За сколько можно построить дом бюджетный вариант


Недорогой дачный домик, из чего лучше построить: дерево или газобетон?

Вы не готовы переехать за город на постоянное место жительства, но хотели бы проводить выходные вдали от шумного мегаполиса и наслаждаться близостью к природе в теплое время года? Самое очевидное решение – купить или построить дачный домик!

В этом году дачная тема особенно актуальна, из-за эпидемии коронавируса. Есть вероятность, что ограничения продлятся все лето 2020 года. Так что про строительство дачи стоит задуматься уже сейчас , особенно если в семье есть дети или родственники почтенного возраста.

Не путайте дачный домик с коттеджем...

Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.

Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?

  • Дачный домик - одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
  • Дачный домик - небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
  • Дачный домик - это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
  • Дачные домики - как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
  • К отделке стен дачного домика - обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.

Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!

Дом-дача быстро и не дорого, сравниваем материалы для строительства стен

В строительстве летних домиков применяют различные материалы и технологии – это может быть: кирпич, газоблок, деревянный брус, пеноблок и каркасные дома… Мы решили их сравнить по двум ключевым критериям:

  • Возможность построить дачный домик быстро;
  • С минимально-разумным бюджетом

В результате мы остановились на:

  • Каркасной технологии;
  • Брусе из дерева;
  • Газоблоке (Твинблок)

Рассмотрим эти материалы и технологии по следующим параметрам:

  • Сроки строительства дачного домика?
  • Простота и доступность монтажа: сможет ли не профессиональный строитель успешно работать с этим материалом / технологией?
  • Конструкция фундамента для дачного домика?
  • Трудоемкость и стоимость отделки стен дачи?
  • Огнестойкость дачи? Важный параметр , поскольку большую часть года дачные домики пустуют.

Почему мы не включили в сравнительный анализ важный параметр цены? Дело в том, что на этом рынке очень большой разброс цен, подробности будут ниже.

В качестве объекта, возьмем одноэтажный дачный домик, размером – 6х6 м

Каркасный дачный домик

Многие считают каркасную технологию самой бюджетной для строительства дачного дома. Но, это только в том случае, если будущий владелец полностью и самостоятельно будет строить дом от начала до конца по собственному проекту. Понятно, что при таком подходе можно сэкономить как на материалах, так и на работах. Обратная сторона медали, увеличение сроков строительства и возможные ошибки в технологии строительства.

Если покупать заводской комплект каркасного дачного домика, то он обойдется совсем не дешево . Говорить даже о средней стоимости в данном случае – это как мерить среднюю температуру по больнице, поскольку производителей каркасных домов десятки, они предлагают море различных проектов, из разных материалов. Поэтому, цена и качество будущего дома могут очень сильно отличаться.

Сроки строительства: Каркасный дачный дом 6х6 м из заводского домокомплекта можно собрать буквально за неделю;

Простота и доступность монтажа: Человек, не имеющий особого опыта в загородном строительстве, справится со сборкой дома по каркасной технологии из заводского домокомплекта;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Обязательна. Чаще всего для отделки используют «вагонку», фанеру и сайдинг;

Огнестойкость: при возгорании каркасный дачный домик вспыхнет, как коробок спичек. Сгорает полностью и очень быстро;

Важно:
Каркасный дом с завода – совсем не бюджетное решение. Стоимость такой коробки выше стоимости коробки дачного домика из газобетона. При этом с точки зрения качества покупателю комплекта приходится полагаться только на репутацию производителя.

Кроме того, у каркасных дачных домов довольно много минусов: плохая звукоизоляция, могут быть сквозняки, а в утеплителе нередко заводятся грызуны и прочая живность. В каркасном дачном домике должна быть организована вентиляция, ведь паронепроницаемые стены «не дышат». В противном случае в помещениях будет душно, утеплитель может намокать, это может привести к появлению плесени и грибка.

Дачный дом из дерева

Дерево традиционно популярно в загородном строительстве, и на рынке представлено множество разновидностей этого материала, начиная с «классического» бревна. Однако чаще всего люди строят коттеджи, дачи и бани из обычного, «сырого» не просушенного бруса.

Особенности и нюансы его применения мы подробно рассмотрели в статье «Баня своими руками – дерево или газобетон?». Мы ссылаемся на нее в данном контексте, поскольку не видим смысла повторяться, ведь у дачного домика и бани много общего. Это небольшие по площади объекты, они не эксплуатируются постоянно. Многие строят их самостоятельно и стараются минимизировать себестоимость строительства.

Сроки строительства: Бригада из нескольких человек поставит дачный домик из бруса за 2-3 недели. Максимально быстро можно возвести коробку из домокомплекта оцилиндрованного бревна – набора промаркированных деталей, полностью готового к сборке. Однако такой дачный дом обойдется значительно дороже;

Простота и доступность монтажа: Новичку, без опыта, будет непросто собрать сруб из бруса. Тем более в одиночку с этим материалом не справиться, поскольку деревянный, "сырой" брус из сосны сечением 150х150 мм и длиной 6 м весит около 100 кг. При сборке комплекта из оцилиндрованного бревна непрофессионал может обойтись своими силами, без участия специалистов, но ему потребуются помощники;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Хорошее дерево само по себе выглядит красиво, с этой точки зрения отделывать стены такой дачи – только портить внешний вид. Однако, эти работы трудоемкие, остругивание и шлифовка поверхности дерева, далее его пропитка, защищающая древесину от влаги и как следствие гниения. Периодически пропитку нужно обновлять, но со временем поверхность дерева темнеет несмотря на защитные составы. Поэтому стены из бруса очень часто, просто «обшивают» сайдингом;

Огнестойкость: Дерево обрабатывают огнеупорными составами , но эффективность такой защиты временная. Через несколько лет огнестойкость резко снижается.

Важно:
Деревянный сруб должен «выстояться» и просохнуть, лишь после этого можно приступать к отделке и обустройству. Поэтому начало эксплуатации деревянного дачного домика придется отложить до следующего дачного сезона. В противном случае при усадке, появятся щели и пострадает финишная отделка помещения. Кроме того, дерево требует ухода: периодически его надо обрабатывать антисептиком, огнеупорным составом и регулярно конопатить швы.

Дачный дом из газобетона – Твинблока «Теплит»

На рынке представлен газобетон различных марок – Д600, Д500, Д400. Мы считаем оптимальным решением для дачного строительства Твинблок Д400 – он легкий, теплый и доступный по стоимости. Он уступает по прочности Д600, Д500, эти марки используют в многоэтажном строительстве, а Д400 – в индивидуальном, малоэтажном - для строительства домов до трех этажей.

Сроки строительства: «Коробку» дачного домика 6х6 м из Твинблока, на готовом фундаменте, реально построить самостоятельно за неделю. Подробнее об опыте и сроках строительства из Твинблока вы можете узнать на нашем сайте «Отзывы о Твинблоке Д400».

 

Простота и доступность монтажа: Cтроить стены дачи из Твинблока легко, заказчики даже сравнивают этот процесс со сборкой конструктора Лего. Блоки компактные, весят относительно немного (Твинблок Д400 толщиной 200 мм весит менее 18 кг.), снабжены пазами для рук – их удобно брать и переносить. У них идеальная геометрия, поэтому не возникнет проблем с кладкой, выравниванием и пр.

Кроме того все желающие могут пройти бесплатное обучение кладке из Твинблока в «Школе профессионального мастера Теплит».

Нужен ли фундамент: Обязателен. Наши проектировщики рассчитали конструкцию фундаментной плиты для дачного домика из газоблока – Твинблок. Это не дорогое и универсальное решение, которое можно выполнить самостоятельно.

Фундаментная плита для дачи из Твинблока. Размеры дома - 6х6 м. Грунт - суглинистый.

Предлагаемая конструкция подходит для дома сезонного и круглогодичного проживания.

  • Подушка из уплотненного скального грунта или щебня толщиной 500-600 мм.
  • Фундаментная бетонная плита толщиной 250 мм (для дома или бани с размерами до 4х4 м. достаточно толщины 200 мм) с армированием арматурой Ф12 мм шагом 200х200 мм в верхней и нижней зонах.

Рассчитывая конструкцию фундамента для дома большего размера или для других грунтов, необходимо учитывать: свойства грунта, размеры, вес, конструкцию дома и режим эксплуатации. Поскольку конструкция фундамента дома для круглогодичного проживания отличается от предназначенного для сезонного проживания.

Отделка фасадов и внутри: У Твинблока гладкая, ровная поверхность, поэтому стены дачного домика можно не отделывать. Многие клиенты выполняют минимальную отделку фасада рустовка швов и покраска. Внутри, стены можно просто зашпаклевать и покрасить

Огнестойкость: Испытания показали, что стена из Твинблока при воздействии открытого огня в течение 3,5 часов сохраняет целостность и несущую способность. За это время можно потушить возгорание и в дальнейшем восстановить дачу.

Важно:
Кладка Твинблока выполняется на специально разработанный клеевой состав, толщина шва всего 2-3 мм.

Сравнение стоимости строительства стен* дачного дома из бруса и Твинблока Д400

Параметры дачного дома:

  • размер по внешнему периметру - 6х6 м
  • высота коробки после усадки (от фундамента до кровли) - 2,7 м
  • общая площадь оконных и дверных проемов - 6,5 кв.м
Наименование Брус из сосны,
150х150 мм
Твинблок Д400,
толщиной 200 мм
Кол-во материала
с учетом на обрезь
(брус – 15%, Твинблок – 3%)
10,62 м3 11,81 м3
Цена материала за м3 от 7 000 руб от 3 450 руб
Стоимость материала стен 74 340 руб 40 745 руб

 

*Остальные элементы конструкции дачного дома мы не сравниваем по причине идентичности. Фундамент и кровлю принимаем для домов разных типов одинаковыми.

 

В какой даче теплее?

В начале статьи мы отметили, что дачный домик не рассчитан на круглогодичное проживание, поэтому нет смысла покупать дорогой котел отопления на дачу. В то же время климат Уральского региона довольно суровый: даже лето бывает прохладным. Кроме того, дачный сезон принято начинать пораньше, в начале мая, а завершать в сентябре-октябре. Поэтому собственники обычно предусматривают простые, бюджетные варианты отопления дачных домов – компактные печи на дровах или небольшие электрические обогреватели.

Строительные материалы влияют на скорость прогрева дачного домика и время сохранение тепла. Поэтому мы решили сравнить каркасную технологию, дерево и газоблок с точки зрения энергоэффективности:

  • Небольшой каркасный дачный дом прогревается в течение 1 часа. Неплохо! Но есть одна проблема: минеральный утеплитель, а тем более пенопласт или ЭППС со временем в стенах разрушается. Поэтому с каждым годом на даче будет все холоднее и холоднее;
  • Дерево – теплый материал. Дачный дом из него будет быстро прогреваться и хорошо держать тепло. Однако дерево – живой материал, оно разбухает и усыхает в процессе эксплуатации, между элементами образовываются щели. Если от них не избавляться оперативно, теплый воздух будет выходить через щели и вы будете «отапливать улицу»;
  • Твинблок Д400 - обладает отличной теплопроводностью – 0,106 Вт/м°С, поэтому стены из него можно не утеплять, даже если вы строите дачу в Уральском регионе. Кстати, теплопроводность дерева хвойных пород значительно хуже – 0,180 Вт/м ºс. По уровню теплоусвоения Твинблок Д400 тоже превосходит дерево. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Баня своими руками - дерево или газобетон?».

Вывод: Дачный домик из газобетона – Твинблока лучше сохраняет тепло, его проще и быстрее прогреть . В нем можно комфортно жить вплоть до снега, затраты на отопление будут невысокими!

 

Так из чего лучше построить дачный домик?

Каркасная технология, брус, газоблок – все эти материалы и технологии подходят для решения поставленной задачи: построить дачу быстро и за приемлемые деньги. Но, в каждом случае есть свои нюансы, и мы постарались рассказать вам о них.

На чем остановить выбор? Зависит от бюджета, требований к отдыху на даче, наконец, к тому, насколько основательным должен быть дом. Вспомним сказку «О трех поросятах», построивших дома по разным «технологиям». Двое пошли по пути наименьшего сопротивления: Ниф-Ниф выбрал солому, Нуф-Нуф – ветки и тонкие прутья, Наф-Наф – камень. Финал этой истории известен.

Проводя аналогии со сказкой, можно сравнить каркасную технологию строительства дачного домика с той, что выбрал Ниф-Ниф. Быстро и не основательно. Этот вариант вряд ли подойдет для комфортного семейного отдыха на даче в течение многих лет.

Сравнивать дачу из бруса с домиком Нуф-Нуфа было бы не корректно. Но у дерева все-таки есть слабые места. Одно из них – вам придется регулярно заботиться о целостности и сохранности конструктива дачи.

Основательному дому Наф-Нафа максимально соответствует дачный дом из газобетона. Не зря сегодня их называют каменными. Из Твинблока можно построить дачный дом своими руками, быстро и за разумные деньги. Он будет теплым, надежным, долговечным и комфортным для семейного отдыха и проживания в течение лета и даже холодной осенью. Наконец, с ним меньше всего хлопот: построил – и эксплуатируешь без дополнительных усилий, телодвижений и инвестиций долгие годы.

Из этой тройки, только про дачный дом из газобетона - Твинблока, можно сказать: «Строили дачный домик, а получился Дом»!

Какие материалы соответствуют ожиданиям людей, уже построивших свои дома или дачи?

В 2019 г. было проведено глубокое исследование «Предпочтений розничных покупателей стеновых материалов для малоэтажного строительства». В нем приняли участие 192 человека – реальные и потенциальные покупатели стеновых материалов с планами построить дом в течении 3 лет.

Оставим за скобками все выводы – в исследовании более 100 страниц. Поделимся самыми важными по теме нашей статьи:

  • 94,3% участников исследования, выбравших газобетон в качестве материала для загородного строительства, удовлетворены результатом:
    - 73,6% ответили «да, все устраивает»;
    - 20,7% - «скорее да, чем нет»;
    - 3,4% - «трудно сказать»;
    - 2,3% - «не доволен».
  • Всего 66% участников, которые рассматривали газобетон в качестве материала для стен, но в итоге выбрали другое решение, удовлетворены результатом:
    - 36,4% опрошенных ответили «да, все устраивает»;
    - 30,3% - «скорее да, чем нет»;
    - 30,3% - «трудно сказать»;
    - 3% - «не доволен».

Отметим, что вместе с газобетоном участники чаще всего рассматривали такие материалы, как бревно (брус) – 42%, кирпич (30%) и другие современные технологии строительства. Однако в итоге, кирпич использовали только 6%. Брус использовали намного чаще других материалов.

Делайте выводы!

Для продвижения Твинблока мы используем слоган: «Строить легко – жить тепло!». Практика подтверждает, он верен на 100%!

P.S. Сотрудники отдела продаж завода «Теплит» подскажут, как правильно построить из Твинблока коттедж, дачный домик или баню. Кроме того, мы предоставляем клиентам возможность пройти бесплатное обучение в «Школе профессионального мастера Теплит».

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Где выгоднее покупать Твинблок?

Чем отличается Твинблок от газоблока?

Утепление газобетона, почему стена должна дышать?

Исследование опыта жизни в доме из Твинблока Д400

Стеновой блок Твинблок D400 - когда меньше это больше!

 

Из чего построить самый дешевый дом - 4 способа

Жизнь в собственном доме имеет значительно больше преимуществ, чем даже в самой фешенебельной квартире. Частный дом – место, где вы вольны делать все что пожелаете. Здесь вас не потревожат шумные соседи, которым вздумается делать ремонт с раннего утра или в позднее время. Здесь вы не подвергаетесь риску быть затопленным или испытывать неудобства, с которыми сталкиваются жители квартир. Многие привыкли полагать, что купить участок, а тем более построить на нем дом – это баснословные деньги. Однако с развитием современных технологий в строительстве, самая дешевая технология строительства дома стала в несколько раз доступней. Сейчас мы рассмотрим главный вопрос: с чего начать, а главное из чего построить самый дешевый дом?

 

Подготовительный этап

Первый момент, который необходимо определить изначально, это функциональность дома. Для чего он нужен.

Если это дачный коттедж для сезонного проживания, тогда нужны одни материалы,

если это полноценный дом для постоянного проживания, то совершенно другие.

 

Чтобы принять решение, какой именно будет дом, следует досконально изучить климат и погодные условия региона, где намечено строительство. Ведь выбор стройматериалов напрямую зависит от температурного режима в течение года. Дом для регулярного проживания необходимо постоянно отапливать в холодное время года, что влечет за собой определенные финансовые затраты. Поэтому при выборе материала для строения стоит руководствоваться теплофизическими свойствами: теплопроводностью и теплоемкостью, а также усадкой.

Каждый климатический регион имеет свой температурный режим, скорость ветра и класс защиты по уровню теплозащитных свойств. Поэтому при выборе материала и расчете толщины стен нужно руководствоваться двумя основными параметрами: коэффициентом теплового сопротивления и теплопроводности.

Для каждого региона применяется свой специально рассчитанный показатель теплового сопротивления КТС. С целью получения ясности предстоящих затрат на отопление нужно рассчитать КТС будущей конструкции. Для этого ширину (δ) стены делят на коэффициент теплопроводности (λ), который указывается в технических характеристиках строительного материала R = δ / λ.  Расчетное значение сопротивления теплопередаче должно соответствовать нормативному.

В качестве примера рассмотрим использование ячеистого бетона, который имеет коэффициент теплопроводности равный 0,12 Вт/м* ºС. Возьмем блок толщиной 0,3 метра и рассчитаем: R = 0,3/ 0,12 = 2,5  Вт/м 2* ºС. Этот показатель ниже нормы и подходит, разве что для строительства в южных регионах России. Блок шириной 0,4 метра дает сопротивление теплопередаче 0,4/0,12 = 3,3  Вт/м 2* ºС, что немного выше нормативного показателя и может быть использован при строительстве зданий в Москве и Санкт-Петербурге. Расчет актуален только при кладке блоков на клей.

Определить толщину стены, соответственную передовым общепризнанным меркам с точки зрения энергоэффективности, можно с помощью этой же формулы, где она будет равняться произведению значения сопротивления теплопередаче и  коэффициента теплопроводности δ = λ х R.

Из этого следует, чтобы получить нормативное значение сопротивление λ = 3,2, толщина стены из деревянного массива хвойных пород (сосна, ель) будет равняться  0,18 х 3,2 = 0,576 м, из кирпича 0,81 х 3,2 = 2,592 м, а из бетона 2,04 х 3,2 = 6,528 м. При этом минераловатный утеплитель толщиной 140-150 мм соответствует нормативу:  0,045 х 3,2 = 0,14 м.

Поэтому при выборе материала и определении толщины конструкции следует учитывать сопротивление теплопередаче и  коэффициент теплопроводности.

Коэффициент теплопроводности,

удельная теплоемкость

и изменение линейных размеров для каждого материала разный.

Кроме того, при выборе материала для строительства недорогого дома, нужно изучить рынок стройматериалов, характерных для данного региона. Доставка материалов, как правило, занимает в их стоимости немалую долю.

Теперь необходимо определиться с размерами будущего дома. Например, хотите ли построить одноэтажный дом недорого или в доме будет больше этажей. Какой будет площадь дома по отношению к площади вашего участка?
Рассчитать площадь вашего участка в режиме онлайн можно тут.

Далее переходим к выбору подходящего проекта исходя из нашей темы статьи – будет бюджетный вариант, к примеру:

— окна стандартных размеров;

— практичная планировка без изысков;

— простая кровля;

— доступные стройматериалы;

— плоский небольшой камин;

— и так далее.

Также следует учесть один важный нюанс, если вы располагаете небольшим участком, то можно выбрать простой проект двухэтажного дома. Такое решение будет значительно дешевле, чем строить одноэтажный большой дом.

Стоимость будущего дома определяется тремя составляющими, на каждой из которых можно сэкономить:

  • архитектурная планировка заключается в компактности, максимальной функциональности и комфорте и позволяет добиться 20% экономии;
  • простое конструктивное решение должно быть рациональным и не содержать никаких архитектурных излишеств обеспечит, еще 10% экономии;
  • современные материалы дают возможность применения последних технологий в строительстве, позволяющих выполнить работу своими руками или с привлечением минимального количества рабочей силы со стороны, что гарантирует в конечном результате до 40% экономии.

Оптимальным решением для семьи из 2-3 человек является жилье, состоящее из трех комнат общей площадью примерно 50 м2. Целесообразным вариантом может стать дом 6×9, включающий: две спальни, гостиную в виде студии, с кухней, совмещенную ванную комнату и санузлом и небольшую прихожую.
<

Планировка: максимальная функциональность и комфорт

Главным принципом планирования помещений является извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади. В нашем случае это соотношение общего и полезного пространства. Данный дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м2, полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. Тем более, что соотношение общей и полезной площади (52 м2)составляет 96,3%.

Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такое строение максимально пригодно к трансформации. Его можно расширить в ширину, так и в высоту.

Второй вариант

Важно! Строительство второго этажа нужно продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент.

Третий вариант, первый этаж

Третий вариант, второй этаж

 

Внешний вид дома эконом вариант

Внешний вид дома после расширения

 

Залог экономии: простота конструкции

К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:

  • Выбранная ширина дома 6 м позволит без трудностей установить плиты перекрытия. Стандартный размер не потребует строительства дополнительной несущей стены.
  • Объединение столовой кухни и зала в современную гостиную, согласно европейским стандартам, даст экономию на отсутствии стен и дверей.
  • Достаточная ширина стен составит 30 см, а теплоустойчивости можно добиться за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В таком случае цоколь по ширине уменьшается до 25 см.
  • Простенки в доме целесообразно выполнить из гипсокартона, они не требуют фундамента и легки в монтаже.
  • Крышу  делают двускатной, без лишних изысков – это самая экономически выгодная конструкция.

Строительство дешевого дома своими руками – самый экономичный вариант

Примерно половину затрат при строительстве составляет оплата за выполнение работ. При строительстве дешевого дома  целесообразнее максимальное количество работ производить своими руками, без привлечения наемных рабочих.

Для чего нужно приобретать только современный материал. Технологии его монтажа рассчитаны на простого среднестатистического человека, поэтому строительство не потребует от вас профессиональных навыков и даст возможность экономии средств. В качестве рабочей силы можно привлечь одного помощника. Если у вас нет свободного времени для строительства дома своими руками, наймите бригаду из двух человек с соответствующей квалификацией, оставив за собой контроль за проведением работ.

Еще одним вариантом является строительство по типовым проектам. Здесь вам не нужно участвовать в строительстве, достаточно принять готовый дом в эксплуатацию, обязательно составив акт приема выполненных работ, уточнив гарантийные обязательства застройщика.
Этот дом 6×9 отличная версия двухэтажной трансформации.

Отзывы и споры: какой дешевый дом лучше?

Чтобы объяснить какой из дешевых домов лучше, предлагаем вам прочитать собранные нами комментарии из разных форумов:

Александр В.

Хочу поговорить о строительстве дешевого дома. Причем затрону не только денежную сторону вопроса, но и трудозатратную. Закупаем современные материалы, желательно в строительном гипермаркете, там цены намного дешевле. Идеи по поводу строений из подручных материалов (глины, соломы, камня-дикаря) отбрасываем, как несостоятельные. На дворе ХХI век, о как стенах из глины и фундаменте из бута, может идти речь. Речь идет о современном жилье, а не о домике дедушки Тыквы. Экологическую чистоту стройматериалов не будем даже рассматривать. В пору развитой мировой паутины, можно найти самые противоречивые мнения о любом материале.
Наемных строителей тоже рассматривать не будем. Это умножает смету минимум в два раза изначально. Строительство ведем самостоятельно, это под силу каждому. Вопрос в длительности процесса.
И так фундамент. При строительстве дома без него не обойтись. Самый целесообразный и экономически выгодный — ленточный фундамент на сваях. Занятие не трудное. Через каждые 2м бурим сваи, длина зависит от почвы, и заливаем ростверк.
Все же самой дешевой конструкцией будет каркасный дом, утепленный минватой или пенополистиролом. Строительство дома из кирпича или боков на цементном растворе удорожит смету, отнимет много времени, в результате получим холодное строение, требующие

Из какого материала можно построить самый дешёвый дом – изготовленные собственноручно?

Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома – в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой ценой стройматериалов может вылиться как в дорогое содержание в дальнейшем, так и в удорожание всего строительства в целом. Как же построить дешевый дом?

От чего зависит стоимость дома?

Итоговый ценник на строительство зависит от нескольких факторов. Материалы здесь играют важную, но не единственную, роль. Итак, строительная смета будет включать:

  • собственно стройматериалы – в зависимости от выбранного вида нужно правильно рассчитывать их количество;
  • аренда или покупка техники – бетономешалки, дрели, перфораторы и глубинные вибраторы будут необходимы на разных этапах стройки;
  • рабочая сила – ведь даже если строить самому, придется учитывать выходные и отпуска за свой счет, как неизбежные расходы;
  • расходные материалы – крепежи, сверла и древесина для опалубки также забирают некоторую часть финансов, отложенных на строительство.

Таким образом, даже выбрав для строительства дешевые самодельные блоки из опилкобетона, все равно придется потратиться на прессовочные формы.

Если же делать монолитную заливку, потребуется большое количество древесины на опалубку. А работая в одиночку по выходным, строительство затягивается на неопределенный срок, что тоже не всегда экономически выгодно.

Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

  • наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
  • отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
  • возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

  1. Соломенные стены с глиняной обмазкой. Отличаются хорошей теплоизоляцией, но требуют ремонта из-за грызунов, которые селятся в толще стены.
  2. Абролит или опилкобетон. Можно изготовить самостоятельно или приобрести готовые блоки. В первом случае придется долго ждать высыхания опилкобетона, во втором – возводить максимально быстро стены и делать внешнюю отделку, так как арболит гигроскопичен.
  3. Глиночурка или кордвуд. Используются сухие поленья и чурки, очищенные от коры. Укладываются поперек стены на глиняный раствор. Торцы древесины нужно пропитывать антисептиками или обжигать, иначе они сильно впитывают влагу.
  4. Засыпка опилками или керамзитом. Для этого на каркасе делается несъемная опалубка из обрезной доски, в которую и засыпается утеплитель.

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Экономичные стройматериалы – какие они?

Если по здравом размышлении от самостоятельного производства решено было отказаться, стоит присмотреться к ценам на рынке. Какой же строительный материал самый дешевый? Как ни парадоксально, практически любой:

  • дерево – можно приобрести крайне дешево в лесной полосе, но в степной зоне стоит дорого;
  • кирпич – строясь по соседству с кирпичным заводом, получится покупать красный кирпич по ценам производителя;
  • газобетон и пенобетон – легкий и относительно простой в строительстве материал, отличается хорошей теплоизоляцией;
  • каркасное строительство – самый бюджетный вариант, подходящий для любого климата, но требующий организации принудительной вентиляции.

Но не стоит радоваться бросовой цене окоренного бревна на ближайшей пилораме.

Качественно собрать сруб может не каждый плотник, поэтому придется учитывать еще и стоимость работы строителей. Это же касается и кирпичного дома – перекос кладки выльется в масштабное выравнивание стен.

Так что при выборе материалов нужно учитывать и стоимость работ с ними. Например, газобетон укладывается на специальный клей, за счет чего зазоры между блоками минимальны.

Это позволяет сэкономить на чистовой отделке, но требует от строителей внимательности. Пенобетон не отличается качеством геометрии – блоки могут быть перекошены и отличаться по размерам. Работать с таким материалом неприятно, выводить стены по уровню сложно.

Как результат – стоимость работ выше.

Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

  1. Продумать план будущего здания. Чем проще планировка – тем дешевле его обустраивать. Не стоит разводить санузлы по разным концам здания – прокладка труб влетит в копеечку. Размещение кухни рядом с санузлом также позволит сэкономить на трубах. Ровная геометрия стен, отсутствие нефункциональных ниш и перепадов высот пола хоть и выглядят просто, но не требуют лишних затрат. Вместе это даст до 20% экономии от общей стоимости.
  2. Отказаться от архитектурных излишеств. Балконы, террасы и многоуровневая крыша могут увеличить стоимость дома на 10-15%. Гораздо рациональнее в будущем построить небольшую беседку или пристроить открытую террасу.
  3. Использовать стройматериалы, производимые в своем регионе, отказавшись от популярных и разрекламированных. Это позволит не только покупать их дешевле, но и не переплачивать за доставку. Так, дома из ракушечника в Алтайском крае являются одними из самых бюджетных, а вот Москва не может похвастаться низкой ценой на этот материал.
  4. Максимально облегчить стропильную систему, используя легкие кровельные материалы. Тогда вместо бруса 10х10 см можно будет использовать уложенную на торец доску 5х10 см, при этом не уменьшая шаг стропил.
  5. Отказаться от подвального помещения. Мероприятия по заливке, гидроизоляции и черновой отделке подвала добавят к смете еще 20 % стоимости.

Выбор стройматериалов

Если рынок строительных материалов предлагает на выбор несколько видов, это замечательно. Ведь в этом случае можно сопоставить все преимущества и недостатки и приобрести материалы, сочетающие низкую цену и хорошее качество.

Общие характеристики, на которые нужно обращать внимание:

  • долговечность – если дом простоит максимум 10 лет, экономия на материалах довольно сомнительна;
  • простота и доступность монтажа – необходимость задействовать на стройке тяжелую технику может свести на нет всю экономию;
  • экологичность – поддержание естественной влажности в доме достигается за счет «дышащих» материалов, в противном случае придется озаботиться принудительной вентиляцией;
  • теплоемкость и теплоизоляция – два параметра, отвечающих за будущую экономичность, ведь дом должен быть не только дешевым при строительстве, но и в процессе эксплуатации.

Рассмотрев самые популярные из стройматериалов, можно выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Деревянные дома

Дома из бруса считаются самыми экологичными и одними из лучших по поддержанию оптимального микроклимата. Деревянная постройка отличается преимуществами:

  • срок службы – избы из качественно обработанного бревна стоят больше 50 лет;
  • естественная влажность – благодаря гигроскопичности древесины, стены впитывают излишки влаги и отдают ее при слишком сухом воздухе;
  • отличная теплоизоляция – при правильно подобранной толщине стен в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом;
  • возможность самостоятельного возведения – покупая готовый и пронумерованный комплект бревен, собрать дом может даже неспециалист.

Но и недостатки у такого строения тоже есть. Так, очень важно качество буквально каждого бревна – непросушенное дерево начнет крутить, возможно появление продольных трещин, торцы должны обязательно «затюкиваться» топором для предотвращения переувлажнения дерева вследствие осадков. Если же отступать от классической обработки бревен в пользу использования современных антисептических и антипиреновых растворов, дом перестает быть экологически чистым.

Готовые комплекты стоят дорого, собрать же недорогой сруб из леса-кругляка могут только профессионалы. Ведь придется подгонять каждое бревно! К тому же, в регионах с холодными зимами толщина стен деревянной избы должна составлять не меньше 50 см для обеспечения минимальных теплопотерь в отопительный сезон. Найти бревна такого диаметра тоже влетит в копеечку.

Чтобы дать дому «дышать», его нельзя утеплять пенопластом, только паропроницаемой минеральной ватой. А чтобы утеплитель не промокал, обязательно устраивают вентилируемый фасад. Для внутренней отделки также существуют определенные ограничения – лучше использовать современные паропроницаемые мембраны, если планируется обшивка дома гипсокартоном или вагонкой.

Но ведь сруб красив в своем первоначальном виде. Чтобы получить уютный и не продуваемый дом, нужно регулярно проверять и конопатить щели в стенах. Особое внимание уделяется системе угловых замков – простая врубка в полдерева не обеспечит нужную изоляцию и приведет к образованию холодных участков.

Кирпичные дома

Кирпич обладает отличной теплоемкостью. Это значит, что при запуске отопления дом будет долго прогреваться, но потом так же долго остывать. Для постоянного проживания – отличный вариант. А вот для дачного дома, посещаемого на выходных, это станет нерациональной тратой денег на отопление. Ведь пока дом прогреется, уже нужно уезжать обратно в город.

Для несущих внешних стен двухэтажного дома толщина кладки должна составлять минимум 50 см, что соответствует кладке в 2 кирпича.

Для одноэтажных зданий будет достаточно стен в 1,5 кирпича. Но такая толщина стен совершенно не подходит для зим, где температура опускается до -20 градусов.

Чтобы не увеличивать расходы на кирпичную кладку, дом придется утеплять снаружи. Что особенно приятно при строительстве кирпичных зданий – можно использовать любой утеплитель! Так, выбрав пенопласт толщиной всего 5 см, можно снизить теплопотери дома с 125 кВт*ч на квадратный метр до 53 кВт*ч за отопительный сезон. Другими словами, можно вдвое сократить расходы на отопление.

К недостаткам кирпичных домов можно отнести:

  • большой вес строения – понадобится заглубленный ленточный фундамент, что существенно увеличит стоимость стройки;
  • длительность возведения – бригада из пяти человек может поднять коробку дома за три недели при условии непрерывной работы, в одиночку же сроки увеличиваются в разы;
  • отделочные работы – если в срубе можно жить сразу после стройки, кирпичный дом требует обязательной стяжки стен и пола с последующей чистовой отделкой.

Дома из газоблока или пеноблока

Эти строения обладают всеми преимуществами и недостатками кирпичных домов. При этом имеют и свои особенности:

  • газосиликатные блоки довольно хрупкие, чтобы вешать на стены полки, придется использовать специальные анкеры;
  • высокая гигроскопичность газоблоков позволяет регулировать естественную влажность в помещении, но требует обязательной защиты от влаги с внешней стороны;
  • пеноблоки практически не впитывают влагу, что позволяет сэкономить на гидроизоляции, зато нужно организовывать приточно-вытяжную вентиляцию;
  • в доме выше одного этажа придется делать армирующие ряды для обеспечения необходимой прочности стен.

При этом цена на кубический метр кирпича и газоблока практически одинакова. А учитывая необходимость утеплителя по фасаду, преимущества газобетона перед керамическим кирпичом довольно призрачна. Зато за счет больших размеров блоков возводить дом довольно просто, чем и обуславливается невысокая стоимость работ.

Каркасные дома

Для тех, кто действительно стеснен в средствах, каркасное строительство является настоящим спасением. Дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем получается в разы дешевле всех предыдущих вариантов. И вот почему:

  1. Небольшой вес всего здания позволяет использовать столбчатый или свайный фундамент. Нет необходимости заливать кубометры бетона, сваи же вкручиваются двумя людьми без применения спецтехники.
  2. Простота конструкции гарантирует высокую скорость возведения. Собрать каркас дома 6х6 метров можно за один день. При этом понадобится только ручная пила по дереву, дрель и шуруповерт.
  3. В качестве утеплителя можно использовать как минвату, так и пенопласт. Во втором случае можно не переживать о точке росы, так как пенопласт не гигроскопичен. А принудительная вентиляция обязательна в обоих вариантах.
  4. Очень просто расширить жилплощадь, пристроив застекленную веранду.
  5. Для наружной отделки можно использовать как штукатурку, так и сайдинг. Внутренняя черновая отделка гипсокартоном позволит подобрать интерьер на любой вкус. Главное – не забывать о гидро- и пароизоляции.
  6. Установка дверей и окон предельно проста, так как проемы можно сделать под готовые изделия. Не придется ничего вырезать и подгонять.
  7. Прокладка коммуникаций в каркасе тоже не составит проблем – не нужно штробить стены и штукатурить отверстия. Не забывая о пожаробезопасности, следует использовать негорючие гофрыдля проводки.

Но, несмотря на явные преимущества каркасного строительства, предпочтение все равно отдается кирпичной кладке. Все из-за не менее существенных недостатков:

  • утеплитель в стенах – настоящий мышиный рай, поэтому еще на этапе сборки каркаса нужно предусмотреть защиту стен и пола от грызунов;
  • «парниковый эффект» в доме – без правильной вентиляции в помещениях всегда будет повышенная влажность, что ведет к образованию плесени и грибков;
  • недолговечность дома – минеральный утеплитель будет проседать и намокать без должной изоляции, деревянные элементы каркаса станут прогнивать, что в совокупности может свести срок службы дома до 15 лет;
  • неустойчивость к погодным условиям – легкие каркасные дома может разрушить ураганный ветер, а большое количество снега способно продавить крышу при недостаточной прочности стропильной системы.

С другой стороны, подойдя к строительству каркасного дома с умом и не экономя на стройматериалах, можно получить хорошее и надежное строение, которое прослужит не одно десятилетие. А в будущем каркасник так же просто разобрать и поставить на его месте капитальный кирпичный дом.

Построить же маленький и уютный домик можно за несколько месяцев, и тому подтверждение – это видео:

Вам понравится

Сколько дома я могу себе позволить?

Покупка дома может доставлять массу удовольствия. Приятно видеть, как все эти годы мечты воплощаются в жизнь в месте, которое, наконец, можно назвать своим.

Легко погрузиться в волнение, прежде чем задать себе самый важный вопрос: Сколько дома я могу себе позволить? Суровая правда в том, что не имеет значения, шикарная кухня или большой задний двор. Если вы не можете платить по ипотеке каждый месяц или найти деньги, чтобы починить поломку, ваш дом станет бременем, а не благословением!

Выяснение того, сколько дома вы можете себе позволить, не обязательно должно быть ракетной наукой.Вот несколько полезных советов, которые помогут вам купить дом в рамках вашего бюджета.

Рассчитайте цену, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода

Хорошо, все, что вам действительно нужно сделать, это собрать несколько цифр, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. А если математика не для вас, держитесь. Мы шаг за шагом проведем вас через это. Мы никогда не теряли пациента.

Обеспокоены предоставлением дома? Наше бесплатное руководство для покупателей жилья поможет.

Что касается женатых людей, не забудьте обсудить результаты со своим супругом.Вы оба должны быть на одной странице, когда речь идет о вашем бюджете и о том, сколько вы действительно можете заплатить. В конце концов, покупка вашего «домашнего милого дома» будет ощущаться - осмелюсь сказать - романтично , как только вы и ваша возлюбленная сформулируете общие ожидания.

Просто выполните следующие действия.

1. Сложите свой общий ежемесячный доход.

Допустим, вы приносите домой 2400 долларов в месяц, а ваш супруг (а) приносит домой 2600 долларов в месяц. Ваша общая ежемесячная заработная плата на дом составит 5000 долларов.

2. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальную выплату по ипотеке.

Если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, это означает, что ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов. Калькулятор ниже покажет вам приблизительную цифру того, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из суммы вашего первоначального взноса и максимальной оплаты дома.

3. Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы определить свой бюджет.

Придерживаясь нашего примера дохода в 5000 долларов в месяц, вы могли бы позволить себе следующие варианты по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет:

  • $ 187 767 дом с 10% первоначальным взносом (18 777 $)
  • $ 211 238 дом с 20% первоначальным взносом ($ 42 248)
  • $ 241 415 дом с 30% первоначальным взносом ($ 72 424)
  • Дом стоимостью 281 650 долларов США с первоначальным взносом 40% (112 660 долларов США)

Помните: это всего лишь примерный показатель! Не забывайте, что такие взрослые вещи, как налог на имущество и страховка домовладельца , дополнят ваш ежемесячный платеж еще несколькими сотнями долларов или около того (вишенка на торте).И если вы думаете, что будете покупать дом, входящий в ассоциацию домовладельцев (HOA) , вам также необходимо учесть эти прекрасные сборы. Чтобы легко увидеть, как эти расходы повлияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Например, если вы добавите сумму ипотечного кредита в размере 211 238 долларов США с 20% первоначальным взносом при процентной ставке 4%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США увеличится до 1514 долларов США, если вы добавите 194 доллара США для налогов и 71 доллар США страхование.Чтобы уменьшить это число до ежемесячного жилищного бюджета в 1250 долларов, вам нужно снизить цену на дом, который вы можете себе позволить, до 172 600 долларов .

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы попробовать другие комбинации, чтобы найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, которая будет работать для вашего бюджета.

4. Фактор затрат на домовладение.

Хорошо, ваш фонд на случай чрезвычайных ситуаций может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы собираетесь сэкономить на нескольких модернизациях дома или впервые домовладелец, выделите в своем ежемесячном бюджете место для этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.Эти расходы могут включать:

  • Повышенные ЖКХ
  • Новая техника
  • Текущий ремонт
  • Текущие услуги (борьба с вредителями, настройка систем ОВК и т. Д.)

Увеличьте свой первоначальный взнос

Сумма вашего первоначального взноса сильно влияет на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Чем больше денег вы вложите, тем меньше денег вам понадобится для финансирования. Это означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке и - более быстрые сроки погашения ипотечного кредита! Только представьте себе дом с нулевыми платежами!

Итак, мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом - это 100% наличные.Но если откладывать деньги на оплату наличными для вашего графика неразумно, вы, вероятно, получите ипотечный кредит.

Если это вы, то по номеру по крайней мере сэкономьте авансовый платеж в размере 10% от стоимости дома. Никаких «если», «а» или «но». Но лучше поставить 20% или больше. Таким образом, вам не придется платить по частной ипотечной страховке (PMI) . PMI защищает ипотечную компанию в случае, если вы не платите, и они должны забрать дом (выкупа).PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита и, как вы уже догадались, является еще одной комиссией, которая добавляется к вашему ежемесячному платежу. (Бу!)

Давайте вернемся на секунду: PMI может изменить размер дома, который, по вашему мнению, вы могли себе позволить, поэтому обязательно включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%. Или вы можете скорректировать диапазон цен на дом так, чтобы вы могли внести как минимум 20% наличными.

Доверьтесь нам. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе.В противном случае вы задохнетесь по ипотеке, сокрушающей бюджет, и будете платить еще тысячи процентов и сборов.

Не забудьте внести в бюджет расходов на закрытие

Хорошо, не волнуйтесь. Но первоначальный взнос - это не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также необходимо учитывать огромные затраты на закрытие сделки. В среднем стоимость закрытия составляет около 4% от покупной цены вашего дома. 1 Друзья вашего кредитора и агента по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших заключительных расходов, чтобы вы могли оплатить их в последний день.Эти расходы покрывают важные части процесса покупки дома, такие как:

  • Стоимость экспертизы
  • Домашний осмотр
  • Кредитные отчеты
  • Адвокаты
  • Страхование собственника жилья

Не забудьте учесть заключительные расходы в общем бюджете на покупку жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к своему первоначальному взносу в размере 20% (40 000 долларов), и общая сумма наличных, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие расходов, вам нужно либо отложить покупку дома, пока вы не накопите лишние деньги, либо вам придется немного снизить диапазон цен на дом . Что бы вы ни делали, не позволит заключительным расходам помешать вам внести максимально возможный авансовый платеж . Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы будете должны по ипотеке!

Узнайте, какой вариант ипотеки вам подходит

Хорошо, теперь поговорим о видах ипотеки.Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) представляют собой мусор, предназначенный для того, чтобы помочь вам оплатить дом независимо от вашего финансового положения. Подсчитав, вы обнаружите, что эти ипотечные кредиты взимают с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и комиссионных, а удерживают вас в долгах на десятилетия дольше, чем , чем мы рекомендуем. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установление границ на начальном этапе упрощает поиск дома, который вам нравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

  • Обычная ссуда с фиксированной ставкой. При использовании этой опции ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, защищая вас от повышения ставок ссуды с регулируемой ставкой.
  • Срок действия 15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы заплатите по ипотеке вдвое быстрее по сравнению с 30-летним сроком - и сэкономите тысячи процентов.
  • Ежемесячный платеж, который составляет не более 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты. Это оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как накопление средств на пенсию или откладывание денег в фонд колледжа ваших детей.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы получаете ипотеку, убедитесь, что вы знаете разницу между причудливыми терминами, такими как получение с предварительным квалификационным требованием и с предварительным утверждением . Кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома , просто поговорив с вами о ваших доходах, активах и первоначальном взносе.

Для получения предварительного одобрения требуется немного больше работы. Кредитор должен убедиться, что ваша финансовая информация точна, и отправить ваш заем на так называемое предварительное андеррайтинг, что является всего лишь еще одним шагом в процессе утверждения, определяющим, сколько денег они позволят вам занять.

Конечно, на предварительное утверждение требуется дополнительное время. Но, мальчик, оно того стоит, когда ты начнешь поиски дома! Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам, что вы являетесь серьезным покупателем и что они могут продать свой дом быстрее, если предпочтут ваше предложение, а не конкурирующие предложения, которые не были предварительно одобрены.

Но будьте осторожны! Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, одобрит ипотечный кредит больше, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте кредитору устанавливать ваш бюджет на покупку жилья. Не обращайте внимания на номера банка и придерживайтесь своих собственных.

Знание бюджета на дом и его соблюдение - единственный способ убедиться, что вы получите разумную ипотеку, которую вы сможете погасить как можно быстрее.

Работа с агентом покупателя

Хотя ваш поиск домов может начаться в Интернете, он не должен на этом заканчиваться. Вы можете провести множество исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома. Опытный агент по недвижимости может помочь вам выяснить, сколько дома вы можете себе позволить и какие дома вы можете ожидать, учитывая ваш рынок и диапазон цен.

Как получают деньги агент покупателя? В большинстве случаев комиссионные оплачивает продавец, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное!

Что следует искать в агентстве покупателя? Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом! У настоящей рок-звезды будет:

  • Общие финансовые ценности и уважение к вашему бюджету
  • Отличные коммуникативные навыки, заставляющие чувствовать себя их единственным клиентом
  • Впечатляюще длинный список домов, продаваемых ежегодно
  • Обширный опыт и связи на вашем местном рынке

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам такой же заслуживающий доверия совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наши рекомендованные одобренные местные поставщики недвижимости (ELP) .Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

ELP будет работать, чтобы договориться о лучшей сделке по дому, которая подходит именно вам!

Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

.

Q&A: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

Хорошо знать, сколько денег вам нужно, чтобы построить дом, чтобы максимально гарантировать отсутствие задержек в проекте и то, что недвижимость действительно служит стоящим активом

В то время как большинство покупателей предпочитают полностью построенные дома, потому что они в основном готовы к заселению и не требуют дополнительных затрат на строительство, другие по-прежнему предпочитают строить новый дом с нуля. Общей мотивацией для этого является возможность построить дом настоящей мечты, в котором каждый аспект собственности полностью соответствует его желаниям.

Однако легче сказать, чем сделать, и помимо логистики строительства дома с нуля, существует еще вопрос финансирования проекта. От найма подрядчика, получения необходимых разрешений до покупки строительных материалов - есть ряд вещей, на которые владелец должен потратить, и важно, чтобы это было учтено, чтобы вы не понесли дополнительных или ненужных расходов.

Q: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

A: Согласно Справочнику затрат на строительство 2016 поставщика консультационных услуг в области строительства Langdon & Seah Philippines Inc., стоимость строительства дома по-прежнему варьируется в зависимости от типа и размера. Таунхаусы и стандартные дома (с одной-двумя спальнями) обычно стоят от 25 700 до 31 000 песо за квадратный метр. С другой стороны, частные дома и элитные резиденции стоят от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр. Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают затраты на механические, электрические и сантехнические услуги.

Разрешения и другие документы, необходимые для строительства дома

Наряду с материалами и рабочей силой, необходимыми для строительства дома, существует также ряд разрешений и документов, которые вам также необходимо предоставить для реализации вашего проекта.По словам Эрика Мадринана, инженера-строителя, занимающегося строительством и продажей недвижимости, эти разрешения включают следующее:

  • Архитектурный план - план, который будет использоваться в качестве ориентира при строительстве дома. Это обеспечивает выбранный вами подрядчик.
  • Разрешение на Барангай - разрешение от барангая, имеющего юрисдикцию в выбранном вами районе, и которое вам также нужно будет подписать от соседей.
  • Разрешение на строительство - Получив разрешение на строительство в Барангае, вы представите его в мэрию вместе с архитектурным планом для получения разрешения на строительство, которое необходимо для того, чтобы вы могли начать строительство дома.
  • Разрешение на проживание - Когда строительство будет завершено, вам также потребуется получить Разрешение на проживание, которое представляет собой документы, подтверждающие, что лицензированный геодезист удовлетворен выполненными строительными работами и что новый дом действительно подходит для проживания.

Использование плана здания для определения бюджета

Чтобы получить более точное представление о том, сколько будет стоить строительство дома, вы можете взглянуть на окончательный план и проекты, которые вы создадите для проекта.Это связано с тем, что затраты также зависят от следующих переменных, помимо ранее упомянутого диапазона цен на общую площадь:

  • Тип отделки - От стандартного до элегантного. По словам г-на Мадринана, стандартная отделка может стоить около 14 000 песо или больше, в то время как элегантная отделка стоит более 30 000 песо.
  • График - Строительство, производимое в спешке, обычно требует больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения сокращенного графика строительства
  • Расположение участка - Если ваш участок расположен ниже дороги и потребуется засыпка земли, то это, как ожидается, будет добавлением к стоимости.

Использование бюджета для составления плана, результатом которого является более конкретный бюджет

Однако в том случае, если у вас уже есть отложенные деньги и вы точно знаете, сколько вы можете потратить на строительство нового дома, может быть лучше предоставить свой бюджет напрямую подрядчику или архитектору. Просто убедитесь, что тот, который вы выберете, должным образом лицензирован и имеет похвальный опыт строительства качественных домов в соответствии с требованиями Строительного кодекса Филиппин.

С учетом того, что вы можете потратить, планы вашего дома будут спроектированы и составлены, технические спецификации и ведомость материалов подготовлены, и будет достигнута окончательная стоимость проекта. Когда все стороны достигают согласия по каждой детали, подписывается строительный контракт и предоставляются ранее упомянутые разрешения на строительство, и вскоре после этого начинается этап строительства.

Читайте больше статей с вопросами и ответами.

.

Как составить бюджет строительства дома?

Стоимость будет во многом зависеть от конструкции, характеристик и выбора материала, но, прежде всего, она будет зависеть от региона . Не зная, где ты, трудно сказать. Чтобы получить самый быстрый ответ, вы можете позвонить нескольким генеральным подрядчикам и спросить, есть ли у них что-нибудь, что они могут рассказать вам о своей стоимости за квадратный фут, хотя некоторые могут неохотно предлагать вам много информации, пока они не увидят какие-то планы.Если вам еще предстоит пройти этап проектирования, мы можем предложить несколько советов о том, куда могут пойти деньги, если вы не будете осторожны, и о некоторых местах, где вы можете немного их контролировать.

Вот две страницы с именно той информацией, которую вы ищете -

А вот краткий список вещей, которые влияют на стоимость строительства -

1– Углы дороги: Квадратный дом с четырьмя углами дешевле, чем тщательно продуманный след.Подумайте о дополнительных трудозатратах каждый раз, когда вы подходите к углу - обрамление, гипсокартон, сайдинг, внутренняя и внешняя отделка и т. Д. - все начинает складываться. Прямой участок стены всегда строить быстрее, чем участок с большим количеством углов, а плотная конструкция фундамента обычно приводит к загруженности крыши.

2 - Активная крыша стоит дорого: Множество слуховых окон и разные уклоны крыш замедляют строительство крыши, обшивку, установку кровельного покрытия и т.д.Если у вас ограниченный бюджет, чем проще ваша крыша, тем лучше.

3 - Подвалы дорогие: Дешевле построить два этажа над землей, чем один выше и один ниже. В зависимости от размера участка и того, сколько вам нужно жилой площади, монолитный фундамент (защищенный от мороза неглубокий фундамент) - более доступный способ начать дом, чем подвал.

4 - Выбор материала влияет на стоимость: например, - вы можете потратить тысячу долларов на кухонную стойку или 5 тысяч долларов на кухонную стойку того же размера, поэтому ваш вкус является большим фактором.Материалы для полов также сильно различаются по стоимости квадратного метра, даже если вы выбираете краску.

5 - Местоположение влияет на стоимость: Тарифы на оплату труда сильно отличаются, когда вы строите, например, в центре Торонто или Ванкувера, чем когда вы строите из дорогих городских центров.

С учетом всего вышесказанного, для очень общего представления, вы, вероятно, смотрите в среднем на 200-275 долларов за квадратный фут в канадских долларах 2017 года, но эта сумма может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от вышеперечисленного. Имейте в виду, что это не включает стоимость покупки земли, земляных работ, септических систем или канализационных сетей, колодцев или водопровода, а также ландшафтного дизайна.Если вам нужен высококачественный дом, но с более низкой ценой, посетите наш Дом Эдельвейс для вдохновения. Это платиновый дом площадью 1450 квадратных футов, который мы построили в 2015 году по цене менее 200 долларов за квадратный фут. Мы хотели дом с чрезвычайно высокими эксплуатационными характеристиками, но по средней цене, поэтому мы сохранили довольно простой дизайн - плита на уровне земли с простой площадью основания и односкатной крышей.

.

Какой самый дешевый способ построить дом?

Это вопрос на миллион долларов для многих людей. Поиск наиболее доступного способа построить дом может показаться трудоемким. Правда в том, что это может быть действительно сложно. Тем не менее, при правильном плане и хорошем исследовании это может быть намного проще, чем вы думаете.

Во время этого процесса всегда нужно помнить о том, что независимо от бюджета, который у вас есть, вам не придется идти на компромисс с качеством.Ищите на рынке, используйте свою сеть и инвестируйте в цифровые инструменты (например, программное обеспечение для строительства домов LetsBuild), которые могут выполнять работу за вас быстрее и эффективнее.

Не будет преувеличением сказать, что использование надежного программного обеспечения для строительства может изменить правила игры, поскольку оно позволит вам значительно улучшить качество связи внутри вашей команды и решить любые критически важные проблемы, как только они появятся.

Имея это в виду, при поиске хорошего подрядчика вы всегда должны уделять особое внимание тому, как они работают.Если они знакомы с цифровыми инструментами, велика вероятность, что вы собираетесь работать с продуктивной командой, работающей на основе данных, которая сможет реализовать надежный проект высочайшего качества.

Основывая свои усилия на упомянутых выше идеях, вы можете быть уверены, что процесс строительства вашего нового дома не обойдется вам дорого. Однако, чтобы вам было еще проще, ниже мы опишем основные шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы найти самый дешевый способ построить дом:

1.План приходит первым

Перво-наперво. Знание того, чего вы хотите от проекта строительства дома, является залогом его успеха. Прежде чем вы сделаете первый шаг и начнете искать на рынке хорошего подрядчика, важно, чтобы вы составили подробный план, основанный на вашем бюджете и видении.

Таким образом, вы можете четко представлять себе, чего вы хотите и в чем нуждаетесь на протяжении всего процесса, и легко рассчитывать сумму денег, которая вам нужна, чтобы воплотить в жизнь свою мечту о строительстве дома.


Кроме того, твердое знание того, что вы собираетесь построить, может помочь вам лучше управлять как рабочим процессом, так и ресурсами. Например, вы можете проанализировать, какие материалы вам нужны и какие части проекта вы можете выполнить без помощи подрядчика.

2. Проведите исследование

Теперь, когда у вас есть подробный план, настало время для следующего важного шага. Исследование! Постарайтесь узнать как можно больше о процессе строительства дома.От цен на материалы до строительных технологий и инструментов управления проектами.

Кроме того, спросите на рынке о лучших и наиболее экономичных вариантах с точки зрения подрядчиков. Таким образом, вы можете быть уверены, что, когда придет время встречаться с подрядчиком, у вас будет вся необходимая информация, чтобы провести обсуждение и заставить его понять план, который вы имеете в виду.

Более того, тщательное исследование поможет вам разобраться в практических аспектах проекта, которые обычно занимают много времени (например,строительные спецификации и разрешения).

3. Найдите хорошего подрядчика

После рассмотрения вашего плана и тщательной проверки вам нужно будет найти подрядчика, который воплотит ваш проект в жизнь. Учитывая тот факт, что у вас ограниченный бюджет, важно найти кого-то, кто сможет сочетать качество с низкой стоимостью.

Чтобы добиться успеха в своих поисках, вы должны внимательно изучить, как работает подрядчик. Если мы говорим о технически подкованной компании, то есть вероятность, что необходимая работа будет выполнена быстрее и с большей точностью.Не требуется много времени, чтобы понять, что в большинстве случаев технология означает лучший результат.

И даже если это иногда бывает более дорогим вариантом на этапе строительства, в долгосрочной перспективе это может сэкономить время и бюджет.

Читайте также: Перфокарт для строительства - полное руководство

Конечно, молва также играет важную роль в вашем окончательном выборе. Попробуйте поговорить со своими знакомыми и спросить их совета. Может быть кто-то, кто находился в том же положении, что и вы в прошлом, может указать вам правильное направление.В предложении, чем больше вы знаете о своем подрядчике, тем лучше.

И последний перебор жизненно важного совета. Выберите подрядчика, с которым вы сможете лучше общаться. Чрезвычайно важно во время строительства чувствовать, что кто-то рядом с вами.

4. Цифровые инструменты - ваш друг

Во время разговора с различными потенциальными подрядчиками всегда помните, что в этой длительной процедуре цифровые инструменты (например, программное обеспечение для строительства дома или программное обеспечение для управления строительством) могут избавить вас от многих проблем при правильном использовании.В этом смысле уделите особое внимание типу инструментов, с которыми предпочитает работать ваш подрядчик.

Вы можете многое рассказать о качестве их услуг на основе их операционной системы. Открытый и тесный совместный процесс строительства - всегда хороший знак. Таким образом, вы можете внимательно следить за развитием и выполнением многочисленных задач, разрешая любые конфликтные области еще до того, как они появятся.

Более того, вы никогда не должны забывать о самом незаменимом преимуществе цифровых инструментов и программного обеспечения в целом.Это, конечно же, данные! Накапливая большие объемы данных, вы можете лучше и глубже узнать о своем строительном проекте.

Основываясь на этой обратной связи, вы можете легко определить те области вашего строительного проекта, которые требуют дополнительного внимания. Это может быть ценным элементом в долгосрочной перспективе, так как вы можете начать поддерживать свой дом в правильном состоянии с первого дня. Это приведет к меньшему количеству повреждений с годами и, как следствие, к снижению ваших затрат.

Вот как ваш проект может выглядеть внутри LetsBuild:

5.Коммуникация - ключ к успеху

Еще одним важным параметром успеха вашего проекта строительства дома является общение. Вам следует установить надежные каналы связи как со своим подрядчиком, так и с субподрядчиками, которые работают над вашим новым домом.

Для этого нужно с самого начала уточнить, кто за что отвечает при разработке проекта. Таким образом, вы всегда можете знать, кому следует обращаться с любыми проблемами, которые могут возникнуть в процессе.

Здесь также решающую роль может сыграть надежное программное обеспечение для строительства дома. Попросив своего подрядчика внедрить решения по управлению проектами в реальном времени в вашем проекте, вы можете оптимизировать сотрудничество между различными сторонами проекта и предотвратить дорогостоящие задержки и ошибки.

6. Сделай сам

Если ваша приоритетная задача - сохранить бюджет проекта строительства дома, нет ничего лучше, чем попытаться выполнить некоторые задачи самостоятельно. Как только вы составите полный план и подробно поговорите со своим подрядчиком, постарайтесь выяснить, какие задачи вы могли бы выполнить самостоятельно.

Особенно, если у вас уже есть какие-то строительные навыки, нет причин избегать ремонта некоторых вещей самостоятельно. Однако имейте в виду, что вы должны быть особенно осторожны с материалами, которые вы выберете для использования.


Напротив, проекты «сделай сам» могут быть не лучшей идеей для тех, у кого нет опыта строительства дома. Сейчас это может показаться хорошим и доступным решением, но в конечном итоге плохие строительные работы могут вам дорого стоить.
Прежде чем принимать какие-либо решения, проанализируйте все за и против и составьте свой личный план DIY.

7. Используйте свою сеть

Сильная сеть всегда может быть полезной. На первых этапах проекта строительства дома исследуйте свою сеть и ищите людей, которые могут помочь с некоторыми задачами. Ищите навыки и связи, поскольку в конце концов они оба могут быть важны.

Постарайтесь привлечь как можно больше людей, особенно в домашние дела, когда вам наверняка понадобится дополнительная помощь. Кроме того, спросите совета о материалах, которые вам следует использовать, и ищите вдохновение с точки зрения современного дизайна дома и рентабельности.

Наконец, задайте как можно больше вопросов о подрядчике и субподрядчиках, с которыми вы собираетесь работать. Может быть, кто-то из ваших знакомых имеет некоторый опыт работы с ними и может помочь вам соответствующим образом.

8. Разумнее относиться к космосу

Есть много случаев, когда люди строят дома, которые оказываются намного больше и дороже, чем им на самом деле нужно. Вы не хотите быть одним из этих парней. По этой причине вам необходимо эффективно использовать доступное пространство.
В процессе проектирования постарайтесь подчеркнуть, что вы хотели бы включить комнаты, которые могли бы иметь несколько функций.

Чем больше квадратных метров, тем выше стоимость вашего проекта. В этом смысле вы хотите сэкономить как можно больше места.
Например, лофты могут предоставить дополнительные квадратные метры, при этом разумно используя пространство на потолке.

9. Будьте осторожны с материалами

Это непростой вопрос. Обычно материалы поглощают значительную часть вашего бюджета. На этапе выбора материала большой проблемой является сочетание качества с хорошей ценой.


В этом случае самым важным критерием всегда должна быть долговечность.Попросите материалы, которые могут служить долго и обеспечить хорошую защиту дома и его жителей.

Хотите узнать больше? 10 инновационных строительных материалов, совершивших революцию в отрасли

Мы предлагаем рассматривать материальные затраты как вложения. Чем больше денег вы потратите на них на этапе строительства, тем больше ресурсов вы сэкономите позже благодаря им. Есть части проекта строительства дома, на которые можно пойти дешево, но выбор материала не должен входить в их число.

10. Страхование - всегда хорошая идея

При строительстве нового дома важно планировать будущее. При этом страховка также входит в список самых доступных способов строительства дома. Вы хотите защитить свой дом от любых повреждений в будущем (например, плесени, пожара).

Таким образом, вы всегда можете быть уверены, что ваш дом защищен от любых угроз и что, несмотря ни на что, у вас будут необходимые ресурсы, чтобы исправить это или, по крайней мере, улучшить его состояние, если что-то пойдет не так.

Какой же самый дешевый способ построить дом?

Строительство дома может быть доступным, если следовать правильной стратегии. Конечно, это требует больших усилий, но умное сочетание цифровых инструментов, инновационных материалов и опытного подрядчика действительно может изменить ситуацию.

Data может стать ценным союзником в этом долгом процессе, а хорошо налаженная сеть может направить вас в правильном направлении. Вот и все! Секрет самого дешевого способа построить дом теперь твой!

Ищете инструмент, который поможет вам управлять строительными проектами?

В LetsBuild мы предоставляем вам технологию в реальном времени, которая позволяет вам получать обзор и понимание ваших проектов.

.

Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Итак, покупаете ли вы дом впервые или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите более адресную смету, идите к риелтору.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент компании Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

  • Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 доллара.
  • Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и ​​уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
  • Механическое оборудование, включая водопровод и отопление, стоит около 13%, или 37 843 доллара.
  • Кухни и ванные комнаты - самые дорогие помещения для строительства, особенно когда средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов.Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или вам подойдет две плюс полуванная?
  • Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.

Дополнительные затраты на строительство дома (не включены)

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

  • Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3 020 долларов за акр.Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, это само по себе не сломает банк.
  • Земляные работы и фундаментные работы - это, безусловно, самые переменные затраты при строительстве дома, согласно Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать - будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
  • Конечно, вам понадобится разрешение на строительство - в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
  • Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

Преимущества строительства дома

Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома.Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле. Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждого пенни.(Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля также имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

Дешевле купить или построить дом?

Стоит ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить плюсы и минусы нового и старого строительства - и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, - это только начало. Здесь мы изложим все, что покупателю жилья нужно знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем на , чем стоит существующий дом!

Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута, 103 доллара, на самом деле ниже, чем у существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель построит дом на заказ, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например,g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом окажется домом вашей мечты таким, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , партнер брокера LIV Sotheby's International Realty в Колорадо.

Естественно, это обслуживание обходится недешево, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, предполагается, что средняя печь прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь - это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вы выставляете счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще работают. Выставки по благоустройству дома показывают, что замена столешниц и напольных покрытий или даже капитального ремонта этажей кажется простой задачей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, были меньше, чем оплата строителя для дома на заказ.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание - одна из основных причин для постройки собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования, является новым. и находятся на гарантии.На самом деле, иногда весь дом защищается до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», - говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустроенный ландшафт с большими деревьями и посаженными насаждениями.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), который затем будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старые постройки подразумевают устаревшие окна и бытовую технику - доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к сокращению расходов на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сопоставимые или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что служит хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации большого количества композиций просто не хватит точек данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить застройщика установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

«Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», - говорит Алфренд. Поэтому, если сомневаетесь, старайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это мимолетная причуда.

Тем не менее, если вы платите разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

.

Как создать дополнительный бюджет

Наличие фиксированного и ограниченного бюджета не означает, что вы отказываетесь от пристройки к дому. Есть множество способов создать красивое и функциональное новое пространство, спланировав и спроектировав его с учетом затрат.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Выбор расширения правильного размера

Прежде чем вы начнете планировать расширение, определите, равны ли затраты на его строительство и оснащение - или, надеюсь, меньше чем - сумма, которую он может добавить к запрашиваемой цене вашего дома.Вы можете сделать это, поговорив с опытным местным агентом по недвижимости.

Как правило, чем больше квадратных метров вы добавляете, тем больше должна вырасти стоимость вашего дома (но будьте осторожны с потолочными ценами в вашем районе - это может означать, что расширение не имеет экономического смысла). Однако чем больше расширение, тем дороже оно будет стоить.

Напротив, меньшие пристройки с меньшей площадью в квадратных футах могут дать вам дополнительное пространство, но не будут очень рентабельными. Правильный баланс путем строительства пристройки пропорционального размера по доступной цене является важной частью предварительного планирования.

Кроме того, если вы планируете одноэтажную пристройку, подумайте о выборе двухэтажной пристройки, чтобы снизить ваши затраты на квадратный метр.

Разработка рентабельного расширения

Во-первых, спросите себя, является ли расширение таким же рентабельным, как перепрофилирование существующего недостаточно используемого пространства. Например, редко используемый гараж или чердак будет дешевле переоборудовать и дать вам ценное дополнительное жилое или подсобное пространство за небольшую часть стоимости нового пристройки.

Если вы все-таки решите, что пристройка - лучшее решение для добавления ценного пространства, то использование простой конфигурации - например, прямоугольника с скатной крышей - обойдется дешевле, чем более сложная конструкция. Точно так же, чем проще строительные материалы и внутренняя отделка и чем легче их установить, тем более доступным будет проект в целом.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Эти домовладельцы расширили свой дом с плоской крышей, которая простирается по бокам и сзади их дома, придерживаясь своего бюджета в 40 000 фунтов стерлингов (Изображение кредит: Клайв Дойл)

Это может полностью исключить нестандартные двери и окна, сделанные на заказ, и почти наверняка будет означать, что вы выберете литые бетонные основания и бетонные блоки для стен или выберете потолочные светильники вместо слуховых окон - но это значительно снизит ваши расходы.

Не поддавайтесь соблазну модных брендов, ведь более доступные товары собственных брендов или товары из магазинов «сделай сам» тоже подойдут. Краска Dulux, например, будет не хуже, если не лучше, чем дорогие модные краски, которые стоят вдвое дороже, в то время как плитка в стиле Metro для магазинов DIY неотличима от плитки бутик-брендов, когда она повешена на стену.

Упрощение земельных работ также поможет снизить затраты. Это может означать, что вы решите разместить свою пристройку подальше от деревьев, канализации, канализации или других подземных сооружений - при условии, что у вас есть место для выбора.

Учитывайте также расположение фитингов внутри нового удлинителя. Если, например, новый унитаз можно разместить рядом с существующей почвой, а не на расстоянии от нее, вы сэкономите на трудозатратах и ​​материалах.

Придерживайтесь своих планов по снижению затрат

Тщательное планирование конструкции расширения, вплоть до спецификации и расположения розеток, поможет вам сэкономить деньги на внесении дорогостоящих изменений позже, когда сборка уже началась.

Как можно точнее придерживаясь этих деталей дизайна, вы будете держать расходы под контролем, поскольку за внесение изменений всегда взимается плата.

Если вам действительно нужно изменить свои планы здесь и там, всегда согласовывайте размер гонорара со своим строителем. Ведите подробный текущий бюджет и порядок работ по мере расширения - это поможет вам отслеживать, видеть, где вы сэкономили, а где перерасходовали.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего пристройки?)

Anglian Home Improvements были заказаны этими домовладельцами для добавления оранжереи для создания идеального внутреннего / внешнего пространства.Оранжерея от Anglian Home Improvements стоит от 18000 фунтов стерлингов на дизайн, материалы и установку. (Изображение предоставлено: Anglian Home Improvements)

Уменьшите отходы, чтобы снизить затраты

Ошибки стоят денег, но вы можете избежать или, по крайней мере, минимизировать их, правильно масштабируя планы на месте до начала работы. Это будет означать, что вы не будете заказывать слишком много материалов, и предотвратите отмену и повторную работу работы. Измерение всего на месте, а не по плану, также может помочь уменьшить потери.

Определение возможности повторного использования существующих материалов должно быть важной частью процесса планирования расширения. Это может быть столь же радикально, как перепрофилирование существующей кухни в качестве оборудования для нового подсобного помещения в пристройке к кухне; или, возможно, вы можете отполировать и заново уложить старые половицы.

Если вы не можете повторно использовать существующие материалы - от дверной фурнитуры до кухонной мебели - продавайте или обменивайте их, а не позволяйте строителям выкладывать их на хранение. Снижение использования скипов означает снижение затрат на аренду скипов.Действительно хотите сократить расходы? Как частный домовладелец, не забывайте, что вы также можете бесплатно пользоваться советом.

Когда дело доходит до покупки вещей из новых, поиск конечных материалов - от плитки до кухонных принадлежностей - может сэкономить целое состояние; просто убедитесь, что вы правильно сделали заказ.

Еще один способ сэкономить - это покупать вторичные материалы, в том числе кирпичи и черепицу, кухонные гарнитуры и камины, у частных продавцов в Интернете или на складах. Плюс? Вы можете заключить настоящую сделку, и эти отдельные находки, вероятно, добавят сумкам больше характера и в ваше новое расширение.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Будьте вашим собственным менеджером проекта

Если у вас есть время - а оно требует много времени - управление строительными работами самостоятельно сэкономит вам гонорар. Строитель берет на себя оплату своего времени - обычно 15-25% от общей стоимости рабочей силы и материалов.

Если вы управляете проектом или покупаете материалы самостоятельно, то стоит узнать, где продаются ваши товары, и попытаться получить эти оптовые / торговые цены самостоятельно.

Оптовые закупки у одного поставщика - это хорошая возможность попросить дополнительную скидку, а также снижение затрат на доставку. Оплата материалов наличными - возможно, вы нашли в Интернете одноразовую вещь, которая вам понравилась - также позволяет договориться о скидке (но убедитесь, что вы получили квитанцию).

( БОЛЬШЕ : Что включает в себя управление проектом?)

Экономия на НДС

Если вы берете на работу самозанятых торговцев, оборот которых ниже установленного порога НДС, с вас не будут взимать этот налог, и ваша рабочая сила стоит ниже.Также имейте в виду, что некоторые ремонтные работы, такие как улучшение теплоизоляции вашего дома или строительство пристройки к дому, который пустовал в течение двух или более лет, можно проводить по сниженной ставке НДС.

Экономия на гонорарах

Существуют различные сборы, связанные со строительством пристройки - от партийных договоров на стену до сборов архитекторов и затрат на управление зданием - но есть способы сократить их.

Если ваша постройка находится на границе с вашими соседями или рядом с ней, или если работа требует, например, поддержки RSJ стеной для вечеринок, вам нужно будет соблюдать закон о стенах для вечеринок.

Если у вас хорошие отношения со своими соседями, и вы можете заверить их в работе, которую вы планируете, они могут согласиться подписать соглашение о стене для вечеринок. Это позволит сэкономить на затратах на поселение за стеной для вечеринок, которое может стоить более 1000 фунтов стерлингов, или больше, если соседский дом захочет нанять собственных независимых геодезистов - за ваш счет - что они вполне могут сделать.

Начните с разговора с соседями и покажите им свои чертежи пристройки. Затем вам необходимо уведомить их в письменной форме за восемь недель до начала; если они согласны написать ответ, чтобы сказать, что они не возражают, или заполнить форму отказа, вы можете избежать использования инспектора стены для вечеринок - и это сопряжено с расходами.

Эти домовладельцы выбрали Каркас из валлийского дуба , когда нужно было добавить дополнительное пространство в их валлийский дом. Стоимость расширения составляет 40 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено: рама из валлийского дуба)

Плата за планирование - еще одна стоимость, которую вы можете сократить. Если вы или ваш техник-архитектор / архитектор можете спроектировать пристройку, которая попадает в разрешенные права на разработку, приложение для планирования не потребуется, что позволит сэкономить на расходах на планирование.

Точно так же, если вы убедитесь, что проект более крупной пристройки, выходящей за рамки разрешенной разработки, будет приемлем для вашего местного отдела планирования до подачи заявки на разрешение, вы сэкономите на стоимости повторных заявлений.

Вы можете сделать это, просто выбрав дизайн пристройки, который понравится другим в вашем районе, или поговорив в неформальной обстановке с должностными лицами вашего совета, чтобы узнать их мнение.

Строительные нормы и правила должны соблюдаться, и, хотя вы не можете избежать платы за контроль строительства, вы можете убедиться, что ваше пристройка соответствует как нормам, так и законам о планировании. Протестируйте их, и работу придется отменить и исправить за ваш счет. Это всего лишь одна из причин, по которой стоит нанять хорошую, знающую команду, но даже в этом случае стоит перепроверить себя.

При поиске архитектора, архитектурного техника, геодезиста или инженера-строителя спросите об их послужном списке в разработке недорогих проектов, а затем проверьте, могут ли они производить чертежи по планированию и строительным нормам по фиксированной цене.

Чтобы найти нужных людей в вашем районе, выполните поиск в базе данных Королевского института британских архитекторов, Сертифицированного института архитектурных технологов, Королевского института дипломированных геодезистов и Института инженеров-строителей.

В поисках подходящего строителя

Выбор лучшего строителя для работы - это то, что окажет наибольшее влияние на ваш бюджет. Обеспечение того, чтобы ваш строитель или продавцы (и, следовательно, вы) не недооценивали затраты, которые понесет ваше расширение, имеет жизненно важное значение.

Лучший способ избежать этого - нанять компетентных, опытных людей с хорошими рекомендациями, которые вы можете тщательно проверить, не забывая задавать вопросы о том, насколько хорошо они придерживаются установленного бюджета и были ли перерасходы затрат связаны с ситуациями, в которых они могли избежали.

Никогда не оплачивайте строительные работы заранее; скорее, заранее согласовывайте поэтапные платежи, которые соответствуют выполненной работе и использованным материалам - и производите платежи только после того, как вы проверили работу и довольны тем, что она была завершена в соответствии с договоренностью.

Это будет проще для вас, если вы будете вести подробный бюджет, как упомянуто выше, независимо от того, ведете ли вы проект или нет.

Люси Сирл, главный редактор RealHomes.com

Получите расценки на свой проект увеличения бюджета

Домостроение.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Мы ищем в нашей базе данных. Мы подберем ваши требования с продуктами и услугами, которые предлагают наши партнеры.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают - с вами свяжутся только поставщики, соответствующие вашим требованиям.

.

Смотрите также