Участок земли ижс


что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.

Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

  • строительство малоэтажного жилого дома;
  • возведение вспомогательных хозяйственных построек;
  • разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

  • строительство домов на несколько квартир.
  • переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
  • расположение объектов коммунального и промышленного использования;
  • производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

  • При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
  • Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
  • Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
  • Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

Это могут быть:

  • Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
  • Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
  • Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
  • Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
  • степень заселенности района;
  • оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

  • Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
  • Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

  • при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
  • через МФЦ,
  • сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

    • моментальное присвоение адреса построенному дому;
    • беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
    • гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
    • близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
    • плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
    • сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
    • возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
    • использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
    • получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал об особенностях участков для индивидуального жилищного строительства и юридических тонкостях их использования.

Заключение

Сложившаяся практика использования ИЖС участков для ведения строительных работ наглядно демонстрирует их преимущества – гарантированное возведение желаемого жилья, быстрое оформление регистрации по месту проживания, а также подключение ко всем необходимым энергоресурсам и инфраструктуре.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Земельный участок под строительство жилого дома

Объект ИЖС

Объектом индивидуального строительства жилья будет являться отдельно стоящее здание не превышающее 3 этажей, которое предназначено для проживания одной семьи.

На это указывает Градостроительный Кодекс РФ часть 3 статья 48.

Ввод дома ижс в эксплуатацию

Ввести дом в эксплуатацию — это добиться его признания пригодным для проживания специальной архитектурной комиссией.

Для этого необходимо собрать такие документы:

  • право владения землёй;
  • разрешение на возведение дома;
  • комплект проектных бумаг;
  • кадастровый паспорт на здание.

Для сдачи жилого дома у него должны быть фундамент, стены, крыша, окна и двери. Желательно наличие фасада и крыльца.

Следующим этапом станет подача заявки в администрацию территориального отделения, чтобы вызвать приёмную комиссию. Она осмотрит здание, проверит его соответствие документам и выдаст акт о приёме дома.

Этот документ должен быть подписан всеми членами комиссии.

Если хотя бы одному из них не нравится что-то в постройке, то он обязан высказать своё мнение и дать время для исправления недочётов.

Подписывает акт глава архитектурного комитета или его заместитель. В документе содержится следующая информация:

  • состав комиссии, их подписи. Ими эксперты подтверждают, что здание готово к эксплуатации;
  • дата проверки;
  • адрес нахождения объекта;
  • характеристика здания.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения кадастровых документов. Специалисты этого государственного органа дополнительно осмотрят дом и выдадут технический и кадастровый паспорта.

После этого все документы сдаются для регистрации права собственности в Росреестр. Рассматривать заявление будут в течении месяца.

Заниматься процедурой ввода дома ИЖС в эксплуатацию должен только владелец, то есть человек, который получал разрешительные документы.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство имеет как свои положительные стороны, так и отрицательные.

К достоинствам ИЖС относят:

  • такому дому обязательно присвоят адрес, а значит, в нём можно будет зарегистрироваться;
  • местные власти должны обеспечить жильцам подключение к коммуникациям и доступ к социальным услугам;
  • в доме, построенном как ИЖС, разрешается хранить зарегистрированное оружие;
  • можно добиться упрощённой процедуры получения налогового вычета;
  • если возникнет необходимость в получении кредита, то земли под ИЖСбудут выступать залоговым имуществом.

Но есть у такого целевого использования земель и свои недостатки:

  • размер самого участка не может быть больше той площади, что установили местные органы власти;
  • само строительство будут регулировать множество нормативно-правовых актов. На каждом из этапов возведения здания надо будет придерживаться различных государственных стандартов.

Конечно, сам участок стоит недёшево, поэтому специалисты в рамках экономии советуют приобретать надел недалеко от населённых пунктов, больших транспортных развязок или такой, что был недавно переведен в категорию земель, разрешённых для частного строительства жилого дома.

назначение категории, виды разрешенного использования, возможность строительства дома для ПМЖ


Один из самых популярных видов использования земли при строительстве – ИЖС. Он позволяет без лишних проблем возводить одноквартирные жилые дома, бытовые и подсобные помещения.

Чаще всего ИЖС используется в больших городах ближе к центру.

В маленьких населенных пунктах, деревнях и на окраинах больших городов ИЖС конкурирует с ВРИ земли «Личное подсобное хозяйство«.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Предельные размеры земельного надела

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Индивидуальное жилищное строительство

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

  • Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).
  • Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.
  • Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

Подробней о том, что можно строить на участке, читайте в этой статье.

Разрешенное использование

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

  • Цветоводством;
  • Овощеводством;
  • Садоводством.

Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

  • скотоводством,
  • пчеловодством,
  • птицеводством и т.д.

Нужно ли получать разрешение на возведение строения?

51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.

Для этого он должен предоставить в местную администрацию:

  • Документы, подтверждающие право владения участком;
  • Градостроительный план застраиваемого надела;
  • Планируемую схему организации участка.

Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.

На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

  • Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей).
  • Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента). Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д.
  • Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.
  • Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.
  • Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

Сравнение с типом земли ЛПХ и ДНП

В качестве основы для сравнения возьмем участки ЛПХ и ДНП. В обоих случаях можно выделить 4 фактора, которые отличают участки ИЖС от ЛПХ и ДНП.

Это:

  • Коммуникации. Надел ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, поселка или села, это гарантирует, что к участку будет проведено муниципальное электричество, телефонная линия, а также городская канализация, водоснабжение и газ (если они имеются в данном населенном пункте).Участки ДНП и ЛПХ не гарантируют подключения к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ может быть приусадебным (находиться в границах населенного пункта). Значит, он будет претендовать на подключение к коммуникациям наравне с типом ИЖС.
  • Земельный налог. Величина ежегодного налога, уплачиваемого владельцами наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то самым большим будет налог у ИЖС. Это обуславливается расположением участка в городе, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, есть газоснабжение и т.д.).
  • Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основное назначение ЛПХ и ДНП – ведение подсобного хозяйства. На этих участках можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием продукции сельхозназначения.
  • Стоимость. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он находится недалеко от озера или леса.

Подробней читайте в статьях «Сравнение ИЖС и ЛПХ» и «Сравнение ИЖС и ДНП».

Заключение

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земель.

Здесь можно возводить дом для ПМЖ и иные, вспомогательные сооружения, а также заниматься растениеводством, но нельзя держать скот и домашнюю птицу.

Чаще, возможность растениеводства обуславливается размерами участка, которые определяются местными органами власти.

При строительстве на участке разрешение необходимо брать только для возведения дома. Все остальные объекты можно строить без каких-либо помех, но при этом необходимо соблюдать требования, установленные СНиП и местными правилами застройки.

Несмотря на равную возможность возведения жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и ДНП, земли ИЖС все же коренным образом отличаются от указанных ВРИ. В первую очередь таковое отличие обуславливается расположением участка ближе к центру населенного пункта.

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Минимальный и максимальный размер земельного участка под ИЖС

Общие требования к земельным участкам под ИЖС сформулированы в Земельном кодексе РФ. В каждом из регионов действуют нормативные акты, в которых определены минимальные и максимальные размеры наделов.

СодержаниеПоказать

Земельным участком под ИЖС является земельный надел, на котором законодательно разрешено строительство отдельно стоящего жилого помещения, высотой не более 3 этажей, принадлежащего одной семье.

Нормы и нормативные акты

Основные положения по определению максимальных и минимальных размеров территории земли под ИЖС прописаны в Земельном кодексе РФ (пункт 1 статьи 11.9) и в Градостроительном кодексе РФ (часть 6 статьи 30). Данные параметры необходимы для оптимального использования земель.

Законы, прописанные в кодексах РФ, включают общие требования, на которые должны опираться органы местного самоуправления при написании и введении в действие нормативных актов.

При предоставлении земельного надела, находящегося в собственности федеральных или государственных органов, размеры будут установлены согласно следующих факторов:

  1. Для земель, являющихся федеральной собственностью, размер будет установлен соответственно законам Правительства РФ.
  2. Параметры участков, предоставляемые для строительства согласно льготам, устанавливаются на уровне субъектов федерации.
  3. Величина и площадь участков, выделяемых под частное строительство, определяется местной администрацией

На региональном уровне власти вправе устанавливать собственные пределы, не противоречащие законам РФ.

Все установленные нормы должны нормироваться в «Правилах землепользования и застройки», градостроительных регламентах и неукоснительно соблюдаться.

Максимальные и минимальные пределы размеров земельных наделов под ИЖС в регионах разнятся и в среднем составляют – 3-30 соток. В отдельных регионах минимальный размер может быть в несколько раз выше среднего по стране.

На предельные параметры участка оказывают влияние такие аспекты как:

  • общая площадь региона и свободных территорий;
  • спрос на земельные участки;
  • численность и плотность населения;
  • уровень развития региона.

Для уточнения возможных размеров земельного участка гражданам следует обращаться в администрацию района, города, поселка..

Минимальный размер территории для ИЖС

Конкретная цифра, обозначающая наименьший размер территории под ИЖС, в законодательстве РФ не прописана. Поэтому она определяется отдельно для каждого региона органами муниципалитета и закрепляется нормативными актами.

На уровне региона определяется минимальный размер территории для строительства жилья. При этом руководствуются обозначенными выше факторами, оценивая заселенность, размеры и уровень развития территории региона.

Таблица 1. Минимальный уровень размеров участков по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ Минимальные размеры участков для строительства частного жилья
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область 200 – 800 м2
Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург 300 м2
Южный федеральный округ
Ростов-на-Дону 200 м2
Краснодарский край 300 м2
Сибирский федеральный округ
Томская область 300 м2
Республика Хакасия 1000 м2
Красноярск 600 м2
Новосибирск 600 м2
Омская область 800 м2
Алтайский край 1000 м2
Забайкальский край 1000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск 500 м2

Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома

Максимально допустимые размеры участка определяются индивидуально для каждого региона местной администрацией и указываются во внутренних правовых актах. Соблюдение данных требований впоследствии предотвратит возникновение спорных вопросов, особенно на малозаселенных участках, не имеющих четко обозначенных границ.

При возникновении несоответствия площади участка законодательным актам будет отказ в оформлении права собственности.

Это повлечет за собой материальные затраты на приведение в соответствие участка или жилого дома.

В ряде регионов РФ максимальные ограничения отсутствуют. Эти критерии вводят в случае, если выделение большой территории под строительство ущемляет права и свободы других жителей населенного пункта.

Таблица 2. Максимальные площади участков для частного строительства по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ Максимальный уровень размеров участков под ИЖС
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область 1000 м2
Южный федеральный округ
Краснодарский край 700 м2
Сибирский федеральный округ
Красноярск 1500 м2
Алтайский край 1500 м2
Забайкальский край 2000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск 2000 м2

Окончательное решение о размерах участка принимается исходя из количества членов семьи, которые планируют проживать доме и предполагаемых размеров самого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Земельные участки под ИЖС с коммуникациями в Подмосковье


Согласно нормативным определениям, земельные участки под ИЖС с коммуникациями представляют собой земли, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома высотой не более трех этажей. Такие постройки подразумевают возможность регистрации по месту жительства, что делает их полноценным вариантом для постоянного проживания семьи.
С юридической точки зрения земельный участок ИЖС – высшая форма владения землей, разрешенная законодательством на территории РФ. Это объясняет и то, что стоимость подобной земли никогда не бывает низкой.

Чем отличаются земельный участок под ИЖС от земли под ПМЖ?


Можно сказать, что эти два понятия имеют много сходства, их характеризует единственное отличие, которое имеет огромное значение. Земельные участки под ИЖС обозначают территорию, свободную от любых построек, в том числе фундамента будущего дома. В свою очередь участки ПМЖ представляют собой землю, которая уже снабжена необходимыми коммуникациями. Первый вариант предпочитают те, кто хочет получить максимум свободы при планировании дизайна дома и ландшафта. Однако, покупая ИЖС земельные участки, придется позаботиться о проведении коммуникаций, что увеличивает время и стоимость строительства. Во втором случае затраты на проведение коммуникации уже включены в стоимость земли. И приобретая участки ПМЖ недалеко от Москвы, вы экономите не только деньги, но и время, так как подключение канализации, водопровода, газа и электроэнергии может занять довольно много времени.
Коттеджные поселки под ИЖС с коммуникациями в Московской области.
ИЖС поселки: Сосновый берег Кудаево, Белое озеро, Святой источник
ИЖС активы, проекты: Новый быт, Чепелёво, Селижарово, Чеховский.

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными сокращениями типа ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, обозначают статус земли. Но что именно они подразумевают, и чем отличаются ИЖС от ЛПХ? ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ - личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям.Это могут быть земли населенных пунктов, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного значения, а также земли водоохранной зоны. На землях первой категории и сельскохозяйственных угодий (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений внутри поселений имеют различия в разрешенных видах использования. В ЛПХ и ИЖС есть свои особенности - в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ.Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения запрещено любое строительство, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (их необходимо демонтировать, если нет разрешения). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ можно строить, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, причем этот дом должен быть рассчитан на проживание в нем одной семьи.В этом разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и почта

Для особо серьезных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ПЛС для строительства можно получить налоговый вычет в соответствии с российским законодательством. В построенном доме можно получить прописку, а соответственно и медицинские услуги, полицию и государственную почту. Среди недостатков ПЛС - ограничение на размер земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми органами власти, так как при строительстве в полной мере применяются правила ГОСТ и СНиП.Но вот разница: ИЖС и ЛПХ - это земля, на которой можно построить дом, но к собственнику личного подсобного хозяйства не будет очень строго относиться к согласованиям по вопросам застройки. При этом следует помнить, что согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, отведенный под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Арендодатель, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.«На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки - навесы, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы - красной линии, которая является пределом При этом все необходимые коммуникации (вода, электричество) должны обеспечивать собственника участка местным управлением. Согласно вышеприведенному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пять метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» транспортных магистралей.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земельных ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения правил пожарной безопасности? До соседнего участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Частное подсобное хозяйство - ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, какая разница, сразу же спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселок выделен под строительство коттеджей.Эти земли можно купить напрямую у хозяев, при этом они могут находиться как в поселке, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка приусадебного земельного участка может быть сложным, тем не менее этот земельный участок может использоваться арендодателем для производства сельхозпродукции, то есть собственник имеет возможность выращивать сельскохозяйственные культуры. Если данный земельный участок занимает территорию в пределах населенных пунктов, домовладелец может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарные, санитарно-гигиенические требования).

На участке вне населенных пунктов возводить постройку запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник частного домохозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот член является членом садоводства. Земельный участок ЛПХ может быть оформлен в собственность, но вопрос строительства дома на участке регулируется решениями местной администрации, которые могут запретить возведение построек.В соответствии с Федеральным законом №112 (ст. 4, п. 2) земельные участки личных приусадебных участков в первую очередь должны использоваться для выращивания и переработки сельхозпродукции, а уже потом для строительства зданий. За пользование земельным наделом собственнику грозит штраф или лишение этого имущества до продажи на аукционе.

Поселок и приусадебный участок

Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если домовладелец решит построить дом и оформить вид на жительство на участке личного приусадебного участка, ему придется это делать в суде с определенная доказательная база, при этом у собственника ИЖС есть возможность прописаться в доме без ограничений.В поселке собственник имеет возможность передать статус земли из приусадебного участка в ИЖС. И они могут строить дома. Сельскохозяйственные земли, подпадающие под юрисдикцию Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 77), должны в основном использоваться для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если предназначены для освоения, то с некоторыми оговорками.

Налоги - почувствуйте разницу

В чем разница - ИЖС и ЛПХ и разделы плана инкассации ДНП или СНТ? Налоговые сборы ИЖС и летние некоммерческие товарищества формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно, владелец ИЖС будет платить в казну больше.Но собственник ДНП или СНТ может построить дом сам, безо всяких согласований.

Поправьте написанное

Допустим, вы хотели построить на участке ЛПХхаус. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, и это регулируется Земельным кодексом (статья 79) и Федеральным законом от 21 декабря № 172-ФЗ. , 2004. При этом решение о переводе земель из одного статуса в другой принимает глава районной администрации.Для переоформления земельного участка необходим обширный пакет документов, который включает обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием месторасположения земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов.

При предоставлении документов необходимо произвести все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по изъятию земли из сельскохозяйственного использования. Процедура процедуры не покажет нам, в чем разница. ИГП и ПФ переводятся в другой статус в одинаковые сроки - от шести месяцев до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

На заметку предпринимателям

Многие предприниматели, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задают вопросы: есть ли земельный участок и ИЖС - какая разница в сроках обновления, т.к. производство не может быть o

.

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными сокращениями типа ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, обозначают статус земли. Но что именно они подразумевают, и чем отличаются ИЖС от ЛПХ? ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ - личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям.Это могут быть земли населенных пунктов, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного значения, а также земли водоохранной зоны. На землях первой категории и сельскохозяйственных угодий (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений внутри поселений имеют различия в разрешенных видах использования. В ЛПХ и ИЖС есть свои особенности - в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ.Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения запрещено любое строительство, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (их необходимо демонтировать, если нет разрешения). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ можно строить, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, причем этот дом должен быть рассчитан на проживание в нем одной семьи.В этом разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и почта

Для особо серьезных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ПЛС для строительства можно получить налоговый вычет в соответствии с российским законодательством. В построенном доме можно получить прописку, а соответственно и медицинские услуги, полицию и государственную почту. Среди недостатков ПЛС - ограничение на размер земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми органами власти, так как при строительстве в полной мере применяются правила ГОСТ и СНиП.Но вот разница: ИЖС и ЛПХ - это земля, на которой можно построить дом, но к собственнику личного подсобного хозяйства не будет очень строго относиться к согласованиям по вопросам застройки. При этом следует помнить, что согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, отведенный под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Арендодатель, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.«На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки - навесы, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы - красной линии, которая является пределом При этом все необходимые коммуникации (вода, электричество) должны обеспечивать собственника участка местным управлением. Согласно вышеприведенному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пять метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» транспортных магистралей.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земельных ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения правил пожарной безопасности? До соседнего участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Частное подсобное хозяйство - ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, какая разница, сразу же спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселок выделен под строительство коттеджей.Эти земли можно купить напрямую у хозяев, при этом они могут находиться как в поселке, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка приусадебного земельного участка может быть сложным, тем не менее этот земельный участок может использоваться арендодателем для производства сельхозпродукции, то есть собственник имеет возможность выращивать сельскохозяйственные культуры. Если данный земельный участок занимает территорию в пределах населенных пунктов, домовладелец может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарные, санитарно-гигиенические требования).

На участке вне населенных пунктов возводить постройку запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник частного домохозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот член является членом садоводства. Земельный участок ЛПХ может быть оформлен в собственность, но вопрос строительства дома на участке регулируется решениями местной администрации, которые могут запретить возведение построек.В соответствии с Федеральным законом №112 (ст. 4, п. 2) земельные участки личных приусадебных участков в первую очередь должны использоваться для выращивания и переработки сельхозпродукции, а уже потом для строительства зданий. За пользование земельным наделом собственнику грозит штраф или лишение этого имущества до продажи на аукционе.

Поселок и приусадебный участок

Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если домовладелец решит построить дом и оформить вид на жительство на участке личного приусадебного участка, ему придется это делать в суде с определенная доказательная база, при этом у собственника ИЖС есть возможность прописаться в доме без ограничений.В поселке собственник имеет возможность передать статус земли из приусадебного участка в ИЖС. И они могут строить дома. Сельскохозяйственные земли, подпадающие под юрисдикцию Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 77), должны в основном использоваться для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если предназначены для освоения, то с некоторыми оговорками.

Налоги - почувствуйте разницу

В чем разница - ИЖС и ЛПХ и разделы плана инкассации ДНП или СНТ? Налоговые сборы ИЖС и летние некоммерческие товарищества формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно, владелец ИЖС будет платить в казну больше.Но собственник ДНП или СНТ может построить дом сам, безо всяких согласований.

Поправьте написанное

Допустим, вы хотели построить на участке ЛПХхаус. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, и это регулируется Земельным кодексом (статья 79) и Федеральным законом от 21 декабря № 172-ФЗ. , 2004. При этом решение о переводе земель из одного статуса в другой принимает глава районной администрации.Для переоформления земельного участка необходим обширный пакет документов, который включает обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием месторасположения земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов.

При подаче документов необходимо произвести все необходимые платежи. Это относится как к счетам за коммунальные услуги, так и к задолженности за вывод земель из сельскохозяйственного оборота. Процедура процедуры не показывает нам разницы, ИБС и ЛПХ переводятся в другой статус одновременно - от шести месяцев до одного года, а алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Предпринимателям на заметку

Многим предпринимателям, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задают вопросы: есть ли земельные ЛПХ и ИЖС - какая разница в сроках перерегистрации, т.к. земля просто не может быть организована таким образом? Если вам нужно изменить статус земельного участка, не имеет значения, какое сокращение имеет ваш участок. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемой земли.

Если земля имеет большое значение с точки зрения сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высокая, то на этой территории, скорее всего, не будет разрешено строительство промышленного объекта. Если кадастр оценивает участок на 30% ниже среднего уровня по территории, то у собственника больше шансов заменить его на специальное. На таких землях разрешено строительство промышленных объектов - дорог, трубопроводов и т.п.

.

Земельный участок - определение земельного участка по The Free Dictionary

Таким образом, из богатого человека он сразу стал настолько бедным, что ему не оставалось ничего, кроме небольшого участка земли; и туда он часто заходил по вечерам, чтобы прогуляться и облегчить себе небольшую неприятность.

'Кто знает, а я могу?' - сказал человечек: «Скажи мне, что тебя беспокоит, и, возможно, ты найдешь, что я могу быть полезен». Тогда купец рассказал ему, как все его богатство ушло на дно моря и что у него не осталось ничего, кроме этого клочка земли.«О, не беспокойтесь об этом, - сказал гном; «Только обязуйся привести меня сюда через двенадцать лет, что бы ты ни встретил первым по дороге домой, и я дам тебе столько, сколько ты пожелаешь». Купец подумал, что спрашивать об этом не стоит; что, скорее всего, это будет его собака, или его кошка, или что-то в этом роде, но забыл своего маленького мальчика Хайнеля; поэтому он согласился на сделку, подписал и скрепил залог, чтобы выполнить то, что от него просили.

Предположим, что «отец» вложил определенное количество гульденов, которые он передает своему старшему сыну, чтобы упомянутый сын мог приобрести торговлю или небольшой участок земли.Что ж, один из результатов - лишить дочь приданого и оставить ее среди неженатых. Постановление министерства, определяющее стандартный размер земельного участка, предназначенного для строительства зданий, входит в число резолюций заседания кабинета министров, состоявшегося в понедельник. Цена, уплачиваемая за каждую собственность и земельный участок, доступна только примерно в 30% случаев. ACUD опубликовал список названий компаний, получивших земельные участки, а именно, клуб преподавателей Университета Айн-Шамс, который получил земельный участок на площади 18,14 феддана, Акар Маср для развития недвижимости на площади феддан акров, а Ла Верде Египет получил земельный участок на площади 33,4 феддана.Во время пресс-конференции в пятницу президент ACU Ом Йентиенг сказал, что ни Бун, ни 42 семьи не владеют ни одним земельным участком в этом районе. Если муниципалитет сочтет, что частный участок земли не очищен надлежащим образом, муниципальная бригада вмешается за счет В пятницу совет согласовал сумму е1 / 4100 плюс НДС. Малайсиакини сообщил, что участок земли в Букит-Чагаре, предположительно принадлежащий федеральному правительству, теперь находится под властью султана Джохора Султана Ибрагима Султана Искандара. Споры вокруг разногласий по поводу того, был ли участок земли, на которой он построен, в Гауэре - это участок или сад.У детей было четыре раза посещение сада Алник, где у них есть свой земельный участок, за которым они должны ухаживать и развиваться. .

Насколько велик «участок» земли? - Недвижимость

Насколько велик «участок» земли? Сеун (м): 8:01 5 апреля , 2007
Привет,

Я читал объявления о нигерийской недвижимости, где указаны цены вроде «450 тысяч за участок».
Насколько велик земельный участок квадратных метров? Как участок по сравнению с акром?

Спасибо.

Re: Насколько велик «участок» земли? по netzymes (m): 8:13 am Apr 05 , 2007

Участок - это произвольный термин, используемый для описания разделения, сделанного в определенной области застройщиками или правительством.Первоначально участки составляли примерно 1000 кв.м, но по мере роста цен на землю вы получаете такую ​​же цену за участок, но это может быть 400 кв.м или меньше. Первый вопрос, который нужно задать агенту или разработчику: «Каков размер участка».

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 8:51 am Apr 05 , 2007

размер, по-моему, 60-100 футов

1 Like

Re: How Большой участок земли? by akara (m): 9:40 am On Apr 05 , 2007

Участок может быть 50 x 100 кв.м или в некоторых случаях 60 на 120 кв.м

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? by sketch28 (m): 9:53 am Apr 05 , 2007
ПОЖАЛУЙСТА, может кто-нибудь помочь ?? Я хочу НАЧАТЬ НОВУЮ ТЕМУ, НО НЕ ЗНАЮ, КАК ЭТО СДЕЛАТЬ,

МОЖЕТ ЛИБО СКАЗАТЬ МНЕ?

Re: Насколько велик «участок» земли? по Ayoolu (м): 13:02 апреля 05 , 2007

Это зависит от местоположения.Для Лагоса стандартный участок составляет 60 футов на 120 футов, а Ибадан - 50 футов на 100 футов.
Я предлагаю вам узнать у продавца перед тем, как приступить к работе.

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? автор: Carlosein (м): 13:03 5 апреля , 2007
Спасибо, что начали этот сеун, мне это тоже нужно.

@ akara и romeo: это довольно запутанно, это 60 x 100 или 50 x 100?

а единица измерения это метр или футы?

@ netzymes - думаю, я понимаю, что вы имеете в виду под «произвольным».есть ли более общепринятая мера участка

и чем он отличается от акра.

еще раз спасибо.

Re: Насколько велик «участок» земли? автор: Carlosein (м): 13:04 5 апреля , 2007

@ ayoolu- спасибо человеку, который больше нравится.

Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 13:06 апреля 05 , 2007

что насчет акра тогда?

Re: Насколько велик «участок» земли? Автор: Сеун (м): 13:18 апр 5 , 2007
Акр: en.wikipedia.org/wiki/Acre

Относительно размера участка:

Это зависит от местоположения. Для Лагоса стандартный участок составляет 60 футов на 120 футов, а Ибадан - 50 футов на 100 футов.

Участок может быть 50 х 100 кв м или в некоторых случаях 60 на 120 кв м

Я запутался. Это квадрат футов или квадрат метров ?
Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 13:29 5 апреля , 2007
seun, ayoolu говорит, что это 60 FEET x 120 FEET в лагос и другие меры (в футах) для ибадан.

Значит, это в футах, а не в метрах.

Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 14:03 апреля 05 , 2007
в Энугу это 60x100, и в некоторых случаях вы получаете 2 в 1 для 100x100

квадратных метров? площадь квартиры, в которой я живу, составляет 90 квадратных метров

1 Like

Re: Насколько велик «участок» земли? от megapro (м): 15:51 5 апреля , 2007
Нет проблем, если у вас есть постоянный архитектор в Megapro.

Типичный размер участка - 100 футов x 100 футов, что в метрах составляет 30 м x 30 м = 900 м 2.
50 футов x 100 - это половина участка. (450м2)

Конечно, есть положения, что перегородка размером 60 футов x 100, 60 футов x 120, 80 футов x 120 и т.д.

Следует проявлять осторожность, чтобы не покупать наклонную / наклонную деталь. Чем больше квадратная форма, тем лучше использование.

В некоторых районах есть правительственные газеты, поэтому покупайте землю только через юриста.

Здание, которое может поместиться на участке земли размером 50 на 100 футов в Бенине, может быть запрещено, скажем, в Дельте или штате Лагос, потому что им требуется более длительный откат (6 м) от дороги.Лекки нужно 9м!

Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы относительно покупки, исследования и развития, нажмите [email protected]

12 лайков 2 акции

Re: Насколько велик «участок» земли? by Carlosein (m): 17:39 апр 05 , 2007

1 Нравится 1 Поделиться

Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 17:45 Apr 05 , 2007

Интересно, знаете ли вы разницу между квадратными метрами и метрами?

Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 18:02 5 апреля , 2007
Я просто понял, что ты имеешь в виду (квадратные метры и метры)

, но все же единица для участка земли важна, и я спросите:

Предположим, что это 50мx100м, не правильно ли сказать, что длина участка будет 100м?

извините за недоразумение romeo.

Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 6:06 pm Apr 05 , 2007

@carlosein мы здесь, чтобы узнать брата

1 Как

Re: Насколько велик «Участок» земли? от Carlosein (м): 18:21 апреля 05 , 2007
это более чем правда.

спасибо.

Re: Насколько велик «участок» земли? Сеун (м): 19:24 5 апреля , 2007
предположим, что это 50 м x 100 м
50 м x 100 м будет 5000 квадратных метров, , но участок составляет 50-60 футов 100-120 футов, а не метров.
Re: Насколько велик «участок» земли? по самому длинному (м): 7:59 вечера апр 5 , 2007

ayoolu очень правильно. Я думаю, что размер Бенина также составляет 50 на 100 футов. bt стандарт - 18 м на 36 м. bt правила допускают незначительные отличия, например 17 на 36,18 на 35 и т. д., они небольшие отличия

Re: How Large Is ' Земельный участок? по самой длинной (м): 8:09 pm Apr 05 , 2007
seun, 60 футов на 120 футов - то же самое, что 18 м на 36 м.Преобразование
- это фут, умноженный на 0,30472 бита, не обращайте внимания на резкую точность в этих метрах и не упускайте удачно расположенную землю из-за 1 или 2 метров

goodluck

Re: Насколько велик участок земли? by LondonCool (m): 11:24 pm Apr 05 , 2007

Участок земли обычно имеет размер 50 футов x 100 футов (также известный в местном секторе как половинный участок); когда участок земли 100 футов x 100 футов, он известен как двойной участок.Я знаю, это звучит неоднозначно. Мой участок земли 120 футов x 140 футов, и это больше, чем двойной участок.

1 Нравится

Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 12:39 pm 6 апреля , 2007
@londoncool это действительно сбивает с толку, но все в порядке.

@longest

не возражайте против высокой точности в этих метрах и не пропустите хорошо расположенную землю из-за 1 или 2 метров

Я получаю ваши рассуждения здесь.
Re: Насколько велик «участок» земли? по harbbey (м): 13:20 6 апреля , 2007

Всем привет,
размер стандартного участка составляет 36,5 м на 18 м (109,5 футов на 54 фута) или 600 кв. м, Из-за спроса на землю большинство землевладельцев не измеряют ее правильно, они в основном измеряют 33 м на 16 м (100 футов на 50 футов). Так что, если вы торгуетесь хорошо, чтобы получить правильное измерение, хорошо, но если нет, не позволяйте никому измерять менее 100 футов на 50 футов для вас.Если кто-то позвонит в EFCC. Удачи.
N.B - Десять участков земли составляют акр.

2 "Нравится"

.

David Bowie - текст песни A Small Plot of Land + перевод на персидский

Перевод на ПерсидскийПерсидский

А А

عه ای وچک از زمین

روح بیچاره

تف بر این روح بیچاره

او که رگز ندانست چه بلایی بر سرش نازل شد

و نین بر او نازل شد

ودن بیچاره

حرامزداه ا را سرجایشان نشاند

سیم های خاردار ندیدند

احمق مرده است

ودن بیچاره

او از ما هم ایینتر است

مغز ها وراجی می نند

اما انگیزه ی زندگی به فنا رفته است

و عابد این روزها نمی تواند

مسافت ادی دور شود

مقصود ندگی ات

نزدیک به این چشمان معصوم

ایستاده است

ودن بیچاره

در تونل ا تاپ می ورد

و مسیرش را با نگ و دندان می گشاید

ا این ندگی بی ارزش تا این حد جنون انگیز است؟

ا اینها حقیقتا روز هستند؟

ودن بیچاره

ودن بیچاره

روح باره

روح بیچاره

روح بیچاره

Опубликовано ср, 16/12/2020 - 13:10 пользователем

Английский Английский

Небольшой участок земли

.

Поиск земельных участков сельскохозяйственных угодий с помощью обнаружения краев | Тим Чин

Использование современных технологий в аграрных целях

Я не изо всех сил стараюсь делать свои проекты связанными с сельским хозяйством. Тем не менее, я продолжаю находить применение обработки изображений и робототехники на сельскохозяйственных землях. Возможно, дело в геометрической однородности многих сельскохозяйственных участков или в большем желании инженерного и академического сообщества продвигать эту деревенскую тему.

Во время недавней праздничной вечеринки у меня был разговор с экономистом, которому нужно было собрать данные о размерах участков на разных фермах.Для многих ферм США такие данные существуют. Однако получение этих данных обычно требует больших затрат. Кроме того, данные о размере делянки недоступны для многих зарубежных и развивающихся стран. Эти данные представляют большой интерес.

К счастью, существует множество общедоступных данных о фермах в виде спутниковых снимков. Сосредоточьте свой взгляд на любом регионе Среднего Запада Соединенных Штатов, и вы обязательно найдете поля засаженных сельскохозяйственных земель. Это дало идею применения алгоритмов обработки изображений к посевным площадям для определения площади, занимаемой отдельными фермами.

Набор ферм, используемых для тестирования алгоритма

Концепция, которую я выбрал, включает использование производных фильтров. Это имело смысл, поскольку, казалось, соответствовало тому, как люди различают участки земли или формы. Когда мы сканируем объект, мы используем контраст и тени для определения формы, назначения и идентичности объекта. Аналогичным образом можно использовать производный фильтр для поиска областей контраста. Если разница между значением пикселя и окружающими его пикселями больше порогового значения, оно помечается 1, в противном случае - 0.Это создает двоичное изображение с выбранными краями исходного изображения.

Перед этим рекомендуется применить к изображению фильтр размытия. В исходном изображении много шума и деталей, которые могут снизить эффективность алгоритма. Это можно сделать с помощью любого фильтра размытия, и рекомендуется, чтобы пользователи, реализующие этот алгоритм, поэкспериментировали. Поскольку меня в первую очередь интересовало удаление шума и мелких деталей при сохранении цвета графиков для контраста, я использовал медианный фильтр 4x4.Стандартный фильтр Гаусса также может работать. За фильтром размытия следовало масштабирование изображения по серому, чтобы применить обнаружение краев.

Размытые фермы и фермы с серой шкалой

Были опробованы три метода определения границ, чтобы найти наилучшие результаты. Я кратко опишу каждый из них и их результаты, но я призываю любопытного читателя исследовать каждый метод для более полного понимания.

Первым протестированным фильтром обнаружения края и, скорее всего, наиболее известным, был фильтр Собеля.Этот фильтр выполняет проверку градиента для каждого пикселя изображения. Встроенная функция Matlab выполняет операции как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении и объединяет результаты.

Встроенный фильтр Собеля в Matlab показал самые чистые результаты. Полученное изображение имело несколько шумов. К сожалению, сравнивая отфильтрованное изображение с исходным изображением, можно увидеть, что многие разделители между графиками не подобраны хорошо. Это особенно актуально для регионов, где фермы не сильно отличаются по цвету от прилегающих участков.Возможно, придется поиграть со значениями в фильтре Собела, чтобы получить эти более смешанные области.

Вторым испытанным методом был фильтр Кэнни. Глядя на результаты фильтра Canny слева, сразу видно, что фильтр Canny улавливает значительно больше краев. Недостатком является то, что улавливается значительно больше шума. Это ожидается, учитывая, что алгоритм Кэнни принимает объединение пикселей, которые проходят функцию порога величины, и соседних пикселей, которые проходят функцию несколько более низкого порога.Алгоритм Кэнни сложнее простого фильтра Собеля. Это также зависит от предварительного сглаживания по Гауссу. Использование медианного фильтра может препятствовать достижению оптимальных результатов.

Лапласиан Гаусса фильтра дал наилучшие результаты

Последним протестированным фильтром был Лапласиан Гауссова фильтра. Этот фильтр идеально подходит для обнаружения краев, когда важен масштаб. Независимо от того, какой фильтр мы используем, мы видим, что большинство основных дорог захвачено. Маркировка шума, исходящего от небольших теней от сельскохозяйственных культур или возможного дома, прилегающего к дороге, зависит от фильтра.Это мелкие детали, которые имеют другой масштаб, чем дороги. Эта характеристика сельскохозяйственных изображений делает их идеальными для лапласиана или гауссовского фильтра. Глядя на результат теста, представлен довольно идеальный результат. Максимальное количество дорог найдено для наименьшего количества шума.

Для дальнейшего удаления шума из изображения использовались функции свойств области Matlabs для удаления всех белых областей, общая площадь которых была меньше среднего значения площади пикселей. Конечно, с этим порогом можно экспериментировать и дальше, но оказалось, что он хорошо работает для этого тестового примера.

Инвертирование отфильтрованного изображения дает области заделанной земли. Однако ширина дороги составляет один пиксель. Это оставляет хорошую возможность для соединения регионов, которые необходимо разделить. Требуется только один общий пиксель, две составляют две области, которые следует разделить, объединить. Два устраняют эту возможность, на изображении был выполнен квадрат расширения размерности 4. Кроме того, ко всему изображению была добавлена ​​черная рамка в один пиксель, чтобы распознавать участки, которые оставляют изображение как область.

Увеличенное изображение

С помощью этого изображения найти площадь каждого участка земли очень просто. Функция regionprop в Matlab (или OpenCV) может использоваться для определения площади каждого региона. Есть еще небольшие участки земли, которые не являются земельными участками. Некоторые представляют собой остатки дороги или другие детали. Чтобы смягчить эти области, я включил только области, площадь которых была больше среднего минус одно стандартное отклонение.

Затем каждая область была раскрашена, и ее размер в пикселях был напечатан на ее месте.Результаты можно увидеть на изображении ниже. Напечатанные размеры - это буквальное количество пикселей в этой области. Эти значения бесполезны, если не существует известного масштаба между пикселями и размерами изображения. Я знаю, что спутниковые приложения, такие как Google Maps, обычно имеют шкалу. Я оставляю заинтересованного разработчика реализовать эту функцию.

В целом результатами я остался доволен. Приложение могло разделить большинство участков на отдельные регионы. Есть несколько исключений, например, большая оранжевая секция со значением 47 680 пикселей, в которой две области сливаются вместе.Это можно решить, играя со значениями расширения. Еще один момент, который следует учитывать, расширение дорог действительно размывает пиксельную область фермы. Для более точной оценки ферм, возможно, имеет смысл добавить результат этой эрозии к общей площади ферм; еще одна тема для будущего развития.

Результат нашей тестовой фермы

Я кратко хочу прокомментировать альтернативный подход, который был исследован. Вместо использования обнаружения краев для поиска ферм супер-пиксели могут быть эффективным подходом.После изучения этой задачи с вышеупомянутым экономистом были протестированы суперпиксели, которые показали эквивалентные, если не превосходные, результаты.

Другой пример фермы (вверху) и его результат (внизу). Обратите внимание, что для изображений большего размера требуются более эффективные стратегии определения пороговых значений.

Github Ссылка на скрипт:

.

Смотрите также