или неподвижный, это компактный и стильный пляжный отель.

Подробнее

Дом 28: Дом-контейнеровоз плывет среди деревьев с видами на океан

House 28 - обманчиво простой небольшой дом из двух транспортных контейнеров, который ненадежно цепляется за склон холма, откуда открывается потрясающий вид на океан.Дом с двумя спальнями площадью всего 70 квадратных метров вместит в себя очень много места.

Подробнее

Гого Бах: две скучные каюты, купленные для кражи, становятся стильным убежищем

Разделенные 7-метровой палубой две каюты, изначально купленные по выгодной цене, превратились в стильный и практичный небольшой дом.

Подробнее

Первый в мире сборный дом с положительным выбросом углерода упал в Мельбурн

Этот сборный дом с положительным углеродным излучением представляет собой новое движение - дом с положительным углеродным излучением обеспечивает возможность более экологически безопасного дизайна за счет как сокращения внутренней энергии, которая сопровождает строительство нового дома, так и поддержания производства положительной энергии.

Подробнее

Лесопильный завод переосмысливает отходы, создавая необработанные деревенские украшения

Подобно региональному скульптору из Яканданды, Дом Лесопилки представляет собой небольшую сделанную вручную модернизацию его существующего, довольно деревенского богемного жилища.

Подробнее

Маск: домик из сборных домов с идеальными пропорциями, укрытый на лесной поляне

Country Homes, Timber Deck

Musk - это стильная современная сборная каюта, созданная как уединенное место, где можно расслабиться и насладиться панорамным видом на викторианские заросли.Конструкция разбита на два отдельных модуля - это практичный способ построить сборный дом. Крытая палуба разделяет два модуля.

Подробнее

Скажите, какая ваша любимая компактная планировка этажа?

.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости


Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в этом капитального ремонта. Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания - простым исправлениям, которые могут резко повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирной собственности (обычно называемый NOI = доход - расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома


Некоторые виды ремонта являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

  • Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир.Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
  • Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители. Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
  • В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать из собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
  • Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
  • Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ. На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость.Это был огромный аргумент. Новые крыши - большая статья расходов.
  • Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов


Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

  • Ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход.Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
  • Многие жилые комплексы поставляются с арендой прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
  • Хорошее первое впечатление - необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
  • Деревянные полы, старинные ковровые покрытия (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) - относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
  • В этой собственности w e также установлена ​​система безопасности входа. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
  • Внутренние помещения холлов (в отличие от внешних прогулок) могут быть использованы в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
  • Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры по высокой цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины. Изучите свой местный рынок квартир.
  • Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий.Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
  • Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов - все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
  • Новые кусты, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
  • Одним из наиболее часто игнорируемых косметических улучшений является поддержание чистоты в здании.Некоторые места с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости

Отличные советы для многоквартирного ремонта

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она входит в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и лауреат 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

.

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной комнаты, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше. Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы делать их все сразу. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы. А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры.Если вы не меняете стены, не меняете электричество или сантехнику, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем, вам нужно выделить от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten, бесплатная услуга ремонта, подбирающая домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, описывает процесс поэтапно.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого еще многое предстоит сделать.Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы закроете объект с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь - дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вам следует опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о пространстве, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками для просмотра профилей подрядчиков в Интернете.Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3: Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), на нашем сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта. И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, после чего подрядчик (-ы) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта - лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли вам поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече. Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как поданы все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам только на рабочую силу по сравнению с комплексными ставками.Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых могут возникать икоты или задержки, это он. Получение правильных разрешений и согласований со стороны совета затянуло многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB.Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об одобрении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения для любых электрических или сантехнических работ, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно разместите заказы, как только будет завершен проектный план.У некоторых предметов есть длительные сроки изготовления, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить срыв, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя за большинство этапов в разделе «Строительство» отвечает ваш подрядчик, важно понимать, что и когда должно происходить. Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, - это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса строительства.

ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали скрытые проблемы в своем доме главным опасением ремонта.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему в нужном месте. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались разрешения города на электрические и / или сантехнические работы, вам потребуются осмотры и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) В то время как главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и одобрить любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Уточните у своего подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Укладка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым. После того, как полы застелены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Установите кухню, как правило, в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.

В коридорах и спальне, если вы делаете простую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Однако вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полноценной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

Сроки ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Проконсультируйтесь с подрядчиком по поводу работы: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку, и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует хранить блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель.Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно представлены различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа. Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

-

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

.

Ремонт многоквартирных домов | RenovationsPlus

Индустрия многоквартирных домов продолжает расти и меняться. Подрывные изменения в демографии, технологиях и изменении образа жизни жителей формируют будущее. Обращение внимания на тенденции в рамках этих сдвигов поможет вам стать более предсказуемым, проактивным и, следовательно, более конкурентоспособным.

Будущие тенденции для отслеживания

Демография
Бэби-бумеры, стремящиеся к сокращению, и миллениалы, откладывающие покупку жилья для аренды, требуют больше всего.В то время как миллениалы по-прежнему являются самой большой группой арендаторов (возрастная группа 20-39 лет составляет 43% от всех арендаторов), бэби-бумеры являются самой быстрорастущей группой арендаторов, ежегодно увеличиваясь на 5,4%, в отличие от увеличения арендаторов-миллениалов на 0,4%. 1

Умные технологии и искусственный интеллект
Умные технологии - неотъемлемая часть будущего многоквартирного жилья. 65% жителей считают свою жизнь беспокойной и ищут способы облегчить ее. 2 Удобство - это главное для жителей многоквартирных домов, и внедрение интеллектуальных технологий является ключом к удовлетворению этой потребности.Встроенные обновления умного дома предлагают функциональность, позволяющую жильцам управлять своими домами удаленно с помощью смартфона. Это включает в себя интеллектуальное освещение, дверные замки, видеокамеры безопасности и термостаты. Другие интеллектуальные обновления, такие как светодиодное освещение и интеллектуальные системы орошения, включают технологию, которая снижает ежемесячные затраты на коммунальные услуги. Будьте умны, вкладывая средства в ремонт, ориентированный на технологии.

Прогнозируется, что к 2025 году рынок ИИ превысит 169,41 миллиарда долларов. 3 Одна из новых технологических тенденций, которая будет иметь важное значение для будущего многоквартирной собственности, - это роботизированные лизинговые агенты; некоторые объекты недвижимости в крупных городах уже начали их осваивать. 3 Агенты по аренде роботов работают с ИИ и используют технологию распознавания лиц. Они смогут взять на себя большое количество задач, например, быть доступными, чтобы приветствовать арендаторов и общаться с ними 24 часа в сутки, а также проводить экскурсии по недвижимости. У них также будет дополнительный бонус в виде повышения технологической надежности собственности, что важно для нового поколения арендаторов. 4

Чтобы быть востребованным в индустрии многоквартирных домов, необходимо внедрять технологии и особенности образа жизни, которые требуются жителям.Сосредоточьтесь на ремонте, который увеличивает стоимость за счет модернизации вашей собственности.

Изменения стиля жизни

Адаптивные и персонализированные пространства
Одна тенденция, которая набирает популярность и обязательно сохранится в обозримом будущем, - это трансформируемые пространства, которые можно трансформировать в соответствии с потребностями жителей. Универсальное решение для всех больше не является ценным вариантом для потребителей. 94% жителей хотят иметь пространство, которое можно персонализировать, а 78% жителей ценят трансформируемые пространства. 2 Рассмотрите возможность адаптации внутри блока, например, сдвижные или выдвижные стены.Для общих зон спроектируйте пространство с трансформируемой мебелью, которая может удовлетворить различные потребности жителей в одном пространстве, например, рабочие места для дневного использования, которые затем могут быть преобразованы в места для встреч в счастливый час.

Меньшие жилые помещения
Будущее многоквартирных домов - это небольшие квартиры. Самый большой процент съемщиков в настоящее время часто не имеет детей, о которых стоит подумать при выборе жилья. В результате желательны меньшие по размеру и более доступные устройства. Микроагрегаты, которые могут достигать 200 квадратных футов, являются жизнеспособным вариантом для жителей. 3 Этот вариант работает благодаря включению мобильной мебели и переходных жилых помещений. Один из ключей к успеху с небольшими квартирами - это инвестиции в удобные помещения. Создавайте общие пространства для общения, работы, упражнений, ухода за домашними животными и даже для приготовления еды.

Incorporate Hospitality Elements
Потребители с высоким спросом хотят роскошного и индивидуального обслуживания. Возникающая тенденция, отвечающая этим ожиданиям, заключается в том, чтобы включить элементы, характерные для индустрии гостеприимства, в многоквартирные дома.Основное внимание уделяется зонам общего пользования и удобствам, чтобы создать незабываемые впечатления от проживания. Высококлассные удобства, такие как бары на крыше, услуги консьержа, ультрасовременное оборудование для фитнеса и общие кухни шеф-повара, позволяют жильцам впечатлять посетителей своими роскошными жилыми помещениями. Включите элементы гостеприимства, чтобы дать жителям чувство общности и впечатлений, которые они хотят.

Сегодняшние тенденции, которые останутся актуальными для завтрашнего дня

Доставка по требованию
Развитие ИИ и науки о данных позволяет компаниям предсказывать, чего хотят клиенты.Фактически, 72% потребителей ожидают, что компании будут предсказывать их ожидания, в том числе их многоквартирная компания по аренде. 2 Жители хотят, чтобы им были доставлены покупки и услуги, включая продукты, химчистку и даже уход за домашними животными. Добавьте шкафчики для пакетов или места для хранения пакетов, чтобы сделать доставку удобной для жителей. Установите индивидуальное хранилище пакетов рядом с каждым блоком или выделенное хранилище на каждом этаже. 5 Системы большинства компаний по хранению пакетов интегрируются со стандартными резидентными порталами для беспрепятственного и легкого взаимодействия.

Работа на дому
50% американцев работают на дому, по крайней мере, неполный рабочий день. 8 Такие функции, как высокоскоростной Интернет, офисное пространство в квартире и доступ в офис, имеют решающее значение для жителей, которые работают из дома. Одна из горячих тенденций, заимствованная из коворкингового бизнеса по аренде, - это добавление мест для совместной работы для жителей. Миллениалы, в частности, хотят сообщества, а совместные рабочие места предлагают двойную выгоду: поддерживать связь между жителями и предоставлять им рабочее пространство.Этот ремонт также приносит доход. Жители роскошных городских районов будут платить до 550 долларов за выделенное рабочее место. 9

Health and Wellness Focus
Велнес-недвижимость, которая предлагает положительные преимущества для здоровья и подчеркивает благополучие души и тела, - это большой бизнес. 82% жителей ищут недвижимость с бассейном и фитнес-центром. 10 Арендаторы сосредоточены не только на работе; они ищут способы снять стресс, медитировать, лучше спать и есть более здоровую пищу. 11 Эти дополнительные функции привлекают жителей и способствуют увеличению арендной платы. Апгрейды в блоке, включая модернизированные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и фильтрации воздуха, циркадное освещение и звукоизоляцию, также способствуют оздоровлению жителей. Фактически, 53% жителей заявили, что не будут снимать квартиру без звукоизоляции. 12

Устойчивое развитие
Обновления, ориентированные на устойчивое развитие, повышают стоимость собственности, сокращают расходы и повышают удовлетворенность жителей. 10 Экономичные экологические обновления, такие как светодиодные фонари, ксерокопирование и интеллектуальные системы орошения, снижают затраты на коммунальные услуги с меньшим потреблением энергии и воды. 11 Такие удобства, как станции зарядки электромобилей, выделяют вашу собственность, чтобы привлечь экологически сознательных жителей. Рассмотрите возможность использования регенерированных материалов, смесителей и унитазов с низким расходом, а также материалов, не содержащих химикатов.

Идите в ногу со временем, оставаясь в тренде с проектами реконструкции многоквартирных домов, которые сохраняют жителей, повышают арендную плату, увеличивают стоимость недвижимости и снижают эксплуатационные расходы. Не позволяйте своей собственности отставать от конкурентов - сосредоточьтесь на ремонте, который желают жители, чтобы ваша собственность была в хорошем состоянии и привлекательной на долгие годы.

Источники:

  1. American Community Survey, 2016
  2. NMHC - Disruption, 2018
  3. Market Watch, 2019
  4. Bisnow, 2017
  5. Read Write, 2019
  6. NMHC, 2018
  7. Список квартир, 2019
  8. Forbes , 2019
  9. New York Times, 2017
  10. NMHC, 2017
  11. Multifamily Executive, 2019
  12. Совет по экологическому строительству США - LEED
  13. EPA, 201
.

Домашний пол и ремонт в Ванкувере

Планируете ли вы ремонт дома или кондоминиума, наши квалифицированные подрядчики по укладке полов и другие специалисты нашей команды по ремонту в Ванкувере обеспечат бесперебойную и своевременную реализацию вашего проекта.

Наши квалифицированные подрядчики по укладке полов имеют многолетний опыт. Они прекрасно знают все, что требуется, будь то ремонт квартиры или дома.

Остальная часть нашей ремонтной команды квалифицированных подрядчиков индивидуально прошла наши строгие стандарты на протяжении многих лет, и вы можете быть уверены в их мастерстве и профессионализме.

Конечно, наш опыт не ограничивается ремонтными работами и подрядчиками. Наш красивый выставочный зал в Ванкувере предлагает огромное разнообразие всех материалов, необходимых для ремонта вашего дома или квартиры.

Так что приходите и дайте нам знать о ваших планах ремонта, а также ознакомьтесь со всеми вариантами отделки от твердых пород дерева до ковров, плиток и сантехники и т. Д., Которые мы выставляем в выставочном зале Ванкувера.

.

Смотрите также