Сколько соток можно оформить в собственность


Сколько земли можно оформить в собственность согласно закону?

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

СодержаниеПоказать

Законы

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ. При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей. С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).

В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.

Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.

На территориях, не относящиеся к областям действия этих регламентов, размеры участков определятся по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.

Для таких земель допустимые размеры участков регулируются ЗК, а также законом «Об обороте с/х земель» (№101-ФЗ от 2001 года) и законом «О ЛПХ» (№112-ФЗ от 2003 года).

Допустимые размеры

Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).

По ст. 4 закона № 112-ФЗ максимальная величина участка для ЛПХ устанавливается местными органами. Эта величина определена в 0,5 га. При необходимости величина такого участка может быть увеличена субъектом РФ, но не более чем в 5 раз.

Так, например, по закону Московской области (закон № 23/96-ОЗ 1996 г.) разрешено иметь участок для ЛПХ в 0,5 га на территории населенного пункта и участок в 2 га вне поселения. В Туле (закон № 456-ЗТО, 2004 год) участок для ЛПХ может иметь площадь до 1 га.

Предельные максимальные размеры предоставляемых в собственность участков с/х земель, зависят также от вида их допустимого применения.

Например, в Подмосковье эти размеры определены в законе № 063/2003-03. По этому закону размеры участков равны:

Участки для иностранных граждан

По п.5 ст.38 участки государственных или муниципальных земель за плату могут стать собственностью иностранных граждан или юридических лиц. Ограничений по размерам участков для иностранных граждан не предусмотрено.

Но в соответствии с законом иностранные физические или юридические лица могут иметь земли с/х назначения только в виде аренды.

Иностранцы не могут также приобрести в собственность участки, находящиеся в приграничных и других особых районах.

Рассчитать декретные выплаты — ответственное дело. Рекомендуем для начала, чтобы правильно это сделать, прочесть нашу статью.

Как правильно рассчитывать ваш больничный, если вы беременна — читайте здесь.

На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.

Льготное получение участка

Основные случаи бесплатной передачи гражданину или юрлицу участка в собственность приведены в ст. 39.5 ЗК.

Такое право имеют многодетные семьи, граждане, получивших участок в пользование безвозмездно и правильно применявшие землю в течение 5 лет.

Право на бесплатный участок имеют граждане из льготных категорий. Эти категории могут быть определены на федеральном уровне (например, Герои СССР, РФ, труда) или законами субъектов РФ (ветераны войны, участники Чернобыля).

При этом граждане могут получить землю бесплатно только при условии, что у них нет в собственности жилого помещения или участка для его постройки.

Без оплаты участок в 1 га может перейти к лицу, получившему землю в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке, после 5 лет пользования ее, если к нему нет претензий.

На льготных основаниях (бесплатно), участок может быть получен и юрлицом. Например, религиозной организацией или организацией, работающей по соответствующей государственной программе. К таким программам относятся:

  1. Программа фонда содействия жилищному строительству (закон № 161-ФЗ).
  2. Программа создания инновационных научно технологических центров (закон № 216-ФЗ).
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 99293

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Сколько соток земли можно оформить если земля под жилым домом (дом в собственности) не в собственности?

Владимир!

Что значит "Сколько соток земли можно оформить к частному дому" ?

Т.К.:

Во-первых:

01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

Во-вторых:

Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

В-третьих:

Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

В-четвёртых:

если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

В-пятых:

при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.11.2016 г.

Сколько соток земли можно оформить в собственность

Сколько соток земли можно оформить в собственность по максимуму?

Вот какая ситуация может быть: есть у вас участок земли с лужайкой, речкой, да грибной полянкой. Вроде и не претендует на него никто, и все соседи знают, что он ваш многие поколения, а можно ли его весь оформить в собственность?

Тут ведь могут всплыть неподъёмные налоги, которые убивают всю охоту становиться собственником официально? Вспоминают такие граждане далёкие года, когда 6 соток считались сказочным богатством, а что делать с «лишними» сотками – непонятно.

В первую очередь нужно разобраться в том, кому принадлежит земля. Вы считаете её вашей лишь на том основании, что никто не бьет себя в грудь с криками опровержения? Тогда ваш подход грешит опрометчивостью. Самому здесь можно наделать ошибок, поэтому мы рекомендуем обратиться за консультацией к грамотному юристу по земельным вопросам. Возможно, землю предоставили вашим предкам в дар или она была куплена и на это имеются соответствующие документы.

Как бы то ни было, должен существовать факт получения земли. Помните, что приватизировать её можно один раз, но вот ограничение на количество участков снята. То есть гипотетически вы можете оформлять в собственность бесчисленные гектары земли, но что на практике?

На практике решение остаётся за субъектами РФ и нормами местного самоуправления. Максимумы устанавливают федеральные законы, но существуют оговорки, дающие больше прав многодетным семьям. Если межевания участка не было, то можно оформить в собственность участок больше стандартных 6-ти соток, но вот подробно с этим разобраться вам поможет только специалист. Обращайтесь к нашим юристам и ваш вопрос будет разрешён оперативно и максимально приятно для вас.

Узнайте здесь как оформить землю для строительства.

9111.ru - страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица

Сколько соток можно оформить в собственность.

Продолжение...

Закон Владимирской области от 07.09.2004 N 139-ОЗ

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

7 сентября 2004 года N 139-ОЗ

Принят

Постановлением

Законодательного Собрания

Владимирской области

от 25 августа 2004 года N 561

Статья 2. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - в размере площади среднерайонной земельной доли, определенной на момент бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в общую собственность в соответствии с законодательством;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,02 га;

животноводства - 0,06 га;

дачного строительства - 0,10 га.

Статья 3. В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного гражданам в собственность до вступления силу настоящего Закона в установленном порядке, ниже предельных минимальных норм либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные настоящим Законом, то для данного земельного участка его размеры являются, соответственно, минимальными и максимальными предельными нормами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

Удачи.

Вопросы и ответы на собеседовании по оценке (базовый уровень)

В наши дни вам необходимо иметь более глубокое понимание оценки. Забудьте о трех методологиях - вам нужно понять, как и почему они используются, какие из них дают самые высокие или самые низкие значения, а также иметь в виду некоторые исключения из каждого «правила».

1. Каковы 3 основные методологии оценки?

Сопоставимые компании, прецедентные операции и анализ дисконтированных денежных потоков.

2. Расположите 3 методики оценки в порядке убывания ожидаемого значения.

Вопрос с подвохом - не существует постоянного рейтинга. В целом, количество прецедентных сделок будет выше, чем у компаний-аналогов из-за контрольной премии, встроенной в приобретения.

Помимо этого, DCF может быть любым, и лучше сказать, что он более изменчив, чем другие методологии.Часто он дает наивысшее значение, но может дать и самое низкое значение в зависимости от ваших предположений.

3. Когда бы вы не использовали DCF при оценке?

Вы не используете DCF, если компания имеет нестабильные или непредсказуемые денежные потоки (технологический или биотехнологический стартап) или когда долг и оборотный капитал играют принципиально иную роль. Например, банки и финансовые учреждения не реинвестируют долги, а оборотный капитал составляет огромную часть их балансовых отчетов, поэтому вы не будете использовать DCF для таких компаний.

4. Какие еще существуют методики оценки?

Другие методологии включают:

• Ликвидационная оценка - оценка активов компании в предположении, что они продаются, а затем вычитание обязательств, чтобы определить, какой капитал, если таковой имеется, получают инвесторы в акции

• Стоимость замещения - оценка компании на основе стоимости замены ее активов

• Анализ LBO - Определение того, сколько PE-фирма может заплатить компании за достижение «целевой» IRR, обычно в диапазоне 20-25%

• Сумма частей - оценка каждого подразделения компании отдельно и сложение их вместе в конце

• Анализ премий M&A - анализ сделок M&A и определение премии, которую заплатил каждый покупатель, и ее использование для определения стоимости вашей компании

• Анализ будущей цены акций - прогнозирование цены акций компании на основе коэффициентов P / E сопоставимых компаний публичной компании с последующим ее дисконтированием до ее текущей стоимости

5.Когда бы вы использовали ликвидационную оценку?

Это наиболее часто встречается в сценариях банкротства и используется, чтобы узнать, получат ли акционеры какой-либо капитал после выплаты долгов компании. Его часто используют, чтобы посоветовать предприятиям, испытывающим трудности, относительно того, лучше ли продать активы по отдельности или попытаться продать всю компанию.

6. Когда бы вы использовали сумму частей?

Это чаще всего используется, когда у компании есть совершенно разные, не связанные между собой подразделения - например, такой конгломерат, как General Electric.

Если у вас есть подразделение по производству пластмасс, подразделение по телевидению и развлечениям, подразделение энергетики, подразделение по финансированию потребителей и подразделение технологий, вам не следует использовать один и тот же набор сопоставимых компаний и прецедентных сделок для всей компании.

Вместо этого вы должны использовать разные наборы для каждого подразделения, оценивать каждый отдельно, а затем складывать их вместе, чтобы получить комбинированное значение.

7.Когда вы используете LBO-анализ как часть вашей оценки?

Очевидно, вы используете его всякий раз, когда смотрите на выкуп с использованием заемных средств, но он также используется для определения того, сколько может заплатить частная инвестиционная компания, что обычно меньше, чем то, что заплатят компании.

Часто используется для определения «минимального уровня» возможной оценки компании, на которую вы смотрите.

8. Какие мультипликаторы чаще всего используются при оценке?

Наиболее распространенными мультипликаторами являются EV / Выручка, EV / EBITDA, EV / EBIT, P / E (цена акции / прибыль на акцию) и P / BV (цена акции / балансовая стоимость).

9. Каковы некоторые примеры отраслевых мультипликаторов?

Технологии (Интернет): EV / Уникальные посетители, EV / Просмотры страниц

Розничная торговля / Авиакомпании: EV / EBITDAR (прибыль до вычета процентов, налогов, износа, амортизации и аренды)

Энергия: P / MCFE, P / MCFE / D (MCFE = 1 миллион кубических футов, эквивалент MCFE / D = MCFE в день), P / NAV (цена акции / стоимость чистых активов)

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): Цена / FFO, Цена / AFFO (средства от операций, скорректированные средства от операций)

Технологии и энергия должны быть простыми: вы смотрите на трафик и запасы энергии как на движущие силы, а не на доход или прибыль.

Для розничной торговли / авиалиний вы часто удаляете аренду, потому что это большие расходы, которые значительно различаются между разными типами компаний.

Для REIT обычно используется показатель «Средства от операций», который добавляет обратно амортизацию и вычитает прибыль от продажи собственности. Амортизация - это неденежный, но чрезвычайно крупный расход в сфере недвижимости, и предполагается, что прибыль от продажи недвижимости является единовременной, поэтому FFO рассматривается как «нормализованная» картина денежного потока, генерируемого REIT.

10. Когда вы смотрите на отраслевые мультипликаторы, такие как EV / Ученые или EV / Подписчики, почему вы используете ценность предприятия, а не стоимость капитала?

Вы используете Enterprise Value, потому что эти ученые или подписчики «доступны» всем инвесторам (как долговым, так и акционерным) в компании. Однако одна и та же логика применима не ко всему - вам нужно продумать множественность и посмотреть, каким инвесторам «доступна» конкретная метрика.

11. Будет ли LBO или DCF давать более высокую оценку?

Технически это может пойти в любом направлении, но в большинстве случаев LBO даст вам более низкую оценку.

Вот самый простой способ подумать об этом: с LBO вы не получаете никакой ценности от денежных потоков компании в период между 1 годом и последним годом - вы оцениваете ее только на основе ее конечной стоимости.

При использовании DCF, напротив, вы принимаете во внимание как промежуточные денежные потоки компании, так и ее конечную стоимость, поэтому значения, как правило, выше.

Примечание. В отличие от DCF, модель LBO сама по себе не дает конкретной оценки. Вместо этого вы устанавливаете желаемый IRR и определяете, сколько вы могли бы заплатить за компанию (оценку) на основе этого.

12. Как бы вы представили эти методики оценки компании или ее инвесторам?

Обычно вы используете диаграмму «футбольного поля», где показываете диапазон оценки, подразумеваемый каждой методологией.Вы всегда показываете диапазон, а не одно конкретное число.

В качестве примера см. Стр. 10 этого документа (оценка, проведенная Credit Suisse для выкупа Sungard Data Systems с привлечением заемных средств в 2005 г.):

.

Финансы Практика английского языка: Блок 39 - Слияния и поглощения

Слияния, поглощения и совместные предприятия

ключевые слова

слияние ○ поглощение ○ приобретение ○ предложение о поглощении ○ рейд ○ совместное предприятие

В современном деловом мире, собственность компаний часто меняется. Это может происходить по-разному:
• a: это когда две компании объединяются, чтобы сформировать новую.
• a или: это когда одна компания покупает другую.Это может произойти двумя способами. Во-первых, компания может предложить выкупить все акции акционеров по определенной цене (выше рыночной) в течение ограниченного периода времени. Это называется файлом. Во-вторых, компания может купить как можно больше акций на фондовом рынке, надеясь получить большинство. Это называется файлом.

В инвестиционных банках есть отделы слияний и поглощений (M&A), которые консультируют компании, участвующие в слияниях и поглощениях.

Компании также могут работать вместе без смены собственника.Например, когда две или более компании решают работать вместе над конкретным проектом или продуктом, это называется.

Враждебно или дружелюбно?

ключевые слова

дружественная заявка ○ дружеское поглощение ○ враждебная заявка ○ враждебное поглощение ○ белый рыцарь ○ защита от ядовитых таблеток

Существует два типа заявки на поглощение. Если совет директоров компании соглашается на поглощение, это (а если акционеры соглашаются продать, это становится а).Если компания не хочет быть поглощенной, это (а в случае успеха - а). У компаний есть различные способы защиты от враждебной заявки. Они могут попытаться найти другую компанию, которую они предпочли бы купить. Или они могут использовать («съешь меня, и ты умрешь!»), Который предполагает выпуск новых акций с большой скидкой. Это снижает холдинг компании, предпринимающей попытку поглощения, и делает поглощение намного более дорогостоящим.

Интеграция

ключевые слова

Горизонтальная интеграция ○ Вертикальная интеграция ○ обратная интеграция ○ прямая интеграция ○ диверсификация

- это когда компания становится крупнее, приобретая конкурентов в той же сфере деятельности.приобретает компании, участвующие в других звеньях цепочки поставок, обычно для экономии средств. Есть две возможности:
• оправдывает поставщиков сырья или компонентов;
• покупает у дистрибьюторов или торговых точек.
Компании также могут покупать предприятия в совершенно разных областях, что известно как. Это может быть сделано для снижения риска, связанного с деятельностью только в одной отрасли, но диверсификация в совершенно разные отрасли сама по себе является риском.


.

Сколько кредитов вы можете обрабатывать в каждом семестре?

Последнее обновление: 27 мая 2020 г.

При всем безумии, которое приходит с переходом из старшей школы в колледж, достаточно сложно решить, какие классы выбрать, не говоря уже о том, сколько! Но знание того, с каким объемом работы вы можете справиться в колледже, и подготовка к занятиям - одно из лучших вещей, которые вы можете сделать для себя. И, поверьте, это окупается: благодаря планированию занятий в колледже (и получению кредита в старшей школе) я смог получить диплом по астрофизике всего за три года, на которую большинство людей тратят четыре-пять лет. !

Если вы новичок в колледже или даже если вы участвовали в игре несколько семестров, вот несколько основных вопросов, которые следует задать себе при составлении расписания курса на следующий семестр и определении того, сколько кредитов вы можете обработать.

Какая у вас ожидаемая дата окончания колледжа?

Прежде всего, очень важно иметь общий, но гибкий план игры на весь период обучения в колледже. Вы собираетесь получить традиционную четырехлетнюю степень, пятилетнюю двойную степень или двухлетнюю ассоциированную степень? Может быть, вы получили кредиты в старшей школе и надеетесь закончить колледж за меньшее время. Или, возможно, вы учитесь на степень бакалавра, но стандартное время для получения степени составляет пять-шесть лет. Что бы это ни было, все в порядке!

Неважно, какой у вас план обучения в колледже - если у вас есть план.Важно знать свой график и постараться соответствующим образом спланировать свой семестр (и, возможно, даже расписание на следующий год). Многие колледжи рекомендуют брать около 15 кредитов за семестр, что составляет 120 кредитов через четыре года (колледжи, которые работают по уникальному академическому календарю, будут работать немного по-другому, но общее количество кредитов примерно такое же). Для завершения большинства программ бакалавриата требуется 120 кредитов.

Какие классы вы посещаете и сколько кредитов?

Вы получите выгоду, если будете отслеживать свои классы и кредиты в колледже.Вы можете сделать это в электронной таблице, которую составите сами, но ваш колледж также может предложить полезные инструменты. Мне повезло, что в моем колледже уже была составлена ​​блок-схема основных классов моей специальности, включая не только различные классы, которые мы могли посещать, но также предварительные условия и дополнительные требования. Во многих колледжах есть своего рода «аудит степени», которую студенты могут пройти онлайн, которая показывает, какие уроки вы посещали, сколько кредитов вы заработали и что вам осталось завершить. Если в вашем колледже или университете есть такая вещь, воспользуйтесь ею!

Но в дополнение к этому я настоятельно рекомендую спросить своего консультанта или наставника о любых конкретных планах курса, которые у них есть для людей вашей специальности.Используя предоставленную нам блок-схему, я смог составить свою собственную блок-схему, включая факультативные занятия и занятия для моего несовершеннолетнего, которые охватывали каждый семестр, который я посещал. Я знал, какие уроки в колледже я собираюсь брать, почти на два года вперед! Это может быть не идеально для всех, и иногда занятия предлагаются только осенью или весной (или они заполняются / отменяются, прежде чем вы сможете их посещать). Но имея общее представление о том, какие уроки вам нужно посещать, вы можете сэкономить огромное количество времени и скорби, планируя уроки и отслеживая свои кредиты в будущем.

Связано: Советы по выбору занятий в колледже

Насколько строгие у вас уроки?

Не все классы колледжа одинаковы - даже если они имеют одинаковую сумму кредитов. Вы почти наверняка потратите больше часов на курс физики с тремя кредитами, чем на курс философии с тремя кредитами. Я говорю это по собственному опыту, потому что специализировался на астрофизике, а не на философии. Независимо от того, насколько плотным было мое расписание с математикой, физикой и астрономией, я мог отдыхать спокойно, зная, что все, что мне нужно было сделать, - это прочитать или написать (или вообще ничего) для любого урока философии, который я посещал.

Точно так же важно помнить, насколько сложными будут ваши занятия каждый семестр. Может быть, в одном семестре у вас много факультативов и базовых классов. Вы можете без проблем перегрузить 18 кредитов и убрать их с дороги. Но в следующем семестре ваше расписание может быть заполнено основными предметами, на которые вы знаете, что будете поздно ложиться спать, выполняя задания. В этом случае вы можете захотеть взять только 12 кредитов (или как минимум, как минимум, чтобы быть зачисленным на дневное отделение).Планируйте в соответствии с ожидаемой сложностью класса. Вы даже можете поговорить с научными руководителями и старшеклассниками, которые уже посещали ваши занятия, за их советом!

Каков ваш рабочий / внеклассный график?

Хотя некоторым из нас повезло, что обучение в колледже оплачивается семьей, грантами и / или стипендиями, многим из нас необходимо работать неполный рабочий день во время учебы, чтобы сделать это доступным. (Кстати, я убежден, что бесплатную пиццу можно получить хотя бы раз в день в каждом кампусе колледжа.Когда дело доходит до загрузки вашего курса в колледже, очень важно организовывать занятия с учетом вашего рабочего графика. У вас есть занятия утром, а ночью работа или наоборот? Может быть, вы работаете в середине дня и занимаетесь утром и вечером. Есть ли у вас перерыв во время работы, когда вы можете учиться? Помните, школа - это ваша первая работа, и они говорят, что вы должны рассчитывать на обучение в течение трех или более часов за за каждые кредитов колледжа, которые вы берете, поэтому планируйте соответственно!

Во время учебы в колледже я работал на двух работах: на одной проводил шоу в планетарии нашего кампуса, а на другой - на выставлении оценок.Я мог ставить оценки дома, и большинство представлений в нашем планетарии проходили по выходным, что позволило мне сосредоточиться на школе в течение недели. Подумайте о творческих способах приспособить свой рабочий график к вашим индивидуальным учебным привычкам; большинство работодателей очень любезно относятся к студентам. А когда вы не работаете, у вас, вероятно, есть всевозможные внеклассные занятия в кампусе, которыми вы хотите заниматься. Приведенный выше совет по планированию применим и к этим видам деятельности!

Связано: Как сбалансировать учебу, работу и общественное время: 10 основных правил, которые можно и нельзя делать

Вы посещаете основные классы (обязательно) или факультативы (просто для развлечения)?

Точно так же, как вы должны рассматривать сложность уроков в колледже, вы также должны учитывать, насколько они действительно важны для вашей степени.Например, с моей степенью были некоторые классы, которые я мог посещать в любое время (например, класс веселого программирования), а другие я мог проходить только в определенном порядке (например, Physics II после Physics I). Занятия, которые вам нужно посещать в определенное время, должно быть проще всего в расписании, но изменчивые курсы делают планирование еще более важным. Вы не хотите пропустить обязательный предмет по вашей специальности! Кроме того, профессиональный совет: заранее зная, когда вы хотите посещать занятия, вы сможете зарегистрироваться раньше других учеников.

Вы выбираете минор (или двойной мажор)?

И последний совет: постарайтесь планировать свои занятия вокруг основных и второстепенных, если можете. Если вы придерживаетесь примерно 15 кредитов в семестр, помимо основных классов, в вашем расписании будет место для «разных» занятий каждый год. Вместо того, чтобы брать случайные не связанные между собой классы, я рекомендую посещать занятия на одном факультете. Это эффективный способ получить «бесплатный» несовершеннолетний без дополнительных курсовых работ, потому что большинство отделов предоставляют классы, отвечающие основным требованиям.(Вы могли бы даже получить двойную специализацию!) Так я смог получить второстепенную философию, имея только один урок философии в семестр, где в противном случае у меня был бы случайный круг общения, письма или курсы чтения.

Связано: Как я выбрал (двойной) майор

Чем бы вы ни занимались, не забывайте получать удовольствие и посещать курсы, которые вам понравятся. Планирование занятий в колледже может быть непростым делом, но если немного обдумать и спланировать, это может превратиться в увлекательную охоту за мусором! И помните, даже несмотря на все планирование, удары все равно будут возникать.Несмотря на все мои планы, в последний семестр я все же получил 18 кредитов, включая квантовую физику, космологию, теорию относительности и астрофизику. Но все же это был мой любимый семестр занятий, потому что я ходил именно на те занятия, которые хотел.

Как вы выбираете уроки в колледже? Планируете ли вы свои кредиты в колледже заранее? Чтобы узнать больше о курсах колледжа, посетите наш раздел «Специальности и академические дисциплины»!

.

ключей - вопросы и ответы по базе данных

перейти к содержанию Меню
  • Дом
  • разветвленных MCQ
    • Программирование
    • CS - IT - IS
      • CS
      • IT
      • IS
    • ECE - EEE - EE
      • ECE
      • EEE
      • EE
    • Гражданский
    • Механический
    • Химическая промышленность
    • Металлургия
    • Горное дело
    • Приборы
    • Аэрокосмическая промышленность
    • Авиационная
    • Биотехнологии
    • Сельское хозяйство
    • Морской
    • MCA
    • BCA
  • Тест и звание
    • Sanfoundry Tests
    • Сертификационные испытания
    • Тесты для стажировки
    • Занявшие первые позиции
  • Конкурсы
  • Стажировка
  • Обучение
.

Цитата Марка Твена используется, чтобы показать ... 1) как добиться привилегии случайной посадки. 2) принципы организации агентства недвижимости. 3) одно из правил, которым учат в современной школе.

«Покупайте землю - ее больше не зарабатывают», - пошутил Марк Твен. Это изречение, которое, безусловно, сослужит вам хорошую службу в игре «Монополия», бестселлере настольной игры, которая научила поколения детей скупать собственность, складывать ее с отелями и взимать с других игроков заоблачные деньги за привилегию случайно приземлиться там. .

Малоизвестный изобретатель игры, Элизабет Мэги, без сомнения, отправила бы себя прямо в тюрьму, если бы она дожила до того, чтобы знать, насколько влиятельной оказалась сегодняшняя извращенная версия ее игры. Почему? Потому что он побуждает игроков уважать ценности, прямо противоположные тем, которые она намеревалась отстаивать. Родившись в 1866 году, Мэги была откровенным бунтарем против норм и политики своего времени. До 40 лет она была незамужней, независимой и гордилась этим и подчеркнула свою точку зрения с помощью рекламного трюка.Она рассказала потрясенным читателям, что ее цель - подчеркнуть подчиненное положение женщин в обществе. «Мы не машины», - сказала она. «У девочек есть умы, желания, надежды и амбиции».

В дополнение к противостоянию гендерной политике Мэги решила взяться за капиталистическую систему владения собственностью - на этот раз не с помощью рекламного трюка, а в форме настольной игры. Вдохновение началось с книги, которую ей вручил ее отец, политик-антимонополист Джеймс Мэги. На страницах классического произведения Генри Джорджа «Прогресс и бедность» (1879) она столкнулась с его убеждением, что «равное право всех людей пользоваться землей так же ясно, как и их равное право дышать воздухом - это право, провозглашенное факт их существования.Стремясь доказать достоинства предложения Джорджа, Мэги изобрела и в 1904 году запатентовала то, что она назвала игрой домовладельца. Размеченный на плате в виде схемы (что в то время было новинкой), он был заполнен улицами и достопримечательностями, выставленными на продажу. Однако ключевое новшество в ее игре заключалось в двух наборах правил, которые она написала для игры. Согласно набору правил «Процветания» каждый игрок выигрывал каждый раз, когда кто-то приобретал новую собственность, а игра была выиграна, когда игрок, начавший с наименьшими деньгами, удваивал ее.Напротив, при наборе правил «монополистов» игроки добивались успеха, приобретая собственность и собирая ренту со всех тех, кому посчастливилось приземлиться там - и тот, кому удалось обанкротить остальных, становился единственным победителем.

Цель двойных сводов правил, по словам Мэги, заключалась в том, чтобы игроки могли испытать «практическую демонстрацию существующей системы захвата земель со всеми ее обычными результатами и последствиями» и, следовательно, понять, как различные подходы к владению собственностью могут привести к совершенно разные социальные результаты.«Это вполне могло быть названо« Игрой жизни », - заметила Мэджи», «поскольку она содержит все элементы успеха и неудачи в реальном мире, и цель та же, что и человечество в целом. , например, накопление богатства ».

Вскоре игра стала хитом среди левых интеллектуалов, в университетских городках, включая школу Уортон, Гарвард и Колумбию, а также среди сообществ квакеров, некоторые из которых изменили правила и перерисовали доску с названиями улиц из Атлантик-Сити.Среди игроков этой квакерской адаптации был безработный по имени Чарльз Дэрроу, который позже продал такую ​​модифицированную версию игровой компании Parker Brothers как свою собственную.

Как только стало известно об истинном происхождении игры, Parker Brothers выкупили патент Мэги, но затем перезапустили настольную игру просто как «Монополия» и предоставили нетерпеливой публике только один набор правил: те, которые празднуют победу одного над всеми. . Что еще хуже, они продавали ее вместе с утверждением, что изобретателем игры был Дэрроу, который, по их словам, придумал ее в 1930-х годах, продал ее Parker Brothers и стал миллионером.Это была фабрикация из грязи в богатство, которая по иронии судьбы продемонстрировала скрытые ценности Монополии: гоняться за богатством и сокрушать своих оппонентов, если вы хотите выйти на первое место.

Итак, в следующий раз, когда кто-то пригласит вас присоединиться к игре «Монополия», вот мысль. Разложив стопки карт «Шанс» и «Сундук сообщества», создайте третью стопку для налога на стоимость земли, который каждый собственник должен вносить каждый раз, когда взимает арендную плату с другого игрока. Каким должен быть земельный налог? И как распределить полученные налоговые поступления? Такие вопросы, несомненно, приведут к жарким спорам в Правлении Монополии - но тогда Мэги всегда надеялась на это.

.

ответов о том, почему риски могут пойти не так

Почему риски могут пойти не так

Человеческая интуиция - плохой помощник в управлении рисками


A. Люди принимают ужасные решения относительно будущего. Доказательства есть повсюду, от их инвестиций на фондовых рынках до того, как они ведут свой бизнес. На самом деле люди постоянно плохо справляются с неопределенностью, недооценивая одни виды рисков и переоценивая другие.Неужто должен быть лучший способ, чем использование интуиции?


B. В 1960-х годах молодой американский психолог-исследователь Дэниел Канеман заинтересовался неспособностью людей принимать логические решения. Это положило начало его карьере, чтобы показать, насколько иррационально люди ведут себя на практике. Когда Канеман и его коллеги только приступили к работе, идея применения психологических знаний к экономике и бизнес-решениям казалась довольно странной. Но за последнее десятилетие области поведенческих финансов и поведенческой экономики расцвели, и в 2002 году Канеман получил Нобелевскую премию по экономике за свою работу.Сегодня он востребован бизнес-организациями и международными банковскими компаниями. Но, по его словам, есть множество учреждений, которые все еще не понимают корней своих неудачных решений. Он утверждает, что эти ошибки не случайны, а систематичны и предсказуемы.

C. Одна из частых причин проблем при принятии решений - чрезмерный оптимизм. Спросите большинство людей о будущем, и они увидят впереди слишком много голубого неба, даже если прошлый опыт подсказывает обратное.Опросы показали, что прогнозы людей относительно будущих движений фондового рынка намного более оптимистичны, чем оправдывают прошлые долгосрочные доходы. То же самое касается их надежд на постоянный рост цен на свои дома или на успех в азартных играх. Такой оптимизм может быть полезен менеджерам или спортсменам, а иногда превращается в самореализующееся пророчество. Но в большинстве случаев это приводит к потере усилий и разбитым надеждам. Работа Канемана указывает на три типа чрезмерной самоуверенности. Во-первых, люди склонны преувеличивать свои навыки и доблесть; Согласно опросам, гораздо меньше половины респондентов признают, что их навыки, скажем, вождения ниже среднего.Во-вторых, они переоценивают степень своего контроля над будущим, забывая об удаче и связывая успех исключительно с умениями. В-третьих, в конкурентной борьбе, такой как торговля акциями, они забывают, что им нужно сравнивать свои навыки с навыками конкурентов.

D. Еще один источник ошибочных решений связан с решающим эффектом первой встречи, особенно в переговорах о деньгах. Это называется «эффектом якоря». Как только фигура упоминается, она странным образом овладевает человеческим разумом.Например, запрашиваемая цена, указанная при продаже дома, обычно принимается всеми сторонами как «якорь», вокруг которого ведутся переговоры. То же самое касается переговоров о заработной плате или слияний и поглощений. Если у кого-то не так много информации, фигура может утешить, даже если она может привести к ужасной ошибке.

E. Кроме того, могут возникнуть ошибки из-за упрямства. Никто не любит отказываться от заветной веры, и чем раньше было принято решение, тем сложнее отказаться от него.Фармацевтические компании должны заблаговременно принять решение об отмене провалившегося исследовательского проекта, чтобы не тратить деньги впустую, но им может быть трудно признать свою ошибку. Точно так же аналитики могли рано вступить в брак с единственным объяснением, которое окрашивало их восприятие. Всегда помогает свежий взгляд.

F. Люди также склонны уделять много внимания тому, что они видели и испытали сами, что может быть не лучшим руководством для принятия решений. Например, кто-то может купить переоцененную акцию, потому что родственник заработал на ней тысячи, только для того, чтобы обжечь ему пальцы.В финансах слишком большой упор на доступную информацию помогает объяснить тенденцию большинства инвесторов вкладывать средства только в пределах страны, в которой они живут. Несмотря на то, что они знают, что диверсификация полезна для их портфеля, подавляющее большинство как американцев, так и европейцев инвестируют слишком сильно в долях своих стран. Им было бы намного лучше распределять свои риски шире.

G. Дополнительная информация полезна при принятии любого решения, но, по словам Канемана, люди пропорционально тратят слишком много времени на мелкие решения и недостаточно - на большие.Им нужно отрегулировать баланс. В годы бума некоторые компании прикладывали столько же усилий к планированию корпоративных вечеринок, сколько и к рассмотрению вопроса о стратегических слияниях.

H. Наконец, плач над пролитым молоком - это не просто пустая трата времени; он также часто окрашивает восприятие людьми будущего. Некоторые инвесторы на фондовом рынке торгуют слишком часто, потому что они стремятся получить прибыль от акций, которые они хотели бы купить раньше.

I. Канеман считает, что одни виды бизнеса намного лучше других справляются с рисками.Фармацевтические компании, которые привыкли ко многим неудачам и нескольким крупным успехам в своих программах по поиску лекарств, довольно рационально относятся к риску. Но банкам, по его словам, еще предстоит пройти долгий путь. Они могут пойти на большие риски по нескольким крупным займам, но крайне осторожны в отношении своих гораздо более многочисленных займов малым предприятиям, многие из которых могут быть менее рискованными, чем крупные. И это исследование имеет значение и для правительств. Они сталкиваются с целым рядом иногда противоречивых политических давлений, что означает, что они с большей вероятностью примут иррациональные решения.

Вопросы 1-6

Отрывок для чтения 1 состоит из девяти параграфов A-I .

Выберите правильный заголовок для Параграфов B и D-H из списка заголовков ниже.

Впишите правильное число (i-xi) в поля 1-6 на листе для ответов.

Перечень товарных позиций

i Не определяет правильные приоритеты

ii Долгосрочное решение

iii Трудность передумать

iv Почему оглядываться назад бесполезно

v Укрепление внутренних ресурсов

.

Смотрите также