Земельный спор по границам участка


Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах — Российская газета

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров - искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела - наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что "захватчик" перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик - собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно - на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное - нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда "в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости".

Верховный суд подчеркивает - предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон "О государственном кадастре" говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил - обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один - смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент - кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул - кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод - отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Спор о границах земельного участка

Дело № 2-2317/18

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» декабря 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Т. В. Зарецкой, при секретаре Е.В.Овечкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Тогаймурата к Иванову Валерию Павловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просил, с учетом уточнения, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 22:63:040506:300, расположенный на Павловском тракте 123а в городе Барнауле, принадлежащего Петрову Тогаймурату на праве собственности:

- путем переноса разделительной границы в виде забора в соответствии с координатными точками 1-10-9 межевого плана земельного участка с кадастровым номером 22:63:040506:300, расположенный на Павловском тракте 123а в городе Барнауле.

- осуществлении мероприятий по уборке территории земельного участка в границах координатных точек 1-10-9 от строительного мусора, образовавшегося от частичного разрушения строительных конструкций ответчика

В обоснование иска указывал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время ответчик, являющийся собственником соседнего строения, допускает нарушения в части несоблюдения необходимого отступа от границы его земельного участка, проходящего в пределах координатных точек 1-10-9 схемы земельного участка.

Полагает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактически расположение возведенных строений по отношению к плановым границам моего земельного участка не соответствует п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», примечанию 1 п. 2.12* к СНиП 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», так как расположено с захватом границ ее земельного участка, в то время как согласно приведенным выше нормативам расстояние от границы участка до стен хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра.

Следует отметить, что возведенные хозяйственные постройки расположены с заступом на границы находящегося в его собственности земельного участка.

Какого-либо разрешения на самовольное занятие принадлежащего ему земельного участка ответчику он не давал, акта согласования границ земельного участка не подписывал. Действия ответика носят исключительно самоуправный характер.

Полагает, что для восстановления нарушенного права возможен перенос разделительной линии в виде забора в соответствии с координатными точками 1-10-9 межевого плана для устранения нарушенного права. Кроме того, необходимо разрешить вопрос об обязании ответчика произвести мероприятия по уборке территории его земельного участка от строительного мусора, образовавшегося от частичного разрушения строительных конструкций ответчика (демонтаж стен здания, обвал грунта, обвал бетонных оснований хозпостроек и т.п.).

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным основаниям.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, ответчик пояснял, что на межевой границе земельных участков истца и ответчика установлен забор на фундаменте, вкопанном в землю. Участок истца имел неровный рельеф, с уклоном от границы участка, вдоль границы с его стороны росли деревья. Истец на своем участке выравнивал грунт, срезал слой земли и выкорчевал деревья, корни которых оставил на участке. В результате его действий фундамент забора был оголен, со стороны земельного участка истца подвергается разрушению и выкрашиванию под воздействием перепада температур, воды и ветра, осыпание фундамента также приводит к захламлению земельного участка истца. Кроме того, из-за изменения рельефа постройки на земельном участке ответчика стали разрушаться, наклоняясь в сторону перепада грунта. Соответственно, захламление участка истца является следствием действий самого истца. Забор установлен в соответствии с межевой границей, без присоединения части земельного участка истца.

Третье лицо Петрова В.Ю., являющаяся также представителем истца по устному ходатайству, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По делу установлено, что Петрову Тогаймурату на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Павловский тракт 123а.

Смежный земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Павловский тракт 81\3 передан Иванову В.П. на основании договора аренды, заключенного с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края от 04.08.2010г. и дополнительного соглашения к договору аренды от 30.06.2018г. Нежилое здание по указанному адресу принадлежит Иванову В.П. на праве собственности.

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что забор на границе земельных участков принадлежит ему, однако указывал, что отступлений от межевой границы при возведении забора на фундаменте, допущено не было.

В соответствии с экспертным заключением №389\С ООО ЦНПЭ «Алтай-Экспет» от 28 сентября 2018г., выполненным на основании определения Железнодорожного районного суда г. Барнаула, положение фактической границы между земельными участками по ул. Павловский 123а и ул. Павловский тракт 81/3 соответствует положению плановой границы между участками.

На территории участка по ул. Павловский тракт, 123а расположен участок резких перепадов высот с остатками забора и фрагментами фундамента, обозначенная на приложении 1 в точках ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-ф10-ф11-ф12-ф1.

Эксплуатировать часть территории участка по ул.Павловский тракт, 123а, в том состоянии, в котором находится данная территория на дату осмотра (резкие перепады высот), в соответствии с целевым назначением (индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками) не представляется возможным. Препятствиями к нормальной эксплуатации части земельного участка являются: нарушенный рельеф с большими перепадами высот;

-расположение на данной территории деформированных остатков забора и фрагментов разрушенного фундамента;

-неорганизованный сход по склону атмосферных осадков.

Так же установлено, что на межевой границе между участками №81/3 и №123а, расположены строения литеры Г, Г1, Г2 остатки стен ранее существующего строения в точках фЗ-ф4, находящиеся в пользовании собственника участка по ул. Павловский тракт, 81/3, которые находятся на дату осмотра в аварийном состоянии. Аварийное состояние строений, расположенных на межевой границе и движение грунта у их основания, при определенных условиях может привести к их обрушению, что по состоянию на дату осмотра является угрозой жизни и безопасности людей, находящихся как на территории метка по ул. Павловский тракт, 123а, так и на территории участка по ул.Павловский факт, 81/3.

Для возможности безопасной и полноценной эксплуатации как территории участка по ул. Павловский тракт, 123а, так и смежного участка №81/3 в соответствии с их целевыми назначениями экспертами рекомендуется:

-проведение капитальный ремонт, либо полный снос строений литеры Г,Г1,Г2;

-устройство подпорной стенки между исследуемыми участками строго по плановой границе с углублением подошвы фундамента ниже отметки земли участка №123а не менее чгм на 0,50м.;

-устройство водостоков с территории участка №81/3 по уклонам местности (по согласованию с администрацией), либо устройство на его территории дренажной или выгребной ямы для сбора атмосферных осадков, планировкой уклонов земли участка,

-оснащение края кровель всех строений, расположенных на участке по ул. Павловский тракт, 81/3 устройствами организованного водоотведения с направлением стоков к водостокам, либо в дренажную или выгребную яму.

Определить экспертным путем достоверную причину расположения на данной территории остатков забора и фрагментов фундамента, только по полученным на осмотре данным не представляется возможным.

Исходя из анализа материалов дела, эксперты полагают, что причинами расположения на территории истца остатков забора и фрагментов фундамента являются выполненные в течение времени земляные работы по планировке территорий обоих участков, которые проводили их собственники.

Оценивая экспертное заключение в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное заключение относимым и допустимым, экспертное заключение выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты имеют высшее образование, опыт работы в занимаемой должности, оснований сомневаться в объективности полученного заключения не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение дано на основании материалов дела, визуального осмотра, действующего законодательства и нормативных актов, что нашло отражение в исследовательской части, которое также содержит подробное описание объекта, его состояние, указание на наличие нарушения и пути его устранения.

Как установлено судом, нарушений прав истца вследствие расположения забора между смежными участками на территории его земельного участка, не установлено, доводы истца в данной части не подтвердились.

Что касается требования об обязании ответчика убрать мусор с земельного участка истца, то суд исходит из того, что в экспертном заключении указано на нарушение рельефа с большими перепадами высот; наличие на участке истца деформированных остатков забора и фрагментов разрушенного фундамента вследствие выполнения в течение времени земляных работы по планировке территорий обоих участков.

Однако истом не представлено доказательств того, что ответчиком проводились какие-либо землеустроительные работы на арендованном им земельном участке, повлекшие захламление земельного участка истца.

Напротив, истец не отрицал, что на момент приобретения земельного участка он видел, что участок неровный, имеет склон от участка ответчика, на котором растут деревья. Он сам проводил работы по выравниванию своего земельного участка, выкорчевывал деревья, сносил слои земли для выравнивания склона, в результате чего фундамент, разграничивающий земельный участки, со стороны его земельного участка был оголен. Подпорную стену со стороны своего земельного участка на месте снесенного слоя земли он не возводил.

О необходимости возведения такой стены при условии проведения работ по выравниванию участка указывает эксперт в экспертном заключении.

Согласно показаниям третьего лица Петрова В.Ю., являющейся также представителем истца, допущенной для участия в деле по его устному ходатайству, работы по выравниванию участка, выкорчевыванию деревьев проводил Петров Т.

Из показаний свидетеля Волкова А.В. - арендатора помещения в здании по ул. Павловский тракт 83\1, допрошенного в судебном заседании, также следует, что Петров Т. с сыном после приобретения земельного участка стали вырезать деревья и равнять скос, вследствие чего грунт стал отходить в сторону, перекосило строения на участке ответчика.

Из представленных ответчиком фотографий также усматривается, что фундамент между земельными участками оголен, на земельный участок истца захламлен строительным мусором, корнями деревьев.
Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственниках имущества, заявляющих соответствующие требования об устранении нарушения их прав, лежит обязанность доказать факт нарушения.

Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Истец доказательств нарушения его прав и законных интересов вследствие захламления принадлежащего ему земельного участка действиями ответчика не представил, противоправных действий ответчика, вследствие которых возникли негативные для истца последствия, при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, изучив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о нарушении его прав вследствие возведения забора, действий ответчика по захламлению принадлежащего ему земельного участка, при рассмотрении дела не подтвердились.

Истцу и его представителю разъяснялось право на уточнение исковых требований с учетом заключения эксперта, истец своим правом не воспользовался, требования не уточнял, настаивал на первоначально заявленном иске.

В силу положений части 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Основания, позволяющие суду выйти за пределы заявленных требований, не установлены.

Исходя из данных обстоятельств в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Тогаймурата к Иванову Валерию Павловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения в полном объеме.

Судебная практика по наложению границ земельных участков: порядок решения споров

Решение споров между собственниками земельных участков может длиться годами, при этом иногда суд высшей инстанции отменяет решение нижестоящего. Такие споры возникают относительно часто, наложение границ земельного участка случается по нескольким причинам.

Причины наложения границ

Появления проблем с границами земельных участков объясняются объективными и субъективными обстоятельствами.

1.    Объективные. Общая система координат в РФ начала действовать лишь в 2011 году после принятия Правительством РФ Постановления №1463 от 28.12.2012. Нормативный документ утвердил единую геодезическую систему, а до этого момента кадровые инженеры пользовались условными системами координат. При уточнении положения часто случаются накладки границ из-за различной точности.
2.    Субъективные. Появляются из-за негативного влияния так называемого человеческого фактора. Могут быть чисто техническими (опечатками) и сложными кадастровыми (неправильными расчетами).

Технические ошибки исправляются без больших проблем после обращения с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Кроме того, во многих случаях исправления вносятся без обращений во время периодической проверки документации. Такие ошибки почти не влияют на возможные юридические действия собственников со своими участками. Намного сложнее обстоят дела в случае кадастровых ошибок. Решение может приниматься только двумя путями: в досудебном и судебном порядке.

Досудебный порядок

Наиболее простой и быстрый. Изменения вносятся после подачи заявления владельца на переоформление участка по новому постановлению правительства. Кадастровый инженер выполняет действия с учетом существующего законодательства, согласует границы со смежниками в добровольном порядке и после получения подписей заинтересованных физических или юридических лиц готовит новые документы.

Судебный порядок

Сложный путь, на решение споров оказывает влияние дата осуществления кадастрового учета. Если данные в ГКН поступили после введения в действие Закона о кадастре, то выявленные ошибки исправляются согласно пунктам 1 и 2 данного нормативного акта.

Если учет участка выполнялся до опубликования нового закона, то ошибка может исправляться только при изготовлении нового кадастрового плана с указанием точного места наложения границ. Если при изготовлении новых документов со смежниками никаких споров не возникает, то исправление ошибки выполняется автоматически на основании поданного заявления собственника. Во всех остальных случаях подача искового заявления в суд обязательна.

Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-11629/11 по делу № А66-235/2010 указывает, что при выявлении наложения границ смежных участков и невозможности решить спор в досудебном порядке, в орган кадастрового надзора направляется специальное решение. Оно обязывает немедленно принять меры по временной приостановке учета участка, являющего спорным между несколькими физическими или юридическими лицами.

Судебная практика решений

На основании многочисленных споров, Верховный Суд Российской Федерации постановлением № 58-КГ15-14 рекомендовал всем нижестоящим судебным инстанциям во время рассмотрения исков по наложению границ принимать во внимание следующие рекомендации.

Фактическая площадь земельного участка больше указанной в документе

Суд должен внимательно следовать источники появления излишков земли, был ли сделан официальный перенос границ для увеличения его площади. Как дополнение необходимо исследовать, имеет ли отношение прирост участка именно к местам наложения границ и предмету спора между смежниками.

Суд должен руководствоваться письмом ЖКХ РСФСР N 20-15-1-4/Е9808р за 1987 г., в котором указано: при отсутствии документов на отвод земли надо принимать во внимание данные первичной инвентаризации. Именно по ним определяется сегодняшняя площадь земельного участка, обнаруженные излишки в обязательном порядке изымаются. Дальнейшее их оформление выполняется в установленном законом порядке.

Ошибки кадастрового инженера

Все действия должны выполняться только после согласования границ между смежниками. Если при межевании участков и определении их границ согласование не делалось, то это признается нарушением законных прав истцов, а кадастровый инженер должен нести ответственность вплоть до аннулирования аттестата. Должно приниматься решение об исключении из сведений ГКН о координатах земли. К уточнению привлекаются эксперты, они определяют положение с учетом существующих границ и после анализа всей имеющейся официальной документации. Во время принятия решения суд должен учитывать время пользования каждым участком, факты нарушения законодательства одним из истцов и настоящее положение границ. Решение принимается в пользу наиболее законопослушного истца.

Наложение имеют только границы нового участка

Инцидент появляется в случае формирования нового участка рядом с уже существующим. Если их граница накладывается, то в этом случае предпочтение отдаются старому. Границы нового должны изменяться с учетом фактических реалий на местности. Процедура добровольного согласования расположения границ между правообладателями является обязательным действием. При его отказе необходимо обращаться в суд, при этом досудебная защита может выдвигать такие требования:

•    оспаривать отказ в изготовлении кадастровых документов;
•    обязывать внести имеющиеся сведения в ГКН или снять участок с учета;
•    обязать исправлять обнаруженные ошибки в имеющихся документах.

Конкретное встречное заявление зависит от условий рассматриваемого случая судебного спора. Единой практики решения не существует, по похожим обстоятельствам дела судами могут приниматься различные решения.

Влияние землеустроительной экспертизы

Если кадастровый инженер в добровольном порядке сообщил о допущенной кадастровой ошибке, то решение о наложении границ принимается на основании новых данных. Во всех остальных случаях необходимо обращаться за помощью землеустроительной экспертизы. С учетом ее выводов суды могут вынести исполнимые и правильные решения. Только она дает возможность максимально объективно определять все обстоятельства дела:

•    имеется ли факт наложения границ;
•    какая площадь оспаривается и в чью сторону;
•    причины появления наложения;
•    приемлемые способы решения проблемы.

Подтвержденный экспертизой факт наложения границ используется в принятии судебных решений. Очень важным фактором считается время изготовления кадастровых документов на каждый участок. Преимущество всегда отдается более старым, новые регистрации должны принимать во внимание фактическое положение границ по их координатным точкам.

Отличия споров об ошибках и границах

О кадастровой ошибке свидетельствует несоответствие данных о границах в ГКН и фактически на местности. Суды принимают во внимание объективность и убедительность доказывания истцом соответствия документации и натуры. Предмет доказывания – возникший факт нарушения прав истца.

Отдельно рассматриваются случаи наложения частных границ с участками государственного лесного фонда. Такие споры появляются чаще всего по причине недобросовестного исполнения кадастровыми инженерами своих служебных обязанностей. Участки лесного фонда имеют большие размеры, работы могут занимать очень много времени, определение границ делается приблизительно с учетом ранее сделанных камеральных работ.

В этом случае суды должны принимать решения на основании ФЗ «О землеустройстве» и пунктов 2 и 3 правил принятого Правительством РФ специального постановления №688. Суд назначает экспертизу и на основании ее решений признает границы участков спорными из-за недостаточной нормативной точности размещения характерных поворотных точек. Как следствие, не устанавливалось фактическое расположение земельного участка, не принимались во внимание фактурные природные объекты и очертания местности.

Требования истцов об изменении имеющихся границ и их корректировки с учетом последних нормативных постановлений правомочными и подлежащими обязательному удовлетворению.

Заключение

Как показывает судебная практика по решению проблем с наложением границ, подобные ситуации намного проще решать в досудебном порядке решения споров. Если он невозможен, то для принятия положительного решения важное внимание следует уделять выбору надлежащего способа защиты прав истца.

Дополнительная информация по теме

Как оформить землю под гаражом в собственность

Как многодетной семье получить бесплатный земельный участок

Получаем налоговый вычет и уменьшаем налог на недвижимость

Судебная практика по спорам о границах земельных участков

Главная » Земля » Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

В качестве предмета различных земельных споров всегда выступают конфликты, возникшие в отношении земли и ее границ. Положение усложняется в том случае, если нет уверенности, что межевальные работы выполнены правильно, либо если нет подтверждающей документации в отношении земельных границ.

Причины возникновения споров о границах земельных участков

Возникновение споров относительно границ землевладений обычно является следствием таких обстоятельств:

  • размежевание соседней земли привело к наложению границ. Данный факт может доставить множество проблем обоим землевладельцам, и разрешать проблему необходимо в судебном порядке, что предполагает несение существенных затрат;
  • кадастровые службы относительно обоих землевладельцев не в состоянии прийти к общему решению. В силу сказанного, желательно проводить межевые работы при участии собственников участков и при сверке оформляемой документации для верного отображения размеров земель и их границ в кадастровом реестре;
  • кадастровой службой одного из землевладельцев утрачена лицензия либо компания прекратила свою деятельность. Не важно по какой причине, но при направлении заинтересованным лицом искового заявления будет происходить судебное разбирательство, в рамках которого установленные границы будут пересматриваться;
  • один либо оба землевладельца решили увеличить размеры своих участков, таким образом расширив их границы;
  • самовольное перенесение границ соседом (такой границей является установленное ограждение) и эксплуатация чужой земли в личных интересах. Нередко такое приводит к подаче иска и рассмотрению дела судом;
  • конфликт между наследниками, заявившими притязания на долю перешедшего землевладения согласно свидетельству о праве на наследство;
  • возникновение ошибок и неточностей при проведении работ геодезистами.

При возникновении любой из вышеперечисленных ситуаций обратитесь за проведением независимой экспертизы землевладения.

Это рекомендуется сделать в связи со следующим:

  • если у вас есть возражения по поводу установленных земельных границ, вы сможете удостовериться в своей позиции, так как появление ошибок не исключено, если межевальные работы проводит недобросовестная компания;
  • если имеет место рассмотрение спора в суде, то судебная экспертиза в любом случае будет назначена, а ее результаты оказывают непосредственное влияние на исход процесса.

Решение земельных споров в суде

Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь

Рассмотрением земельных споров занимается Арбитражный суд, и вся процедура заключается в следующем:

  • подача иска при несогласии с установленными границами. В документе пропишите себя в качестве истца и соответствующего ответчика. Также обозначьте основание спорной ситуации, приложив к заявлению необходимую документацию. Потребуется кадастровый паспорт участка, а также акт согласования границ земельного участка, подписанный землевладельцами. Бумаги предоставьте в письменном виде или отобразите при помощи фото-видео съемки;
  • рассмотрение документации судом и назначение открытого заседания, где необходимо личное присутствие истца и ответчика по делу. Сторонам разъясняются их права и обязанности;
  • рассмотрение дела по существу, участие в прениях сторон, получение свидетельских показаний (при их наличии), представление доказательной базы в отношении конкретного спора. Неотъемлемой частью процесса является независимая экспертиза в отношении межевых работ. Если вы не провели ее заранее либо у суда возникли сомнения в ее результатах или деятельности организации, проводившей межевание, то проведение экспертизы назначается судебным органом, рассматривающим данный спор;
  • по результатам рассмотрения материалов дела и данным проведенной экспертизы, происходит вынесение решения. Совещание при этом является закрытым. Затем сторонам отводится время для обжалования вынесенного судебного акта.

В какой суд обращаться с земельным спором по границе участка

Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление следует подавать в судебный орган, руководствуясь территориальным признаком. Это означает, что рассматривается дело по месту нахождения земельного участка. Мировые судьи рассматривают дела по определению порядка использования недвижимости, включая землю. Вопросами установления границ землевладений занимаются районные суды.

Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу заявителя

В отношении дел, рассматриваемых районными судами, федерального учета не предусмотрено.

При этом существуют некоторые моменты, при которых государственные органы выносят решение в пользу истца:

  • владельцы соседнего участка самовольным путем заняли землю, которая им не принадлежит, сдвинув ограждение по собственной воле;
  • размеры землевладения при его формировании и постановке на регистрационный учет были установление неточно;
  • собственники соседних земель не соглашаются на подписание акта согласования границ при отсутствии на то законных оснований;
  • обнаружение ошибки в кадастровой записи, и отказ Росреестра от ее исправления на общих основаниях;
  • план земельного участка составлен некомпетентным специалистом, в связи с чет в нем обнаружены погрешности.

Независимо от оснований возникновения спорной ситуации в отношении участка, вам необходимо подтвердить заявленные требования. Судом будут рассмотрены любые доводы, а также свидетельские показания.

Судебная практика по установлению границ земельного участка

Владелец земли оформил документы на участок давно, получив при этом свидетельство старого образца. В отношении участка не проводились землеустроительные работы, кадастровый план не оформлялся. Ввиду определенных причин, собственник не оградил землевладение, и в течение шести лет не появлялся на его территории.

Когда он наконец решил увидеть свое имущество, оказалось, что участок обнесен высокой оградой, а при себе этот гражданин имел только старое свидетельство, в котором указаны лишь данные об адресе и размерах землевладения.

В удовлетворении иска об истребовании земли из чужого незаконного владения указанному гражданину отказали ввиду невозможности определения местоположения имущества. Заявитель не смог подтвердить, что объект недвижимости располагается именно в пределах той территории, которую обнес забором ответчик, располагающий Постановлением о предоставлении земли, межевым планом, кадастровым паспортом, а также свидетельством о регистрации права на всю огороженную территорию.

Судебная практика по уточнению местоположения границ земельного участка

В качестве ответчиков по заявлениям с просьбой оспорить проведенное межевание выступают собственник земли, определение границ которой оспаривается, а также компания, исполняющая межевальные работы, или же специалист, лично занимающийся данным вопросом.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», смена размеров землевладения при выполнении межевых работ должна иметь связь с уточнением расположения его границ, а не являться следствием самовольного расширения его габаритов за счет самозахвата чужой территории.

Пензенский районный суд Пензенской области вынес решение, которое судебная коллегия оставила без изменений. Согласно данному акту, государственный орган правомерно отказал в исковых требованиях гражданина С., заявленных к местной администрации в отношении определения границ землевладения.

В ходе судебного заседания выяснилось, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на участок, С. владеет объектом, площадь которого составляет 500 квадратных метров, и указанное имущество поставлено на кадастровый учет с условными границами.

По итогам осуществления землеустроительных процедур, Организацией «Н» по заявлению С. произведено оформление межевого плана на землевладение, согласно которому принадлежащая С. земля имеет площадь 1100 квадратных метров.

Как зафиксировано в межевом плане, касательно точек н-2 – н8, земля является смежной с участком, принадлежащим муниципалитету, районной и сельской администрациями в согласовании границ участка было отказано по той причине, что размежеванное землевладение существенно превышает размер, обозначенный в тексте правоустанавливающей документации.

Отказав удовлетворить притязания истца, суд верно руководствовался тем, что С. не доказал факт владения участком с площадью 1100 квадратных метров на законном основании, а районная и сельская администрация возражали в отношении земельных границ, ввиду чего определение границ данного объекта на основании предоставленного межевого плана, невозможно. Данные положения были приняты во внимание и судебной коллегией.

Расширение габаритов землевладения, в отношении которого подал исковое заявление С., допускается положениями федерального законодательства, однако важным является то, что в соответствии с действующими правовыми нормами, уточнение земельных границ предполагает определение их местоположения с учетом данных, зафиксированных правоустанавливающей документацией и фактической эксплуатацией.

По материалам дела суд установил, что С. не производит уточнение площади и границ землевладения, находящегося в его собственности, а хочет получить право на муниципальную территорию, которую он захватил самовольно. От согласования заявленных границ муниципальные органы отказались.

Судебная практика по наложению границ земельных участков

Петровым и Болдыревом было выяснено, что в соответствии с кадастровыми документами на принадлежащие им землевладения, границы данных объектов пересекаются. Чтобы разрешить ситуацию и установить точные границы территорий, указанные граждане обратились в судебный орган с иском, предоставив необходимые бумаги.

Суд при рассмотрении данной ситуации воспользовался данными архивного кадастра, отображающими сведения о старых границах принадлежащих Петрову и Болдыреву земель, и назначил проведение независимой экспертизы по установлению земельных границ.

В результате мероприятий было установлено, что верно границы зафиксированы в документах Болдырева, а Петрову надлежит внести исправления в свои бумаги на основании судебного акта. Петров возражений не заявил и исполнил все предписания суда.

Судебная практика по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ

Судебные органы выносят отказ в удовлетворении исковых требований в отношении признания недействительности документации по межеванию, актов в отношении постановки на кадастровый учет, обязания внесения изменений в кадастровую документацию, когда требования основываются лишь на том, что заявитель долгое время эксплуатировал территорию больше установленной кадастровой документацией и правоустанавливающими документами, и (или) большие размеры приведены в документации о передаче землевладений, полученных ранее исполнения межевальных работ.

Судебные органы в подобных обстоятельствах руководствуются определенными положениями. Ссылка на большие размеры землевладения, зафиксированные документацией, оформленной перед постановкой на кадастровый учет, и то, что земля с такой же площадью обнесена забором и эксплуатируется, не несет решающего значения в разрешении таких ситуаций в связи с тем, что этим не нарушаются права заявителя как владельца земли, зафиксированной государственным кадастром недвижимости.

Согласно данным судебной практики, фактической эксплуатацией большей территории нарушаются правомочия ответчика, которому принадлежит используемый истцом участок. При рассмотрении подобных дел важная роль отводится кадастровой документации и документам, являющимся основаниями возникновения прав на землю.

Согласованию земельных границ также отводится серьезное значение. Если мероприятия в рамках указанной процедуры осуществлялись на основании предписаний закона – судебные органы отказывают в требованиях об уточнении границ по той причине, что правомочия землевладельца, обратившегося с иском, таким образом не нарушаются.

Судом было отказано в удовлетворении иска, поданного от имени садового некоммерческого товарищества, в рамках которого было заявлено требование о признании недействительности зарегистрированного права и восстановлении первоначальных границ землевладения.

Государственный орган при этом исходил из того, что при проведении межевых работ в отношении земли, принадлежащей ответчику, нарушений процедуры согласования не было, границы установлены по ограждению, установленному 18 лет назад. В связи с этим, правомочия обратившегося товарищества землеустроительными работами не нарушались.

Однако судами удовлетворяются притязания в отношении исключения из государственного кадастра недвижимости данных касаемо координат, длины, поворотных точек по зарегистрированным землевладениям и установлении границ таких территорий в координатах, определенных предшествующими межевыми работами либо установленных при проведении экспертизы, при наличии таких моментов:

  • существует документальное подтверждение, которое отображает информацию о землевладении заявителя, и данные документы достаточны для установления его фактического местоположения, а также наложение границ соседней земли, которая поставлена на кадастровый учет раньше;
  • при кадастровом учете соседнего землевладения произошло нарушение процедуры по согласованию земельных границ – согласия, выраженного истцом, не имеется.

Учитывайте факт наличия либо отсутствия в деле акта по согласованию земельных границ и по выносу их на местность.

Когда правомочия на землевладение возникли на основании заключения сделки купли-продажи и участок поставлен в законном порядке на кадастровый учет (недвижимость куплена после проведения межевальных работ и постановки на кадастровый учет), владельцу такого имущества будет сложно оспорить итоги межевания своей земли и произвести уточнение ее границ.

Судебная практика по восстановлению границ земельного участка

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, землевладелец вправе заявлять требования об устранении нарушений своих прав, даже если это не связано с лишением данной недвижимости. Дела с требованиями о восстановлении границ представляют собой случаи спорных ситуаций по устранению препятствий в эксплуатации вещи.

Когда границы землевладения определены на основании положений земельного законодательства, собственники и владельцы, эксплуатирующие участки в порядке пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, вправе эксплуатировать землю в пределах этих границ.

Возникновение подобных споров обычно является следствием недобросовестного поведения соседа – смещением забора в центр землевладения, принадлежащего истцу, постройке недвижимости на территории истца и так далее. Нередко притязания могут быть дополнены и другими требованиями: о снесении построенных ответчиком объектов, вывозе с территории стройматериалов, возвращении ограждения в первоначальное положение и прочее.

Истец при обращении в суд преследует цель установления забора между землевладениями согласно установленным границам, зафиксированных в кадастре недвижимости, и свободная эксплуатация принадлежащей земли.

При подаче иска приобщите к нему пакет документации, состоящий из:

  • документов-оснований возникновения прав на землевладение;
  • кадастрового паспорта;
  • результатов кадастровых работ, согласно которым оформляется акт о нарушении определенных границ.

Для разрешения споров такого рода неотъемлемой часть является землеустроительная экспертиза. Вы можете заявить ходатайство о привлечении свидетелей, которые могут подтвердить, что права действительно нарушены.

Защита от таких заявлений заключается в предъявлении встречных требований о признании недействительности итогов межевальных работ и данных, внесенных при проведении кадастрового учета. Если такие требования будут удовлетворены, расположение границ землевладения истца становится неопределенным либо уточняется согласно притязаниям, заявленным подателем встречного иска. Таким образом, в удовлетворении просьбы о восстановлении границ суд откажет.

Встречный иск рассматривается государственным органом с учетом таких аспектов:

  • порядок эксплуатации, конфликт между участниками спора в отношении границ и сведения по перемещению установленных границ;
  • фактическая эксплуатация при возникновении конфликтной ситуации и при проведении межевых работ;
  • факт исполнения мероприятий по согласованию границ и вынос их на местность при проведении межевальных работ;
  • выполнение прочих предписаний, предусмотренных в отношении землеустроительных работ при проведении межевания земель, наличие кадастровых ошибок.

Важную роль для разрешения спора играет заключение, оформленное по результатам проведения землеустроительной экспертизы.

Судебная практика о признании межевания недействительным

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, при рассмотрении дел, касающихся границ землевладений, принимаются во внимание границы, которые сложились фактически. Это означает, что если границы не зафиксированы правоустанавливающими документами, ими признают те линии, которые сложились минимум за 15 лет, и оформлены природными и искусственно созданными объектами.

Скачать образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными можно здесь

Указанное касается и тех земель, межевание в отношении которых было проведено десять лет назад, когда замеры не были высокоточными.

В рамках подобного дела разрешалась проблема, когда истцом были заявлены требования о признании недействительности межевания соседней земли, исполненного в 2002 году и снесения возведенного на соседней земле строения как самовольной постройки, занявшей чужое землевладение.

Районный суд удовлетворил требования истца. Однако в дальнейшем коллегия отменила данный судебный акт, так как было установлено, что экспертизы проведено не было.

После ее проведения выяснилось, что земля, принадлежащая истцу, имеет иные границы, которых возведенная постройка на соседней территории не касается. В удовлетворении исковых требований отказали.

Завершающий этап рассмотрения споров о земельных границах – принятие судебного акта. Согласно решению суда, данные о земельных границах подлежат уточнению и точные сведения фиксируются в кадастре.

причины споров, порядок установления, примеры

Земельный участок – это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца.

Границы участка считаются индивидуализирующим признаком территории.

Они определяются в процессе проведения кадастровых работ.

Часто кадастровый инженер выявляет пересечение границ смежных участков или их несоответствие сведениям Росреестра.

Это может стать причиной разногласий, которые решаются в административном или судебном порядке.

Причины появления споров

Конфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.

Самыми распространенными причинами споров являются:

  1. Несоответствие фактических границ тем, что указаны на межевом плане.
  2. Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности. Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение этого правила приводит к увеличению риска во время чрезвычайных ситуаций, а также к возможному пересечению соседних территорий.
  3. Дезинформация новых собственников земли соседями. Недобросовестные жильцы могут солгать о том, что предыдущий хозяин неправильно провел межевание земли и нарушил границу их участка.
  4. Несогласованная застройка земли, не находящейся в собственности. Например, участка лесополосы, пустыря, поля. Если земля не принадлежит частному или юридическому лицу, право собственности остается за государством. Такие вопросы регулируются ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По закону самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца.
  5. Нарушение правил о предоставлении земли. Согласно ст. 35 Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении строений следует руководствоваться требованиями по защите и рациональном использовании окружающей среды. В противном случае сооружение будет считаться незаконным, а границы участка недействительными.
  6. Ошибка сотрудников землеустроительной службы при отводе участка в собственность.
  7. Самовольное перенесение границ собственником.

Сторонами спора могут быть физические и юридические лица, органы власти и органы местного самоуправления.

Порядок определения границ

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ соседних участков может проходить с:

  1. Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
  2. Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
  3. Лицами с правом на бессрочное пользование.
  4. Арендаторами земли.

Установлением границ земельных участков занимаются кадастровые компании. Прежде чем приступить к межеванию, сотрудники обязаны:

  • изучить правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию;
  • ознакомиться с сведениями Государственного кадастра недвижимости о конкретном участке;
  • получить информацию о землепользователях.

Сам процесс работы включает в себя:

  1. Геодезическую съемку реальных границ территории.
  2. Анализ отснятого материала: расчет площади участка, определение координат.
  3. Согласование границ с владельцами смежных участков.
  4. Составление межевого плана.

Процесс межевания должен проходить только в присутствии владельца или при его письменном согласии.

В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.

В чем заключается процедура

Определение границ земельного участка – это регистрация границ в Росреестре.

Оно необходимо для:

  1. Установления линейных границ территории.
  2. Сравнения фактических границ с параметрами, отмеченными документально.
  3. Выявления наложений и пересечений границ.

Все это помогает решить спор землепользователей в личном или судебном порядке.

Для проведения кадастрового исследования следует собрать следующие документы:

  • свидетельство о регистрации земли;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт территории;
  • бумаги о передаче права пользования на землю;
  • для судебных дел: решение суда.

В процессе установления границ кадастровый инженер обязан предоставить землевладельцам возможность ознакомиться с проектом плана и получить разъяснения по поводу возникших вопросов.

В случае несогласия с результатами экспертизы, владельцы вправе подать исковое заявление в суд.

Выполнение в судебном порядке

Рассмотрением дел об установлении границ земельного участка занимаются районные суды. Процесс решения спора делится на этапы:

  1. Подача искового заявления с пакетом документов: кадастровым паспортом участка и актом согласования границ между землепользователями.
  2. Рассмотрение прикрепленного к заявлению перечня документов, утверждение даты заседания. ВАЖНО: на заседании необходимо личное присутствие обеих сторон.
  3. Прения сторон, рассмотрение доказательств, в частности, результатов кадастровых работ, фиксирование свидетельских показаний (при наличии).
  4. Вынесение судебного решения.

Выдвинуть требование по установлению границ может только собственник участка, поэтому перед рассмотрением дела суд проверяет законность использования земли.

Судебная практика

В ходе рассмотрения дел об установлении границ земельного участка суд может опираться на Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О кадастровой деятельности«.

В этом деле ответчик отказался согласовать границы своего и соседнего участков, мотивируя это тем, что сосед умышленно вредит его жизни и деятельности на собственной земле. Истец же провел кадастровые работы, в результате которых смог доказать нарушение границ между участками.

Суд постановил удовлетворить требования истца и установить границы в соответствии с проведенной экспертизой.

Наложение границ надела

Наложение границ – это ситуация, которая возникает при:

  1. Технической ошибке – неверном заполнении документации в государственном органе кадастрового учета.
  2. Кадастровой ошибке – неверном определении границ кадастровым инженером. Такое нарушение может возникнуть из-за непрофессионализма или отсутствия сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах.

Выявить наложение границ смежных участков можно при проверке документации или в процессе межевания.

Возможные последствия наложения границ:

  • недостоверность сведений, внесенных в Росреестр;
  • нарушение прав собственности на землю обеих сторон.

Устранить нарушения можно в административном и судебном порядке. Первый случай возможен при согласии соседей на внесение коррективов в границы участков. Судебное разбирательство необходимо в случае спора между землевладельцами.

Что это такое

Наложение границ земельных участков – это смещение межи в сторону от зафиксированной документально линии. Такая ситуация препятствует проведению кадастровых работ.

Наложение может быть разным:

  1. Границы смещаются по направлению друг к другу, в результате чего площадь центрального участка уменьшается.
  2. Границы центрального участка смещаются в противоположные стороны, «накладываясь» на соседние области.
  3. Один участок расширяется и закрывает собой другой.

В результате собственники терпят имущественный ущерб. Такие участки невозможно поставить на учет.

Ситуацию можно урегулировать посредством мирного соглашения с соседями, в противном случае следует обращаться в суд.

При любом развитии событий необходимо вызвать инженера и провести кадастровые работы для фиксирования нарушений.

Порядок решения споров

Решением споров о наложении участков занимаются районные отделения суда.

Порядок рассмотрения дела:

  1. Подача искового заявления, в котором необходимо перечислить требования об исправлении ошибок в документации и признании права на землю. Ответчиком являются собственник земли, с которой зафиксировано наложение, и орган кадастрового учета.
  2. Открытое заседание, на котором обе стороны могут предоставить доказательства своей правоты.
  3. Суд рассмотрит дело и при необходимости назначит проведение судебной экспертизы для выявления точных координат границ.

В результате всех проверок составляется итоговый межевой план, который направляется в Росреестр.

Судебная практика

В ходе рассмотрения дел о наложении границ участков суд опирается на Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Исковое заявление в этом деле написала гражданка Д., границы участка которой оказались пересечены с территорией, принадлежащей юридическому лицу.

В добровольном согласовании границ земельного участка компания отказалась, ее представители в суд не явились.

В исковом заявлении истица предъявила требования признать законность установления границ ее участка и удовлетворить в постановлении на государственный кадастровый учет.

В процессе рассмотрения дела суд признал факт нарушения компанией законного порядка установления границ земельных участков и удовлетворил требованиям гражданки Д.

Заключение

Дела об установлении границ соседних участков наиболее часто решаются в судебном порядке. Собственники отказываются отдавать собственную землю без воздействия внешней регулирующей силы.

На основе судебной практики можно сделать выводы о том, что в большинстве случаев требования истца о необходимости установления или при наложении границ земельного участкасчитаются законными.

Это происходит потому, что кадастровые работы, в результате которых владелец и узнал о наличии нарушения, являются прямым доказательством нарушения в определении границ.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Споры по земельным участкам и порядок их разрешения

Основной предмет, вокруг которого чаще всего ведется земельный спор, —, это границы частного участка.

Земля является самым ценным ресурсом и богатством, поэтому вполне объяснимо желание многих иметь в своей собственности как можно большую территорию. Если же участок с маленькой площадью, за каждый сантиметр владельцы готовы спорить с соседями.

Судебная практика может привести много примеров по спорам между соседями. И только решение суда на основании законодательства способно развести стороны и решить конфликт.

Что представляет собой классический земельный спор – это споры по земельным участкам, по их межеванию. Стороны конфликта проводят обсуждение вопроса о границах земельного участка, доказывают собственные права.

Когда конфликт разрешается в судебном порядке, должны быть соблюдены интересы и равные права обеих сторон по отношению к законодательству. Также имеет значение и соблюдение установленной законом процессуальной процедуры рассмотрения спора.

ВНИМАНИЕ!  Судебные органы рассматривают оспаривание границ участков с учетом нескольких видов законодательства – земельного, гражданского, арбитражно-процессуального.

Предмет спора

Существует определенные особенности споров о границах участков и порядок их разрешения в суде или при нахождении мирного варианта между сторонами конфликта. Предмет земельного спора – это границы участка земли, установление его параметров, другие вопросы, связанные с территорией, являющееся чей-то собственностью.

Как показывает даже краткий обзор судебной практики, такие конфликты, которые требуют знаний по земельному праву, могут возникать не только между владельцами смежных частных участков. Иногда конфликт зарождается между улицами и даже между собственником земли и государством.

ВНИМАНИЕ! Исковые заявления могут подаваться из-за нарушения разрешенного использования территории, для возмещения ущерба, который возник при неправильных земляных отношениях.

Виды земляных дел

Выделяется несколько групп споров по поводу земли, разделение осуществляется с учетом, где споры земляные рассматриваются, какая конкретная причина спора.

  • Споры, разрешаемые арбитражными судами, могут возникать по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка, по вопросам прекращения договора аренды по вине арендатора или собственника.
  • Часто рассмотрение споров происходит из-за предоставления участков. Возможен конфликт по границам, которые были нарушены при отводе, по поводу нарушения самой процедуры предоставления.
  • Большая группа исков – по делам, связанным с нарушением прав собственников. При этом истец может добиваться не только восстановления своих прав, но и возмещения ущерба.
  • Суды также занимаются земельными конфликтами, связанными с нарушением прав собственника земли.  К таким нарушениям может относиться неправомерное вмешательство в хозяйственную деятельность, повлекшее убытки, препятствование такой деятельности, наложение земельных участков.
  • Ведутся в суде дела, связанные с земельно-планировочными работами. Они возникают, чаще всего, при строительстве, которое может негативно повлиять на интересы многих пользователей земли.

Допускается вмешательство в хозяйственную деятельность на земле, если такая деятельность опасна для национальной безопасности или для окружающей среды.

Конституция РФ гласит о том, что земельные споры решаются только в судебном порядке и по действующему законодательству. Избежать суда могут только соседи, которым нужно решить межевые вопросы.

Если они достигнут согласия, пригласят лицензированного специалиста по межевым работам, установление границ пройдет повторно, правильно. На участки будут выданы кадастровые паспорта.

Не всегда даже решения суда являются правильным по процессуальному законодательству. В таком случае нужно добиваться пересмотра дела согласно статьи 270 АПК РФ и статьи 387 ГПК РФ. 

При первом или повторном рассмотрении земельного конфликта должно соблюдаться равноправие обеих сторон, участвующих в споре. Такое требование заложено в статье 123 (пункт 3) Конституции РФ. Наряду с этим требованиям должны учитываться:

  1. равные обязанности сторон конфликта в доказывании своей правоты и требований,
  2. положение о недействительности отказа в праве обратится суд в случае нарушения земельных прав, границы собственного участка, других проблем,
  3. также обе стороны имеют равные права на то, чтобы обжаловать судебное постановление. Апелляция подается по строго установленной процедуре.

В спорах об установлении границы участка с нарушением или неправомерном выделении земельной территории могут принимать участие не только собственники объекта спора, но и те, кто нарушил их интересы. Например, органы власти, решение которых по отводу земли вызывает несогласие.

Обзор судебной практики

Где могут рассматриваться конфликты по установлению границ на собственных участках или дела по нарушению прав собственности, другим спорным моментам? При возникновении спора пострадавшей стороне важно знать, какой суд рассматривает конфликты вокруг земли, как выиграть иск, какие документы нужно подготовить к подаче заявления.

  • В основном споры рассматриваются в судах общей юрисдикции.
  • Если конфликт возникает между хозяйствующими субъектами, им будет заниматься суд арбитражный.
  • При возникновении между хозяйствующими субъектами соответствующего соглашения, дело по спорному вопросу направляется в третейский суд.

Следует учитывать, что при муниципалитетах работают специальные комиссии, задача которых – решение вопросов по предоставлению земельной площади в собственность, по определению рубежей участка. Они могут указать, каким должно быть фактическое использование земли в соответствии с ВРИ.

Если есть возможность, можно сначала обратиться для разрешения спора именно в такую комиссию, чтобы не начинать длительные судебные разбирательства. Также в такой комиссии специалисты подскажут, в каких судах решают земельные споры, как собрать нужные документы.

ВАЖНО! Исковая давность по делам гражданским имеет срок три года.

Для рассмотрения дела по земле пострадавшая сторона составляет иск по образцу, который можно получить в судебной канцелярии. В иске необходимо конкретно описать ситуацию, суть конфликта, как нарушены права собственника. Какая еще должна быть в этом документе информация?

  • Адрес суда, его название.
  • Установочные данные истца и оппонента.
  • Информация о тех лицах, которые будут давать показания со стороны истца.
  • Детально описание возникшей конфликтной ситуации.
  • Точно сформулированные требования к оппоненту.
  • Ходатайство о применении нужных мер для рассмотрения конфликта.
  • Еще одна графа – стоимость иска.

При подаче иска в суд нужно не забыть о том, чтобы уведомить о предстоящем судебно разбирательстве других участников конфликта. Иногда угроза вызова в суд положительно действует на нарушителя, и он предложит пострадавшей стороне мирное решение вопроса с восстановлением нарушенных интересов.

Суд в своих действиях использует земельное законодательство, а также Постановления, которые принимал в данной сфере Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, другие документы.

Независимая экспертиза

Иногда для принятия правильного решения по конфликту, связанного с земельной территорией, необходима независимая экспертиза. Проведение экспертизы согласуется со статьей 79 Гражданского процессуального Кодекса РФ.


Для выполнения работ по экспертизе должен быть выбран компетентный и незаинтересованный в результате специалист. Экспертиза не всегда проводится по решению суда. Возможен вариант, когда обе стороны добровольно составляют договор и обращаются в экспертную организацию.

Если экспертные работы нужны для установления точных границ участка, приглашаются специалисты местной геодезической компании. Необходимо учесть, что конфликтующие стороны сами могут просить судью назначить экспертом конкретного человека, авторитету которого они доверяют.

Такой специалист должен дать согласие на проведение работы и должен предоставить документы, подтверждающие его квалификацию. На судебных заседаниях судья и обе стороны спора могут задавать эксперту свои вопросы, касающиеся темы разбирательства.

Проводить землеустроительную работу по Приказу Министерства Юстиции (под номером 237) может только специалист в сфере  «Исследование землеустроительных объектов и прилагаемых к ним территорий».

Что позволит выяснить экспертиза при споре относительно неправильно установленных границ территории? Проводится обмер участка, выясняется, соответствуют ли они тем, что указаны в документах на землю. Потом суд решает, как будут восстановлены рубежи, если выяснится несоответствие фактических данных тем, что предоставлены в документах.

Специалист, который проводит экспертизу, обязательно должен изучить все документы, которые ему подадут стороны спора. В случае, если он пропустил какую-ту из бумаг, можно оспорить результаты независимой экспертизы. Но и сам он не должен искать дополнительные бумаги, разрешены для изучения только те, что предоставлены обеими сторонами.

Вывод эксперта

  1. Когда проводились экспертные работы.
  2. На каком основании они осуществлялись.
  3. Информация о судье, который назначил независимую экспертизу.
  4. Список вопросов, подготовленных специалисту.
  5. Материалы, касающиеся сути конфликта.
  6. Процедура исследования, выводы, описание применяемых методов экспертных работ.

Важная часть – заключение, выводы независимой экспертизы, необходимой для принятия судебного решения.

Экспертиза может быть назначена повторно, если одна из сторон не согласна с выводами первой, считает действия эксперта некомпетентными. Но для того, чтобы подать ходатайство на второе исследование, нужно иметь веские основания.

Тем, кто хочет подать иск в суд по поводу конфликта, возникшего вокруг земли, нужно учесть, что разбирательство будет длиться долго и измотает обе стороны. На судебные заседания должны являться обе стороны, что не всегда возможно. Также затягивает рассмотрение дела и экспертиза. Но во многих случаях только суд может разрешить спор с соблюдением прав и интересов обеих сторон.

Загрузка...

земельных границ и споров | Титульный план и документы

Граница между двумя владениями или земельными участками - одна из самых частых причин соседских споров? Где проходит граница? Кто отвечает за поддержание какой части границы? Положение на местах не всегда отражает фактическое правовое положение в титульных документах, и, опять же, документы не всегда отвечают на вопросы!

Пограничные споры могут стать очень долгими, сложными и ожесточенными, а в случае привлечения юристов - дорогими.Враждующие соседи нередко тратят десятки тысяч фунтов на судебные издержки в споре из-за практически бесполезного участка земли. Поэтому рекомендуется попытаться разрешить споры мирным путем. Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать при решении вопросов, касающихся границ.

План земельного кадастра

Для зарегистрированной земли план титульного листа (или зарегистрированный план) показывает положение границы, однако, вопреки распространенному мнению, это только приблизительное значение.Земельный кадастр не определяет точную границу при регистрации правового титула, и поэтому план правового титула не может использоваться в качестве окончательного доказательства в пограничном споре.

Заявление в Земельный кадастр для определения границы (форма БД)

Для определения точной линии границы можно подать заявление в Земельный кадастр в форме DB, и это часто является хорошим местом для начала разрешения спора по поводу положения границы. Они будут изучать старые документы, подтверждающие право собственности, и физические объекты, а также исторические изображения (например, фотографии), чтобы попытаться установить истинные правовые границы.

Земельный кадастр определит границу только при наличии достаточных доказательств, подтверждающих ее местонахождение. Они не будут выносить решения, если есть серьезные сомнения. Поэтому перед подачей заявления для обоих соседей рекомендуется собрать как можно больше доказательств в виде документов, старых фотографий и, возможно, свидетельских показаний.

Титул

В какой-то момент в прошлом все участки земли были частью более крупного поместья, и поэтому произошла передача части, которая отделила участок от основного поместья.Именно этот документ (называемый либо передачей, либо передачей) наиболее полезен при принятии решения о том, где проходит истинная граница, а также о том, кто несет ответственность за поддержание границ.

Ответственность за техническое обслуживание обычно обозначается буквой «Т» на плане передачи / транспортировки. На какой бы стороне границы ни находилась буква «Т», этот человек несет ответственность за поддержание границы. Иногда знаков «Т» не будет, и в этом случае предполагается, что ответственность за границу является совместной.Иногда дела конкретно подтверждают это.

Что касается определения точного положения границы, опять же, план не является окончательным, если это не указано в документе. Однако акт обычно содержит описание площади земли, и именно на это следует полагаться. Например, вы можете увидеть что-то вроде «участок земли размером 100 футов на 75 футов, ограниченный с запада Новой дорогой, а с севера - Старой дорогой». Такое описание, конечно, будет окончательным только в том случае, если вы сможете точно определить границы Новой дороги и Старой дороги.

Неблагоприятное владение

Один из способов смещения границ с течением времени - это неправомерное владение. Неблагоприятное владение - это когда человек обращается с чужой землей, как если бы она была его собственностью, и вступает во владение ею. Это часто случается с соседями, когда на соседней земле устанавливается ограждение, так что физически полоса соседского сада включается в его собственный.

Доктрина неправомерного владения означает, что с учетом других соображений сосед, поставивший забор в неправильном месте («враждебный владелец»), становится владельцем земли при условии, что по истечении 12 лет не будет выдвинуто возражение. , даже если впоследствии (через 12 лет) будет выдвинуто возражение.

Презумпция хеджирования и дитча и другие вещественные доказательства

«Презумпция хеджирования и канавы» - это норма права, которая может использоваться для разрешения пограничных споров, когда правовой титул не является окончательным. Оно возникло из-за спора между собственниками двух соседних полей. Примерное положение границы было известно, на этом участке был ров, а рядом живая изгородь. Суд постановил, что сосед, который вырыл канаву и посадил живую изгородь, должен владеть землей, которую они занимали.Он аргументировал это тем, что человек не может нанести вред земле соседа (вырыть канаву), не совершив посягательства. Далее говорилось, что он также должен был разместить удаленную землю на своей земле и что было разумным, чтобы изгородь была посажена в этой земле. Было логично, что живая изгородь будет посажена на границе (перед канавой, а не за ней), поэтому граница должна проходить на дальней стороне живой изгороди.

Это просто пример логического подхода, используемого, когда документы о праве собственности не разрешают пограничный спор.Следовательно, если два участка земли разделены забором, который стоит много лет, вполне вероятно, что это будет границей, если только из документов не будет ясно, что этого не может быть. / в конце концов, зачем человеку ставить забор посреди своего сада?

.

Граничных споров: частые вопросы

Автор: Сара Кларк (ILEX) - Обновлено: 2 января 2021 г. | * Обсудить

Мы часто слышим о пограничных спорах между соседями, и это очень спорная область, которая часто становится предметом судебных разбирательств.

Что такое граница и как она определяется?
Граница между вашей собственностью и вашими соседями (или даже советом и общей землей) обычно указывается в самом раннем акте передачи или передаточном акте, который относится к земле.Если вы являетесь владельцем дома, вам должны были предоставить копию документов при покупке недвижимости.

В актах указаны границы земли, которую человек, продавший вам недвижимость, намеревался продать. Описание может быть записано в документы или, как правило, описано визуальным планом земли.

Иногда план и формулировка актов могут отличаться, но обычно эту проблему можно решить. Прочитав документы и изучив план, вы поймете, какой из них имеет приоритет, а если это не очевидно, обычно может помочь адвокат.

Если план перевозки или слова в документе явно неточны, это тоже может вызвать проблемы. Если у вас есть какие-либо вопросы, обычно вам может помочь солиситор, хотя в некоторых случаях эти дела должны решаться в суде.

Установление прав на живые изгороди и заборы часто может быть источником недовольства между дружелюбными соседями.

Могу ли я покрасить забор соседа?
Если вы хотите изменить что-либо в заборе, который по закону принадлежит вашему соседу, вам следует сначала спросить его разрешения - даже если вы красите или окрашиваете только свою сторону забора.

Ваш сосед имеет полное право сказать вам, что он не хочет, чтобы вы красили забор, даже если, по вашему мнению, он очень нуждается в уборке. Это можно было бы классифицировать как преступный ущерб, если бы вы все равно продолжали.

Могу ли я заставить своего соседа починить поврежденный забор?
Обычно нет, если только не существует какой-то завет на его собственность, который вынуждает к этому. Если состояние его забора беспокоит вас или вызывает проблемы с безопасностью, нет причин, по которым вы не должны ставить рядом с ним собственный забор.

Можно предложить оплатить ремонт самостоятельно, если сосед просто не может позволить себе ремонт. Если вы сделаете это, обязательно сделайте предложение письменно и скажите, что забор - это подарок, который никак не влияет на положение границ. Сохраните копию своего письма вместе с титулами, чтобы избежать путаницы в границах в будущем.

Если вы устанавливаете забор на своей земле, вы должны быть осторожны, чтобы не повредить собственность вашего соседа, и убедиться, что она соответствует всем соответствующим разрешениям на строительство и постановлениям.

Свисающие деревья
Еще одна проблема, вызывающая споры между соседями, - это проблема нависания деревьев и обеспечения ваших прав. То, что казалось деревом среднего размера, когда вы въезжали, может стать неприятностью, если вырастет достаточно высоким, чтобы блокировать ваш свет, и это может означать, что у вас проблемы с собственным садом, а также с уменьшением света в доме. Однако вы ничего не можете с этим поделать, пока деревья не начнут вторгаться в вашу землю.
Что делать с мешающими деревьями
Если ветви или корни деревьев вашего соседа начинают вторгаться в вашу землю, вам разрешается подрезать их до своих границ.

Вам не нужно сообщать своему соседу о том, что вы делаете это, но вы должны сказать ему, если вам нужно получить доступ к его земле. Вопреки распространенному мнению, вы также можете обрезать дерево, на которое распространяется приказ о сохранении, хотя сначала вы должны получить разрешение от местных властей.

Вам также может понравиться ...

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом ..

Мой сосед изменил линию забора и поставил забор за своей границей.При этом он заблокировал мой гараж. Разрешено ли это. Граничная стена была установлена ​​строителем. Предыдущий арендатор установил ограждение, но поднялся по своей ограждающей стене. Этот новый арендатор обошел свою ограждающую стену и поставил на моем участке два столба.

lana - 2 января 21 в 21:35

Я поставил забор, который находится в наших границах, каждый раз, когда кто-то подходит к соседям, они подходят к моему забору, говорят на своих языках через мой забор, встряхивают его, держитесь за него Я сказал им, если у них есть проблема, почему они не могут пойти Совету они повредили наш забор и написали на нем: `` Мне совершенно надоели эти люди, они построили сарай, мы никогда не беспокоили их, мы даже позволяли им пользоваться нашим садом, и теперь они так неблагодарны за то, что они делают с нами ''

Не волнует больше - 6 октября 20 в 18:44

Мы жили на нашей территории почти 17 лет.мы прошли по собственности, показывая, где должна быть наша линия собственности. недавно кто-то купил землю, которая граничит с нашей землей, а теперь нам сказали, что границы нашей собственности нет. Мы сохранили дорогу через лес к северо-восточному углу, который, как мы думали, был нашим, но новые владельцы не установили никаких знаков вторжения и уничтожили землю, вырубая там деревья. у них была обследована их земля, и у нас тоже. Есть ли способ заявить права на землю, которую мы считали своей почти 17 лет.Земля, граничащая с нашей в этом споре, пустует уже 15 или 16 лет.

Джеки - 28 сен 20 в 18:11

Я купил свою собственность 26 лет назад ... Это был конец Террасы и был рядом с колледжем, который был снесен 10 лет спустя, и дома были построены сбоку от моего дома и позади моего дома ... У меня есть огромная разделительная стена, идущая вверх с одной стороны, и длинная задняя часть моей собственности, которую снесли и перестроили ... Я красил стену в течение 26 лет в своей собственности.Когда они реконструировали стену, они сделали небольшие откосы по бокам и плоскую вершину на стене. У меня есть новые соседи, и они только что покрасили свой дом, а также стену в своей собственности и уклон наверху стены, а также плоскую верхнюю часть стены ... некоторые стены проходят вдоль собственности их соседей. которые они не красили, но этот кусок стены проходит вдоль линии моей собственности ... вся стена находится со стороны моего дома, которая следует вдоль задней части моего маленького двора ... Поэтому, когда я рисую верхний плоский кусок wall Мне нужно остановиться на их крохотном Зеленом кусочке, и это будет выглядеть странно.Я попытался объяснить это как можно лучше ... Помогите x

HappyDays - 28 сен 20 в 14:50

у нас проблема с нашим соседом. Разрешено ли им перегнуться через забор, чтобы нарисовать нашу сторону забора?

Деннис - 21 сен 20 в 22:12

Стена моего гаража смотрит на моих соседей, но находится в пределах моей линии владения, а не ограждающей стены, и также мне принадлежат все границы вокруг моей собственности - это незаконно для моего соседа красить мою стену и добавлять пластиковое покрытие к моим деревянным канунам?

Линда Графтон - 17 сентября 20 в 10:06

Поставил забор, и соседка говорит, что в ее саду 5 см и хочет, чтобы его переместили, мы никогда не касались ее сада, ее сад был задернован, у нас была почва, потому что после возведения забора устанавливалась трава Astro, она ждала завершения всех работ, прежде чем пожаловаться на настил плиты, Астро-трава плюс дренаж

Bigdogg - 7 сен 20 в 21:47

Поскольку я не могу зайти на ближайший веб-сайт (вероятно, связанный с COVID), чтобы попросить формы согласия на покраску нашего дома, наступит ли конец света, если мы не сможем подписать разрешения? Скоро подходит к концу сезон, и нам нужно рисовать в этом году.

TJ - 4 сен 20 в 20:20

Я купил свой дом 5 лет назад, и около года назад я понял, что перегородка наверху находится не в том месте и была построена из гипсокартона после того, как сломала оригинальную перегородку, которая была построена из кирпичей, и мой сосед забрал половину моей спальни вверх по лестнице. Мой сосед знает, что у него половина моей спальни, и не хочет это ремонтировать. что я могу сделать, кто-нибудь может мне помочь, пожалуйста

Abz - 28 августа 20 в 3:40

Недавно я начал строить магазин длиной 18 футов и шириной 8 футов рядом с моим домом.Моему соседу это не понравилось, никаким образом не загораживает его обзор или свет. Он сообщил о нас в отдел планирования, и они подтвердили то, что мы уже знали - что нам не требуется разрешение на строительство. Этот магазин находится прямо у ограды, которой мы владеем. У меня вопрос: если водосточный желоб находится в миллиметрах от столба забора, возникнут ли у нас проблемы. У нас никогда не было проблем с этим соседом в PST, но он любит рассказывать нам, почему мы можем и не можем этого делать.

Catali - 6 августа 20 в 17:45

Привет, я недавно поговорил с соседом о проблеме с границами и отправил им электронное письмо по поводу этой проблемы с копией моего плана аренды для передачи, чтобы показать границу на нем.Я сделал это до того, как добавил юридические расходы в свою страховку жилья, которая у меня есть сейчас. Смогу ли я по-прежнему требовать выплаты своей страховки, если мне нужно будет продвинуться вперед, или это будет считаться «текущим». Или я смогу получить к нему доступ, потому что я еще не проконсультировался с адвокатом? Буду признателен за совет.

Morgan - 21 июня 20 в 7:15

У меня были проблемы с моими соседями до такой степени, что домовладелец был вынужден разделить двор пополам. Сегодня я пошел на преследование со стороны Соседи. Я гулял с собакой по тротуару с крестами перед их домом. сосед, который поливает траву, чтобы включить опрыскиватель, мы с моей собакой из шланга выбежали из-за этого моя собака выбежала на ДОРОГУ, когда он был привязан к моей талии, которая была привязана к моему телу, и вытащила меня на дорогу вместе с ним , к счастью, на нашем пути не было машин, иначе нас обоих бы сбили, затем он смеется и возвращается к поливанию травы, даже не говоря ни слова извинения, что мне делать ???

Сосед распыляет на меня - 11 июня 20 в 2:40

У меня были проблемы с моими соседями до такой степени, что домовладелец был вынужден разделить двор пополам. Я пошел на преследование Соседи сегодня Я выгуливал свою собаку по тротуару с крестами перед их домом для сосед, который поливает траву, чтобы включить меня и мою собаку из шланга, выбежал во двор, когда он привязал меня на поводке, вытащил меня с собой на дорогу, к счастью, машин не было идя нашим путем, иначе мы бы оба получили удар, тогда он решил рассмеяться, а затем вернулся к поливанию травы, что мне делать ???

Сосед распыляет на меня - 11 июня 20 в 2:35

Я отремонтировал свой забор, который сломали соседские дети, прыгая на батуте, я теперь покрасил забор, и он покрасил его, и вся краска вышла, поэтому я снова покрасил его, чтобы удалить всю краску, и теперь он снова покрасил его и использовал расширяющуюся пену заполнить все лунки, которые капают на мою искусственную траву и декоративные камни.И прикрутил к моему забору не только для того, чтобы поставить садовые фонари, но и добавил больше веса, купив привинчивание бамбуковых панелей в мой забор !!! это правильно? Пока я не потеряю свои шарики !!!

Craig - 9 июня 20 в 18:53

Мой сосед попросил меня переместить границу нового забора, который я устанавливаю, чтобы он мог получить доступ к задней части его теплицы, если в будущем разбивается окно.

Hutchy - 29 мая-20 в 21:38

Я живу в своем муниципальном доме 25 лет, у меня плохие соседи, она ставила панели больше, чем было, и больше, чем столбики, ужасно выглядит, может она это сделать? благодаря

Loobylj - 28 мая-20 в 21:51

Привет, я живу в своем муниципальном доме почти 30 лет, и хотя 5 лет назад у нас было разрешение снести нашу живую изгородь, мои новые соседи теперь выкапывают землю, чтобы выровнять изгородь между нашими границами перед нашими домами, может я спорю? Поскольку я становлюсь слишком стар, чтобы содержать живую изгородь, и мы положили весь гравий, так как проложили подъездную дорожку, и этот беспорядок будет кошмаром, чтобы убрать на гравии :-(

Dawn - 24 мая 20 в 6:54

В нашем саду около 22 лет растет большой кипарис Монтерей.5 метров высотой. Корни выросли с годами и теперь вторглись и подняли ограждение собственности наших соседей. Наш сосед получил письмо от поверенного и потребовал, чтобы мы срубили все дерево, в том числе выкапывали корни и затем заменяли его панели забора. Есть ли способ защитить наше красивое дерево от вырубки?

Луки - 1 апр 20 в 2:26

21 января @ 7.192020 был комментарий «серьезно сытого соседа» о пограничных спорах, который меня очень интересовал, но мне нужно знать больше о том, что находится в аналогичной позиции.Можно ли расширить то, что люди могут делать, если сосед вторгается в вашу собственность без вашего разрешения и отказывается говорить или отвечать на письменную корреспонденцию и отправил сообщение через торговцев, которые совершили посягательство от имени соседей, что Неблагоприятное владение является запланировано. Также вовлечены домогательства. Подобная ситуация, до смерти беспокоясь о стоимости, так как oap Ситуация началась в октябре 2018 года. Я уже получил «Первоначальный отчет», попросил адвоката написать соседу, но сосед избегал реагировать на пограничную ситуацию и нарушение и сосредоточился на беды иметь таких соседей, как я.Правильно ли я полагаю, что после того, как я подготовлю отчет, подготовленный судом, я могу попросить адвоката написать указанному соседу, дать 14 дней, чтобы посягательства были устранены и т. Д. Любая другая информация будет принята с благодарностью. Мне сказали, что, когда имеет место посягательство, если вы каждые 10 лет пишете соседу, возражая против посягательства, неправомерное владение не может иметь место, но даже если его продажа может повлиять на стоимость собственности. Кто-нибудь знает, так ли это? Это должно быть сделано правильно, и лучше всего через адвоката.Требуется доказательство. Также слышал, что по прошествии стольких лет, примерно через 20 лет, время истекает, и сосед не может повторно подать заявку. Кто-нибудь сможет подробнее рассказать об этом? Такая ситуация может серьезно навредить вашему здоровью. Ура

Осел заперт - 20 марта 20 в 18:29

У меня было несколько старых конюшен, примыкающих к легкой атлетике моей фермы соседей. Постройки, пострадавшие во время шторма, обрушились крыша и стены.Я сделал заявку на планирование восстановления на той же основе, и сделал это. Тем не менее, нам нужен доступ к полю соседних дверей, чтобы установить водосточные желоба. В качестве примечания, первые два фута земли в любом случае принадлежат мне, но он не согласен с этой точкой зрения и считает, что у нас обоих есть 20 арок поля, прилегающих друг к другу, я не суетился. Я не считаю, что это новое здание, поскольку оно построено на оригинальном фундаменте и на исходном основании. была работа nessacary, да, она упала, я попал под действие закона о доступе к соседям.?

Дэвид - 8 марта 20 в 9:53

Привет, я переехал в свой дом 23 августа 2019 года. Сразу после переезда я начал заполнять свой список проблем. Первое, что я заметил, это то, что граница между мной и моими соседями так сильно изогнута, что казалось, что сад моих соседей находится прямо под моим передним окном, я сказал об этом своим соседям и сказал им, что запрашиваю границу. проконсультировался с моими распоряжениями и документами, подтверждающими право собственности, и обнаружил, что это в значительной степени неверно.Я проконсультировался с разработчиками, которые подтвердили, что граница изгороди действительно неправильная, примерно на метр шириной по длине сада. С тех пор они пытались приблизиться к моим соседям, чтобы сообщить им, что они планируют исправить это. В ответ соседи обсудили это через своих адвокатов. Имею ли я доступ к тому, что, как мне сказали, является моей землей, пока это происходит? Соседи относятся к ней как к своей. Были произведены измерения, и фактическая правильная граница была обозначена и отмечена на прилегающей пешеходной дорожке.эти метки и колышки с тех пор были удалены соседями. Я занимаюсь благоустройством своего сада к весне, получаю предложения и планирую то, что мне нужно. Я, очевидно, должен включить в это весь свой сад. какие у меня варианты.? Пожалуйста, сильно напрягитесь и расстроитесь.

baldtalon - 17 февраля 20 в 12:32

Я живу в таунхаусе с общей парковкой, все парки двойные, так как у них 2 машины Все было хорошо последние 13 лет, так как у меня была только одна машина, однако моему сыну недавно исполнилось 18, и я купил ему машину. Теперь на машине моего сына остались заметки о парковке, у всех есть гараж и место, и, как я уже сказал все паркуются вдвое, поэтому мы сделали то же самое, но им это, кажется, не нравится, хотя места достаточно.Любой совет, прежде чем я пойду к адвокату. Я пробовал говорить и быть вежливым, но все это нацелено на моего сына, которого они думают, что могут запугать

Parkingdiva - 6 февраля 20 в 9:20

Просто хочу дать всем небольшую юридическую информацию. Не солиситор, но я потратил столько фунтов стерлингов на сюрвейера RICS и первоклассного солиситора в моем продолжающемся споре о границах, я стал экспертом! Независимо от того, как долго ваш сосед «неблагоприятно владел» вашей землей, если только он не обратился в Земельный кадастр с просьбой о законном владении ею, она все равно принадлежит вам.Большинство веб-сайтов заявляют, что он принадлежит вашему соседу, и они не должны обращаться в LR ... поверьте мне, это не так, пока Земельный кадастр не предоставит его им! Я цитирую «владели землей не менее 12 лет до октября 2003 г. И подавали заявление в Земельный кадастр для регистрации в соответствии с параграфом 18 Приложения 12 к Закону 2002 г., или ... владели землей. земли в течение не менее 10 лет, подали заявку в Земельный кадастр для регистрации в соответствии с параграфом 1 Приложения 6 к Закону 2002 года, уведомление о котором направляется зарегистрированному собственнику, у которого затем есть 2 года с момента его возражения для удаления ты".Планы земельного кадастра дают общую границу, к сожалению, вам нужно проинструктировать геодезиста RICS измерить вашу юридическую / истинную границу. Я проинструктировал наших предоставить нам подготовленный судом отчет, в котором будут рассмотрены все исторические документы / аэрофотоснимки и т. Д.! Стоит дороже, но если ваш спор так же плох, как мой, оно того стоит! Не соглашайтесь и не молчите, когда ваш сосед делает что-то, что, по вашему мнению, неправильно, так как они склонны использовать это в своих интересах! Придерживайтесь своего оружия, будьте сильны и не позволяйте им делать что-либо без вашего полного письменного согласия.Кроме того, отправляйте им заказные письма, цитируя «без предубеждения» свои опасения и / или не позволяя им размещать что-либо в пределах ваших границ. Все, что находится в пределах ваших юридических границ, вы имеете право удалить. Лучше всего сообщить своим соседям, что вы это сделаете. то есть уведомить их за 14 дней в письменной форме через адвоката, и, как мне сказала полиция, этого достаточно, чтобы впоследствии удалить все, что они возвели на вашей земле, и ваш сосед не может подать на вас в суд за преступный ущерб - но удалите это с должной осторожностью и записывать ваши действия.Я мог бы продолжать и продолжать .... удачи всем!

SeruallyFedUpNeighb - 21 января 20 в 19:19

По поводу желоба: наш сосед недавно построил новый желоб. Расстояние между домом моего соседа и нашей подъездной дорогой составляет 130 см. Они изменили открытие водосточной трубы так, чтобы оно было обращено в нашу сторону. Расстояние от проема до их дома составляет 72 см, а от проема до проезжей части - 58 см. У меня есть опасения, что если отверстие будет выходить на нашу проезжую часть, то, возможно, будет легче затопить наш подъездной путь.Я не знаю, можно ли открыть пристройку к водосточной трубе перед чужой собственностью. Я ценю твой совет. Благодарю.

cat - 23 октября 19 в 3:34

Мне нужна помощь, пожалуйста, мы жили в нашей квартире 6 лет, мы ниже квартира квартира находится в частной собственности нам только что сообщили, что новый владелец предложил разделить часть дома, и она хочет получить доступ к стороне дома. здание - это наш вход, и оно закрыто воротами и огорожено с разрешения совета, так как у нас есть собака, мы потратили много времени и денег, чтобы это выглядело прекрасно, если кто-то придет и разобьет половину сада через 6 лет никто, то есть совет или предыдущий Владелец когда-либо упоминал, что он поделился, у нас было 4 визита менеджеров консилиума, и всегда говорили, что это мило в частном порядке, нам было предоставлено разрешение, и это было то, что развернуть сейчас, теперь новый владелец собирается завершить и уже пожаловался в совет и новый управляющий жильем сказал, что нам нужно повторно подать заявку на разрешение, так как забор составляет 6 футов, это то, что мы сейчас подали, она сказала, что его нужно опустить слишком на четыре фута, об этом также никогда не упоминалось все время, до сих пор она также сказала, что мы n Должен ли я предоставить новому владельцу доступ к стороне дома, могу ли я получить копию границ и где я получу копию, потому что я не верю, что это в ее действиях, поскольку я просил показать документы и ничего Тем временем земельный человек выходит посмотреть на собственность, могу ли я сделать это самостоятельно, в отношении дел и границ, где я начинаю, пожалуйста, помогите спасибо, Ана

ana - 11 октября 19 в 1:02

Привет - немного странно это - в нашем коттедже есть пара окон первого этажа (не открывающихся с защитным стеклом) на ограждающей стене, которые смотрят в сад соседа и важны для освещения наших внутренних помещений.К сожалению, в саду есть твердое место для стоянки, и наши соседи-арендаторы неделями припарковали автомобиль с высокими бортами (Landcover Defender) у окна, блокирующего много света. Моя жена, по понятным причинам, тоже находит это угнетением и вторжением в личную жизнь, поскольку кто-то может сесть в машину и заглянуть в наш коттедж. Кроме того, мы не можем подойти к окну, чтобы его мыть. Арендодатель не заинтересован в помощи, и арендаторы говорят, что могут припарковаться там, где им нравится, на своей арендованной земле.Мы не уверены, что делать - в прошлом арендаторы доставляли нам неудобства и в других отношениях, но нам удалось уладить все мирным путем. На этот раз они не двинутся с места. Мы воспользовались некоторыми юридическими советами, но все это кажется серой зоной. Мы могли бы попытаться заручиться посредничеством совета, но обеспокоены тем, что, если мы пойдем по этому официальному маршруту, мы не сможем продать коттедж позже, поскольку это будет то, о чем мы по закону должны будем сообщить (или мы уже прошли этот пункт?) Спасибо. за любой совет.

Владелец коттеджа - 30 июля 19 в 12:47

Привет - немного странно это - в нашем коттедже есть пара окон первого этажа (не открывающихся с защитным стеклом) на ограждающей стене, которые смотрят в сад соседа и важны для освещения наших внутренних помещений.К сожалению, в саду есть твердое место для стоянки, и наши соседи-арендаторы неделями припарковали автомобиль с высокими бортами (Landcover Defender) у окна, блокирующего много света. Моя жена, по понятным причинам, тоже находит это угнетением и вторжением в личную жизнь, поскольку кто-то может сесть в машину и заглянуть в наш коттедж. Кроме того, мы не можем подойти к окну, чтобы его мыть. Арендодатель не заинтересован в помощи, и арендаторы говорят, что могут припарковаться там, где им нравится, на своей арендованной земле.Мы не уверены, что делать - в прошлом арендаторы доставляли нам неудобства и в других отношениях, но нам удалось уладить все мирным путем. На этот раз они не двинутся с места. Мы воспользовались некоторыми юридическими советами, но все это кажется серой зоной. Мы могли бы попытаться заручиться посредничеством совета, но обеспокоены тем, что, если мы пойдем по этому официальному маршруту, мы не сможем продать коттедж позже, поскольку это будет то, о чем мы по закону должны будем сообщить (или мы уже прошли этот пункт?) Спасибо. за любой совет.

Владелец коттеджа - 29 июля 19 в 12:12

Наши соседи строят пристройку на 4 метра вдали от нашего дома, это финансируется советом. Я категорически против этого, как я протестую? 4 метра от нас до большого

None out - 28 июня 19 в 9:09

Около 14 лет назад мы поссорились с соседями из-за повреждения нашей машины, и была вызвана полиция.С тех пор мы просто молчим. В прошлом году у меня вынули старые панели забора и на фут подняли высоту новыми. Без консультации с нами. Я хотел бы покрасить забор на моей стороне, чтобы он соответствовал тому, что находится в нижней части моего сада, но хотя на документах видно, что это мой забор, они вставили новое дерево. А что я могу сделать.

Susan - 24 июня 19 в 22:28

Сосед построил 6-футовый забор перед своей передней границей между окнами примыкающей гостиной.Без проблем. Теперь он повесил на вершину гирлянды и привязал их к моей стороне. Каждую ночь они вспыхивают в окне моей гостиной. Это преднамеренное действие, чтобы разозлить меня, так как я удалил свое сиреневое дерево в этот момент, чтобы дать больше света моим растениям в палисаднике, после того, как спросил, не могли бы они подрезать свой падуб на ту высоту, на которой его всегда держали их предшественники, и получил несколько грубые тирады, все пытаются запугать меня. Могу ли я убрать огни на своей стороне и оставить их висеть, работая на их стороне? Я не могу говорить с ними, так как они потратили 10 лет, пытаясь создать проблемы, с тех пор как я попросил их 8-летнюю дочь перестать лазить в мой задний сад, чтобы поиграть!

QuietLife - 8 июня 19 в 14:12

Заголовок:

MissMsMrsMrDrRev'dProf.Прочее

(не показано)

Подтвердить:

.

Почему Индия и Непал сталкиваясь над спорной территорией гималайской? | Азия | Подробный обзор новостей со всего континента | DW

В разгар пандемии COVID-19 Непал и Индия оказались втянутыми в пограничный спор из-за конкурирующих территориальных претензий обеих сторон из-за спорных земель в Гималайском регионе.

Последняя дипломатическая размолвка между двумя странами начала обостряться после того, как 8 мая Нью-Дели объявил об открытии дороги протяженностью 80 километров (50 миль), проходящей через Липу-Лех, спорную территорию, которая находится в трех стратегических точках. транспортная развязка с Тибетом и Китаем.

Построенная в одностороннем порядке автомагистраль связывает штат Уттаракханд в Индии с тибетским Кайлаш-Мансароваром через перевал Липу-Лек, территорию, на которую исторически претендовал Непал и которая считается одним из самых коротких и наиболее практичных торговых путей между Индией и Китаем. Маленькая гималайская нация оспорила открытие дороги Индией, рассматривая этот шаг как еще один пример запугивания со стороны своего гораздо более крупного соседа.

Непал выпускает новую карту

В ответ правительство непальского премьер-министра Хадги Прасада Шарма Оли выпустило новую политическую карту Непала, на которой показана спорная территория, включая области Калапани, Липу Лех и Лимпиядура, в пределах его границ .Непал, который никогда не находился под колониальным правлением, долгое время заявлял свои права на эти территории в соответствии с договором Сугаули 1816 года с британским правлением после англо-непальской (гуркхской) войны.

Согласно договору река Кали признается западной границей Непала с Индией, а земля, лежащая к востоку от реки, является территорией Непала. Люди, живущие в Калапани, Липу Лехе и Лимпиядхуре, голосовали во время всеобщих выборов в Непале в 1959 году и платили налоги до начала конфликта. Затем в 1962 году Индия вела войну с Китаем, и с тех пор эти районы остаются под контролем индийских войск.

Непальские официальные лица заявили, что точный размер территории еще не определен. Новая карта была обнародована 20 мая министром землепользования Падмой Арьялом, который сказал, что это событие было «исторически приятным» для Непала и его народа. Правительство Непала заявило, что новая карта будет напечатана в школьных и университетских учебниках и официальных документах и ​​будет использоваться для всех административных целей.

Объявление, однако, обострило дипломатические отношения между Индией и Непалом, что привело к горячим политическим дискуссиям с обеих сторон.

Подробнее: Противостояние на границе между Индией и Китаем увеличивает военную напряженность

Нью-Дели закрывает новую карту Непала

В то время как новая карта получила подавляющую поддержку со стороны непальской оппозиции и гражданского общества и принесла редкую демонстрацию единства между споры политических партий страны, это не приветствовалось Нью-Дели.

Индия отвергла то, что она считала «односторонним актом» Непала, заявив, что новая карта не основана на исторических фактах и ​​свидетельствах.

«Решение нерешенных пограничных вопросов посредством дипломатического диалога противоречит двустороннему соглашению», - заявил официальный представитель министерства иностранных дел Индии Анураг Шривастава в заявлении через день после того, как Непал выпустил новую карту. «Такое искусственное расширение территориальных притязаний Индия не примет».

Новая карта - не первый раз, когда два южноазиатских соседа конфликтуют из-за картографии. В ноябре прошлого года Нью-Дели выпустил новую официальную карту Индии после своего решения реорганизовать бывший штат Джамму и Кашмир на две союзные территории.На новой карте район Липу Леха был включен в состав территории Индии.

Правительство Непала осудило карту, предложило даты для разрешения спора путем диалога, но, как сообщается, не получило ответа из Нью-Дели.

Китайский фактор

Также на индийских медиа-платформах появляются утверждения о том, что Катманду стал марионеткой Пекина, а растущая экономическая активность Китая в регионе становится головной болью для Индии.

Совершая очевидную инсинуацию в адрес Пекина, главнокомандующий индийской армией Манодж Мукунда Нараване сказал, что Непал действует по приказу «кого-то еще»."

Подробнее: Непал в деликатном балансе между Китаем и Индией

Сваран Сингх, профессор Университета Джавахарлала Неру в Нью-Дели, считает, что появление такого нарратива связано со сложными отношениями Индии с Пекином, а именно: также стремится наладить отношения с Пакистаном и Непалом. Дипломатический ландшафт «только усиливает обвинения в том, что Непал становится более смелым, чтобы занять жесткую позицию и использовать резкие выражения в отношении Индии, чтобы угодить своим китайским друзьям», - сказал Сингх DW.

Кроме того, Непал имеет неурегулированный пограничный спор с Китаем после совместного коммюнике между китайскими и индийскими лидерами на саммите в мае 2015 года, в котором стремились расширить торговлю между Индией и Китаем через вызывающий споры перевал Липу Лек.

Министр иностранных дел Непала Прадип Кумар Гьявали опроверг слухи о том, что Катманду действует под командованием Пекина, добавив, что Непал имеет достаточно доказательств, чтобы доказать свои недавние территориальные претензии.

«Я полностью отвергаю идею втягивания других стран в приграничные споры между Непалом и Индией.У нас были споры с Китаем по Липу Леху. И этот вопрос все еще не решен », - сказал он DW.

.

Хадга К.С., глава дипломатического отдела Непальского университета Трибхуван, предупредил, что подобные обвинения из Индии могут еще больше испортить двусторонние отношения.« Как суверенное государство Непал не должен тянуть еще один промежуточный сосед, - сказал он. - Фактически, Непал был вынужден раскрыть свою новую политическую карту после того, как Индия в одностороннем порядке построила и открыла дорогу на своей территории ».

Подробнее: Индия настороженно наблюдает за тем, как Китай углубляет связи с Непал

Что дальше?

Аналитики говорят, что последний пограничный спор привел к росту национализма в Непале, который стал спасательным кругом для борющегося премьер-министра.Оли столкнулся с растущей публичной критикой действий его правительства в связи с пандемией коронавируса.

Оппозиционные партии выразили свою поддержку Оли, чтобы внести поправки в конституцию Непала и одобрить новую карту.

В интервью индийской газете The Hindu министр иностранных дел Гьявали сказал, что «наиболее подходящий способ» разрешения территориальных споров в стране - это «вывести силы безопасности из Калапани и вернуть оккупированные территории Непалу.

Динеш Бхаттарай, бывший посол Непала при Организации Объединенных Наций в Женеве, сказал DW, что лучший способ стабилизировать ситуацию - это как можно быстрее возобновить переговоры и вести переговоры на основе исторических фактов и свидетельств, добавив: «Самая большая демократия в мир должен без колебаний искать мирное решение ».

  • Катманду: жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Тогда и сейчас

    Глядя на Катманду из храма Сваямбху, священного места паломничества буддистов на западе города - в прошлом году и в 1967 году.Зеленые насаждения застроены, а горы скрылись за пеленой смога. В 2018 году Непал занял самое худшее место по качеству воздуха из 180 стран в глобальном индексе экологической эффективности.

  • Катманду: жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Город автомобилей

    Столица Непала расположена в долине, где загрязнение воздуха застревает между горами. По большей части это пыль с грунтовых дорог.Кирпичные печи на окраинах города также загрязняют воздух. Но самый большой виновник - трафик.

  • Катманду: жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Прогулка по парку запрещена

    Количество транспортных средств в Катманду ежегодно увеличивается на 14%, в три раза быстрее, чем население. По мере того, как интенсивность движения растет, пешеходы сталкиваются с машинами, проносящимися мимо в ужасающей близости, оглушающим шумом и смогом, от которых слезятся глаза и сокращается дыхание.

  • Катманду: Жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Ядовитый воздух

    Загрязнение сказывается на здоровье жителей. «У меня пересохло в носу, я страдаю от головных болей, и мои легкие не в порядке. Поэтому я использую маску, чтобы защитить себя от пыли», - говорит 63-летний Нараян Дахал, прогуливаясь по оживленному району Катманду Каланки.

  • Катманду: жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Ограниченная защита

    После двух дней ношения в Катманду маска для лица покрывается грязью из воздуха.Хотя пыль вызывает дискомфорт, эти маски мало что делают для защиты владельца от мелких частиц смога, которые проникают гораздо глубже в легкие и могут вызвать сердечные и респираторные заболевания и даже рак.

  • Катманду: жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Полные легкие

    Многие в Катманду вообще не беспокоятся о масках, а для уличных торговцев, таких как этот молодой продавец сладкой ваты, на одном из Самый оживленный перекресток Катманду, пары представляют собой профессиональную опасность.

  • Катманду: жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Стремление к современности

    Всего полвека назад в столице Непала проживало всего несколько сотен тысяч человек. Сегодня это мегаполис с населением 3 миллиона человек. Без надлежащего планирования урбанизация вышла из-под контроля. Основные артерии города, такие как Путь Канти, задыхаются от выхлопных газов.

  • Катманду: Жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Задыхается

    Женщина на перерыве в работе держит горло, глядя на загрязненный город сверху.Катманду все еще восстанавливается после катастрофического землетрясения, произошедшего в Непале в апреле 2015 года, в результате чего погибло 9000 человек. Некоторые надеялись, что в новых постройках, например, будут установлены более чистые печи для обжига кирпича. Но на данный момент загрязнение остается большой проблемой.

  • Катманду: жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Воспоминания о свежем воздухе

    «Я приезжал в Катманду в детстве, и воздух был неплохим», - говорит 29-летняя. старый буддийский монах Пасанг Тхунглу.«Но когда я вернулся в 2015 году, воздух был невыносимым. Землетрясение усугубило ситуацию, потому что теперь на строительных площадках образуется много пыли».

  • Катманду: Жизнь и дыхание в одном из самых загрязненных городов мира

    Грязный и божественный

    Даже божества небезопасны. В демонстрационном зале ремесленников в Катманду эта латунная статуя богини Тары обернута бумагой, чтобы пыль не испортила нарисованные детали ее лица.

    Автор: Марко Панцетти (Катманду, Непал)


.

Границ, Состояние | NCpedia

Северная Каролина граничит с Атлантическим океаном на востоке, Вирджинией на севере, Теннесси на западе и Джорджией и Южной Каролиной на юге. Штат претендует на юрисдикцию вод Атлантического океана на расстоянии «одной морской лиги к востоку от отметки крайнего отлива». Границы, разделяемые Северной Каролиной и соседними штатами, были причиной споров и насилия в восемнадцатом и девятнадцатом веках, а незначительные разногласия все еще разрешались в течение двадцатого века.

Северная граница

Поселения Альбемарл-Саунд были отделены от Вирджинии, когда Карл II передал новую провинцию Каролину лордам-собственникам. Провинции были разделены по 36-й параллели Хартией Каролины 1663 года; хартия Каролины 1665 г. перенесла линию на север до 36 ° 30 ', добавив к Каролине полосу шириной 30 миль. К 1680 году власти Вирджинии стали раздражаться жителями приграничного региона, которые отказывались платить свои квитенты.Вирджинцы предпочитали игнорировать положения Хартии Каролины 1665 года и считали, что граница должна проходить по 36-й параллели, как это обозначено в 1663 году, что позволит разместить наиболее густонаселенные районы Каролины в Вирджинии.

Попытки обследования границы были сорваны различными частными интересами и возражениями со стороны Вирджинии, опасавшейся, что обследование границы аннулирует их претензии на земли вокруг поселений Альбемарл. Вирджиния даже заказала секретное обследование в 1705 году, чтобы увидеть, сколько земли будет потеряно при точном обследовании.Когда Северная Каролина стала королевской колонией, поскольку лорды-собственники продали свои права провинции, Корона настояла на проведении обследования границ. В 1728 году комиссары и землемеры обеих губерний начали работу по определению местоположения границы. Линия была начата в Currituck Inlet 5 марта 1728 года, и было обследовано 73 мили, когда работы были остановлены шесть недель спустя. Осенью работы возобновились. После того, как были обследованы еще 50 миль, уполномоченные Северной Каролины уехали домой, заявив, что обследование так далеко вглубь страны и так далеко от поселенцев было пустой тратой времени.Группа из Вирджинии продолжила съемку еще 72 мили, дойдя до современного графства Стокс.

Точка зрения Вирджинии на обзор 1728 года была изложена Уильямом Бердом II в его знаменитой книге «История разделительной линии между Вирджинией и Северной Каролиной » (опубликованной в 1841 году). Берд отметил тяжелое положение плантаторов, чьи земли были разделены линией, «что заставляло владельцев подотчетны обоим правительствам». Он также писал, что многие поселенцы в этом районе предпочитали принадлежать Северной Каролине, где власть правительства была слабой, а налоги для провинции и церкви были ниже.Дальнейшие исследования 1749 и 1779 гг. Проследили оставшуюся часть границы. Опросы просто продолжали линию, исследованную во времена Берда, без особых разногласий.

Южная граница

Серия пограничных споров с Южной Каролиной была долгой и ожесточенной. Собственная провинция Каролина считалась двумя отдельными колониями к концу 1600-х годов, но официальная граница не была определена в течение многих лет. Ничего не было сделано для определения местоположения границы до тех пор, пока Северная Каролина и Южная Каролина не стали королевскими колониями.В соглашении, достигнутом в 1730 году, граница должна начинаться в 30 милях к югу от устья реки Мыс Страх и проходить на северо-запад параллельно реке. Губернатор Северной Каролины Джордж Беррингтон позже отказал в финансировании исследования, заявив, что это будет расточительным расходом и что река Пи-Ди является лучшей разделительной линией. Если бы Беррингтон разрешил это обследование, Северная Каролина потеряла бы почти всю страну к западу от реки Кейп-Фэр и большую часть нынешней территории штата.

В 1735 году, после того как Габриэль Джонстон вступил в должность губернатора Северной Каролины, уполномоченные обеих колоний согласовали новый план границы. Линия должна была проходить по диагонали на северо-запад от кедрового колышка, вбитого в атлантический берег до 35-й параллели, затем прямо на запад к Южным морям (Тихий океан), делая только такие обходные пути, которые необходимы для размещения земель Катавбы или Чероки в Южной Каролине. Исследования 1735 и 1737 гг. Вывели диагональную линию за пределы заселенных регионов на отдаленный луг, который, как считалось, лежал на 35-й параллели, и работы на границе были приостановлены до 1764 г.

По мере заселения земель к западу от конца линии 1737 г. конфликт между Каролинами усиливался. К 1750-м годам обе провинции выдали гранты на одни и те же владения. Власть властей в спорных районах перестала работать, поскольку должностные лица одной колонии были арестованы или увезены властями или жителями другой колонии при попытке выполнить свои обязанности. Губернатор Артур Доббс позже с горечью осудил Южную Каролину шерифов и сборщик налогов в спорном районе как «инвазивные силы.«

В 1764 году другое исследование началось на том же лугу, где линия закончилась в 1737 году и проходила по границе дороги Солсбери-Шарлотта, примерно в 62 милях к западу и на краю земель, принадлежащих индейцам катавба. Весь обзор 1764 г. был проведен ошибочно. Конечная точка съемки 1737 года, которую более поздние геодезисты использовали в качестве отправной точки, находилась примерно на 11 миль южнее 35-й параллели. Северная Каролина получила широкую полосу дополнительной земли площадью более 600 квадратных миль.

Работы на границе снова начались в 1772 году. Геодезисты, согласно инструкциям Министерства торговли, продолжили линию 1764 года, проследовав по дороге Солсбери примерно восемь миль к северу, а затем пересекли по диагонали земли Катобы до развилок реки Катоба ( оставляя эту своеобразную «выемку» на южной линии штата), затем идет прямо на запад до линии чероки 1767 года. К западу от земель Катоба линия проходила под углом 35 ° 09 ', фактически давая Южной Каролине землю к северу от 35-я параллель для восполнения территории, утраченной из-за ранее допущенной ошибки съемки.После долгих лет разногласий оба штата, наконец, согласились с линиями обследования 1764 и 1772 годов, рассуждая о том, что потери каждого штата в одном исследовании были компенсированы другим. Съемка в 1815 году завершила дальнюю западную часть границы, закончившуюся у скалы Элликотт на реке Чаттуга, месте встречи границ Северной Каролины, Южной Каролины и Джорджии.

Пограничный спор между Северной Каролиной и Джорджией достиг такой крайности, что роты ополченцев Северной Каролины столкнулись с грузинами до того, как разногласия были разрешены.Джорджия уступила свои западные земли Соединенным Штатам и, в свою очередь, получила полосу земли шириной 12 миль, уступленную Южной Каролиной к югу от 35-й параллели. Ошибка съемки привела к тому, что Джорджия начала предоставлять землю в регионе под названием Уолтон Каунти, который юридически находился в Северной Каролине к северу от 35-й параллели. Фактическая анархия привела к столкновению граждан и официальных лиц обоих государств, при этом ни одна из сторон не получила полного контроля; преступники воспользовались отсутствием правоохранительных органов, и законопослушные граждане покинули регион во время так называемой войны Уолтона.Прошло несколько лет, прежде чем два государства смогли договориться о местоположении границы. Нынешняя граница между Северной Каролиной и Джорджией была обследована в 1819 и 1821 годах. Линия съемки 1819 года проходит немного севернее 35-й параллели, а линия 1821 года - немного южнее от нее, но оба штата приняли эти небольшие вариации, вместо того чтобы продолжать ссору.

Западная граница

Северная Каролина уступила свои западные земли, которые стали штатом Теннесси, федеральному правительству в 1789 году.Акт уступки постановил, что граница между двумя штатами будет начинаться у Стоун-Маунтин, на линии Вирджиния, и будет следовать по самым высоким гребням различных горных хребтов до границы с Джорджией. Съемка в 1795 году установила границу на 151 милю, но остановилась, когда геодезисты достигли некоторых земель чероки. Южный участок границы не обследовался до 1819 года.

Местоположение большей части границы не имело большого значения, пока поселенцы не начали переезжать в этот район после того, как чероки были изгнаны с земель в этом регионе в 1836 году.К тому времени многие старые метки были утеряны. Вдоль границы были места, где Смоки-Маунтин, высокий гребень которой использовался для определения местоположения границы, разделялся на два или более гребня. И Северная Каролина, и Теннесси выдали гранты на землю для некоторых из тех же участков в долинах между этими хребтами, что вызвало судебные иски. Федеральный окружной суд в 1900 и 1902 годах и Верховный суд США в 1914 году поддержали требования Северной Каролины в спорных областях.

.

Смотрите также