Виды использования земельных участков


Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Что такое разрешенное использование земельного участка?

Одной из наиболее важных характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, какие именно цели собственник может реализовывать с его помощью.

При этом данная характеристика является несколько ограничивающей, поскольку использовать участок не по назначению запрещается законом.

Стоит более подробно рассмотреть основные виды разрешенного использования и возможности относительно изменения собственником уже установленного целевого назначения.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Основные положения относительно разрешенного использования земли, а также правил его установления или изменения, содержатся в таком документе, как Градостроительный кодекс РФ. В частности, данному вопросу посвящена статья 37 данного нормативно-правового акта.

Также более подробно этот вопрос освещается в отдельном документе, который носит название приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Данный классификатор содержится там же, в приложении к приказу.

В этом документе подробно приведены все возможные виды использования земельного участка, которые допускаются в действующем законодательстве. Они включают в себя следующие направления деятельности:

1. Сельскохозяйственное использование. Всего здесь предусмотрено 18 различных направлений (1.1–1.18), например:

  • садоводство;
  • животноводство;
  • содержание питомников;
  • ведение ЛПХ на полевых участках.

2. Жилая застройка. Под этим понимается возведение жилых зданий различных видов и обеспечения проживания в них людей. Включает в себя 7 разных направлений деятельности (2.1–2.7), в том числе:

3. Общественное использование объектов капстроительства. В этом случае допускается постройка на участке зданий с целью удовлетворения различных потребностей человека, например:

  • коммунальное обслуживание;
  • здравоохранение;
  • образование и т. п.

4. Предпринимательство. Данная цель предполагает, прежде всего, получение прибыли от построенного объекта. Это могут быть различные торговые и развлекательные центры, рынка, гостиницы, магазины, кафе и т. п.

5. Отдых. В этом случае земля может использоваться для целей, связанных с организацией спортивных мероприятий, пикников, рыбалки и другой подобной деятельности.

6. Производственная деятельность. Этот вид использования предполагает размещение на участке объектов с целью добычи или переработки недр, а также для промышленного изготовления различных вещей.

7. Транспорт. На земельном наделе могут располагаться разного рода пути сообщения, которые используются для перевозки людей или товаров.

8. Обеспечение обороны и безопасности. В этом случае земля может применяться для размещения на ней различных военных и оборонных объектов.

9. Проведение деятельности по охране природы. Сюда относятся охраняемые территории, направленные на сбережение отдельных растений, животных, птиц и т. п.

10. Использование лесов. Это направление включает деятельность по обработке

древесины, ее вывозу, а также обеспечению охраны некоторых лесов.

11. Использование водных объектов. Сюда включаются территории с расположенными на них водными объектами различных типов: реками, морями, озерами, водохранилищами и т. п.

12. Земельные участки общего пользования. Данный вид предполагает размещение на земле объектов, доступных всем гражданам.

Помимо названия, в Классификаторе также есть описание каждого вида и присвоенный ему числовой код.

При этом текстовое и числовое наименования являются равнозначными.

Понятие и основные группы

Несмотря на то, что вид разрешенного использования земельного участка выступает одной из его наиболее значимых характеристик, ни в одном законодательном документе не содержится определения данного понятия. Поэтому можно использовать только примерную трактовку, сформированную на основании анализа имеющейся информации.

Итак, разрешенное использование — это одна из важнейших характеристик земельного участка, которая напрямую влияет на правовой режим его использования и устанавливается согласно зонированию территорий.

Она определяет, для реализации каких именно целей собственник может применять свою землю, а какие действия на ней находятся под запретом.

Под видом разрешенного использования (ВРИ), в свою очередь, понимается его допустимое функциональное назначение.

В соответствии со ст. 37 ГрК РФ, все они могут быть поделены на три группы:

Основные

Они могут осуществляться собственником земельного надела без необходимости получать какие-либо дополнительные разрешения или согласовывать этот вопрос с публичными органами. При этом перечень основных видов для конкретного объекта недвижимости устанавливается градостроительным регламентом, который действует в той территориальной зоне, в которой он располагается.

Условно разрешенные

Данные формы использования могут быть определены только после того, как будет

пройдена специальная публичная процедура и, как следствие, получено отдельное разрешение. Законодательно это регулируется при помощи ст. 39 ГрК РФ.

В частности, для начала заинтересованное лицо (которое может быть как физическим, так и юридическим) направляет соответствующее заявление в комиссию, которая уполномочена рассматривать подобные обращения.

В заявлении указывается, какое именно условно разрешенное использование участка заявитель хочет установить.

В дальнейшем этот вопрос обсуждается и рассматривается на публичных слушаниях, порядок проведения и организации которых устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального органа. При этом расходы за эту процедуру несет заявитель.

В результате слушаний выносится решение о том, предоставлять ли заявителю возможность установления условного разрешения на использование земельного участка или отказать в этом. В последнем случае отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Вспомогательные

Они устанавливаются только в качестве дополнительных к двум из перечисленных выше групп. Как правило, их целью является предоставление возможности обслуживания основных направлений деятельности.

Например, для отдельной территориальной зоны могут быть установлены следующие виды использования:

  • основной — индивидуальное жилищное строительство;
  • условно разрешенный — объекты жилой недвижимости площадью до 100 м2;
  • вспомогательный — стоянка для легковых автомобилей.

Это означает, что на данном участке можно:

  • строить здание в рамках ИЖС без необходимости получать какие-либо разрешения;
  • строить нежилые объекты (например, магазин, салон красоты, кафе) только после получения на это отдельного разрешения и только в пределах установленной территории;
  • размещать на участке стоянку для автомобилей только после постройки одного из зданий (жилого или нежилого) с целью его обслуживания.
Стоит учесть, что ВРИ устанавливаются к каждой территориальной зоне, при этом определение основного из них является обязательным требованием.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ, выделяются следующие территориальные зоны, к которым могут быть отнесены земельные участки:

  • жилые;
  • производственные;
  • рекреационные;
  • общественно-деловые;
  • инженерные;
  • специального назначения;
  • военных объектов;
  • транспортных инфраструктур;
  • сельскохозяйственного использования;
  • иные зоны.

При этом стоит учесть, что границы этих зон должны быть установлены так, чтобы каждый земельный надел принадлежал только к одной из них. Соответственно, данная зона и будет определять вид основного разрешенного использования участка.

Установление и изменение ВРИ

В некоторых случаях собственнику может потребоваться установление вида использования участка или изменение уже установленного.

Например, это может понадобиться в следующих целях:

  • строительство на нем объекта с другим функциональным назначением, чем это допускается в соответствии с уже установленными правилами;
  • изменение назначения уже существующего объекта;
  • уточнение вида из-за его первоначального неправильного установления или приведения в соответствие с Классицикатором.

Алгоритм действий при этом зависит от того, действуют ли в отношении участка установленные градостроительные регламенты.

Если они действуют, то вся процедура как раз и происходит в соответствии с этими регламентами.

В этом случае, как уже отмечалось, происходят следующие действия:

  1. Основной вид использования определяется самостоятельно правообладателем из того перечня, который закреплен в Правилах землепользования и застройки. При этом собственник должен составить заявление с указанным в нем ВРИ и подать его в уполномоченный орган.
  2. Условно разрешенный — в соответствии со ст. 39 ГрК РФ. Собственник подает заявление, которое рассматривается на публичных слушаниях, где и принимается окончательное решение. В случае положительного исхода дела решение закрепляется специальным документом.
  3. Вспомогательный — только в качестве дополнительного по отношению в двум уже перечисленным. Осуществляться он должен также только параллельного основному или условно разрешенному виду.

В ситуации, когда градостроительные регламенты отсутствуют, установление и изменение ВРИ происходит в соответствии с федеральными законами. Заниматься этим вопросом могут, в зависимости от ситуации, органы исполнительной власти (как федерального, так и регионального уровня) или же местного самоуправления.

Конкретный алгоритм действий в этом случае зависит от того, к какой именно категории принадлежит участок.

Возможны ситуации, когда изменение вида использования вообще не допускается

законом. Например, это относится к участкам, полученных в результате торгов, а также к некоторым объектам, которые охраняются законом.

Таким образом, можно отметить, что вид разрешенного использования участка представляет собой одну из его важнейших характеристик, которую необходимо обязательно учитывать при осуществлении на нем деятельности. В случае нарушения законодательных требований и использования земельного надела не по назначению правообладателя может ожидать определенная ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение ВРИ

Разделы статьи:

  1. Виды разрешённого использования земельных участков
  2. Основные ВРИ земельных участков
  3. Условно разрешённые виды использования земельных участков
  4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Знание о том, что можно строить на участке и как его можно использовать, необходимо не только для его собственника. Оно требуется и для будущих землевладельцев.

Предположим, что нужна земля для осуществления фермерской деятельности, а в свидетельстве на право или в Выписке ЕГРН указывается, что надел предназначен для размещения коммерческих объектов. Заниматься фермерством на таком участке не получится.

Земля должна использоваться по целевому назначению. Мало того, в современном представлении наименований видов использования, установленных Классификатором ВРИ вида «КФХ» нет. Поиск участка придётся вести иным порядком.

 

Виды разрешённого использования земельных участков

 

Вид разрешённого использования земельного участка – это параметр, определяющий возможные способы эксплуатации надела и объектов капитального строительства:

  1. в пределах его целевого назначения
  2. в соответствии с территориальным зонированием

ВРИ ЗУ – один из параметров градостроительного регламента любой территориальной зоны поселения.

Градрегламент устанавливает:

  • способы эксплуатации надела
  • виды объектов капитального строительства, которые можно строить на участке

ВРИ ЗУ разделены на типы:

  1. основные
  2. условно разрешённые
  3. вспомогательные

Основные ВРИ ЗУ

Это главные виды эксплуатации участка. Собственник ЗУ вправе сделать выбор предпочтительного для себя вида из состава основных ВРИ:

  • самостоятельным порядком (без согласований)
  • подав в Росррестр заявление об изменении ВРИ на выбранный вид использования надела

Условно разрешённые ВРИ ЗУ

Они не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится участок.

Для установления условно разрешённого ВРИ участка требуется проведение дополнительных согласований – через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования и на публичных слушаниях.

Вспомогательные ВРИ ЗУ

Эти виды эксплуатации участков – дополнительные к основным и условно разрешённым ВРИ.

Они могут быть только совместно с основными и условно разрешёнными видами. Не должны быть преимущественными.

К вспомогательным видам относятся, например, гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.

Выбирать вспомогательные виды без выбора основного запрещено.

 

Основные ВРИ земельных участков

 

Состав основных ВРИ ЗУ и допустимых на участке ОКС указывается в Классификаторое ВРИ

Изменение основного ВРИ на другой вид проводится по Классификатору ВРИ. Виды, не включённые в Классификатор, в ЕГРН не вносятся.

Изменение ВРИ объектов капитального строительства, связанных с переводом:

  • жилых помещений в нежилые
  • нежилых помещений в жилые

осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Основной вид разрешённого использования земельного участка считается изменённым с момента внесения записи в ЕГРН.

Основные виды разрешённого использования земельных участков сгруппированы в Классификаторе по разделам. Они соответствуют целевыму назначению участков:

  • сельскохозяйственное
  • жилая застройка
  • общественное использование объектов капитального строительства
  • предпринимательство
  • отдых (рекреация)
  • производственная деятельность
  • транспорт
  • обеспечение обороны и безопасности
  • деятельность по особой охране и изучению природы
  • лесное
  • водные объекты
  • общее пользование территории

Каждый из разделов состоит из подразделов, объединяющих группы ВРИ земельных участков для той иной территориальной зоны.

К примеру, раздел Классификатора (2019) «Жилая застройка» содержит группу видов разрешённого использования:

  • для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
  • для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)
  • блокированная жилая застройка (код 2.3)
  • передвижное жильё (код 2.4)
  • среднеэтажная застройка (код 2.5)
  • многоэтажная застройка (высотная) - код 2.6
  • обслуживание жилой застройки (код 2.7)
  • объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Для каждой группы детализируется описание ВРИ. Например, для группы «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» описание вида выглядит так:

  • размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше 3 надземных этажей)
  • производство сельскохозяйственной продукции
  • размещение гаража и иных вспомогательных сооружений
  • содержание сельскохозяйственных животных

Если вид разрешённого использования земельного участка был установлен до утверждения Классификатора, он остаётся действительным, независимо от того, соответствует он или нет Классификатору (часть 11 статьи 34 ФЗ №171).

Замене ВРИ не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене. Изменить вид использования надела можно только в соответствии с Классификатором.

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков

 

Состав условно разрешённых видов использования конкретного ЗУ определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой он относится.

Отличие условно разрешенного вида ЗУ и объектов капитального строительства от их основного ВРИ:

  • при выборе вида из основных ВРИ не требуется получения согласований и разрешений от органов власти
  • для выбора одного из условно разрешённых видов согласования требуются

Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ участкаа установлен Градостроительным кодексом РФ:

  • правообладатель направляет заявление в орган местного самоуправления
  • администрация:
    • организует и проводит публичные слушания
    • готовит:
      1. заключение
      2. рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ
      3. отказ в предоставлении разрешения с указанием причин

Если решение положительное, запись об условно разрешенном ВРИ вносится в государственный кадастр недвижимости.

Например, стоит задача строительста объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с площадью торгового зала не более 200 кв.м на земельном участке, расположенном в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1).

Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории:

  • разрешённые жилые дома, превышающие параметры требований к застройке земельных участков
  • спортзалы
  • бассейны
  • станции «Скорой помощи»
  • больницы
  • административные предприятия
  • офисы
  • сооружения для постоянного и временного хранения транспорта
  • временные сооружения мелкорозничной торговли

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

Вспомогательный ВРИ обеспечивает функционирование основного вида использования.

Для всех видов объектов с основными и условно разрешёнными ВРИ вспомогательные виды разрешённого использования применяются в отношении объектов:

  • технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешённый ВРИ, обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
  • проезды общего пользования
  • объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
  • автостоянки и гаражи (открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
  • благоустроенные детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
  • хозяйственные площадки
  • общественные туалеты
  • объекты, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов:
    • торговли
    • общественного питания
    • бытового обслуживания
  • объекты временного проживания, необходимые для обслужива ния посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования
  • объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешённых видов использования, включая противопожарную безопасность
  • другие

 

Особенности Классификатора

 

  • ВРИ не разделются на основные, условно разрешённые и вспомогательные
  • сопутствующие виды эксплуатации участков:
    • неразрывно связаны с основным ВРИ
    • не требует отдельных процедур, так как уже учтены 

 

Полезно знать

 

  • Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ ЗУ (2019) можно здесь
  • С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь.
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться здесь
  • С порядком изменения территориальной зоны земельного участка позволит ознакомиться эта статья
  • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
  • Как провести раздел участка – здесь
  • Проверить состояние вопроса и уточнить статус своей земли можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
  • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь

Виды разрешённого использования земельных участков в новом представлении – Классификатор ВРИ 2019

Содержание

  1. Виды использования участков в новом Классификаторе ВРИ
  2. Обязательность соответствия ПЗЗ Классификатору ВРИ – 2019. Выбор ВРИ только по классификатору
  3. Классификатор ВРИ в официальной публикации
  4. Разделы Классификатора ВРИ - 2019
  5. Значение Классификатора ВРИ-2019 для государства и местных властей
  6. Значение Классификатора ВРИ-2019 для собственников

 

Виды использования участков в новом Классификаторе 

 

Всем собственникам и владельцам земельных участков известно:

  • наделы должны использоваться в соответствии с их назначением и видом разрешённого использования (ВРИ)
  • при необходимости изменения ВРИ приходится ориентироваться на те варианты, что включены в набор ВРИ для территориальной зоны, в которую попадает земельный участок

С наименованиями ВРИ нередко возникали сложности:

  1. у местных органов власти – при комплектации видов использования участков для градостроительных регламентов территориальных зон при градостроительном зонировании
  2. у собственников – при выборе ВРИ для конкретного земельного участка.

Недостаток количества ВРИ ЗУ в классификационном перечне был причиной обострения проблем. Собственникам требовалось подобрать такой вид использования, который:

  1. наиболее соответствовал фактическому использованию
  2. минимизировал риски наложения штрафов за нецелевое использование участка

Нередко необходимых ВРИ в Классификаторе, действовавшем с 2015 года, просто не существовало. Он не справлялся с затруднительным положением. Назрела необходимость внесения существенных поправок. Так и произошло.

Приказом Министерства экономического развития № 44 от 4 февраля 2019 года в Классификатор ВРИ ЗУ были внесены изменения. Новый перечень видов использования земельных наделов представил:

  • расширенный набор ВРИ
  • подробные сведениями о назначении земельных наделов
  • понятные наименованиям видов
  • подробную текстовую информацию о видах

Из описаний некоторых ВРИ были удалены излишние уточнения, а в других, наоборот, они стали более глубокими, исключающими многие неясности.

Например, в описании земель, предназначенных для ведения садоводства с выращиванием с/х культур для собственных нужд, уже нет уточнения о том, что к этим культурам должны относиться плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные декоративные культуры. При этом устранение таких подробностей в описании ВРИ не влечёт ни ограничения, ни запрет на их выращивание.

 

Обязательность соответствия ПЗЗ Классификатору ВРИ – 2019. Выбор ВРИ только по классификатору

 

Роль прежнего Классификатора в наведении порядка при разработке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) несомненна. Она не утратила своей злободневности со вступлением в силу нового перечня наименований видов разрешённого использования ЗУ.

Виды использования ЗУ устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с ПЗЗ. Правоообладатели земельных наделов могут делать выбор ВРИ из состава:

  1. основных
  2. вспомогательных

без получения дополнительных разрешений и согласований.

Если же необходимый ВРИ включён в перечень условно разрешённого использования, то для изменения существующего вида нужно решать вопрос на общественных слушаниях, получать одобрение и согласовать итоги с администрацией.

Если же будущий правообладатель участка получает первичный надел, то он также может самостоятельно выбрать основной и вспомогательный виды использования. Помощь Классификатора ВРИ в этом вопросе незаменима.

С введением нового Классификатора ситуация в плане выбора вида использования для владельцев участков не изменилась. Она даже улучшилась по причине обилия этих видов. Но вот для муниципалов работы прибавилось. В срок до 1 января 2020 года им необходимо внести изменения в действующие ПЗЗ и привести наименований ВРИ ЗУ в соответствие с классификатором.

Соответствие Классификатору может быть установлено решением органа местного самоуправления и по заявлению самого правообладателя земельного участка. И это решение о присвоении нового кода ВРИ будет основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о разрешённом использовании земельного участка.

Если вид использования участка:

  1. был установлен до вступления в законную силу Классификатора ВРИ 2019
  2. не противоречит нормам Земельного кодекса

то его наименование менять не нужно. Это положение действует даже в случае отсутствия наименоания в новом Классификаторе. При отсутствии у собственника необходимости замена ВРИ не производится.

 

Классификатор в официальной публикации

 

В новый классификатор добавлено около 40 новых разделов, в 42 подкатегории внесены изменения.

Нет смысла копировать здесь десятки страниц всего перечня видов, увеличивая до безмерных масштабов объём статьи. Проще воспользоваться ссылками:

Полезнее сейчас остановится только на главных моментах и некоторых пояснениях. 

Для каждого ВРИ в Классификаторе введены:

  1. подробные сведения о принадлежности
  2. цифровая комбинация
  3. краткое текстовое наименование каждого вида
  4. детальное описание ВРИ 

Категории земельных участков в Классификаторе ВРИ (2019) не представлены. По этому поводу ожидается официальная публикация ещё одного важного федерального документа – официального регламента, который станет дополнением к классификатору.

 

Разделы Классификатора ВРИ - 2019

 

  • 1.0 Сельскохозяйственное использование

Раздел содержит 20 видов разрешённого использования с кодами 1.1 – 1.18.

Допускается строительство зданий и сооружений, предназначенных:

  1. для хранения и переработки сельхозпродукции
  2. содержания с/х животных

Подробности здесь.

  • 2.0 Жилая застройка  

Раздел включает в себя содержание 9 видов разрешённого использования участков с кодами 2.1 – 2.3, 2.5 – 2.7.1

Включённые в этот раздел ВРИ допускают строительство и размещение зданий с помещениями, где может постоянно жить и проживать человек.

 
Исключения

 

  • здания для предпринимательской деятельности, ведущейся в целях извлечения прибыли:
  1. пансионаты
  2. дома отдыха
  3. отели
  4. здания для проживание и одновременно для лечебных целей или социального обслуживания населения:
  5. дома ребёнка
  6. дома престарелых и инвалидов
  7. санатории
  8. больничные комплексы
  9. пункты ночлега для бездомных граждан
  10. объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, признанных беженцами
  • здания, используемые для непрерывной производственной деятельности:
  1. служебные помещения
  2. вахтовые комнаты
  3. помещения, используемые для производственных целей
  4. помещения и здания для деятельности режимного характера:
  5. казармы
  6. караульные комнаты
  7. здания для содержания осуждённых и подозреваемых лиц
  8. и т.д.
  • 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

Раздел содержит перечень из 33 видов разрешённого использования с кодами 3.1 – 3.10.2

Допускается размещение ОКС для бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

  • 4.0. Предпринимательство

В раздел включены 18 видов разрешённого использования участков с кодами 4.1 – 4.10 для размещения объектов, связанных с ведением предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. Включается также эксплуатация ЗУ для банковской и торговой деятельности.

  • 5.0. Отдых (рекреация)

Раздел включает в себя содержание 13 видов разрешённого использования с кодами 5.1 – 5.5.

Эксплуатация ЗУ связана с обустройством мест для следующих задач:

  1. занятие спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками
  2. отдых и туризм
  3. наблюдение за природой
  4. пикники, охота, рыбалка и иная деятельность
  5. создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
  • 6.0. Производственная деятельность

Разрешённое использование распространяется на субъекты предпринимательства, ведущие производственную деятельность в сфере добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления продукции промышленным способом

В раздел включены 16 видов разрешённого использования участков с кодами 6.1 – 6.12.

Среди них есть новый ВРИ «Научно-производственная деятельность» (код 6.12), обеспечивающий размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов.

Раздел содержит перечень из 10 видов разрешённого использования участков, предназначенных для следующих задач:

  • обслуживание транспортных сетей, в том числе для перевозки людей и передачи грузов или вещных материалов
  • обслуживание транспортных средств

В раздел включены ВРИ участков с кодами 7.1 – 7.5.

  • 8.0. Обеспечение обороны и безопасности

Для поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов управлений ими используются зоны и участки, имеющие оборонное значение:

  1. для размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов
  2. для дислокации войск и сил флота
  3. для строительства, эксплуатации и размещения инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, а также для устройства пограничных просек и контрольных полос
  4. для строительства зданий пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
  5. для проведения воинских учений и других мероприятий
  6. для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов
  7. для размещения объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты)
  8. сооружения и объекты военного назначения:
    • для сухопутных участков
    • для водных участков
    • для обслуживания авиации на местах

Также ВРИ земельных распределены в соответствии со спецификой оборонных сооружений и объектов:

  1. для боевого дежурства действующих воинских частей и т.д.
  2. военные институты, училища, академии и университеты, имеющие статус военно-образовательного цикла

В данный раздел включены и ВРИ земельных участков под строительство, эксплуатацию и размещения объектов:

  1. для таможенной деятельности
  2. для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба
  3. для размещения объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 В этом разделе коды трёх видов ВРИ: 8.1 – 8.3

  • 9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы

К этому разделу относятся территории и участки, связанные:

  1. с природоохранной деятельностью
  2. с охранением окружающей среды и биоресурсов

Запрещена хозяйственная деятельность на данных ЗУ, связанная:

  1. с извлечение прибыли
  2. со строительством промышленных объектов

Территория по границам не может изменена ни при каких условиях, как и статус временного использования, если участки находятся в границах:

  1. государственных природных заповедников
  2. национальных и природных парков
  3. памятников природы
  4. дендрологических парков
  5. ботанических садов
  6. оранжерей

Разрешена только деятельность, связанной с охраной и изучением природы.

В раздел включены виды использования участков в курортных и санаторных целях, а также участков, связанных с историко-культурной деятельностью

Коды 4 видов разрешённого использования земельных участков в этом разделе: 9.1 – 9.3.

  • 10.0. Использование лесов

Эксплуатация лесных участков связана со следующими вариантами деятельности:

  1. заготовка
  2. первичная обработке
  3. вывоз древесины и недревесных лесных ресурсов
  4. охрана и восстановление лесов
  5. иные цели

Коды 4 видов использования земельных участков в этом разделе: 10.1 – 10.4.

  • 11.0. Водные объекты

К водным объектам относятся:

  1. ледники
  2. снежники
  3. ручьи
  4. реки
  5. озёра
  6. болота
  7. территориальные моря
  8. другие поверхностные водные объекты, имеющие схожую водную структуру
  •  12.0. Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные наделы, имеющие статус общего пользования и предназначенные для решения таких задач:

  1. строительство и эксплуатация объектов уличной сети:
    • автомобильных дорог
    • трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов
    • пешеходных переходов
    • бульваров
    • площадей
    • проездов
    • велодорожек
    • объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры
  2. строительство, эксплуатация, с последующим размещением придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог
  3. благоустройство территории с размещением:
    • декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств,
    • элементов озеленения
    • различных видов оборудования и оформления
    • малых архитектурных форм
    • некапитальных нестационарных строений и сооружений
    • информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории
    • общественных туалетов
  4. ритуальная деятельность:
    • размещение кладбищ
    • крематориев и мест захоронения
    • размещение соответствующих культовых сооружений
    • осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
  5. запас:
    • отсутствие хозяйственной деятельности

Комплексное содержание земельных наделов общего пользования включает в себя коды: 12.0.1 – 12.0.2.

  • 13.0. Земельные участки общего назначения 

Это земельные участки, имеющие граничащую территориальную расположенность в пределах населённых пунктов.

Такие участки являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории, где граждане занимаются садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Земельные наделы имеют право принадлежности к конкретному собственнику садового участка СНТ или ОНТ.

В соответствии с выбранной категорией для таких участков:

  1. или допускается строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек
  2. или устанавливается полный запрет на строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек 

Коды ВРИ земельных участков в этом разделе: 13.1 – 13.2.

 

Значение Классификатора ВРИ-2019 для государства и местных властей

 

О взаимосвязи Классификатора ВРИ (2019) и ПЗЗ уже было отмечено выше. Классификатор применяется для широкого круга задач, решаемых государством и местными властями.

Кодирование наименований ВРИ с  присвоением цифрового обозначения каждому наименованию соответствует разделам и подразделам. классификатора. Земельные участки систематизированы. Этим обеспечивается:

  1. рациональное использование и управление ЗУ
  2. выполнение оценки земель
  3. ведение учёта и регистрации прав собственников
  4. определение допустимых действий по распоряжению землёй

Присвоение кода виду разрешённого использования ЗУ позволяет определить:

  1. максимально допустимый размер участка
  2. ограничения по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера (при необходимости)
  3. нормы налогообложения, применительно к ставкам, льготам
  4. имущественные права собственника в отношении участка и строений на нём
  5. субсидирование
  6. другие параметры
     

Значение Классификатора для собственников

 

Владельцы наделов ставят перед собой конкретные цели:

  1. построить дом
  2. разбить сад или огород
  3. заняться фермерским хозяйством
  4. разместить торговый центр
  5. организовать цех по металлообработке
  6. другие

Разом все эти задачи не решаются ни на одном из участков. Содержание ВРИ предоставляет возможность реализации целого комплекса направлений, но только таких, что связаны с назначением надела. Именно поэтому невозможно увидеть пастбища возле многоэтажек, среди сельхозугодий - гипермаркеты, а на стадионе – бетонный завод.

Разобраться с тем, что можно делать, скажем, на участке, предназначенном под магазин, поможет содержание кода 4.4 Классификатора ВРИ:

  1. можно построить ОКС, назначение которого - продажа товаров
  2. торговая площадь не должна превышать 5000 кв.м

Следовательно, Классификатор помогает понять, как эффективно и по закону можно распорядиться своим земельным наделом. Этому способствует также уточнение описания видов коснулось следующих разделов:

  1. «Жилая застройка»
  2. «Общественное использование объектов капитального строительства»
  3. «Предпринимательство»
  4. «Отдых (рекреация)»

Введены дополнительные виды, связанные с предоставлением коммунальных услуг:

  1. административные здания организаций
  2. дома социального обслуживания
  3. общежития
  4. здания для медицинских организаций особого назначения

Уточнены характеристики жилых домов на участках:

  1. для ИЖС
  2. для ЛПХ
  3. для малоэтажной многоквартирной жилой застройки
  4. для блокированной жилой застройки

Все эти новшества расширяют возможности использования земельных участков.

 

Полезно знать

 

  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь 
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь

Виды разрешённого использования земельных участков

Каждый участок земли в России имеет вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ). Классификация видов земель дает пояснения пользователям, как распорядиться землей и что разрешено на ней строить. Назначение земель должно быть четко уяснено пользователями, так как несоблюдение градостроительных регламентов ведет к штрафам, например, для юридических лиц они достигают внушительных сумм – до 100000. Кроме этого, арендатор, который использует землю не по ее назначению, рискует лишиться надела.

Нормативная база

Классификатор был составлен по приказу N540, который издал Минэкономразвития в 2014 году. Следует понимать, что название категории и код ВРИ могут между собой не совпадать. Категории дают общий список земельных участков, а их виды определяются перечнем ВРИ: согласно списку можно использовать земельные наделы.

До принятия нового классификатора, то есть до 2014 года, разделение земельных наделов проводилось на основании классификатора от 2010 года. Старый классификатор был введен в действие N167-ФЗ. На основании данного нормативного акта, виды целевого использования земли устанавливали местные органы. Таким образом, в каждом регионе действовали свои правила, что привело к отсутствию единого федерального стандарта. Это затрудняло контроль над землями. Таким образом, введение нового классификатора в 2014 году ВРИ земельных наделов в России, дал возможность применения специальных кодов, назначенных каждой из земель. Эти коды передаются в Государственный реестр, допускается контроль и анализ всех земельных массивов с задачей максимально результативного распоряжения территориями. Субъектами распоряжения выступают государственные органы, граждане, организации. Если возникают разночтения по территории между старым и новым кодом, применяются правила классификатора от 2014 года.

Классификатор

В нем указаны основные виды использования земельного участка. По статье 37, Градостроительного Кодекса РФ, 3 вида:

  • основной;
  • условный;
  • вспомогательный.

Собственник земельного надела вправе вести на нем работу по основному и вспомогательному виду, что касается условного – необходимо получение специального разрешения.

Для того чтобы получить разрешение на использование земли, необходимо следовать алгоритму действий, которые предусмотрены в статье 39 Кодекса:

  1. Подача заявления в специальную Комиссию, которая занимает подобными делами. Она работает при органе местного самоуправления.
  2. Публичное слушание с участием заявителей. Кроме того, иные лица, заинтересованные в разрешении вопроса. Это могут быть граждане, которые являются собственниками соседних наделов, и чьи права в процессе решения вопроса могут быть затронуты.
  3. Получение паспорта на землю, а также выписку из ЕГРН, в которой отражается новый, условно-разрешенный ВРИ земельного надела.

В результате проведенных слушаний, Комиссия готовит специальный документ. Это протокол, в котором отражены мнения и замечания участвующих в заседании лиц. Заключение Комиссии должно быть доступно для всех заинтересованных в решение вопроса лиц. В частности, заключение размещается на сайте муниципального органа. Комиссия по результатам слушаний выносит решение: отказ или одобрение.

По правилам, окончательное принятие решения – это прерогатива главы местной администрации. Решение принимается в срок 3 месяца, публикуется на сайте муниципального органа.

Если заинтересованное лицо получило отказ, его можно обжаловать в законном порядке.

Структура классификатора

Классификатор включает в себя название, описание, коды ВРИ. В настоящее время их 115, в предыдущем варианте было всего 93. Документ разнообразен по структуре: один ВРИ включает несколько подвидов использования. Код в классификаторе представляет собой обозначение, которое состоит из цифр (от двух до трех). Цифры разделены между собой точкой. Первая цифра – это группа ВРИ, вторая или третья – подвид ВРИ.

Таким образом, классификатор – это специальный документ, в котором отражаются все известные на сегодняшний день ВРИ. Он необходим для того, чтобы четко систематизировать все земли в России, а также понимать, что можно или нельзя на них строить, возводить, выращивать и т.д. Чтобы это узнать, владельцу земли необязательно углубляться в классификатор: достаточно посмотреть выписку из ЕГРН. В документе обязательно прописывается ВРИ.

Группы ВРИ

В классификаторе разобраться не сложно. Он включает в себя 13 позиций: это ВРИ. Каждый пункт содержит подвид, который подробно раскрывает содержание каждого из пунктов. Рассмотрим наиболее интересные ВРИ представленного публике документа:

  1. Сельскохозяйственное назначение: по документу, ВРИ имеет код 1, но включает в себя 18 подпунктов. Соответственно, они также идентифицируются числовым обозначением, но уже как подпункты: 1.1 до 1.18. Пользователю, чтобы понять, чем можно заниматься на этой земле, нужно просмотреть все 18 подпунктов и найти ту деятельность, которая им планируется. Например, он открывает нужный пункт, ищет внутри его подпункты. И видит, что на землях сельскохозяйственного назначения, по классификатору разрешено заниматься видами деятельности:
  • пчеловодство;
  • животноводство;
  • рыболовство.
  1. ИЖС. Обычно у пользователей, которые решают построить дом или коттедж на своей земле, возникает много вопросов по поводу параметров жилой недвижимости. Это важно, так как любой дом, который будет возведен, регистрируется в Росреестре. И несоблюдение правил ведет к отказу в этом действии. И пользователь просто придет к тому, что его дом останется без документов, им нельзя будет распорядиться законным способом: продать, передать по наследству, написать завещание.

В частности, что касается земли, предназначенной под ИЖС, то разрешено строить не более 3 этажей. Дома должны быть пригодны для постоянного в них проживания. Код участка включает в себя выращивание:

  • культур сельскохозяйственного назначения;
  • деревья плодовые;
  • ягоды.

Размещение:

  • помещения подсобного назначения;
  • пристройки.

П.п. 2.1.1 включает многоквартирную постройку жилого назначения. Этот пункт говорит о том, что можно построить и дом, но только не выше 4 этажей. Строение должно быть предназначено для проживания нескольких семей. Речь идет о таунхаусах. На этой земле помимо пристроек и помещений подсобного назначения, можно возводить:

  • магазины;
  • объекты обслуживания: химчистки и салоны красоты;
  • площадки: детские и спортивные.
  1. ЛПХ. Ведение личного подсобного хозяйства. На участке можно возводить дома жилого назначения, не выше 3 этажей, выращивать деревья, иные культуры, строить гаражи и постройки вспомогательного назначения. В этот пункт добавлена возможность разведения животных и строительство объектов для их содержания.
  2. Предпринимательство. На этой земле строятся объекты для ведения бизнеса. Соответственно, эта недвижимость имеет коммерческую направленность. Соответственно, недвижимость нежилая:
  • торговые точки;
  • развлекательные центры;
  • хостелы;
  • гостиницы;
  • аквапарки и т.д.

Одна из самых обширных категорий земель в классификаторе – это участки, принадлежащие к общему пользованию. Их основное предназначение состоит в том, чтобы обслуживать потребности определенных граждан, живущих в городе, селе, деревне, либо населения в целом. Особенность таких земель состоит в том, что гражданин или организация не могут претендовать на них в качестве собственников. В классификаторе указан большой перечень таких земель с размещением на них объектов:

  • социальной инфраструктуры;
  • оказания социальной помощи;
  • объекты, предназначенные для удовлетворения коммунальных услуг населения;
  • объекты, относящиеся к здравоохранению;
  • образовательные учреждения;
  • объекты, предназначенные для ведения научной деятельности;
  • объекты религиозного назначения и т.д.

Перечень достаточно объемный: для внимательного ознакомления с ним необходимо просмотреть сам классификатор.

Выводы

  1. Классификатор ВРИ от 2014 года, включает в себя 13 кодов с подробной идентификацией каждого подпункта.
  2. Классификатор продолжает делить земли на три вида: основной, вспомогательный, условно – разрешенный.
  3. Согласно документу, пользователь земли и любое заинтересованное лицо смогут понять для себя, какие земли предназначены для частного возведения домов, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность.
  4. Деятельность, которая указана в классификаторе, разрешенная пользователю, не может противоречить Градостроительным нормам и правилам.
  5. Введение в действие настоящего классификатора позитивно отразилось на классификации земель: исчезла двусмысленность, нечеткость формулировок. Перечень легкий для восприятия. Любой желающий имеет к нему доступ в интернете. Документ понятен даже тем гражданам, которые не имеют специального образования (например, юридического).

Новый классификатор существенно облегчил жизнь не только рядовым гражданам, являющимися собственниками земельных наделов, но и профессионалам. В частности, к ним относятся юристы, градостроители, гос. служащие, те, кто занимается строительством, сельским хозяйством, огородничеством и т.д.

что это такое, основные, вспомогательные и условно-разрешенные


Земельный кодекс установил, что любой земельный надел должен использоваться в соответствии с установленным ВРИ (видом разрешенного использования). Он определяет правовой статус надела.

Например, на участке ЛПХ можно выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственных целей, но не на продажу в промышленных масштабах.

На участке, выделенном под фермерское хозяйство (КФХ), напротив, можно заниматься сельхоз деятельностью с учетом извлечения прибыли.

Помимо этого ВРИ определяет:

  • Стоимость участка;
  • Возможные границы надела;
  • Требования к возможности возведения зданий и сооружений.

Также от возможного использования надела зависят особенности его предоставления гражданам из государственной и (или) муниципальной собственности.

Например, наделы со статусом КФХ и ЛПХ можно получить в безвозмездное пользование из земель Дальневосточного округа (определено ФЗ № 119).

Что это такое?

Земельный кодекс делит земли по категориям и разрешенному использованию. Категория земли – это более широкое понятие.

Всего существует 7 категорий, это земли:

  • Поселений;
  • Сельхозугодий;
  • Лесного фонда или хозяйства;
  • Спецназначения;
  • Природных территорий;
  • Водного фонда;
  • Национального запаса.

Разрешенное использование – понятие более узкое, необходимое для уточнения целевого использования конкретного надела.

Все виды по каждой из категорий указаны в специальном классификаторе.

Подробней о классификаторе читайте в тематической статье.

Связь категории и ВРИ

Каждая категория земель имеет свой перечень территориальных зон в соответствии с условиями ПЗЗ. Например, статья 85 ЗК РФ определила, что в состав земли поселений могут входить следующие зоны:

  • Жилая;
  • Производственная или промышленная;
  • Гражданско-деловая;
  • Инженерная;
  • Для отдыха;
  • Сельхоз назначения;
  • Спецназначения;
  • Для военных нужд;
  • Для иных нужд.

Также, существуют особо охраняемые и заповедные зоны.

И уже в соответствии с зоной определяется коэффициент возможного использования.

Базовых ВРИ, согласно классификатору, существует всего 12. Но, например декларация «Жилищное строительство» включает в себя сразу 9 уточняющих видов, а таблица «Земли сельхозназначения» включают 14 уточняющих видов.

Перечень разновидностей

Каждому земельному наделу может быть присвоено несколько видов возможного использования:

  • Основной – определяется градостроительным регламентом, является главным ВРИ для участка.
  • Условно-разрешенный – дополнительный вид, может быть добавлен по инициативе владельца, но таковое добавление необходимо согласовать в Комиссии по землепользованию.
  • Вспомогательный – присваивается по умолчанию совместно с любым из вышеперечисленных видов.

Основной

Основой определения возможного использования земель является градостроительный регламент. Здесь указаны виды для каждой зоны, находящейся в ведомстве муниципального образования.

До 2015 года не было строгой регламентации основных ВРИ. С 2015 года, после принятия нового классификатора, основные виды возможного использования могут быть выбраны только из данного классификатора.

Местные органы власти могут дать владельцу участка несколько вариантов основных видов на выбор. При этом владелец может в любой момент поменять свое решение и изменить основной ВРИ в заявительном порядке, дополнительно согласовывать изменения не нужно.

Условно-разрешенный

Данный вид не имеет такой жесткой регламентации, как основной. Местными властями может быть составлен собственный классификатор разрешенных видов.

По умолчанию, земельный надел обладает только основным и вспомогательным видом. Условно-разрешенный может быть добавлен по инициативе владельца надела.

Для этого ему необходимо пройти согласование через публичные слушания, к которым привлекаются все заинтересованные лица: владелец надела, его соседи, местные чиновники и т.д.

Указанный ВРИ имеет ту же силу, что и основной. Так, с его помощью на участке, предназначенном под ИЖС, можно построить магазин, кафе и т.д.

Вспомогательный

Вспомогательный ВРИ (один или несколько) всегда идет совместно с основным и разрешенным. Например, для ИЖС вспомогательным видом может быть строительство бытовых построек, строительство хозяйственных построек и т.д.

Владелец надела вправе использовать любой вспомогательный вид, определенный местным градостроительным регламентом. Дополнительного согласования на использование вспомогательного ВРИ не требуется.

Классификатор

Действующий классификатор был утвержден Приказом Минэкономразвития № 540 в 2014 году.

В 2015 году в часть Приказа были внесены поправки, в соответствии с которыми действующий классификатор определяет исключительно основные виды. Иные ВРИ определяются на основе местных градостроительных регламентов.

Таким образом, классификатор – это документ, содержащий в себе группу основных ВРИ земель. Местные органы власти не вправе включать в градостроительный регламент основные ВРИ, не соответствующие действующему классификатору.

Подробную информацию по классификатору читайте в статье.

Самые популярные

Популярность вида использования напрямую зависит от категории земель и от территориальной зоны.

Так, в землях поселений и территориальной зоне «Жилая застройка» наиболее популярны будут виды:

На землях, предназначенных для сельхозугодий, популярны будут ЛПХ и КФХ.

ИЖС

ИЖС – это земельный надел, предназначенный для возведения одноквартирного дома с ограниченным количеством этажей.

Если это позволяют размеры надела, здесь также можно возводить гараж, подсобные помещения и иные, необходимые постройки.

Также на участке можно выращивать цветы, овощные и садовые культуры, заниматься ландшафтным дизайном.

ИЖС может принадлежать только к категории земель поселений.

Подробную информацию об ИЖС читайте в статье «Что такое участок для индивидуального жилищного строительства«.

ЛПХ

ЛПХ – это земельный надел, предназначенный для ведения сельхоз деятельности в собственных нуждах.

На таком участке можно:

  • выращивать цветы,
  • садовые и огородные культуры,
  • растить скот,
  • держать домашнюю птицу и т.д.

Следует разделять приусадебный ЛПХ (находится в пределах ЗНП) и полевой ЛПХ (находится в пределах ЗСН).

На приусадебном участке можно возводить дома, гаражи и иные сооружения.

На полевом запрещено всякое строительство, требующее возведения фундамента, но некапитальные постройки (постройки без фундамента) разрешены.

Подробную информацию о строительстве на участках под ЛПХ читайте в тематической статье.

Для дачного строительства

Земли для дачного строительства предназначены для возведения на участке жилого дома и иных хозяйственных и бытовых построек, а также для использования участка в сельскохозяйственных нуждах: выращивание садовых и овощных культур, выращивание скота и домашней птицы и т.д.

Земли для дачного строительства могут быть двух видов: с правом прописки в построенном жилом доме и без права таковой прописки.

Данный ВРИ может быть присвоен наделу в категории земель ЗНП, а также в категории земель сельхоз назначения, но во втором случае владелец участка должен пройти ряд определенных процедур по добавлению условно-разрешенного вида (по умолчанию на землях ЗСН нельзя строить капитальные объекты).

Подробную информацию о землях для дачного строительства читайте в другой статье.

Огородничество

Наделы под огородничество выделяются из земель сельхоз назначения. На таких участках можно выращивать любые овощные культуры, но нельзя строить капитальные сооружения. Теплицы, времянки и иные некапитальные сооружения возводить можно.

Подробную информацию читайте в статье Земли под огородничество.

Изменение ВРИ

Если использование участка не соответствует присвоенному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для ведения сельхоз деятельности) таковой дом могут снести, посчитав его самостроем и выдав соответствующий акт.

Поэтому изначально владелец должен позаботиться о смене ВРИ и для этого ему необходимо:

  • Узнать ВРИ, которые может иметь его участок. Данную информацию можно получить из градостроительного регламента.
  • Направить заявление о смене возможного использования в кадастровую службу, если таковой ВРИ числится в списке основных и таковое изменение будет осуществлено. Или направить заявление в Комитет по землепользованию, если таковой ВРИ числится в числе условно-разрешенных.

В данном случае решение о добавлении (не добавлении) нового ВРИ будет приниматься на основе публичных слушаний.

Если градостроительный регламент не указал возможности добавления необходимого вида для данного участка, можно попытаться изменить территориальную зону. Для этого также необходимо обращаться в Комитет по землепользованию.

В некоторых случаях не обойтись без смены категории земли. Подробную информацию читайте в статье «Изменение категории участка«.

Заключение

Возможное использование надела зависит от территориальной зоны и категории земель.

Один участок может иметь несколько видов, все они указываются в местном градостроительном регламенте.

По своему усмотрению владелец может сменить или добавить нужный ему ВРИ.

Вид возможного использования может быть:

  • основным,
  • условно-разрешенным,
  • вспомогательным.

Основной и условно-разрешенный имеют равную силу и могут быть использованы независимо друг от друга. Дополнительный не может быть самостоятельным, и используется только смешанным совместно с основным или разрешенным.

Из всех, самыми популярными видами возможного использования являются те, которые предназначены для возведения жилых построек и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Владелец участка должен понимать, что использование надела вопреки возможному использованию грозит определенной ответственностью, поэтому о смене вида возможного использования нужно заботиться заранее.

Как понять определения землепользования

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли найти участок земли, который вам нравится, в понедельник, купить его в среду, а затем начать строить все, что душе угодно, к субботе? К сожалению, это требует немного больше работы, а понимание основ землепользования - один из важнейших факторов при покупке земли. Вот что вам нужно знать об особенностях землепользования и о том, как они влияют на то, что вы покупаете и что строите.

Что такое землепользование?

Землепользование - это характеристика земли, основанная на том, что на ней можно построить и для чего она может использоваться.Он определяет, какой тип сообщества, окружающей среды или поселения можно использовать на определенном типе земли. Одно определение землепользования - это «совокупность мероприятий, действий и затрат, которые люди предпринимают для определенного типа земного покрова». Важно отметить, что землепользование и зонирование - это не одно и то же. Если землепользование - это способ, которым люди адаптируют землю к своим потребностям, то зонирование - это то, как государство регулирует землю.

Почему это важно?

Понимание землепользования дает много преимуществ, но есть две, которые напрямую влияют на покупателя земли.Во-первых, это помогает предотвратить дорогостоящие и длительные недоразумения, когда дело доходит до того, что и где можно построить. Например, он не позволяет кому-либо покупать недвижимость, обозначенную как жилую, с планами строительства фермы. Знание цели земли позволяет покупателю найти землю, которая лучше всего подойдет для того, что он / она планирует.

В более широком масштабе понимание землепользования помогает понять закономерности, связанные с землей и урбанизацией. Понимание того, как земля использовалась в прошлом, может быть важным показателем того, как собственность будет использоваться в будущем.Можно с уверенностью предположить, что люди всегда будут полагаться на сельскохозяйственные культуры и домашний скот в качестве источников пищи, что подчеркивает важность земли, предназначенной для сельскохозяйственного использования в сообществе.

Виды землепользования

Когда дело доходит до землепользования, существует множество различных категорий. Пять наиболее распространенных видов использования - это отдых, транспорт, сельское хозяйство, жилое и коммерческое использование. Понимание специфики каждого из них может помочь при планировании инвестиций в недвижимость.

Развлекательный

Когда землепользование собственности определяется как рекреационное, это означает, что она предназначена для развлечения людей, которые ею пользуются.Это может быть что угодно: от парков и открытых пространств до спортивных площадок, детских площадок и бассейнов. Города добавляют в свои планы места для отдыха, чтобы обеспечить людям места, куда они могут пойти и развлечься. Это не обязательно для развития сообщества, но помогает привлечь как постоянных жителей, так и посетителей.

Транспорт

Транспортная площадка предназначена для сооружений, которые помогают людям перемещаться из одного пункта в другой. Транспортная земля включает такие вещи, как дороги, аэропорты, вокзалы и станции метро.

Сельское хозяйство

Сельскохозяйственная земля используется для выращивания и сбора урожая сельскохозяйственных культур и домашнего скота. Это такие вещи, как ранчо, фермы и пастбища.

Жилая

Целевое назначение жилого участка - строительство жилого дома. Это могут быть мобильные дома, дома на одну семью или даже жилые комплексы. В зависимости от местности, статуса рынка и типа жилья, которое вы планируете построить, вам необходимо учитывать другие факторы, такие как доступность собственности, близость к местным достопримечательностям, местные школы, уровень преступности и т. Д. и т.п.Существуют некоторые ограничения, связанные с этим типом землепользования, такие как типы животных, разрешенных на территории (собаки и кошки обычно в порядке, свиньи и лошади - нет). Другие ограничения могут включать размер здания, минимальный размер участка, насколько близко могут быть друг к другу здания на вашем участке.

Коммерческий

Этот тип земли предназначен для предприятий, складов, магазинов и любой другой инфраструктуры, связанной с торговлей. Этот тип земли обычно используется под офисные здания, рестораны, магазины и другие предприятия.И хотя коммерческая земля обычно не занимает много места, она имеет решающее значение для экономики сообщества.

Покупка земли - увлекательное предприятие; он полон потенциала и возможностей и позволяет инвестору найти идеальное место на фоне своей мечты. Будь то строительство очаровательного дома для одной семьи в тупике или владение достаточным пространством для продуктивной молочной фермы, выбранная вами земля играет огромную роль в вашем успехе. Понимание особенностей землепользования поможет вам добиться успеха, когда придет время, наконец, купить ту пустующую землю, на которую вы положили глаз.

Первоначально опубликовано 07.08.2018, обновлено 12.08.2020.

.

Землепользование - наш мир в данных

На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной территории мира использовались для сельского хозяйства.

В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. 2

Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и сельскохозяйственными культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. 3

Развитие сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменения диеты, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

.

Землепользование - Повторно опубликована в Википедии // WIKI 2

Не путать с Зонированием.

Землепользование включает управление и преобразование природной среды или дикой природы в искусственную среду, такую ​​как поселения и полуестественные среды обитания, такие как пахотные поля, пастбища и управляемые леса. Землепользование человеком имеет долгую историю, впервые появившись более 10 тысяч лет назад. [1] Он также был определен как «совокупность мероприятий, действий и затрат, которые люди предпринимают на определенном типе земли." [2]

Энциклопедия YouTube

  • 1/5

    Просмотры:

    53 301

    1403

    2332

    1798

    10 051

  • Основы землепользования и зонирования в Калифорнии

  • Модели землепользования: введение для не моделистов

  • СПОСОБ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ИНДИИ | Ресурсы и развитие | География | CBSE, класс 10, общественные науки,

Содержание

Постановление

Карта землепользования Европы - основные неприродные виды землепользования включают пахотные земли (желтый) и пастбища (светло-зеленый).

Практика землепользования значительно различается по всему миру. Отдел развития водных ресурсов Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций поясняет, что «Землепользование касается продуктов и / или выгод, полученных от использования земли, а также действий (деятельности) по управлению земельными ресурсами, осуществляемых людьми для производства этих продуктов и выгод. " [3] По состоянию на начало 1990-х годов около 13% Земли считалось пахотными землями, из которых 26% занимали пастбища, 32% леса и леса и 1,5% городские районы.Моделирование изменений земель можно использовать для прогнозирования и оценки будущих изменений в землепользовании.

Как много лет назад писал Альберт Гуттенберг (1959), «землепользование - ключевой термин в языке городского планирования». [4] Обычно политические юрисдикции берут на себя планирование землепользования и регулируют использование земли в попытке избежать конфликтов, связанных с землепользованием. Планы землепользования реализуются путем разделения земли и постановлений и правил использования, таких как правила зонирования. Консультационные фирмы по вопросам управления и неправительственные организации часто пытаются повлиять на эти правила, прежде чем они будут кодифицированы.

США

В колониальной Америке существовала модель землепользования, в которой использовалось несколько правил, регулирующих использование земли из-за, казалось бы, бесконечного ее количества. По мере того как общество переезжало из сельской местности в города, государственное земельное регулирование стало важным, особенно для городских властей, пытающихся контролировать промышленность, торговлю и жилищный фонд в пределах своих границ. Первое постановление о зонировании было принято в Нью-Йорке в 1916 году, [5] [6] , а к 1930-м годам большинство штатов приняли законы о зонировании.В 1970-х годах забота об окружающей среде и сохранении исторического наследия привела к дальнейшему регулированию.

Сегодня федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти регулируют рост и развитие посредством статутного права. Однако большая часть контроля над землей осуществляется частными застройщиками и отдельными лицами. Три типичных ситуации привлечения таких частных лиц к судебной системе: иски, поданные одним соседом против другого; иски, поданные государственным должностным лицом против соседнего

землевладелец от имени общественности; и иски с участием физических лиц, которые совместно владеют определенным земельным участком.В этих ситуациях судебные решения и обеспечение соблюдения договоренностей о частном землепользовании могут усилить государственное регулирование и обеспечить формы и уровни контроля, недоступные при регулирующем зонировании.

За последние полвека были приняты два основных федеральных закона, существенно ограничивающих использование земли. Это Закон о национальном историческом сохранении 1966 года (сегодня он закреплен в 16 USC 461 и последующих) и Закон о национальной экологической политике 1969 года (42 USC 4321 и последующие).

Министерство сельского хозяйства США определило шесть основных типов землепользования в США.Площадь

Статистика по

для каждого типа землепользования в 48 смежных штатах в 2017 году была следующей: [9]

Землепользование в США (2017) [9]
Использование акров (м) км 2 (М) % от общей суммы
Пастбище / пастбище 654 2,647 35
Лес 538,6 2,18 28
Пашня 391.5 1,584 21
Специальное использование * 168,8 0,683 9
Разное * 68,9 0,279 4
Городской 69,4 0,281 4
Итого ** 1891 7,653 100
  • Специальное использование областей включают национальные парки (29 M акров) и государственные парки (15 M), зоны дикой природы (64.4 м), автомагистрали (21 м), железные дороги (3 м), военные базы (25 м), аэропорты (3 м) и некоторые другие. Разное включает кладбища, поля для гольфа, болота, пустыни и другие районы "низкой экономической ценности". ** Общая площадь суши США составляет 9,1 млн км 2 , но использованная здесь общая площадь относится только к 48 смежным штатам, без Аляски и т. Д.

Окружающая среда

Землепользование и методы управления земельными ресурсами имеют большое влияние на природные ресурсы, включая воду, почву, питательные вещества, растения и животных. [10] Информация о землепользовании может использоваться для разработки решений проблем управления природными ресурсами, таких как соленость и качество воды. Например, водные объекты в регионе, который был обезлесен или подвергся эрозии, будут иметь другое качество воды, чем водоемы в районах, покрытых лесом. Лесное садоводство, система производства продуктов питания на основе растений, считается старейшей формой землепользования в мире. [11]

Основным воздействием землепользования на растительный покров с 1750 года было обезлесение в регионах с умеренным климатом. [12] Более поздние значительные последствия землепользования включают разрастание городов, эрозию почвы, деградацию почвы, засоление и опустынивание. [13] Изменения в землепользовании, вместе с использованием ископаемых видов топлива, являются основными антропогенными источниками двуокиси углерода, доминирующего парникового газа. [14]

Согласно отчету Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций, деградация земель усугубляется в случае отсутствия какого-либо планирования землепользования или его упорядоченного исполнения, или наличия финансовых или правовые стимулы, которые привели к неправильным решениям о землепользовании, или одностороннее централизованное планирование, ведущее к чрезмерному использованию земельных ресурсов - например, для немедленного производства любой ценой.Как следствие, это часто приводит к несчастью для больших слоев местного населения и разрушению ценных экосистем. Такие узкие подходы следует заменить комплексным и целостным методом планирования и управления земельными ресурсами, в котором землепользователи играют центральную роль. Это обеспечит долгосрочное качество земли для использования людьми, предотвращение или разрешение социальных конфликтов, связанных с землепользованием, и сохранение экосистем, имеющих высокую ценность для биоразнообразия.

Границы застройки

Граница роста городов - это одна из форм регулирования землепользования. Например, Портленд, штат Орегон, должен иметь границу роста города, которая включает не менее 20 000 акров (81 км 2 ) свободных земель. Кроме того, штат Орегон ограничивает развитие сельскохозяйственных угодий. Правила противоречивы, но экономический анализ пришел к выводу, что сельскохозяйственные угодья оцениваются так же, как и другие земли. [15]

См. Также

Список литературы

  1. ^ Эллис, Эрле; Goldewijk, Kees Klein; Гайяр, Мари-Жозе; Каплан, Джед О. Джекер В.Г., Плантинга А.Дж. (2007). Как правила землепользования повлияли на стоимость собственности в Орегоне? Архивировано 22 июля 2012 года в расширении OSU Wayback Machine.

Внешние ссылки

.

Тип землепользования - обзор

13.3.4.1 Вырубка древесины и другое уничтожение растительности

Общим знаменателем среди типов землепользования является полное или частичное удаление, периодическое или постоянное, растительности или нанесение ей серьезного ущерба , и это представляет собой важный контроль над гидрогеоморфологией водораздела (Knighton, 1998). Хотя гидрогеоморфическая чувствительность водосборных бассейнов к удалению растительности часто является наибольшей для тех территорий, которые имеют естественно высокую плотность растительности, по крайней мере, в краткосрочной перспективе (Moldan and Cerny, 1994), результирующие изменения в процессах обычно одинаковы для разных сред.Удаление растительности снижает перехват и соответствующее испарение, позволяя осадкам беспрепятственно достигать поверхности земли и в большем количестве (Waring and Schlesinger, 1985; Kimmins, 1987; Trimble et al., 1987; Swank et al., 1988). Поглощение воды корнями растений и последующая транспирация подземной воды значительно снижается, и совокупный чистый эффект этого и более эффективных осадков заключается в увеличении выхода воды (Bosch and Hewlett, 1982; Brown et al., 2005).

Другие физические факторы, такие как интенсивность дождя (который влияет на долю ливневых осадков interc

.

СИСТЕМА КЛАССИФИКАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ

ЗЕМЛЯ ЗЕМЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СИСТЕМА КЛАССИФИКАЦИИ ПОКРЫТИЯ

МОДИФИЦИРОВАННАЯ СИСТЕМА ANDERSON NJDEP 2002

Получено из: Землепользование и земля Система классификации прикрытия для использования с данными удаленных датчиков, Геологическая служба США Survey Professional Paper 964, 1976 г .; под редакцией NJDEP, OIRM, BGIA, 1998, 2000, 2001, 2002, 2005, 2007. (Классы, используемые в картировании NJDEP программы выделены полужирным шрифтом )

1000 ГОРОДСКАЯ ИЛИ ЗАСТРОЕННАЯ ЗЕМЛЯ

Городской или застроенный участок уровня 1 категория характеризуется интенсивным землепользованием, где ландшафт был изменено человеческой деятельностью.Хотя структуры обычно присутствуют, это Категория не ограничивается традиционными городскими районами. Городская или застроенная земля Категории уровня II включают жилые; Торговля и обслуживание; Промышленный; Транспорт, связь и коммунальные услуги; Промышленное и коммерческое Комплексы; Смешанный городской или застроенный; Другое Городское или Застроенное и Рекреационное. К каждому из вышеперечисленных видов землепользования относятся земли, здания, автостоянки, подъездные пути и другие приспособления, если они специально не Исключенный.

Городская или застроенная земля занимает приоритет над другими категориями, когда критерии для более чем одной категории которые встретились. Например, зоны отдыха с достаточным количеством деревьев для соответствия критериям категории «Лес» помещаются в категорию «Отдых».

1100 ЖИЛОЙ

В категорию жилых входят односемейные дома, многоквартирные дома и мобильные дома.Также Включена смешанная жилая группа, состоящая из двух или более вышеуказанные группы. Жилые районы легко идентифицируются по воздуху фотографии по формам и узорам индивидуальных домов, жилья застройки и многоквартирные жилые (квартирные или кондоминиумы) комплексы. Oни также можно определить по их близости к городским центрам или дорогам.

Жилые районы, входящие в состав части другого землепользования и расположенные на участке этого землепользования включены в этой категории землепользования.Например, жилые единиц можно найти на военных баз или в университетских городках в виде казарм, квартир или общежития. Эти жилые дома будут отображены как связанные с ними землепользования.

Категории жилых площадей на основе плотности в единицах жилья на акр (DUPA). Чтобы определить плотность в масштабе карты Уровня III, сетка акров размещается над жилых кварталов на базовой карте фотокабинета и количество жилых подсчитываются структуры или части конструкции.Среднее количество определяется количество единиц жилья на акр и соответственно наносится на карту площадь. Многоквартирные дома, такие как дома на 2 или 3 семьи, могут быть включены в одноквартирные жилые районы, поскольку они недостаточно обширны, чтобы их можно было нанести на карту индивидуально. Кроме того, коммерческие площади, слишком маленькие для отдельного картирования, могут быть находится в жилых районах.

1110 Жилой (высокой плотности или Многоквартирный дом)

Эта категория содержит либо отдельные единицы с высокой плотностью населения или несколько жилых единиц на участках от 1/8 до 1/5 акра.Эти районы находятся в густонаселенных городских зонах и обычно характеризуется покрытием непроницаемой поверхности ~ 65%.

1111 Отдельный блок, высокий Плотность

Эта категория содержит отдельные объекты жилые массивы более 5 жилищ на сотку. Обычно они встречаются в густонаселенных городских районах.

1112 Многоквартирный дом, низкий Подъем (3 этажа и менее)

Эта категория содержит жилые площади двух- и трехквартирных домов, рядных домов и садовых квартир до 3-х истории.Обычно они находятся в городских или городских окраинных районах города.

1113 Многоквартирный дом, высокий Подъем (4 и более этажа)

В эту категорию входят жилые территории, состоящие из кондоминиумов, жилых комплексов и башен в 4 этажа или более того, обычно их можно найти в городских районах или вблизи них. Многоквартирные дома могут быть идентифицированными на аэрофотосъемке по размеру, высоте, конструкции и расположение проездов и парковок.

1120 Жилой (Отдельная квартира, Средняя плотность)

В эту категорию входят жилые городские / пригородные районы площадью более 1/8 акра и до и включая участки акров. Эти области обычно содержат непроницаемые поверхности. ~ 30-35%

1130 Жилой дом (отдельный блок, низкая плотность)

Эта категория содержит отдельные объекты жилые кварталы площадью более акра до Участки по 1 сотку.Эти области обычно содержат непроницаемые поверхности ~ 20-25%

1140 Жилой (сельский, отдельный)

Эта категория содержит отдельные объекты жилые кварталы площадью от 1 акра до включительно 2 сотки. Эти области обычно содержат непроницаемые поверхности ~ 15-20%. или менее. Этот тип встречается в малонаселенных регионах, окруженных или прилегающие к лесным или сельскохозяйственным угодьям.Также включены усадьбы или современные подразделения с крупными партиями, обеспечивающие плотность меньше или равную 1 жилая единица на акр. Im

.

A Система классификации землепользования и земного покрова для использования с данными удаленных датчиков

% PDF-1.6 % 483 0 объект > endobj 2 0 obj > endobj 487 0 объект > поток 2006-01-24T08: 01: 22ZOmniPage 11 http: //www.scansoft.com2009-02-02T10: 58: 07-06: 002009-02-02T10: 58: 07-06: 00OmniPage 11 http: // www. scansoft.comgSandTapplication / pdf

  • Система классификации землепользования и земного покрова для использования с данными удаленных датчиков
  • ДЖЕЙМС Р. АНДЕРСОН, ЭРНЕСТ Э.ХАРДИ, ДЖОН Т. РОУЧ и РИЧАРД Э. УИТМЕР
  • г Песок
  • uuid: c89cb308-690f-4705-841e-8141562bc225uuid: 2e75abea-ae6a-4263-95e9-c4bc84127704 конечный поток endobj 1 0 obj > endobj 4 0 obj > endobj 18 0 объект > endobj 30 0 объект > endobj 44 0 объект > endobj 58 0 объект > endobj 72 0 объект > endobj 84 0 объект > endobj 98 0 объект > endobj 112 0 объект > endobj 126 0 объект > endobj 140 0 объект > endobj 154 0 объект > endobj 171 0 объект > endobj 185 0 объект > endobj 199 0 объект > endobj 216 0 объект > endobj 230 0 объект > endobj 244 0 объект > endobj 258 0 объект > endobj 272 0 объект > endobj 286 0 объект > endobj 300 0 объект > endobj 314 0 объект > endobj 328 0 объект > endobj 342 0 объект > endobj 356 0 объект > endobj 370 0 объект > endobj 384 0 объект > endobj 398 0 объект > endobj 412 0 объект > endobj 426 0 объект > endobj 440 0 объект > endobj 454 0 объект > endobj 468 0 объект > endobj 481 0 объект [] endobj 480 0 объект [475 0 R 477 0 R] endobj 469 0 объект > / Высота 101 / Тип / XObject >> stream # NFhEь # :.qha ": 3F 菘 DD!" "# F2t] G4 aEBsC (r _C!: # 0 # b "# !: 8GF: -8hM: 0] FuE @ i конечный поток endobj 479 0 объект > / Шрифт> / ProcSet 3 0 R >> endobj 3 0 obj [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] endobj 474 0 объект > endobj 473 0 объект > endobj 471 0 объект > / Высота 4500 / Тип / XObject >> stream , 4Ȩ) x $ KdX -q @ ZIjX - Y`x $ @ I & Io0dN @ I $ Ɋ $ G ܴ dE "db: $ KFyx = $ Rap" d @ B-SV & f21> p0EF] HGv0Аo2kja; NavQ} RMh | FDL # GE㠧 # FGDfÑ03 / т "п 0H 4,7% lEFz3gt00yK & AtAA! DĬ-T¼Ł ~! = 1 ˲% ~ !!! H qhD0 ihq} {{wvh84 $ | C dCTD6 C0z | C4DXD3 | D0 [jA7m-6 놷 mn "[3% WL! E8DH zaA? ᦇ? Jh "(6y) R} ȰS (p80R-ĜRq `dS! R-Ɓ82, A! ? A: oa44E! "jCDq D ^ .d8AKr & id0> 5w2S1C (tP & = uay t = XzQ Zk [O $: Ck "ԓYMqśxSuApqN \ KG.RF # ƃ! E8) 8`fG | Pw!` ͒Be.e ~ exL ([O S # Q iD1_

    B0A @ lBa = SC0 zhrN 䘦 0uЈ;] B! dH> OAhzO J ޞ # zƈH6? C ń5A0> 0 = oU 7AUd! ODp! OM88: #LJC (w%} DqD "8 ڠ љ + DAH6 [amå" YI3sAHh0 npZA * q.i? R ݥ M + V ◆ EON k]> In dc} 7u7] ​​kik0__qO_Iuu7 C} u! ܇ mS o __ = WZ: _0bZD` $ 1 / \ m h __ @ ׺4 GllaY ~ u / 5_ OWi}} // X] ۠% 7 "_ S # _lBS_ bOizKa {; [o?] {{kOG ⿄ ~ /> -ߔ ,? id} 31_L% tW W [(YjӳC (* /} rwU5! Mkf D0} ޮ ҅m_OIu =} N [OV; A ֕ aj) 4nU_`Vl05nˇJ4 [: M; xqWj8h $ 00` ނ ? i'Rh8- t! AN4m.6 * 8j? ڍ BiGu ~ b Ӡ ^ A, & 6 [-td + & MhVj? h5} 4B L L (AiC {M + AL-N) 6CGkpi´X &: S4a0 ˰f "" (kp; 0D4i * D_h @ dcJ! B'0AkA B4 (! @ F #%; LIO * (5 п 8P5 acq˜rGiyY ք PEì`% -Q͘ ԁ vpia8zvPD3nhiXP (? UTrPPYhw 2N} YQ + j [x8: {6uM l'I XwIE ~ ÔS - Wr> _ ڶ = uί; 12P = Mɀ # k8Lh5tF6E; B "ACS)" q2> f33 & f) BbGh! + (A nLqi & NH0LA „Azk \ gA} S # 3ZX *] 4- -d ~ zkvoh5lxM? _] - tI {DW | ~ 4? T ׺ o1 ݲ (+ ra,! "[B; 4 xNtqkM!" d [[VȣE6🐐 ս s2 / G [2? uT'zvJ? TBtL &.ո hvL𿊇% Z {ٳ S տ_ MKI7n ['P GZxsmi / h3 &,>;} OCJt% ߤ {yBc? EV @__ Z WҳKUMOҸ ~ IO:!? T = 3- 꽑 ֿ C]} & + кг [렪 L% Jt {ڿ koi6 # P =] XDuA? D0 XYe = $ ߺ ޷ iA6! C Ȑ.Gp`ChB Ea a8D} P @ bac} -AXva "4i} Bh + 1ZlTjba i : a & ~ i6kvSӬ *: = 㮘 V! AL "VKw | ~ Xjt; wii ~ OmN9CӃ0 uM vka ZiôTA a4hцwL = - $ # V0 @" - juMn & iAzis @ B4 "Dp0D" Іq! I "CA% ax`2 ' АкДДЕТ "#М! * B>: IW %% A 𪚡 ҂GPF # Ok +> Z⪍ [% L e`dpmqS; "! Di ؒ> M) d'D \ DXAgcɦg ݸ) jYp27YRMkvWv * 3} jE3 wZ; SRfJa``) .E;} p ~ y7, IvI 뿾 '-U}] wcg ւ ~} _ o_mu5Ou o > = + zq 9-r`S! Y ao6v1y] * KpEYxCbP) h4 7 "@ $ fC знак равно , F! Yjϣ ›Fn! 84 / Јe0ЇLaN" „; [~ Ό2-YyIH =? 2 &; /" 0 A5 kP @ a $,? X @ 5DK% ddN # gOANh4N / `I ^ h) OD⓲yH" !; Σ!} Pi >? 'tP68 0 AM0\> "oAB 31т ПТБ`х! 9CF 0 S` * an (0: â; & A ტ; a? 3 & 4 'FdDw31'iwOT / | k! -C] = 4 &> 5i 잍 ihQ 퐯 = E #; EBJl: A B A0G \ = Iv4 + 6,} а ømb-Sb> J6C o'xp "t u k] Kt ~ mdW & @ &" D5ȣn ÄGl̰ ~ 4K7 蕰 nLz% l | "+ 12В rcDV {^ 0 խ Ka6nD4kRń> "dh'ad [uvDk & Xv] _ [p ߥ ֟}; k_ ׹

    : E ޞ4 z ^ m5] [TuGTl42 (? XoJT0yOI} ߺ nI_MZW | v 便 ֟ B_! t? \ ~? Ӄ @ u ~ @ _0? MpuK = F% D} & _z {/} w [\ zMA1C ~ _ Awa_5A} SKm # 8 ~ ! d (0o ޿ WK # NHE} wҬ ߯}! = X? x OC "+ W ~ *: ֟ Vx> 5x_K * տ / # Ы ^ * OzO ײ I?] zqiV% _ vIz $ nu ^ P .4 * j &) N ** (a # D52.8l60F & 4 *; 0i4, ؇ U

    4I0! Nȯa8h ʰa304s $ iB] [V 7Va & t 鐐 M6rnd + `DDDDDCj3CM w4 [IA_0iZ; _a4XDhD &" Lj "D & VDEЃ4" M4 ¢ | 4'XaЈH "" "" "" "! H> GuN ۦ W ֤ O @ b \ F0WA # l # 2! At #, Xp * f; S4 "φu; HG BM. 0܁ rA8eX (ڡ ӑt! CVY Ck4rMfai [d = hu ~ ІUACACB! C; RFD \ ji (2 '" u_o • П "Г" А QDӵ'a; aNv * H Ն ?: O! C! 7KM ?? ~ 4o [@ D% nA \ z ~ ȹZzt ~ mwoUM = fCP; mo} _e "jjygs / xg | ΁ 3Yƾ: Sr3 м GQM $ CP30B! A YNc6 ~ zAf0P \ 츨 0AmS0 \ 9pkA & ڽ q ւ @mWL! ꈰ н] 5! _ (_% O'qtR x dK K8; qzn 5 & $ ӎmt! Z6h͐A d♈` {; XOCY) e8 = ޿ Mui ݄ [DX'XtGE`e "ð9 ㅰ 2ķ COzpP !.h = 6Q0% owK4r XjB = І \ h + hYHBB

    .

    Смотрите также