Топосъемка земельного участка что это такое как выглядит


что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

  1. Градостроительный кодекс РФ.
  2. Приказы №518 и №582, изданные Министерством экономразвития.
  3. ФЗ №221.
  4. СП №11-106-97.
  5. СНиП №11-04-2003

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

  1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
  2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Построение

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

зачем нужна, правила выполнения, виды съёмки



Последнее обновление:

Топографическая съемка это метод получения плана или карты определенного участка местности. Без нее невозможны сделки с землей, строительство зданий, другое. Выполнение работ подразумевает соблюдение установленных правил и последовательности действий.

Понятие и описание топографической съемки

Определение в википедии: «Топографи́ческая съёмка (также геодезическая или земельная) — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности». По сути, это оригинал карты, составленной методом измерений и фотографирования участка, встроенный в общепринятую систему географических координат. Ее еще называют геоподосновой.

Внимание! Топографическая съемка носит обязательный характер. Без нее невозможно проводить никакие действия по обустройству участка и сделки с ним.

Все работы регламентированы. Основой для законодательной базы являются следующие документы;

  • Федеральные Законы № 78-ФЗ в редакции от 13.05.2015г. « О землеустройстве», № 431-ФЗ от 30.12.2015г. « О геодезии, картографии и пространственных данных»;
  • редакция Строительных Норм и Правил ( СНиП) «Геодезические работы в строительстве» № 3.01.03-84;
  • технические требования к производству съёмок подземных (надземных) коммуникаций от 01.01.1989г.;

Нарушение установленных норм недопустимо. Геоподоснова, не удовлетворяющая прописанным требованиям, недействительна.

Как выглядит образец съемки и что в него входит

Полученные в ходе геодезической съемки данные отображаются на карте участка, которая выглядит следующим образом:

Топографическая карта

В ней все элементы обозначены соответствующими условными знаками, указан масштаб. В топоплане указаны:

  • границы участка местности;
  • здания и строения. Указывается высота, этажность, размеры;
  • водные объекты;
  • подведенные коммуникации;
  • рельеф поверхности с указанием перепадов высот;
  • тип почв и зеленые насаждения: леса, поля, с указанием площади и конфигурации;
  • транспортные развязки и узлы.

При составлении карт объекты маленького размера, которые не могут служить ориентиром, не обозначаются.

Назначение топографической съемки участка

Топосъемка, в сущности, это формализация планировки местности на компьютере или бумажном носителе. Топографический план позволяет производить инженерные работы в соответствии со СНиП, соблюдая правила безопасности. Без него невозможен кадастровый учет земель. Топографическая съемка, проводимая на земельном участке, необходима в следующих случаях:

  • подготовка документов для оформления разрешения на застройку;
  • подведение к участку технических коммуникаций;
  • перепланировка подведенных коммуникаций;
  • проведение имущественных операций с землей;
  • решение спорных вопросов в судебном порядке;
  • разработка проекта строительства;
  • привязка строения к местности;
  • проведение земляных работ (перепланировка ландшафта и прочее).

Топосъемка позволяет получить достоверную информацию о состоянии земельного участка. Основываясь на ней, можно точно спроектировать будущее строительство, правильно оценить стоимость земли.

Порядок и этапы проведения

Непосредственно к съемке приступают после проведения подготовительных работ, включающих в себя:

  • заключение договора между собственником участка и подрядчиком;
  • составление технического плана работ на основе заключенного соглашения;
  • определение масштаба, способа осуществления съемки;
  • оформление разрешения на топосъемку в Управлении по архитектуре по месту нахождения участка.

Если работы предусматривают межевание, то дополнительно необходимо оповестить соседей по участку. При этом желательно разъяснить, что такое топосъемка данного земельного участка, для чего проводится и как затрагивает интересы владельцев соседних участков. Затем приступают непосредственно к работам на земле. Они осуществляются таким образом:

  • точно определяются координаты;
  • создается геодезическая съемочная сеть;
  • на местности фиксируются координатные точки;
  • проводятся геодезические измерения;
  • осуществляется съемка имеющихся коммуникаций.

Результаты измерений в электронном виде передаются в подразделение, обрабатывающее данные и составляющее план участка. Там цифровые данные переносятся на бумагу. Добавляются текстовые элементы, содержащие информацию об участке, о дате проведения измерений, заключение эксперта, сведения об организации, выполняющей съемку.

Если в перспективе запланировано строительство, то дополнительно должны быть распланированы контуры строительной площадки, количество земляных работ. Вся информация должна быть наглядной, давать представление о том, что это, для чего такой участок предназначен.

Виды топографической съемки

В зависимости от используемого оборудования различают следующие виды съемки:

  • теодолитная. Выполняется с помощью теодолита и мерных устройств. В их качестве на современных приборах используют светодальномеры. Теодолит позволяет измерять вертикальные и горизонтальные углы и длины в ломаных линиях. Таким методом определяются точные контуры участка. При съемке теодолитом необходимо измерять все объекты;

Теодолит

  • тахеометрическая. Тахеометр совмещает в себе функции теодолита и дальномера. Отличается высокой точностью, производительностью, универсальностью. Электронный тахеометр позволяет получать цифровые модели поверхности со всеми подробностями и особенностями рельефа в автоматическом режиме. Широко используется при проектировании дорог, развязок, строительстве промышленных объектов;
  • мензульная. Используются кипрегель и мензула вместе с дальномерной рейкой. Мензула это переносной стол с планшетом и штативом. Кипрегель выполняет функции теодолита. Применяется для небольших участков, так как отнимает много сил и времени. Фактически весь план составляется непосредственно на местности, процесс невозможно автоматизировать;

Мензула и кипрегель

  • нивелирование. По сути, это определение разности высот на поверхности участка относительно заданной плоскости. Используются нивелир и землемерная лента. Наиболее эффективно применение электронных нивелиров, позволяющих производить измерения с высокой точностью и не нуждающихся в отдельных мерных приборах;
  • фототопографическая съемка. Используется фотосъемка участка. Определение размеров, границ, формы объектов осуществляется при помощи фотограмметрии, называемой измерительной фотографией. Различают наземное фотографирование и спутниковое, с применением систем ГЛОНАСС или НАВСТАР. Наземная съемка осуществляется с помощью фототеодолитов. Может применяться аэрофотосъемка с использованием цифровых камер высокого разрешения;

Аэрофотосъемка

  • тепловая съемка. В этом случае используются тепловизоры. Они создают визуальный образ предмета исходя из улавливаемого теплового излучения. Применяются для обнаружения невидимых объектов, например теплосетей;

Тепловизор

  • георадарная съемка. Георадары позволяют определять неравномерность плотности грунта на расстоянии до 5 м. с шагом 20 см. Применяется для обследования грунтов на наличие полостей, границ грунтовых вод, подземных коммуникаций, и прочего. Может оценить состояние фундамента здания, определить плотность и прочность применяемых стройматериалов;

Георадар

  • лазерное сканирование. Используются лазерные сканеры. Наиболее точный метод. Формируется 3D модель изображения поверхности в автоматическом режиме;

Лазерный сканер

Возможности современной техники позволяют получить полную информацию о земельном участке. В том числе состоянии почвы, коммуникациях, многом другом.

Методы проведения топографической съемки

Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов.  Различают 5 способов. По порядку о каждом:

  • метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
  • полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
  • метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
  • метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
  • способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
  • способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.

В процессе топосъемки с помощью теодолита ведется абрис и журнал измерений. Абрис это чертеж обоснования и вписанных контуров в произвольном масштабе, но с указанием точных измеренных размеров. В журнале записывается величина углов.

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

  • приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
  • электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Электронный тахеометр

  • лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

Лазерный дальномер

  • лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерный нивелир

  • оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Оптический нивелир

Срок действия и особенности топографической съемки

Топосъемка затратное мероприятие, поэтому актуален вопрос: как часто ее проводят, сколько времени  она действительна. Старые данные можно использовать при выполнении следующих условий:

  • изменения на участке составляют менее 35% от первоначального состояния;
  • предыдущая съемка проводилась не позднее двух лет;
  • при превышении срока имеется акт освидетельствования, выданный геодезистами и подтверждающий достоверность данных старой съемки.

Внимание! Если не вносится никаких изменений в статус и состояние участка, то предыдущая съемка не имеет срока давности.

Можно ли сделать съемку самостоятельно

Топографическая съемка участка сложный процесс, требующий обладания определенным набором знаний и умений. Осуществлять ее имеют право только имеющие специальное образование кадастровые инженеры и геодезисты, прошедшие квалификационную комиссию, сдавшие экзамен и получившие аттестат. Думается, самостоятельность тут проявлять не стоит.

Приведенная информация позволяет ответить на вопрос о необходимости в топосъемке земельного участка, о том, что это и зачем нужно. Фактически она играет роль паспорта на землю, легализующего любые изменения на участке. При повреждении коммуникаций, других неприятностях в ходе строительства, с владельца снимается ответственность в том случае, если соблюдался план застройки, составленный в соответствии с геоподосновой.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Похожие статьи

Топосъёмка земельного участка – что это такое, как выглядит

Как производится топосьёмка и ее дальнейшее использование

Комплексные работы, которые позволяют создавать топографические карты с подробным изображением рельефа местности и объектов, расположенных на данных участках называются топографической съемкой.

Компьютерная обработка полученных данных позволяет составлять топографические планы участков земной поверхности, которые будут применяться для проектных работ и возведения сооружений.

Подробная съемка включает весь комплекс элементов, расположенных на местности.

Помимо отображения ее рельефа, который будет указан на топографическом плане в виде горизонталей и отдельных отметок, отображаются все виды построек и коммуникации.

Этапы топосьёмки:

  1. Подготовительный этап — разработка техплана и подготовка документов.
  2. Исследование территории и анализ полученных данных.
  3. Заключительный — камеральный этап, это готовая техническая документация, которую предоставляют заказчику.

Геодезические работы на местности ведутся с применением специализированных приборов, предназначенных для замеров расстояния, высоты, координат и т.д. Это могут быть:

  • Нивелиры, которые позволяют определить разницу в уровнях точек расположенных на местности.
  • Теодолиты, приборы для пересеченной местности или горных склонов. Позволяют точно и быстро измерить горизонтальные и вертикальные углы на поверхности участка.
  • Электронные тахометры, совмещающие функции дальномеров, нивелиров и теодолитов.
  • Топосъемка с воздуха ведется с применением GPS и ГЛОНАСС приемников. Этот вид измерений отличается высокой точностью определения координат и применяется на местности открытого типа.

Для отображения подземных коммуникационных сетей применяются трассоискатели, которые фиксируют их точное расположение.

На основании результатов съемки составляются топопланы в графическом изображении или в электронном виде. Они могут выполняться в масштабе 1:500, в случаях, когда требуется высокая точность измерений. В крупномасштабном варианте 1:10000 и больше. Такие изображения делаются без учета кривизны земной плоскости и имеют один и тот же масштаб во всех точках плана.

Иногда изображения рельефа местности и ее объектов имеют точечное изображение. Изображение объектов имеющих четкие границы на них обозначают твердые точки. Контуры, которые не имеют четкой границы, это может быть край лугов, лесов обозначают нетвердыми точками.

Виды топосъемки

Топографические документы с мелким масштабом от 1:50 до 1:200 используют для проектирования ландшафтного дизайна.

Масштаб 1:500 востребован при реконструкциях, при определении схемы и границ инженерных коммуникационных сооружений и их согласования с конкретными инстанциями. 1:2000 требуется при составлении генплана или схематического изображения небольшого населенного пункта.

Проектирование дорожных работ и сооружение автомагистралей, а также работа над кадастровыми планами и генеральными планами городских пунктов позволяет использовать масштаб 1:5000.

Крупномасштабные планы подходят для крупных населенных пунктов. Такие виды съемки незаменимы для инженерно-геодезических изысканий и в области строительных работ, составления генплана территорий, при необходимости обновления существующих топографических карт.

Подеревный вид топосъемки отображает расположение деревьев, растущих на местности. Чаще всего этот вид замеров используется на участках с редкими и ценными породами деревьев.

Экологический подход, позволяет защитить эти деревья от вырубки в процессе строительства. Вторая задача такой съёмки, это произведение расчетов стоимости плановой вырубки лесных насаждений и размеров компенсационных посадок, предусмотренных законом РФ.

В каких случаях требуются результаты топосъёмки?

  • Для проведения внутреннего межевания участка, который зарегистрирован под единым кадастровым номером.
  • При оформлении разрешительных документов на строительство домов и построек.
  • При привязке объектов строительства к системе высот.
  • Для подключения к коммуникационным сетям и их перепланировке.
  • При составлении ландшафтных проектов и благоустройстве территорий.
  • В целях определения площади вырубки лесных насаждений.
  • Для оформления прирезок при безвозмездном увеличении участков на десять процентов от общей площади.
  • При проведении изыскательских работ по бурению скважин.

Результаты топографической съемки заказчики получают в графическом или электронном виде, который передаются в Росреестр. Топографические исследования лежат в основе государственных земельных кадастров, и используются для корректировок топокарт.

Топосъемка земельного участка - зачем нужна, как сделать

Топосъемка земельного участка фактически представляет собой целый комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является создание топографической карты или же, иначе говоря, плана конкретной местности, в бумажном или цифровом виде.

Так как данная процедура востребована по сей день, остаются актуальными вопросы о том, когда к ней необходимо прибегать, и кто непосредственно  предоставляет услуги топографической съемки. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Что такое топосъемка и зачем она нужна

Топосъемка земельного участка является важнейшим компонентом любых геодезических изысканий и обязательно входит в перечень услуг всех проектно-геодезических организаций. Результатом процедуры является план, представляющий собой графическое изображение исследуемой территории в уменьшенном масштабе.

К мероприятию прибегают в случае освоения нового участка, когда перед застройщиком стоит задача возведения жилого комплекса, автомобильной дороги, или же попросту прокладка каких-либо инженерных узлов. Таковая необходимость обусловлена не только нормативно-правовыми актами, но и техническим регламентом.

В целом, к топосъемке прибегают, если необходимо:

  • получить лицензию на строительство;
  • провести реконструкцию уже имеющихся инженерных узлов и капитальных объектов на участке;
  • подготовить ландшафтный проект;
  • оформить документы на участок, в том числе присвоить ему адрес;
  • проложить различные инженерные системы;
  • спроектировать капитальные постройки.

На руках у заказчика должна быть свежая подробная схема и описание местности и будущей стройплощадки, с указанием на ней не только границ участка и особенностей рельефа, но и всех объектов, как надземных, так и подземных, расположенных в его пределах.

В частности, должны быть отмечены условными знаками все постройки, зеленые насаждения, дороги, трубопроводы, и прочие аналогичные сооружения.

Расшифровка обозначений объектов на топоплане приводится в прилагаемой спецификации. При этом срок годности такого документа на федеральном уровне не установлен.

Некоторые нормативно-правовые акты отдельных субъектов содержат положения, согласно которым план можно использовать в течение 2-х лет, с тем условием, что в этот период на территории никаких значительных изменений не проводилось.

Незнание того, где и какие объекты расположены, может привести к повреждению действующих систем и к аварийной ситуации.

Как осуществляется

Топосъемка может осуществляться как со спутников, так и наземным образом.

Для бытовых целей спутниковую съемку, предназначенную исключительно для фиксации масштабных территорий, не используют.  В этом случае, чтобы заказать план участка, заинтересованному лицу придется обратиться в аккредитованную организацию.

Геодезия земельного участка на земле может проводиться исключительно инженером-геодезистом, с использованием специального оборудования, а именно:

  • навигатора с системой GPS;
  • тахеометра, необходимого для измерения углов и расстояний;
  • летательных аппаратов, позволяющих провести съемку с воздуха.

Таким образом, самостоятельно осуществить процедуру не получится.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Рассмотрим подробнее, как выглядит топосъемка земельного участка.

Процедура проходит в три этапа.

  1. На подготовительной стадии между сторонами заключается договор о проведении топографической съемки, в нем обязательно указываются вид съемки и сроки мероприятия. Кроме того, при необходимости утверждается техническое задание для геодезистов и смета, запрашивается информация из Росреестра, а также оформляется разрешительная документация в местном отделе градостроительства. Если заказчик работ имеет на руках какие-либо картографические материалы, их следует передать геодезисту для последующего анализа. К таковым относятся кадастровые и ситуационные карты, схемы инженерных узлов и т.п.
  2. Непосредственно комплекс работ на местности. При осуществлении топосъемки создается так называемая геодезическая сеть, на местности устанавливаются спецзнаки для измерения координат исследуемой территории, а также происходит выявление и обследование подземных коммуникаций.
  3. На третьем этапе происходит обработка полученной в ходе полевых мероприятий информации, производятся необходимые расчеты. Определяются точные границы площади, а также отмечается расположение всех наземных и подземных объектов, существующих в пределах участка на момент проведения работы, с привязкой к координатам, в заранее оговоренном масштабе. В результате такого анализа оформляется топографический план, фактически представляющий собой модель земельного надела, в том количестве экземпляров, который необходим заказчику. Информация может быть предоставлена не только в графическом виде, но и в цифровом. После проведения процедуры обязательно составляется технический отчет.

Сколько стоит съемка

Проектирование капитальных построек, оформление ландшафтной документации,  прокладка инженерных систем, все это требует материальных вложений.

Стоимость геодезических работ зависит от множества факторов и формируется индивидуально с каждым клиентом организации предоставляющей услуги.

Так, стоимость топосъемки земельных участков, прежде всего, складывается из сложности исследовательских работ, намного легче провести комплекс мероприятий на незастроенной территории с достаточно ровным рельефом, без густых зеленых насаждений. Совсем другое дело – исследовать и измерить застроенную жилыми домами или промышленную зону, где проходит множество инженерных сетей.

Кроме того, цена определяется площадью участка, его удаленностью от населенного пункта, количеством капитальных строений в его пределах, протяженностью коммуникаций, пролегающих под землей, рельефа местности, количества зеленых насаждений. Если на территории находится лес, мешающий прямой видимости, то составление документа будет дороже. Таким образом, итоговая стоимость мероприятий объявляется после получения и изучении всей информации по конкретному земельному участку.

Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?

Топосъемка представляет собой совокупность ряда работ, выполненных специалистами государственной службы Кадастра в целях создания проектной документации на любой объект недвижимого имущества.

Рассмотрим подробнее, как и кем проводится топосъемка, зачем она необходима, а также расскажем, в каком виде фиксируются данные и где их возможно получить жителям России в 2018 году.

Содержание статьи:

  1. Что такое топографическая съемка земельного участка?
  2. Для чего нужна топосъемка – типы съемки
  3. Как выполняется топографическая съемка – поэтапный план
  4. Результаты топографической съемки, срок действия

Что такое топографическая съемка земельного участка, и кем она должна выполняться?

Для расшифровки понятия топографической съемки обратимся к научно-техническому словарю.

Топосъемка, или топографическая съемка — точное измерение поверхности Земли, служащее для установления географических границ, топографии ландшафтов и для подготовки площадок под крупные строительные работы, такие как плотины, мосты и т.п.

Топографические работы могут быть проведены только инженерами-геодезистами. Так как съемка представляет собой комплексные работы, то задействованы многие специалисты и профессионалы. Они проводят топосъемку, используя современную технику и новейшее ПО, что позволяет им точно определить показатели земельного участка и создать верный технический отчет.

Топосъемку можно провести, как на малой территории земли, так и на крупной, где будут размещены - или уже размещены - строительные инженерные сооружения различного типа, например - мосты, автомобильные дороги, промышленные здания и др.

Топографические показатели земли могут быть получены с помощью летательного оборудования - но только с согласия проектных служб. Сотрудники могут получать таким образом сведения для того, чтобы создать топопланы территории.

Для чего нужна топосъемка участков земли – типы топографической съемки

Топографическая съемка необходимо проводить для получения новой, актуальной информации об определенном участке земли.

Кроме того, топосъемку проводят, когда:

  1. Требуется получить разрешение на перепланировку коммуникационных сетей.
  2. Необходима проектная документация для последующей перепланировки.
  3. Нужен проект раздела земельного участка.
  4. Требуется установить границу определенной территории и рассчитать ее площадь.
  5. Необходимо получить разрешение на строительство любого сооружения или здания на земельном участке.
  6. Должно быть произведено обновление картографической информации объекта.
  7. На территории будут осуществляться ландшафтные, дизайнерские работы.
  8. На земельном участке проводятся экологические исследования.

В зависимости от целей, топосъемка может подразделяться на виды.

Перечислим, какой она бывает:

  1. Общей.
  2. Специального назначения.
  3. Наземной.
  4. Подземной.
  5. Крупномасштабной.
  6. Ландшафтной.
  7. Контрольно-исполнительной.

Основой геодезических и инженерных работ является план, или чертеж. По нему можно определить, к какой категории земли относится тот или иной участок, что на нем находится - или может располагаться в будущем, какие характерные черты имеет территория и т.п.

Специалисты службы Кадастра и картографии сами определяют, какой должна быть топосъемка.

Как выполняется топографическая съемка земельных участков, какие работы в неё входят – поэтапный план

Топосъемка проводится в несколько этапов. Укажем их и расскажем, из чего они состоят:

Этап 1. Подготовка

Специалисты на этом этапе работы должны:

  1. Проанализировать имеющуюся документацию на землю.
  2. Собрать информацию об объекте.
  3. Утвердить план технического задания с клиентом.
  4. Просмотреть съемку и топопланы, которые были проведены ранее специалистами.
  5. Оформить разрешительные документы, прежде чем переходить в работе.

Этап 2. Работа в полях, на месте

Инженеры-геодезисты должны выехать на место, осмотреть территорию и провести такие работы:

  1. Определить координаты.
  2. Провести геодезические измерения.
  3. Осуществить поиск и съемку инженерных коммуникаций.

В зависимости от типа задания, работы могут поменяться или добавиться.

Рассмотрим несколько вариантов событий, как могут действовать специалисты на местности.

Обстоятельства

Наименование работ

Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов

  1. Проводится привязка к местной системе координат и высот.
  2. Создается геодезическая сеть на объекте строительства (опорная, планово-высотная).
  3. Планируется строительная площадка (горизонтальная и вертикальная).
  4. Подсчитывается объем земляных работ.
  5. Выносятся основные конструктивные элементы, части и оси зданий до 100 м. в натуру.
  6. Проводится точный расчет площади строительного объекта и его периметра.
  7. Осуществляется вертикальная планировка.
  8. Устанавливается заводское оборудование.

Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений

  1. Изготавливается топографическая подоснова.
  2. Проводится трассирование.
  3. Выносятся проектные оси в натуру.

Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей

  1. Осуществляется съемка по факту с указанием отклонений от проекта.
  2. Контролируются геопараметры объекта.

 

Этап 3. Обработка полученных сведений

Специалисты проводят такую работу на финальном этапе:

  1. Анализируют данные, полученные в ходе проведения съемки.
  2. Систематизируют и обрабатывают информацию.
  3. Согласовывают сведения о подземных и надземных коммуникационных сетях.
  4. Разрабатывают топографический план.
  5. Подготавливают технический отчет.
  6. Передают документацию в местный архив. Как правило, он находится в администрации.

После проведения всех работ клиент, то есть заказчик, получает на руки готовые документы.

Как предоставляются результаты топографической съемки земельных участков, и какое время они действительны?

Готовая документация после проведения топосъемки выдается только заказчику или его официальному представителю.

Обычно доверенность заверяет нотариус, чтобы ей мог воспользоваться гражданин. Без заверенного документа получить результаты не сможет ни один названный представитель.

Результаты топосъемки оформляются в планах, чертежах и отчетах. По техническому лексикону, результат выражается в геоподоснове. Она является базовым, стандартным планом земельного участка, без нее специалисты и профессионалы не обойдутся. Любая проектная документация будет строиться на основании этого плана.

Проверьте, есть ли в ваших документах геоподоснова. Она выполняется в масштабе 1:500.

Однако, может быть создана и в другом масштабе, все будет зависеть от типа вашей съемки и видов проведенных работ.

Топогеодезические документы имеют юридическую силу в течение 3 лет. Если этот период прошел, то придется проводить заново топосъемку.

Как показала практика, топосъемка является незаменимым инструментом при составлении проектных документов. Теперь вы знаете, что это такое. Читайте другую нашу статью о том, как проводятся геодезические работы на земельном участке и что они из себя представляют.

Возможно, вам будет интересно узнать, для чего нужна экспертиза земельного участка. Об этой процедуре, а также о стоимости, сроках изготовления заключения землеустроительной экспертизы можно прочесть тут

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Топографическая съемка земельного участка для строительства и не только

Топографическая съемка земельного участка важный процесс перед строительством, подводкой коммуникаций. В результате топосъемки получают съемочный оригинал плана местности, где указываются все объекты, расстояния между ними и рельеф. Работать на участке становится проще, зная его границы и линии коммунальных услуг.

Топографическая съемка – что это такое?

Комплексная геодезическая работа, проводимая на местности, для создания карты или топографического плана местности называют топографической съемкой местности. Геодезист обрабатывает полученные результаты и получает высоты точек и их координаты. Эти данные помогают начертить инженерно-топографический план.

Измерения делаются по стандартам и предоставляются общепринятой формой ГОСТа 22268-76. Наземная съемка делится:

  • на плановую. Определяются координаты горизонтальных точек местности.
  • на высотную или вертикальную. Определяются характерные высотные точки на изучаемой местности.
  • на комбинированную. Первые два типа совмещаются.

План местности включает в себя:

  • контуры зданий;
  • наземные и подземные коммуникации;
  • деревья;
  • дороги;
  • ограждения;
  • рельеф местности.

Для работ применяют специальные высокоточные геодезические GPS-приборы и тахеометры. Топографическую съемку выполняют в электронном виде. Цифровая съемка дает возможность проектировать местность любой сложности. Таким способом выполняются кадастровые, геодезические и архитектурные работы.

пример топографической съемки

Съемка бывает разных масштабов. Выбирается масштаб в зависимости от геодезической работы. При меньшем масштабе объект работ делается крупнее, уменьшая точность и информативность плана. Крупные планы предполагают высокую точность с указанием мелких объектов на участке и подземных коммуникаций. Основные и распространенные масштабы: 1 : 200 и 1 : 500.

к содержанию ↑

Для чего нужна топосъемка участка?

Топографическая съемка земельного участка является важной процедурой перед различными манипуляциями с земельным участком. К такой работе прибегают не только крупные строители фирм, но и простые владельцы небольших участков. Производится съемка для точной маркировки границ владений, установки мест прохождения подземных коммуникаций, чтобы избежать споров и конфликтов с соседями и прочими коммунальными службами.

Когда делают топографическую съемку?

  • Подключение к электросетям, водопроводу, теплосети, газопроводу, канализации, городскому телефонному кабелю.
  • Перепланировка вышеперечисленных коммуникаций.
  • Получение разрешение на строительство.
  • Приобретение участка в собственность, аренду.
  • Работы-проекты по реконструкции зданий, строительству.
  • Привязка строящегося здания к местности.
  • Вычисление объемов работ на земле.
  • Ландшафтный дизайн.
к содержанию ↑

Как делается?

Если на участке, нужно провести геодезические работы перед строительством, то необходимо выполнить определенные этапы.

  • Подготовительный. Заключается контракт, подготавливается необходимая документация. Посещаются специальные органы, которые дают разрешение на проведение работы.
  • Полевой. Геодезист приезжает на участок и проводит топографическую съемку.
  • Итоговый. Составляется план и технический отчет, сдается работа.

Данные о местности нужны всегда. Без топографической съемки нельзя четко определить границы участка, подключиться к коммуникациям, построить дом и сдать его в эксплуатацию. Геодезисты и топографы предлагают свои услуги и выполнение любой сложности планов с применением различных устройств.

Видео о топографической съемки земельного участка:

Что такое топография? Полное руководство

Автор: GIS Geography · Последнее обновление: 24 декабря 2020 г.

Что такое топография?

Сегодня вы узнаете все о топографии.

В этом руководстве вы узнаете:

  • Что такое топография?
  • Кто пользуется топографическими картами?
  • Что такое топографические съемки?

И многое другое. Давайте начнем.

Определение топографии

Топография - это исследование земной поверхности.В частности, он закладывает фундамент ландшафта. Например, топография относится к горам, долинам, рекам или кратерам на поверхности.

Происхождение топографии происходит от «topo» для «места» и «graphia» для «письма». Это тесно связано с геодезией и геодезией, которые связаны с точным измерением поверхности земли. Кроме того, он тесно связан с географическими и картографическими системами, такими как ГИС.

Высота - это отличительный фактор для топографических карт.В ГИС мы используем цифровые модели рельефа местности. На девяти из десяти топографических карт показаны изолинии, которые представляют собой просто линии одинаковой высоты. Узкое определение топографии характерно для расположения форм рельефа.

Но в более широком смысле он включает в себя естественные и искусственные черты. Например, топографические карты часто связывают административные границы, города, гидрографию, парки, ориентиры, транспорт и здания.

ПОДРОБНЕЕ: 5 бесплатных глобальных источников данных DEM - цифровые модели рельефа

Рельеф и контуры

Изолинии (изолинии) соединяют точки одинаковой отметки.Считывая контуры, мы интерпретируем высоту, уклон и форму на топографических картах.

Если контуры близки друг к другу, уклон крутой. Но когда контуры разводятся, наклон получается более плавным.

Мы используем контуры для гор, долин и батиметрии. Например, гора Фудзи находится на высоте 3776 метров над уровнем моря. На расстоянии 250 метров каждая горизонтальная линия представляет собой равные отметки. Почти на вершине горы Фудзи это контурная линия длиной 3750 метров.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Что показывают контурные линии на топографической карте?

Примеры топографии на картах

В топографической картографии нет «мирового авторитета».Вместо этого каждая страна устанавливает свои собственные стандарты и приоритеты. Чаще всего каждое картографическое агентство разрабатывает свои топографические карты с определенной целью.

Например, строительство новой автомагистрали может привести к появлению топографической карты с указанием лесного покрова, типов почвы или классификации горных пород вдоль маршрута. Со временем серии топографических карт часто обновляются. Но правда в том, что они могут быть сложными, и на их создание уйдут годы.

В США первая топографическая карта Геологической службы США была исследована в 1892 году.С тех пор редактирование карт продолжалось более 125 лет. Геологическая служба США производит топографические карты в масштабе 1: 250 000, 1: 100 000, 1: 63 360 и 1: 24 000. Наиболее распространенной является серия четырехугольников продолжительностью 7,5 минут, где один дюйм на карте означает 24 000 дюймов на земле.

Другой пример топографической карты - Гобелен Геологической службы США по времени и местности. На этой красочной карте топография (отмывка) наложена на лежащие под ней скальные образования. Это помогает разгадать геологическую историю континента, например, события горообразования.

Применение и использование топографии

Топографические карты показывают, как текут реки, как высокие горы поднимаются и как спускаются крутые долины. Они раскладывают землю так, как в этих примерах:

  • Инженеры используют топографические карты, чтобы спланировать дорогу, построить вышку сотовой связи или спланировать плотину гидроэлектростанции.
  • Геологи используют топографию, чтобы понять тектоническую активность, формы рельефа и места рытья шахты.
  • Путешественники используют топографические карты, чтобы найти тропы, и крутые склоны для планирования своего восхождения.
  • Астрономы изучают топографию за пределами Земли, например, на Луне, Марсе или астероиде.
  • Климатологи связывают топографию с климатическими моделями, чтобы распознавать потоки воздуха и воды.

По мере развития ландшафтов и развития технологий топографы сталкиваются с тяжелой битвой за точность и полноту.

ПОДРОБНЕЕ: 1000 ГИС-приложений и их использования - Как ГИС меняют мир

Анализ топографии

Если вы хотите выполнить какой-либо топографический анализ, мы настоятельно рекомендуем SagaGIS.Это совершенно бесплатно и с открытым исходным кодом. В частности, набор инструментов анализа топографии идеально подходит для большинства типов ландшафтного анализа.

Это настолько хорошо, что вы не можете найти большинство этих инструментов в коммерческом программном обеспечении. В частности, он включает в себя ряд инструментов морфометрии, гипсометрии и других специальных инструментов. Такие инструменты, как неровность, уклон, вид и кривизна, действительно могут охарактеризовать местность.

Если вы хотите классифицировать типы рельефа, в SagaGIS есть готовые инструменты, которые именно это и делают.Наконец, мы используем топографическое положение и индекс влажности для характеристики режима дренажа. Вот наше руководство по SagaGIS, где вы найдете больше советов и рекомендаций.

ПОДРОБНЕЕ: Топографический профиль массивного метеоритного кратера в Аризоне

Последние мысли

Топография - это все о местоположении, местоположении, местоположении. В частности, это то, как топография связана с рельефом.

Сегодня вы узнали, что топография - это расположение природных и искусственных объектов в мире.

Инженеры, геологи и даже астрономы используют эти типы карт для разведки, планирования и описания местности.

Что еще вы хотите узнать о топографии? Пожалуйста, дайте нам знать, оставив комментарий ниже.

.

Топография

Топография суши - это цифровое изображение трехмерной структуры поверхности Земли. Затенение указывает на изменение уклона или высоты. Затенение рельефа на этой топографической карте в основном связано с данными о высоте, собранными с помощью космических радаров. Космический радар посылает на Землю импульс радиоволн и измеряет силу и продолжительность времени, в течение которых сигнал приходит в норму. По этой информации ученые могут определить высоту и форму деталей на поверхности.

Топография не только дает реалистичную картину того, как на самом деле выглядит поверхность Земли, но также помогает ученым определять такие вещи, как то, как реки и ручьи текут через ландшафт, где низины подвержены наводнениям, как тектоника плит или эрозия формируются или стираются. горы, где холмы могут быть подвержены оползням, или как извержение вулкана изменило форму горы. Топография также является одним из факторов, влияющих на то, где существуют определенные экосистемы.Таким образом, топография является одним из факторов, которые ученые могут использовать для прогнозирования местонахождения определенных растений или животных, таких как исчезающие виды.

Данные на этих изображениях были масштабированы от 0 до 6400 метров. Полное разрешение этих изображений было разбито на плитки, как указано ниже. Чтобы понять схему именования, ознакомьтесь с нашей глобальной сеткой изображений.


Снимок сделан Джесси Алленом, Обсерватория Земли НАСА, с использованием данных из Общей батиметрической карты океанов (GEBCO), подготовленной Британским центром океанографических данных.

Опубликовано 21 июля 2005 г.

Источник:
Измерения на месте
Тема:
Поверхность земли> Топография> Высота местности
Коллекция:
Синий мрамор
.

% PDF-1.4 % 320 0 obj> endobj xref 320 37 0000000016 00000 н. 0000002260 00000 н. 0000002391 00000 н. 0000002519 00000 н. 0000002552 00000 н. 0000002869 00000 н. 0000003041 00000 н. 0000003206 00000 н. 0000003372 00000 н. 0000003408 00000 н. 0000003612 00000 н. 0000003734 00000 н. 0000003930 00000 н. 0000004677 00000 н. 0000004873 00000 н. 0000005620 00000 н. 0000006163 00000 п. 0000006330 00000 н. 0000006501 00000 н. 0000006704 00000 н. 0000007082 00000 н. 0000007282 00000 н. 0000008028 00000 н. 0000008678 00000 п. 0000009281 00000 п. 0000009888 00000 н. 0000010461 00000 п. 0000011068 00000 п. 0000011327 00000 п. 0000011584 00000 п. 0000012384 00000 п. 0000014907 00000 п. 0000034323 00000 п. 0000048745 00000 п. 0000063424 00000 п. 0000002082 00000 н. 0000001057 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 356 0 obj> поток xb``b`` c` @ (

д.е.

Что такое топография? - WorldAtlas

Автор: Ms Aggie, 9 мая, 2019 в World Facts Топографическая карта с озером и близлежащими возвышенностями.

Топография относится к подробному письменному изображению места или области, включая озера, основные реки, горы, долины, широты и дороги.Этот термин также используется для обозначения всестороннего изучения поверхности Земли, Луны, астероидов, метеоров и других планет. Слово «топография» происходит от двух греческих слов, а именно «топос» и «графейн». Эти слова означают «место» и «писать» соответственно. Топография взаимосвязана с геодезией. Некоторые из самых ранних подробных исследований проводились Топографическим бюро армии США в 1812 году. Тем не менее, в 20-м веке топографическое картографирование стало использоваться для более точного измерения мест.В центре внимания топографии сегодня трехмерное изображение поверхности Земли. Ученые достигают этой цели, измеряя и записывая контурные линии. Совсем недавно использование спутниковых технологий привело к созданию карт Google Maps, которые стали первым полным и широко доступным обзором планеты Земля.

Топографические особенности

Четыре основных топографических объекта: рельеф, высота, широта и долгота.Термин форма рельефа относится к физическим объектам, которые влияют на такие области, как реки, плотины, озера, дороги, горы, океаны, долины, города и холмы. С другой стороны, высота - это запись высоты гор и других объектов относительно уровня моря. На топографической карте отметка обозначается контурными линиями. Точки, соприкасающиеся с контурными линиями, должны иметь одинаковую высоту. Когда изолинии близки друг к другу, они обозначают разные высоты.Чем ближе линии контура друг к другу, тем круче уклон участка. широты - это северное или южное положение по отношению к экватору, который расположен в середине Земли и, как таковой, имеет долготу ноль градусов. Напротив, долгота - это восточное или западное расположение места относительно нулевого меридиана. Это положение измеряется в градусах.

Методы сбора информации для топографических карт

В топографии используются два подхода; прямой опрос и косвенный опрос.Самый популярный метод - это прямой опрос . Этот метод включает прямое измерение высоты, местоположения земли и расстояний. Оборудование, используемое для ручного измерения, включает клинометры, теодолиты и уровни. Прямая съемка является источником первичных данных, используемых для топографического картографирования, включая системы цифровой обработки изображений. С другой стороны, косвенная съемка включает в себя использование таких методов, как спутниковые снимки, радар, гидролокатор и изображения, полученные с самолетов.Формы топографии включают необработанные данные съемок и данные дистанционного зондирования.

Значение топографии

В реальной жизни есть несколько применений топографии. В сельском хозяйстве топография помогает определить методы сохранения почвы и расхода воды. Ученые также используют топографию для сохранения окружающей среды. Понимание контура земли помогает ученым устанавливать ветровые блоки и водоразделы, чтобы избежать эрозии почвы.Кроме того, на погодные условия в том или ином месте влияет их рельеф и физические особенности. Таким образом, топография помогает в прогнозировании погодных условий. Военные также используют информацию о воде, холмах и возвышенностях для планирования своих военных стратегий. Инженерам-строителям и другим специалистам в области строительства требуется информация о характеристиках земли и рельефе местности для эффективного выполнения своих обязанностей.

  1. Главная
  2. Мировые факты
  3. Что такое топография?
.

Вся правда о вложении в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Пустая земля - ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость полностью не в состоянии признать превосходными преимуществами, которые дает владение землей в чистом виде .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (приобретенным по разумной цене), могут намного перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля - ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный земельный инвестор, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить на , прежде чем купит участок свободной земли.

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем.Я бы не сказал, что все эти проблемы связаны с общими , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля - ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЙ: Жизненный цикл The Land Flipping

1. Какое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково значение наивысшего и наилучшего использования собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Как только вы узнаете классификацию зонирования (например,г. - жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта недвижимости. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография собственности?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача - понять топографию собственности .В мире много, многих мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, ущельями и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт местности.

Один из лучших способов сделать это - использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и карту топографии от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши и клавиши управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное представление о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. А если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение какого-либо периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога относительно фактической стоимости собственности. Я не часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты, которые имеют около до смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет годовой налоговый счет в размере 2000 долларов , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие общественные утилиты доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одной или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смыть воду в туалете или получить доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если собственность не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, товарности и стоимости.Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней , вы определенно захотите знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы обязательные препятствия при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы запланированные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или эта собственность в основном бесполезна?

Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы построить что-нибудь , из-за размера собственности по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она потеряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующей земли, с которой вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с полигоном). … это не имеет смысла ).

Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, она будет иметь и более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать любого причудливого поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, за которыми никто не ухаживает, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование - не обязательно плохо - они обычно имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете ... если вы не знаете об этих ограничениях до покупки , они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае - всегда следует убедиться, что вы понимаете, каковы правила ПЕРЕД покупкой пустующего участка земли.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите делать, или которая не может быть использована по назначению.

7. Находится ли объект в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления - , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться на очень дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценным , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем ... поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это - проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвенного просачивания (он же - «особенность») или есть доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить какое-либо «жилище» на своем участке земли, есть одна проблема, которая на первый взгляд может показаться несущественной. , но она может привести к заключению или срыву сделки по земле. Это называется «тест на перхоти» - и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test» и более формально известный как «Percolation Test») - это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на содержание перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернатива канализации).

Если объект не проходит этот тест , вам может быть очень сложно построить на нем жилье любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к городской канализационной системе (что полностью решит эту проблему) , обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли подъездная дорога к собственности?

Вы не поверите, но тысяч объектов недвижимости по всей стране не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другими частными владениями, и, поскольку нет возможности получить доступ к собственности, не вторгаясь на чужую землю, эта собственность по существу бесполезна.

В некотором смысле, этих объектов могут быть на Луне, , потому что никто не может легально добраться до них!

Эту проблему можно решить, если вы сможете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, поэтому вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, чтобы помочь вам (обычно в форме денег).

Опять же, эту проблему можно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему сервитута), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректировать свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10.Каков размер и форма посылки?

Я видел несколько объектов недвижимости, которые практически бесполезны из-за своего размера и формы. Помню, однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел дома размером 10 футов .

Если вы видите участок земли странной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать каких-либо законных способов использования собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, расположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не perfect . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности - это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-картографические решения может быть очень полезным.

11. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире есть много объектов, у которых нет доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант - доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут создавать сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий - это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что - это много вопросов - , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести небольшое разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. В этом видео я объясню один метод…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, - это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы - это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разграничения вашей собственности (так что знайте, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, - это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что вы действительно этого хотите).

Убирать такие беспорядки может быть очень дорого, и чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд на недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их сервиса, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание: По моему опыту, WeGoLook имеет тенденцию испытывать проблемы с поиском объектов недвижимости, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для инспекции незанятых земель ... но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Вариант B

Найдите местного фотографа (т.е. - любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж важно, чтобы они подъехали к вашей собственности и сделали несколько фотографий (особенно если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или заплатите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решили осмотреть собственность - убедитесь, что вам на 100% известно, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте им карты участков, маршруты проезда, даже видео, если вы нужно).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов действуют законы об охране окружающей среды, относящиеся к коммерчески зонируемым объектам (т. Е. Объекты, относящиеся к жилым объектам , как правило, не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это - заказать «Экологический отчет фазы I» (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на участке какие-либо «признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) в отношении рассматриваемой собственности, - это посмотреть на исторические спутниковые снимки собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта - но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» участка земли (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или полигоном?).По понятным причинам большинство людей очень заботит о том, кто и с чем они живут рядом, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может Помогите).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если в окружающих свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, выходящие за рамки вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, это очень важные вещи, которые необходимо учитывать. Помните, вам не нужно бояться покупки незанятой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне - вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она не имеет для них практического смысла . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это недвижимость с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о собственности - даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание и не продумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

.

Расходы на землеустройство 2021 г. | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер - это письменный юридический документ и графическое представление описания земельного участка, четко определяющего границы и топографию собственности. Он включает в себя GPS-координаты для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и совокупный итог для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые соприкасаются с линией собственности.

Содержание

  1. Стоимость землеустройства
  • Стоимость обследования имущества по типу
  • Факторы затрат на обследование недвижимости
  • Как найти объекты недвижимости
  • Как читать обзор недвижимости и карту
  • Часто задаваемые вопросы
  • Как обследовать землю
  • Наем землемера
  • Землемеры рядом со мной
  • Стоимость землеустройства

    В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от 380 долларов США до 540 900 долларов США32, при этом большинство домовладельцев тратят около долларов США 422 долларов США.К факторам стоимости относятся любые сложности местности или проблемы с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустройства, охватывающие множество деталей.

    Средняя стоимость землеустройства
    Средняя стоимость по стране 422 долл. США
    Минимальная стоимость 250 долларов США
    Максимальная стоимость 700 долл. США
    Средний диапазон 380 долл. США к 540 долл. США

    Стоимость землеустройства на акр

    Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы затрат во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

    Средняя стоимость землеустройства на акр
    Акров Средняя стоимость
    1/5 (средний размер партии) 350–600 долларов
    от 1/5 до 2 500–1000 долларов
    от 2 до 10 500–1 500 долл. США
    от 10 до 20 1000–2000 долларов
    от 20 до 60 2 000–5 000 долларов
    от 60 до 100 2 000–6 000 долл. США
    от 100 до 200 3000–8000 долларов
    от 200 до 400 5 000–12 000 долларов

    Маловероятно, что небольшое обследование жилого фонда будет стоить дороже 600 долларов, , если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, некоторые землеустроители, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 доллара.

    Стоимость землеустроительных работ в час

    Сюрвейер может также установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:

    • Земля обследуется впервые за 80 и более лет
    • исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо неточные
    • геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
    • Условия на участке представляют физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле

    Вернуться к началу

    Стоимость обследования имущества

    Типичная стоимость обследования собственности колеблется от $ 300 до $ 800 , при этом большинство домовладельцев тратят около $ 500 .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

    Стоимость обследования границы

    Средняя стоимость обследования границы составляет от 200 долларов до 710 для плоского участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

    В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с регрессом, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы также может показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседом.

    Стоимость топографических изысканий

    Топографическая съемка или съемка деревьев стоит $ 815 для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. При покупке вместе вы можете рассчитывать потратить 920 долларов США на как на граничную, так и на топографическую съемку.

    Здесь подробно описаны высота и очертания земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных исследований, новое исследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. от близости желаемых улучшений к любым текущим неудачам на земле.

    Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорожку или провести новые линии электропередач к собственности, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.

    Вернуться к началу

    Стоимость обследования ипотеки на покупку дома

    Обследование ипотеки стоит в среднем от 350 до 600 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает, что все правила зонирования и строительства были соблюдены для сделки с недвижимостью.

    • Для покупателя - Наличие недавней документации по обследованию может ускорить процесс продажи, если она идет по контракту, особенно с учетом того, что у большинства инспекторов есть резерв на несколько месяцев.
    • Для кредитора - Опрос не только позволяет потенциальным покупателям иметь полное представление о том, что они покупают, но также дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают - они могут оценить недвижимость и убедиться, что в ней нет t любые дополнительные залоговые права на это
    .

    Смотрите также